天津香邑国际住宅项目市场调研报告全

金隅悦城
开发商:金隅（天津）房地产开 发有限公司
项目概况:位于津滨大道与外环线 交口西南侧，东邻滨海新区，西 邻中心城区，与河东区相连。项 目总建面50万平米。一期占地 182000平米，总建面为290466平 米，产品主要由精品公寓、电梯 洋房和别墅产品多种业态组成。 其中，9-12层的精品公寓，面积 区间为90-95平米，电梯洋房面积 为120-150平米，均为1梯2户设计， 别墅面积约230平米。 总户数2777（一期）。
毛坯
三防门/断桥铝合金 双层中空玻璃
户型
户型设计
百合春天
1室1厅1卫72.43㎡
2室1厅1卫92.47㎡
户型
户型设计
百合春天
2室1厅1卫103.75㎡
3室2厅2卫123.52㎡
项目小结
百合春天
客群区域来源划分：
项目个案情况
分布区域：
津滨大道区域项目
金隅悦城 万科金色雅筑
津滨大道区域项目
东丽区津滨大 道与登州南路 交口南行800米
15-21层高层 6层到顶洋房
总建面：17万平米
2梯4户 1梯2户
共分三期，1-2期 均已售罄，目前销 售三期，2栋21层 高层，2栋六层洋 房，剩余6栋洋房
未开盘。
项目综合信息
万科金色雅筑
户型设计 户型 一居 二居 三居 四居
高层二居
面积区间 70
90-117 140 无 89
室内部分 装修标准 门窗材质、品牌
洋房为瓷砖，高层为涂料
地面瓷砖， 墙面涂料
毛坯
钢制安全门/断桥 铝合金中空玻璃
户型
户型设计
万科金色雅筑
洋房1室1厅1卫70.00㎡
洋房2室2厅1卫90.00㎡
户型
户型设计
洋房2室2厅2卫117.00㎡
洋房3室2厅2卫140.00㎡
户型
户型设计
万科金色雅筑
无 无
套数 无
无 无
占比
50% 50% 无 无
项目综合信息
保利玫瑰湾
销售监测
类型
推售 成交 套数 套数
推售 面积
成交 面积 面积 去化率
成交均价
月均 销量
高层住宅
昆仑路区域项目
保利玫瑰湾
项目规划图：
昆仑路区域项目
保利玫瑰湾
建筑效果图：
昆仑路区域项目
保利玫瑰湾
建筑效果图：
装修标准
建筑风格
公共部分
地理位置
项目规模
产品构成
设计标准
备注
东丽昆仑路与满江道 交口，临近卫国道
总占地： 总建面：
高层24-32层 公寓
2梯3-4户 6梯18户
一期8栋高层已经 售完，二期共16 栋，已开盘8栋，
三期规划中。
项目综合信息
保利玫瑰湾
户型设计
户型 一居 二居 三居 四居 复式
面积区间 无
89-91 121-142
外墙
公共区域
装修标准
门窗材质、品牌
毛坯/精装
钢制安全门/LG双层中 空玻璃
成林路区域项目
香邑国际
户型图
1室2厅1卫:71.07m2
2室2厅1卫89.92㎡
成林路区域项目
香邑国际
2室2厅1卫99.56㎡
3室2厅2卫123.87㎡
项目小结
香邑国际
项目
成林路区域项目
天房翠海红山
开发商:天津市房地产发展（集团） 股份有限公司
65平米 93-98平米
134-138平米 无 无
项目综合信息
天房翠海红山
销售监测
类型 推售套数 成交套数 推售面积 成交面积
面积 去化率
成交均价 月均销量
小高层 1061
成林路区域项目
天房翠海红山
项目规划图：
成林路区域项目
天房翠海红山
项目规划图：
成林路区域项目
天房翠海红山
建筑效果图：
小区效果图
三居
120-140平米（电梯洋房）
四居
无
复式
无
项目综合信息
金隅悦城
销售监测
类型
推售 成交 套数 套数
精品公寓
推售 面积
成交 面积 面积 去化率
成交均价
月均 销量
电梯洋房
津滨大道区域项目
金隅悦城
项目规划图：
津滨大道区域项目
金隅悦城
项目规划图：
津滨大道区域项目
建筑效果图：
建筑风格 现代风格
公共部分 外墙
项目综合信息
天房翠海红山
开发团队 开发商： 投资商： 代理商/策划单位： 整合推广 建筑设计 园林设计单位： 物业公司：
名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
天房房地产销售有限公司
天津昂众同性建筑设计顾问有限公司？ 天津昂众同性建筑设计顾问有限公司 天房物业管理有限公司
-
-
-
-
-
项目综合信息
百合春天
销售监测
类型 推售套数 成交套数 推售面积 成交面积 面积去化率
成交均价
月均销量
11层小高层
21层高层
成林路区域项目
百合春天
项目规划图：
成林路区域项目
百合春天
建筑效果图：
建筑风格 现代简约风格
装修标准
公共部分
室内部分
外墙
公共区域
装修标准
门窗材质、品牌
涂料，面砖
地面石材，墙面涂料
天房翠海红山
2室2厅1卫98.74㎡
3室2厅2卫134.47㎡
项目小结
天房翠海红山
项目
成林路区域项目
百合春天
开发商: 天津滨海投资集团股份有限公司
项目概况: 百合春天总建筑面积约22万平方
米，一期8.5万平方米。建筑为现代 简约式风格，建筑形式由四层半花园 洋房、板式小高层、高层建筑组成。 紧邻地铁2号线博山道站，从北侧出 口不行几分钟即到。
成林道区域项目
香邑国际 天房翠海红山 百合春天
成林路区域项目
香邑国际
开发商:
汉拿（天津）房地产开发有限公司
项目概况:
香邑国际坐落在河东区与东丽区交 汇区，成林道与登州路交口，总建筑 面积22万平方米。住宅规划以2梯四户 的13层小高层为主，包括70平米的一 室、90-100平米的二室和130平米的 三室，南北向。 香邑国际容积率1.87， 绿化率40%，一期10栋13层小高层， 共668户。
项目概况:天房翠海红山坐落在成林 道北侧，登州路与程新道交口东南 侧，项目北邻城市主干道卫国道， 南邻成林道，西接东南半环快速路。 项目总建筑面积近11万平米，26栋 14层小高层。设计为两梯三户、两 梯四户全明户型设计，其建筑空间 以83-99㎡舒适两居为主、65㎡一居 室和130-150㎡三居室为辅，1061户， 赠送1050个景观露台。
项目综合信息
万科金色雅筑
团队 开发商： 投资商： 建筑设计 代理商/策划单位： 园林设计单位： 物业公司：
名称 天津松科房地产有限公司 天津松科房地产有限公司
天津伟业房地产顾问投资有限公司
天津万科物业服务有限公司
项目综合信息
万科金色雅筑
建筑规划
地理位置
项目规模
产品构成 设计标准
备注
总占地：9万平米
小区效果图
成林路区域项目
天房翠海红山
建筑效果图：
配套酒店（大岛酒店）
建筑风格
装修标准
公共部分
外墙
公共区域
室内部分 装修标准 门窗材质、品牌
现代风格
浅色涂料
地面瓷砖， 墙面涂料
精装/毛坯
钢制安全门/断桥 铝合金中空玻璃
户型
天房翠海红山
1室1厅1卫64.86㎡
2室1厅1卫93.09㎡
户型
户型设计
百合春天主力户型面积为79-115 平米，包含一居、二居、三居户型。
项目综合信息
百合春天
团队 开发商： 投资商： 代理商/策划单位： 建筑设计/园林设计单位： 建筑单位: 物业公司：
名称 天津滨海投资集团股份有限公司 天津滨海投资集团股份有限公司
天津中磊投资有限公司
天津松江集团有限公司 天津梅江物业公司
项目综合信息
保利玫瑰湾
团队
名称
开发商：
保利（天津）房地产开发有限公司
投资商：
保利（天津）房地产开发有限公司
建筑设计 代理商/策划单位：
园林设计单位：
深圳筑博工程设计有限公司
天津嘉世房地产营销策划有限公司以及广州保利地产 代理有限公司
北京顺景园林有限公司
物业公司：
保利物业
项目综合信息
保利玫瑰湾
建筑规划
有毛坯及精装修两种交房标准。
项目综合信息
香邑国际
团队 开发商： 投资商： 代理商/策划单位： 整合推广 建筑设计 园林设计单位： 物业公司：
名称 汉拿（天津）房地产开发有限公司 汉拿（天津）房地产开发有限公司 汉拿（天津）房地产开发有限公司
香港梁黄顾建筑师事务所 东林筑景景观设计有限公司 汉拿新城物业管理有限公司
项目综合信息
金隅悦城
团队 开发商： 投资商： 代理商/策划单位： 建筑设计/园林设计单位： 建筑单位: 物业公司：
名称 金隅（天津）房地产开发有限公司 金隅（天津）房地产开发有限公司 天津思源兴业房地产经纪有限公司
华通设计顾问工程有限公司
长城物业集团股份有限公司
项目综合信息
金隅悦城
建筑规划
地理位置
项目规模
产品构成
设计标 准
备注
一期占地：18.2
万平米 东丽津滨大道与
跃进路交口 一期建筑面积：
29万平米
目前销售部分为
9-12层精品公寓，
一期第一组团，
7层电梯洋房， 1梯2户 共15栋9-12层的
别墅
精品公寓，2栋7
层电梯洋房
项目综合信息
金隅悦城 户型
户型设计
一居
面积区间 无
套数
占比
二居
90-95平米（精品公寓）
一居
70平米
二居
90-93平米
三居
124-130平米
四居
无
复式
无
项目综合信息
香邑国际
销售监测
类型
推售套 数
成交套 数
推售面积 成交面积
面积 去化率
成交均价
月均 销量
小高层
12500元/平米
成林路区域项目
香邑国际
项目规划图：
成林路区域项目
香邑国际
建筑效果图：
建筑风格 风格
装修标准
公共部分
室内部分
津滨大道区域项目
万科金色雅筑
开发商: 天津松科房地产有限公司
项目概况:万科金色雅筑地 处津滨大道以东，外环以内， 东起登州南路，西至雪莲南 路，南临山青道，北傍方山 道，社区整体被1.4万㎡左 右的公共绿地环绕。产品集 低密度洋房、高层、酒店式 公寓、商业于一体，占地约 9万平米，总建筑面积约17 万平米。容积率1.9，绿化 率达40%。
装修标准
室内部分
公共区域
装修标准 门窗材质、品牌
真石漆，瓷砖
地面瓷砖， 墙面涂料
毛坯
钢制安全门/断桥 铝合金中空玻璃
户型
户型设计
金隅悦城
2室2厅1卫95.00㎡
2室2厅2卫120.00㎡
户型
户型设计
金隅悦城
2室2厅1卫93.00㎡
3室2厅1卫145.00㎡
项目小结
金隅悦城
项目
客群区域来源划分：
高层2室2厅1卫89.00㎡
高层2室2厅1卫89.00㎡
项目小结
项目
客群区域来源划分：
项目个案情况
分布区域：
昆仑路区域项目
保利玫瑰湾 红星国际
昆仑路区域项目
保利玫瑰湾
开发商:保利（天津）房地产开 发有限公司
项目概况:保利玫瑰湾临近卫国 道、昆仑路（快速路）中环线、 金钟河大街、外环线等城市快速 交通路网。保利玫瑰湾占地面积 337081平方米，建筑面积700000 平方米，容积率2.35，绿化率 41%。住宅为24、29、32层 ，住 宅2梯3/4户，主推90-140平米的 户型。
香邑国际住宅市场 调研报告
二零壹壹年六月
项目调研
调查范围
东丽区内，价格在9000元/平方米以上的在售及待售居住类项目
区域分布情况
成林道区域 津滨大道区域 昆仑路沿线区域
住宅分布
天津站
保利玫瑰湾 昆
天房翠海红山
仑
成
道 林
百合春天
香邑国际
红星国际 津
滨
大
万科金色雅筑
路
道
金府隅悦
项目个案情况
分布区域：
套数
占比
项目综合信息
万科金色雅筑
销售监测
类型
推售 成交 套数 套数
推售 面积
成交 面积 面积 去化率
成交均价
月均 销量
6层洋房
21层高层
津滨大道区域项目
万科金色雅筑
项目规划图：
津滨大道区域项目
万科金色雅筑
建筑效果图：
津滨大道区域项目
万科金色雅筑
项目效果图：
建筑风格 现代风格
公共部分 外墙
装修标准 公共区域
项目综合信息
百合春天
建筑规划
地理位置
项目规模
产品构成
总占地：15.88万 平米
11层小高层
东丽区卫国道与 雪莲路交口南侧
总建面：22万平 米，一期8.5万平 米
21层高层
设计标准
项目综合信息
百合春天
户型
户型设计
一居
面积区间 57-75平米
二居
90-103平米
套数
占比
三居
111-129平米
四居
-
复式
项目综合信息
天房翠海红山
项目规划
地理位置
项目规模 产品构成 设计标准
备注
总占地：5.5万
成林道北侧，登 平米
州路与程新道交
14层小高层
口（大韩酒楼旁）总建面：11万
平米
2梯2户 2梯3户 2梯4户
共26栋14层高 小高层
项目综合信息
天房翠海红山
户型设计
பைடு நூலகம்户型
面积区间
套数
占比
一居 二居 三居 四居 复式
室内部分
外墙
公共区域 装修标准 门窗材质、品牌
欧式风格
高级涂料及 墙面地面均
面砖
为瓷砖
毛坯
钢制入户门，断桥铝 合金窗，双层中空玻 璃
户型
户型设计
保利玫瑰湾
高层2室2厅1卫89.00㎡
高层2室2厅1卫91.00㎡
户型
户型设计
保利玫瑰湾
高层3室2厅2卫121.00㎡
项目综合信息
香邑国际
建筑规划
地理位置
项目规模
产品构成 设计标准
备注
香邑国际位于河
总占地:11.7万平 米
小高层:13层
东区与东丽区交
汇区，成林道与
登州路交口 总建面:22万平方
米（住宅）
2梯4户
一期10栋小高层 二期8栋小高层
三期规划中13栋小 高层
项目综合信息