房地产景观的设计及施工管理共55页
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园林景观知识体系
14
上海—仁恒花园
16
绿城百合景观项目
17
龙湖花园—做照片
18
房地产景观设计及施工管理
房地产景观设计管理
20
景观设计管理流程及要素设计研部工作流程——业务流程
主线流程
主线部门
配合部门
概念设计
设计部
营销
方案设计
成本
扩初设计
工程
施工图设计
开发
施工过程控房制地产景观设计与施工管理
➢平面功能分区 ➢重要节点透视图 ➢竖向关系 ➢与建筑消防的关系 ➢软景意想图片 ➢分绿、赠绿 ➢绿化指标的控制 ➢方案设计成果
房地产景观设计与施工管理
25
景观扩初设计
➢ 总平面布置图及 标高图 ➢ 给排水平面布置图 ➢ 物料图 ➢ 照明平面位置图 ➢ 大样图 ➢ 软景土壤造型平面图 ➢ 乔木平面布置图 ➢ 灌木及地被植物平面布置图 ➢ 重要接点乔木灌木透视图及参考图片 ➢ 扩初设计成果
29
景观设计管理关键点分析
景观设计的关键点 示范区 设计成本管理与效果控制
房地产景观设计与施工管理
30
景观设计的关键点
四个关键环节： 设计合同/任务书 设计过程控制 设计成果评审 设计变更控制
房地产景观设计与施工管理
23
景观概念设计
➢采用意向图片、剖面等， 描述景观的整体调性，描述关键景观 节点。
➢控制景观的硬景和水景的面积。 ➢硬景铺装材料一般控制5—8种以内。 ➢对乔木、灌木等提出品种范围。 ➢体验区景观构想。 ➢总图评估。 ➢概念设计成果。
房地产景观设计与施工管理
24
景观方案设计
园林景观知识体系
11
水景
一个城市会因山而有势，因水而显灵。喜水是人类的天性。 水体设计是景观设计的重点和难点。
景观设计大体将水体分为静态水和动态水；静有安详，动 有灵性。
根据水景的功能还可以将其分为观赏类，嬉水类。 水体设计要考虑以下几点： ➢水景设计和地面排水结合； ➢管线和设施的的隐蔽性设计； ➢防水层和防潮性设计； ➢与灯光照明和植被相结合； ➢寒冷地区考虑结冰防冻； ➢观赏性和后期维护成本。
房地产景观设计与施工管理
26
景观施工图合图阶段
➢ 综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审； ➢ 依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。
房地产景观设计与施工管理
27
景观施工图设计
➢结构详图及施工工艺详图； ➢水、电系统施工图； ➢照明走廊及控制； ➢水景电气控制； ➢乔木配置标准； ➢灌木配置标准； ➢施工图设计成果。
房地产景观的设计及施工管理
房地产项目 景观设计及施工管理
景观美学的基本原理及原则
产生景观美感的一般规律 ➢多样与统一： ➢调和与对比： ➢渗透和延伸: ➢比例与尺度： ➢韵律与节奏：
园林景观知识体系
7
景观美学的基本原理及原则
住区景观评价标准
➢ 形成良好的整体效果，鲜明的主题，具备较强视觉冲 击力，提升项目品质感
植被 水景 铺装 小品
园林景观知识体系
10
植被
植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。 植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能、 美学功能。 建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。 工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。 调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。 美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。
园林景观知识体系
13
小品
景观小品主要指各种材质的公共艺术雕塑或者与艺术化的公共设
施如垃圾箱、座椅、公用电话、指示牌、路标等。作为硬质景观
小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识 。 雕塑小品----可分为抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、钢 雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕等； 园艺小品----古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径 小桥等；现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满 现代韵味的座椅； 设施小品----方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、 垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。
物业 商运
21
景观设计阶段性成果及各阶段管控要点
景观设计启动阶段 景观概念设计 景观方案设计 景观扩初设计 景观施工图合图阶段 景观施工图设计 景观施工图交底及施工配合阶段
房地产景观设计与施工管理
22
景观设计启动阶段
➢调研与准备； ➢准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图； ➢实地勘察、基地资料分类记录； ➢制定项目设计计划； ➢提出景观设计思路和理念； ➢拟定景观设计合同和设计任务书； ➢开展景观设计单位的邀标工作； ➢确定景观设计单位； ➢项目目标成本； ➢景观项目定位和配置标准。
园林景观知识体系
12
铺装
铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。 地面铺装的手法在满足使用功能的前提下，常常采用线性、流行 性、拼图、色彩、材质搭配等手法。 地面铺装的作用： ➢为了适应地面高频度的使用，避免雨天泥泞难走； ➢给使用者提供活动的场所或者引导行人通达某个既定的地点 ； ➢通过布局和图案引导人和车流流线。
➢ 明确的空间组织立意 ➢ 景区之间是否有机联系 ➢ 景观的观赏性和美感 ➢ 景观受季节的影响 ➢ 景观的前期投入和后期维护成本 ➢ 景观的均好性原则 ➢ 景观的功能性，社区文化氛围营造 ➢ 是否有核心景观区，并形成良好的公共空间 ➢ 有效弥补建筑本身的不足
园林景观知识体系
8
景观美学的基本原理及原则
住区景观评价内容
➢地形地貌：据比例及陡峻度 ➢ 植被：以丰实性为依据 ➢ 水体：存在与否、形态、大小 ➢ 色彩：强烈性及丰富性等 ➢ 毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用
➢ 特异性：常见园－林奇景特观知识体系
➢人文景观
9
提升景观价值感的几个特殊手段
景观设计的素材或内容包括地形地貌，植 被，水景，铺地和景观小品。其中，地形地貌是 设计的基础，其余是设计的要素。
房地产景观设计与施工管理
28
景观施工图交底及施工配合阶段
施工图交底：
➢施工图设计成果（电子和纸质） ➢装饰材料的确认表及样品小品 ➢选用的植物种植效果图片 ➢选用的设施、设备的文本 ➢提交必达目标及优先目标表 ➢提交审批后的景观工程目标成本控制表
施工配合阶段：
➢关键节点检查 ➢样板带路
房地产景观设计与施工管理
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上海—仁恒花园
16
绿城百合景观项目
17
龙湖花园—做照片
18
房地产景观设计及施工管理
房地产景观设计管理
20
景观设计管理流程及要素设计研部工作流程——业务流程
主线流程
主线部门
配合部门
概念设计
设计部
营销
方案设计
成本
扩初设计
工程
施工图设计
开发
施工过程控房制地产景观设计与施工管理
➢平面功能分区 ➢重要节点透视图 ➢竖向关系 ➢与建筑消防的关系 ➢软景意想图片 ➢分绿、赠绿 ➢绿化指标的控制 ➢方案设计成果
房地产景观设计与施工管理
25
景观扩初设计
➢ 总平面布置图及 标高图 ➢ 给排水平面布置图 ➢ 物料图 ➢ 照明平面位置图 ➢ 大样图 ➢ 软景土壤造型平面图 ➢ 乔木平面布置图 ➢ 灌木及地被植物平面布置图 ➢ 重要接点乔木灌木透视图及参考图片 ➢ 扩初设计成果
29
景观设计管理关键点分析
景观设计的关键点 示范区 设计成本管理与效果控制
房地产景观设计与施工管理
30
景观设计的关键点
四个关键环节： 设计合同/任务书 设计过程控制 设计成果评审 设计变更控制
房地产景观设计与施工管理
23
景观概念设计
➢采用意向图片、剖面等， 描述景观的整体调性，描述关键景观 节点。
➢控制景观的硬景和水景的面积。 ➢硬景铺装材料一般控制5—8种以内。 ➢对乔木、灌木等提出品种范围。 ➢体验区景观构想。 ➢总图评估。 ➢概念设计成果。
房地产景观设计与施工管理
24
景观方案设计
园林景观知识体系
11
水景
一个城市会因山而有势，因水而显灵。喜水是人类的天性。 水体设计是景观设计的重点和难点。
景观设计大体将水体分为静态水和动态水；静有安详，动 有灵性。
根据水景的功能还可以将其分为观赏类，嬉水类。 水体设计要考虑以下几点： ➢水景设计和地面排水结合； ➢管线和设施的的隐蔽性设计； ➢防水层和防潮性设计； ➢与灯光照明和植被相结合； ➢寒冷地区考虑结冰防冻； ➢观赏性和后期维护成本。
房地产景观设计与施工管理
26
景观施工图合图阶段
➢ 综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审； ➢ 依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。
房地产景观设计与施工管理
27
景观施工图设计
➢结构详图及施工工艺详图； ➢水、电系统施工图； ➢照明走廊及控制； ➢水景电气控制； ➢乔木配置标准； ➢灌木配置标准； ➢施工图设计成果。
房地产景观的设计及施工管理
房地产项目 景观设计及施工管理
景观美学的基本原理及原则
产生景观美感的一般规律 ➢多样与统一： ➢调和与对比： ➢渗透和延伸: ➢比例与尺度： ➢韵律与节奏：
园林景观知识体系
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景观美学的基本原理及原则
住区景观评价标准
➢ 形成良好的整体效果，鲜明的主题，具备较强视觉冲 击力，提升项目品质感
植被 水景 铺装 小品
园林景观知识体系
10
植被
植被设计中的素材包括草坪、灌木和各种大、小乔木等。 植被的功能分为四大方面：建筑功能、工程功能、调节气候功能、 美学功能。 建筑功能：界定空间、遮景、提供私密性空间和创造系列景观等。 工程功能：防止眩光、防止水土流失、噪音及交通视线诱导。 调节气候功能：遮荫、防风、调节温度和影响雨水的汇流等。 美学功能：强调主景、框景及美化其他设计元素。
园林景观知识体系
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小品
景观小品主要指各种材质的公共艺术雕塑或者与艺术化的公共设
施如垃圾箱、座椅、公用电话、指示牌、路标等。作为硬质景观
小品往往成为人们视觉的焦点和小区的标识 。 雕塑小品----可分为抽象雕塑和具象雕塑，使用的材料有石雕、钢 雕、铜雕、木雕、玻璃钢雕等； 园艺小品----古典元素：芭蕉、太湖石、花窗、石桌椅、楹联、曲径 小桥等；现代元素：景墙、小亭、旱池、花架、块石、花盆、充满 现代韵味的座椅； 设施小品----方便人们使用的公共设施，如路灯、指示牌、信报箱、 垃圾桶、公告栏、单元牌、电话亭、自行车棚等等。
物业 商运
21
景观设计阶段性成果及各阶段管控要点
景观设计启动阶段 景观概念设计 景观方案设计 景观扩初设计 景观施工图合图阶段 景观施工图设计 景观施工图交底及施工配合阶段
房地产景观设计与施工管理
22
景观设计启动阶段
➢调研与准备； ➢准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图； ➢实地勘察、基地资料分类记录； ➢制定项目设计计划； ➢提出景观设计思路和理念； ➢拟定景观设计合同和设计任务书； ➢开展景观设计单位的邀标工作； ➢确定景观设计单位； ➢项目目标成本； ➢景观项目定位和配置标准。
园林景观知识体系
12
铺装
铺地在居住区中是人们通过和逗留的场所，是人流集中的地方。 地面铺装的手法在满足使用功能的前提下，常常采用线性、流行 性、拼图、色彩、材质搭配等手法。 地面铺装的作用： ➢为了适应地面高频度的使用，避免雨天泥泞难走； ➢给使用者提供活动的场所或者引导行人通达某个既定的地点 ； ➢通过布局和图案引导人和车流流线。
➢ 明确的空间组织立意 ➢ 景区之间是否有机联系 ➢ 景观的观赏性和美感 ➢ 景观受季节的影响 ➢ 景观的前期投入和后期维护成本 ➢ 景观的均好性原则 ➢ 景观的功能性，社区文化氛围营造 ➢ 是否有核心景观区，并形成良好的公共空间 ➢ 有效弥补建筑本身的不足
园林景观知识体系
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景观美学的基本原理及原则
住区景观评价内容
➢地形地貌：据比例及陡峻度 ➢ 植被：以丰实性为依据 ➢ 水体：存在与否、形态、大小 ➢ 色彩：强烈性及丰富性等 ➢ 毗邻风景：毗邻风景对所评价风景的烘托作用
➢ 特异性：常见园－林奇景特观知识体系
➢人文景观
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提升景观价值感的几个特殊手段
景观设计的素材或内容包括地形地貌，植 被，水景，铺地和景观小品。其中，地形地貌是 设计的基础，其余是设计的要素。
房地产景观设计与施工管理
28
景观施工图交底及施工配合阶段
施工图交底：
➢施工图设计成果（电子和纸质） ➢装饰材料的确认表及样品小品 ➢选用的植物种植效果图片 ➢选用的设施、设备的文本 ➢提交必达目标及优先目标表 ➢提交审批后的景观工程目标成本控制表
施工配合阶段：
➢关键节点检查 ➢样板带路
房地产景观设计与施工管理