房屋买卖合同纠纷及风险防范讲义课件

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买卖合同法律知识及风险防范培训课件

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二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所标的、数量价款及付款时间、方式质量标准与质保履行期限、地点和方式验收条款违约责任条款合同解除或终止争议解决条款
➢ 目前产品的质量标准一般分为三类：一类是国家标准，一类是行业标准，还有就是厂家标准。
➢ 国家标准有许多是强制性的，也有部分是倡导性的，行业标准，一般是倡导性的。厂家标准可能优于国家标准或行业标准，也可能劣于国家标准或行业标准。只要不违反强制性标准就行。产品质量标准，是检验产品是否合格的依据。
原因：名称应为准确的全称，写明电话及地址，争议发生后便于诉讼、仲裁等机构送达文书。
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二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所标的、数量价款及付款时间、方式质量标准与质保交货条款验收条款违约责任条款合同解除或终止争议解决条款
➢ 标的，即交易产品的名称、规格、型号、品牌。生产的产品可能会有多种不同的规格、型号，有的公司甚至会拥有多个品牌。
➢ 数量，计量单位要写清楚。 ➢ 对于长期合作的客户，签订一定期限的合同，可能对标的的具体规
格、型号、数量等不进行约定，只是约定购买公司系列产品。在合同中约定对方下订单，在订单中对该批次产品的名称、规格、型号、品牌、数量，以订单为准。（也有企业喜欢书面通知的形式，但不管如何，应写明产品的名称、规格、型号、品牌、数量）
➢ 接受货物的一方为买受人。买受人义务：支付价款。受领标的物。对标的物检查通知的义务。
➢ 特点：有偿、双务、诺成、不要式
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一、买卖合同基本法理
合同的效力
合同的效力指已成立的合同对合同当事人的法律约束力。
• 主体合法（有主体资格和相应行为能力）； • 标的合法（禁止流通物不可作为标的）； • 内容合法（双方权利义务公平、不违法）； • 形式与程序合法（符合法定形式和程序）。

买卖合同法律风险防范讲座课件-(多篇)

买卖合同法律风险防范讲座课件目录一、前言二、合同基本概念1. 合同的定义2. 合同的分类3. 合同的成立与生效三、买卖合同的法律风险1. 合同主体不合格的风险2. 合同条款不明确的风险3. 合同履行过程中的风险4. 合同解除与终止的风险四、买卖合同风险防范措施1. 审查合同主体资格2. 明确合同条款3. 加强合同履行管理4. 合理运用合同解除与终止权五、案例分析1. 案例一：合同主体不合格导致的纠纷2. 案例二：合同条款不明确引发的争议3. 案例三：合同履行过程中的风险防范4. 案例四：合同解除与终止的正确运用六、附件：1. 买卖合同范本2. 合同审查清单3. 合同履行管理指南4. 合同解除与终止操作手册前言随着市场经济的发展，买卖合同在商业活动中的地位日益重要。

在合同签订和履行过程中，企业往往面临着各种法律风险。

为了帮助大家更好地了解和防范这些风险，我们特别举办本次买卖合同法律风险防范讲座，并为大家提供了一套详细的课件，以供参考。

二、合同基本概念1. 合同的定义合同是指平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2. 合同的分类根据合同法的规定，合同可以分为买卖合同、赠与合同、租赁合同、承揽合同、技术合同、保险合同等。

3. 合同的成立与生效合同的成立是指当事人就合同条款达成一致意见。

合同的生效是指合同依法产生法律约束力。

三、买卖合同的法律风险1. 合同主体不合格的风险合同主体不合格主要表现在无民事行为能力人、限制民事行为能力人、法人或其他组织不具备签订合同的资格等方面。

2. 合同条款不明确的风险合同条款不明确主要表现在合同标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点等方面约定不明确。

3. 合同履行过程中的风险合同履行过程中的风险主要包括履行不能、履行迟延、履行不当等方面。

4. 合同解除与终止的风险合同解除与终止的风险主要表现在解除权、终止权行使不当、解除或终止后合同条款的效力等方面。

四、买卖合同风险防范措施1. 审查合同主体资格在签订合同前，应认真审查对方具备签订合同的资格，如查看对方的营业执照、法定代表人身份证明等。

房屋买卖常见法律纠纷_图文ppt课件

律师分析：
赵某某未取得李某法定代理人书面授权,亦无充分证据证明其受李某法定代理人口头授权,故应认定赵某某无权代理李某处分案涉房屋。
即便张某与李某间存在债权债务关系,赵某某亦无权以李某名义将房屋处分给张某用以抵债,故合同无效。
张某明知房屋产权人系李某,仅凭现有证据不能证明张某有充分理由相信赵某取得处分该房代理权,况张某实际并未支付合理对价,故不能认定张某善意。合同被确认无效后,因该合同取得的财产应返还,故张某应将案涉房屋归还李某。
本案的焦点问题：原告仅能依据定金罚则要求被告双倍返还定金，还是原告可以
在定金之外，进一步主张实际损害赔偿？法院经审理认为，被告的违约行为致使原告未能及时签订合同，
丧失一次以同等价格购买涉案房屋的机会，造成原告房价差价损失，该损失已超过双方约定的双倍返还定金金额，故原告要求被告返还定金20万元并赔偿房价上涨损失的诉讼请求，符合法律规定，应予支持；鉴于原、被告签订协议并在其中约定违约金的主要目的是为了促使双方按期签订《上海市房屋买卖合同》，是为订立正式的房地产买卖合同而进行的预约，且原告支付的定金20万元，仅占房屋总价970万元的2％，故由法院酌定被告赔偿原告房价上涨的差价损失100万元。
涨，卖方违约数量暴增，对于在2015年底签订的居间合同及定金合同的买受人来说，不得不面对卖方的违约，卖方自愿以双倍返还定金的方式来解除定金合同，然而双倍返还定金远远不能弥补买方所受到的损失，那么卖方违约后，买方如何主张自己所受到的损失？
常见心律失常心电图诊断的误区诺如病毒感染的防控知识介绍责任那些事浅谈用人单位承担的社会保险法律责任和案例分析现代农业示范工程设施红地球葡萄栽培培训材料
二、代理人未经授权签署的合同引发的纠纷

买卖合同常见十大问题及风险防范ppt课件

一是有的买卖合同主要条款不齐全二是合同的内容表述模糊不清，有的存在歧义，埋下隐患三是双方的权利义务不明确四是内容前后表述不一（供方质量索赔政策与供应商手册）五是见头不见尾（技术质量协议）
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为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能
• 技术质量协议
2024/2/15
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为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能
防范措施：
• 一是要在合同中尽量约定明确质量使用的标准，如按国家标准、行业标准、地方标准或者企业标准。或者符合合同目的的特定标准
防范措施：
• 一是所有合同均应采取书面形式，不要使用口头合同。紧急情况下采用了口头合同，之后也应当立即补签书面合同
• 二是如使用传真或者QQ往来等签定合同，之后也应要求通过特快专递将原件邮寄我方，必须取得原件
• 三是在签订合同时，双方的名称要清晰，前后要统一
• 特别是名称要与公司营业执照或者公章上的名称一致，不使用简称或缩写
• 有的违约情形不明确
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为深入学习习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,贯彻全国教育大会精神,充分发挥中小学图书室育人功能
防范措施：
• 一是合同必须要有违约条款。
• 二是还必须明确一般违约的后果以及严重违约的不同后果。违约后包括：继续履行；采取补救措施；赔偿损失
防范措施：
同时对一些大件的单件产品，卖方可以在合同中约定在货款未付清到80%前，产品的所有权不发生转移，这条对于卖方特别重要

房地产律师精彩讲义房屋买卖合同纠纷及风险防范pptx

风险防范措施
确认卖家的身份和房屋的产权情况
律师建议
注意合同条款的合法性和合理性
确认交付标准和物业费用情况
确认卖家的信誉度和房屋的历史记录
谢谢您的观看
THANKS
买方未按时支付房款
买方因个人原因未能按时支付房款，导致卖方不满并起诉至法院。
卖方未按时交付房屋
卖方因故未能按时交付房屋，导致买方不满并起诉至法院。
案例二：房屋买卖合同履行纠纷案例分析
案例三：房屋买卖合同解除纠纷案例分析
因地震、洪水等不可抗力原因，导致房屋买卖合同无法继续履行，买方或卖方起诉要求解除合同。
不可抗力导致合同目的无法实现
因对方根本违约行为，导致己方合同目的无法实现，守约方起诉要求解除合同并赔偿损失。
一方根本违约导致合同目的无法实现
04
房屋买卖合同风险防范措施及律师建议
确认房屋产权
在签订合同前，应当对房屋的产权情况进行充分了解，包括房屋的所有权人、是否被查封、是否存在共有权人等问题，避免签订合同后出现纠纷。
照片、录音录像等辅助证据材料，如房屋现场情况、双方沟通记录等。
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房屋买卖合同纠纷的案例分析
签订合同前未尽到充分注意义务
未充分了解房屋的权属、共有权人、房屋抵押等情况，导致签订合同后产生纠纷。
合同条款不完善
合同中未明确约定房屋的基本情况、付款方式、过户时间等细节，导致双方在履行中产生分歧。
案例一：房屋买卖合同签订纠纷案例分析
起诉与受理
法院安排庭审，当事人就案件事实和证据进行陈述和辩论。
审理与辩论
法院作出判决，当事人可在规定时充协议等证明双方买卖关系及具体约定。
合同及补充协议
付款凭证
房屋权属证明

买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件(一)

买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件（一）买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件一、引言买卖合同是商业活动中常见的合同形式之一，对于各方来说，了解和处理买卖合同的风险是非常重要的。

本次律师培训教学PPT 课件旨在帮助律师对买卖合同风险进行深入探讨，并提供相应的防范措施和建议。

二、买卖合同的风险1. 因素之一：信息不对称在买卖合同中，买方和卖方往往具有不对等的信息知识。

这可能导致一方在交易过程中获得不公平的优势，使另一方承担更大的风险。

2. 因素之二：合同条款模糊合同条款的模糊性是买卖合同风险的另一个重要因素。

模糊的合同条款可能导致在交易中出现争议和误解，进而增加违约的风险。

3. 因素之三：市场风险市场风险是指市场价格波动带来的风险。

买卖合同中，价格的变动可能导致一方或双方承担经济损失。

4. 因素之四：法律风险法律风险是指由于合同违约或合同缺陷而导致的法律纠纷。

在买卖合同中，法律风险可能涉及合同的解释、履行和违约等方面。

三、防范买卖合同风险的措施1. 充分了解和分析合同条款律师需要仔细阅读合同条款并确保其清晰明确，合同中的风险条款应受到特别关注。

同时，律师还应进行风险分析，评估各方在合同履行过程中可能遇到的问题，并提供相应的法律建议和解决方案。

2. 稳定市场风险针对市场风险，律师可以建议双方约定价格调整机制或使用衍生工具来对冲价格波动的风险。

另外，律师还应关注市场趋势和变化，及时向当事人提供有关市场风险的信息。

3. 建立风险防范控制机制律师可以协助当事人建立风险防范控制机制，包括但不限于审查合同、监督履约进展、解决合同纠纷等。

这些机制有助于减少风险和避免合同纠纷发生。

4. 提供法律教育和培训律师还可以定期开展买卖合同风险及防范的培训课程，向当事人介绍相关法律知识和案例，以提高其对买卖合同风险的认识和理解，增强合同交易的安全性。

四、结语买卖合同风险无处不在，了解和防范这些风险对于保护当事人的利益至关重要。

买卖合同法律风险防范讲座课件(一)2024

买卖合同法律风险防范讲座课件（一）一、引言买卖合同是经济社会生活中广泛应用的一种合同形式。

在买卖活动中，单方面信任或片面追求利益往往会导致法律风险的产生。

因此，了解买卖合同法律风险的防范措施，对于保护各方权益至关重要。

本讲座将从以下几个方面介绍买卖合同法律风险的防范方法。

二、明确交易双方的法律地位买卖合同的签订双方应明确其法定代表人的身份及资质要求，确保具有签合同的法律行为能力。

同时，双方应保证提供的信息真实、准确，确保交易的合法性。

三、留意合同的条款和格式签订买卖合同时，双方应详细阅读合同中的条款，特别是关于货物或服务的质量标准、付款方式、交货期限、违约责任等条款。

合同中的格式也应符合法律规定，确保合同的有效性。

双方应明确约定合同的履行方式、合同期限，并考虑到可能的风险因素。

四、合同的履行和解除买卖合同的履行是保障交易安全的基础。

在合同履行过程中，双方应按照约定履行各自的义务，并及时履行支付、交付等行为。

如一方不能履行合同，应及时通知对方并协商解决。

若无法达成一致，可根据合同中的约定解除合同。

五、防范欺诈行为在买卖合同中，双方应共同防范欺诈行为。

任何虚假陈述、隐瞒真相、误导交易对方的行为都是欺诈，会导致合同无效。

买卖双方应注意对交易信息的核实和保密，并保留相关证据以便日后维权。

六、合同的违约和索赔当一方违约时，另一方可以依法采取相应的救济措施。

首先，应开展友好协商解决争议，若协商无果，可以依据合同约定进行索赔。

同时，保留相关证据，如书面通知、交易记录等，以支持索赔的合法性。

如无法解决争议，可根据合同约定或法律规定进行仲裁或诉讼解决。

七、其他法律风险防范措施除了上述内容外，买卖合同的法律风险还包括知识产权纠纷、法律法规的约束、国际贸易的特殊性等。

在跨国买卖合同中，还需考虑国际贸易相关法律和国际条约的适用。

因此，在签订买卖合同之前，双方还应充分了解相关法律法规和合同约定，以规避潜在的法律风险。

八、结语买卖合同是保障交易安全并达成交易目标的重要工具。

商品房买卖合同常见问题及防范处理(PPT 165页)

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概述
下面，我们依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释，结合实际工作中遇到的问题和总结的经验，对示范文本进行逐条解释，并对如何填写做深入探讨。
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商品房买卖合同说明
（内容略）
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合同双方当事人
1、文本 2、释义 3、常见问题 4、对策
联系电话：
下一页待续
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根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，买方和卖方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议。
返回
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「释。
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「常见问题」1、有些售楼处工作人员往往忽视对买方基本情况的填写，出现地址不详甚至错误，给以后发送入住通知等带来不必要的麻烦甚至导致公司损失。比如在房屋交付的时候，出卖人负有通知义务，而如果买受人的地址填写不详细，就会造成通知无法送达，给出卖人带来损失。
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概述
在此示范文本的基础上，烟台市房管局对示范文本进行了多次的修改，形成了当前的示范文本。政府部门制定示范文本的原意是将其作为商品房买卖双方签订合同的参考，起到示范、引导作用，并非强制使用。但在实践中，示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此，认真研究商品房买卖合同示范文本的确切含义，并且公平合理地签订好示范文本就成了每一个开发商必须重视的课题。
委托代理人：
地址：
邮政编码：
联系电话：
委托代理机构： × 法定代表人： × 邮政编码： ×
×
注册地址：
营业执照注册号：
×
联系电话：
×
下一页待续

买卖合同法律风险防范pptx

合同履行中的监督和管理
关注货款支付
在支付货款过程中，买方应按照合同约定的方式和时间支付货款，避免因货款支付违约导致合同履行风险。同时，卖方也应密切关注货款支付情况，及时采取措施防止货款流失。
保留证据
在合同履行过程中，买卖双方应妥善保留相关证据，如合同书、发票、货运单据、验收报告等，以避免因证据不足导致无法维权的风险。
总结词
资信调查是买卖合同签订前的重要环节，缺乏资信调查可能导致合同欺诈、违约等风险。
详细描述
在签订买卖合同前，应当对交易对象的资信情况进行全面调查，包括其注册资本、实收资本、股东背景、经营范围、经营状况、财务状况、信用状况等方面。如果调查不足，可能存在对方不具备履行合同的能力，导致合同无法正常履行，甚至可能存在对方欺诈的情况，使自己陷入合同陷阱。
总结词
详细描述
对交易物品的合法性调查
总结词
在签订买卖合同前，对交易方式的合理性和可行性进行评估是必要的，这有助于确保交易能够顺利完成并达到预期目的。
详细描述
首先，要根据交易的具体情况选择合适的交易方式。例如，对于金额较大的交易，可能需要采用分期付款的方式以减轻资金压力；对于时间紧迫的交易，可能需要采用货到付款的方式以确保及时获得货物。此外，还要考虑交易方式的可行性和风险。例如，对于通过电子支付方式进行的交易，需要考虑到网络安全性、支付风险等问题；对于通过物流方式进行的交易，需要考虑到物流成本、运输风险等问题。
案例四：合同条款审查不严导致的风险
总结词
合同签订程序的规范是买卖合同签订的重要环节，缺乏规范可能导致合同无效、纠纷等风险。
要点一
要点二
详细描述
在签订买卖合同时，应当遵循规范的合同签订程序，包括双方协商、文本审查、签字盖章等环节。如果程序不规范，可能存在合同无效、不具有法律约束力等问题，导致无法正常履行合同，甚至可能因此引发合同纠纷和诉讼。

《住宅类商品房销售及交付法律风险及其防范措施》PPT课件

第一篇销售法律风险及其防范措施
目录 content
宣传资料
销售案场
样板房
销售说辞
销售文件
销售文件——认购书
一、认购书
1、法律性质：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 2、认购时应签署的法律文件：《签约须知》《销售风险提示》《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》《商品房认购合同》
（Suitable for teaching courseware and reports）
第一篇销售法律风险及其防范措施
目录 content
宣传资料
销售案场
样板房
销售说辞
销售文件
宣传资料
一、风险点：售楼广告/楼书/宣传册/折页等二、法律依据：
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划
（二）法律文件展示展示文件：认购书范本、预售合同范本、“一房一价”政策所要求的表价（在商品房交易场所的醒目位置，公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价）
（三）不利因素提示现场展示牌（红线内和红线外1公里)：销售风险提示：要求购房者在认购时阅读并签字。
开収商应当根据业主要求提供实测面积的有关资料诉讼案例交接手续通知及催告目彔content交付条件法律意义交付法律风险及其防范措施风险与防范一房屋质量问题引起的纠纷一法定解约事由1房屋主体结构质量不合格1最高人民法院关二审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十事条

《房屋买卖合同》课件

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法律诉讼的过程
简述出现纠纷时通过法律途径解决的一般步骤。
总结
房屋买卖合同要点总结
回顾整个课程中的要点，强调学员需要牢记的重要内容。
合同签订流程回顾
简明地总结房屋买卖合同签订的流程和核心步骤。
提供实用的建议和策略，帮助买房者降低风险。
合同签订
ห้องสมุดไป่ตู้
房屋买卖合同的签订程序
解释签订房屋买卖合同的步骤和所需文件。
注意事项及注意事项案例
提醒签订合同时需要注意的事项，并分享一些案例。
合同条款解析
合同条款的解读
解析房屋买卖合同中常见的条款，包括价格、交付时限等。
合同中应特别注意哪些条款？
分析合同中容易被忽视但极其重要的条款。
《房屋买卖合同》PPT课件
让我们一起了解《房屋买卖合同》的重要性以及其中的条款和风险分析。
简介
什么是房屋买卖合同？
介绍房屋买卖合同的定义、目的和重要性。
买卖合同中包含哪些条款？
解析房屋买卖合同中经常出现的各种条款。
风险分析
1 买房的风险有哪些？
2 如何降低风险？
详细探讨买房过程中可能面临的风险，如物业状况、法律约束等。
买卖补充协议
1 买卖补充协议的必要性
解释为什么需要买卖补充协议以及其作用。
2 买卖补充协议的具体内容
列举买卖补充协议中通常包含的条款和细节。
合同执行
合同生效的条件
详细说明房屋买卖合同何时生效并具备法律效力。
合同的履行注意事项
提供合同生效后双方需要注意的履行细节。
法律诉讼
1
合同无法履行
讨论合同无法履行时的法律后果和可能的解决方法。

买卖合同法律风险防范讲座 PPT

感谢聆听！
产清算，立即起诉、保全）。
• 3.过时效的补救：死马当活马医
• 对账单确认函
第三部分.危机处理
• 1.不说硬话、不办软事：有效沟通，化解不必要的纠纷，争取公司利
益最大化。
• Eg：女教授炮轰校长特权，典型的沟通问题引起的危机事件
2.密切关注、谨慎判断、果断行动：
履霜，坚冰至----------- 《周易·坤》
• （2）对方的模板、公司的模板 • 对方模板：50万以上的提前2到3天提交复核、一般合同提
前1天。
• 3.资信调查（履行能力）
• 注册资本
• 营业执照（范围、有效期间）：主体的存续，领取营业执照到注销营业执照。
• 有无重大诉讼、被执行案件 • 金额重大、第一次合作时可以委托律师进行尽职调查
• Eg准备诉讼时效才发现对方近3年有多起诉讼案件、多起案件被保全和执行
• 检验期间必须明确：规定明确的异议期，有利于保护供方的权利，特别是合同涉及第三方时；过了异议期，视为通过验收。
• 是二次验收还是一次验收（卖方争取一次验收、买方争取二次验收）
• 验收单：加盖印章，对方公司的验收人、职务、联系方式承办人需了解清楚。
• Eg：芜湖禾田案件（在二次验收的证据保留出线严重不利觉面）
• 要素齐备：地址、联系电话、法定代表人：
• eg：法院立案时需要提供公司工商简档，简档主要就是上述内容。外
省公司，则需要到外地工商局调工商登记资料，相应律师费、差旅费等成本会增加不少
• 角色期待：规范的文本会赢得对方的尊重。
2.合同用语规范（罚款、违约金、赔偿金）
• 罚款：行政处罚的一种，行政执法机关对行政相对人的违法行为处以的罚金。Eg：交警罚单、国民好女婿黄海波嫖娼案

买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件-(特殊条款版)

买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件合同文档示例：合同编号：_______合同名称：买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件目录：一、合同双方基本信息二、标的物三、合同价格及支付方式四、交货及验收五、知识产权六、违约责任七、争议解决八、其他条款九、附件正文：一、合同双方基本信息甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______二、标的物甲方同意向乙方出售以下课件：课件名称：买卖合同风险及防范律师培训教学PPT课件课件内容：包括但不限于买卖合同的基本知识、风险识别、防范措施、案例分析等。

三、合同价格及支付方式1. 合同价格：人民币____元整（大写：____元整）。

2. 乙方应在合同签订后____个工作日内，将合同价格支付至甲方指定的银行账户。

四、交货及验收1. 甲方应在收到乙方支付的全部合同价格后____个工作日内，将课件发送至乙方指定的电子邮箱。

2. 乙方应在收到课件后____个工作日内进行验收。

如乙方对课件内容有异议，应在验收期内向甲方提出，并提供具体理由和证明材料。

甲方应在收到异议后____个工作日内进行核实和处理。

五、知识产权1. 课件及其相关知识产权归甲方所有。

乙方仅享有课件的使用权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式复制、传播、出售或以其他方式使用课件。

2. 乙方在使用课件过程中，如侵犯第三方知识产权，由乙方承担全部责任，与甲方无关。

六、违约责任1. 甲方未按约定时间交付课件，应向乙方支付合同价格的____%作为违约金。

2. 乙方未按约定时间支付合同价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同价格的____%作为违约金。

七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

手房买卖法律风险防范幻灯片PPT

二手房买卖典型问题
2. 卖方“跳价、撤单”，应当承担怎样的责任？ ❖ 2009年7月，郭某通过中原地产向叶某求购位于嘉定江桥的一套公
寓房，双方及中原地产共同签订了一份《买卖居间协议》，约定房价是107万元；协议签订后7天内签订《上海市房地产买卖合同》。第二天，郭某就给了叶某5万元定金。但嗣后，叶某以种种托词不与郭某签订买卖合同。在中原地产的组织下，双方又进行了多次磋商，同年8月，叶某提出要以118万元的价格转让该房产，遭到了郭某的拒绝。为此，郭某向法院起诉，要求叶某返还10万元，并赔偿相同地段、相同规格、相同品质的房屋差价。经法院委托上海城市房地产公司评估，2009年8月，系争房屋市场价为121万元。叶某则认为，双方未签订正式合同，自己不算违约。
二手房买卖典型问题
6. 卖方不迁户口，买方如何应对？ ❖ 保留一小部分房款 ❖ 设定解除合同的条件 ❖ 申请空挂户口
二手房买卖典型问题
4. 贷款出现障碍，买方应如何保护自己？ ❖ 小张、小王夫妻俩为结婚向唐某购买位于宝山一二八纪念路的一套
房子，房屋总价为138万元。双方在买卖合同中约定，于2009年9 月30日前共同向交易中心申请过户；买方除支付50万元首付款外，余款88万元通过银行贷款支付，如贷款审核未通过或通过额度不足，买方应在送件（即办理过户手续）前补足房款；如买方不按合同约定支付房款，逾期超过7日的，卖方有权解除合同；买方在贷款审核通过后7日内与卖方一同申请过户。由于小张、小王工作都不稳定，收入又偏低，其分别于2009年8月10日和9月5日向农行、工行申请的贷款均未获批，直至10月9日，才通过上海银行申请到78万元。而此时房价飞涨，10月8日，唐某就向小夫妻俩发去律师函，要求解约。双方为此涉讼。