给排水设备维护保养规程

1．0目的

1．1本指导书规定了给排水设备（设施）维修保养要求，确保设备性能良好，保证设备处于良好运行状态。

2．0 适用范围

2．1本指导书适用于新光天地项目给排水设备的维修保养工作。

3．0职责

3．1维修人员负责给排水设备的维修保养。

3．2工程主管负责检查监督设备的维修保养工作及外委维修保养的联络工作。3．3工程主管对排水设备的维修保养工作进行技术指导。

4．0 工作程序

4．1维修保养工作规程

4．1．1工作流程图

4．1．2工作规定

4．1．1．1维修人员负责给排水设备（设施）的维修保养，重大的维修报项目部，由项目管理处报工程部组织维修。

4．1．1．2工程主管负责按设备检查保养计划组织和指导维修保养工作4．1．1．3维修人员按设备检查保养计划表要求，在工程主管的指导下对给排水设备（设施）进行维修保养，维修保养情况记录于《公共设施（设备）维修记录表》、《设备保养记录表》上。

4．1．1．4凡是夜间发生的、不影响业主生活、工作的、不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班维修人员进行维修。

4．1．1．5工程主管进行工作指导及检查监督。

4．2 给排水设备（设施）故障一般处理工作程序

4．2．1供水泵出现故障时，维修人员应马上启用备用泵，以保证正常供水，然后报工程主管、项目经理根据情况，通知工程部，组织工程人员及时维修。4．2．2每周试启动一次排污泵，当发现排污泵故障时，应立即检查故障原因，如果是控制回路出现故障，检查排除，如果是水泵故障，通知厂商维修。4．2．3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，维修人员应立即关闭总阀，并及时抢修；如果是市政水管网出故障，及时通知自来水公司抢修。4．2．4由服务中心及时通报华为行政部，以便得到理解和支持。

4．2．5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等，按《室外公共设施维修规程》执行。

4．3地下水池清洗工作程序

4．3．1地下水池应定期清洗，一般每半年一次，若遇特殊情况，可增加次数，时间安排由管理处视情况列出计划，清洗前一天由服务中心发出通知告知华为行政部停水时间及恢复供水时间，以便用户做好贮水准备。

4．3．2清洗程序：

a）关闭进水总阀，关闭水池与泵房之间的阀门，打开放空阀，排空水池中的水；b）让放空阀处于开启状态，用鼓风机对着水池吹2个小时以上，并用燃烧着的蜡烛放入水池底不因缺氧而熄灭，验证水池内的空气，确保水池内空气新鲜；c）清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池顶时同时清洗通风孔、溢流孔，维修人员同时对水池中的管道，浮球，水位控制器等进行检查维修；

d）清洗完毕后排尽水池内的污水，然后向水池壁及底部喷洒消毒药水；

e）检查各种设施正常后，注水如池，取水样到市卫生防疫检测站化验，化验结果由管理处存档。

4．4相关阀门、管道及附件的保养：

a）各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏；

b）单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水；

c）压力表指示准确，表盘清晰；

d）管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落；

e）点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。

5.0记录

《供水水设备保养记录》

《排水水设备保养记录》