碧桂园同层排水应用常见问题
碧桂园同层排水应用常见问题课件
节能环保
同层排水系统采用新型管材和节能型水封，能够降低能耗，符合绿色建筑的发展趋势。
减少渗漏
由于同层排水系统管道不穿越楼板，减少了渗漏的可能性，提高了建筑的防水性能。
方便维修
同层排水系统管道在本层楼板下方进行维修，避免了传统排水方式中需要破坏楼板、进入下层住户卫生间等繁琐操作，降低了维修成本和时间。
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CHAPTER
同层排水系统常见问题
管道堵塞是同层排水系统常见的问题之一，它会导致排水不畅，卫生间等区域出现积水。
管道堵塞的原因有多种，如建筑垃圾、头发、污垢等杂物进入管道，或者管道设计不合理，导致水流不畅。解决管道堵塞问题需要定期进行管道疏通，并保持卫生间清洁，避免杂物进入管道。
减震支架
在排水管与排水立管之间加装软连接，以减少振动和噪音的传递。
软连接
清洁保养
定期对同层排水系统进行清洁保养，清除污垢和杂质，保持系统正常运行。
定期检查
定期对同层排水系统进行检查，确保管道、阀门、水箱等部件正常工作。
专业维护
对于较复杂的同层排水系统，建议请专业人员进行维护和保养，以确保系统的稳定性和安全性。
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CHAPTER
解决方案与应对措施
定期对管道进行清洗，以清除可能堵塞管道的杂质和污垢。
管道清洗
使用专门的管道疏通工具或化学疏通剂，对堵塞管道进行疏通。
管道疏通
如果管道损坏严重或老化，应考虑更换管道。
管道更换
在管道外壁包裹隔音材料，如隔音棉或隔音泡沫，以减少噪音的传播。
浅谈同层排水在建筑中的应用
浅谈同层排水在建筑中的应用一、政策背景《给排水设计规范》(GB 50015-2003) 2009 年版 4.3.3 条规定：排水管道不得穿越住宅卧室、客厅、餐厅，不宜靠近卧室临近的内墙，不宜穿越橱窗壁柜，不得布置在食堂、厨房的操作、备餐上方。
《住宅设计规范》(GB 50096-2011)8.2.8 条规定：污废水排水横管宜设置在本层套内。
《健康住宅建设技术要点》（2004 年版）2.4.7 条规定：排水支管应以本户为界。
现如今住宅产品类型丰富，涵盖了住宅综合体、高层、洋房、别墅、酒店等很多产品，经常会出现厨房、卧室、客厅、餐厅上方是卫生间的情况，此时采用同层排水系统可满足规范要求，同时对于卫生间上下层相对应的情况，采用同层排水亦可避免隔层检修，有利于物业维护管理。
二、技术理念所谓同层排水，是指卫生间内卫生器具排水管（横支管和横干管）均不穿越楼板进入他户，根据不同的卫生间布局，合理的在本层内敷设管道进入排水总管（主排污立管），达到有效的排水排污标准的安装方式。
一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题。
三、技术形式解析1、异层排水的弊端1. 管道需在楼板下敷设，需在楼板上预留排水洞口，增加渗漏点。
2. 卫生器具布置位置同预留洞位置固定无法灵活调整，局部有卫生死角。
3. 排水噪音大，影响楼下住户休息。
4. 管道产权不明晰，检修需进入下层住户，影响私密性，增加了物业的管理难度2、传统降板同层排水存在的问题卫生间下沉的排水方式参照《住宅卫生间》01SJ914。
具体做法是卫生间的结构楼板下沉（局部）300mm 作为管道敷设空间。
下沉楼板采用现浇砼并做好防水层，按设计标高和坡度沿下沉楼板敷设给、排水管道，并用水泥焦渣、陶粒混凝土等轻质材料填实作为垫层，垫层上用水泥砂浆找平后再做防水层和层面。
（1）降板沉箱积水（2）存水弯容易堵塞，维修困难。
（3）马桶附近的地漏不经常排水，导致水封容易干涸四、两种技术形式对比五、推荐解决方案建筑不降板同层检修（ WAB ) 排水系统1、卫生间、阳台、厨房在设置地漏情况下，可实现不降板（卫生间使用后排式马桶）。
浅谈住宅小区排水系统存在的问题及解决方案
浅谈住宅小区排水系统存在的问题及解决方案泰州市杰盛房地产开发有限公司张智勇住宅小区的排水由于在室内或地下，通常在施工完毕或装潢加以隐蔽后，不像小区绿化、景观、建筑立面效果等外在的直接影响小区的形象，往往得不到应有的重视，以致在小区交付使用后经常出现室内管网渗漏、堵塞、雨污管网排水不畅、小区受淹、污水外溢，致小区环境差、业主评价差等现象并造成不小的经济损失和恶劣的社会影响。
作为开发企业很有必要把小区排水作为一个系统工程综合考虑，像对待住宅土建质量问题那样关注小区给排水的设计质量和施工质量。
1、住宅室内生活污水和外墙雨水管道是该建筑的一个分部工程，影响到住户室内居住环境和建筑的外立面效果；住宅外小区雨污管网作为小区的配套设施，关系到住宅使用功能和小区环境。
1.1住宅室内往往出现干湿区划分不清、户型不合理，造成住户对户型不满意，污水管道经常出现堵塞、渗漏现象，造成污水排水不畅、外溢，住户室内生活环境很差，同时由于渗漏，往往造成室内装潢污染、霉变，如果渗漏到楼下还会影响到楼下业主，造成邻里间关系紧张，影响业主的正常生活。
1.2外墙雨水管道常常出现颜色跟外墙色彩不协调、管道位置不合理、管道接头漏水造成，导致管道发霉挂污等，影响着建筑外立面的效果。
有的建筑外立面如果不看雨水管道，其立面效果相当漂亮，但当联系到雨落水管道再看立面其效果就要打大大折扣，从而影响到整个小区的形象。
在暴雨情况下露台或檐沟排水不畅，往往造成檐沟、露台积水，严重时积水会漫到户内，造成室内木地板、墙面受雨水浸泡而损坏，给用户带来很大的经济损失和精神伤害。
1.3小区的雨污水外管网是住宅排水的延伸，雨水管道是雨涝排出的通道，污水管道是业户日常生活废水排出的通道，长期以来我们往往对住宅本身非常重视，无论是政府管理部门还是开发商以及业主都非常重视住宅土建部分的监督、设计、施工以及验收，但雨污水外管网的实施由于隐蔽在地下往往得不到应有的重视。
事实上，小区的雨污排水管道的重要性不亚于住宅本身，到了雨季，暴雨袭击我们经常从有关报道中了解到某某小区积水严重、地下半地下车库被淹，汽车受损；小区污水外溢臭气熏天在很多小区是常见现象；小区雨污水如不能及时正常排放还会造成水土流失，道路塌陷；而且由于道路、景观以及暗埋地下的各种配套均已做好，维修是相当困难的。
碧桂园楼面截水方案
碧桂园楼面防水、截水方案
一、工程概况：本工程10、12#楼、综合楼为展示区，12#楼三层西单元为样板展示区，根据建设单位要求，为保证样板房及公共部位处无渗漏，特制订此防水、截水方案。
平面图如下：
二、截水系统分类
1、干区截水系统：
封堵部位：放线口、传料口、布料机预留口、厨房烟道预留口、消防管道预留口、强、弱电井预留口、风井预留口。
引流部位：电梯井道、阳台排水管孔、卫生间排水孔。
2、湿区截水系统
封堵部位：休息平台采用反槛、管边封堵。
引流部位：外墙、楼梯平台
三、封堵措施：
1、干区截水系统封堵
1.1、干区四层、五层楼面放线口、传料口、布料洞口采用永久封堵。
1.2、水、电井预留洞口、风井预留洞口、消防管道预留洞口、厨房烟道预留洞口在四层、五层楼面临时封堵。
2、干区引流
2.1、卫生间永久排水管道完成安装---临时排水
2.2、阳台永久排水管道在完成安装，管口高度比室内结构面低15-20mm。
3、电梯井道做截水引流。
4、湿区临时封堵及引流
4.1、楼梯梯板: 采用 160PVC管一分为二做引流槽，通过临时安装的排水管引流至临时集水井(梯板下边缘安装30X3的角铁做导流)
4.2、临时给水、排水、供电、消防管道集中放置在楼梯转换平台位置，同时能够收集楼梯流下来的水。
4.3、临时供水、供电管道事前埋到楼梯转换平台位置的剪力墙内，减少穿楼板的洞口，较好；每层设置地漏。
4.4、泵管必须放置在楼梯转换平台上，采用围蔽加绑扎塑料布的方法。
三、封堵方法：
具体详见附后图示。
168.碧桂园地产资料之杨林玲《二次排水防漏新工艺》
沉箱降板
沉箱排水 属于同层排水的 一种最普遍的方式， 在毛坯交楼时，可留 给住户更大的卫生
间个性装修 空间
一、我们面对的问题
沉箱衍生出来的问题
沉箱同 的弊病
沉箱盖板和箱内管道有渗漏的 几率，沉箱内有可能产生积水， 衍生出了二次排水的问题 （如果产生渗漏，下层住户往 往更加无奈）
沉箱的降板会影响卫生间净空 （尤其在北方需要装浴霸的区 域）
整体预埋，防水性能会更好
能简便解决沉箱的二次排水 问题，省去以前的二次排水 立管
能简化施工工序，方便后续 管道安装，节省工期
能降低沉箱高度，提升卫生 间Leabharlann 空高度降低工程整体造价效益明显
二、解决的方法——引入新产品
1、预埋后与楼板整体浇筑， 防水性能好，省去二次填塞 并省去二次排水立管。
别墅安装现场
2、不适合下列情形：
管井在外墙
卫生间平面
排水管敷设示意图
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四、设计注意事项
3、管井净宽要增加到250。
不够250时 有没有什么
办法？
4、大型卫生间，若找坡超过5m时，沉箱深度要适当加 深。
目录
一、我们面对的问题 二、解决的方法——引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该技术在集团的推广情况
3、排水立管穿楼板处上下对齐难操作， 收口不美观。
定位要求高！ 二次封堵麻烦！ 外观收口粗糙！
收口 粗糙
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目录
一、我们面对的二次排水问题 二、解决的方法——引入新产品 三、哪些产品适用 四、设计注意事项 五、该技术的经济效益 六、该技术在集团的推广情况
二、解决的方法——引入新产品
为了改善解决以上问题，既想减少渗漏隐患，又想方便施工，同时还想降低土建成本， 近几年市场上出现了一些新兴的管件，在很多房地产项目中开始普及运用。这些产品的 形式五花八门。针对我们公司的实际情况，在调研过程中，我们多次走访现场，并咨询 腾安机电、工程管理中心等的意见，对厂家的产品进行了一些改良和筛选，引入了以下 一些产品。
建筑给水排水工程常见问题及应对措施
建筑给水排水工程常见问题及应对措施建筑给水排水工程是建筑工程中非常重要的一部分，它涉及到建筑物内部的供水和排水系统设计、安装和维护等工作。
在实际的施工过程中，常常会出现各种各样的问题，这些问题可能会给工程带来严重的影响。
了解和应对建筑给水排水工程中常见的问题，是非常重要的。
本文将针对建筑给水排水工程常见问题进行分析，并提出相应的应对措施。
一、常见问题及应对措施1、管道堵塞管道堵塞是建筑给水排水工程中常见的问题，主要是由于管道内部积聚了杂物或者沉积物导致的。
当管道堵塞时，不仅会影响供水和排水的正常使用，还会造成水压增大、水流减小等问题。
应对措施：在施工过程中，应严格控制杂物或者沉积物的进入管道内部，并定期进行清理和维护。
对于已经堵塞的管道，可以采用水压冲洗、管道清洗剂等方法进行清理。
对于一些严重的堵塞问题，可以考虑使用高压水射流清洗设备进行处理。
2、管道漏水管道漏水是建筑给水排水工程中常见的问题之一，它可能会导致供水系统的漏水和漏水损失，甚至对周围的建筑物和设施造成影响。
应对措施：在施工过程中，应严格按照设计要求进行管道的安装和连接，确保管道的密封性和稳定性。
在使用过程中，应定期进行管道系统的巡检和维护，发现漏水问题及时进行修复。
对于一些特别重要的管道，可以考虑增加漏水报警系统，及时发现并处理问题。
3、设备故障在建筑给水排水工程中，经常使用各种设备和管件进行供水和排水操作，这些设备和管件可能会出现故障，影响正常使用。
4、管道设计不合理建筑给水排水工程的管道设计不合理，可能会导致供水不足、排水不畅等问题，影响建筑物的正常使用。
5、材料质量不合格建筑给水排水工程中使用的材料，如果质量不合格，可能会导致管道开裂、漏水等问题，严重影响工程质量。
应对措施：在施工过程中，应选择质量合格的材料，并进行严格的原材料检测和验收。
对于已经使用的材料，应定期进行材料的质量检测，并及时发现并处理问题。
对于一些特别重要的管道和设备，可以考虑使用具有国家标准认证的材料。
建筑给排水设计中的常见问题与解决措施
建筑给排水设计中的常见问题与解决措施1. 水压问题：部分区域供水压力不足或排水系统设计不合理，导致使用水压力不稳定或者排水不畅。
解决措施可以采用加装水泵、调整供水管道直径、改进排水管道等方法来提高水压和排水能力。
2. 排气问题：建筑内部排水系统存在排气不畅的问题，导致排污管道被负压吸附，影响正常排放和使用。
解决措施可以采用加装排气阀或者排气管道，合理设置通气孔，保证排气通畅。
3. 出水噪音问题：在排水系统中，由于水的流动和撞击造成的噪音较大，影响居民生活和睡眠质量。
解决措施可以采用增加隔音层、改进管道设计、采用减振装置等方式来降低出水噪音。
4. 水质污染问题：建筑物的给水系统中，由于水源水质较差或者管道老化等问题，导致送达用户的水质受到污染。
解决措施可以采用安装净水器、定期检查管道并更换老化部分、加装过滤装置等方法来保证水质的纯净和安全。
5. 施工质量问题：给排水系统的施工质量是影响其使用效果和寿命的关键。
施工中存在的问题包括管道连接不严密、密封不好、安装不稳固等。
解决措施可以采用加强施工质量监督、提高施工工人技术水平和培训等方法来提高施工质量。
6. 设计不合理问题：一些建筑物在设计给排水系统时没有充分考虑到实际使用需求，导致布局不合理、管道走向不合理等问题。
解决措施可以通过完善前期设计工作、加强与业主、用户的沟通和反馈，及时调整设计方案来解决这些问题。
7. 雨水收集利用问题：随着节水意识的提高，建筑物的雨水收集利用系统越来越受到关注。
但一些建筑物在设计和施工中没有充分考虑到雨水收集利用系统的设置和使用。
解决措施可以通过加强设计规划、合理配置雨水收集设备、提供相关维护和管理指导等方法来提高雨水收集利用效果。
建筑给排水设计中常见问题的解决措施需要综合考虑技术、经济和环境等多方面因素，通过合理的设计和施工，以及科学的管理和维护，可以有效解决这些问题，保证建筑物的给排水系统的正常运行和使用效果。
排水工程质量通病及预防措施
排水工程质量通病及预防措施排水工程是现代城市建设中不可或缺的重要基础设施之一，其建设质量直接关系到城市的安全、舒适和环保。
然而，由于各种原因，排水工程在建设过程中存在着一些质量通病，给城市的运行带来了一定的危害。
本文将探讨排水工程质量通病及提出一些预防措施。
一、排水工程质量通病1.设计不合理排水工程设计是排水系统建设的起点，如果设计不合理，则后续施工和运行都会受到影响。
常见的设计问题包括管径过小、坡度过大或过小、管道走向盲目、管道布局不合理等。
2.材料不合格排水工程中使用的材料主要包括管道、阀门、泵等，如果材料不合格，则会影响整个系统的使用效果和寿命。
常见的问题包括管道墙厚不达标、管道接口焊接不牢固、阀门密封不严等。
3.施工质量差排水工程的施工质量是决定质量的关键因素之一，施工质量差不仅会导致管道泄漏、漏水，还可能引发地面沉降等问题。
常见的施工问题包括管道接口处未焊死、管道裂缝、管道测斜不达标等。
4.运维不到位排水工程的正常运行需要定期的清洗、检查和维修。
如果运营管理不到位，则可能会出现污水堆积、管道堵塞等问题。
常见的问题包括污水泵没有及时清理、排水口堵塞、管道积水等。
二、预防措施1.合理设计设计人员应充分了解各类排水系统的设计规范和标准，根据实际情况进行综合考虑，确保设计合理、科学、经济。
2.选用优质材料选用具有质量保证和合格证明的材料，购进前应查验材料质量、规格和数量是否符合要求。
3.严格施工在施工过程中应严格使用施工方案，全程进行质量控制，不允许及时处理施工过程中出现的质量问题。
4.加强运营管理对排水系统进行定期清洗、维修和检查，及时发现和处理问题。
三、结语排水工程是城市环保建设的重要组成部分，其质量问题不仅直接影响城市环境，还给城市居民的生活带来了风险。
通过制定科学、合理的方案和加强运营管理，可以预防和解决排水工程质量通病，提高排水系统的建设和运营质量。
分析建筑给排水设计中的常见问题与解决对策
分析建筑给排水设计中的常见问题与解决对策1. 设计不合理：设计师未充分考虑建筑物的实际使用需求，导致给排水系统布局不合理、管道设计不符合规范等问题。
解决对策：在设计初期，必须对建筑物的使用需求进行全面了解，并根据需求制定全面合理的给排水方案。
需遵循相关规范，确保管道设计符合规范要求。
2. 管道堵塞：由于设计和施工中的疏忽，管道内的堵塞物无法顺利排出，导致水流受阻、排污困难。
解决对策：在设计阶段，应合理设置通风管道、清洗口等设施，并在施工中严格按照设计要求进行施工，确保管道通畅。
在日常使用中，定期进行管道清洁和维护，及时清除堵塞物。
3. 管道漏水：管道在使用过程中出现漏水现象，造成浪费和环境污染。
解决对策：在设计阶段，应注意选择质量可靠的材料，并在施工中采用合适的施工工艺和防水措施，确保管道的密封性。
日常使用中，应及时检查管道是否有漏水迹象，如发现漏水问题应及时修复。
4. 水质问题：给排水系统未考虑到水质问题，导致水质不合格或影响设备的正常运行。
解决对策：在设计阶段，需要对当地的水质情况进行调查和分析，并相应地选择适合的水质处理设备。
在施工和使用过程中，需对水质进行定期监测，并对不合格水质采取相应的处理措施。
5. 设备故障：设备的选择不合理、维护不到位等原因导致设备频繁故障，影响整个给排水系统的正常运行。
解决对策：在设计阶段，应选择适合建筑物使用需求的设备，并确保设备的质量可靠。
在施工和使用过程中，应按照设备供应商的要求进行正确的设备安装和维护，并定期进行设备的检查和维修。
6. 降噪问题：给排水系统产生的噪音超过了环境要求，影响了居住和工作的舒适性。
给排水工程中常见的问题及解决方案
给排水工程中常见的问题及解决方案给排水工程是建筑工程中至关重要的一部分，负责处理和管理建筑物的供水与排水系统。
在实施给排水工程过程中，常常会遇到一些问题，这些问题如果不能及时有效地解决，可能会对工程的正常进行和使用产生不良影响。
因此，及时了解和解决常见问题是确保给排水工程质量与效果的关键。
本文将介绍几个常见的问题，并提供相应的解决方案。
一、管道堵塞在给排水工程中，管道堵塞是一个经常出现的问题。
管道堵塞可能会导致水流不畅，甚至完全无法流通，进而使得建筑物内的供水和排水系统无法正常运行。
管道堵塞的原因有很多，例如污物积聚、管道内壁结垢等。
解决管道堵塞的方法主要有两种：机械通透和化学通透。
机械通透是通过工具（如通渠器、高压水枪等）对堵塞物进行清除，而化学通透则是使用特定的化学溶液来溶解堵塞物，恢复管道通畅。
二、漏水问题在给排水工程中，漏水问题也是比较常见的。
水管连接不紧密、管道老化、施工不规范等都可能导致水管漏水。
解决漏水问题可以采取以下措施：首先，找到漏水处，可以通过听声、观察水迹等方式确定漏水位置；然后，修复漏水处，可以使用密封胶或者重新连接水管来修复漏水点；最后，进行全面检查，确保其他部位没有漏水。
三、水质问题给排水工程中，水质问题是非常重要的一个方面。
水质差不仅会对使用者的健康产生影响，还可能对给排水设备造成损坏。
常见的水质问题有水垢过多、水中杂质过多等。
解决水质问题可以采取以下方法：首先，根据实际情况选择合适的水处理设备，如过滤器、软水器等，对水进行处理；其次，定期对设备进行检查和维护，保证设备的正常运行和水质的稳定。
四、空气压力不足在给排水工程中，空气压力不足也是一个常见的问题。
空气压力不足会导致水流不畅，甚至无法正常流动。
解决空气压力不足的方法主要有两种：一种是增加空气压力，可以通过安装增压泵等设备来增加空气压力；另一种是引入外部空气，可以通过调整管道连接方式，将外部空气引入管道系统，增加管道内的空气压力。
建筑给排水施工质量通病及解决措施
建筑给排水施工质量通病及解决措施一、建筑生活给水系统的方面问题1:生活给水系统采用塑料管作为冷、热水管，暗敷在楼层混凝土楼板内。
：原因分析：由于塑料管的线膨胀系数相对钢管要大，因水温或环境温度变化，其热胀冷缩的长度变化值较大，对于有分支管或管接头的管道来说，产生渗漏的机会较高。
解决措施：在卫生器具集中的厨房、卫生间内，宜采用分水器多支路单向布管方式，将每一根配水支管直通到配水点与卫生器具和从龙头等连接处,以减少或取消在暗敷管道中使用劣支管或管接头。
问题2:建筑生活给水系统中所使用的部分管材存在砂眼、裂缝、管壁厚薄不均匀等缺陷，容易破碎，且管材、管件规格尺寸不标准，在安装后就出现渗漏现象，许多塑料管材表面上看去质量好，实际上质量差异很大。
原因分析：部分管材存在砂眼、裂缝、管壁厚薄不均匀等缺陷解决措施：①工程所需要的主要原材料、成品半成品、构配件、器具和设备,必须要求有产品合格证、技术说明书及有关部门的检验证明。
经专业监理工程师认定后才能用于工程。
②对管材、管件、卫生洁具等,应优先选用生产工艺、设备先进和质量保证体系可靠的厂家产品。
问题3:建筑生活给水系统中水表安装不符合要求，各户水表、阀门明装在首层的公共地方，有些工程为考虑抄表方便和美观，将各楼层各户的管道总阀门和水表均设置在首层的公共地方，无任何防护措施。
当住户维修室内管件或被人误关总阀门时必须到楼下检查处理，造成不必要的纠纷和麻烦。
原因分析：水表前后直线管段长度不符合规孔规定，影响了水表运行的准确度。
解决措施：按《采暖与卫生工程施工及验收规范》(GBJ242-82)的要求:水表应安装在便于检修、不受曝晒和污染的地方。
安装螺翼式水表，表前与阀门应有8~10倍水表直径的直线段其他水表的前后应有不小于30Omm的直线管段,明装在室内的分户水表,表外壳距离表面不得大于30mm。
建筑给水施工过程中严格按照下列执行：1)给水管道与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮用水卫生标准。
(碧桂园)现场问题分析及整改情况汇报(1)
东台项目管理部
2016年11月30日
1
现场存在的问题
2
目前整改的情况
3
现场问题的分析与处理
4
后期的管控措施
第一部分 现场存在的问题
上海嘉定碧桂园总承包工程项目总规划用地面积62443㎡，总建筑面积106128㎡ ，其中地库面积29744.42㎡。
第一部分 现场存在的问题
1.1.7、砌筑、抹灰控制线缺失（主要指未按集团要求将控制线反上天花）。 1.1.8、线管开槽工序颠倒，修补后普遍开裂、空鼓（主要指一期工程部分楼层因管线变更
滞后，在抹灰完成面开槽配管后填塞不密实，出现空鼓开裂现象）； 1.1.9、部分线盒突出抹灰完成面（主要是个别楼层强、弱电箱预埋时超出灰饼高度，抹灰
1.1.5、已砌筑完成的同层排水管道井落地灰已清理干净，未砌筑的管道井要求砌筑完毕后 及时清除落地灰；
第二部分 目前整改的情况
1.1.6、一期工程部分未使用预制块的空调洞，在砖墙上开孔后按要求套入PVC套管； 1.1.7、砌筑、抹灰控制线缺失的已按要求进行整改中，要求将控制线上反至天花； 1.1.8、线管开槽工序颠倒，修补后普遍开裂、空鼓的质量缺陷，现已要求尚未施工的线槽
过程中未及时跟进调整，导致抹灰完成后线盒突出抹灰面）； 1.1.10、部分地下室顶板渗漏（主要是26#地下车库顶板后交带及板底龟裂渗漏）；
第一部分 现场存在的问题
第一部分 现场存在的问题
第一部分 现场存在的问题
2、实测实量方面：
2.1、建筑实测实量：
2.1.1、抹灰阴阳角方正度偏低（合格率60%）； 2.1.2、外门窗洞口合格率偏低（合格率65%）。
第二部分 目前整改的情况
排水工程施工重难点分析及解决方案
排水工程施工重难点分析及解决方案一、排水工程重难点分析1、管道位置偏移或积水（1）现象：管道内积水较多且无法排出，水量较大时直接由检查井冒出，管线位处局部路面沉陷。
（2）原因分析：测量差错，施工走样和意外的避让原有构筑物，在平面上产生位置偏移，立面上产生积水甚至倒坡现象。
2、管道渗漏水，闭水试验不合格（1）现象：管道接缝处、检查井等处有水渗出，管道及检查井线位处路面沉陷。
（2）原因分析：基础不均匀下沉，管材及其接口施工质量差、闭水段端头封堵不严密、井体施工质量差等原因均可产生漏水现象。
3、检查井变形、下沉，构配件质量差（1）现象：检查井周围路面局部沉陷。
（2）产生原因：检查井变形和下沉，井盖质量和安装质量差，井内爬梯安装随意性太大，影响外观及其使用质量。
4、回填土沉陷（1）现象：沟槽回填土顶面两次测得高程不一致，后测高程小于初测高程，管道线位处路面沉陷。
（2）产生原因：检查井周边回填不密实，不按要求分层夯实，填料质量欠佳、含水量控制不好等原因影响压实效果，给工后造成过大的沉降。
二、排水工程重难点解决方案1、管道位置偏移或积水解决方案（1）防止测量和施工造成的病害措施主要有：施工前要认真按照施工测量规范和规程进行交接桩复测与保护；施工放样要结合水文地质条件，按照埋置深度和设计要求以及有关规定放样，且必须进行复测检验其误差符合要求后才能交付施工；施工时要严格按照样桩进行，沟槽和平基要做好轴线和纵坡测量验收。
（2）施工过程中如意外遇到构筑物须避让时，应在适当的位置增设连接井，其间以直线连通，连接井转角应大于135°。
2、管道渗漏水，闭水试验不合格解决方案（1）认真按设计要求施工，确保管道基础的强度和稳定性。
当地基地质水文条件不良时，应进行换土改良处治，以提高基槽底部的承载力。
（2）如果槽底土壤被扰动或受水浸泡，应先挖除松软土层后和超挖部分用杂砂石或碎石等稳定性好的材料回填密实。
（3）所用管材要有质量部门提供合格证和力学试验报告等资料；（4）管材外观质量要求表面平整无松散露骨和蜂窝麻面形象；（5）安装前再次逐节检查，对已发现或有质量疑问的应责令退场或经有效处理后方可使用。
施工中常见的排水难题解决方案
施工中常见的排水难题解决方案在施工过程中，排水问题是一个常见的挑战。
无论是土建工程、道路建设，还是室内装修，都需要解决排水问题以保证工程的质量和安全。
本文将介绍施工中常见的排水难题，并提供解决方案。
一、地势低洼造成的排水困难地势低洼是施工中常见的排水问题之一。
低洼地段的排水困难在雨季尤为明显，容易导致积水和泥泞，影响整体工程进展和质量。
解决方案：1. 扬水泵排水：使用扬水泵将积水抽走，确保施工区域地面干燥。
2. 开设暂时性渠道：在施工区域建立临时渠道，将积水引导至适当位置，避免积水对工程的影响。
3. 备选排水路径：提前规划备选排水路径，确保在排水困难时有应对方案。
二、排水管堵塞导致的排水问题在施工过程中，排水管堵塞可能导致排水困难，进而影响工程的进行。
常见的排水管堵塞原因包括施工材料积聚、泥沙淤积、井盖破损等。
解决方案：1. 定期清洁排水管道：对排水管道进行定期清洁，清除积聚的施工材料和泥沙，以保证排水畅通。
2. 安装过滤网和沉砂池：在排水口等位置安装过滤网和沉砂池，过滤泥沙，减少对排水管的堵塞可能。
3. 及时维修井盖：对破损的井盖及时进行维修或更换，避免井盖损坏导致排水管堵塞。
三、陡坡施工中的排水挑战在陡坡上施工时，排水问题更具挑战性。
陡坡上的积水容易形成水流冲刷和滑坡，对施工进度和安全产生影响。
解决方案：1. 筑坝分流：在施工区域合适位置筑起坝，将水流引导至其他区域，减少积水对施工的干扰。
2. 设置架空排水管道：在陡坡上设置架空排水管道，加快排水速度，避免积水在陡坡上形成。
3. 土壤固化：利用土壤固化剂对施工区域土壤进行处理，增加土壤的稳定性和抗冲刷能力。
四、建筑物内部排水问题室内排水问题是室内装修中常见的难题。
例如，淋浴间、厨房等区域的排水管堵塞或设计不当可能导致积水和异味。
解决方案：1. 安装有效的过滤器：在排水口处安装过滤器，防止杂物进入排水管道导致堵塞。
2. 定期清洁排水管道：定期检查和清洁室内排水管道，清除积聚的污垢和异味源。
排水工程质量通病及预防措施
排水工程质量通病及预防措施在建设排水工程过程中，会遇到一些常见的质量问题，这些问题如果不及时解决，可能会对工程的正常运行和使用造成严重影响。
因此，预防这些问题的发生，提高排水工程的质量水平就显得非常重要。
一、漏水问题漏水是排水工程中常见的质量问题。
漏水的主要原因有：施工不规范、管道连接不牢固、材料质量不合格等。
预防漏水问题的发生可以从以下几个方面入手：1.管道材料的选择：选择高质量的管道材料，确保材料的耐腐蚀性和耐久性。
并在施工过程中，严格按照材料的使用说明进行操作。
2.施工过程中的质量控制：确保施工人员具有一定的技术能力，并且按照工程设计要求和施工规范进行操作，保证施工质量。
3.管道连接的加固：采用合适的连接方式，如橡胶密封圈、热熔连接等，确保管道连接紧密牢固，不易出现漏水问题。
二、设备损坏问题排水工程中常见的设备包括泵站、排水管道、阀门等，这些设备的损坏会影响工程的正常运行。
设备损坏的主要原因有：使用不当、保养不当、材料质量不合格等。
为了预防设备损坏问题的发生，可以采取以下措施：1.设备的选型和安装：选择合适的设备，并根据设备的使用说明进行正确的安装和调试，确保设备的正常运行。
2.定期维护和保养：对设备进行定期的维护和保养，包括清洗、润滑、检查等，发现问题及时进行修复和更换。
3.质量检验：在设备的购买和安装过程中，加强对材料和设备的质量检验，确保达到相关标准和要求。
三、堵塞问题堵塞是排水工程中常见的问题，堵塞的主要原因有：杂物堆积、管道积泥、管道设计不合理等。
为了预防堵塞问题的发生，可以采取以下措施：1.定期清理：对排水管道进行定期的清理，清除堆积的杂物和积泥，保持管道通畅。
2.设计合理：在排水工程的设计过程中，要合理确定管道的直径和坡度，避免管道设计不合理导致积水和堵塞。
3.管道维护：加强管道维护的工作，包括定期巡检、清洗等。
四、水质污染问题排水工程如果没有有效的水质处理措施，可能会导致水质污染问题。
碧桂园工程质量通病分析及防治
3、模板工程
存在问题：模板安装拼缝 不严 产生原因：建筑工人支模 不仔细，模板尺寸不规整。 规范要求：模板的接缝不 应漏浆；在浇筑混凝土前， 木模板应浇水湿润，但模 板内不应有积水。 处理意见：用系木条填塞 缝隙，然后用胶布粘贴封 闭缝隙。
3、模板工程
存在问题：模板支撑在飘板上 产生原因：建筑工人支模图省 事，在飘板上支模。 规范要求：模板及其支架应有 足够的承载能力、刚度和稳定 性，能可靠的承受浇筑砼的重 量、侧压力以及施工荷载。 处理意见：从底部重新支模进 行支撑。
4、混凝土工程
存在问题：梁砼开裂 产生原因：结构下层模板提前拆模。 规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 处理意见：联系设计进行处理。
4、混凝土工程
。
存在问题：砼孔洞严重 产生原因：砼浇筑时未充分振捣，或者 柱模板漏浆严重。 规范要求：现浇结构的外观质量不应有 严重缺陷。 处理意见：根据问题严重程度进行处理。
4、混凝土工程
存在问题：结构柱上下层错位 产生原因：下层模板安装不准确。 规范要求：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺 寸偏差。 处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。
4、混凝土工程
存在问题：梁底砼夹渣 产生原因：浇捣砼前模板未清理干净。 规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 处理意见：将夹渣清理干净，视夹渣严重程度进行处理。
3、模板工程
存在问题：模板切割未留清扫口 产生原因：建筑工人未按要求切割模板。 规范要求：浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 处理意见：用系木条填塞缝隙，然后用胶布粘贴封闭缝隙。
一、结构质量及安全文明施工 1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
建筑给排水施工中存在的问题及改善对策
建筑给排水施工中存在的问题及改善对策随着城市建设的不断发展，建筑给排水工程在建筑施工中显得尤为重要。
在实际施工过程中，建筑给排水存在一系列问题，严重影响着工程质量和施工进度。
针对这些问题，本文将探讨建筑给排水施工中存在的问题，并提出相应的改善对策。
一、存在的问题1. 设计不合理在建筑给排水工程中，设计不合理是一个普遍存在的问题。
一些施工图纸在设计阶段未能考虑到实际施工过程中的具体情况，导致在实际施工中遇到了诸多困难。
比如在给水工程中，供水管道的设计不合理可能导致水压不稳定；在排水工程中，设计不合理可能导致排水管道容易堵塞、泄漏等问题。
2. 施工工艺不规范建筑给排水施工中存在着一些工艺不规范的问题。
一些施工单位在施工过程中对材料的选用不规范、施工工艺不严谨等，导致了建筑给排水工程的质量无法保证。
一些施工单位为了赶工期，存在着施工速度过快、质量把关不严的情况，给工程质量埋下隐患。
3. 人员技术水平不高在建筑给排水施工中，人员技术水平不高也是一个普遍存在的问题。
一些施工单位在施工队伍的培训和管理上存在不足，导致建筑给排水工程的施工质量无法得到保障。
而一些施工人员缺乏专业技能和经验，给施工过程中带来了许多问题。
二、改善对策1. 加强设计审核为解决建筑给排水工程设计不合理的问题，需要加强对设计的审核和把关。
建议相关部门在设计方案审批中，加强对工程设计的审核力度，确保设计方案符合国家相关标准和规范要求。
引入先进的设计软件和技术，提高设计水平，为实际施工提供优质的设计方案。
2. 规范施工工艺针对建筑给排水施工中工艺不规范的问题，需要建立健全相关的施工标准和规范，明确施工程序和要求。
加强对施工单位的监督和管理，确保施工单位严格按照标准和规范要求进行施工。
加强对施工工艺的培训和指导，提高施工人员的专业水平，确保施工工艺的规范和严谨。
3. 提高人员技术水平为解决建筑给排水施工中人员技术水平不高的问题，需要加强对施工人员的培训和管理。
同层排水与下层排水优缺点
浅谈同层排水与下层排水的优缺点目前国内住宅排水方式分为同层排水和下层排水。
传统下层排水方式：洗手盆、马桶、地漏等排水器具的排水支管穿越楼板，在楼板下方设置存水弯并在下层将支管汇集到排水立管的做法。
但是，上层的废污水管穿到下层的楼顶，由此带来了“产权矛盾纠纷”“检修不便”等诸多问题。
对于现代追求高生活品质的住户来说，这些都是不能接受的。
同层排水意在解决这些问题。
降板同层排水把排水支管埋设在本层卫生间降板层里，沿地面敷设并在本层汇入立管。
不降板同层排水，区别于降板同层排水管道的敷设方式，排水支管采用沿墙敷设并在本层汇入立管。
降板同层排水存在的问题：1、地面渗漏是降板同层排水使用过程中存在的主要问题。
楼面防水一旦失效，就会造成沉箱积水，渗进沉箱里的水又缺少安全排放的措施。
积水排不出去就留下了一个难以根治的隐患，久而久之你的厕所就会有股独特的味道氤氲渺渺缭绕不散。
2、降板同层排水还存在着地漏检修困难和反臭等问题，这都与排水支管的存水弯设置在降板层内有关系。
如果设置不合理，加上排水不通畅，存水弯很容易堵塞。
并且，清通堵住的存水弯缺少有效的科学方法，更有甚者需要凿开卫生间地面挖开降板层来清通检修，这大大损害了住户的体验，也给住户造成不小的经济损失。
普通的存水弯由于水封的高度和容量的不足，在不能经常能到生活用水补充的情况下就会造成水封的干涸。
如此，污废排水管中难闻有害的气体就会通过地漏和排水器具返入室内。
3、沿墙敷设的同层排水系统（墙排系统）是一种比较高端的卫生间器具的排水选择。
然而，市面上的绝大多数的同层排水墙排系统厂家由于产品的不完善或是设计理念的差异，造成了即便是同层排水使用了墙排系统也依然还要采用降板的这种做法。
采用墙排的降板同层排水系统存在两个关键的弱点：（1）墙排系统比普通下排系统要贵许多，在此基础上依然要做出降板的选择无疑是不明智的。
同时还“继承”了降板同层排水的种种缺点。
（2）地漏设置困难。
通过小降板来实现安装地面地漏，但是，这种无奈的选择限制的地漏的功能。
同层排水的优缺点及做法
同层排水的优缺点及做法
目前国内同层排水是有人利用降板技术在做，但是始终有隐患，根据欧洲的经验，只要采用后排水的卫生洁具，完全可以在楼板上方放置管道，这样才是真正的同层排水技术，目前国家建设部也在研究这种同层排水的技术，该技术在上海与北京等地区已有工程实例对于同层排水及地漏，解释如下：
一.在同层排水系统中，对于地漏，我们的建议是最好不设（欧美国家私人住宅卫生间不设地漏），原因有以下几点：
1.目前大多数住宅为产权房，打扫卫生间已不用拖把.水桶等清扫。
地漏的使用率极低，水封很容易被破坏，引起窜味，导致卫生间有臭味；（大多数居民并不了解有臭味的原因而深感烦恼和厌恶，对生活品位和品质都有影响）
2.洗脸盆.浴缸等都有溢流口，卫生间使用时，一般只溅起少量水珠，清扫时通常用较干的抹布；
3.地漏在实际施工中，很难保证其位于地坪最低处，即使地面有少量积水，也无法通过地漏排除。
二.针对国内规范，要求地漏必须设置的情况下，我们通常采取三种措施：
1.采用侧墙式地漏，存水弯设置在管道井中；
2.我们在开发新型地漏来适应国内情况；
3.将地漏及管道预埋在楼板中。
在同层排水中，浴缸下水和淋浴房下水都需自带存水弯，马桶采用壁挂或后排式。
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插 入 Φ160 排 水 管 封 堵
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二、闭水试验
2、安装立管后土建做防水灌水试验关闭功能
具体操作方法： 双调偏心 双 调 偏 心 （带孔塞） 封闭排水 胶条 1、在通气管及积水处理器上安装对准上部预留口安装双偏 心管件，并用胶水贴牢。 2、安装立管及其附件。 3、在积水处理器上安装封闭排水胶条。 4、土建闭水试验完成后，可拔除胶条作排水之用。 5、土建排水完成后应立即将胶条有效封闭，以防堵塞。 通气预埋套管 防漏预埋积 水处理器 6、土建砌筑工程完毕，确认无杂物并清理干净方可拔除胶 条，胶条可多次使用。 7、如毛坯交楼不建议打开胶条，应清洁胶条附近杂物，使 胶条清晰可见，并向物管交底，介绍胶条开启注意事项。
内部资料 严禁外传 │ 9
一、安装方法介绍
5、支管安装 样板
安装注意事项：①坡度按设计要求；②高度和位置符合建筑装饰要求；③管道 内部资料 严禁外传 │ 10 制作固定牢固。
二、闭水试验
1、预埋后立管安装前土建先做防水
Φ 160临时封堵排水管
具体操作方法： 1.截一段长度大于沉箱高度的Φ160排水管； 2.将排水管插入套管承口，不用贴胶水； 3.管子外径与套管壁采用紧配合密封作为管口封 堵（不用涂贴胶水）； 4.沉箱闭水完后将封堵排水管拔下作排水使用； 5.管段可反复使用。
内部资料 严禁外传 │ 2
目录
一 安装方法介绍 闭水试验
二
三
土建配合问题 成品保护措施
四
Байду номын сангаас
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一、安装方法介绍
1、安装流程
管件预埋固定 沉箱清理及找平 砌筑管井
钢筋绑扎
立管安装
安装支管
砼浇筑
沉箱防水施工
隐蔽验收
沉箱结构闭水试验
沉箱二次闭水试验
沉箱盖板饰面施工
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距离过小，影响立管安装 内部资料 严禁外传 │ 7
一、安装方法介绍
3、预埋固定
防漏预埋积水器与防漏预埋套管控制离墙距离50mm-100mm。
内部资料 严禁外传 │ 8
一、安装方法介绍
4、立管安装
立管安装距离过大，影响美观、 管井砌筑和抹灰 加长伸缩节一般安装在调位 器下口下250mm-300mm 立管净距115mm，加长伸缩 一体H管安装高度距地面1.5m
预留检修口太小
防水施工完后再安装管道 、砌筑管井 内部资料 严禁外传 │ 14
三、土建配合问题
1、管井砌筑做法
砌筑卫生间隔墙过程中管道井位置需 预留“马牙槎”；并进行卫生间防水 施工
弹设管道井砌筑控制线
统一做法：做好沉箱防水后再砌管井 ，并在管井下方做一道过梁将管井正 面全部打开，作为检修口
内部资料 严禁外传 │ 15
内部资料 严禁外传 │ 12
二、闭水试验
管道底部“二次”试水。
部分项目在做沉箱防水灌水试验时，将 管道井进行临时封闭，只做管井外防水 ，做完防水再将二次排水口打开，但这 样做管井内存在渗漏隐患 内部资料 严禁外传 │ 13
三、土建配合问题
1、管井砌筑做法
1、防水前已砌管井，造成防水施工不 彻底，管井内部分未做防水，存在渗 水隐患；2、没预留检修口
内部资料 严禁外传 │ 18
四、成品保护措施
盖板盖上后应及时将板缝封闭，防 止砂子、垃圾掉下去堵塞二排孔
管道底部泄水及卫生清理
管道井底部陶粒回填
内部资料 严禁外传 │ 19
感谢聆听！
内部资料 严禁外传 │ 20
三、土建配合问题
2、二次排水错误做法
个别项目把积水 处理器二次排水 孔完全封闭，并 在管道井外多做 一层防水层，防 水功能好了，但 沉箱积水无法排 出，违反设计要 求。
有的项目在管井 封闭后重新凿开 管井，直接在通 气管上凿孔进行 二次排水。
内部资料 严禁外传 │ 16
三、土建配合问题
3、错误做法
2、安装示例详图 厨房立管 使用产品名称
1、TG110-Ⅷ140ST110 防漏预埋套管Ⅷ型 2、CSST-Ⅷ110B50B110 加长伸缩一体插式三通
内部资料 严禁外传 │ 6
一、安装方法介绍
3、预埋固定
中心间距为240、260或280mm， 260mm最适宜
止水环净距≧40mm，确保保护层
距离过大，影响美观、 管井砌筑和抹灰
同层排水应用常见问题
工程管理中心
2016年5月
内部资料 严禁外传 │ 1
前言
1、课件修订 工程管理中心于2015年10月整理了《同层排水管件现场安装问题》的课件，
由于资料有限，内容不够全面，本次重新修订为《同层排水应用常见问题》，供
区域项目参考，助力产品质量提升。 2、技术支持与服务 如需详细了解该产品或存在其他应用问题，可联系厂家到现场提供技术支持； 同时请区域项目把应用问题、产品优化等（图片+文字）反馈到工程管理中心，以 便中心汇总后与相关部门协调解决。
使用的是同层排水新工艺的管件，用的却是旧工艺的做法 内部资料 严禁外传 │ 17 （管井留反梁及孔洞，再进行二次封堵）
四、成品保护措施
埋的积水处理器在安装前 已遭到破坏
预埋产品出厂即装配好保护盖板，代替塞泡沫、报纸等填充物 ，保护内壁清洁，没安装立管前请勿拆除和破坏； 混凝土浇筑最高点应与预埋产品边缘平齐。
一、安装方法介绍
2、安装示例详图 阳台立管 使用产品名称
1、TG110-Ⅷ140ST110 防漏预埋套管Ⅷ型 2、YTDL-Ⅶ50 防漏预埋阳台地漏 3、SSJ110-Ⅶ15H 加长伸缩节 4、YTDL-Ⅶ75 防漏预埋阳台地漏 5、SSJ75-Ⅶ15H 加长伸缩节
内部资料 严禁外传 │ 5
一、安装方法介绍