“以房养学”在澳洲新兴房贷路径大解密

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「澳洲房产投资实用全解」

澳洲房产投资实用全解澳洲房产购买和贷款流程详解：一、澳洲房屋贷款流程选定房子联系贷款机构递交申请评估交换合同达成共识seｔｔｌemｅnｔ。

二、何时进入贷款程? 在澳大利亚，当看好房子之后，一般是澳洲房产购买和贷款流程详解:一、澳洲房屋贷款流程选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlemenｔ。

二、何时进入贷款程?在澳大利亚，当看好房子之后,一般是先付2000-5０00澳币不等的定金,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。

值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。

贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。

所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。

而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

三、澳洲房产贷款所需资料：贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，那就是：1、资产:原有房产，存款，汽车，财物等;２、债务:其它贷款情况,其它负债情况；３、收入：薪水,其它收入（如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内）;４、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

此外您还需要提供您的身份证明。

如有护照和澳洲驾照，一般就没有问题。

四、澳洲房产合理避税：华人移民往往得面对一个问题,也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低,如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小,无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介,他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。

【收藏】澳洲楼花（off-plan）购房全攻略

【收藏】澳洲楼花（off-plan）购房全攻略前言楼花（off-plan），在中国又叫做期房，指尚未竣工就开始预售的楼房。

10多年前，澳洲并没有楼花这个概念，直到10年前香港人开始踏足澳洲的地产界，澳洲的楼花才开始出现。

所以对于对于楼花而言，在澳洲才起步不久，很多法律条款并不完善，也有很多买家对楼花买卖存疑，那么我们现在就给大家系统的介绍一下在澳洲要如何选择一个有价值的楼花以及购买楼花的流程。

购买澳洲楼花的流程，与中国购买期房有很大的不用，首先澳洲楼花的首付10%并不会给开发商，而是将这笔订金存在一个第三方的信托账户中，在房子完工交房（settle）之前，开发商无权挪用。

那么，澳洲楼花的优劣，以及销售流程究竟是怎样的呢？首先，要购买澳洲的楼花，前期功课以及调查要做好购买楼花的主要优势是以现在的房价买入，但代价是房子没有建成之前就要付款。

如果选择得当的话，很有可能以当前的市场价格买入的一套房产，在竣工时就已经升值了！那么，要如何选择一套有价值的楼花呢？投资前的调研要做好1. 了解行情在决定购买之前，选择一家银行进行估值是一个明智的做法，这是了解房价合理与否的最直接的办法。

如果要买的是公寓楼，可将自己选定的楼花与附近售出的楼房价格进行对比，尽可能多的了解市场行情。

2. 了解房产的优势在购买房产之前，要多走几家，考虑好房产的有利因素，比如地理位置，房屋大小，阳台，车位，采光等。

并且向管理人员询问物业，污水以及垃圾处理费用等等开支。

3. 调查研究首先要计划好自己的预算，尽可能在自己预算范围之内买到最有潜力的房产。

要确定某个区域是否具有增值的潜力，可以从人口增长，增长幅度等信息，也可以从基础设施条件，道路通畅程度来进行分析。

4. 多听多问如果你看中了一套房产，不一定就去开发商的公司直接询问，可以多走几家，问问其他人对这套房产的评价，再做决定。

而且一般来说，部分楼花的合同没有规定开发商指定房产交割的日期。

但大部分合同都会有一个“落日条款（Sunset Clause）”，用来对双方利益进行保护。

澳洲留学以房养学成为澳大利亚留学的新途径

澳洲留学以房养学成为澳大利亚留学的新途径近年来，以房养学成为澳大利亚留学的新途径。

在澳大利亚留学，以房养学真的可行吗?留学小编为您简要介绍。

澳大利亚的高等教育虽非国际一流，但教育体系完善、成熟，特别是在MBA教育、职业技术专科教育(TAFE)等上面更是独具特色。

与欧美国家相比，澳大利亚的留学费用明显较低，打工政策宽松，对中国学生来说，经济压力相对较小。

此外，澳大利亚环境优美，气候宜人，外国移民中亚洲人数量不小，留学环境比欧美国家更适合中国学生。

中国成为了澳大利亚第一大留学生来源国。

现在，越来越多的家长开始考虑让孩子店铺，或是为了接受更好的教育，或是为了开阔孩子的眼界，然而高昂的学费却是许多家长望而却步。

在家长们的传统印象中，留学是有钱人们的事情，和普通老百姓不搭边。

实际上，现在在留学浪潮中，兴起了“以房养学”的风潮，这股强劲的风潮吹进了平常百姓家。

找对了方法再留学，留学就近在咫尺了。

以房养学就是一个不错的方法，简单来说就是指利用投资房产获得的收入来弥补或是覆盖掉留学的支出。

它主要是针对小孩打算在澳大利亚留学的家庭，是对未来做的一笔投资。

大家都知道，房租是留学时所占比重很大的一笔费用。

目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括1年的预科费用和4年本科费用，总共需要花费5年时间。

而5年的住宿费用最低也要100澳元/周，如果想要更好的环境，周租金差不多要500澳元/周。

按100澳元/周计算，留学5年的总租金为2.6万澳元，而500澳元/周的5年总价是13万。

换成中间价300澳元/周，则5年所需要的费用总价为7.8万澳元。

如果提前到澳大利亚房产投资，买一套房子，孩子自己就住一间，而将剩余的出租出去。

那么租金可成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。

那澳大利亚的房子到底好不好租呢?这是很多消费者都关注的问题。

实际上，澳大利亚租赁市场非常活跃而且发展成熟，与租赁方面相关的法规也相当完善，在澳大利亚只要不是非常偏及陈旧的房产，通常都是能够租出去的。

澳洲投资移民那些买房必知的情形

过于追求细节上完美
任何情形都没有完美的，房地产更是如此，尤其是在咱们预算有限的情形下。若是过于追求细节上的完美，会错过很多良机。比如窗子大小是不是中意，两个卧室之间距离是不是适合，地毯或地板的颜色是不是够漂亮……这些都是不可能尽善尽美的。无论你买屋子为了自己住，仍是为了投资，都只能是抓住重点而舍弃很多细节。最重要的是屋子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱，而超强的增值潜力才能够。在澳洲买房压力相对不大，生意改换住房也不算很难，因此抓住超强的增值潜力，能够让以后买更中意的屋子轻松愉快。
澳洲房产是正常且健康的，增加的本质缘故是供不够于求。以为房价是同胞炒起来的，听过太多朋友表示过类似的观点，这是错误的，而造成那个错误的缘故是咱们了解且更甘心关注同胞和同胞集中的区，对其他区的了解明显不够，造成了一种超级典型的盲人摸象，以点概面。
同胞在澳大利亚的数量约占2%，即便利用夸张的假设，每位同胞拥有10套房产，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的阻碍。何况在澳洲的同胞不可Байду номын сангаас尽是个体为单位，更不可能人均拥有10套住房。因此，个别区的房价是被同胞炒起来的现象是存在的，以为整个澳洲房地产价钱是被华人炒起来的，那个观点是错误的。
因此相当多的同胞对衡宇类型的排位绝对是拥有土地的独立别墅排第一名，再第二是其他类型独立住房，最后才是公寓和单元楼。若是客观看待，不同类型住房之间是各有所长，也适合不同的用途。比如说：想买个屋子收租，选择价钱昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择；想拥有广漠的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼有略显狭小……正确的方式应该舍弃固执的心理排位，客观的认清不同房型的优缺点和自己的需求和能力，尽力达到一个完美的结合。
总想等房价跌再买
在一个正常且健康的房地产市场下没有长期风险，换句话说长期必然是涨，尤其是民宅（上万万的奢华豪宅规律那么不同）。在政府鼓舞生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳大利亚全国人口增加率高达2%，其中大部份是本地人一生育，因此总以为移民政策收紧会致使澳洲人口增幅大幅度降低的朋友，你们是错的。针关于今天住房量已经供不够于求的情形，以后的海量人口增加会是澳洲房地产市场的供需矛盾加倍紧张，那么以后房地产市场价钱走势更会上涨。

原创在澳洲买房，如何找到最优贷款方案？（实用）

原创在澳洲买房，如何找到最优贷款⽅案？（实⽤）本篇共3682字｜预计阅读时间5分钟当我们谈到如何拿到各⽅⾯都合⼼意的房屋贷款，知识就是⼒量。

做⼀个⼼中有数的借款⼈才不会被贷款之后可能出现的任何意外或者额外的花销打击。

今天《澳洲财经见闻》为您整理了9个澳⼤利亚房屋贷款的“秘密”，希望能对您有所帮助。

1⽆申请费不等于⽆费⽤不要轻易被贷款⼈⼴告中的“⽆申请费”迷惑，因为“⽆申请费”或其他预付费⽤并不代表贷款办理过程中没有其他费⽤。

据悉，⽬前在126种标准浮动利率贷款中有预付费和⽆预付费的贷款产品各占⼀半，为什么会有这样的差异呢？根据调查报告显⽰，即使没有贷款申请费⽤，贷款商在贷款⼿续办理和提供服务的过程中也会向客户收取额外费⽤，例如：法律服务、估价、⽂件受理和交房结算费⽤等。

这样的情况在那些将贷款⽂件受理业务整体外包的⼩贷款商中普遍存在。

所以在办理贷款时，⼀定要询问此项贷款有⽆预付费，如果有预付费，那么就要明确预付费所包含的服务范畴；如果没有预付费，就应该进⼀步了解接下来会有哪些后期追加费⽤。

在签署贷款合同时，⼀定要问清楚所有的费⽤相关问题。

2⾮银⾏⼩型贷款机构提供最优贷款利率根据Rate City调研报告，⽬前⼤部分最为划算的贷款利率都是由规模较⼩的贷款机构提供；⽽与此同时，四⼤银⾏提供的贷款利率平均在0.39%左右，⾼于提供全澳最低贷款利率的前100家贷款商的平均⽔平。

⼩型贷款机构为什么能够提供⽐⼤银⾏更低的贷款利率呢？原因就在于许多⼩型贷款商完全是在线运营，没有实体公司，没有客服柜台，⾃动出纳机（ATM），也不需要像⼤型银⾏那样雇佣⼤量员⼯。

所以就⼩型贷款机构来说，其运营经费就低很多，这也就意味着⼩型贷款机构有能⼒将节省的经费以优惠的形势传递给客户。

如果你恰好处在⼀个“万事俱备，只⽋东风”的状态，⽐如你申请的是⾃住房贷款，并且已经准备好20%的⾸付款，那么你就可以在⼩型贷款商那⾥拿到低于0.39％的更加实惠的贷款利率。

Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门

Myfun澳洲房产网总结在澳洲买房的8个小窍门Myfun澳洲房产网介绍，购置澳洲住宅时需要考虑很多问题，不过也不用压力太大。

如果近期打算买房，那么这几个小窍门可以为你指点迷津。

Myfun澳洲房产网分享：帮你购置合适澳洲房产的8个小窍门1. 不要相信宣传炒作（无论好坏）自行调查目标城区是否属于热门区域。

以下为一些可以帮助你发现某个城区潜力的工具。

Myfun澳洲房产网的城区介绍版面和投资版面有澳大利亚大部分城区的资料。

在这些网页中你可以找到：房价中值说明利率影响的一些数据在某城区有购房意向的平均人数和在售房产数量Myfun澳洲房产网提示，这些都为买家进一步了解准备购房入住或投资的城区提供了很大的帮助，使其可放心大胆地行动。

Myfun澳洲房产网精美照片随着时间的推移，人们对供需比率和购房趋势形成了独到的见解。

这使买家对某个地区有了更深的了解，进而帮助买家了解房产/城区的潜力。

更重要的是了解是否符合自身需求和自身状况，是否为最好的购房时机。

Myfun澳洲房产网提示，了解当前情况有助于买家做出正确的决定，不过这也不能作为唯一的推动因素。

2.房产的位置和实地调查以前的购房准则还是有用的。

不过并不适用于在市区购房。

Myfun澳洲房产网指出，理想的房产可以满足买家当前的需求或者足以满足买家当前的需求，那么为了长期的资本增长，买家是乐意做出一些让步的。

明确了解什么对自己是最重要的可方便到达主干道公共交通设施购物或娱乐中心学校多元文化选择满足以上要求的城区。

Myfun澳洲房产网街头拍摄买家还需要进行一些实地调研工作，以确保目标城区符合自己的买房要求。

可以在自己考虑购房的城区周边多走一走—在当地的酒吧里品品咖啡或者美餐一顿。

假设自己已经生活在这里，感受一下这里的氛围，看看是否与期望相符，与理想还有哪些差距。

在自己的“新”城区喝喝咖啡、吃吃饭，假设自己已经在这里生活，充分感受这里。

当然，真正入住时的感受还是会有所不同，不过亲身体验的第一手资料会让你对这个地方的真实情况获得更有用的见解。

去澳洲买房子

去澳洲买房子作者：暂无来源：《理财·市场版》 2016年第1期在海外置业越来越兴盛的今天，澳大利亚成为投资者的首选，这是为什么呢？我们来看看澳大利亚的房产投资都有哪些秘籍吧！文/陈予燕图/李洁琼随着我国房价日益走高，再加上空气污染等不利因素，越来越多的国人都倾向于走出国门投资房产。

对比几大发达国家后发现，澳洲对于中国投资者有着巨大的吸引力，而随着去年中澳自由贸易协定的签署，中澳两国贸易往来将更频繁。

此外，近年来，我国赴澳大利亚留学的学生不断增多，为了节约留学澳大利亚的成本，中国父母为子女在澳洲购置房产的也越来越多。

根据澳大利亚联邦政府的最新数据，去年中国海外投资金额超过1000亿美元，中国也成为澳洲外资最大来源国，投资金额高达197亿美元，涨幅高达75%。

土豪在澳洲掀起购房热潮低调富商在澳洲投资房地产屡见报端。

先是一名中国女富商以888.8888万澳元（约合4200万元人民币）拍下“澳大利亚第一街”墨尔本科林斯街415-417号房产情况，这是一条维多利亚风格的街道，两边奢侈品店林立。

另一名中国商人以2500万澳元(约合1.2亿元人民币)买下墨尔本在建的地标性建筑——“澳大利亚108”的顶层公寓，创下澳大利亚公寓市场成交价新高。

今年5月，一家华商背景的新加坡投资公司Bright Ruby完成了对位于悉尼的希尔顿酒店的收购，交易金额达到4.42亿澳元（约合21.46亿元人民币）。

2013年，Bright Ruby曾斥资11亿新加坡元（约合51.27亿元人民币）收购了新加坡的君乐酒店（Grand Park Orchard Hotel），震惊整个东南亚房地产市场。

此后，该公司在澳大利亚进行了数次收购，以将近3亿澳元（约合13.98亿元人民币）的价格在悉尼购得两处写字楼。

据说，Bright Ruby的创始人有可能是来自山东的杜氏家族，在资金渠道上得到了许多中国国内投资者的支持。

另有报道称，今年10月初，中国国有主权财富基金——中国投资有限责任公司（China Investment Corporation）敲定了一笔24.5亿澳元的交易，将买下9栋澳洲办公楼的股份，其中7栋都在悉尼，墨尔本和布里斯班各1栋办公楼。

澳洲留学以房养学

澳洲留学以房养学3月2日，澳大利亚宣布提高利率0.25至4，这是澳央行在此轮收紧周期中第四次上调利率，有分析认为，房价和信贷增长情况是澳大利亚加息的主要依据。

而在家长林嘉音(化名)看来，这其实是一则好消息，因为在一个加息周期内，不动产的涨幅总是高于市场平均收益率，其在澳洲购买的房子可能又会升值了，而“多收了三五斗”的房租刚好可以抵消增加的新学年留学学费。

据悉，像林嘉音这样为孩子留学而在澳洲购房的家长不在少数，最近，有不少投资客在澳洲四处看房，留学生居多的城市成为首选。

去年，成都学生赵怡到悉尼留学，在房产公司的帮助下，家里帮他付了首付款购买了一套悉尼Rhodes区一套2房1厅水滨公寓Amarco(赠送一车库和一杂物房)，以下是他留学四年间的费用统计分析对比:首先是成本，如果不买房，赵怡同学4年学费是6万澳元，4年生活费是4万澳元，4年房租支出为3.12万澳元，4年总支出为13.12万澳元；而购买一套2房1厅水滨公寓Amarco，房屋价格50万澳元，以30年贷款，申请5年净利息还款为例，则5年归还利息为6万澳元，购房印花税和律师费为2万澳元。

在这4年之内，澳洲房价保持每年10的增长希望很大，则4年以后赵怡家可以将房屋出售，获利20万元。

同时在这4年之内，可以租出一间公寓(2房1厅)，房租收入为5.2万元，出租车位收入为1.04万元。

这样算下来，赵怡同学4年留学的收入支出情况就为:房屋增值收入20万房租收入5.2万出租车位收入1.04万-4年学费加生活费10万-4年利息支出6万-印花税和律师费2万澳元，最终其4年收益为8.2万左右(注:此收益是建立在澳洲房价每年上涨10基础上计算所得)。

退一步说，只要澳洲房价每年增长不低于7-8，则在澳洲“以房养学”至少可以实现“零成本留学”。

环球房产指南最新的调查显示，澳大利亚的年度房价增长只比去年下滑了一位，以11.2的增速排名世界第四。

实际上，从澳洲央行多次加息也不难看出，澳洲这个受金融危机影响最小的发达国家经济增长强劲，正是因为澳洲房市的强势恢复，墨尔本房产市场首次突破10亿澳元大关。

澳洲房贷的审批流程

澳洲房贷的审批流程
移民澳洲的朋友，一开始就需要安家买房了，当然可以选择贷款这种方式。

那么澳洲房贷的审批流程是什么？贷款批下来需要多少时间？贷款审批大致分为以下六个步骤：
1.与贷款经纪会面（1小时左右）
贷款经纪需要了解你的财务目标和生活方式，计算你的贷款能力和每月大致还款额，并解答你的问题。

2.贷款申请准备（1-2天）
一旦选择了适合你的贷款产品，贷款经纪将协助你准备申请所需的资料，如身份证件、工资单或雇主信、银行存款证明，等等。

3.有附加条件的贷款批准（3-5天）
收到申请后，贷款机构会提供一份有附加条件的贷款批准文件，同时进行物业估值和信用检查等工作。

在整个过程中，贷款经纪会与贷款机构保持联系，并通知你进展情况。

4.正式的贷款批准（5-8天）
如果一切都没问题的话，贷款机构将出示正式的贷款获批文件。

5.填写和签署贷款文件（5-10天）
一旦收到贷款机构的正式批准文件，贷款经纪将帮助你完整填写和签署文件。

6.过户及放款（5-15天）
你的过户代理会根据购房合同上的过户日期直接与贷款机构联系过户事宜。

因此，贷款审批流程全部加起来的时间大约为3-6周。

另外，投资者还可以提前3-6个月进行澳洲贷款预批（loan pre-approval），事先清楚了解自己的贷款能力，从而降低风险、加快贷款进度。

澳洲海外购房贷款需要哪些流程

澳洲海外购房贷款需要哪些流程随着国内房价的上涨，导致很多人会选择移民到海外贷款购房，而其中一个国家就是澳洲。

以下是由店铺为大家整理的澳洲海外购房贷款的流程，希望能帮到你们。

澳洲海外购房贷款的流程拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。

签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。

因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。

签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

澳洲海外购房贷款须知1.房屋贷款保险(LMI -Loan Mortgage Insurance)大部分银行要求购房者的贷款金额超过房屋售价的80%就必须买保险，有的银行是要求贷款金额超过85%必须买保险。

为超过那部分贷款购买房屋贷款保险是保证在贷款人无力偿还贷款的情况下，由保险公司来赔偿贷款银行, 是保护银行利益的一种保险。

2. 额外还款 (Extra Repayment)通常浮动利息的房贷会让贷款者多还本金来减低每月的利息，但是很多固定利息房贷为了保证贷款机构的利益，规定不能多还本金或是规定几年内多只能多还多少钱。

所以，如果贷款人的还贷能力超出贷款的预计还款速度并且准备超额还款，那么贷款的时候要问清楚到底可不可以额外还款，如果可以有没有数额限制。

3. 可转移性贷款 (Loan Portability)如果贷款人在房贷期内购买了其它的房地产，不用重新申请房贷，可以将现有房贷转移到新的房地产，这样就可以省下不少的时间和手续费用。

澳洲购房流程

澳洲购房流程澳洲作为一个移民热门国家，吸引了大量的海外投资者和移民前往购房。

澳洲购房流程相对来说比较简单，但对于初次购房的人来说，仍然需要了解一些基本的流程和注意事项。

接下来，我们将详细介绍澳洲购房的流程，帮助您更好地了解相关信息。

首先，澳洲购房的第一步是选择合适的房产。

在选择房产时，您需要考虑自己的需求和预算。

澳洲的房产类型多样，包括公寓、别墅、联排别墅等，您可以根据自己的喜好和实际情况进行选择。

此外，您还需要考虑房产的地理位置、周边配套设施、交通便利性等因素，以确保选择到符合您需求的房产。

第二步是进行房产调查。

在确定了心仪的房产后，您需要进行相关的调查工作。

这包括了解房产的产权情况、房产的建筑质量、周边环境等。

您可以通过房产中介或者律师来获取相关信息，确保所购房产的合法性和质量。

第三步是进行房产预订和签署合同。

一旦确定了购买意向，您需要与房产中介或者房东进行谈判，并签署购房合同。

在签署合同前，您需要仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰明了，并且符合自己的利益。

第四步是进行贷款申请。

如果您需要申请房屋贷款，您需要与银行或者贷款机构进行联系，提交贷款申请。

在申请贷款时，您需要提供相关的个人资料和财务状况证明，以便银行进行审批。

第五步是进行房产过户手续。

在购房合同签署完成并且贷款审批通过后，您需要与房产中介或者律师进行房产过户手续。

在过户手续中，您需要支付相关的税费和过户费用，并办理房产产权过户手续，确保房产的合法所有权转移。

最后一步是办理入住手续。

在完成房产过户手续后，您就可以正式入住所购房产。

在入住前，您需要与相关的水电煤气等公用事业公司联系，办理相关的入户手续，以确保入住后的生活便利。

总的来说，澳洲购房流程相对简单，但仍需要您仔细了解相关流程和注意事项。

希望以上内容能帮助您更好地了解澳洲购房流程，祝您在澳洲购房顺利！。

澳洲购房常见问题汇总

澳洲购房常见问题汇总留学生在澳洲买房贷款的若干问题( 2010-01-22 )本文转载自【澳洲房产网】、据澳洲新闻网报道,澳大利亚留学生中，有相当一部分同学有移民打算。

为了孩子能在悉尼和墨尔本安心上学，及早适应环境，家长特别关心“以房养学” 。

问题一：对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。

无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。

留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格的贷款。

此外，如果贷款比例超过的话，是会被要求出示个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过的贷款额即可。

贷款还款的最长期限是年。

问题二：澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。

同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件” 。

此外，如果购房人能一次拿出物业售价以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

问题三：澳大利亚好像大部分都是现房，全款要在天内付清，不知道向银行贷款的如何操作？通常情况下，全款要在合同交换后的第天付清。

澳大利亚比较流行的方法就是在买房子之前，先贷款做一个预批，预批下来，通常个月有效。

个月内买到房子，贷款就可以很顺利的进行下去。

澳洲买房相关法律常识() 物业的买卖过程中，或物业租赁过程中，自然很难避免会涉及一些与法律相关的事宜。

以下这一部分，我们将一些常见的与法律有关的内容介绍给您，希望您在此帮助下，能更好地处理自己的物业买卖和租赁。

澳洲购房贷款四大经典问题！

澳洲购房贷款四大经典问题！问题一：浮动利率好还是固定利率好？任何产品没有最好只有最适合，要根据个人情况而定。

简单的说，大家都知道，浮动利率贷款的好处是灵活，可以自由提前还款而通常没有罚金，所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的筒子们比较合适，而且又可以100%OFFSET,减少利息支出。

缺点则是利率不确定，一旦加息，就会增加还款金额。

反之，固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户，因为利率固定，不用担心因为利率上升而增加还款压力，而影响生活水平。

同时也有方便家庭开支的预算。

那缺点就是提前还款受限制，和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。

银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定，这样客户就可以享受到两边的有点，又可以锁定一部分利率变动风险。

不失为一个好选择。

但是，华人客户最后选择的大多数都是纯浮动利率贷款，这是一个有趣的现象，为什么呢？分析有几个原因，一是华人客户的预算大多比较松，也就是说每月的真实还款能力要高于银行的还款金额，所以即使加息也不会还不出贷款(有些老外之所以选择固定利率，是因为一旦加息，即使每月只增加几十元还款，都可能让他们够受的)，因此华人更注重贷款的灵活性，希望能尽量多还款。

另外由于联邦银行连续加息已八次，也令人感觉利率上升可能已到高位，加息空间不大，而一旦减息，固定利率就可能不划算了。

最后一点就是选择固定利率或部分固定利率可能会增加费用。

也就是说如果选择部分浮动、部分固定可能会增加开户费和今后的账户费。

另外很重要的一点是，大家要注意，银行签约时的合同利率不一定是你最后的贷款利率！你的实际贷款利率是以settlement那天贷款发放时利率为准的，这样问题就来了。

如果你选浮动利率到也罢了，本来贷款利率就是变动的，即使你在加息前settle,加息后你也是跟着加的。

但固定利率就有个运气问题了，假如你今天和银行签约5年固定利率贷款7.25%,3个月后settlement,如果那天(或之前)银行将5年固定利率加到7.45%,你的利率就是7.45%而不是7.25%,这下不是亏了吗！而且你要知道，浮动利率的升降时跟着联邦银行走的，虽然不能预测，但是有时间规律的，也就是每次联邦银行开会才有可能调整，而固定利率是各家银行自己制定和调整的，完全无规律可循。

澳洲房屋贷款基础知识和术语

澳洲房屋贷款基础知识和术语在澳大利亚买房的人不少，那么房屋贷款是不少人选择的方式，那么澳洲房屋贷款的基础知识和术语有哪些呢?想必是出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来了解了解澳洲房屋贷款基础知识和术语，欢迎阅读。

澳洲房屋贷款基础知识和术语澳洲的房贷市场非常成熟，提供房贷的金融机构有很多。

它们包括了：银行、信用社、非银行机构基金、贷款公司等等。

可供选择的产品更是多种多样。

买房贷款是不少人一生中最大的金融决定之一。

房贷牵涉到的数额可能超过了很多人一辈子花的钱了。

如何选择一个最合适的产品和最好的贷款机构是不少买房者的烦恼。

这是一个重大决定，一定要谨慎处理。

只有了解了房贷的产品种类和自己的需要贷款者才能做出一个最自己最有利的决定。

以下我们与大家分享一些房贷时会碰到的一些基本术语。

有些内容可能信息已经不是最新，但对于购房贷款的朋友了解房贷还是有很多的帮助。

一、房屋贷款房屋贷款的基本概念其实很简单：用房屋作为抵押向银行借钱。

贷款额通常来说，贷款机构会在贷款人还息能力许可的范围内发放房子的价值的 80% 的贷款。

有些时候可以达到 85%。

房屋贷款保险(LMI – Loan Mortgage Insurance)如果超过了 80-85% 的贷款额，贷款机构会要求贷款人为超过 80% 的贷款部分买房屋贷款保险。

这个保险的作用是在贷款人无力偿还贷款的情况下赔偿银行。

注意：LMI保护的是银行，不是贷款人。

抵押(collateral)房屋贷款就需要有房屋作抵押。

大多数人买第一套房子的时候，贷款的抵押自然就是要买的那套房子。

但是如果是第二套或是第n 套了，贷款机构做贷款的时候会把你其它的房产也写进抵押里面。

这样做对贷款机构有利，但是对贷款人非常不利。

贷款机构没有权力这样做，千万要看清楚贷款合同了。

贷款相关费用贷款的费用也有不少。

做贷款的时候有：省政府的印花税，银行的手续费、估价费、开户费等等。

贷款做好了可能还有各种费用：年费、月费、提款费、redraw费等等。

澳洲购房-投资一个未来-澳大利亚投资房产

澳洲购房:投资一个未来:澳大利亚投资房产置业优势一目了然澳洲拥有被称为是“全球透明度最高，交易制度最完善”的房地产市场，这一点通过对比便可窥知一二。

首先，澳洲的物业，一旦购得产权，即可永久拥有。

而国内物业，70年后究竟是补地价还是重回市场，至今尚无定论。

其次，国内的房地产目前仍在限贷，二套房基本无法获批。

如在美国购房，美元的贷款利率是2.8%，最高贷款比率60%。

而澳洲贷款非常便利，澳元的贷款利率为6.8%，最高可贷款比率70%。

业主还可以更换贷款银行，选择利率更为优惠的金融机构；或者重新评估房屋价值，实现增值部分套现，用于其他物业投资、购车及其他大宗消费；或者开设与贷款账户相对应的对冲账户，将不同时间阶段的闲余资金存入其中，以对冲贷款降低本金额度，减少每月还款额。

至于税费方面，澳洲的税费非常少，无需缴纳遗产税、物业税，并且有众多税收减免优惠。

相比之下，国内税费价偏高，并且未来存在进一步征税交易转让附加费的可能性。

若以售价300万元（RMB）的公寓产品为例，比较澳洲与其他国家的年税费率，那么税费成本最高的是美国和新加坡，年持有成本率接近4%，英国为1.5%左右，澳洲最低，在0.65%上下。

此外，国内买房，交付时基本以毛坯为主，并一向按建筑面积计算，其中包括20%左右的分摊面积，这意味着走廊、楼梯、绿地甚至小区会所等均是由业主买单的。

而在澳洲，物业面积按室内净面积计算，无分摊面积，交付时为精装修。

澳洲置业的首付款约为房屋总价的10%，但首付款会先进入政府监管的信托账户，待业主完成交房验收后，开发商方可获得房款。

而对于销售给海外业主的项目，当地政府更实施严格监管。

在完善的法律之下，律师将全程监控确认往来文件的合法正确。

相比国内一线城市超过20%的房屋空置率，澳洲的房屋空置率非常低，近10年来始终维持在1.5%左右，最高不超过4%，这与澳洲房产租赁市场的成熟、稳定有很大关系。

每年澳大利亚约有50万新移民，其中墨尔本市区的人口增长每年达7万-7.5万人。

干货在澳洲买房所需要的流程和注意事项

干货在澳洲买房所需要的流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!澳洲购房实战指南：全面解析流程与注意事项在风景秀丽、生活质量极高的澳大利亚购房，无论是对本地居民还是海外投资者，都是一个重要的投资决策。

新南威尔士州悉尼房产交易流程及地产法规详解

新南威尔士州悉尼房产交易流程及地产法规详解购买房产之前你应该参考以下几点：•询问你的贷款经纪人你可以借多少钱，什么时候可以借钱。

•把你存的钱和你借的钱相加，计算一下你能支付多少钱。

•考虑贷款费用、关税、法律和搬迁成本。

选择买哪种房子你应该根据你的经济能力、你现在和未来的需求以及你的生活方式来买房。

•如果你是单身，有一份要求很高的工作，或者经常离开家，那么一个公寓或townhouse可能比house更适合你。

•如果你和年幼的孩子、老人或有残疾的人住在一起，你应该避免住在有很多楼梯的房子。

•对于一个大家庭来说，卧室的数量很重要。

买地建房许多人更喜欢买地建房子，而不是买现有的房子或单元房。

你可以买地建房子，也可以买开发商或Landcom提供的一套房子和土地。

房屋的实际建筑可以是由项目建房商，也可以是定制建房商建成。

购买现有房屋当你购买现有的房屋时，请记住。

卖家可以不用承认任何房子的质量缺陷。

如果在购买后，您发现房子有质量问题，是不能够退房的。

请参考购房者检查表，了解验房时要注意的问题。

买房当看房子的时候，不要因为它需要小的修理或定期维护而拒绝接受它，如果这套房产很适合你，你也许能够自己去维修它。

如果你想对房产做任何补充或修改，请考虑一下成本。

购买单元房•购买单元房时，应检查邻近单元房的布局，以确定噪音水平。

例如，如果你的卧室在别人厨房或客厅的正下方或上方，你就会感到很吵。

•检查是否有车位，是否有上锁的车库或车库。

不要以为单元号与车位或车库号相对应，也不要以为有任何空余空间可供访客使用。

•检查单元房是否符合您的需求，如靠近可靠的交通、内部洗衣房、阳台、锁闭式车库或足够的安全措施。

买断计划buy off a plan(买断计划)是指在建筑完成之前购买一处房产，通常是一个单元房或联排别墅。

在购买计划外的房产时，请让你的地产转让人或律师检查合约的条款和条件，以确保计划上的内容就是您要购买的东西。

合同应彻底检查，以确定:•谁持有押金。

“以房养学”才是澳洲留学的最佳方式!

随着越来越多的中国留学生开始把留学的目光投向澳洲，澳洲已经形成了一个不小的留学热潮，每年有将近15万的莘莘学子去往澳洲求学。

留学生的居住问题一直是让人所担心的，但是最近兴起的“以房养学”方式，却让不少留学家庭舒心不少。

什么是“以房养学”“以房养学”可使孩子在澳留学期间生活稳定澳洲法律允许海外公民购置新房。

投资者在购房时可先交付10%的房子定金；等到土地过户后，再支付20%的余款，剩余的房款则可通过银行贷款支付。

在澳洲购置房产后，子女在留学期间既可入住自己的房屋免去租赁费用，还可将多余的房间出租，以此平衡每月房贷、减少租房搬家的烦恼，节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；.孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。

“以房养学”可“曲线移民”根据澳洲的相关政策，留学生在大学毕业后将获得为期两年的工作签证。

在此期间，如果学生可以在当地找到工作并获得雇主担保的机会，即有机会拿到澳洲绿卡；因此，对于想要通过留学留在澳洲的学生来说，毕业后能否找到合适的工作就显得至关重要。

“以房养学”不但可以降低子女的留学成本，还有机会使全家都取得移民资格。

“以房养学”收入稳定澳洲房地产历年来都保持着稳定的增长幅度，房价平均每七年翻一番，且澳洲房产包括了土地所有权；因此拥有一套澳洲房产是投资者们的首选，子女完成学业后，既可以卖掉原有房产获得一笔可观的收入，也可以继续通过房屋出租获得租金收益。

要知道，澳洲房产具有永久产权。

“以房养学”应该怎样选择房产？澳洲购房贷款额度是七成，且只还利息不还本金。

房产卖出时，可以转按揭，不用把贷款还清再买卖。

持有房产时可建立对冲账户，如有闲钱存入可立即抵扣贷款利息，急需时可拿出；本金可随时还清，也可永远不还。

从性价比来看，价值约50万澳币的房产，澳洲公寓每年约有5%-6%的增值幅度“以房养学”常见问题“以房养学”一般需多少钱？答：仅需20～30万澳元起步。

（约合10~15万人民币）“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。

最全澳洲贷款和税率新政解析!

凌宇移民：最全澳洲贷款和税率新政解析!最近这段时间，澳洲各大银行对海外收入贷款接踵而来，昨天早上，维州工党又重磅一击，宣布提高海外投资者的额外印花税和土地税，具体英文原文如下：政策步步紧逼：2014-2015年，中国买房者共计投资243亿澳元房产，成为澳洲最大的海外购买国。

2015年7月1日起，海外投资者需缴纳额外3%的印花税。

2015年12月1日起，海外买家申请FIRB再也不是免费了，同时还不能购买独栋新房，是不是要哭晕在厕所。

2016年1月1日起，海外投资者购买澳洲房产，每年需额外缴纳0.5%的地税。

同银行开始全面调查海外收入贷款材料的作假程度，最近一则关于悉尼和墨尔本300余名Broker 被调查的消息在行业内传播。

2016年3月19日，Westpac银行宣布海外收入贷款额最高不超过70%，并且提高海外人士的贷款利息。

2016年3月21日，NAB银行宣布对于纯海外人士，最高贷款比例将下调至70%。

2016年4月4日，ANZ银行银行宣布对那些100%纯海外的贷款关上大门。

2016年4月16日，澳洲联邦储备银行警告，称若中国经济猛然下滑将对澳洲房地产市场造成严重影响。

这么整理下来，是不是明白多了，澳洲的政府和银行都在发布各种政策，规范市场。

西太银行(Westpac)西太银行(Westpac)宣布不接受海外人士贷款申请，这一政策将在4月26日一同执行，所有在4月26日前获得的预批，将有90天的有效期，并且不能有贷款结构的变化，否则就按新政策执行，同时还需要澳洲或境外的报税材料甚至中国社保基金账单来核实收入证明。

澳洲公民·身份是澳洲公民的人士，无论是在境内居住还是境外，都允许使用海外收入贷款，并且都可以享有最高70%的贷款额度;·长期在境内居住的人士需要出示澳洲税务记录;·长期在境外居住人士需要出示海外工作签证;·不接受再贷款以及提现申请，无论是Westpac内部，还是从其他银行转进来;·不再接受海外自雇收入;·自己建房同样不再接受海外收入。

澳洲房产租金补贴项目详细情况全解析

澳洲房产租金补贴项目详细情况全解析国民租房津贴计划NRAS，计划要求澳洲房产投资/house/人投资的租金降低20%，投放到市场上给那些符合条件要求的人群。

政府每年给予投资人$8,600的补助，其补助随消费价格指数调整。

补助政策是由联邦和州政府承担的，每年联邦政府承担$6000，州政府承担$2000。

政府的补助是提供给投资者本人，而且是免税的收入。

而且，投资人可以通过投资符合NRAS 的项目，拥有土地和房子，并获得资金回报，享受NRAS计划的优惠。

对于符合NRAS计划的投资有以下要求：一、投资的房产必须是新房二、房产的租金不能超过市场价格的80%三、必须根据租客的收入情况，来决定其是否符合居住NRAS房屋的条件四、主要的租客对象是：教师、护士、警察以及年龄超过55岁的家庭NRAS对澳洲投资房的影响总结NRAS的主要好处如下：1、有效的退税法2、无风险投资3、正现金流的房地产4、100%的借贷*5、政府租赁赞助支持6、10年安全的现金流NRAS计划常见疑问：1、NRAS项目都在哪些城市有?各州首府城市如悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，黄金海岸2、是不是经济适用房，房屋品质是不是不好?NRAS只是一项法案和指标，政府要求放到指定的区域即可，和普通房产唯一的区别就是：投资者10年内不能自住3、租给哪些人群?租给澳洲年收入在4.2万-5.5万澳币的政府公务员，军人，教师等4、需求比例?目前对NRAS的需求比例为房：客=1:65、它和投资普通房产的差别?以投资1套正常租金为400澳币/周的房产为例，NRAS政策房的收入为：租金400*80%+补贴110/周=510/周。

可见：即使带有NRAS指标的房屋低于市场价的20%对外出租，但是叠加上政府的补助，房租仍然高于市场价。

对投资者来说的确是个重大利好消息。