四川省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型考试试卷
2015年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线考试试题
2015年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价技术路线考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在权利方面是平等和无差异的D．在义务方面是平等和无差异的2、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：工业用地的监测点评估价格3、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会4、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人C：公证机关和无利害关系的第三人D：人民法院和无利害关系的第三人E：工业用地的监测点评估价格5、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于__。
A．交通的通达程度B．物业的规模大小C．人口的分布密度D．居民的购买能力6、房地产估价可以认为是__。
A．一种定价B．对估价对象可实现价格的保证C．可以取代当事人的某种民事权利D．为当事人提供公平可信的价格参考依据7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性C．不一致性D．保值性与增值性8、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2001年年底至2004年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2005年年底至2007年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2004年年底的收益价格为。
2015年四川省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质模拟试题
2015年四川省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押价值内涵及估价实质模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得__的同意。
A．原土地出让方B．市、县人民政府城市规划行政主管部门C．市、县人民政府房地产管理部门D．原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门2、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。
国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。
A．20%B．30%C．40%D．50%3、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行__并给予补偿。
A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购4、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用5、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。
(2007年房地产经纪人相关知识试题)A：条形基础B：独立基础C：筏板基础D：桩基础E：执行层的组织协调6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。
A：52％B：58％C：62％D：68％E：借款合同7、市场的客体通常是指。
A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E：借款合同8、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__。
A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B．意思表示真实C．不违反法律D．不违反社会公共利益9、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
2015年上半年四川省房地产估价师《理论与方法》：调查评估路线价考试试题
2015年上半年四川省房地产估价师《理论与方法》：调查评估路线价考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。
如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为__元。
A．1297.91B．3584.01C．4881.93D．5158.712、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是：A．建设用地使用权出让合同为要式合同B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让3、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。
该宗房地产2008年10月1日的价格为元／㎡。
A：2 402．22B：2 302．22C：2 202．22D：2 102．22E：工业用地的监测点评估价格4、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75％和80％，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的风险。
A：市场B：财务C：政策D：经营E：借款合同5、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格B：时间C：常数D：价格变动率E：工业用地的监测点评估价格6、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。
A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性7、房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由__。
四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试卷
四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建：1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。
A．甲大于乙B．甲小于乙C．甲等于乙D．难以判断2、房屋建筑工程保修期从__起计算。
A．工程竣工验收合格之日B．工程竣工验收之日C．工程竣工验收申请之日D．工程竣工之日3、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数4、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法。
A：平均发展速度法B：平均增减量法C：数学曲线拟合法D：中位数法E：工业用地的监测点评估价格5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章6、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门7、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理8、__经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。
A．1994年7月5B．1993年7月5日C．1994年8月15日D．1993年6月1日9、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。
四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行试题
四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：房地产市场及其运行试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、竣工验收费，属于房地产价格的。
A：开发成本B：销售费用C：管理费用D：投资利息E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产的土地面积为1 000 ㎡，建筑面积为1 400 ㎡，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／㎡和50 5元／㎡，则该宗土地的减价修正额为元／㎡。
A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格3、是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。
A：土地转化率B：开发强度系数C：开发投资杠杆率D：住房可支付性指数E：借款合同4、城市总体规划的期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E：房地产估价机构必须加盖公章5、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单6、在一国金融机构体系中居领导核心地位的是__。
A．政策性银行B．商业银行C．中央银行D．人民银行7、城市房屋拆迁补偿估价可以分为房屋产权调换补偿估价和__。
A．搬迁补助费估价B．临时安置补助费估价C．停业的补偿费估价D．货币补偿8、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。
A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调9、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为万元。
(2008年试题)A：2．48B：7．13C：13．50D：31．00E：执行层的组织协调10、估价的通俗含义是估计的价格或价值。
A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格11、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成试题
2016年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：酒店房地产市场调查研究报告内容构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。
A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为年。
A：40B：50C：70D：80E：房地产估价机构必须加盖公章3、关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是__。
A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值4、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本上升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升B．下降C．不变D．升降难定5、下列关于房地产测绘特点的说法有误的是__。
A．房地产测绘图一般比例尺很大B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年6、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。
A．60 000B．120 000C．150 000D．180 0007、下列不符合工程建设定额特点的是__。
A．稳定性B．系统性C．统一性D．权威性8、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。
A．全部同意B．超过50%同意C．超过2/3同意D．有人同意就行9、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。
2015年上半年四川省房地产估价师《经营与管理》：土地开发试题
2015年上半年四川省房地产估价师《经营与管理》：土地开发试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为。
A：0．91B：0．92C：1．09D：1．10E：工业用地的监测点评估价格2、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。
A．总效用B．边际效用C．总效用率D．边际效用率3、维修基金属于代管基金。
业主委员会成立前，维修基金由__代管。
A．当地财政管理部门B．当地税收主管部门C．当地房地产行政主管部门D．物业公司4、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于。
A：4．25％B：4．75％C：5．25％D：5．33％E：工业用地的监测点评估价格5、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为。
A：2．4％B：3．O％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格6、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠7、下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是__。
A．我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B．职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C．个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D．遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定8、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。
2015年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试题
2015年上半年四川省房地产估价师《案例与分析》：估价方法的选用考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。
A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格2、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。
A：50B：100C：800D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章3、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元／㎡。
A：849B：865C：882D：915E：工业用地的监测点评估价格4、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场5、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。
A．物业的保值增值B．满足当前的租户和新租户C．物业的安全D．实现物业的管理目标6、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。
A．房地产开发企业的特点B．城市区域功能C．购房者的需求D．城市地理环境7、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：执行层的组织协调8、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为．【2007年考题】A：1765元B：2000元C：2069元D：2400元E：工业用地的监测点评估价格9、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作考试题
四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告封面的写作考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23.4B．28.6C．33.4D．46.82、城市房屋租赁应向__部门登记备案。
A．公安B．工商管理C．房地产管理D．土地管理3、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。
该商品房的成交价格是__元。
A．388000B．388640C．399640D．4000004、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门5、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／㎡、3565元／㎡、3730元／㎡、3905元／㎡、4075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年的价格为元/㎡。
A：4075.0B：4242.5C：4410.0D：4577.5E：工业用地的监测点评估价格6、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。
A．7.59万元B．7.28万元C．13.59万元D．6.05万元7、某宗土地面积2000㎡，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是．【2004年考题】A：建筑物地面一层建筑面积为800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积为1400㎡，总建筑面积为5000㎡C：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积为600㎡，总建筑面积为2500㎡E：工业用地的监测点评估价格8、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为__。
浙江省2015年房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型考试试卷
浙江省2015年房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A．552B．3519C．4293D．48452、下列关于临时建筑，表述错误的是。
A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章3、商业银行发放个人住房抵押贷款可能面临的信用风险不包括__。
A．开发商违法预售B．借款人赖账不还C．借款人拖延还款D．房地产市场供需失衡4、房地产泡沫产生的基础是__。
A．投机需求膨胀B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发D．土地资源的稀缺性5、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。
A：16B：96C：240D：256E：执行层的组织协调6、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。
A．房地产开发贷款B．房地产抵押贷款C．债务融资D．权益融资7、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是（）万元/月。
A．13.2B．15.9C．19.5D．20.48、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于宗地图，表述错误的是。
2015年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型模拟试题
2015年上半年云南省房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正B：交易日期调整C：房地产状况调整D：区域因素调整E：工业用地的监测点评估价格2、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为__%。
A．76B．80C．1D．843、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调4、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。
A．2400B．2580C．2607D．27605、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。
A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格6、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为__年。
A．40B．50C．60D．707、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
A．52%B．58%C．62%D．68%8、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷
四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20％，销售税费率为6％，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，报酬率中无风险报酬率为6％．风险报酬率为无风险报酬率的25％，则该写字楼目前的收益价格为万元。
A：5286.72B：7552.45C：9939.23D：14198.90E：工业用地的监测点评估价格2、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。
A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调3、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。
该商铺的价值为__万元。
A．521B．533C．695D．7114、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格5、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为__。
A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试卷
四川省2015年上半年房地产估价师《经营与管理》：投资机会选择与决策分析考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05B．0.98C．0.95D．1.032、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D．503、下列不属于无偿收回土地条件的是__。
A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的4、某房地产投资项目的名义收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
(2005年试题)A：3.57%B：4.00%C：6.56%D：10.56%E：借款合同5、下列哪一个报表并不属于房地产开发项目财务评价的基本报表__。
A．现金流量表B．资金来源运用表C．项目总投资估算表D．资产负债表6、某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权。
价格为1 000元／㎡，容积率为3。
后经批准容积率扩大至3．6，此时开发商应补交地价为元／㎡。
A：100B：200D：600E：工业用地的监测点评估价格7、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
(2002年试题)开发公司征用该片土地应报审批。
A：Z县人民政府B：Y市人民政府C：X省人民政府D：国务院E：房地产估价机构必须加盖公章8、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。
2015年四川省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷
2015年四川省房地产估价师《案例与分析》：经营性房地产实地查勘记录考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是万元。
A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E：执行层的组织协调2、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消3、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5B．15C．10D．304、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套．则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为．【2006年考题】A：0．36B：1．22C：2．78D：3．25E：工业用地的监测点评估价格5、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。
A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格6、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.57、某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元／㎡，现需要将其调整到2008年10月1日。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日为100)。
四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要实物状况考试题
四川省2015年房地产估价师《案例与分析》：影响旅馆房地产价格的主要实物状况考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。
A．1个月B．6个月C．3个月D．1年2、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。
A．相应配套的基础设施B．土地的形状C．组合完成的功能D．立体空间3、下列关于税收违章处理，表述错误的是。
A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为E：执行层的组织协调4、季节比率是__。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重5、某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为95元/m2。
现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。
假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。
A．159.8289B．992.0172C．187.5321D．162.38256、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的．(2005年试题)A：损益表B：资金来源与运用表C：资本金现金流量表D：全部投入现金流量表E：借款合同7、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为__。
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四川省2015年上半年房地产估价师《案例与分析》：企业各种经济行为涉及的房地产估价类型考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。
A：权责发生制B：收付实现制C：配比D：历史成本E：执行层的组织协调2、职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A：向社会捐助B：帮助住房公积金缴存困难职工C：纳入住房公积金的增值收益D：纳入社会统筹资金E：执行层的组织协调3、某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%，出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为__万元。
A．817.55B．953.52C．1144.57D．681.094、对出租物业来说，最主要的收入记录是__。
A．空置率水平B．租金清单C．押金收入D．欠租清单5、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性6、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。
A．商品市场B．生产要素市场C．服务市场D．潜在市场7、某居民楼总建筑面积为5000m2，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为__。
A．3%B．3.5%C．7%D．4%8、对于任意拍卖，下列说法错误的是。
A：以生效的法律文书为依据B：属于民事行为C：必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D：目的在于将物品交换兑现E：执行层的组织协调9、在城市__范围内，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守《城市房地产管理法》。
A．规划区B．行政区C．规划区国有土地D．辖区土地10、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是。
A：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日內向登记机关提出申请B：城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日內申请登记C：房屋权属登记机关自受理登记申请之日起，10日內应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当做出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书E：执行层的组织协调11、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年．2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于．【2006年考题】A：15年B：16年C：17年D：20年E：工业用地的监测点评估价格12、根据建筑物重要性和使用要求。
一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。
A：特等B：甲等C：乙等D：丙等E：执行层的组织协调13、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资本化率为9%。
该房地产目前的价值为（）万元。
A．923B．1111C．1353D．187214、下列属于流动资产的是。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调15、一般来说．标准方差越小，则投资的风险就__。
A．越小B．一样C．越大D．无关系16、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3 000 元／㎡，后街路线价为2 000元／㎡。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为。
A：18％B：20％C：15％D：25％E：工业用地的监测点评估价格17、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．518、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E：借款合同19、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4 500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡.假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为．【2007年考题】A：3 473元／㎡B：4 365元／㎡C：4 500元／㎡D：4 635元／㎡E：工业用地的监测点评估价格20、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格21、已知某房地产价格为900元／㎡时，需求量为100×10㎡，当价格为1 000元／㎡时，需求量为90×10㎡，则需求价格弹性为。
A：10B：9C：0．9D：0．1E：工业用地的监测点评估价格22、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A．100B．800C．2000D．500023、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场24、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。
A：同一估价原则、同一估价时点B：司一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原则、同一估价日的E：工业用地的监测点评估价格25、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为120万元。
如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平台理的正常价格应为万元。
A：40B：48C：60D：70E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。
A：3.00B：3.80C：4.00D：6.00E：执行层的组织协调2、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。
A．低B．高C．不变D．无法判断3、从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得的项目，不得发放任何形式的贷款。
A：《国有土地使用权证》B：《建设用地规划许可证》C：《建设工程规划许可证》D：《建设施工许可证》E：《建筑施工合同》4、征收和征用的共同之处在于。
A：都是改变所有权B：都是改变使用权C：都要依法给予补偿D：都是为了公共利益需要E：都要经过法定程序5、在我国，房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。
A．法律B．行政法规C．部门规章D．政府规范性文件6、下列市盈率的表达式中，正确的是__。
A．市盈率=股价/每股净资产B．市盈率=股价/每股收益C．市盈率=市值/销售收入D．市盈率=市值/现金流7、拍卖的基本原则包括。
A：公开原则B：公平原则C：公正原则D：诚实信用原则E：保留价原则8、缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A：购买自住住房B：建造自住住房C：翻建自住住房D：大修自住住房E：购买商业门市9、个人住房公积金贷款利率调整实行。
A：一日一定B：一月一定C：一年一定D：年内分段E：执行层的组织协调10、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A：各类房屋的抵押价格B：各类房屋的租赁价格C：各类房屋的重置价格D：基准地价E：标定地价11、拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，应。
A：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置B：由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置C：实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤销租赁协议D：实行产权调换E：被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议12、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括__。
A．应采用客观成本而不是实际成本B．应采用实际成本而不是客观成本C．应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D．应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E．应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整13、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。
A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产权属E：房地产经营14、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为等类型。
A：市级购物中心B：地区购物商场C：居住区商场D：邻里服务性商店E：批发市场15、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。
A．房屋权属登记机关B．县级以上人民政府C．房屋拆迁管理部门D．城市规划行政主管部门16、下列关于保险合同的组成部分內容，表述正确的是。
A：投保单是保险合同的正式书面文件，一般由保险人签发B：投保单本身不是保险合同，但保险合同成立后，投保单是保险合同的重要组成部分C：投保单又称保单D：暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效E：保险凭证是保险人签发给投保人的证明保险合同已经订立的书面文件，一般不记载保险条款，实质上是一种简化的保险单，具有与保险单同等的法律效力17、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取__计算。
A．固定费率B．差额费率分档累进C．定额费率D．评估机构自定费率18、竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋__的价值。
A．基础B．结构C．屋面D．返修E．水、电、卫等附属工程19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。
当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。
A．三家银行按贷款额分摊B．甲-乙-丙-丁C．乙-丙-甲-丁D．甲-丙-乙-丁20、注册房地产估价师禁止行为包括__。
A．不履行注册房地产估价师义务B．在执业过程中实施商业贿赂C．允许他人以自己的名义从事房地产估价业务D．同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业E．以个人名义承揽房地产估价业务21、房地产保险中，涉及房地产的人身保险主要包括{ )。