合同范本之购房合同备案流程
购房合同备案流程相关事项(合同范本)
购房合同备案流程相关事项(合同范本)Contracts concluded in accordance with the law have legal effect and regulate the behavior ofthe parties to the contract( 合同范本 )甲方：______________________乙方：______________________日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-021180购房合同备案流程相关事项(合同范本)【购房合同备案流程】由质量管理部门出具的质量鉴定报告;具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
【如何查询购房合同备案】1.从20xx年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
购房合同自己办理备案
一、准备材料1. 购房人（单位）身份证原件及复印件；2. 购房人（单位）户口本原件及复印件（如有）；3. 购房人（单位）营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件（单位购房）；4. 商品房买卖合同；5. 商品房预售资金收存通知单第三联；6. 房地产开发企业开具的购房款收据；7. 其他相关部门要求提供的材料。
二、办理流程1. 购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内，将以上准备好的材料提交给房地产开发企业。
2. 房地产开发企业对购房人的身份信息、购房合同等材料进行审核，确保材料真实、齐全。
3. 房地产开发企业将审核通过的购房人材料报送至当地房产交易中心。
4. 房产交易中心对购房人提交的材料进行审核，审核通过后，为购房人办理合同备案手续。
5. 购房人领取备案号，合同自备案之日起生效。
三、注意事项1. 办理备案时，购房人务必确保所提交的材料真实、齐全，以免影响备案进度。
2. 购房人在签订合同后，要尽快办理备案手续，以免错过备案期限。
3. 办理备案过程中，如遇问题，可咨询当地房产交易中心或房地产开发企业。
4. 办理备案手续时，要关注相关部门的政策变化，确保办理过程顺利进行。
5. 办理备案手续后，购房人可登录当地房产交易中心网站查询备案信息，确保备案成功。
四、办理备案的好处1. 保障购房者合法权益，防止开发商一房多卖、虚假销售等行为。
2. 为购房者申请贷款提供便利，银行在审核贷款申请时，会查看购房合同备案信息。
3. 为购房者办理房产证、抵押登记等手续提供依据。
总之，购房合同自己办理备案是购房者维护自身权益的重要途径。
希望以上内容能对您有所帮助。
在办理备案过程中，如有疑问，请随时咨询相关部门。
祝您购房顺利！。
购房合同备案之后的流程
一、备案合同审核购房合同备案成功后，相关部门会对备案合同进行审核。
审核内容包括合同内容是否合法、合规，是否符合相关规定，是否存在虚假信息等。
审核通过后，将发放备案号，并在合同每页右上角标注备案号。
二、打印合同文本审核通过后，开发商需按照审核通过的合同文本进行打印。
合同文本需包括合同封面、合同正文、附件等部分。
打印完成后，开发商需在合同上签字盖章。
三、购房人签字确认开发商将打印好的合同文本交给购房人。
购房人需仔细阅读合同内容，确认无误后，在合同上签字确认。
购房人签字确认后，合同生效。
四、办理贷款手续（如有）若购房人选择按揭贷款购房，需在合同生效后，前往银行办理贷款手续。
购房人需提供相关材料，如身份证、户口本、收入证明、合同等，以便银行审核。
银行审核通过后，将发放贷款。
五、缴纳相关税费购房人在办理贷款手续后，需缴纳相关税费。
税费包括契税、印花税、个人所得税等。
具体税费金额根据当地政策和购房情况而定。
六、办理产权证购房人在缴纳相关税费后，需前往房地产管理部门办理产权证。
办理产权证时，需提供以下材料：1. 购房合同及备案号；2. 身份证、户口本；3. 房屋买卖合同；4. 税费缴纳凭证；5. 房地产开发企业的营业执照复印件；6. 国有土地使用权证原件及复印件。
七、交付房屋购房人在办理完产权证后，可向开发商申请交付房屋。
交付房屋时，需验收房屋质量，确保房屋符合合同约定。
八、入住购房人验收房屋质量合格后，可正式入住。
入住过程中，如有问题，可向开发商反映，寻求解决方案。
九、物业管理购房人入住后，需遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。
物业管理公司负责小区的日常管理，如安保、清洁、绿化等。
总结：购房合同备案后的流程主要包括备案合同审核、打印合同文本、购房人签字确认、办理贷款手续、缴纳相关税费、办理产权证、交付房屋、入住、物业管理等环节。
购房人在购房过程中，需按照以上流程办理相关手续，确保购房过程顺利进行。
购房合同备案流程相关事项(合同示范文本)
( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改购房合同备案流程相关事项(合同示范文本)Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit购房合同备案流程相关事项(合同示范文本)【购房合同备案流程】由质量管理部门出具的质量鉴定报告;具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;另换购的新购房合同文本;商业银行出具的不能受理贷款的证明;开发建设单位收取购房人违约金的证明;护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)办理合同备案更名需提交的证明材料本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
【如何查询购房合同备案】1.从20xx年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。
合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
购房合同网签备案贷款流程
购房合同网签备案贷款流程一、前期准备在决定购房并签订意向书后，购房者需准备好相关的身份证明、收入证明等材料，同时选定合适的银行进行贷款预审批。
二、签订购房合同买卖双方在房产中介或开发商处就房屋价格、付款方式等达成一致后，可签订正式的购房合同。
合同中会明确双方的权利与义务，包括房款支付时间、房屋交付标准等内容。
三、网上签约备案合同签订后，需要到当地房地产交易中心进行网上签约备案。
这一步骤是为了确保交易的合法性，防止出现虚假交易和一房多卖的情况。
四、申请贷款购房者向银行提交贷款申请，提供必要的个人资信证明、购房合同等文件。
银行会根据购房者的信用状况和还款能力来决定是否批准贷款以及贷款额度。
五、贷款审批银行会对购房者的贷款申请进行审查，包括个人征信报告、收入证明等。
审批通过后，银行将发放贷款承诺函。
六、办理抵押登记购房者需将所购房屋作为抵押物，到房产登记部门办理抵押登记手续。
这是为了保障银行的权益，一旦购房者未能按时还款，银行有权处置抵押物以收回贷款。
七、发放贷款完成上述步骤后，银行会将贷款金额划拨至指定账户，购房者可以用这笔钱来支付房款。
八、缴纳税费购房者要按照国家规定缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
九、产权过户购房者支付完所有费用后，可以到房产登记部门办理产权过户手续，将房产正式登记在自己名下。
十、入住或装修产权过户完成后，购房者即可安排入住或开始装修，享受新居带来的便利和舒适。
以上流程仅供参考，实际操作中可能会因地区政策差异、银行要求等因素有所变化。
建议购房者在操作前咨询专业人士，确保每一步都符合规定，避免不必要的麻烦。
签完购房合同网签备案流程
一、了解网签备案政策在开始网签备案流程之前，购房者需要了解当地网签备案政策。
不同地区可能有不同的规定，了解政策有助于顺利完成备案手续。
二、准备相关材料签完购房合同后，购房者需要准备以下材料：1. 房地产开发企业营业执照副本复印件；2. 商品房预售许可证复印件；3. 商品房买卖合同；4. 购房者身份证复印件；5. 开发商与购房者签订的购房合同；6. 其他相关部门要求提供的材料。
三、网上签约1. 购房者与开发商登录当地房地产交易网签系统；2. 根据系统提示，填写购房合同信息；3. 双方确认合同信息无误后，进行电子签名；4. 系统生成网签合同，购房者与开发商各自保存一份。
四、提交备案申请1. 购房者将网签合同及相关材料提交给开发商；2. 开发商在规定时间内将材料递交至当地房地产交易管理部门；3. 交易管理部门对材料进行审核。
五、审核通过1. 审核通过后，交易管理部门生成备案号；2. 开发商将备案号告知购房者。
六、领取备案证明1. 购房者携带身份证、备案号等材料，前往交易管理部门领取备案证明；2. 领取备案证明后，购房者可办理贷款、提取住房公积金等手续。
七、注意事项1. 网签备案时间：不同地区网签备案时间有所不同，一般需要1-3个工作日；2. 材料齐全：确保提交的材料齐全，避免因材料不全导致备案失败；3. 确认信息：在网签过程中，务必确认合同信息无误，避免后期产生纠纷；4. 保留证据：保存好网签合同、备案证明等相关材料，以便日后查阅。
总之，签完购房合同后，进行网签备案是购房者维护自身权益的重要环节。
了解网签备案流程，准备好相关材料，积极配合开发商完成备案手续，有助于购房者顺利入住新家。
购房合同贷款网签备案流程
一、购房意向确认1. 购房者与开发商沟通，确认购房意向，了解房屋的具体信息，如房屋位置、户型、价格等。
2. 双方达成一致后，购房者需支付定金，开发商出具收据。
二、签订购房合同1. 购房者与开发商根据协商结果，填写购房合同，明确双方的权利和义务。
2. 合同内容包括房屋基本信息、付款方式、交房时间、违约责任等。
三、申请贷款1. 购房者向银行或其他金融机构申请贷款，提交相关资料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。
2. 银行对购房者进行审核，审核通过后，发放贷款。
四、网上签约1. 购房者与开发商登录房地产管理部门的网上签约平台，将购房合同信息输入系统。
2. 双方在网上进行签字盖章，完成网上签约。
五、合同备案1. 开发商将网上签约的购房合同提交给房地产管理部门进行备案。
2. 房地产管理部门对合同进行审核，审核通过后，生成备案号。
六、办理贷款手续1. 购房者将备案号及贷款资料提交给银行，银行进行审核。
2. 银行审核通过后，将贷款发放至购房者的账户。
七、支付房款1. 购房者根据合同约定，将首付款支付给开发商。
2. 银行将贷款发放至开发商账户。
八、办理房产证1. 购房者与开发商共同到房地产管理部门办理房产证。
2. 房地产管理部门审核购房合同和贷款资料，审核通过后，为购房者颁发房产证。
九、交房1. 开发商按照合同约定的时间，将房屋交付给购房者。
2. 购房者验收房屋，确认房屋质量合格。
购房合同贷款网签备案流程体现了国家对房地产市场的规范管理，有助于保障购房者的合法权益。
在办理过程中，购房者需注意以下几点：1. 仔细阅读购房合同，确保合同条款符合自身需求。
2. 选择信誉良好的开发商和银行，降低交易风险。
3. 保留好相关证明材料，如购房合同、贷款合同、备案号等，以备不时之需。
4. 了解相关政策法规，确保购房流程顺利进行。
购房合同去房管局备案流程
一、签订购房合同首先，购房者与开发商在协商一致的基础上，签订购房合同。
合同内容应包括房屋的具体信息、价格、付款方式、交付时间等。
签订合同后，购房者需确保合同内容真实、合法。
二、网上签约根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，自商品房预售合同签订之日起30日内，房地产开发企业应当到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
现在，购房合同都是实行网上备案。
1. 购房者与开发商在签订合同后，需进行网上签约。
网上签约前，一般先进行草签，确保合同内容无误且无异议。
2. 网上签约完成后，购房者需下载合同电子版，并打印出来，由双方签字盖章。
三、准备备案材料1. 购房合同电子版及打印版；2. 双方身份证原件及复印件；3. 房屋所有权证、土地使用权证等；4. 银行按揭贷款相关材料（如有）。
四、办理备案手续1. 购房者将准备好的备案材料提交给开发商；2. 开发商将材料递交至当地房管局；3. 房管局审核材料，审核通过后，给予备案号。
五、领取备案证明1. 开发商在房管局审核通过后，将备案证明领取回来；2. 开发商将备案证明交还给购房者。
六、备案信息查询购房者可通过以下方式查询购房合同是否已备案：1. 登录当地房管局官网，查询备案信息；2. 拨打当地房管局咨询电话，咨询备案情况；3. 凭备案号和身份证号码，到房管局查询中心查询。
七、注意事项1. 购房合同备案是购房过程中的重要环节，购房者需确保合同内容真实、合法；2. 购房合同备案后，购房者可享受相关优惠政策；3. 备案过程中，如遇到问题，可咨询当地房管局。
总之，购房合同去房管局备案流程包括签订合同、网上签约、准备备案材料、办理备案手续、领取备案证明和备案信息查询。
购房者需按照流程办理，确保购房合同顺利备案。
河南永城购房合同备案
购房合同备案是指购房者与开发商在签订购房合同后，将合同内容向相关部门进行登记备案，以保障购房者的合法权益。
在河南永城，购房合同备案的流程和注意事项如下：一、购房合同备案流程1. 购房者与开发商签订购房合同后，应在合同签订之日起30日内，携带以下材料到当地房地产管理部门进行备案：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房者身份证原件及复印件；（3）开发商营业执照副本原件及复印件；（4）房屋所有权证原件及复印件；（5）其他相关材料。
2. 房地产管理部门对购房者提交的资料进行审核，审核通过后，为购房者办理购房合同备案手续。
3. 购房合同备案后，购房者应按照合同约定，按时支付购房款项。
二、购房合同备案注意事项1. 购房者应当仔细阅读购房合同，确保合同内容真实、完整、有效。
如有疑问，可向专业律师咨询。
2. 购房者应按照合同约定，按时支付购房款项。
如逾期支付，可能导致合同解除，购房者将承担相应法律责任。
3. 购房合同备案并非房屋所有权转移登记，购房者需在合同备案后，按照相关规定，办理房屋所有权转移登记手续。
4. 购房合同备案手续办理完毕后，购房者应妥善保管购房合同及相关材料，以备日后办理贷款、抵押、转让等事宜。
5. 购房者如遇开发商违约，可依据购房合同及备案手续，向房地产管理部门投诉，维护自身合法权益。
三、购房合同备案的意义1. 保障购房者权益：购房合同备案有助于规范开发商行为，确保开发商按照合同约定履行义务，避免开发商恶意违约。
2. 便于贷款和抵押：购房合同备案后，购房者可凭备案手续办理贷款、抵押等事宜，方便融资。
3. 提高房屋交易透明度：购房合同备案有助于提高房屋交易市场的透明度，遏制房价过快上涨。
4. 规范房地产市场：购房合同备案有利于规范房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
总之，购房合同备案是购房者维护自身合法权益的重要手段。
在河南永城，购房者应按照相关规定，及时办理购房合同备案手续，确保购房权益得到有效保障。
购房合同网签备案流程及顺序
一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。
2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。
3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。
二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。
2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。
3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。
2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。
四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。
2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。
五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。
2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。
3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。
六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。
2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。
总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。
通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。
购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。
商品房购房合同备案流程
一、购房合同签订1. 购房者与开发商签订商品房购房合同，合同内容应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
2. 确保合同内容无误，无异议后，双方当事人签字或盖章。
二、商品房网上签约1. 购房者通过房地产管理部门的网上签约平台，登录系统进行网上签约。
2. 网上签约成功后，系统自动生成电子合同，购房者可下载打印。
三、开发商提交备案材料1. 开发商将购房合同、购房者身份证、购房合同签约证明等材料提交至房地产管理部门。
2. 开发商在提交材料时，需缴纳相关备案费用。
四、相关部门审核1. 房地产管理部门对提交的备案材料进行审核，包括合同内容、房屋信息、购房者资质等。
2. 审核通过后，系统自动生成备案号。
五、合同备案成功1. 开发商打印合同备案证明，包括备案号、备案日期等。
2. 购房者与开发商各自保存一份备案证明。
六、合同备案查询1. 购房者可通过以下方式查询合同备案情况：（1）登录房地产管理部门的网上查询平台，输入身份证号和备案号查询。
（2）拨打房地产管理部门的咨询电话查询。
（3）前往房地产管理部门现场查询。
七、合同备案注销、更名1. 若购房者在购房过程中发生合同备案注销或更名情况，需按照以下流程办理：（1）拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明理由。
（2）向开发企业提交申请，由开发企业签写意见并盖章同意。
（3）持申请书、身份证、原备案证明等材料，前往房地产管理部门办理。
2. 办理完毕后，合同备案信息将自动更新。
总之，商品房购房合同备案流程主要包括购房合同签订、网上签约、提交备案材料、审核、备案成功、查询和注销/更名等环节。
购房者需按照相关规定办理备案手续，以确保自身合法权益。
如有疑问，可咨询开发商或房地产管理部门。
购房合同备案范本
购房合同备案范本
一、合同基本信息
1. 甲方（卖方）：________
2. 乙方（买方）：________
3. 房屋坐落：________
4. 房屋建筑面积：________平方米
5. 房屋用途：住宅/商业
6. 房屋总价款：人民币________元
7. 付款方式：一次性付款/分期付款/按揭贷款
8. 交房时间：________年__月__日
二、甲乙双方权利与义务
1. 甲方应按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。
2. 乙方应按约定的时间、方式支付房款，并按约定的时间接收房屋。
3. 甲方应在签订合同后15个工作日内办理房屋产权证，并将产权证交给乙方。
4. 乙方应在收到产权证后15个工作日内办理过户手续，并将过户证明交给甲方。
三、违约责任
1. 如甲方未按约定时间交付房屋，应按照每日千分之五的比例向乙方支付违约金。
2. 如乙方未按约定时间支付房款，应按照每日千分之五的比例向甲方支付违约金。
3. 如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应的法律责任。
4. 如因乙方原因导致甲方无法办理产权证，乙方应承担相应的法律责任。
四、争议解决
双方在履行合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
五、其他约定
1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
备案的购房合同范本
备案的购房合同范本一、基本信息甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________房屋地址：__________房屋面积：__________平方米房屋用途：住宅/商用/其他房屋总价：人民币__________元整二、交易条款1. 付款方式：乙方应按照以下方式向甲方支付房款：- 首付款：人民币__________元整，占房屋总价的____%。
- 分期付款：人民币__________元整，分____期支付，每期金额为人民币__________元整。
- 贷款支付：乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元整。
2. 交房时间：甲方应在____年__月__日前将房屋交付给乙方使用。
3. 产权过户：甲乙双方应在房屋交付后的____个月内完成产权过户手续。
4. 质量保证：甲方保证所售房屋质量符合国家相关标准，无质量问题。
如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。
5. 违约责任：如甲乙双方任何一方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、支付违约金等。
6. 争议解决：如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
三、备案事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3. 本合同经甲乙双方确认无误后，送至当地房地产管理部门进行备案登记。
四、附件1. 房屋权属证明文件复印件。
2. 甲乙双方身份证明文件复印件。
3. 其他相关证明材料。
五、注意事项1. 请仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。
2. 在签订合同前，建议咨询专业律师或房地产顾问，以确保自身权益得到充分保障。
购房合同备案书确认书
尊敬的购房人：您好！在此，我们诚挚地感谢您对我公司开发的房地产项目的关注与支持。
为确保您的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》等相关法律法规的规定，现将购房合同备案的相关事宜告知如下：一、备案手续1. 本购房合同自签订之日起30日内，需向当地房地产管理部门办理备案手续。
2. 购房人需按照以下要求提供相关材料：（1）购房合同原件及复印件；（2）购房人身份证明原件及复印件；（3）购房人银行转账凭证或现金支付凭证；（4）商品房预售许可证原件及复印件；（5）开发商营业执照副本原件及复印件；（6）其他相关部门要求提供的材料。
二、备案程序1. 购房人将上述材料提交给开发商。
2. 开发商在收到购房人提交的材料后，将材料报送至当地房地产管理部门。
3. 房地产管理部门对提交的材料进行审核，审核通过后，出具《商品房预售合同备案证明》。
4. 开发商将《商品房预售合同备案证明》交付给购房人。
三、备案期限1. 购房人应在购房合同签订之日起30日内办理备案手续。
2. 如因特殊情况，购房人未能按时办理备案手续，需提前向开发商提出申请，经开发商同意后，可适当延长备案期限。
四、备案注意事项1. 购房人需确保提供的材料真实、准确、完整。
2. 购房人不得伪造、变造、买卖、出租、出借、非法转让备案证明。
3. 如购房人未按时办理备案手续，将承担相应的法律责任。
五、备案后权益保障1. 备案完成后，购房人可凭《商品房预售合同备案证明》办理贷款、过户、登记等相关手续。
2. 购房人可依据备案证明，维护自己的合法权益。
特此确认，敬请购房人予以关注。
如有疑问，请及时与开发商联系。
开发商名称：开发商地址：开发商联系电话：购房人姓名：购房人身份证号码：签订日期：____年____月____日本确认书一式两份，购房人、开发商各执一份。
购房合同网签备案顺序
一、网签网签，即网上签约，是购房合同签订后，交易双方通过房地产管理部门的网上签约系统，将购房合同内容进行电子化备案，并在互联网上公示。
网签是购房合同备案的前置条件，具体流程如下：1. 交易双方根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。
3. 双方当事人签字（盖章）后，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
4. 系统生成网签号，用户可通过网签号在网上查询相关信息。
需要注意的是，网签并非正式的购房合同，而是一种电子化备案方式，其主要目的是提高房地产交易透明度，防止一房多卖现象。
二、备案备案是指在网签完成后，购房合同需在规定时间内向房地产管理部门办理登记备案手续。
备案是购房合同具有法律效力的必要条件，具体流程如下：1. 开发商将网签后的购房合同提交至房地产管理部门。
2. 房地产管理部门对购房合同进行审核，确保合同内容真实、合法。
3. 审核通过后，生成备案号，并将备案信息公示在互联网上。
4. 购房者可凭备案号查询购房合同相关信息。
备案后，购房合同正式生效，购房者可依据合同内容办理后续手续，如贷款、过户等。
三、网签与备案的顺序一般来说，网签在前，备案在后。
具体顺序如下：1. 交易双方签订购房合同。
2. 双方通过网上签约系统进行网签，生成网签号。
3. 开发商将网签后的购房合同提交至房地产管理部门。
4. 房地产管理部门对购房合同进行审核，审核通过后办理备案手续。
5. 生成备案号，购房合同正式生效。
四、注意事项1. 网签和备案是购房合同具有法律效力的必要条件，购房者应确保在规定时间内完成网签和备案。
2. 在网签和备案过程中，购房者应注意合同内容的真实性、合法性，避免因合同问题导致纠纷。
3. 购房者可关注房地产管理部门的公示信息，了解购房合同备案情况。
4. 如遇到网签或备案问题，应及时与开发商或房地产管理部门沟通解决。
总之，购房合同网签备案顺序为：签订购房合同→网签→备案。
备案购房合同范本
备案购房合同范本《备案购房合同》甲方（出售方）：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________电话：______________________乙方（购买方）：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________电话：______________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 甲方所售房屋位于__________（地址），建筑面积为_____平方米，房屋用途为_____，房屋所有权证号为_____。
2. 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
二、房屋价格及付款方式1. 该房屋成交价格为人民币_____元整（大写：_____元整）。
2. 乙方应在签订本合同之日起_____日内，向甲方支付定金人民币_____元整（大写：_____元整）。
一次性付款：乙方应在_____年_____月_____日前将房款人民币_____元整（大写：_____元整）支付给甲方。
分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起_____日内，支付房款人民币_____元整（大写：_____元整）；第二期：乙方应在_____年_____月_____日前，支付房款人民币_____元整（大写：_____元整）；第三期：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起_____日内，支付房款人民币_____元整（大写：_____元整）。
贷款方式付款：乙方应在签订本合同之日起_____日内，向贷款机构提交贷款申请材料，并按照贷款机构的要求办理相关手续。
贷款机构批准的贷款金额不足以支付房款的，乙方应在贷款机构批准贷款之日起_____日内，将不足部分的房款支付给甲方。
怀来县购房合同备案流程
一、备案概述购房合同备案是指购房者在签订购房合同后，向相关部门提交备案申请，以便保障购房者的合法权益，确保房地产市场的规范运作。
怀来县购房合同备案流程如下：二、备案条件1. 购房者已与开发商签订正式的购房合同；2. 购房合同内容完整、合法；3. 购房者已支付首付款或按揭贷款已批准；4. 购房者具有完全民事行为能力。
三、备案所需材料1. 购房合同原件及复印件；2. 购房者身份证原件及复印件；3. 房地产开发企业营业执照副本复印件；4. 房地产开发企业资质证书复印件；5. 购房者首付款凭证或按揭贷款批准书复印件；6. 房地产交易税费缴纳凭证复印件；7. 相关部门要求的其他材料。
四、备案流程1. 购房者携带备齐的材料，前往怀来县房地产交易中心或相关备案机构；2. 填写《购房合同备案申请表》，并提交相关材料；3. 工作人员对材料进行审核，确认无误后，收取材料并出具收件凭证；4. 审核通过后，购房合同备案信息将在系统中进行登记；5. 购房者可持收件凭证和身份证到房地产交易中心领取《购房合同备案证明》。
五、备案时间及费用1. 备案时间：一般情况下，备案手续办理时间为3个工作日；2. 费用：购房合同备案费用为50元。
六、注意事项1. 购房合同备案是购房者享受购房优惠政策、办理贷款、过户等手续的前提条件，请务必在购房合同签订后及时办理；2. 备案材料必须真实、完整，如有虚假、遗漏，将承担相应法律责任；3. 购房合同备案后，如需变更合同内容，应重新备案。
总之，怀来县购房合同备案流程相对简单，但购房者需提前准备好相关材料，并按照规定时间办理。
办理备案手续，有助于保障购房者的合法权益，确保房地产市场健康有序发展。
购房合同已备案范本
购房合同已备案范本甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将其拥有的房产转让给乙方，乙方接受甲方的房产转让，并支付相应的房款，订立本合同。
一、房产信息甲方同意将其所拥有的位于___________的房产（建筑面积为___________平方米）转让给乙方。
该房产的权属证明文件齐全，无抵押、查封等权利瑕疵。
二、交易价格及付款方式双方约定，上述房产的成交价格为人民币___________元整（大写：___________元整）。
乙方应在合同签订后_____天内支付房款的50%作为首付款，余款在交房时一次性付清。
三、交房时间及条件甲方应在收到乙方全部房款后的30个工作日内，将符合交付条件的房产交付给乙方。
交付条件包括但不限于：房屋结构完好、设施设备齐全、无质量问题等。
四、产权过户及费用承担甲乙双方应共同办理房产过户手续。
过户过程中产生的相关税费由乙方承担。
甲方应配合乙方办理过户手续，并在过户完成后将房产证交给乙方。
五、违约责任若甲方未按约定时间交付房产或交付的房产不符合约定条件，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。
若乙方未按约定时间支付房款，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。
六、争议解决如因履行本合同发生争议，甲乙双方应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，即视为已备案。
甲方（卖方）：___________乙方（买方）：___________ 签订日期：___________。
购房网签备案流程是怎么样的
购房网签备案流程是怎么样的第一步：签订购房合同购房双方通过书面方式签署购房合同。
购房合同中应包括房屋的基本信息（包括房屋地址、建筑面积、房屋类型等）、购房价格、支付方式、交付条件、违约责任等条款。
购房合同的签订是购房网签备案的前提和基础。
第二步：购房信息填报购房双方将签订的购房合同信息填报至购房网签备案系统。
填报内容通常包括房屋基本信息、合同条款、购房双方身份信息、支付信息等。
填报信息的准确性和真实性对于后续的备案流程至关重要。
第三步：身份验证第四步：合同审核第五步：合同提交审核通过后，购房双方需将购房合同的电子版本提交至备案系统。
备案系统会生成备案合同的电子版，并在备案受理时限内向购房双方发出备案受理通知书。
第六步：备案受理备案受理是指备案机构对购房合同进行受理和登记。
备案机构通常是房地产行政主管部门或相关备案机构。
购房双方需凭备案受理通知书到备案机构办理备案手续。
备案机构会审核备案材料的完整性和合规性，并录入备案信息。
第七步：备案确认备案机构在受理备案后会对备案材料进行确认，确认备案信息的准确性和完整性。
一般情况下，备案机构会在一定时间内完成备案确认，并将备案确认书发放给购房双方。
第八步：备案生效备案确认书是备案受理的最终结果，备案确认书的发放意味着购房网签备案的生效。
备案确认书是购房双方的重要证明文件，对于购房双方具有法律效力。
购房网签备案流程是一个较为复杂和繁琐的过程，需要购房双方配合提供真实、准确的信息，并按规定提交相关材料。
同时，备案机构也需认真审核备案材料，确保备案信息的准确性和合法性。
购房网签备案的完成，为购房双方提供了法律保障，也促进了购房市场的规范和健康发展。
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合同范本之购房合同备案流程购房合同备案流程【篇一：商品房买卖合同登记备案流程及所需资料】商品房买卖合同登记备案流程及所需资料一、备案流程：1、客户签约→按揭（一式四份），一次性（一式三份），收集客户基本资料如：（身份证、户口本、结婚证、未婚证明、收入证明）开发商需提供：（客户进账单、发票、打印商品房联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书、被委托人身份证复印件料准备好后拿到开发公司加盖公章、法人章。
2 、把买卖合同被委托人身份证复印件行扫描并拷贝到厅受理后10个工作日做出业务受理回执单，由开发公司特此委托人员去行政大厅拿回执单大厅受理通过后持回执单再去拿备案登记证明。
二、按揭流程客户需提供（产权人的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、未婚人员到户口所在地民政局开未婚证明、收入证明、银行开户卡复印件、合同以及带上由银行提供的按揭资料，夫妻双方同时到银行面签，待银行工作人员同意受理并审批完后，此时银行需保留一套资料存档，另外银行办理按揭流程不一样，在此我只针对农商行）三、抵押登记流程按揭专员所拿回的是每个客户共三套资料，份、客户身份证复印件、借款合同印件1份，以上资料需全部扫描并拷贝到料和u盘一起报国土房管局做抵押登记。
登记完善的手续，即《房屋抵押权证》11份、客户身份证复印件、联机备案证明、合同登记申请表、授权委托书1u盘里一起提交到双桥区国土房屋管理局审批。
注：：31份、抵押合同u盘里，由开发公司委托的权证人员准备一份抵押资15个工作日后，权证人员需到国土房管局去拿已抵押，在把此证拿到银行就准备放款，注（在放款前必须由开份、首付款发票、进账单复印件1份、首付款进账单复印件1份、授权委托书4份）（抵押登记申请表份、被委托人身份证复11份全部进，大1（各个份、前期物业管理协议一式两份、商品房买卖合同。
以上所需资份、份、前期物业管理协议1（把件拿到行政大厅）份、套资料由开发公司按揭专员拿回到售房部。
接下来开始准备抵押资料：11发商向银行存入保证金），保证金算法具体由银行算，但权证人员必须知道如何算。
剩下的2份资料开发公司与客户各一份就行了。
整个流程基本就是这样，希望各位在细节上多注意，要仔细，并且权证按揭人员需随时要了解政策，不断掌握这些信息，要让置业顾问第一时间知道。
提供人：骆祎2011年4 7号月【篇二：全款购房合同备案】篇一：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1. 12. 21、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;3. 32、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;4.3、另换购的新购房合同文本;5. 5 44、商业银行出具的不能受理贷款的证明;6. 65、开发建设单位收取购房人违约金的证明;7. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8.以及全部购房合同原件;9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明;10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。
(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)12. 1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。
14.end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程1.理由;2.盖章同意;3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
? ?篇二：签购房合同八大注意事项签购房合同注意事项一查证1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。
一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
确保将来顺利的办理产权证。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续)3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。
确保将来顺利的办理产权证。
二房屋面积的条款1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。
具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。
b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位臵。
现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。
c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位臵示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。
面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。
某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。
2．房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。
(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。
避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买卖双方协商解决”，或干脆空白不填。
另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。
如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合格”。
而国务院《城市房地产开发经营管理条例》中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发项目应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。
确保将来顺利的办理产权证。
三交房时间和预期交房条件在预售合同中应予明确交付时间。
比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。
注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。
要清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款，维修费、物管费等等。
房子的保修期限和范围。
对维修期限、条件作出约定。
明确按揭办不下来的话，双方的责任。
现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。
要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。
比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几。
四不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。
建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。
五补充条款签合同要注意的事项由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
因此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。
如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。