县工商局房地产交易秩序专项整治工作方案
开展房地产市场秩序三年整治行动实施方案
![开展房地产市场秩序三年整治行动实施方案](https://img.taocdn.com/s3/m/52ee945603768e9951e79b89680203d8cf2f6a58.png)
开展房地产市场秩序三年整治行动实施方案十三五期间XX省坚决贯彻落实党中央关于住房发展的定位和要求,坚持房地产调控不动摇,坚决遏制投机炒房,防范化解房地产市场风险,坚持分类指导,培育租赁住房市场,完善住房保障体系,努力推进棚户区改造,加强房屋管理各项工作,统筹推进全省房地产市场持续平稳健康和高质量发展。
一、发展基础十三五期间XX省坚决贯彻落实党中央关于住房发展的定位和要求,坚持房地产调控不动摇,坚决遏制投机炒房,防范化解房地产市场风险,坚持分类指导,培育租赁住房市场,完善住房保障体系,努力推进棚户区改造,加强房屋管理各项工作,统筹推进全省房地产市场持续平稳健康和高质量发展。
(一)住房市场平稳有序发展。
市场供应规模平稳增长,十三五时期全省城镇房地产开发建设投资累计完成5879.08亿元,为“十二五”时期1.03倍,商品房屋销售额6580.21亿元,为十二五”时期1.4倍。
实际销售商品房屋面积累计9832.5万平方米,与十二五时期基本持平。
全省城镇居民居住水平稳定提高,城镇人均住房建筑面积较十二五期末提高8%,住宅商品房平均销售价7329元/平方米,和全国其他省份相比处于较低水平,住房供需关系基本平衡。
(二)住房保障水平逐步提升。
保障性住房政策体系不断健全,出台和完善一系列住房保障政策,稳步推进申请、供应、分配和供后管理机制建设。
加强廉租住房和公共租赁住房管理,多渠道筹集保障住房,通过实物配租和租赁补贴两种方式,有效解决了城镇低保和低收入家庭住房困难,“十三五时期累计为84万户低保低收入住房困难家庭发放补贴11.09亿元,提供实物配租公租房33.62万套,近329万人受益。
(三)棚户区改造扎实有效推进。
以城镇棚户区改造为主线,实施三年攻坚计划,严控改造范围标准,统筹推进林业、国有工矿棚户区和垦区危房改造,积极推行棚户区改造货币化安置,落实《XX省国有土地上房屋征收与补偿办法》,积极筹措棚改资金,重点解决逾期未安置问题,“十三五期间累计改造各类棚户区40.36万套(万户),近113万棚改居民受益。
房地产开发建设违法行为专项整治实施方案
![房地产开发建设违法行为专项整治实施方案](https://img.taocdn.com/s3/m/49658854844769eae109ed0a.png)
房地产开发建设违法行为专项整治实施方案为贯彻落实省、市《关于开展房地产开发违法行为专项整治的通知》要求,坚决纠正我县房地产开发建设违法行为,进一步规范房地产市场秩序,保证我县房地产市场健康有序发展,根据有关法律法规的规定,结合我县实际,制定本方案。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营条例》等有关法律法规的规定,按照“综合治理、标本兼治、惩防并举”的方针,重点围绕土地使用、规划许可、施工许可、预售许可四个环节,按省、市政府提出的任务要求,对房地产开发建设违法行为进行全面清理整治,进一步规范房地产市场秩序,保证房地产市场健康有序发展。
本次专项整治范围为20XX年1月1日及以后开工建设的县城规划建设用地范围以内的房地产开发项目,包括国有土地和集体土地上的商品住宅房地产(含经济适用住房、普通及高档商品房)、商业房地产(含写字楼、商场、酒店、餐饮、娱乐等)、旅游房地产(含农业观光房地产)、养老房地产、工业房地产(含厂房、仓库等)等项目,以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目、集资建房和合作建设项目等。
对这些项目逐一“过筛子”,发现违规问题立即责令停工或采取强制措施。
20XX年12月31日及以前开工建设的房地产开发项目,属违法占地、违法建设、违法预售的,也要在20XX年8月31日前完成清理,实现“清仓”。
20XX年1月1日后,所有新开工房地产开发项目,要依法办理相关手续。
对新出现的违规开发项目要“零容忍”,早发现、快查处,坚决将违法违规建筑物拆除或没收,将违法违规行为遏制在萌芽状态。
对列入本次整治范围的所有房地产开发项目进行清理,对违法占地、违法建设、违法预售项目相关企业及其责任人依法予以处理;对已经纠正违法行为的项目,及时依法补办相关手续,对国家机关人员不作为、乱作为依法依纪追究必要责任。
(一)成立__县房地产开发违法行为专项整治领导小组。
四大行业专项整治方案内容
![四大行业专项整治方案内容](https://img.taocdn.com/s3/m/f45f9350a200a6c30c22590102020740be1ecdd5.png)
四大行业专项整治方案内容随着经济的快速发展,社会问题也在不断涌现,四大行业中的一些问题也呈现出严重化的趋势。
为了有效的整治和解决这些问题,我们制定了四大行业专项整治方案,一方面营造一个良好的市场环境,另一方面保障人民生活的合法权益。
一、房地产行业专项整治方案房地产行业是国民经济的重要组成部分,也是社会发展的基础产业之一。
然而,随着房地产市场的快速发展,一些问题也日益凸显,被质疑和诟病。
为了整治房地产行业的乱象,我们拟定如下整治方案:1. 加强市场调控。
对房地产市场进行严格监管,规范市场秩序,确保市场价格合理、供需平衡。
加大对房产开发企业和中介机构的监管力度,严格依法打击违法违规行为。
2. 保障居民合法权益。
加强对商品房销售规范,严格执行房屋买卖合同,保障购房者合法权益;加强对住房租赁市场的管理,完善租赁合同和租赁保障制度,打造公平和规范的租赁市场环境。
3. 加大对黑中介和假房产广告的打击力度。
严格打击黑中介和假房产广告,通过加大曝光力度和处罚力度,有效杜绝违法乱象,维护市场秩序。
4. 推动房地产市场的多元化发展。
鼓励地方政府加大土地供应力度,支持房地产开发企业开发多样化的住房产品,以满足市场需求和居民个性化需求。
5. 加强房地产市场信息披露。
建立房地产市场信息公开制度,加强对市场信息的监管,提高市场透明度,减少不实信息的传播,确保市场公平交易。
二、医疗行业专项整治方案医疗行业是保障民众健康的重要领域,而医疗行业也存在着一些乱象和不规范的现象。
为了整治医疗行业,解决医疗行业存在的问题,我们拟定如下整治方案:1. 加强医院管理。
完善医院管理制度,加强对医院的监督和管理,减少医疗事故的发生,提高医院服务水平。
2. 严格医疗机构执业资质管理。
加强对医疗机构执业资质的审核和监管,建立健全医疗机构执业资质的准入制度,杜绝无资质医疗机构开展医疗活动,切实保障患者的生命安全。
3. 打击医疗乱象。
严厉打击医疗领域的非法行医、医疗欺诈,加强对医疗乱象的打击力度,建立健全医疗市场的秩序。
房地产市场乱象整治工作方案
![房地产市场乱象整治工作方案](https://img.taocdn.com/s3/m/1a297360302b3169a45177232f60ddccdb38e66e.png)
房地产市场乱象整治工作方案1.背景介绍房地产市场作为国民经济的重要组成部分,对经济发展、社会稳定具有重要影响。
然而,由于市场监管不力和一些不良经营行为的存在,房地产市场存在着一些乱象问题。
为了促进房地产市场的健康发展,有必要制定一份全面的整治工作方案。
2.整治目标2.1 清理整顿房地产市场的乱象整顿房地产市场中出现的虚假宣传、恶意炒作、价格操纵等行为,加强市场监管,净化市场环境。
2.2 优化房地产市场结构引导房地产企业加大技术研发和创新投入,推动房地产业由依赖商品型向服务型转变,提升产业附加值,促进房地产市场可持续发展。
2.3 增强市场主体诚信意识加强对房地产开发商、购房者等市场主体的信用体系建设,厘清权责关系,提高大家的诚信意识,促进行业健康有序发展。
2.4 提高市场稳定性通过整治工作,维护房地产市场的稳定,预防和化解市场风险,维护国家经济的稳定运行。
3.实施方案3.1 完善相关法律法规对房地产市场乱象进行分类整理,形成一系列相关法律法规,明确违法行为的定义和处罚标准,加强对违规行为的打击力度。
3.2 健全市场监管机制加强对房地产市场监管部门的能力建设,加大监管力度,加强对房地产企业经营行为的检查和监督,及时发现和处置乱象问题。
3.3 加强信息披露与公示鼓励房地产企业公开发布真实、准确的信息,加大信息披露力度,建立房地产企业信用评价体系,提高市场的透明度。
3.4 加强投资者教育和保护对购房者进行理性消费教育,引导其树立正确的投资理念,提高购房者的知识水平和风险意识;同时完善购房者权益保护机制,及时解决购房者的投诉与纠纷。
3.5 强化市场主体合规管理加强对房地产开发商的准入门槛和日常监管,强调规范施工和销售行为,建立并完善房地产开发商的信用评价机制。
4.推进机制4.1 成立相关工作小组在地方政府领导的指导下,成立房地产市场乱象整治工作小组,负责制定具体的整治政策和措施,并协调各部门的配合工作。
4.2 加强信息共享与协作建立跨部门、跨地区的信息共享平台,加强各相关部门之间的协作配合,形成合力,提高整治工作的效果。
关于房地产中介乱象整治方案
![关于房地产中介乱象整治方案](https://img.taocdn.com/s3/m/644dc9416ad97f192279168884868762caaebbce.png)
关于房地产中介乱象整治方案第1篇关于房地产中介乱象整治方案一、背景与现状近年来,我国房地产市场快速发展,房地产中介行业规模不断扩大。
然而,房地产中介市场乱象丛生,诸如虚假房源、价格欺诈、违规收费等问题层出不穷,侵害消费者权益,损害行业形象,影响了房地产市场的健康发展。
针对这一现象,有必要从多方面入手,制定整治方案,规范房地产中介市场秩序。
二、目标与原则1. 目标:通过整治房地产中介乱象,保障消费者权益,提升房地产中介服务水平,促进行业健康发展。
2. 原则:(1)依法依规:严格按照国家法律法规和政策,开展房地产中介乱象整治工作。
(2)公平公正:对房地产中介机构及从业人员一视同仁,确保整治工作的公平公正。
(3)公开透明:整治过程和结果公开,接受社会监督。
(4)标本兼治:既要解决当前存在的问题,又要建立长效机制,防止乱象反弹。
三、整治措施1. 加强房地产中介市场监管(1)完善房地产中介行业准入制度,提高市场准入门槛。
(2)加强对房地产中介机构的资质审核,对不符合条件的机构予以取缔。
(3)建立健全房地产中介机构信用评价体系,定期发布信用等级信息。
2. 规范房地产中介行为(1)加强对房地产中介从业人员的培训和教育,提高其业务素质和职业道德。
(2)严禁发布虚假房源信息,对发布虚假信息的机构和个人予以处罚。
(3)规范房地产中介服务价格,严厉打击价格欺诈行为。
(4)加强对房地产中介服务合同的监管,规范合同内容,保障消费者权益。
3. 严厉打击违法违规行为(1)加大对房地产中介违法违规行为的查处力度,依法予以处罚。
(2)对涉及黑恶势力的房地产中介机构和个人,依法严厉打击。
(3)加强与公安、税务、市场监管等部门的协作,形成整治合力。
4. 建立健全长效机制(1)完善房地产中介行业政策法规,为整治工作提供法律依据。
(2)建立健全房地产中介行业自律机制,强化行业自我约束。
(3)加强对房地产中介市场的动态监测,及时发现和解决问题。
关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 建住房[2006]166号
![关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知 建住房[2006]166号](https://img.taocdn.com/s3/m/859745d0a58da0116c1749c6.png)
售 商 品房 一对 房地 产开 发 企业 未取 得 预 售许 可 证 而非 法 预售 或 变相 预售 的 ,房 地 产 管理部 门应依 照 《 市房地 产 管理 法 》 《 市房地 产开 发经 营 管 城 、城 理条例》 以及 《 城市 商 品房 预 售 管 理办 法 》 法 律 等 法 规 进 行 查 处 , 令 其 限期 整 改 ; 责 对拒 不 整 改 的 , 要从 严 查处 , 至取消 开发 企业 资质 。 直
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政务视窗 . 文件
关于进一步整顿规范房地产 交易秩序的通知
建住房[0 61 6号 2 0 16
各省 、 自治 区建设 厅 , 直辖 市 房 地局 ( 委 )各 省 、 建 , 自治 区 、 直辖市 发展 改革 委 、 物价局 、 工商局 : 为贯 彻 《 阁务 院办 公厅 转 发 建设 部 等部 门关 于 调 整 住 房供 应 结 构 稳 定 住房 价 格 意 见 的通 知 》
( 国办 发 [0 6 3 2 0 ]7号 ) 现 就 进 一 步 整顿 规 范 房地 , 产 交易 秩序有 关 问题通 知 如下 :
一
,
允分认识 整顿规 范房 地产交 易秩序
( ) 加强 对商品 房预 ( ) 活动的 动态监 管 、 销 售
各 级 房 地 产 管 理 部 门要 抓 紧 建 立 健 全 商 品 房 预 ( )售合 同网上 即时备 案 系统 和房地 产交易 信息 销 公 示 制度 。 品房 基本情 况 、 售进度 、 商 销 权利状 态等 预( ) 销 售信息 应 及时 、 面 、 确地 在 网上 备案 系 全 准
( }) T商 管理 部 门 要认 真 制定 整 治工 作方 案 , 价卡 、 } 明确 时 间要求 , 化 工作任 务 , 实工 作 责任 各 细 落
房地产开发建设违法行为专项整治实施方案
![房地产开发建设违法行为专项整治实施方案](https://img.taocdn.com/s3/m/89a2e67c0622192e453610661ed9ad51f11d5441.png)
房地产开发建设违法行为专项整治实施方案一、前言为贯彻落实党中央、国务院关于坚决整治房地产市场乱象的决策部署,进一步规范房地产开发建设市场秩序,保障人民群众合法权益,促进房地产市场健康发展,结合我国实际情况,特制定本方案。
二、整治目标通过本次专项整治,坚决遏制房地产开发建设领域的违法行为,强化企业自律,规范市场秩序,提高房地产开发建设质量,切实维护人民群众合法权益。
三、整治范围本次专项整治范围包括全市范围内的房地产开发企业、房地产项目,重点是近年来有投诉举报、存在严重违法行为的项目。
四、整治内容1.违法占地、违法建设。
对未经审批、擅自改变土地用途、超面积建设等违法行为进行整治。
2.违法预售。
对未取得预售许可证、虚假宣传、捂盘惜售等违法行为进行整治。
3.违法销售。
对捂盘惜售、价外加价、虚假降价、捂盘涨价等违法行为进行整治。
4.违法合同。
对合同欺诈、不公平格式条款、捆绑销售等违法行为进行整治。
5.违法交房。
对延期交房、配套设施不完善、质量不合格等违法行为进行整治。
6.违法收费。
对乱收费、价外收费、强制收费等违法行为进行整治。
五、实施步骤1.启动阶段(1个月)(1)成立专项整治领导小组,明确责任分工,制定整治方案。
(2)开展宣传发动,提高社会各界对专项整治的认识和参与度。
2.自查自纠阶段(2个月)(1)房地产开发企业对照整治内容,开展自查自纠,对存在的问题进行整改。
(2)各级房地产管理部门对房地产开发企业自查自纠情况进行督促指导。
3.集中整治阶段(3个月)(1)对自查自纠阶段未整改到位的问题,进行集中整治。
(2)对存在严重违法行为的房地产开发企业,依法予以处罚。
(2)对专项整治成果进行评估,巩固整治成果。
六、保障措施1.加强组织领导。
成立专项整治领导小组,明确责任分工,确保整治工作落到实处。
2.落实部门责任。
各相关部门要按照职责分工,密切协作,形成合力,共同推进专项整治工作。
3.强化政策支持。
对专项整治中发现的问题,依法依规制定相关政策,推动整治工作顺利进行。
开展整顿和规范房地产市场经营活动检查方案
![开展整顿和规范房地产市场经营活动检查方案](https://img.taocdn.com/s3/m/f0e946676f1aff00bfd51eb2.png)
开展整顿和规范房地产市场经营活动检查方案篇一:房地产秩序整顿方案精选范文:房地产秩序整顿方案(共2篇) 一、加强房地产开发市场管理。
规范开发建设行为一严格房地产市场准入和清出制度。
房地产开发企业必须在核定资质等级范围内从事开发建设活动。
市房地产行政主管部门要严格按照有关规定,把好房地产市场准入关,依法查处无证或者超范围从事房地产开发经营等行为。
对不具备资质的单位和个人挂靠有资质的开发企业从事房地产开发的视为无资质开发。
严禁伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖房地产开发资质等级证书以下简称资质证书行为。
要积极培育房地产市场,鼓励外来有实力和良好业绩的房地产开发企业进入本市从事房地产开发。
外地房地产开发企业在本市区域内从事房地产开发的必须到市建设行政主管部门登记备案。
要严格执行房地产开发企业清出制度,把是否有不良记录作为房地产开发企业资质年检和企业晋级、降级的审批条件。
对未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的由市建设行政主管部门依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定予以查处。
二严格房地产开发项目核准、审批制度。
房地产开发项目应当符合土地利用总体规划、城市规划和房地产开发年度计划,房地产开发企业应当严格按照有关规定办理项目核准、用地、规划、建设和销售等手续。
对经营性房地产开发项目,必须依法按招标、拍卖、挂牌出售的方式取得土地使用权,足额缴纳土地出让金,并按出让合同约定的条件和期限开发、利用土地;房地产开发项目规划方案一经批准不得擅自变更,确需变更的必须按原审批程序报市规划部门审批。
严格房地产开发项目核准程序。
房地产企业申请新开发的房地产项目,应当先向市房地产行政主管部门提出房地产开发项目申请,市房地产行政主管部门审查后,核发《房地产开发项目建设条件意见书》再报市发展和改革部门核准,否则市房地产行政主管部门不予办理商品房预售许可证及房屋所有权证。
房地产开发项目应当实行项目资本金制度,项目资本金占项目总投资的比例应不低于35%,分期实施的开发项目,按分期实施的项目总投资和相同的比例执行资本金制度。
房地产市场乱象整治工作方案
![房地产市场乱象整治工作方案](https://img.taocdn.com/s3/m/731e12261fb91a37f111f18583d049649b660ef7.png)
房地产市场乱象整治工作方案一、背景介绍近年来,我国的房地产市场出现了一些乱象,例如房价过高、投机炒房、违法违规建设等问题。
为了保护市场秩序,维护消费者权益,建立健全的房地产市场环境,我们制定了以下具体工作方案。
二、加大执法力度为了打击投机炒房行为,我们将加大执法力度,严惩违规开发商和投资者。
一方面,加强对开发商的审查力度,严查涉嫌违法违规的项目,并依法暂停相关开发资质。
另一方面,加强对投资者的监管,严查通过投机手段购买房屋的行为,对涉嫌违规的投资者进行处罚。
三、建立健全市场监管体系为了规范房地产市场,我们将建立健全市场监管体系。
首先,完善相关法律法规,明确各方责任和权利。
其次,加强对房地产开发商和中介机构的监管,加大对广告宣传的审查力度,严禁虚假宣传和误导消费者的行为。
同时,加强对购房者权益的保护,建立投诉举报渠道,及时解决消费者投诉问题。
四、加强土地管理土地是房地产市场的基础,为了防止土地资源的浪费和滥用,我们将加强土地管理。
首先,完善土地出让和供应制度,加强对土地使用权的跟踪和监管。
其次,强化对土地开发过程的监督,确保开发商按照规定进行开发,不得违法违规。
同时,严厉打击非法占地和挖掘破坏生态环境的行为,保护好土地资源。
五、促进房地产市场健康发展为了促进房地产市场的健康发展,我们将采取一系列措施。
首先,推动房地产税立法进程,通过税收手段调控市场。
其次,加大对住房租赁市场的支持力度,建立租赁住房供应体系,满足人民群众的居住需求。
此外,加强对房地产市场的宏观调控,防止市场波动过大。
六、加强信息公开为了保护消费者权益,我们将加强信息公开,提高市场透明度。
首先,推动相关机构及时发布市场数据和动态,方便市民了解市场走势。
其次,建立健全购房信息公示制度,消除信息不对称。
同时,加强对房地产交易过程的监管,确保交易公平,防止利益输送。
七、加强社会宣传教育为了增强公众对房地产市场乱象整治的认识,我们将加强社会宣传教育。
房地产市场秩序专项整治工作小结
![房地产市场秩序专项整治工作小结](https://img.taocdn.com/s3/m/822bdd0b02768e9951e7389b.png)
洞头县房地产交易秩序专项整治工作总结为贯彻落实建设部、国家发展改革委、国家工商总局《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房〔2006〕166号)和《关于印发房地产交易秩序专项整治工作方案的通知》(建住房〔2006〕216号)精神,以及省、市有关整治房地产交易秩序的文件要求,我局于2006年11月22日会同县发展改革局、县规划建设局和县工商行政管理局等部门联合开展房地产交易秩序专项整治工作,现将专项整治工作的有关情况总结如下:一、统一思想,提高认识整顿规范房地产交易秩序涉及面广,政策性强,工作难度大。
为使我县房地产交易秩序工作有序开展,县房地产交易秩序专项整治工作协调小组组织有关人员认真学习了《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)和《建设部国家发展改革委员会国家工商行政管理总局关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房〔2006〕166号)等文件精神,充分认识开展整顿规范房地产交易秩序的重要性、长期性、复杂性,从拉动经济增长、促进住房消费、保持社会稳定的高度统一思想,提高认识,认真开展工作。
二、健全机构,落实责任根据《关于印发温州市房地产交易秩序专项整治工作实施方案的通知》(温房字〔2006〕99号)要求,我局作为专项整治工作的牵头单位,与县发展改革局、县规划建设局和县工商行政管理局联合制定了《洞头县房地产交易秩序专项整治工作实施方案》,成立了县房地产交易秩序专项整治工作协调小组,下设办公室,协调整个整治工作,召开了协调工作会议,明确了工作任务,做到统一组织领导、统一执法行动,确保整治工作有序地开展,使我县房地产交易秩序专项整治工作能够真正落到实处。
三、精心组织,有序推进根据专项整治方案的工作部署,工作分四个阶段进行,即:宣传发动与部署安排阶段;自查自纠与集中检查阶段;总结经验、巩固成果阶段;推进制度建设、建立长效机制阶段。
关于印发全省房地产交易秩序专项整治工作实施方案的通知
![关于印发全省房地产交易秩序专项整治工作实施方案的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/0a08e2ab284ac850ad0242df.png)
责任追究 制度 . 育市场信 用体系 , 培 切 实维护群众 合法权益 .促 进我 国房地 产 市场健 康发展 。 ( 工作原则 二) 1 . 标本兼治 , 综合治理 。房地产 交 易秩序 整治活 动既要立足 当前 .又要
着 眼 长 远 . 用 经 济 、 律 、 政 等 多 运 法 行
二 OO 六 年 十 月 十 日
关 于印发全省房地产 交易秩序 专项整 治工作 实施方案 的通知
各 市 建 委 ( 设 局 )房 地 产 管 理 局 ( )工 商 局 、 价 局 : 建 、 处 、 物
根 据建 设 部 家 发 展 改 革 委 家 工 商 总 局 ( 于进 一 步 整顿 规 范 房 地 产 交 易 秩 序 的通 知)c 住 房  ̄0 6 16号) < 国 国 关 建 2 0) 6 和 关
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关于批准《 悬挑式脚手架安全技术规程》
为 上 海 市 工 程建 设 规 范 的通 知
沪建 交[0 66 6号 2 0 ]8
各有 关 单位 :
由上 海 市 建 工 设 计 研 究 院 有 限 公 司主 编 的 < 挑 式 脚 手 架 安全 技 术 规 程) 有 关 专 家 审 查和 我 委 审 核 , 批 准 为 上海 市 悬 经 现 工程 建 设 规 范 。该 规 范 统 一 编 号 为 D /J 820 -0 6 自 2 0 G T 0 -0 22 0 , 0 6年 1 2月 1日起 实施 。 本 规 范 由市 建 设 交 通 委 负 责 管 理 , 海 市 建 工设 计 研 究 院 有 限 公 司 负 责 解 释 。 上
价格意见 的通 知)( 发[0 63 国办 2 0 ]7号) 和 健 设 部国家发展改革委员会 国家工 商行政管理总 局关于进一 步整顿规范 房地产交易秩序 的通知)( 建住房[0 6 20] 16号 ) 6 的要求 . 现就 房地产 交 易秩序 专项整治活动制定如下工作方案 。
房地产管理领域整治工作方案(二篇)
![房地产管理领域整治工作方案(二篇)](https://img.taocdn.com/s3/m/41247c86250c844769eae009581b6bd97f19bcc6.png)
房地产管理领域整治工作方案房地产市场管理整治工作实施方案为认真落实市委、市政府《___对严重违法违规领域区域点位进行整治的工作部署》(市委工作部署第___期),进一步加强房地产市场管理,规范房地产销售行为,维护购房群众合法权益,制定本方案。
一、工作目标通过整治,使房地产市场秩序进一步规范,管理更加严格科学,房屋预(销)售行为、物业管理收费行为和经济适用住房管理更加规范,各种变相违规销售、收费问题得到有效遏制。
二、主要任务重点整治规范以下内容(一)房屋预售审批严格执行《___市商品房销售管理办法》和相关法规政策,进一步加强房屋预售许可的管理规范(范本),坚持预售审批程序、标准、时限,确保预售审批程序合法、要件齐全,确保房屋预售审批不出任何问题。
在此基础上,对房地产项目预售审批情况进行检查,重点检查审批程序是否合法、环节是否科学、要件是否齐全、时限是否延迟,看受理人员作风是否扎实,是否存在预售审批中衔接不流畅、审批不及时或违法违规行为。
同时,进一步端正态度,改进工作作风,科学整合预售许可环节,加快审批速度和质量,提高办事效率。
(二)预售资金监管严格按照《___市商品房预售款监管办法》(___政文…___‟___号)的规定,专户存储、专款专用。
房地产开发企业收取的预售款只能用于购买开发建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用,任何单位和个人不得挪用和违规使用商品房预售款。
严肃查处变相逃避监管、超前超额支取等行为,积极督促监管银行认真履行监管职责,杜绝擅自拨付、挪用监管资金行为。
严格管理监管部门及其工作人员,防止玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊现象发生。
(三)预售行为规范根据《___关于促进房地产市场平稳健康发展___》(___…___‟___号)和___市住房保障和___《___规范商品房预(销)售行为___》(___房…___‟___号)要求,进一步加强房屋预售市场监管,规范企业预售行为,严格按照申报价格、明码标价、限期公开等要求对外销售。
房地产市场秩序专项整治工作实施方案(二篇)
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房地产市场秩序专项整治工作实施方案一、指导思想按照全面贯彻落实科学发展观和构建___和谐社会的要求,以解决关系人民群众根本利益问题为出发点,以相关法律法规为依据,各相关职能部门紧密配合,围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节,严厉查处房地产领域存在的违法违规、权钱交易行为,建立健全长效机制,促使我区房地产市场朝着更加规范、健康的方向发展。
二、工作目标通过房地产市场专项整治,达到整顿规范与健康发展并重。
进一步完善审批制度,按照规范标准、简化程序、透明公开的原则,建立分工明确、各司其职、密切配合、高效廉洁的行政管理体系。
引导企业树立品牌意识,建立培育规范运作、依法经营、诚实守信的企业信用体系,实现我区房地产市场秩序的根本好转。
三、整治内容围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位,对在建房地产开发项目进行全面清理。
(一)依法查处房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为,重点是在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力、违法不究以及在行政许可中的___等行为。
(二)依法查处房地产开发建设环节中的违法违规行为。
重点是非法占地、私下协议圈占使用___土地,在___土地上从事房地产开发经营,囤积土地,私自改变土地用途,未按规定条件开发利用土地,未取得施工许可证擅自开工建设,违法___,不按批准的规划设计方案进行开发建设,擅自变更规划内容,抽逃注册资本金等行为。
(三)依法查处房地产开发交易环节中的违法违规行为。
重点是未取得商品房预售许可证或未按预售许可批准的范围预售房屋,擅自出租、出售公共部位、配套设施牟利,未办理前期物业招投标手续和按规定预留物业管理用房,不按规定办理物业管理资料交接,发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、诱导欺骗消费者,不按规定明码标价以及在标价外收取未予标明的费用,合同欺诈,偷逃税等行为。
(四)依法查处中介服务机构及其从业人员违法违规行为。
关于印发《房地产交易秩序专项整治工作方案》的通知
![关于印发《房地产交易秩序专项整治工作方案》的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/cb0faa22915f804d2b16c1dd.png)
贯彻 落实国办发 [0 6 7 20 ]3 号和 建住房[0 61 6 20 16 号文件精神 .建 设 I 地产 )、发展 改革 l 房 价格 )、工商行政 管理部 门按 照各 自的 职责 ,承担相应的任务。 建设 ( 房地产 )管理部 门的主要任务是 :负责商 品房 预售许可 管理 .商品房预 ( )售 活动 的动态监 管 .商品房预 ( )售合 同 销 销 备 案管理 .房 地产 经纪人 员职 业资格 管理 .会 同工商行政管理部 门
应结 构.稳定住房价 格与保护人 民群众住房 权益相统一 。既要查处 房地 产交易环节 的违法违规行 为 .维护消 费者合法权益 .又要促进
房地产 业健 康发展 . 维护社会稳定 。
3 分工协作 ,密切配合 。各级建设 ( 房地产 )、发展 改革 ( 价 格 )、工 商行政管理部 门要分工协作 ,联动 整治 。相关部 门要切实 落实治理责任 .细化工作任务 ,解决突出问题 ,严格责任追究 .并
各地也应 比照中央国家机关工作机制开展 整治工作。各省 、
整治工作。坚持深 化改革和 加强法治并举 、整顿规范 和健 康发展 并
重 ,标本兼治 ,综合治理 。严格市场准 入和项 目审批 .加强市场 监 管 ,加大查 处力度 ,规范 市场秩序 :抓好制度建设 ,完善法规 ,建
自治区 .直辖市 建设 ( 房地 产 )、发展 改革 ( 格 )、工商 行政管 价 理 部 门要 密切 合作 ,结合 本地实际 ,抓紧部署 本地区的专项 整治工 作 ,并加强监督 .检查 ,对执行不力的市 、县 ( )给予通报。 区
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专项整治工作方案 的通知
建住 房 [0 6 2 6 2 0 ] 1 号
各省 、 自治区、直辖市建设厅 ( 房地局 、建委 ),发展改革委 、物价局 ,工商局 : 为贯彻落 实 《 于进一 步整 顿规 范房地产 交 易秩 序 的通 知 》 ( 住房 [0 6 1 6 )要 关 建 2 0] 6 号 求 ,我们 制定 了 《 房地产 交易秩序专项整 治工作方案 》,现 印发你们 ,请认真 贯彻执 行 。 附件 :房地产交易秩序专项整治工作方案
住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知
![住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知](https://img.taocdn.com/s3/m/119cd0f26394dd88d0d233d4b14e852458fb3939.png)
住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部,国家工商行政管理总局(已撤销)•【公布日期】2013.06.13•【文号】建房[2013]94号•【施行日期】2013.06.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局关于集中开展房地产中介市场专项治理的通知(建房[2013]94号)各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委、房地局)、工商行政管理局:为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发[2013]17号)要求,整顿和规范房地产中介市场秩序,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为,现就开展房地产中介市场专项治理工作有关事项通知如下:一、充分认识开展专项治理的重要性房地产中介是房地产市场的重要组成部分。
近些年来,房地产中介市场迅速发展,在活跃房地产市场、提高交易效率、保障交易安全等方面发挥了积极作用。
但也要清醒地看到,房地产中介市场仍存在着发布虚假房源信息、协助购房人骗取购房资格、违规“群租”、泄露或不当使用委托人信息等突出问题,亟待清理整顿和规范。
各级房地产管理部门、工商行政管理部门要坚决贯彻国务院要求,充分认识专项治理的重要性和紧迫性,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的违法违规行为,促进房地产中介市场健康有序发展,切实维护群众合法权益。
二、专项治理工作重点各级房地产管理部门、工商行政管理部门要按照各自职责,严肃查处房地产中介机构和经纪人员的以下违法违规行为:(一)发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;(二)诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;(三)采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过炒卖房号非法牟利的行为;(四)协助当事人签订“阴阳合同”规避交易税费的行为;(五)违反《商品房屋租赁管理办法》规定,擅自改变房屋内部结构分割出租,为不符合安全、防灾标准的房屋提供租赁经纪服务以及低价收进高价租出赚取差价的行为;(六)侵占、挪用房地产交易资金的行为;(七)未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为;(八)泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;(九)未取得营业执照或未在房地产主管部门备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;(十)借用冒用房地产经纪人员名义签署房地产经纪服务合同,以及租借房地产经纪人员资格或注册证书的行为。
房地产市场专项治理工作方案
![房地产市场专项治理工作方案](https://img.taocdn.com/s3/m/b61ee59ef021dd36a32d7375a417866fb84ac00a.png)
房地产市场专项治理工作方案为贯彻落实关于房地产工作的决策部署要求,进一步规范房地产市场秩序,强化房地产市场监管,经研究,决定在全区范围内开展房地产市场专项治理行动。
现结合工作实际,制定如下实施方案。
一、指导思想按照促进全区房地产市场平稳健康发展的工作要求,以切实维护人民群众合法利益为出发点,紧盯房地产项目开发、建设、销售、物业管理等环节,突出问题导向,健全长效机制,深入开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。
二、工作目标通过专项治理行动,促使全区房地产开发企业、房地产经纪机构和物业服务企业规范管理、诚信经营,进一步规范市场秩序,净化市场环境,提高物业服务水平。
三、治理重点(一)房地产开发企业违法违规行为。
1.前期和建设环节。
(1)因企业原因造成土地闲置的;(2)未按规划审批方案实施建设的;(3)未取得施工许可,擅自开工建设的;(4)未依法依规办理相关手续,擅自调整规划指标、改变功能用途、变更设计或降低工程建设质量的;(5)施工单位未按标准规范或按图施工的,建筑材料、构配件和设备以次充好的。
2.销售环节。
(1)未按照《住房和城乡建设局关于推进成品住宅开发建设管理工作的通知》等文件要求执行的;(2)违反《广告法》《房地产广告发布规定》等相关规定,将尚未经规划部门审批的建设方案进行宣传或误导宣传的;房地产项目未取得商品房预售许可证发布广告的;发布虚假广告欺骗、误导购房人的;在广告中承诺房产升值或投资回报的;对规划或建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件进行误导宣传的;商品房买卖合同涉嫌霸王条款或违法的;(3)未取得商品房预售许可证,以认购、预订、排号、发放贵宾(V1P)卡等方式,向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质费用的;(4)已取得商品房预售许可证,未在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格的;(5)未严格执行明码标价、一房一价制度,在标价和公示的收费之外加价出售房源或收取未标明费用的;(6)违规代收维修资金、契税(含印花税)或不动产登记费等的;(7)未按照预售承诺价格或以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位)等方式变相实行价外加价的;(8)通过网络、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息,或者雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作、哄抬房价扰乱公共秩序的,炒卖房号、一房多售的。
房地产市场整顿实施方案
![房地产市场整顿实施方案](https://img.taocdn.com/s3/m/0475363bf342336c1eb91a37f111f18583d00cf4.png)
房地产市场整顿实施方案1. 引言房地产市场作为国民经济中的重要组成部分,对于一个国家的经济发展和社会稳定具有重要影响。
然而,在一些地区和时期,由于市场监管不到位和法规制度不完善,房地产市场可能出现乱象甚至泡沫。
为了规范和健康发展房地产市场,促进经济可持续增长,我国决定实施房地产市场整顿实施方案。
2. 整顿目标2.1 促进房地产市场平稳、健康发展。
2.2 加强市场监管,防范房地产市场风险。
2.3 保护购房者权益,维护社会稳定。
3. 整顿内容3.1 完善法规制度- 审查并修订现有房地产相关法规,强化市场监管和风险防范措施。
- 加强对房地产开发企业的准入和退出制度,促进市场优胜劣汰。
- 建立房地产市场调控长效机制,防范市场波动和恶性竞争。
- 加强购房者权益保护法规,加大对违规开发商和中介机构的处罚力度。
3.2 银行贷款政策调整- 降低房地产开发企业融资门槛,鼓励投资和建设。
- 限制个人购房贷款额度,防范投机炒房风险。
- 审查并限制非正规渠道的房地产贷款,遏制高利率借贷和投机行为。
3.3 完善市场监管体系- 增强地方政府对房地产市场的监管职责和能力。
- 加强预售许可和销售许可审核,防止虚假宣传和欺诈行为。
- 建立信息公开制度,提高市场透明度,降低信息不对称。
- 加强对中介机构的监管,规范中介行为,保护购房者权益。
3.4 加强市场调控- 控制房地产开发规模,调整土地供应和使用政策。
- 建立和完善房地产市场价格监测和预警机制。
- 加大对房地产投机和炒房行为的查处力度。
- 增加住房供应,提高房地产市场供需平衡水平。
4. 整顿措施4.1 成立专门工作小组,负责制定整顿方案。
4.2 设立房地产市场监管机构,加强市场监管和处罚力度。
4.3 加强法律宣传教育,提高公众对房地产市场风险的认识。
4.4 建立房地产市场数据监测和交流平台,加强信息共享。
4.5 建立购房者信用体系,增加购房者信用评价的权威性和公信力。
4.6 鼓励社会组织和专家参与整顿工作,形成多方合力。
关注民生 认真规范房地产市场交易秩序
![关注民生 认真规范房地产市场交易秩序](https://img.taocdn.com/s3/m/85d2a4472b160b4e767fcf92.png)
时到各地检查指导执法办 案工作 督 索 其二调 查取证难 对于 以合 同不
一
、
切 实 加 强 组 织 领 导 工作
促 检查力 度之大 。是 近年来 少有 的。 平 等 格 式 条 款 等 形 式 侵 犯 消 费 者 权
规 范 房 地 产 市 场 交 易 秩 序 工 作 二 是 明确 分 工 。 强 协 调 各 级 工 商 益 的 违 法 行 为 . 调 查 取 证 中 工 商 部 加 在 政 策 性 强 、 及 面 广 、 响 大 。 治 工 局 企 业 登 记 注 册 部 门 加 强 房 地 产 市 门 无 权 采 取 查 封 扣 押 等 行 政 强 制 措 涉 影 整 作 关 系 广 大 人 民群 众 的 切 身 利 益 和 场 经 营 主体 管 理 . 好 房 地 产 市 场 准 施 . 把 如开 发商不 愿 意主 动配合 , 查 调
利 用 强 势 地 位 侵 害 消 费 者 权 益 . 乱 领导 任正 、 扰 副组长 , 公平 交易 ( 消保 ) 机 构 和 消 委 会 履 行 维 权 职 能 . 实 维 、 切
市场 秩序 .阻碍 房 地产 业 的健 康 发 企业 注册 ( 监管 ) 市场 、 广 、 同 、 护 消 费 者权 益 : 查 办 案 机 构 加 大 行 、 商 合 检 支 大 队等部 门负责人 为成 政 执 法 力 度 . 力 打 击 违 法 房 地 产 交 有 展 。甚 至产生 了社 会不安 定 的因素 。 检查 总( 、 )
十 商管理轩完 6 圈工 3
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市 场 监 管
2 0 - 08 1
不 对 少 这 点 罚 款 对 于 财 大气 粗 的开 发 商 行 为 。三 是 开展 典 型 案例 点评 。为 了 题 自行 整 改 的 , 予 处 罚 ; 屡 教 不
房地产市场整治工作方案
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房地产市场整治工作方案一、市场背景随着经济的不断发展和城镇化的加速,房地产市场成为了经济的重要组成部分。
然而,房地产市场也面临着很多问题,如市场乱象丛生、价格波动过大、规划管理混乱等,严重干扰了市场的正常秩序,妨碍了市场平稳发展。
因此,针对当前房地产市场存在的问题,建立健全的整治机制,加强对市场的监管,对于促进市场的健康发展和稳定有着非常重要的意义。
二、整治目标秉承以人民为中心的发展思想,本次整治的目标为:通过精细化的管理和科学化的调控,营造一个公正、规范、有序的房地产市场,保障人民群众合法权益,促进市场的良性循环和稳定发展。
三、整治措施1.加强市场监管(1)加强对房地产市场的监管力度,建立健全房地产市场信息平台,及时发布市场动态,加强市场监管。
(2)加强房地产中介行业的管理,定期开展检查,严格查处恶意欺骗、出租假房源等行为。
(3)建立健全房地产市场信用记录系统,加强对广告宣传、销售行为等方面的管理,保障市场的良性竞争。
2.优化市场环境(1)加强城市规划和土地利用,合理规划和布局,确保市场供需平衡。
(2)加强对房地产企业的监管,推进行业标准化,防止低价竞争、资金链断裂等不良现象的发生。
(3)完善社区服务设施、公共交通等配套设施,并加快城镇化进程,优化市场环境。
3.加强价格管理(1)制定房地产市场价格管理制度,建立房价定价机制,严禁价格虚高。
(2)加强房地产价格监测和警示,对房价波动大、过快上涨的城市要及时调控。
(3)建立健全价格投诉处理机制,提高人民群众的维权意识,保护合法权益。
4.加强宣传教育(1)加强宣传教育,提高市场主体的责任意识和规范行为意识,培养市场的文明理性氛围。
(2)鼓励公益性房地产项目的发展,引导社会各界的资源投入。
(3)加强对市场主体的培训和指导,提高市场主体的管理水平和服务能力。
四、整治后效果评估1.建立健全市场监管机制。
2.形成规范、有序、公开的房地产市场秩序。
3.遏制房价异常波动,提高市场信心。
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县工商局房地产交易秩序专项整治工作方案
为贯彻落实市工商局《关于认真贯彻房地产交易秩序专项整治工作方案的通知》(*工商市_______号)文件精神,继续深入开展整顿规范房地产秩序,各工商所要充分运用工商行政管理监管职能,强化工商机关业务部门以及各工商所之间的配合,集中行政执法力量,整治房地产交易秩序,现提出实施方案如下:
一、组织领导
县局决定成立××县工商局房地产交易秩序专项整治领导小组,由××副局长任组长,行政执法科、注册登记科、检查大队、_____消费者投诉台、消委会等有关职能部门负责人为成员。
专项整治工作由行政执法科负责牵头,各业务科室各司其职,相互协作,对口负责指导、检查、协调工作,相关部门根据任务要求,分工负责,密切协作,共同抓好整顿和规范房地
产市场秩序工作。
各工商所房地产交易秩序专项整治工作方案及领导小组成员名单于__月__日前上报县工商局行政执法科。
二、查处重点
此次专项整治工作的重点是:房地产企业的虚假出资、抽逃注册资本(金)、合同违法、霸王条款侵权、虚假广告、非法中介等违法违规行为,狠抓一批影响恶劣、后果严重、社会反响强烈的大案要案。
各工商所、检查大队要查办一批房地产违法合同案件和房地产其他违法案件。
三、时间安排
(一)宣传发动、自查自纠与督查阶段(____年__月—____年_月)
各工商所要总结整顿治理房地产交易合同不平等格式条款专项执法行动成果,通过电视、报纸、广播、板报等媒介向社会广泛宣传开展房地产交易秩序专项整治工作的意义,公布投诉电话号码。
_、召开企业座谈会。
各工商所要组织召开企业座谈会,宣传专项整治工作的意义和目的,要求各类房地产企业认真做好自查自纠工作,积极主动配合各级政府及有关部门,共同规范房地产交易秩序,促进房地产业健康发展。
_、督促企业自查自纠。
各工商所要根据专项整治工作的要求,组织力量,全面摸底,督查房地产开发企业、中介服务机构和物业管理企业开展自查、自纠工作。
对发现问题的,要求自行整改;对屡教不改的按有关规定进行处理。
_、揭露点评违法违规典型案例。
以县工商局为主,对房地产交易市场中的违法违规行为典型案例进行点评和曝光,鼓励消费者举报违法房地产交易行为,形成政府监督、企业自律、社会参与、舆论引导的执法氛围。
县局在报刊、媒体上刊登的点评或曝光文章不少于_篇;各工商所的宣传报道工作由县工商局根据具体情况统一安排。
(二)综合整治阶段(____年_月—____年_月)
各工商所集中行政执法力量,综合运用工商行政管理职能,重点查处房地产交易、中介服务中的违法行为,严厉打击利用不平等格式条款侵害消费者合法权益的侵权行为,进一步整顿和规范房地产市场秩序。
(三)总结经验巩固成果阶段(____年_月)
各工商所总结专项整治工作情况,整理和点评典型案例,于_月__日前书面或oa网报送县局行政执法科。
(四)推进长效机制建设阶段(____年_月—____
年_月)
总结房地产交易秩序整治的工作经验,研究规范房地产交易秩序工作,推进房地产交易的制度建设,建立房地产交易规范发展的长效机制。
四、职责分工
(一)行政执法科:一要加强商品房交易合同的管理,规范房地产买卖行为。
宣传引导房地产企业和消费者自觉使用《商品房买卖合同》示范文本;运用《××省实施〈中华人民共和国消费者权益保护法〉办法》及《关于查处利用合同进行的违法行为的暂行规定》等法规重点查处利用房屋买卖、房产中介合同中的不平等格式条款侵害消费者合法权益,严厉打击房地产销售、中介服务、物业管理中利用合同进行的违法行为。
二要加强房地产展销登记管理,规范房地产中介行为。
要加强对房地产展销会的审批管理,规范房地产展销行为;加强对房地产组织和经纪人员的教育、培训工作,采取有效措施监督、指导、检查、规范经纪活动;依法查处非法中介行为,不断提高中介机构的执业水平和职业道德。
三要加强房地产广告管理,依法查处违法广告。
要把加强房地产广告管理作为集中整治广告市场秩序的重点,查处不具备销售条件发布的房地产广告;含有虚假、夸大宣传内容或含。