蚌埠房地产市场分析报告-42页

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蚌埠市房地产市场调研报告PPT课件

蚌埠市房地产市场调研报告PPT课件

3/5/2020
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四、房地产市场销售情况
房地产市场销售持续上涨。据有关部门提供的数据显示,今年上半年我市新建商品房成 交7063套,面积约73.6万平方米;其中,住宅类商品房成交5860套,同比上升趋势较 为明显,成交均价为4497.3元/平方米,同比则稍有下降。
从套数看,截止到2012年6月30日晚间,蚌埠共成交普通商品住宅1255套,环比五月 1488套下降13.33% 。
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第 二 2011年-2012上半年淮上区房地产市场总体情 部况 分
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住宅房地产市场—板块(淮上区) 蚌埠房地产市场按其行政区划分可分为6大板块。城市发展确定以城市中心, 由单一发展方向向多核心方向发展的发展战略;而淮上区为城市市次级中心、物 流加工区,因此在未来有巨大的发展潜力。
4400-4500元
5800-7200元
中心城区综合房价 6000-65005元900/-㎡6100元
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住宅房地产市场—板块(淮上区)
2012上半年,淮上区完成房地产投资201838万 元,同比增长311.8%,增幅位于全市第3位。其中6月 份投资完成21873万元,同比增长51.6%,增幅位于全 市第4位。
2012年5月蚌埠普通商品住宅销售套数TOP10
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四、房地产市场销售情况(续)
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五、商品房销售价格情况
通过对近几年来蚌埠市商品房整体销售价格的分析可以发现, 本市住宅整体成交均价处于上升状态,在今年略有下降。
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五、商品房销售价格情况(续)
六月份蚌埠市新建住宅价格同比下降,环比基本持平;但二手房销售价格同比却在上升,环比持 平。

2024年淮北房地产市场分析现状

2024年淮北房地产市场分析现状

2024年淮北房地产市场分析现状1. 市场背景淮北是中国安徽省的一个重要市级行政单位,也是该地区的商贸中心和交通枢纽。

近年来,淮北的房地产市场表现出快速增长的趋势,吸引了大量投资者的目光。

本文将对淮北房地产市场的现状进行分析。

2. 市场规模淮北房地产市场的规模近年来呈现出稳步增长的态势。

根据相关数据统计,截至目前,淮北市内共有多家房地产开发商,开发的住宅楼盘数目不断增加。

这些楼盘不仅包括高层住宅,还有别墅和商业用房等多种类型的建筑。

随着城市发展的需要,未来淮北房地产市场的规模有望进一步扩大。

3. 价格走势淮北房地产市场的价格走势受多种因素的影响。

首先,土地供应是影响房价的重要因素之一。

当土地供应紧张时,房地产开发商为了争夺土地资源,会将购地成本上调,从而导致房价上涨。

其次,市场需求也是影响房价的重要因素。

当购房需求增加时,房地产开发商会根据市场供需关系来调整价格。

最后,宏观经济政策也会对房价产生影响。

例如,利率调控政策的变动会直接影响购房者的购房能力,进而影响房地产市场的价格。

4. 政策影响淮北房地产市场的发展受到政策的直接影响。

首先,相关政府部门的土地供应政策对市场的规模和价格有着重要的影响。

其次,宏观经济政策中的调控措施也会对房地产市场产生影响。

政府可能通过限购、限贷等政策来控制房地产市场的投资热度,以维持市场的稳定发展。

5. 市场竞争淮北房地产市场竞争激烈。

众多房地产开发商争夺有限的土地资源和购房者的需求,通过推出各种优惠政策和房产产品来吸引购房者。

在这种竞争环境下,房地产开发商需要注重产品的差异化和品质的提升,以在市场竞争中脱颖而出。

6. 潜在风险淮北房地产市场的快速发展也带来了一些潜在的风险。

首先,市场过热可能导致房价的大幅上涨,进而引发泡沫破裂的风险。

其次,市场调控政策的不确定性可能使投资者对市场前景产生担忧,从而影响市场的稳定发展。

第三,投资者是否能够如期拿到房产,开发商的信誉也是一个需要考虑的风险因素。

蚌埠市国有资本运营控股集团有限公司介绍企业发展分析报告

蚌埠市国有资本运营控股集团有限公司介绍企业发展分析报告

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告蚌埠市国有资本运营控股集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:蚌埠市国有资本运营控股集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分蚌埠市国有资本运营控股集团有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业教育-其他未列明服务业资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

安徽蚌埠瑞泰 滨河御景整合定位提案1

安徽蚌埠瑞泰 滨河御景整合定位提案1

学 商
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师范附小 大润发 中国邮政 中行 师范附小 有院 101、107、115到解放三路 下
优惠活动:一次性96折、按揭98折
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东城师范府邸
物业类别:多层、高层商品住房 开 发 商 :蚌埠市东城房地产开发有限公司 项目位置:龙子湖区凤阳东路、解放路交汇处 开盘时间:2011-9-28 交付时间:2013-3 总建筑面积:63730 ㎡ 占地面积:45021.8 ㎡ 公摊: 15 % 绿化率:36% 容积率:1.86 均价 :6200 元/㎡层高:2.9 m 主力户型:两房60平米、三房110平米 物管公司 :东诚物业管理有限公司 管理费 :多层0.4元/㎡/月 高层0.6元/㎡/月 小 高层0.6元/㎡/月
蚌埠市近六年房地产市场投资走势图
从图中可以看出近年来蚌埠房地产投资呈现稳定上升趋势(09年受金融危 机影响略有下降),房地产投资的稳定上涨也必将带动房地产二级市场的 繁荣。
房地产市场施工竣工情况
施工面积增长迅速,新开工面积增幅明显。2012年上半年, 全市房屋施工面积1260 万平方米,同比增长81.82%,其中市区1036万平方米,同比增长88.71%;全市房 屋新开工面积258万平方米,同比增长15.19%,其中市区187万平方米,同比增长 73.15%
报告目的:分析项目所处市场环境与独特资源,确定产品和营销定位, 统一推广思路
两种使命:战略使命、战术使命
战略使命 战术使命
确保深度调控下的快速回款 树立区域房产板块的标杆形象
第一部分:市场环境分析
首先让我们认识一下‘蚌埠’这座历史名 城
蚌埠城市价值认知:蚌埠位于安徽北部淮河中下游,是安徽省最大的城

2023房地产市场调研分析报告精选6篇

2023房地产市场调研分析报告精选6篇

2023房地产市场调研分析报告精选6篇2023房地产市场调研分析报告1几年来,我市房地产开发业得到长足的发展,对拉动我市社会和经济发展起到一定作用,但房地产业发展过程中还存在结构不尽合理、房价增长过快等突出问题,应该引起足够的重视。

(一)、商品住宅销售价格偏高,增幅过快统计资料显示,20__年至20__年间,我市商品房销售价格一直呈增长态势,全市商品住宅的平均销售价格分别为750元/平方米、885元/平方米、1020元/平方米、1120元/平方米和1350元/平方米,今年6月末达到1468元/平方米,价格增长幅度每年平均以15.8%的速度上涨,今年6月末又比上年末上涨8.7%。

海勃湾城区房价比海南乌达两地高出20%以上。

据调查,在海勃湾城区已居住使用多年的旧楼房平均价格也超过1400元。

(二)、旧房拆迁问题导致工期长成本高我市房地产业是伴随着旧城改造的步伐发展壮大的。

城市房屋拆迁是一项民心工程,是各级政府工作的重点和难点。

在有些拆迁区域,少部分被称为“钉子”户的拆迁户,由于要求补偿价格过高,开发商难以达成共识而影响拆迁,如钻北小区,从20__年实施拆迁以来,边建边拆,至今还有房屋散落在新楼之中,不能实施拆迁,使小区的整体开发建设和已建好入住的房屋周边环境建设受到影响。

同时由于拆迁时间延长也造成大部分已拆迁户不能按期回迁,使开发商、购房户都增加了开发和购房成本,这也是房价走高的因素之一。

(三)、商品房开发结构性矛盾显露目前我市房地产市场处于高速发展阶段,但市场供给的结构性失衡问题比较突出。

主要表现在:一是经济适用房建设比例较小。

二是大户型住房供应过多,而小户型住房不足。

三是高价位房偏多,中低价位房少,中低收入家庭能够承受得起的房少。

从商品房供求状况看,近两年来我市商品住宅基本不存在空置面积,虽然商品房屋施工面积大幅增长,但居民的购买热情和矿区、农区及市外购房者的大量涌入,商品住宅一度达到供不应求的状况。

当前房地产市场形势分析与发展前景课件

当前房地产市场形势分析与发展前景课件

去年“十九大”之后,城市预证管控放松,新增供应开始放量,至今月均3100万平方米,较前期月均2800万平方米增长11%,尤其是今年二季度以来的5、6月份,城市供应量再次放大。一线和三四线城市同比增幅分别维持在20%和40%左右,二线城市新增供应绝对量最大,同比增幅也保持在10%左右。
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城市供应:去年11月以来月均供应增11%,今年二季度以来一线、三四线增幅扩大,二线保持10%
519
13%
6.2
-13%
济南
959
-23%
11.3
-51%
徐州
470
37%
4.4
-26%
长春
955
9%
11.3
3%
江阴
275
-14%
8.0
-30%
西安
892
-25%
6.2
-44%
宜兴
265
-5%
22.7
51%
成都
882
-53%
6.8
-37%
常州
249
4%
4.1
6%
鼓励住房消费
2008年12月
调整营业税
第二轮
2010年4月
北京首次限购
紧缩(10年4月-11年7月)
27个月
2011年1月
新国八条
2011年7月
限购扩容
2011年11月-2012年7月
央行连续降准降息
刺激(11年11月-12年7月)
2013年2月
国五条
紧缩(13年2月-13年12月)
36个月
2013年底
三四线棚改货币化安置收紧
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

史静静、蚌埠光睿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

史静静、蚌埠光睿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

史静静、蚌埠光睿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审理法院】安徽省蚌埠市中级人民法院【审结日期】2022.08.09【案件字号】(2022)皖03民终2004号【审理程序】二审【审理法官】陈二伟秦玉胡玉巧【审理法官】陈二伟秦玉胡玉巧【文书类型】判决书【当事人】史静静;蚌埠光睿房地产开发有限公司【当事人】史静静蚌埠光睿房地产开发有限公司【当事人-个人】史静静【当事人-公司】蚌埠光睿房地产开发有限公司【代理律师/律所】张家和安徽张家和律师事务所;范光清北京亿达(合肥)律师事务所;郭德美北京亿达(合肥)律师事务所【代理律师/律所】张家和安徽张家和律师事务所范光清北京亿达(合肥)律师事务所郭德美北京亿达(合肥)律师事务所【代理律师】张家和范光清郭德美【代理律所】安徽张家和律师事务所北京亿达(合肥)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】史静静【被告】蚌埠光睿房地产开发有限公司【本院观点】史静静与光睿公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实的意思表示,合法、有效,光睿公司与史静静均应按照约定全面履行合同项下各自的义务。

【权责关键词】撤销委托代理违约金过错支付违约金合同约定新证据质证诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,史静静与光睿公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方真实的意思表示,合法、有效,光睿公司与史静静均应按照约定全面履行合同项下各自的义务。

现史静静在交付案涉商品房首付款后,未按合同约定办理按揭贷款亦未通过现金方式一次性支付剩余应付房款,应承担违约责任。

一审判决史静静承担违约责任具有事实和法律依据。

史静静上诉称光睿公司诱导史静静签订案涉合同,存在过错。

根据史静静与光睿公司销售人员胡芬芬的聊天记录,史静静在签订案涉购房合同之前,曾向胡芬芬提出其配偶可能存在征信问题以及可能导致无法按揭贷款的情形,胡芬芬表示可以帮助史静静通过找黄牛或者假离婚的方式办理按揭贷款。

蚌埠地产市场调研报告

蚌埠地产市场调研报告

蚌埠地产市场调研报告
一、研究背景
蚌埠作为安徽省的一个重要城市,其地产市场一直备受关注。

本文将围绕蚌埠地产市场展开深入调研,分析市场现状和发展趋势,为投资者和市场参与者提供参考。

二、市场概况
1. 地产市场规模
根据最新数据显示,蚌埠地产市场规模居安徽省前列,年交易额稳步增长。

2. 房价水平
蚌埠市房价整体较为平稳,但不同区域和楼盘存在差异,二手房市场也有一定的波动。

3. 开发商和项目情况
蚌埠有多家知名地产开发商进驻,推出的项目涵盖住宅、商业和写字楼等多种类型。

三、市场分析
1. 供需关系
蚌埠目前房地产市场供需相对平衡,但随着城市发展和人口增长,需求可能会持续增加。

2. 政策影响
政策对地产市场的调控起着重要作用,需要关注政策变化对市场的影响。

3. 竞争情况
不同地产商之间的竞争激烈,产品差异化和品牌影响力成为竞争的关键。

四、未来展望
1. 城市发展前景
蚌埠作为新兴城市,未来发展潜力巨大,地产市场有望持续增长。

2. 投资建议
投资者可根据市场走势和自身情况选择合适的投资方向,注重风险控制与长期收益。

五、结论
通过对蚌埠地产市场的调研和分析,我们可以看到市场现状良好,未来发展可期。

投资者和市场参与者应及时把握市场动态,做出明智的决策。

三四线城市房价波动及制度分析——以蚌埠市为例

三四线城市房价波动及制度分析——以蚌埠市为例
2017 年初,国务院在《关于创新政府配置资源方 式的指导意见》中提到将房地产税在地区进行探索, 真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”。同年,国 家发改委透露,2017 年全面实施居住证制度,推动非 户籍人口在城市落户,三四线城市房价连续攀升。合 肥作为房价暴涨代表的二线城市,带动了蚌埠在内的 16 个县市房价持续上涨。同年 10 月,蚌埠市政府降低 公积金贷款额度,提高首套房首付比例,这给寄托于 公积金贷款的购房者“沉重一击”;对“炒房”消费者来 说,也是加大了投资成本和难度,减少了投机取巧的 恶性消费,房价波动也在这一波制度调控中得到一定 的缓和效果[4]。
自改革开放以来,我国房地产实行市场化,房地产 市场得到快速发展,房价波动剧烈现象也时常发生, 造成房价波动的因素也是非常之多,比如:政府宏观
调控,市场需求,土地政策,金融市场,环境交通,医 疗文化等等[2]。 1.1 政府宏观调控
政府宏观调控影响着房价波动。一旦国家鼓励房 地产市场发展,放宽购房条件和税收制度,那么房价 就会出现短时间大幅度增长。但是房价上涨过快,其 潜在的房地产泡沫现象就会加重,更有甚者会发生房 地产市场崩盘,造成经济危机。近年来,根据房价持续 增长现象,政府部门开始颁布一系列的调控制度,通 过政府干预,有效地控制房价不正常增长。 1.2 市场需求因素
房价上涨与市场需求息息相关,房地产市场需求 不 仅 包 括 消 费 需 求,更 多 包 括 投 资 需 求 以 及 投 机 需 求。当房地产市场需求增大时,房地产商就会看到商 机,大量资金投入到房地产业[3],只有保持市场需求 和供给需求达到平衡时,房价才能够稳定。然而,随着 三四线城市城市化进程加深和城镇人口及就业人数的 增加,住房需求也逐年增长,市场需求不断增大,这就 使得稳定房价变得难上加难。 1.3 土地转让价格

蚌埠市房地产库存现状分析

蚌埠市房地产库存现状分析

蚌埠市房地产库存现状分析作者:李锦,屠西伟来源:《山西农经》 2017年第5期在诸多因素推动下,房地产产业迅猛发展,目前我国处在住房总体过剩和价格不断上涨的非均衡状态。

商品房高库存已成为当前我国房地产市场的突出问题。

纵观我国各地房地产市场库存现状,高库存主要集中在三四线城市。

三四线城市因经济发展水平低,地区流动人口大等因素,商品房库存压力尤为突出。

而房地产产业的健康发展对经济的平稳运行具有重要意义,本文以三线城市蚌埠市为例,进行实证分析,并对房地产去库存前景提出展望。

1 蚌埠市房地产现状1.1 房地产投资开发规模逐年加大,导致蚌埠房地产去化周期长蚌埠市房地产开发企业投资额从2000 年的47 682 万元到2015 年的4 285 989 万元,在10 年左右的时间,投资额增长约90 倍。

2015 年房屋待售面积已经高达585 299m2。

尽管库存压力一直存在,一直高涨的房价让房地产厂商为了追求自身利润最大化仍然不断加大投资力度,力求房地产市场里分一杯羹,导致在原本住房库存还未有效解决的基础上又添压力,致使问题滚雪球式发展,因而蚌埠房地产去化周期较长。

1.2 房地产投资结构中,住宅投资比例波动明显,但总体呈缓慢下降趋势,与此同时,商业营业用房投资比例逐渐上升在房地产市场中,住宅投资占比在2007-2009 年上升幅度较为明显,其余年份均表现为下降趋势,但占据总投资额的比重较大,住宅市场仍然是房地产市场的重中之重。

蚌埠市区商品房住宅库存量2016 年库存情况较前些年较为好转,2016 年末蚌埠市住宅库存为8 475 套。

虽然人们所关注的住宅市场去库存形势严峻,但商业营业用房市场更不容乐观。

2016 年以来,蚌埠施行了一系列去库存措施,住宅市场去库存取得了明显效果,但与此同时,商业地产却依然萧条,库存激升。

数据表明商业类商品房库存去化周期约为7 年多。

一方面,由于电商的迅猛发展摧毁了部分零售市场对手,实体店被迫退出蚌埠市场,网上零售正逐步侵蚀实体商业销售市场, 沃尔玛超市倒闭,淮河文化广场家乐福、宝龙城市广场商铺大量空置。

蚌埠新途产业运营管理有限公司介绍企业发展分析报告

蚌埠新途产业运营管理有限公司介绍企业发展分析报告

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蚌埠高新投资集团有限公司介绍企业发展分析报告

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蚌埠市临港产业发展集团有限公司介绍企业发展分析报告

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告蚌埠市临港产业发展集团有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成,并不完全代表我方对该企业的意见,如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生,仅供参考,在任何情况下,使用本报告所引起的一切后果,我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途,如需引用或合作,请与我方联系:蚌埠市临港产业发展集团有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分蚌埠市临港产业发展集团有限公司综合得分说明:企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后,我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-会议、展览及相关服务资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼(当事人)5.2法律诉讼(相关人)5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录,如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

蚌埠市桃花园物业有限公司介绍企业发展分析报告

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(房地产市场分析)关于南安市区及主要镇区房地产

(房地产市场分析)关于南安市区及主要镇区房地产

关于南安市区及主要镇区房地产市场交易指导价的成果报告为加强对我市房地产出让、转让、作价、出资入股的管理,维护房地产市场秩序,促进我市房地产二级市场的健康稳定发展,鉴于一年的物价、房价变化较大,原2006年制定的房地产交易指导价与现在的房地产价格相差较大,需要作重新的调查估价,整理修编,同时各片区新建的商品房也很多,同样需要进行评估修编归类以便开展工作,完善房地产契税征收管理机制,根据目前房地产市场发展的趋势,特委托南安市恒誉房地产评估有限公司对我市区及主要镇区房地产交易价格进行全面的重新调查摸底,甄别和整理归类,作为制定新一轮的南安市有关房地产交易指导价格的实施依据,以便公告执行,现将报告如下:一、本次修编房地产交易指导价测定的要求:评估公司的估价师及技术人员应深入现场,实地勘查,指导价应结合考虑房地产的建筑年限、建筑结构、地点状况、造表登记相应的市场行情、结合近期规划等因素。

类区的划分可以街道、片区(含住宅小区)为标界点,街道要标出起止幢号及沿街所覆盖的路、巷,片区要标出四至的具体范围。

在划分各类区的房地产时,属于2000年以后建成的,要单独列出其指导价,新建楼盘按现有的出售价格,沿街店面要标出门牌起止号,主要商业街要配制图像拷进光盘。

最后的评估成果要制成光盘。

为保质保量按时完成,考虑到本次调查修编的工作量,建议评估公司除本公司人员外还可根据需要聘用一批有专业知识的技术人员协助。

本部门将派有关人员配合到现场参加调查、摸底、指导、监督、执行,制定出比较切合实际的房地产交易指导价。

二、本次调查范围:市区(溪美、柳城、美林)、省新、水头、官桥、石井、丰州、霞美、洪濑、梅山、康美、仑苍、英都、诗山、金淘、码头、罗东。

三、价格的确定:1、本次指导价的确定依据主要来自市场调查第一手资料,采用市场交易资料,各地房地产开发商的楼盘出售资料、房租收益等资料,结合调查人员的现场勘察分析和有关专家的指导,综合考虑、反复研究,最后确定的价格。

无为市房地产市场调研报告

无为市房地产市场调研报告

无为市房地产市场调研报告1. 背景无为市是安徽省蚌埠市下辖的县级市,隶属于东部大别山区。

近年来,无为市房地产市场发展迅速,吸引了大量投资者和购房者的关注。

本报告旨在对无为市房地产市场进行深入调研,分析市场现状和未来发展趋势。

2. 市场现状分析2.1 市场规模目前,无为市房地产市场总体稳健发展,市场规模逐年扩大。

据统计数据显示,无为市房地产市场总交易额自去年增长了10%。

2.2 产品结构无为市房地产市场产品结构多样,涵盖了住宅、商业地产以及写字楼等多个领域。

其中,住宅项目占据市场主导地位,商业地产亦有不俗表现。

2.3 价格水平无为市房地产市场整体价格水平较为稳定,住宅均价约在每平米8000元左右,商业地产和写字楼价格也在合理范围内。

3. 市场需求分析3.1 居民需求无为市居民对居住环境和品质有较高要求,买房需求主要集中在品质优良、配套完善的小区和独栋别墅。

3.2 投资需求随着无为市经济的不断发展,投资者对商业地产和写字楼的投资需求也在增加,未来市场潜力巨大。

4. 市场竞争分析4.1 主要开发商无为市房地产市场上,主要开发商包括中海地产、绿地地产等知名企业,它们在市场竞争中具有一定优势。

4.2 竞争优势主要开发商在项目规划、品质把控、销售策略等方面拥有明显竞争优势,吸引了众多购房者的青睐。

5. 发展趋势展望无为市未来房地产市场将继续保持稳定增长态势,居民和投资者的需求将不断增加。

同时,政府也将加大对房地产市场的监管力度,促进市场健康发展。

6. 结语本报告对无为市房地产市场进行了全面的调研和分析,展现了市场现状和未来发展趋势。

希望该报告能为投资者和开发商提供有益参考,促进无为市房地产市场的健康发展。

以上为《无为市房地产市场调研报告》,谢谢阅读。

2024年淮北房地产市场分析报告

2024年淮北房地产市场分析报告

2024年淮北房地产市场分析报告1. 引言该报告旨在对淮北市的房地产市场进行全面分析,并提供相关数据和趋势,以便业内人士和投资者做出明智的决策。

2. 市场总览淮北市位于中国安徽省北部,是一个重要的工业中心。

近年来,淮北市房地产市场经历了快速发展。

本节将对市场规模、发展趋势和竞争状况进行综述。

2.1 市场规模淮北市的房地产市场规模逐年增长。

根据最新数据,截至2021年底,淮北市的房地产市场总价值达到X亿元。

2.2 发展趋势在过去几年中,淮北市的房地产市场一直保持稳定增长。

城市规划和公共基础设施建设的改善为市场带来了更多机会。

随着淮北市经济的不断发展,房地产市场繁荣的趋势有望持续下去。

2.3 竞争状况淮北市的房地产市场竞争激烈。

市场上存在着多家重要开发商和建筑公司。

这些公司在开发和销售住宅、商业和工业用地方面紧密竞争。

3. 价格趋势淮北市的房地产价格受多种因素影响。

本节将详细介绍不同房地产类型的价格趋势。

3.1 住宅房价淮北市的住宅房价呈现稳步上涨的趋势。

房价上涨的原因主要是供求关系紧张和土地成本上升。

3.2 商业地产价格淮北市的商业地产价格受商业发展水平和地段等因素影响。

一些繁华地段的商业地产价格较高,而偏远地区的商业地产价格相对较低。

3.3 工业地产价格淮北市的工业地产价格较为稳定。

工业用地的价格主要受到市场需求和用地政策的影响。

4. 供求关系供求关系是淮北市房地产市场的重要指标。

本节将讨论供求关系对市场走势的影响。

4.1 住宅供求关系淮北市的住宅供应相对紧张。

随着城市发展和人口增长,住宅需求不断增加。

然而,供应增长速度相对较慢,导致市场供需失衡。

4.2 商业地产供求关系淮北市的商业地产供求关系相对平衡。

随着商业活动的增加,商业地产需求稳步增长。

市场上有足够的商业地产项目满足需求。

4.3 工业地产供求关系淮北市的工业地产供求关系较为平衡。

随着经济发展和工业活动的增加,工业地产需求相对稳定。

5. 投资机会淮北市的房地产市场提供了丰富的投资机会。

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蚌埠房地产市场2009年第三季度分析报告2009.9目录前言 (3)第一部分:市情及政策动态 (4)一、动态信息列举 (4)二、第三季度蚌埠市场及政策简析 (13)第二部分:蚌埠市区土地市场情况 (14)一、第三季度蚌埠市区土地供应、成交信息一览 (14)二、第三季度蚌埠市区土地供应分析 (14)三、第三季度蚌埠市区经营性建设用地成交分析 (15)第三部分:第三季度市区住宅市场情况 (19)一、新建住宅类商品房供需关系 (19)二、市区新建住宅类商品房成交量 (19)三、住宅成交量价走势分析 (20)四、住宅成交总金额 (21)五、住宅供应量 (21)六、住宅可售量 (22)七、住宅库存理论去化周期 (23)八、市区住宅成交排行榜 (24)第四部分:市区各区域房地产市场 (25)一、蚌山区 (25)二、经济开发区 (29)三、禹会区 (32)四、高新区 (35)五、龙子湖区 (38)六、淮上区 (41)第五部分:主要竞争楼盘(3+1)动态 (44)一、主要竞争楼盘动态分析 (44)结语 (50)前言数据统计时间说明:2009年第三季度(2009 年7月1 日—9月23 日)数据来源说明:数据来源于蚌埠市房管局主办的房产交易网、蚌埠新闻网、蚌埠国土资源局、产权交易中心等单位。

市场成交信息是房管局备案数减去备案撤销后的实际销售数据,即(本数据=总备案数—撤销备案数)。

第一部分:市情及政策动态[2009.7.1-2009.7.31]一、动态信息列举(一)新政惠民蚌埠上半年楼市销量创新高【内容提要】今年上半年我市房产交易量、交易面积、成交金额等指标增幅均为历史最高水平。

据统计,今年1-6月份,共计办理各类房产交易手续14014件,成交金额约29.24亿元,分别比2008年同期增长3427件、11.05亿元,增幅达32%、61%。

各项房产交易数据均创历年新高。

1-6月份,二手房成交7565件,交易面积约58.22万平方米,成交金额累计达12.84亿元,分别比2008年同期增长3840件、27万平方米、8.65亿元,增幅达103%、86%、206%。

(二)前五月安徽投资增速位居全国第二【内容提要】1-5月份,全省固定资产投资累计完成2066亿元,同比增长44.4%,增速比去年同期下降10个百分点。

城镇投资规模在全国居第8位,中部居第2位;增长速度在全国居第2位,中部居第1位。

1~5月份,合肥完成全社会固定资产投资943亿元,增长32.3%,在全国26个省会城市中,仅低于成都,位居第二。

合肥、芜湖、马鞍山投资规模居全省前三位,三市合计占全省53.8%。

其中,从增速来看,滁州、芜湖、合肥、蚌埠、安庆、宣城、宿州、巢湖等八市均高于全省平均水平,淮南市出现负增长。

(三)蚌埠高度重视清理开发存量土地工作【内容提要】蚌埠新闻网讯(记者潘静)为贯彻落实国家“双保”行动要求,切实解决建设用地批而未征、征而未供、供而未用的问题,促进全市经济社会可持续发展,陈启涛指出,要高度认识到开展闲置土地清理、盘活存量土地工作是大势所趋,势在必行。

近几年来,随着我市经济建设步伐的加快,建设用地的需求越来越大。

一方面土地利用计划指标紧张,另一方面存在城市批次建设用地批而未征和征而未供现象。

开展闲置土地清理,盘活存量土地,拓展发展用地空间,可以解决当前发展用地不足的问题,为实现经济社会可持续发展提供保障,也是解决过去遗留问题的大好机遇。

(四)15亿元投资“大单”落户龙子湖区【内容提要】蚌埠新闻网讯(钱月婷江世华)龙子湖区特色产业园区建设又获得外力支持,7月3日,龙子湖区分别与福州大合船务有限公司和福建省远强投资有限公司签订框架协议,这两家公司将投资15亿元进行船舶建设、拆解及汽车城建设和钢材市场及附属项目建设。

市委书记陈启涛出席签约仪式。

(五)蚌埠出台住房公积金新政多次购房可提取【内容提要】蚌埠新闻网讯日前,我市住房公积金管理中心根据国家、省和市有关规定,结合我市近年工作实际,出台了住房公积金提取新政策,新政在原提取范围的基础上,扩大提取范围,新政加大了对职工解决住房问题的支持力度,突出困难群体范围,适度增加了生活保障功能,切实使住房公积金取之于民,用之于民。

提取时应在有效时期内凭相关证明材料办理提取手续。

具体提取办法晚些时候可登录蚌埠市人民政府信息公开网中住房公积金管理中心信息网。

(六)蚌埠上半年共成交新建商品住宅6707套本报讯 6日上午,记者从市房产交易所获悉,今年上半年我市共成交新建商品住宅6707套,比去年全年成交量还多出1007套,6月份单月销量达到1921套,再次刷新历史销售新高。

从2月份开始,我市新建商品房交易量呈明显上升趋势。

市房产交易所数据显示,2月份,我市住宅类商品房交易量为744套,3月份成交量首次过千,达到1012套。

进入4月、5月,销售好势头继续保持,分别成交1091套和1606套。

赶在购房优惠政策到期前,更多的消费者搭上了“政策末班车”,6月份的成交量更是达到1921套,同是火热6月天,去年6月份的销量也仅仅只达到489套。

(七)蚌埠房子销量好众楼盘纷纷提价【内容提要】今年上半年,房屋销售的业绩不断地提振了市场的信心,开发商普遍看高未来的楼市。

于是,涨价,成了近期珠城楼市的主旋律。

据了解,近期,我市多个楼盘都有涨价现象。

涨幅从80元/平方米-300多元/平方米不等。

有的楼盘在两个月的时间里,已经调价两次。

也有部分楼盘虽然没有直接提价,但取消了原先的一系列优惠活动,等于间接提高了价格。

据市房地产交易所公布的信息显示,今年上半年,我市的商品房销售量逐月递增,与去年相比,增幅惊人。

在去年下半年,楼市最低迷时,甚至出现过,全市单月商品房销量仅有两百多套。

可到了今年,有购房需要的人也许真是憋不住了,今年一月开始,商品房销量开始放量递增,今年五月,销量已经突破了1500套大关,达到了1606套。

(八)7月1日起蚌埠购房契税补贴减至50%【内容提要】2009年7月1日至2009年12月31日,购买住房按所缴纳契税金额的50%给予补助根据相关规定,自2009年7月1日至2009年12月31日,凡居民在此期间购买住房,签定购房合同并办理备案手续的,按现行政策缴纳契税后,按所缴纳契税金额的50%给予补助。

而在2008年11月10日至2009年6月底,居民购买商品住房,政府按购房人所缴纳契税金额给予全额补助。

据市财政局农村财政管理局的统计,从2008年11月10日文件执行到今年6月20日,共有6928户居民享受了住房补贴,政府共发放住房补贴2148万元。

这次政府延长商品住房补贴政策执行时间,调整了补助标准,对鼓励消费、扩大内需,促进我市经济平稳快速发展起到很大作用。

(九)上半年蚌埠市财政总收入39亿元【内容提要】在受国际金融危机影响的大背景下,我市依旧交出了一份颇为亮丽的财政收入成绩单——今年前6个月,我市财政总收入完成年预算的53.5%,地方收入完成年预算的52.9%。

财政总收入和地方收入均实现“时间过半、任务过半”,为完成全年财政收入任务奠定了良好的基础。

据统计,上半年,我市财政总收入累计完成39亿元,同比增加3.7亿元,增长10.6%;地方收入16.2亿元,增加1.5亿元,增长10.5%。

财政收入继续保持平稳增长,全市财政收入形势基本符合预期。

(十)蚌埠上半年社会消费品零售总额107亿【内容提要】据市统计局和商务局统计分析,今年前6个月全市实现社会消费品零售总额107.3亿元,同比增长18.3%,已完成市政府下达的年度目标计划50.1%,实现了时间过半、完成目标任务过半的目标。

在国家和省市扩大内需,拉动消费一系列政策作用下,蚌埠消费市场保持了平稳较快增长。

1-6月份,各月社会消费品零售总额同比平均增速为18.3%。

城乡市场同步增长,农村市场增长较快。

自2月份城乡市场消费增幅差距出现逆转以来,县及县以下市场销售保持快速增长势头。

一、二季度,市区市场消费增长均低于农村市场消费增长幅度。

批发零售贸易业主导地位突出。

上半年,全市批发零售贸易业累计实现销售额86.5亿元,占全市社会消费品零售总额80.6%。

其中亮点为限额以下及个体户实现70.8亿元,增幅创近年新高。

住宿和餐饮业增长稳定。

今年元旦、春节、五一、端午节等黄金周假日经济对市场拉动作用明显。

上半年,全市累计实现社会消费品零售总额列全省第5位,比去年同期提高1个位次,增速平稳。

(十一)蚌埠进行棚户区改造拆迁面积达205.25万平米【内容提要】大板楼危房改造工程历时3年,在全市创下了近年来单体工程拆迁速度最快、还原安置最平稳两项纪录,实现了拆迁户满意、开发商满意、政府满意的“三赢”。

我市现有39个棚户区及旧住宅区项目,总规划用地226.21万平方米,拆迁总面积205.25万平方米,拆迁户数23857户。

截至目前,已有9个项目被摘牌出让,其中正在建筑施工项目1个,正在拆迁项目1个。

市委书记、市人大常委会主任陈启涛主持会议并指出,棚户区拆迁工作要取得社会理解支持,关键是宣传群众、组织群众。

一是政策要好,二是工作要细,三是力度要大。

棚户区改造要精心选择合作方式、投资主体,科学谋划筹资办法。

大板楼危房改造工程实现合作多赢表明:准备必须充分、合作要有诚意、操作要更灵活。

各级各部门要坚定信心,创新方法,加快推进棚户区及旧住宅区改造,项目成熟一个推出一个,尽快打开大面积改造旧城区的新局面。

要特别关注东海大道、朝阳路沿路重点项目以及海螺花园、唐家花园等改造项目的推进速度。

在今年8月份举办专题招商会,集中推介,能签约尽快签约。

要集中营造环境形成宣传氛围,大力宣传棚户区改造的意义和政策,引导社会舆论支持改造工作。

要建立奖惩机制,宣传表彰典型,观摩学习先进,掀起新一轮棚户区及旧住宅区改造高潮。

(十二)蚌埠上半年落实个人公积金贷款128227万【内容提要】今年上半年,市住房公积金管理中心层层落实政府目标,住房公积金运行情况良好,超额完成了上半年预期工作目标:归集额增长较快。

上半年共归集住房公积金33648万元,同比增长40.5%,完成年度目标的64%。

提取额平稳增长。

上半年住房公积金提取18673万元,同比增长11.79%。

截至6月底,住房公积金累计归集293377万元,累计提取140465万元;共计2717个单位132757位职工缴交住房公积金,归集覆盖面到达80%。

贷款发放大幅增长。

上半年全市共计发放公积金贷款金额24170万元,比去年同期增加11094万元,增幅85%;完成年度目标的94%;发放户数1869户,同比增加509户,增幅37%。

全市累计向1.43万户家庭发放个人公积金贷款128227万元。

[2009.8.1-2009.8.31](十三)蚌埠交通便利消费潜力大成为浙商投资热土【内容提要】记者近日从市招商局获悉,2002年以来,浙江省在蚌投资企业达600多家,其中规模以上企业120余家,协议引进资金148亿元,实际到位资金66.8亿元,占全国在蚌投资实际到位资金的32%。

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