2010年河南省房地产策划师考试技巧与口诀

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2010河南省直属事业单位考试公共基础知识考试技巧与口诀

1、物质的运动是( )。

A.暂时的B.绝对的C.时动时静的D.不可把握的2、“不积跬步，无以至千里”，这句话说明( )A.没有一定的量变就不可能发生质变B.量变是质变的必然结果C.量变和质变相互渗透，相互包含D.事物的发展总是有一定限度的3、社会主义市场经济体制下的价格形成机制应是( )。

A.国家有计划制定价格B.计划定价为主、市场自由价格为辅C.以市场形成价格为主D.以企业自由定价为主4、辩证唯物主义认为，认识的本质是( )A．主体对客体的能动反映 B．主体对客体的直观反映 C．主体对客体的思维建构 D．主体对客体的价值判断5、物质的惟一特性是( )。

A.多样性B.统一性C.运动性D.客观实在性6、文艺复兴兴起于( )。

A.意大利B.英国C.法国D.西班牙7、行政处罚只能( )。

A.对有行政隶属关系的人实施B.由公安机关执行C.处罚公务员或公民个人，而不能处罚单位或组织D.是国家特定行政机关对违反行政法的个人或组织依法采取的惩戒措施8、现阶段，我国处在社会主义初级阶段，这是邓小平同志和我们党对当代中国( )的科学判断。

A.基本情况B.基本矛盾C.基本国情D.基本任务9、中国共产党十五届六中全会通过决议，确定2002年下半年将召开( )。

A.中国共产党第十六次全国代表大会B.中国共产党第十五次全国代表大会C.全国人大九届六次会议D.全国人大第十次代表大会10、为加快文件的传递，可采用( )。

A.逐级行文B.多级行文C.越级行文D.直接行文11、中国共产党十五届六中全会通过决议，确定2002年下半年将召开( )。

A.中国共产党第十六次全国代表大会B.中国共产党第十五次全国代表大会C.全国人大九届六次会议D.全国人大第十次代表大会12、文艺复兴兴起于( )。

A.意大利B.英国C.法国D.西班牙。

如何备考房地产策划师考试

如何备考房地产策划师考试房地产策划师考试是房地产行业的重要考试之一，对于从事房地产策划工作的人来说，备考这一考试是非常重要的。

下面，我将从准备材料、制定学习计划、做题技巧等方面，为大家介绍如何备考房地产策划师考试。

一、准备材料1.教材和参考书籍：备考房地产策划师考试首先要准备相关教材和参考书籍。

根据考试大纲，选择一本权威、全面的教材作为主要学习资料，并配合参考书籍进行学习。

2.过往真题和模拟试卷：通过做过往真题和模拟试卷，可以熟悉考试的题型和出题思路，提高备考效果。

同时，还可以通过分析错题和弱项，有针对性地进行复习。

3.笔记本和笔：备考过程中，及时记录重点知识和解题技巧是非常重要的。

准备一本笔记本和几支好笔，随时记录备考过程中的心得体会和疑惑问题，方便后期复习。

二、制定学习计划1.分析考试大纲：仔细阅读考试大纲，了解考试的目标和要求。

根据大纲中的知识点和重点内容，合理安排学习时间和进度。

2.制定详细的备考计划：根据自己的实际情况，合理安排备考时间和内容。

可以按照每天、每周或每月的学习计划，明确具体的学习目标和任务。

3.高效利用时间：在备考期间，要合理利用碎片化时间进行学习。

比如在通勤途中、午休时间等，可以听音频课程、看教材摘要等方式来提升学习效果。

三、做题技巧1.熟悉题型：在备考过程中，要充分熟悉各种题型的特点和解题思路。

可以通过做模拟试卷和真题，找出各个题型的共性和规律，从而提高解题速度和准确性。

2.掌握解题技巧：不同的题型有不同的解题技巧，掌握这些技巧可以帮助我们更快更准确地解答题目。

比如在做选择题时，可以通过排除法来快速确定正确答案。

3.锻炼时间管理能力：房地产策划师考试的时间限制较为严格，因此，备考过程中要锻炼时间管理能力。

在做题时要注意控制时间，合理安排每道题的解答时间，避免出现时间不够的情况。

四、复习与总结1.定期复习：备考过程中，要定期进行复习，巩固已学知识。

可以通过做错题集、整理笔记等方式，回顾重点知识和解题技巧，提高记忆和理解能力。

房地产策划师房地产策划师考试试题考试

历届房地产策划师考试试题(二级) 单选1、（??? ?）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。

A．经济适用房B．廉租房? C．商品房D．信贷房2、房地产行业典型的生产循环是（??? ）A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁3、（? ?）深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑” A．1986年12月1日B．1987年12月1日C．1988年12月1日D．1989年12月1日4、房地产开发企业以（? ）为主。

A．内资和民营B．内资企业C．港澳台投资企业D．外商投资企业５、（?? ）国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年．Ａ．2003年4月29日Ｂ．2004年4月29日Ｃ．2005年4月29日Ｄ．2006年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（?? ）。

A．6%—10%? B．5%—6%?? C．3%—7%??? D．4%—5%7、（?? ）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。

A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划8、随着市场经济的发展，房地产进入（?? ）。

A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场9、（?? ）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。

A．工资水平?? B．储蓄利率?? C．物价水平??? D．投资水平10、开发上计算地价公式：（?? ）A．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润B．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息C．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用D．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘（?? ）、增加（?? ）为目的。

房地产估价师考试备考的记忆方法

房地产估价师考试备考的记忆方法第1篇：房地产估价师考试备考的记忆方法一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。

考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。

通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。

压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。

二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。

在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。

其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。

三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用*，通过这种属*用学过的未完，继续阅读 >第2篇：走出房地产估价师备考疲劳期的方法一、与其树立远大目标，不如先树立几个小目标分步实现。

二、要树立打大仗，打持久战的心态，切不可有闪电战的想法。

房地产估价师考试，要记的知识多，一定要有打持久战的心态。

一年不行，用二年。

三、学习时间如同做牛股。

学习疲劳期是任何人都有的。

不要认为学的好的同学只会天天埋头苦读。

怎么安排休息时间呢?我认为学上一星期，再给自已放个一天二天时间玩没有错。

但要注意了，你在休息的几天里是不是一点书都没读?如果是，那就犯错了。

2010三级河南省建造师继续教育考试技巧与口诀

1、劳务分包合同中，工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后( )天内进行核实。

A．14B．28C．21D．72、施工总承包合同一般实行( )。

A．单价合同B．成本加酬金合同C．可调单价合同D．总价合同3、施工方进度控制的任务是依据( )对施工进度的要求控制施工进度。

A．监理规划B．施工任务委托合同C．施工任务单D．施工组织设计4、在多数条件下，建设工程项目总承包采用( )。

A．变动单价合同B．固定总价合同C．固定单价合同D．变动总价合同5、对危险性较大的现场安装的起重机械设备，安装完毕交付使用前必须经( )的验收，合格后方可使用。

A．专业管理部门B．施工单位C．业主D．监理单位6、合同条文不全，( )。

A．视为合同作废B．属于合同错误C．应为合同变更D．属于合同违法7、施工方进度控制的任务是依据( )对施工进度的要求控制施工进度。

A．监理规划B．施工任务委托合同C．施工任务单D．施工组织设计8、对于一个建设工程项目而言，( )是管理的核心。

A．施工方的项目管理B．设计方的项目管理C．供货方的项目管理D．业主方的项目管理9、施工总承包合同一般实行( )。

A．单价合同B．成本加酬金合同C．可调单价合同D．总价合同10、施工项目的安全检查应由( )组织，定期进行。

A．公司最高领导B．项目经理C．主管生产的负责人D．作业班组长11、隐蔽工程在隐蔽前应由( )通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。

A．建设单位B．临理单位C．施工单位D．政府质量监督部门12、劳务分包合同中，工程承包人收到劳务分包人递交的结算资料后( )天内进行核实。

A．14B．28C．21D．713、已知某挖土机挖土的一个工作循环需2分钟，每循环一次挖土0.5（立方米），工作班的延续时间为8小时，时间利用系数K二0.85，则其台班产量定额为( )。

A．12.8（立方米）／台班B．15（立方米）／台班C．102（立方米）／台班D．120（立方米）／台班14、对建设工程项目管理进行( )，应首先分析的是成本问题。

房地产策划师考试模拟试题及答案1

房地产策划师考试模拟试题（一）一、单选题1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（ C）A、进度图 B 、蓝图 C、施工图 D 、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（ D）A、天然材料 B 、防水材料 C 、人造材料 D 、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）A、孔隙率 B 、密实度 C 、硬度 D 、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。

A、权属状况 B 、位置 C 、土地用途 D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为 7%、 5%和（ A）A、1%B、2%C、 10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（ D）共五个系统的有机统一。

A、艺术 B 、生态 C、科技 D 、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（ A）及施工图设计等。

A、初步设计 B 、外立面设计 C 、价格估算 D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后 10 日内核发（ B）A、《国有土地使用证》 B 、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给 SPV.A、自有资产 B 、资产收益 C 、租赁合同 D 、股票10、 ABS 融资是指（ D）A、建设—运营—移交 B 、互助基金C、按揭贷款 D 、资产支撑证券化11、 PM2 系统以（ B）为控制核心。

A、筹资成本 B 、合同成本 C 、收支项目 D 、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。

A、分析 B 、统计 C、归纳 D 、建档13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。

A、审核 B 、投资 C、决策 D 、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加 15%，净现金流量现值增加 30%，则售价的敏感系数为（ B）A、0.5 B 、 2 C、 3 D、 415、风险分析又称为（B）A、期望值分析 B 、概率分析 C 、成本分析 D、动态分析11、 PM2 系统以（ B）为控制核心。

pmp 考试口诀

PMP考试口诀如下：
1. 范围清楚一定干，干完范围干范围。

2. 范围不清楚干价值，价值不明干风险。

3. 进度关键要计划，计划提前看资源。

4. 质量核心是策划，控制阶段实施测。

5. 项目难点沟通定，沟通信息真传递。

6. 挣值技术核心抓，三大指数不会差。

7. 成本关键要控制，控制重点看变更。

8. 风险应对有预案，紧急事情要复盘。

9. 收尾验收要规范，规范重点看文件。

10. 项目整体要统筹，统筹才能保成功。

希望这个口诀对你有所帮助，建议在考试前进行充分准备，熟悉各种题型和考试技巧，以提高考试通过率。

房地产估价考试重要公式(整理)

此文档收集于网络，如有侵权请联系网站删除房地产估价理论与方法重要公式1. 2房地产的概念•建筑密度 %= 建筑基底总面积X 100%建筑用地面积•容积率=总建筑面积建筑用地面积•总建筑面积=土地总面积X 建筑密度X 建筑层数 •容积率=建筑密度X 建筑层数•套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积 •建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积2. 3房地产的供求与价格•供给量=存量一拆毁量一转换为其它种类的房地产量+其它种类房地产转换为该种房地产量+新开发量 •弹性=作为因变量的经济变量的相对变化作为自变量的经济变量的相对变化= 房地产需求量变化的百分比房地产价格变化的百分比 =房地产需求量变化的百分比消费者收入量变化的百分比= 房地产需求量变化的百分比人口数量变化的百分比另一种房地产或商品价格变化的百分比= 房地产需求量变化的百分比预期的房地产价格变化的百分比房地产供给量变化的百分比房地产价格变化的百分比 = 房地产供给量变化的百分比要素价格变化的百分比2 . 4房地产价值和价格的种类•一个良好的评估价值 =正常成交价格=市场价格•基准地价：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

•标定价格：政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格，它是该类土地在该区域的标准指导价格。

•房屋重置价格：某一基准日期，不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，建造它所需要的一切合理必要的费用、税金及应获得的利润。

•房地价格=土地价格+建筑物价格土地价格=房地价格一建筑物价格建筑物价格 -房地价格 -土地价格楼面地价= :土地总价总建筑面积楼面地价= :土地总价X 土地总面积 =土地单价总建筑面积土地总面积容积率•期房目前的价格=现房价格一（预计从期房达到现房期间）现房出租的净收益的折现值一风险补偿 -补地价=改变后的地价一改变前的地价-补地价（单价）=现楼面地价X 现容积率一原楼面地价X 原容积率-房地产需求的价格弹性-房地产需求的收入弹性-房地产需求的人口弹性-房地产需求的交叉价格弹性= 一种房地产需求量变化的百分比 -房地产需求的价格预期弹性-房地产供给的价格弹性 =-房地产供给的要素成本弹性如有侵权请联系网站删除 =补地价（单价）x 土地总面积 =原楼面地价x （现容积率一原容积率）=原容积率下的土地单价 X （现容积率一原容积率）原容积率4. 4建立价格可比基础•建筑面积下的价格=套内建筑面积下的价格X 套内建筑面积建筑面积•建筑面积下的价格=使用面积下的价格X 使用面积建筑面积•套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格x使用面积套内使用面积• 1公顷=10 000平方米 • 1亩=666.67平方米• 1平方英尺=0.09290304平方米 • 1坪=3.30579平方米•平方米下的价格=公顷下的价格出0 000 •平方米下的价格=亩下的价格代66.67•平方米下的价格=平方英尺下的价格弋.09290304-平方米下的价格=坪下的价格为.305794. 5交易情况修正•采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为:可比实例成交价格可比实例成交价格 X 交易情况修正系数二可比实例正常市场价格 X1二可比实例正常市场价格1士 S %或者:可比实例成交价格 X100 =可比实例正常市场价格 100 士 S %上式中,1 或 100是交易情况修正系数1士 S% 100士 S%-采用差额法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格士交易情况修正数额二可比实例正常市场价格-正常成交价格一应有卖方缴纳的税费二卖方实际得到的价格 -正常成交价格+应有买方缴纳的税费=买方实际付岀的价格 -应有卖方缴纳的税费=正常成交价格 X 卖方缴纳税率 -应有买方缴纳的税费二正常成交价格 X 买方缴纳税率•正常成交价格=卖方实际得到的价格 1 —卖方缴纳税率•正常成交价格= 买方实际付岀的价格 1+买方缴纳税率4. 6交易日期调整•可比实例在成交日期时的价格 X （1寸％戸可比实例在估价时点时的价格 •可比实例在成交日期时的价格X （100日）/100二可比实例在估价时点时的价格•采用定基价格指数进行交易日期调整的公式为：可比实例在成交日期时的价格X 估价时点时的价格指数=可比实例在估价时点时的价格成交日期时的价格指数•采用环比价格指数进行交易日期调整的公式为：此文档收集于网络, •补地价 •补地价•补地价（总价）（单价）可比实例在成交日期时的价格X成交日期的下一时期的价格指数X再下一时期的价格指数X…X估价时点时的价格指数二可比实例在估价时点时的价格-百分率法下的修正、调整系数累加公式：估价对象价格二可比实例成交价格估价对象价格 X （1 士 S% 士 R %）=可比实例成交价格估价对象价格二可比实例成交价格100 士 S 士 R•差额法下的公式：估价对象价格二可比实例成交价格 5. 2房地产价格的构成•开发利润二开发完成后的房地产价值 •计算基数=土地取得成本+开发成本，即：直接成本利润率 =开发利润/ （土地取得成本+开发成本）•计算基数二土地取得成本+开发成本+管理费用：投资利润率=开发利润/ （土地取得成本+开发成本+管理费用）•计算基数二土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，相应的利润率可称为成本利润率，即：成本利润率=开发利润/ （土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用） •计算基数二开发完成后的房地产价值（售价）,相应的利润率可称为销售利润率，即：销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值5. 3成本法的基本公式•成本法最基本的公式为：房地产价格=重新购建价格一折旧•新开发土地价格二取得待开发土地的成本+ 土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用十销售税费+开发利润上式中： •开发完成后可转让土地面积的比率二开发完成后可转让土地面积的总面积/开发区用地总面积X 100%-新开发区某宗土地的单价 =（取得该用地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息+总销售费用+总此文档收集于网络，此文档收集于网络，如有侵权请联系网站删除•采用逐期递增或递减的价格变动率进行交易日期调整的公式为：期数可比实例在成交日期时的价格X （1 士价格变动率）期数二可比实例在估价时点时的价格•采用期内平均上升或下降的价格变动率进行交易日期调整的公式为：（1）4. 7房地产状况调整•房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法、回归分析法 •可比实例在其房地产状况下的价格或者：可比实例在其房地产状况下的价格 X 房地产状况调整系数二可比实例在估价对象房地产状况下的价格 X 1二可比实例在估价对象房地产状况下的价格可比实例在其房地产状况下的价格1 士 R%X 100二可比实例在估价对象房地产状况下的价格•可比实例在其房地产状况下的价格 •可比实例在其房地产状况下的价格注：上式（）为估价对象房地产状况相对于标准房地产状况的得分 4. 8求取比准价格•百分率法下的修正、调整系数连乘公式：估价对象价格二可比实例成交价格100 士 RX 100/ （）=可比实例在估价对象房地产状况下的价格X 100/ （） X （） /100二可比实例在估价对象房地产状况下的价估价对象价格 X （1 士 S %） X （1 士 R %）=可比实例成交价格估价对象价格二可比实例成交价格 X 交易情况修正系数 X 交易日期调整系数 X 房地产状况调整系数X （1 士 T %）或者：X 1X （1 士 T %） X 1 或者： 1 士 S%1 士 R % 估价对象价格二可比实例成交价格X 100 X 100 士 T X 100100 士 S100100 士 RX （1 +交易情况修正系数 +交易日期调整系数+房地产状况调整系数）X （1 士 T %）或者：X 1 士 T % 或者：估价对象价格二可比实例成交价格 1 士 S%士 R %X 100 士 T±交易情况修正系数士交易日期调整系数士房地产状况调整数额—土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售费用一销售税费如有侵权请联系网站删除销售税费+ 总开发利润)/(用地总面积X开发完成后可转让面积的比率)X用途、区位等因素调整系数•求取该荒地开发完成后可转让熟地平均单价的过程如下：该荒地开发完成后可转让熟地的总价=取得该荒地的总代价十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息+总销售费用+总销售税费+ 总开发利润=取得该荒地的总代价十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息+可转让熟地的总价X销售费用、销售税费和开发利润的比率得出：•该荒地开发完成后可转让熟地的总价=(取得该荒地的总代价十土地开发总成本十总管理费用十总投资利息)1—销售费用、销售税费和开发利润的比率•该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价=取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用+总投资利息(1—销售费用、销售税费和开发利润的比率)可转让熟地面积= (取得该荒地的总代价+土地开发总成本+总管理费用十总投资利息)(1 —销售费用、销售税费和开发利润的比率)＞可转让熟地面积比率X亥荒地总面积•新建房地价格=土地得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润•新建建筑物价格=建筑物建造成本+管理费用+投资利息销售费用+销售税费+开发利润•旧房地价格=土地的重新取得价格+建筑物的重新购建价格一建筑物重新购建价格•旧建筑物价格二建筑物的重新购建价格一建筑物的折旧5. 5建筑物的折旧•建筑物的折旧二建筑物重新购建价格一建筑物市场价值•剩余经济寿命=经济寿命一有效经过年数•直线法的年折旧计算公式：Di = D = C —S/N=C (1 —R) /N上式中：Di――第i年的折旧额。

2010一级河南省资质要求考试技巧与口诀

1、承包人在( )天内对核算资料进行核实确定。

A．7B．14C．21D．282、施工总承包合同一般实行( )。

A．单价合同B．成本加酬金合同C．可调单价合同D．总价合同3、下列选项中( )不是气体状态污染物。

A．二氧化硫(SC2)B．氮氧化物(NOx)C．一氧化碳(CO)D．氮气(N2)4、在施工成本控制的步骤中，通过检杳，可以估算整个项目完成时的( )，为决策提供支持。

A．施工成本B．报价成本C．直接成本D．合同成本5、意外风险和不可预见因素索赔通常应该由( )承担。

A．保险人B．承包人C．分包人D．发包人6、建筑工程安全施工控制中，要求对危险源进行分类，“可能发生意外释放能量的载体或危险物质”，称作( )危险源。

A．第一类B．第二类C．第三类D．第四类7、在正确合理的工程设计的前提下，建设工程质量不合格主要归结为( )。

A．投入的施工生产要素质量不合格以及工序操作质量不合格B．工序操作质量不合格以及施工作业质量不合格C．投入的施工生产要素质量不合格以及已完施工产品质量检验不合格D．投入的施工生产要素质量不合格和施工作业质量不合格8、建筑产品的单件性要求，每一个建筑产品都要根据其特定要求进行施工，其表现包括( )。

A．不能使用同一施工队伍、同一施工工艺、同一生产设备、同一家承包商进行生产B．施工生产组织及机构变动频繁，生产经营的“随机性”特征特别突出C．生产过程中试验性研究课题多，给职业健康安全与环境管理带来不少难题D．对于同一地区的不同建设工程项目；可以制定相同健康安全与环境管理计划9、单价合同对于承包商而言不存在( )风险。

A．工程量B．价格C．设计错误D．环境变化10、对各专业分包工程，总承包商负有( )的责任，并承担由此造成的损失。

A．管理和控制B．管理和协调C．管理和监督D．管理和指挥11、各项施工现场管理制度应有文明施工的规定，包括( )。

A．上下班打卡和现场作息时间有关规定B．奖惩制度、竞赛制度、持证上岗制度C．个人岗位责任制、经济责任制、安全检查制度D．总监理工程师和工程师代表负责制12、造成经济损失( )万元以上或重伤3人以上或死亡2人以下等后果的质量事故属于重大施工质量事故。

房地产策划师面试技巧

房地产策划师面试技巧房地产策划师是指在房地产行业中负责制定房地产项目的整体规划、开发策略以及销售方案等工作的职业人员，其主要职责是为房地产公司提供市场调研、市场分析和营销策略等方面的服务，以确保项目的高标准开发和成功销售。

由于房地产行业竞争激烈，许多房地产策划师在面试时都要经受严格的考验。

以下是几个在房地产策划师面试中需要注意的技巧。

一、准备充分，了解公司和职位要求在面试前要对公司的历史、经营范围、管理层和公司文化等做一些了解，对应聘的职位和公司的需求要有一个清晰的认识。

不同的房地产公司有不同的文化氛围、管理方式和工作重心，了解这些可以帮助你做好准备，更好地应对面试问题。

要提前打听招聘方想要了解的技能和经验，将自己的专业技能和经验与招聘方的要求进行匹配，以展现自己的优势。

同时，准备好相关的证书或项目案例，以备面试时展示。

二、清晰表达，注重沟通在面试时要注意自己的语言表达能力和沟通能力。

它们是评价一个房地产策划师是否合格的重要标准之一。

面试时要清楚、简洁地回答面试官的问题，不要给人留下含糊不清的印象。

要注意语速、语气、发音等细节，避免出现八股文式的回答和流水账式的陈述。

如果需要表达复杂的观点，可以用图表或其他形式予以说明，以增强表达的准确性和清晰度。

与面试官的沟通也要注意相互理解和尊重，尽可能地表达自己的观点，同时认真理解面试官想要了解的内容。

三、学习团队合作作为一个房地产策划师，能否与团队合作能力是评判其工作能力的重要标准。

在面试中要突出自己的团队协作能力。

可以通过分享自己的经验、讨论如何解决项目中遇到的问题等方式，以展现自己的团队协作能力和沟通能力。

如果有团队合作的实际经验，面试时也可以具体描述自己在团队中扮演的角色和取得的成绩。

此外，还要表现出对团队其他成员的关心和尊重，展现自己的团队意识和集体荣誉感。

四、具体的经验案例在面试中，展示自己的实际经验和案例也是重要的一个环节。

可以详细介绍自己所负责的项目、工作内容，以及团队成员的协作情况等。

房地产估价师选择题答题技巧

房地产估价师选择题答题技巧房地产估价师选择题答题技巧一、层次解答法这一方法是统揽单项选择题答题技巧的最核心、最要紧方法。

它是主要内容是：按照"由易到难的答题顺序，依据与难易程度相宜的答题技巧"解答单项选择题。

二、一举中的法对于进行了较为全面认真复习的同志而言，许多考题属"容易题"，你可以直接从四至五个备选答案中一眼找准那个唯一正确的答案。

为了节约时间、提高效率，其它的备选答案就不用再看了。

三、逐个排除法对于那些没有绝对把握，不能"一举中的"的题，要根据自己掌握知识的深度和复习经验，对错误的备选答案进行逐个排除。

也许对最后剩下的那个答案你拿不准，但是，只要你真正找出了那几个为什么错误的理由，那么最后剩下的那个�D�D你"没有选择的选择"就是正确的。

这类题，我们把它叫做"次容易题"。

四、对比判断法我们在作单项选择题中经常会遇到这样的情况：运用逐个排除法，排除到最后，还是剩下了两个备选答案，拿不准哪个对。

不要急，你先以简单明了的方式，把它在草稿纸上记录清楚，把容易题和次容易题两类题做完后，再回过头来办它;或者把多项选择题做完，最后办它。

在做其它类题(包括多选题)中，你很有可能通过瞻前顾后、回忆联想等方法而受到启发、获得灵感，找到解决办法。

如果到最后仍然没招儿，再运用对比判断法也不迟。

所谓对比判断法，就是将最后剩下的两个备选答案做反复对比衡量，比较那一个更有道理或者正确的可能性更大，选哪个。

五、瞻前顾后法在三个或三个以上备选答案中，通过运用前面的任何办法都很难推断哪一个更合理，遇到此情况，可暂时搁置一边，先做下面的题(包括多项选择题)，有可能在做下面的题中发现与此题相关的信息，对解答此题也许会有启发和帮助。

六、回忆联想法在瞻前顾后法也不能解决问题的情况下，你只能进行回忆和联想，这基本上是最后一招儿，如果想不起来任何蛛丝马迹的信号，最后只能"蒙"一个。

二建建筑实务记忆口诀

二建建筑实务记忆口诀以下是为您生成的十个适用于小学生的“二建建筑实务记忆口诀”：1. 一量尺寸二看材，三定基础四搭台。

量尺寸要仔细，长宽高都别错。

看材料分好坏，质量优劣要明白。

定基础是关键，牢固平稳心不担。

搭平台有顺序，一步一步不能急。

好比盖房子先打地基，尺寸材料基础平台，全都搞定房子才美哉。

2. 一选门窗二装墙，三做地面四吊梁。

选门窗多比较，美观实用要协调。

装墙面要平整，光滑无缝才好看。

做地面别粗糙，平整坚固脚感好。

吊梁时要精准，位置高度不能偏。

就像搭积木一样，门窗墙地梁，顺序不乱房子靓。

3. 一布水电二通管，三安设备四试暖。

布水电规划好，线路管道安排妙。

通管道无堵塞，水流顺畅心情乐。

安设备要小心，轻拿轻放别磕碰。

试暖气看效果，温暖舒适没差错。

这就像给房子注入血液，水电管设备暖气，一个不落生活便利。

4. 一刷油漆二贴砖，三美屋顶四装栏。

刷油漆选颜色，均匀亮丽真不错。

贴瓷砖要对齐，缝隙一致才整齐。

美屋顶造型妙，遮风挡雨颜值高。

装栏杆保安全，牢固可靠心放宽。

仿佛给房子化妆打扮，油漆砖屋顶栏杆，漂漂亮亮人人赞。

5. 一验主体二查缝，三检防水四收工。

验主体看结构，结实稳定不颤抖。

查裂缝要认真，细小之处也别混。

检防水多测试，滴水不漏才踏实。

收工时要仔细，打扫干净笑嘻嘻。

就像给房子做体检，主体缝防水收工，一项一项严格控。

6. 一标方位二算量，三画图纸四备料。

标方位别迷糊，东南西北搞清楚。

算数量要精准，多了少了都不行。

画图纸讲规范，线条清晰比例全。

备材料早准备，缺东少西干着急。

好比打仗先规划，方位量图纸料，准备充分没烦恼。

7. 一搭脚手二支模，三绑钢筋四浇砼。

搭脚手要稳当，爬上爬下不摇晃。

支模板尺寸对，严丝合缝无缝隙。

绑钢筋有技巧，交叉绑扎要扎牢。

浇砼时要振捣，密实均匀质量高。

这如同搭建积木城堡，脚手模钢筋砼，步步为营建筑牢。

8. 一测水平二放坡，三控沉降四护坡。

测水平用仪器，高低偏差要注意。

放坡时算角度，安全稳定不滑坡。

2010年河南省房地产助理策划师考试重点和考试技巧

C、六个
D、十个
答案：A
30、伏笔法的含义是（）
A、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划 B、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础 C、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性 D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
14、产品／市场组合法中，老产品新市场要（）
Ａ、突出成本与价格优势Ｂ、突出产品的功能特色Ｃ、突出产品的品牌Ｄ、大力造势
15、"群体要大于个体相加" 的管理理念主张：（）
A、要放大人的作用范围，使人力与经营内容范围相对应，就必须通过更多的人来完成经营任务 B、管理中的命令要数量明确、质量标准，时间量明确，语言环境合乎接受命令者
C 、把人组织在团队中，把许多人团结得像一个人似的，使人们的努力有一定的方向
D、群体的力量大于个体的力量，群体的行动方向应该是全方位的
26、《三十六计》中"瞒天过海"之计的妙处在于（）
A、故意制造假象，引诱敌人作出错误的判断，然后出其不意地采取行动，一举歼灭敌人
B、真中有假，假中有真，使敌人判断失误，从而出其不意地把敌人歼灭
40、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具备策划的（）。
A、技术参与策划的能力
B、创新能力
C、整理能力
D、判断能力
答案：C
41、"环对环比较看实力"是（）的工作。
A、决策过程 B、判断过程 C、整理过程 D、创新过程
D、分析人的心理活动规律
答案：B
24、《三十六计》中"瞒天过海"之计的妙处在于（）

建筑考试记忆口诀

口诀1：法规是条例；规章定办法；带地名的为地方法的形式：全国人大及其常委会制定的法律，主要有《建筑法》；国务院制定的行政法规，主要有《建设工程安全生产管理条例》；地方人大及其常委会制定的地方性法规，主要有《北京市建筑市场管理条例》；国务院各部委制定的部门规章，主要有《招标公告发布暂行办法》；地方政府制定的地方政府规章，主要有《上海市建设工程造价管理办法》。

口诀2：法律冲突解决：人大优于政府、中央优于地方、新法优于旧法、特殊优于一般。

口诀3：成立机构，有财产责任法人成立应该具备的条件：1.依法成立；2.有必要的财产或经费；3.有自己的名称、组织机构和场所；4.能够独立承担民事责任。

口诀4：机关、农村和群众特别法人包括机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。

口诀5：满城小吃四十种委托代理终止：1.代理期限届满；2.代理事务完成（城）；3.被代理人取消代理（小）；4.代理人辞去代理(吃)；5.代理人死亡（四）；6.代理人丧失民事能力（十）；7.法人终止的（种）。

口诀6：表见代理有效条件：无权，有效，无意，过失。

口诀7：占用一分钟所有权：占有权、使用权、收益权、处分权。

口诀8：不转移占有是抵押，欠谁留谁是留押，欠A留B是质押口诀9：承建宅役用益物权：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。

口诀10：215知识产权保护期限：发明专利权是20年，实用新型专利权是10年，外观设计专利权是15年，著作权是50年。

【记忆口诀1】宅七公四民用建筑按地上高度和层数分类如下：（1）单层或多层民用建筑：建筑高度不大于27.0m的住宅建筑、建筑高度不大于24.0m的公共建筑及建筑高度大于24.0m的单层公共建筑；（2）高层民用建筑：建筑高度大于27.0m的住宅建筑和建筑高度大于24.0m，且不大于100.0m的非单层公共建筑；（3）超高层建筑：建筑高度大于100m的民用建筑。

房地产策划员资格证复习题和名词解释

房地产策划员复习题论述题：一：访问调查法包括哪些，请详细说明。

（1）小组座谈法：又称焦点访谈法，就是采用小型座谈会的形式，挑选一组具有代表性的顾客，在主持人组织下，就某个专题进行讨论，从而获得对有关问题的深入了解。

（2）深度访谈法：深度访谈时一种无结构的、直接的一对一的访问。

（3）投影技法：它用一种无结构的、非直接的询问方式，激励被调查者将他们所关心的话题的潜在动机、态度和情感反映出来。

（4）面谈调查法：面谈调查法主要包括面谈调查和街头/商城拦截式面谈调查两大类。

（5）电话调查法：电话调查法是由调查人员通过电话向被调查者询问了解有关问题的一种调查方法。

（6）邮寄调查法：邮寄调查法是将问卷寄给被调查者，由被调查者根据问卷的填表要求填好后寄回的一种调查方法。

（7）留置问卷法：此法即可弥补当面提问因时间仓促，被调查者考虑问题不成熟等缺点，又可客服邮寄调查回收率的不足。

二：房地产投资的类型？（1）按投资主体分类国家投资：在我国国家仍然是主要的投资主体之一，也是特殊的投资主体。

企业投资：企业是房地产投资的主体个人投资：个人作为投资主体一般只能从事房地产买卖。

（2）按房地产投资的经济内容分类土地开发投资：土地开发投资是指用于新城区土地开发和旧城区土地在开发的投资。

房屋开发投资：房屋开发投资包括住宅办公楼宇，商场，酒店，，工业厂房等。

房地产经营投资：指用于房地产出售、出租、互换、信托等经济活动的投资。

房地产中介服务投资：指用于房地产咨询、价格评估、测量、律师、财务和经济等中介服务的投资。

房地产售后服务投资:是房地产业得基本活动之一。

（3）按投资的资金投入方式分类：房地产信托：采用股份公司的形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产中来。

房地产辛迪加：房地产辛迪加组织近似于企业组织中的合伙式。

房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证劵：直接购置房地产：投资性购买的目的是保值和增值。

简答：1、影响现房市场的因素：金融政策，房屋价格，家庭收入，通货膨胀率，经济景气指标。

考前口诀总结.doc

考前口诀总结aa序号提要主要内容口诀页码1牵引机具为液压千斤顶时保证安全的措施1.应对配套拉杆作整根试验检查；2.应设保证安全的钢丝绳、卡钳、倒链等保险措施拉屎思前年（拉、试，丝、钳、链）4142浆砌石坝施工规定初凝前，允许连续砌筑2层石块，应严格执行上下错缝、铺浆及填浆饱满密实的规定，防止铺浆遗漏或插刀不严。

缝满一刀（错缝、饱满密实、遗漏、插刀）4163干砌石堤防砌筑要求1.砌石应垫稳填实，与周边砌石靠紧，严禁架空；2.严禁出现通缝、叠砌和浮塞；不得在外露面用块石砌筑，而中间以小石填心；不得在砌筑层面以小块石、片石找平；堤顶应以大石块或砼预制块压顶；3.大风浪冲击的堤段，以用粗料石丁扣砌筑；吻死凤蝶，偷料扣顶；4174土坝坝体灌浆工艺和观测内容1.工艺：布孔、造孔、制浆、灌浆；2.观测内容：灌浆压力、吃浆量及泥浆容量、坝体位移和裂缝等1.不造只观2.牙齿容易缝4175碾压式土石坝施工技术规范 1.坝体填筑必须在坝基处理及隐蔽工程验收合格后才能进行；2.必须严格控制压实参数；压实合格后方可铺筑上层新料；3.心墙应同上下游反滤料及部分坝壳平起填筑，按顺序铺填各种坝料；4.负温下，作好压实土层的防冻保温工作，避免土层冻结。

心墙、斜墙等反渗体不得冻结，否则应挖除。

5.已铺好的反滤层应作必要保护，禁止车辆行人通行、抛掷石料以主其他物件，防止填料混杂、污水浸入。

在反滤层上堆放石料时，不得损坏反滤层。

与反滤层接触的第一层堆石应仔细填筑，其块径符合要求，防止大块石集中。

验收参数，平顺负冻，禁行混杂；4176设计模板时应考虑的各种荷载1.模板的自身重力；2.施工人员和机具设备的重力；3.钢筋和构件的重力；4.新浇筑的砼的浮托力、侧压力、重力；5.倾倒和振捣砼时产生的荷载；6.风荷载；7.其他。

1.摸人机刚够重；2.心浮侧重；3.风倾倒其荷；4247砼拌合物不合格料处理1.错用配料单无法补救，不能满足质量要求；2.配料时，任一种材料计量失控或漏配，不符合质量要求；3.拌合不均匀或夹带生料；4.出机口砼坍落度超过量大允许值；错配失漏，夹生超坍；4288砼浇筑仓面填料应予挖除的情况1.上述1－3；2.下到高等级砼浇筑部位的低等级砼土料；3.不能保证砼振捣密实或对建筑物带来不利影响的级配错误的砼料；4.长时间不凝固超过规定时间的砼料；振宁错失生的(地)蛋（振、凝、错、失、生、低、坍）4289同一等级砼试件取样数量规定1．抗压强度：大体积28D每500立方米成型一组，设计龄期1000立方米成型一组；非大体积28D每100立方米一组，设计龄期200立方米一组；2．抗拉强度：28D每2000立方米一组，设计龄期3000立方米一组；3．抗渗、抗冻或其他主要特殊要求数量按每季节施工的主要部位取样成型1－2组。