旭辉抹灰工程标准化管理细则

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抹灰工程管理方案

抹灰工程管理方案抹灰工程是建筑工程中不可或缺的一部分。

它的主要功能是将建筑墙体表面进行抹面，使其能够达到平整、美观、防潮、防火等多重作用。

在工程管理方面，合理制定抹灰工程管理方案，对提高施工效率、保证工程质量、降低工程成本等方面都起着至关重要的作用。

本文就抹灰工程管理方案进行详细介绍，旨在帮助相关人员加强对抹灰工程管理方案的认识和实践。

一、前期准备工作在开展抹灰工程之前，需要进行各项准备工作。

具体包括以下几个方面：1.准备材料：石膏粉、水泥、砂子、水等。

2.准备抹灰工具：抹刀、刷子、批刀、抹子等。

3.漆刷、洒水壶、检测仪器等。

4.进行场地勘察，明确建筑墙体的强度、平整度等情况。

二、抹灰工程的管理措施1.施工技术掌握：抹灰工程施工日程要合理安排，严格按照标准工艺要求和图纸设计进行施工，切记不要盲目工作。

2.材料使用控制：对于抹灰工程来说，材料的使用量会直接影响到工程的质量和成本。

因此需要控制好使用量，严格遵守相关规定，杜绝浪费。

3.质量检验：在抹灰工程进入深入实施前，需进行全面的材料质量检验。

检查内容涵盖材料（石膏粉、水泥、砂子等）、工具（抹刀、刷子、批刀等）的合格标准。

4.现场管理：抹灰工程现场管理要做到协调、有序、安全。

进行现场检查，制订安全措施，防止因工程产生人员伤害事故。

但要注意使用规范的安装设备，同时现场必须保持干净、整洁。

5.验收：最终验收是保证抹灰工程质量的有效措施之一。

验收前要按照设计清单及规范进行验收，如有发现不合格的情况要及时处理。

三、抹灰工程的精细施工抹灰工程是十分精细的工程，稍有不慎就会影响到工程的质量。

抹灰工程的施工一般通过以下步骤来完成：1.调配砂浆：按一定比例将石膏粉、水泥等配合调配成砂浆。

2.涂抹砂浆：调配好的砂浆由工人涂抹到建筑墙体表面，要注意力量均匀，不能用力过大或过小。

3.抛光处理：在砂浆涂抹完毕后，需要对其进行抛光处理。

抛光时要注意控制好速度和力度，避免出现不均匀的情况。

抹灰工程施工管理标准

抹灰工程施工管理标准一、总则1.1 为规范抹灰工程施工管理，提高抹灰工程施工质量，减少施工事故发生，特制定本施工管理标准。

1.2 本标准适用于建筑工程中的抹灰工程，包括墙面抹灰和天花板抹灰等。

1.3 施工单位应严格遵守相关法律法规，确保施工过程中的安全、质量和文明施工。

二、施工前准备2.1 施工前，施工单位应根据设计图纸和技术要求对施工现场进行勘查，确保施工条件符合施工要求。

2.2 施工单位应准备好必要的施工设备、工具和材料，保证施工进展顺利。

2.3 施工单位应安排专业施工人员进行施工，确保施工质量。

2.4 施工单位应制定详细的施工计划，并根据实际情况随时调整，确保施工按时完成。

三、施工过程管理3.1 施工人员应穿戴符合要求的劳动防护用品，确保施工安全。

3.2 施工人员应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，不得随意更改施工方法。

3.3 施工人员应认真检查施工现场的平整度和墙面水平度，确保施工质量。

3.4 施工人员应注意施工过程中的防火防水措施，保证施工质量。

3.5 施工人员应定期清理施工现场，保持施工现场的整洁和安全。

3.6 施工单位应不定期组织施工质量检查，发现问题及时处理，确保施工质量。

四、施工结束4.1 施工结束后，施工单位应对施工质量进行全面检查，确保施工质量符合设计要求。

4.2 施工单位应对施工现场进行清理，清理干净施工垃圾和材料，保持施工现场的整洁。

4.3 施工单位应做好施工档案的归档工作，保存好施工相关文件和资料，以备查阅。

五、施工安全5.1 施工单位应严格遵守相关施工安全规定，做好施工安全的防护工作。

5.2 施工单位应加强对施工人员的安全教育和培训，提高施工人员的安全意识。

5.3 施工单位应定期组织施工安全检查，发现安全隐患及时整改，确保施工安全。

5.4 施工单位应配备足够的急救设备和人员，做好施工现场的应急处置工作。

以上为抹灰工程施工管理标准，希望施工单位能严格遵守，确保抹灰工程施工质量和安全。

11旭辉集团工程禁止做法

旭辉集团工程禁止做法制度编号：JT-GC-QJ-11 版号及分级：A0 二级页码：第1 页共6 页旭辉集团工程禁止做法编制吴涵波日期2017.11.30审核吴晨光日期2017.11.30批准陈东彪日期2017.11.30修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的减少多发的、难以维修处理的质量通病、功能缺陷等问题，从源头上消除质量隐患、提升产品品质和客户满意度。

2适用范围2.1适用于集团所属各在建项目。

3术语及定义无。

4职责与权限4.1集团工程管理部4.1.1负责组织制定集团工程禁止做法并不断完善；4.1.2推动、督导工程禁止做法的落地执行。

4.2事业部/城市公司工程专业4.2.1负责推动、督导本标准在事业部所属项目的落地执行；4.2.2参与联合审图及施工图纸的会审。

4.3项目工程专业4.3.1负责落实集团工程禁止做法；4.3.2参与联合审图，组织施工图纸的会审。

4.4事业部设计专业4.4.1负责集团工程禁止做法中的设计相关部分在设计图纸上的落地；4.4.2组织联合审图，参与施工图纸的会审。

5集团禁止做法目录5.1防渗漏模块5.1.1禁止各类管线等穿越厨卫、阳台防水反坎（地暖管进卫生间做法详见《全装修节点做法标准》；5.1.2禁止卫生间地面埋设地暖管以外的各类管线（沉箱卫生间埋设排水管除外）；5.1.3禁止阳台地面埋设各类管线（洗衣机给水管建议走室内吊顶进入阳台后在外墙装饰层内埋设，如室内无吊顶，必须走地面出阳台，应在阳台门两侧墙体下部爬砼反坎后穿越外墙）；5.1.4禁止采光井地面埋设各类管线；5.1.5禁止地暖管进淋浴房；(设计卫生间采暖量不达标)5.1.6禁止淋浴房挡水坎未伸入两侧墙体；5.1.7禁止卫生间门槛石在防水工程完成后再铺帖，最后一道防水应在门槛石铺帖完成后再进行施工；5.1.8露台墙体根部防水反坎应与楼地面整浇，禁止二次浇筑；5.1.9地面、墙柱与防水反坎接缝处禁止不做凿毛处理；5.1.10集团防渗漏体系要求降板、设置反坎位置，禁止不按集团标准设置；5.1.11外墙每一个独立空腔底部禁止不设置排水构造；5.1.12覆土墙体必须现浇并在外侧设防水层，禁止采用砌块砌筑；5.1.13禁止采用非系统天窗；5.1.14外墙板材类保温，禁止采用点粘法铺贴，建议采用条粘法铺贴；5.1.15禁止在住户地下室设置污水集水井和无直排系统的任何用水设施；5.1.16下沉庭院的雨水集水井禁止采用由住户单独控制模式，要求雨水集水井控制系统设置在庭院外公区内，方便物业统一进行维护管理；5.1.17禁止将水系、水景设置于小区配电房顶板上方；5.1.18砌筑墙体禁止一次砌筑到顶，每日砌筑高度应控制在1.5米，顶塞部位应在砌筑完成14天后填塞；5.1.19禁止管道洞封堵采用铁丝固定吊模或柔性材料支撑模板；5.1.20禁止外窗台结构未设启口，且不得外高内低；5.1.21禁止外窗台装饰完成面高于内窗台装饰完成面的做法；5.1.22禁止配电箱等用电设施正上方有水管通过；5.1.23禁止外窗发泡剂外露采用切割方式；5.1.24禁止屋面或露台女儿墙无砼压顶；5.1.25禁止阳台地漏设置在阳台内侧；5.1.26禁止沉箱卫生间不设置填充层的排水措施；5.1.27禁止外墙砖斗角勾缝不密实及T字形硬接；5.1.28禁止采用同层PC砼墙板之间无现浇的拼接方式。

抹灰工程施工管理标准规范

抹灰工程施工管理标准规范一、总则1.1 本标准规范适用于新建、扩建、改建建筑物的抹灰工程施工管理。

1.2 抹灰工程施工应遵循国家及地方相关法律法规、标准和规定。

1.3 抹灰工程施工应确保工程质量、安全、环保和文明施工。

二、施工准备2.1 施工图纸及技术文件应齐全，施工方案应经过审批。

2.2 施工人员应具备相应的技能和资格，熟悉施工图纸及技术要求。

2.3 施工材料应符合国家及地方相关标准，并有产品合格证书。

2.4 施工机具应齐全、完好，满足施工需求。

2.5 施工现场应满足施工要求，施工场地平整、干净，具备施工条件。

三、施工过程控制3.1 施工顺序应遵循先基层处理、后抹灰的顺序。

3.2 基层处理应符合设计要求，基层表面应平整、干净、无油污、无浮尘。

3.3 抹灰应分层进行，每层厚度应符合设计要求，相邻两层应错缝。

3.4 抹灰层应均匀、平整、压实，不得出现空鼓、开裂、脱落等现象。

3.5 抹灰工程应进行隐蔽工程验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。

3.6 抹灰工程应进行成品保护，防止施工过程中对已完成抹灰部位造成损坏。

四、施工质量验收4.1 抹灰工程应按照设计要求和施工规范进行质量验收。

4.2 抹灰层的厚度、平整度、垂直度等应符合设计要求和规范要求。

4.3 抹灰工程应进行外观检查，不得出现空鼓、开裂、脱落等现象。

4.4 抹灰工程应进行强度试验，试验结果应符合设计要求和规范要求。

4.5 抹灰工程应进行环保验收，施工过程中产生的废弃物应妥善处理。

五、施工安全与环保5.1 施工人员应遵守安全生产规章制度，佩戴安全防护用品。

5.2 施工机械应定期进行检查、维护，确保设备安全运行。

5.3 施工现场应设置安全警示标志，提醒施工人员注意安全。

5.4 施工过程中产生的废弃物应分类存放，妥善处理，防止环境污染。

5.5 施工场应保持清洁，施工完毕后应及时清理现场。

六、文明施工6.1 施工人员应遵守施工现场管理制度，维护施工现场秩序。

抹灰工程施工质量管理制度

抹灰工程施工质量管理制度一、总则1.1 为规范抹灰工程施工质量管理，确保工程施工质量达到设计要求和相关标准，特制定本管理制度。

1.2 本制度适用范围为抹灰工程的施工过程中的质量管理工作。

1.3 施工单位应认真执行本制度，加强施工现场管理，提高施工质量。

如有违反，应依法进行处罚。

二、质量管理责任2.1 项目负责人：负责整个抹灰工程的质量管理工作，对施工过程中出现的质量问题负全责。

2.2 技术员：负责施工质量把关，确保施工符合设计要求。

2.3 施工队长：负责具体施工过程中的质量管理工作，确保施工质量合格。

2.4 检验员：负责对抹灰工程质量进行抽检，确保施工质量符合标准要求。

三、施工前的准备工作3.1 施工前应对施工现场进行勘察，了解土地、环境等情况，确保施工符合条件。

3.2 施工前应准备好相关施工设备和工具，确保施工进度顺利。

3.3 施工前应对抹灰施工进行方案设计，包括使用的材料、施工工艺等内容。

3.4 施工前应进行施工人员技能培训，保证施工人员有足够的技能和经验。

四、施工过程质量管理4.1 施工过程中应按照设计要求和标准进行施工，确保施工质量符合相关规定。

4.2 施工过程中应做好施工现场管理，保持施工现场干净整洁，确保施工环境优良。

4.3 施工过程中应定期进行施工质量抽检，及时发现和解决质量问题。

4.4 施工过程中应加强对施工人员的监督和管理，确保施工人员遵守相关规定。

五、施工结束后的验收工作5.1 施工结束后应进行抹灰工程的验收工作，确保施工质量符合规定。

5.2 验收工作应由项目负责人和技术员共同进行，对施工质量进行评估。

5.3 如有质量问题，应及时整改，并重新进行验收工作。

5.4 施工结束后应做好整理、保养工作，确保抹灰工程的质量和使用寿命。

六、质量管理记录6.1 施工过程中应做好相关质量管理记录，包括施工方案、施工过程记录等。

6.2 对施工过程中的抽检结果应及时记录，确保施工质量可追溯。

6.3 对施工结束后的验收结果应做好记录，便于后期管理和维护。

抹灰工程施工管理标准规范

抹灰工程施工管理标准规范第一章总则第一条为了规范抹灰工程施工管理，保证工程质量，提高工程施工效率，制定本规范。

第二条本规范适用于建筑抹灰和装饰抹灰工程的施工管理，包括工程前期的准备工作、施工过程的管理和施工后的验收工作。

第三条抹灰工程施工管理应根据相关法律法规、标准和规范进行，遵守工程施工质量要求，确保工程安全和持续发展。

第四条施工单位应建立健全抹灰工程施工管理体系，明确责任分工，加强管理监督，提高施工质量和效率。

第五条监理单位应加强对抹灰工程施工过程的监督和检查，及时发现并处置问题，确保工程按规定进行。

第六条监理单位应对抹灰工程施工单位的施工人员进行技术培训和考核，提高施工人员的技术水平和素质。

第七条施工单位应结合实际情况，制定抹灰工程施工方案和施工组织设计，确保工程顺利进行。

第八条施工单位在施工前应进行现场勘察，了解施工环境和要求，制定相应的施工计划和施工方案。

第九条抹灰工程施工单位应根据工程设计要求，选择和采购符合规定标准的抹灰材料，确保施工质量。

第十条施工单位应按照相关标准和规范进行施工，保证抹灰层平整、牢固和无空鼓、开裂现象。

第十一条施工单位应对抹灰工程进行及时验收和检测，确保工程质量达到设计要求。

第十二条施工单位应做好施工记录和档案，记录施工过程中的关键节点和技术数据，为后续工作提供参考。

第二章施工准备工作第十三条抹灰工程施工前，施工单位应做好施工准备工作，包括但不限于以下内容：（一）制定施工方案和施工组织设计；（二）组织施工人员进行安全技术培训和考核；（三）购置和检验抹灰材料，确保质量合格；（四）检查施工设备和工具，保证正常使用；（五）清理施工现场，确保施工安全和顺利进行。

第十四条施工单位应按照相关规范和要求开展施工前的技术交底和安全交底工作，确保施工人员了解并掌握施工内容和安全措施。

第十五条抹灰工程施工前，施工单位应根据设计要求制定详细的施工计划和进度计划，确保工程按时完成。

第十六条施工单位应组织施工人员进行安全生产教育和培训，提高施工人员的安全意识和技术水平。

10旭辉集团全装修节点做法标准——工程管理制度模版

1、目的：在百分之百全装修交付标准发展趋势的背景下，为理顺批量精装修工程管理思路，指导精装修前期准备工作及过程管理，树立“旭辉品牌”，努力创建“业主满意工程”。

为统一施工图纸深化设计标准，结合精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促进本项目施工细部构造标准化制定本标准，最大限度地减少由于节点做法引起的工程质量问题，提升产品质量，提高交付时的客户满意度，并汇编形成《旭辉集团全装修节点做法标准》，本标准作为商务标投标报价，精装修实施、过程管理和质量控制的督促依据。

2、适用范围：2.1 适用于集团开发的所有公寓住宅全装修项目设计和施工指导工作。

2.2 由全装修项目立项完成开始，直至全装修完工并将工程项目移交给小业主的整个过程。

3、术语和定义3.1 质量节点交底3.1.1 由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。

3.1.2 操作操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果关系，保证质量的措施。

施工中常出现的质量问题更应强调说明。

3.1.3 检查验收质量标准：根据国家和集团内部技术要求，加入合同对质量的特别要求。

验收：验收的手段与方法。

目测(观感)要求的验收标准，实测(量化)要写明验收数据标准。

注意：必须进行中间(隐蔽)验收。

3.2 工序样板3.2.1 分项工程大面积开展之前，现场制做并符合验收标准的样板，叫工序样板。

3.2.2 工序样板一般适用于装饰工程、大面积及数量的工程。

3.2.3 通过工序样板，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、验收标准等问题，明确质量验收标准。

4、职责：4.1.施工单位职责4.1.1.遵循《旭辉集团全装修节点做法标准》原则，按有关规范及合同要求在开始施工前制定详细的实施方案，并及时送监理单位和项目部审批；4.1.2.负责在施工前对所属施工班组和作业人员的技术交底工作；4.1.3.负责在施工过程中实对细部节点施方案的具体组织实施工作。

抹灰工程监理细则

抹灰工程监理细则一、工程特点：本工程为写字楼，各楼层主要是用于租售，考虑到用户对室内普遍要进行二次装修，故本次仅对墙，柱面进行一般抹灰。

二、准备阶段监理控制要点：1、熟悉施工图纸及相关资料。

2、审查施工单位的抹灰工程施工方案及技术交底资料。

3、对进场材料进行质量检查。

⑷基层要符合要求。

4、要求施工单位做好抹灰样板，检查样板的施工质量达到设计及规范要求后才能进行大量的正式施工。

三、施工阶段质量控制要点：1、砂浆品种，配合比应符合设计要求。

2、护角，流水坡度，滴水线（槽）做法应符合设计要求。

3、空鼓、开裂、脱落的防治。

4、两个抹灰层厚度，平整度，垂直度，阴阳角方正的控制。

5、对抹灰厚度≥35MM与不同材料基体交接处进行隐蔽验收。

四、验收阶段：1、施工单位组织自检，满足设计要求后向监理项目部报验，监理根据验收标准进行检查。

2、质量符合要求给予签认。

3、不合格者签返A4《工程报验单》，并发《监理工程师通知》。

要求施工单位进行整改，整改完成以后填写《监理工程师通知回复单》并重新报验。

五、质量保证体系：坚持“质量第一、顾客至上”的宗旨，科学管理，精心施工，为顾客提供满意的工程产品。

1、健全质量保证体系，严格按照质量体系文件进行质量管理，做到从资源投入和过程控制上保证工程质量。

2、项目经理部成立质量管理组织机构，严格在质量保证体系下进行管理，作业队以上单位成立全面质量管理小组，对主要工序的施工质量进行有组织的控制。

配备专职的质检工程师和质检员，推行全面质量管理和目标责任管理，从组织措施上保证工程质量真正落到实处。

3、对于地质复杂地段，为保证工程质量和施工顺利进行，针对具体情况，成立专门工作组及科研小组、专家小组，以加强对施工的分析指导，地质复杂地段施工各工序配备专业工程师指导和监督现场施工。

4、调集具有丰富施工经验管理、技术过硬的队伍，选派优秀的项目经理及技术过硬的高级工程师分别担任项目经理和总工程师，配置业务水平较高的专职质量检验工程师。

旭辉抹灰工程标准化管理细则

旭辉抹灰工程标准化管理细则品质提升，从而提高客户满意度。

2.适用范围适用于合肥区域事业部所属（包括合作项目）在建项目。

3.材料要求3.1.原材料水泥：采用级或普通硅酸盐水泥（必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥），必须有合格证、出场检验报告及复试报告，且符合合同约定品牌的水泥，若出场水泥超过三个月或已经受潮的水泥，不得使用，应及时办理退场手续。

黄砂：使用平均粒径为～的中砂，坚固性、砂密度、体积密度、空隙率、有害物质含量等指标必须满足规范要求，砂在使用前应过5mm 孔径的筛子，不得含有杂物，含泥量不大于3％。

水：使用民用或工业自来水，严禁使用河沟污染水及工业废水。

3.2.抹灰砂浆干粉砂浆：干粉砂浆系指由专业生产厂家生产，以经干燥筛分处理的细集料与胶凝材料、矿物掺合料和外加剂按一定的比例混合而成，在施工现场只需加入规定的用水量拌和均匀即可使用的砂浆材料。

干粉砂浆在加水拌和前称为干粉砂浆干混料；加水拌和均匀后称为干粉砂浆拌和料；在凝固后称为干粉砂浆硬化体。

加水拌制前，骨料拌制均匀。

自拌砂浆：自拌砂浆应采取机械搅拌，搅拌时间不少于 2min，水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆搅拌时间不得少于3min，掺用有机塑化剂的砂浆，应为3～5min。

抹灰砂浆应该随拌随用，混合砂浆必须在3小时内用完，当施工期间最高温度超过30度时，必须在 2 小时内使用完毕。

禁止人工拌合抹灰砂浆。

砂浆配合比计算必须准确，搅拌机棚设置配合比标牌及电子称，计量设施准确，并保证砂浆充分搅拌均匀。

4.抹灰施工流程图抹灰小样图必须贴置于对应户型内。

需体现的设计值包括：房间净高；户内开间/进深；户内门洞尺寸(户内门洞口高、宽、墙厚）；同户型同厨卫间（管井尺寸、窗底框标高、窗侧框墙距、开间/进深）柜体嵌入位尺寸、座便坑距。

6.施工控制线打灰饼前将户内的十字通线及各房间的规方线进行恢复，每户留设不少于3处的标高控制基准点，厨卫间的规方线须在砌筑阶段引到顶棚上，总包单位与监理单位共同对控制线的准确性进行复核，依据这些控制线进行抹灰施工。

旭辉地产工程管理制度

旭辉地产工程管理制度第一章总则第一条为规范旭辉地产的工程管理行为，提高工程管理效率，保障工程质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于旭辉地产全部项目的工程管理活动，并与工程合同相互补充，并由工程管理部门负责执行。

第三条旭辉地产坚持“科学管理、精细施工、严格考核”的工程管理理念，注重团队合作、优质服务和诚信经营。

第四条旭辉地产工程管理部门负责制定、实施和监督公司各级项目的工程管理制度，落实企业的工程管理要求。

第二章项目立项第五条项目立项应遵循市场研究、项目策划、可行性研究等程序，同时需提交项目主管部门审批，确保项目符合公司战略规划和经济效益。

第六条项目立项应明确项目目标、任务、范围、时间和质量要求，确定项目组织结构和人员职责，编制项目计划和预算，做好工程预备工作。

第七条项目立项需要编制项目管理手册，明确项目管理体系、流程、制度和规范，为项目实施提供指导和支持。

第八条项目立项需签订项目管理协议，明确项目方、设计方、施工方、监理方等各方责任，保障项目各方合法权益。

第三章施工准备第九条施工前需制定施工图纸、工程量清单和施工方案，同时组织项目技术交底、安全教育和素质培训，确保施工前准备充分。

第十条施工前需办理项目计划许可、施工许可和验收手续，同时备好施工材料、机械设备、安全设施和劳务人员，做好施工现场准备。

第十一条施工前需组织施工图纸、工程量清单和施工方案的审批，保障施工设计、工程量和方案符合施工要求。

第十二条施工前需设置施工标志、警示牌、封堵线和安全防护设施，同时配备现场管理人员和技术人员，确保施工现场安全有序。

第四章施工实施第十三条施工实施需按照项目计划、施工图纸和施工方案的要求进行，同时需组织施工过程监控、质量检查和安全检测，确保施工质量安全。

第十四条施工实施需做好进度控制、资源调配和协调配合，组织施工人员和分包单位，保障施工工序、施工质量和施工环境的协调。

第十五条施工实施需组织施工技术交底、安全教育和质量培训，做好施工现场管理、安全保障和质量控制，确保施工正常进行。

抹灰工程质量管理要求

抹灰工程质量管理要求
1、验收内容：水泥及砂等抹灰材料、抹灰砂浆强度、基层处理、挂网、抹灰层平整度及垂直度、砂浆配合比、空鼓开裂情况等。

监理工程师须对以上内容进行验收，使用验收终端系统及时拍照、上传，每栋每层共检查不少于20点，每项检查不少于2点，每少一点，扣罚责任人20元。

项目经理每天检查不少于一次，工程部经理、工程技术部每周抽查不少于两次。

每少一次，扣罚责任人100元。

2、天花采用无抹灰工艺，杜绝空鼓脱落现象。

3、管理及监察部每栋检查不少于20%楼层。

否则，扣罚责任人100元。

4、验收后仍存在墙面平整度与垂直度超过规范允许偏差1.5倍以上、空鼓、开裂、抹灰砂浆强度不足、露网或漏挂网等质量问题的，每处扣罚责任工程师20元、项目经理15元、工程部经理10元。

5、验收后仍存在抹灰砂浆强度不足、墙面严重空鼓、开裂、脱落、房间（窗台）大小头等质量问题，严重影响装修场地移交的，给予相关责任人降一级工资处分。

旭辉抹灰工程标准化管理细则

1.目的指导项目工程现场明确抹灰工程的标准做法，提高项目抹灰施工质量，促进项目产品的品质提升，从而提高客户满意度。

2.适用范围适用于合肥区域事业部所属（包括合作项目）在建项目。

3.材料要求3.1.原材料3.1.1水泥：采用32.5级或 R42.5 普通硅酸盐水泥（必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥），必须有合格证、出场检验报告及复试报告，且符合合同约定品牌的水泥，若出场水泥超过三个月或已经受潮的水泥，不得使用，应及时办理退场手续。

3.1.2黄砂：使用平均粒径为 0.35～0.5mm 的中砂，坚固性、砂密度、体积密度、空隙率、有害物质含量等指标必须满足规范要求，砂在使用前应过 5mm 孔径的筛子，不得含有杂物，含泥量不大于3％。

3.1.3水：使用民用或工业自来水，严禁使用河沟污染水及工业废水。

3.2.抹灰砂浆3.2.1干粉砂浆：干粉砂浆系指由专业生产厂家生产，以经干燥筛分处理的细集料与胶凝材料、矿物掺合料和外加剂按一定的比例混合而成，在施工现场只需加入规定的用水量拌和均匀即可使用的砂浆材料。

干粉砂浆在加水拌和前称为干粉砂浆干混料；加水拌和均匀后称为干粉砂浆拌和料；在凝固后称为干粉砂浆硬化体。

加水拌制前，骨料拌制均匀。

3.2.2自拌砂浆：自拌砂浆应采取机械搅拌，搅拌时间不少于 2min，水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆搅拌时间不得少于3min，掺用有机塑化剂的砂浆，应为 3～5min。

抹灰砂浆应该随拌随用，混合砂浆必须在3小时内用完，当施工期间最高温度超过30度时，必须在2 小时内使用完毕。

禁止人工拌合抹灰砂浆。

砂浆配合比计算必须准确，搅拌机棚设置配合比标牌及电子称，计量设施准确，并保证砂浆充分搅拌均匀。

5.粉刷深化图5.1通过图纸深化保证建筑图与装修图交圈，在大面积抹灰施工之前必须编制各户型抹灰小样图，以明确抹灰阶段各项指标控制尺寸（小样图范本见下图），须有甲方、总包、监理三方签字确认。

5.2抹灰小样图必须贴置于对应户型内。

抹灰工程管理制度

抹灰工程管理制度一、前言抹灰工程是建筑工程中重要的一环，对建筑质量和外观起着至关重要的作用。

为了保证抹灰工程的质量和进度，提高施工效率，确保施工安全，制定和实施一套科学合理的抹灰工程管理制度至关重要。

二、管理目标1. 确保抹灰工程质量，提高施工效率；2. 保证抹灰工程安全，预防施工事故的发生；3. 规范施工组织，明确各相关岗位职责，提高施工管理水平；三、管理范围1. 抹灰工程施工前的准备工作；2. 抹灰工程施工过程中的各项管理；3. 抹灰工程验收和后期维护工作；四、管理制度1. 项目负责人管理制度1.1 项目负责人要求具备相关资格证书，负责抹灰工程的组织协调、进度控制、质量监督等工作；1.2 项目负责人应具备较强的管理能力和沟通协调能力，能够有效处理各种施工问题；1.3 项目负责人须认真履行职责，确保施工按照施工图纸和相关规范要求进行。

2. 施工员管理制度2.1 施工员要求具备相关从业资格证书，熟悉施工图纸和施工工序；2.2 施工员应具备一定的抹灰工程施工经验，熟悉施工工艺和施工技术；2.3 施工员要认真执行项目负责人的工作安排，确保施工质量和进度。

3. 安全管理制度3.1 确保施工现场符合相关安全规定，做好安全防护工作；3.2 定期进行安全教育培训，提高施工员安全意识；3.3 对施工现场进行定期巡查，发现安全隐患及时整改。

4. 质量管理制度4.1 确保施工材料符合相关标准，不得使用劣质材料；4.2 严格按照施工图纸和规范要求进行施工，确保抹灰质量；4.3 施工过程中进行抹灰质量的检查和验收，不合格处罚。

五、管理措施1. 建立健全施工方案，明确施工步骤、方法和要求；2. 加强对施工员的培训，提高其技术水准和管理能力；3. 定期组织施工现场安全教育，严格遵守施工现场安全规定；4. 对施工现场进行24小时监控，发现问题及时处理；5. 对抹灰工程的质量进行定期检查和验收，确保施工质量符合要求；6. 做好施工记录和施工资料的整理和归档，以备后期查验。

抹灰工程现场管理制度

抹灰工程现场管理制度一、责任分工1.1 项目经理负责整个抹灰工程的组织、协调和管理工作，包括材料及设备的采购、施工过程的监督和质量验收等；1.2 抹灰工程负责人负责具体的施工现场管理工作，组织和指导施工人员进行施工作业，落实施工计划和质量要求；1.3 施工队长负责协调施工现场各部门之间的工作，加强施工安全监督和质量控制，确保施工进度和工程质量。

二、现场管理制度2.1 安全管理2.1.1 施工现场必须设置明显的安全警示标志，安全出口和逃生通道必须畅通无阻；2.1.2 施工现场必须配备充足的防护设备，施工人员必须佩戴好安全帽、安全鞋、防护眼镜等个人防护装备；2.1.3 对于危险工种（如高空作业、电焊等），必须严格按照相关安全规定进行操作，确保工人人身安全；2.1.4 定期进行安全教育培训，提高施工人员的安全意识和技能，加强现场安全管理。

2.2 质量管理2.2.1 施工前必须对墙体等基层进行认真检查，确保基层平整、干燥和无杂质，保证抹灰质量；2.2.2 严格按照施工图纸和技术规范进行作业，控制抹灰厚度、密实度和表面平整度等质量指标；2.2.3 抹灰施工过程中必须保持现场整洁，及时清理材料、废弃物和施工污染物，保证施工环境清洁；2.2.4 施工结束后，进行质量验收，对质量不合格的部分进行整改，保证抹灰工程质量合格。

2.3 进度管理2.3.1 制定详细的施工计划，明确施工任务和时间节点，合理安排施工人员和设备，保证施工进度；2.3.2 定期进行进度检查和沟通，及时发现和解决施工中的问题和难点，确保施工进度滞后；2.3.3 加强与其他施工队和监理单位的协调配合，确保施工进度与整体工程进度协调一致。

2.4 现场卫生2.4.1 定期清理施工现场，保持施工现场整洁和有序，减少施工垃圾和粉尘污染；2.4.2 对卫生防疫作业必须按照相关要求执行，保证施工现场的卫生安全；2.4.3 禁止乱扔建筑垃圾和污水，保护环境，避免二次污染。

抺灰工程管理制度

抺灰工程管理制度第一章总则第一条为规范抺灰工程管理，维护工程施工秩序，保证施工质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司内所有抺灰工程，施工单位应严格遵守，确保施工工作安全、质量、进度。

第三条公司将设立专门的抺灰工程管理部门，负责抺灰工程的计划、组织、指导、监督并进度的评审。

第四条抺灰施工前，需要进行施工方案评审，由专业人员组织，确定方案和施工程序，保证施工安全和施工质量。

第五条抺灰施工前，施工单位需提供施工人员的身份证明、资格证书等各方面的证件，经审核合格后方可施工。

第六条抺灰施工单位应具备相应的施工技术和经验，严格遵守施工规范和施工标准，确保施工质量符合要求。

第七条未经公司审批，施工单位不得擅自调整抺灰施工方案，若需要调整应报公司批准。

第八条施工单位应制定并执行施工计划，合理安排施工进度，确保施工按时完工。

第九条施工单位应保证施工人员的安全防护设施完善，施工操作规范，确保施工过程中无事故发生。

第十条施工单位在施工现场应设置专门的施工监理人员，监督施工过程，保障施工质量，及时反馈问题。

第十一条施工单位应建立完善的施工档案管理制度，记录施工过程中的重要信息，保证施工质量可追溯。

第十二条施工单位在施工结束后，应及时进行施工验收，确保施工质量符合合同要求。

第十三条抺灰施工施工单位应遵守当地法律法规和行业规范，不得偷工减料，危害施工质量。

第十四条本制度经公司领导批准后生效，并定期进行评审，根据实际情况进行修订完善。

第十五条不服从本制度规定，对施工质量造成严重影响的单位或个人，将受到相应处理，直至终止合作关系。

第十六条本制度解释权归公司抺灰工程管理部门所有。

第二章施工管理第一条施工单位应严格按照抺灰工程规范进行施工，严禁违规施工。

第二条施工单位应进行定期的施工技术培训，提高施工人员的技术水平。

第三条施工单位应定期对施工现场进行安全检查，防范施工安全事故发生。

第四条施工单位应合理调配施工人员，确保施工进度按计划进行。

抹灰施工管理制度

抹灰施工管理制度一、总则为了规范抹灰施工过程，确保施工质量、安全，提高工作效率，特制定本管理制度。

二、施工前准备1.施工前，施工单位需提供施工方案，并经建设单位审核和确认后方可开工。

2.施工单位需确保施工人员进行过专业的培训和考核，具备施工资质。

3.施工单位需准备好所需的施工材料和设备，并对其进行检查，确保符合要求。

4.施工现场应进行必要的清理和整理，确保施工场地安全整洁。

5.施工单位需制定施工进度计划，并定期报告建设单位。

三、施工过程管理1.施工单位需按照施工方案的要求，严格执行施工工艺标准，保证施工质量。

2.在进行抹灰施工时，应根据实际情况选择适当的施工方法和工艺，确保施工安全。

3.施工人员需穿戴符合规定的安全防护装备，确保施工过程中的安全。

4.施工单位需对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改。

5.施工单位需严格按照施工进度计划进行施工，确保工期的完成。

6.施工单位需确保施工现场的文明施工，不得乱堆乱放，保持周围环境卫生。

四、质量管理1.施工单位需对施工材料进行验收，确保质量合格。

2.施工单位需按照施工方案的要求进行施工，保证施工质量。

3.施工单位需对施工过程进行质量检查，发现问题及时整改。

4.施工单位需定期对施工质量进行检查，确保达到建设单位的要求。

五、安全管理1.施工单位应制定施工安全管理制度，并组织施工人员进行安全教育培训。

2.施工单位需在施工现场设置明显的安全警示标识，确保人员安全。

3.施工单位需对施工设备进行定期检查维护，确保设备安全可靠。

4.施工单位需加强施工现场的消防安全管理，确保消防设施的完好。

六、环境保护1.施工单位应制定施工环保管理措施，减少对环境的影响。

2.施工单位需对施工废料进行分类处理，不得乱倒乱扔。

3.施工单位应加强对施工现场的环境保护工作，确保周围环境的卫生。

七、施工结束及验收1.施工单位需在施工结束后进行整理和清理，确保现场整洁。

2.施工单位需向建设单位提交竣工验收报告，并协助建设单位进行验收。

重庆旭辉房修标准化手册

一、旭辉（重庆事业部）工程保修管理流程1. 目的为理顺工程保修的管理程序和内容，确保工程保修工作的有效开展，特制定本管理流程。

2. 适用范围适用于重庆旭辉地产（以下简称地产）开发的在工程保修期内的所有项目。

3. 术语及定义3.1保修期限3.1.1施工保修单位对地产的保修期：指工程从质监站竣工验收合格签字之日起至施工合同保修期满为止（最终以合同约定为准）。

3.1.2地产对业主的保修期：指销售合同约定房屋交付日起至国家规定的保修期限为止。

3.1.3地产对业主的保修期与施工保修单位对地产的保修期之间的时间差，期间产生的保修费用由地产承担。

3.2房屋交付日期：指地产与房屋购买者合同约定的交付日期。

3.3 集中返修期：项目集中交付后3个月，且工程质量问题累计报事完结率达到＞95%（连续维持一周以上），如报事完结率≤95%，则集中返修期自然延长，直至完结率＞95%（连续维持一周以上）。

3.4房修工程师：指各项目房屋保修中心，负责房屋保修管理的专职工程师。

人员配置标准参照：3.4.1装修房200户/人、毛坯房350户/人（只是针对普通公寓房）；3.4.2毛坯别墅按150户/人、高端精装公寓按100户/人；3.4.3商业（毛坯）按400户/人；3.4.4超出800户的项目，项目交付1年内，需安排专职信息员；注：如遇到特殊项目有共性问题或报修量较大的项目，将根据实际情况进行调配。

3.4.5“房修办公室”的配置标准（详见附件一）；3.5地产项目部工程师：地产项目部指定的工程人员全面负责房屋返修的专业工程师。

3.5.1集中返修期内：由地产项目部派出专职工程师常驻现场，主导处理商品房保修期内房屋质量问题；3.5.2集中返修期外：由地产事业部指定专职工程师，对接项目房屋保修中心处理商品房保修期内房屋质量问题。

3.6返修期责任人：集中返修期内，地产公司项目负责人为集中返修第一责任人，对集中返修期内的维修主要负责；集中返修期外，地产公司项目负责人仍为保修期内返修第一责任人。

抹灰工程监理细则(新)

抹灰工程监理细则本细则应包含的内容：1.分项（分部、子分部）工程概况2.质量控制依据（国家标准、设计文件、合同文件、经批准的施工组织设计）3.分项（分部、子分部）工程质量控制流程图4.质量控制的工作内容（审核方案、原材料质量验收、检查各道工序施工质量、对分项工程质量进行验收），要求尽量具体化。

5.质量控制要求（标准、要点、注意事项）监理资料的要求。

(一)抹灰工程的质量预控1．抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、政府建设主管的质量监督部门验收合格。

2．抹灰前应督促承包单位做好以下检查和修正(1)检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，木门口要用铁皮或木板保护。

(2)过梁、梁垫、圈架、组合柱及其他需抹面部分剔乎、对混凝土蜂窝、麻面、露筋等处应剔到实处，做好修补。

(3)管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。

(4)各种管道已安装完毕，电线管、消火栓箱、配线盒用纸堵严。

3．所采购和进入施工现场的材料已正式报验，色泽、质量，除应有产品合格证外，还应自检和经监理工程师认可。

4．正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案后再安排正式施工(在样板间基础上修订完善工艺做法，做好技术交底和技术培训)。

(二)抹灰工程施工质量控制要点1．注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍应清理“毛化处理”，基层面必须充分淋水洇透(一般应在抹灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗水深度达8~10mm)。

2．基层垂直宽、平整度较差，抹灰厚度局部应分层衬平(每遍厚度宜为7~9nnn)。

3．注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位联系处理，必要时以书面通知提出修改意见。

4．注意成品保护和湿润养护。

5．冬期施工时，不能在冻结的基层上施工(最好不做抹灰工程)，室外作业时砂浆温度亦不宜低于5℃，防止冻害发生(为了防止受冻，砂浆内不宜掺人白灰膏)。

（三）抹灰工程质量控制一般规定3.1本章适用于一般抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等分项工程的质量验3.1.2 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：1 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

抹灰工程管理制度

抹灰工程管理制度第一章总则第一条为规范抹灰工程管理，保障工程质量和施工安全，制定本制度。

第二条本制度适用于所有进行抹灰工程的项目，包括新建、改建、扩建等各类建筑工程。

第三条抹灰工程应符合国家相关建筑标准和规范要求，严格遵守相关法律法规。

第四条抹灰工程管理应遵循“科学规划、精心组织、严格落实、精细监督”的原则。

第五条抹灰工程管理应坚持以质量为中心，在延续传统工艺的基础上不断创新，提高抹灰工程质量和效率。

第六条抹灰工程管理应加强对施工人员的技术培训和安全教育，确保施工人员具备必要的技能和安全意识。

第七条抹灰工程管理应建立健全工程质量检查和验收制度，从源头把控工程质量，确保施工质量符合要求。

第八条抹灰工程管理应建立健全施工现场安全管理制度，加强对施工现场安全的监督和管理，确保施工现场安全生产。

第二章抹灰工程管理组织机构第九条抹灰工程管理组织机构由项目经理、工程部、技术部、质量安全监督部等部门组成。

第十条项目经理是抹灰工程管理的领导者，负责全面组织、协调和管理抹灰工程的施工过程。

第十一条工程部负责具体抹灰工程的设计、施工计划编制、材料采购、人员配备等工作。

第十二条技术部负责抹灰工程的技术指导、施工工艺、施工质量控制等工作。

第十三条质量安全监督部负责抹灰工程的质量检查、验收、安全管理等工作。

第十四条抹灰工程管理组织机构应建立健全协调、沟通、信息共享机制，确保各部门之间的协同工作。

第十五条抹灰工程管理组织机构应定期召开工作会议，总结工作经验，解决工作中存在的问题，促进工程管理工作的持续改进。

第三章抹灰工程管理工作流程第十六条抹灰工程管理工作按照以下流程进行：（一）工程前期准备阶段：确定施工方案、编制施工计划、组织人员培训等工作。

（二）施工过程管理阶段：按照施工计划组织施工，实施质量控制和安全管理，确保施工质量和安全。

（三）工程验收阶段：对施工质量进行全面检查，进行质量验收，确保工程质量符合要求。

（四）工程竣工阶段：整理归档施工档案，总结工程经验，进行工程收尾工作。