2014年11月天津商铺简报--第一太平戴维斯

项目（如银河国际购物中心）的运营 商通过提高租金的方式进行品牌升级 及调整。
滨海新区
供应量和存量，2001年之前-2014年第三 季度

天津城区（供应量） 天津城区（存量） 滨海新区（供应量） 滨海新区（存量）
Savills World Research Tianjin
市场简报 商铺
2014年11月
图片：天津恒隆广场
概述
第三季度，受新项目入市影响，天津城区商业入驻率小幅下降，但租金在一些成熟项 目带动下增长较为稳定。
­­­­­­­ 截至第三季度，天津2014年社会消 费品零售总额为人民币3,036.66亿元， 同比增长5%。 ­­­­­­­ 一个优质商业物业项目于三季度入 市，为天津城区带来了15.3万平方米的 新增供应，新项目的入市使得市场总存 量达到了333万平方米。 ­­­­­­­ 第三季度，汉沽一商友谊购物广场 进入滨海新区零售市场，带来11.65万 平方米新增供应，使得滨海新区优质商 业物业总存量达到69万平方米。 ­ ­­­­­­­ 第三季度，天津城区主要优质项目 首层平均租金较上季度上升1.4%为每平 方米每月人民币489元，受新项目入市 影响本季度平均入驻率环比下滑0.4个 百分点至83%。 ­­­­­­­ 本季度，滨海新区主要优质项目首 层平均租金环比上升0.5%至人民币每平 方米每月210元，平均入驻率环比下降 0.8个百分点至84%。
天津社会消费品零售总额, 2007年一季度-2014年三季度
零售总额左轴 140 120 100 名义增长率右轴
7777777777777777777777777777777
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市区 （一级商圈） 市区 （二级商圈） 市区 （区域型商圈） 滨海 （解放路） 滨海 （:+*'） 滨海 于家堡）

位于汉沽河西四纬路与三经路交口，由 一商集团独立开发建设。商场部分建筑 面积约11.65万平方米，地上五层、地 下一层，包含了汉友百货、港式室内商 业街、万国美食街、华润万家超市、大 地国际影院等多种业态。目前已有一百 多家品牌商户开张迎客。
天津恒隆广场
数据来源：天津市统计局，第一太平戴维斯项目及开发顾问部
图2
餐饮和儿童业态对商场来说在集聚人 气、带动人群消费、丰富业态等方面有 着至关重要的作用，许多商业项目越 来越重视这两大元素在项目中的融合 及运用。 本季度，许多商业项目在业态调整中都 积极调整增加商场内儿童业态以及餐饮 业态的占比，力求通过家庭体验式消 费、特色餐饮挽回流失客流，以期带动 整个商场的人气。而这些业态有一个共 同点就是消费行为必须到达现场才能 完成，很好地规避了与电子商务的正 面竞争。
SM天津滨海第一城位于天津空港经济区，由菲律 宾SM集团投资近30亿元兴建，是集休闲购物、消 费娱乐及旅游观光于一体的大型全业态商业综合体 项目。目前，SM天津滨海第一城已进入大型租户 的实质洽谈阶段。 SM天津滨海第一城位建筑面积共54万平方米， 其中商业楼398,115平方米，商业楼主体为环行 三层综合商业建筑，局部四层设中心环，停车楼 141,513平方米。SM天津滨海第一城除了将拥有百 货公司、星级影院、大型超市等SHOPPING MALL 的重点板块以外，还会凸显娱乐购物与教育休闲的 融合，将外资品牌“SM科技馆”首次与商业项目 结合在一起。建成后，SM天津滨海第一城将带动 空港经济区内等其它服务业项目一起，共同促进空 港区域型商圈的形成。
“拥有153,000平方米商业体量的 恒隆广场已于三季度入市， 该项 目的入市不仅重塑了天津的整体 商业布局， 也加速天津传统核心 商圈的升级。 ”王浩， 第一太平戴维斯，
项目及开发顾问部
/research
01
市场简报 | 天津商铺
2014年11月
市场概况
图1
受限购、限行政策影响，天津社会消 费增速继续回落。截至2014年三季 度天津社会消费品零售总额为人民币 3,036.66亿元，同比增长5%。
图4
SM天津滨海第一城
位置 开发商 商业面积 楼层数 预计开业时间 天津市空港经济区环河北路168号 菲律宾SM集团 398,115 平方米 地上三层， 局部四层 2015年
数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部
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03
市场展望
未来两到三年，天津城区的商业布局， 将随着每年年均600,000平方米的新增 商业面积而发生巨变。这些新增供应将 主要规划在二级商圈以及区域型商圈。 伴随着未来由知名开发商开发打造的商 业项目的入市，天津商圈的品质和商业 整体水平将得到有效提升，并且也将在 很大程度上带动天津商业格局的升级、 经营理念及消费环境的提升，使天津呈 现出全新的商业氛围。

本季度，滨海新区主要优质项目首层平 均租金环比上升0.5%至人民币每平方米 每月210元，平均入驻率环比下降0.8个 百分点至84%。
项目及零售商户新闻
平方米
­ 时尚品牌集合店-I.T Outlet ，于2014 年第三季度进驻天津佛罗伦萨小镇。 - 国际奢侈品牌GUCCI旗舰店于2014年 三季度进驻天津银河国际购物中心。 - 法国奢侈珠宝品牌Lafougue进驻天 津，于2014年三季度在天津友谊商厦 亮相。
百万平方米


之前 7


滨海新区
数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部
第三季度，汉沽一商友谊购物广场进入 滨海新区零售市场，带来11.65万平方 米新增供应，使得滨海新区优质商业物 业总存量达到69万平方米。
供应量及存量
天津城区
一个优质商业物业项目于三季度入市， 为天津城区带来了15.3万平方米的新增 供应，新项目的入市使得市场总存量达 到了331万平方米。
人民币十亿元
80
60 40 20 0
于9月26日正式营业，位于滨江道及和 平路步行街交汇处，分为地上六层、 地下三层，定位轻奢时尚、满足高品 质生活需求的购物中心。目前，已有约 三百余家商户进驻，包括Aape、Anne Karen、阿玛尼牛仔(Armani Jeans) 、COS、法颂纳伯乐(F.Fa.onnable)、 哈特曼(Hartmann)、雨果博斯(Hugo Boss)、迈克•科尔斯(Michael Kors)和 范瑟丝(Versus)等品牌，其中部分品牌 是首次进入天津。
租金和空置率
天津城区
第三季度，天津城区主要优质项目首层 平均租金较上季度上升1.4%为每平方 米每月人民币489元，受新项目入市影 响本季度平均入驻率环比下滑0.4个百 分点至83%。租金上涨主要是一些成熟
数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部
02Leabharlann 市场简报 | 天津商铺2014年11月
重点项目
SM天津滨海第一城
图3
租金和空置率，2014年第二季度和2014 年第三季度
7租金（左轴） 7空置率（右轴） 7租金（左轴） 7空置率（右轴）
汉沽一商友谊购物广场

人民币每平方米每天