万科水晶城

万科水晶城在历史中构筑未来万科水晶城是城市开发与保留传统历史文化的典范，它在保留历史的基础上将传统与现代的建筑元素进行对比与叠加，使水晶城成为人文沉演浓厚的现代社区。

项目规划保留了原历史性建筑，并融入典雅的现代建筑，打造出具有历史感的欧洲小城。

１、理念亮点：历史中构筑未来２、人文亮点：尊重历史３、规划亮点：将城市理念引入社区规划４、景观亮点：因地制宜５、设计亮点：创新才是硬道理６、建筑亮点：待续与传承７、户型亮点：标准化下的创新一、项目概况1、项目介绍（1）地理位置万科水晶城是2003年万科在天津全新推出的大规模高品质居住社区，位于天津南部城区，梅江南板块之卫津河东岸，北接潭环支路，南至浯水道，西起友谊路延长线，东临解放南路。

（2）项目规模水晶城占地670亩，建筑面积约40.7万平方米，容积率为0.9。

小区由加拿大BDCL公司规划，建筑形式有院景公寓、联院别墅和情景花园洋房，包括9个组团。

区内配有2000平方米的会所、欧陆风情商业街、3600平方米的幼儿园、4500平方米的小学。

（3）区位环境水晶城紧邻天津梅江南板块，与梅江南只有卫津河一水之隔，地块可强有力地依托梅江南的大环境。

（4）开发状况该项目于2003年5月18日盛大开盘，一期共计732户，建筑面积约11万平方米，于2004年6月底入住。

整个项目开发时间为3~4年。

2、项目档案二、项目亮点1、理念亮点：历史中构筑未来万科·水晶城既秉承了欧洲的现代情怀，又延续了天津五大道深沉内敛的历史情结，在保留历史的基础上进行对比与叠加，成为人文沉淀浓厚的现代社区，整个规划注重了原地块内特有的历史性建筑，如铁轨、钢架，甚至是大型的吊装车间的尊重和保留，在这些留存的旧有元素中融入典雅的现代建筑小品，以流畅的转角和绿意盎然的景观围合出舒适的邻里空间和安逸的生活氛围，以历史留存下来的元素作为社区的标识……通过“借鉴，保留，创新”的开发理念，打造出颇具历史感的欧洲小城。

（1）庆典历史水晶城的历史有两种形态，一种是建筑，如体积宏大的吊装车间，完整保留的铁路等；一种是园景，如长势良好的林区，这些既是庆典历史的元素，也是水晶城社区的标识物。

这些元素有能融入现代人的尺度，能够形成比较自由的自然景观。

这样，就可以从旧有元素中不断发掘新功能，打破平淡，赋予新奇，使新和旧形成相映成趣的对比。

庆典历史的理念，使水晶城区别于其他全新或普通形式的开发模式，赋予水晶城与众不同的历史文化内涵，使整体的设计更富有逻辑性、趣味性和人文色彩。

随着市场的发展，销售心理的丰富化、复杂化，打造更多有历史感而不全是鲜亮的、全新的水晶城，会对年轻一代更具吸引力。

（2）尊重历史房地产永远不缺新的概念，但真正做到，并且做出味道则很难。

①变历史遗迹为小区景观万科在水晶城的规划中不遗余力地保留一些旧的铁轨、室外消防栓、构造柱等遗迹。

它们被重新改造后置于郁郁葱葱的园景之中，会产生有如现代雕塑般的效果，而很多被保留下来的耐火砖也被用作小区内的景观元素。

保留这些旧有元素的做法，就是万科深厚的文化牌的底蕴，相信这一点是大多数开发商没有想过，也没有做过的。

这是万科在文化营销方面的又一次大胆尝试，这些旧的元素赋予了万科水晶城与众不同的“历史与文化”的内涵，使社区不论外部还是内部都具有强烈的可识别性和心理归属感，使万科水晶城项目整体的设计更富有逻辑性和人文色彩，让社区内的新旧建筑在环境的对比中相得益彰，也更富有趣味性。

②继承工业建筑的机械美在对天玻厂地块的梳理中，万科意识到用推土机将这里的一切夷为平地是不明智的。

相反对原有的大跨度钢制框架的吊装车间、货运铁柜等历史见证予以保留会使地块呈现出更为清晰的历史脉络。

像卫生院、文革时期盖的小排房，肌理非常清楚也非常亲切。

把房子拆掉后，他们仍保留了由树林地基、道路所生成的很强烈的肌理。

还有厂区里一些标志性建筑物，像标准化车间、金属排屋架构造，体现了工业时代的机械美，其带来的空间自由度、可变性、多功能也是超越时代而永存的东西。

万科将天玻厂遗址的历史元素继承下来，也让它呈现出工业建筑发展的脉络，这让客户的视角拓宽很多，可以从很多层面去解读，包括建筑艺术、历史以及社会心理层面等。

当社区完全建好后，地块的原有使用功能会发生相应的变化，这种旧与新的矛盾是一种非常有意思的对比留存。

（3）多重打造手法水晶城项目通过保留、叠加、对比的手法，营造出丰富的欧洲小城意象和浓厚的历史感、文化感。

水晶城留存的遗迹和现代风格的建筑在区域内是叠加关系：新的建筑叠加在旧的遗迹之上，使留存的遗迹在外界不断的刺激下，演化为可发展的一个平台，形成社区生长的可持续性，并促使新来的居民与之交流产生启发，从而有了时空维度上的层次感。

对比，是最重要的趣味点与力量。

对比不仅是材料的对比，更是空间艺术的对比，新旧的对比，历史和现状的对比。

对比产生的力量非常大，正像黑白的对比。

把老的、历史的东西延续下来，使人能想到这是欧洲的一个小街，一个小城。

2、规划亮点：将城市理念引入社区规划作为城市建设者，万科人熟知城市的必备要素（独特风格、多样性和趣味性、视觉外观、功能连贯、方便舒适等）。

将城市理念引入社区规划，就要在满足城市各种功能的基础上，全方位构建它的人性需求并顺应城市发展的方向。

水晶城在规划的时候充分考虑了社区及其地块的原貌、与周边城区的关系，并通过保留、对比、叠加的手法，营造了丰富的欧洲小镇意象和浓厚的历史感、文化感。

功能分区城市无限大的时候人们会失去方向感。

因此万科在水晶城的规划中，运用城市规划的手法，塑造不同的性格，使人们有归属感。

在水晶城的规划中，社区被重新以城市规划的手法做了功能区分，转变成一个人们可以理解的，易于“触摸”的居住区域。

在这里，共有4个区域，一个是城市感强烈的入口处区域。

这是水晶城的“门区”，便于同城市接驳，也是整个社区的“门厅”。

二是社区中间的过渡区，这是中央林带水系，公共建筑和绿化聚集的重要区域。

三是河滨区，紧邻卫津河，整体景观因素和步行道都是同河密切联系在一起的。

四是邻近较高居住密度的城市北部区，这里城市化意味相对强烈。

3、景观亮点：因地制宜在水晶城的环境设计中，因地制宜、发挥地块固有的特点是其最大特色。

梅江南区域整个地块低洼，水域面积比较多，这也是其自然景观的原有特点。

万科对这些元素进行整理后，因势利导地将其做成水景，在土方量、地质文化上将破坏程度减少到最小。

水晶城所处的原玻璃厂厂区内拥有难得丰富的植被资源，它们更是刻意保留了胸径在30~50厘米的白蜡、白杨、椿树、法桐等树木400多棵，用更为生态、更为自然原始的林木构建出现代城市社区少有的景观。

（1）水轴在水晶城内有一条“U”字型水轴贯穿城内，串联起北入口及商业街、临水住宅、会所等社区内各类主要功能场所，并与社区西部的卫津河形成勾联之势。

水轴的总体景观形态是理性规则的，这与其穿越建筑围合出的景观空间是一致的，在规整的水系结构中适当引入局部自然形态的水景元素，更使整个水轴在景观构成上呈现出多层次的审美趣味与观赏感受。

（2）步行街①功能：展示景观品质步行街为水晶城内连接东入口及会所的一条东西走向的景观走廊，从一个角度集中展示出水晶城的景观品质：富于历史感的理性空间；实用、舒适同时具有隽永的美感。

②布局：依托铁轨一字排开它的整体布局依托一条具有工业性记忆的铁轨呈一字型展开，平面格状的基本构图元素既呼应了街道两侧的建筑布局，同时形成了步行景观空间理性的基调。

步行街东端北侧现有的钟楼及西端的会所，由于位置与体量的彰显及精彩得体的造型成为街道东西两端必然的景观标志物。

③用材：质朴、沉稳、温馨步行街主要运用的景观材料以质朴、沉稳、温馨为特点，如常见于欧洲街巷中的自然小料石铺地、在水晶城中已大量运用的彩色混凝土砌块、素混凝土及少量的木材等；植物素材的运用在保留并充分利用现状树木的前提下，增加大规模的街道林荫树木及花灌木、地被植物等，并结合街道空间的布局与利用，力求通过绿色植物的烘托创造出更加宜人的街道景观。

4、设计亮点：创新才是硬道理水晶城主要有三种住宅类型：万科的专利产品——情景花园洋房、TownHouse--联院别墅，以及创新多层公寓——院景公寓。

其中，最具参阅意义的是情景花园洋房的设计理念：（1）花园理念室外空间私有化：让每户拥有南向的私家花园或露台，独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延展：一是露台没有顶盖区别于阳台更具花园感，二是和客厅相连并有较大的进深，便于安排活动，三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。

（2）“情景房”理念情景房设置于一楼，其功能类似于美国独立住宅中常用的DEN，可用作书房、茶室、客房等，位于客厅的外部，入口的旁边，和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。

（3）“情景”邻里单元理念层层退台的住宅，和南入口的特别入户方式，形成多层次的邻里空间，楼梯的活动、露台的活动和宅间的活动相辉映，塑造更生动、更和谐的邻里生活。

（4）类型创新理念情景花园是联排式住宅（Townhouse）和常见的六层住宅之间的产品类型，后两类产品往往由于其实用性不强等原因，不能广泛应用，情景花园正好填补了这类产品应用上的空白。

5、建筑亮点：延续与传承水晶城项目的建筑风格借鉴了欧洲小城和天津“第五大道”的风格和神韵，外观色调素雅、稳重，层次丰富，材料的质感极强，内部空间布局更为新颖，尺度更加合理。

（1）保留城市的历史文脉原有的老厂房、烟囱、铁轨等建筑是天津前期工业化的标志性产物，是整个城市历史文脉的延续。

这些在水晶城的规划中都被巧妙地保留和利用起来，不仅保持原有建筑的风貌，而且巧妙地融入现在的建筑中。

比如600棵大树形成的厂区林荫路和花园，在新的规划中被保留下来；吊装车间被赋予现代材料和形式；玻璃和金属，激活成为晶莹剔透的社区会所；老的铁路和水塔则渗透在景观的规划中，成为标志性的要素。

（2）设新旧建筑形成对比在新旧的对比和映衬上，位于小区主要入口的销售中心采用了纯现代的设计手法，通过强调“玻璃体”通透的感觉和自身白色实体部分的处理，与旁边保留的老食堂和俱乐部建筑形成十分鲜明的对比，内外部保留的庭院和树木则又巧妙地形成了空间上的过渡。

这样，形成了一个既有对比又有融合的整体，点明了“玻璃”的意象主题，较为完美地解决了新旧建筑之间的关系问题。

（3）叠加（让旧城与现代风格完善）在与“欧洲小镇”定位现代风格的协调方面，天玻厂遗迹和水晶城现代风格的建筑在区域内是叠加关系。

新的建筑叠加在旧的遗迹之上，使遗迹在外界的不断刺激下，演化为可发生，可发展的一个平台，形成社区生长的可持续性，促使人群与之发生交流、产生启发、具有空上的层次感。

正像黑白的对比有更强大的震撼力一样，从可持续性的角度，能把老的、历史的东西延续下来，能让新来的人群通过这种叠加，感觉这是一个温馨、舒适的欧洲小镇。