项目决策分析与评价计算公式_1
房地产投资项目经济评价指标及计算方案
房地产投资项目经济评价指标及计算方案随着经济的不断发展，房地产业成为了世界上最活跃的行业之一。
越来越多的人们将资金投入到房地产市场中进行投资，然而，房地产项目的投资其实是需要经过一系列的评估的。
经济评价指标及计算方案就是评估一个房地产投资项目的财务可行性的重要标准之一。
下面，将详细介绍几个关键的评价指标及计算方案。
1. 投资回报率（ROI）投资回报率是指一项投资所获得的利润与该项投资所产生的成本之间的比例。
可以通过以下公式进行计算：ROI =（资产或项目总收益- 投资成本）/ 投资成本通过计算ROI，可以对房地产项目的投资效益进行比较评估，从而决定是否对该项目进行投资。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是指一项投资在投资时期内的年利率，使得该项投资的所有现金流量之和等于零。
可以通过以下公式进行计算：IRR = NPV / （1 + r）^n其中，NPV是指投资项目现值的净现值，r是预期内部收益率，n是投资的时间期限。
通过计算IRR，可以判断一个房地产项目的风险和收益。
3. 资本支出回收期（PAYBACK）资本支出回收期是指投资需要多长时间才能收回成本。
可以通过以下公式进行计算：PAYBACK = 投资成本/ 平均年现金流其中，平均年现金流是指该房地产项目在预测期限内所产生的平均现金流。
通过计算PAYBACK，可以判断房地产项目的投资收益周期。
4. 神经元网络模型（NNM）神经元网络模型是一种基于神经网络理论的统计模型，它可以模拟人类神经系统的特性，并利用神经网络的自适应性、分布式处理能力和并行处理能力，来预测未来的房地产市场变化和投资趋势。
通过NNM模型的分析，可以提供合理的合法性分析和市场风险评估，从而为房地产投资决策提供科学依据。
总之，房地产投资项目的经济评价指标及计算方案在投资决策过程中起着至关重要的作用。
投资者应根据自身的需求和风险承受能力，选择合适的评价指标及计算方法，综合分析各项指标，做出正确的房地产投资决策。
项目投资决策评价指标及其计算概述
静态评价指标
投资收益率、静态投资回收期
动态评价指标
净现值、净现值率、获利指数、内部收益率
2．按指标重要性
主要指标
净现值、内部收益率等
次要指标
静态投资回收期
辅助指标
投资收益率
3．按指标性质
正向指标
越大越好，除静态投资回收期以外的指标
反向指标
越小越好，静态投资回收期
二、静态评价指标的含义及其计 算
❖ （一）静态投资回收期
❖ 缺点：
①没有考虑货币的时间价值因素 ②没有考虑回收期满以后继续发生的现金净流量
的变化情况，忽视了投资方案的获利能力。
（二）投资收益率
❖ 投资收益率又称投资报酬率，指达产期正常 年份的年息税前利润或运营期年均息税前利 润占项目总投资的百分比。
投资收益率＝年息税前利润或年均息税前利润÷ 项目总投资×100%
2．列表法（一般方法）
❖静态投资回收期应该是使“累计现金净流量等于零”的年 限。
如果不能找到累计现金净流量等于零对应的年限，则可找到累计 现金净流量大于零，小于零所对应的年限，再采用插值法求解即 可。
【例8-7】采用列表法求静态回收 期
假设包括建设期的静态投资回收期为X。
❖累计现金净流量 年份
❖ =2.63×0.9091＋2.38×3.1699×0.9091－10 ❖ =－0.75（万元）
【同步训练8-1】 净现值计算及原理的应用
❖ 中南公司拟建一项固定资产，需投资100万 元，使用寿命10年，期末无残值。该项工程 于当年投产，预计投产后每年经营现金净流 量20万元。假定该项目的期望报酬率10%。
❖ 其计算公式为：
净现值＝∑生产经营期各年现金净流量的现值－ ∑投资额的现值
注册咨询工程师(项目决策分析与评价)讲义
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2009注册咨询工程师（投资） 4.应予签认（1.0分），业主供应的材料设备提前进场
（一）制定复习计划 （二）复习方法 第一阶段：学习大纲、浏览全书 第二阶段：全面研读全书，课后练习强化 第三阶段：真题实战，模拟演练 第四阶段：拾遗补缺、要点回顾、准备迎战
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2009注册咨询工程师（投资）
全国注册咨询工程师投资
执业资格考试
——《项目决策分析与评价》
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2009注册咨询工程师（投资）
2. 多项选择题
招标投标管理的基本原则有（
– A．公开原则 – B．公平原则 – C．独立原则 – D．合理低价中标原则 – E. 接受行政监督原则
）。
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2009注册咨询工程师（投资）
3. 案例分析题
案例一 某监理公司承担了一体育馆施工阶段（包括施工招标）的监理任务
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2009注册咨询工程师（投资）
• （5）建设投资、建设期利息和流动资金估算，项目总 投资与分年投资计划 （6）资本金筹措、债务资金筹措和融资方案设计与优 化、资金结构、资金成本和融资风险分析 （7）资金时间价值与等值换算、现金流量分析方法和 方案经济比选方法 （8）财务效益与费用估算、财务盈利能力分析、偿债 能力分析和财务生存能力分析
• 1、第2章是市场分析与项目（企业）战略，两 者都是投资项目选择的前提；
项目决策分析和评价讲义
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项目决策分析与评价
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二、项目决策分析与评价的主要内容 （P10—P14）
（一）可行性研究及其报告的主要内容
可行性研究的重点是项目建设的可行性，必要时还需要 进一步论证项目建设的必要性。
1.企业投资项目
14个方面，难出题，注意投资估算、财务分析、不确 定性分析等小点的细节。
2.政府投资项目
种情况。
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项目决策分析与评价
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第四节 项目决策分析与评价结论（P14-P19)
一、项目决策分析与评价结论的必要性 教材内容与《复习要点》文字表述不一致，看懂内容。 二、项目决策分析与评价结论的要求 坚持客观性、注意针对性、满足合规性 三、结论的形成步骤 分为7个步骤 四、结论的具体内容
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3.t检验
一、市场预测的内容 （一）市场预测要解决的主要问题 （1）投资项目的方向 （2）投资项目的产品方案 （3）投资项目的生产规模 （二）市场预测的内容 （1）市场需求预测：预测需求量和销售量 （2）产品出口和进口替代分析 （3）价格预测：以均衡价格为基础，供求关系是价格形成的主 要影响因素。 二、市场预测的程序
（3）项目决策的分类。从不同决策者的角度，可 将项目决策分为：企业投资项目决策，政府投资项目 决策，金融机构贷款决策。
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注意每类决策的根据及原则是不一样的，决策做出 的决定也是不尽相同的。
企业投资项目决策：以获取经济效益、社会效益和 提升持续发展能力为目标；
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二、项目决策分析与评价的基本要求
可行性研究报告常用公式
可行性研究报告常用公式一、引言可行性研究是项目决策的重要环节，对于项目是否具备实施的条件进行科学、系统、全面的评价。
在可行性研究报告中，常用公式能够对项目的经济、技术、市场等方面进行量化分析，提供科学依据。
本文将介绍常用的可行性研究公式，包括投资回收期、净现值、内部收益率和敏感性分析等。
二、投资回收期（Payback Period）投资回收期是指项目投资回收所需的时间。
它可以通过以下公式计算：投资回收期 = 项目总投资 / 年现金流量其中，年现金流量是指每年项目的净现金流入。
在计算投资回收期时，如果项目年现金流量不均衡，需要将每年的净现金流量分别累加求和，直至达到项目总投资。
三、净现值（Net Present Value）净现值是对项目投资利润与风险进行评估的重要指标。
净现值可以通过以下公式计算：净现值= ∑(现金流入 - 现金流出) / (1+折现率)^n其中，现金流入是指每年项目的净现金流入，现金流出是指每年项目的净现金流出，折现率是项目利润的折现率，n是项目的年限。
在计算净现值时，如果项目年现金流量不均衡，需要将每年的现金流入和现金流出分别累加求和，然后再计算净现值。
四、内部收益率（Internal Rate of Return）内部收益率是指使项目净现值为0的折现率。
内部收益率可以通过以下公式计算：净现值= ∑(现金流入 - 现金流出) / (1+内部收益率)^n = 0其中，现金流入是指每年项目的净现金流入，现金流出是指每年项目的净现金流出，n是项目的年限。
通过迭代计算，可以得到项目的内部收益率。
五、敏感性分析（Sensitivity Analysis）敏感性分析是对项目各项参数进行变动分析，评估项目风险的方法。
常用的敏感性分析指标包括：变动量、变动百分比和敏感性系数。
1.变动量变动量是指项目某项参数发生变动时，净现值的变化值。
变动量可以通过以下公式计算：变动量 = 新净现值 - 原净现值2.变动百分比变动百分比是指项目某项参数发生变动时，净现值相对于原净现值的变化百分比。
项目决策分析与评价ppt课件
第第
第 1 章
2 章
市 场
3 章 建
分设
概
析 与
方 案
论
市
研
场 战
究
略
第
第4章
8
第6章
章
资源利
投资
资
用分析
估算
金
与评价
时
间
价
第5章
值
环境影 第7章
与
响评价 融资方 方
与安全 案研究 案
预评价
经
济
第9章 财务分析
第10章 经济分析
第11章 经济影响
分析
第12章 社会评价
（3）项目决策的分类。从不同决策者的角度，可 将项目决策分为：企业投资项目决策，政府投资项目 决策，金融机构贷款决策。
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注意每类决策的根据及原则是不一样的，决策做出 的决定也是不尽相同的。
▪ 企业投资项目决策：以获取经济效益、社会效益和 提升持续发展能力为目标；
▪ 政府投资项目决策：以实现经济调节、满足社会公 共需求，促进经济、社会、环境可持续发展为目标；
调查报告。 三、市场调查的方法 1.市场调查的类型
分为市场普查、重点调查、典型调查和抽样调查。 2.市场调查的方法（注意不同方法的比较）
（1）文案调查法（二手资料或文献调查） （2）实地调查法 （3）问卷调查法：常用的方法 （4）实验调查法
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第二节 市场预测（P31—P53）
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5.动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主
项目决策分析与评价计算公式解析
项目决策分析与评价计算公式解析在进行任何项目决策时，评价项目的可行性以及成本和效益非常重要。
为了在项目决策过程中进行正确的决策分析和评价计算，有许多公式和指标可供参考。
本文将介绍几种常见的项目决策分析和评价计算公式，以帮助您做出更明智的决策。
净现值（NPV）净现值是典型的项目决策指标，用于衡量项目总体的现金流量。
这是一种从现值角度评估项目的流动性和收益率的方法，是计算各种现金流入和流出的净现值的过程。
NPV = ∑（Ci / (1 + r)^ i） - I其中，Ci 表示第 i 年的现金流量、r 表示贴现率或折现率（即资本成本）和 I 表示投资金额。
如果 NPV 为正，则说明项目的现值大于其成本，即可继续进行。
内部收益率（IRR）内部收益率是另一种衡量项目优劣的指标，该指标可通过考虑所有现金流量来计算项目的收益。
这是考虑资本成本和所有现金流量的项目收益率。
∑（Ci / (1 + IRR)^ i）= I在该公式中，IRR 表示内部收益率，Ci 表示现金流量，最后的I 表示投资金额。
通过计算各个年份的现金流量，可以确定项目的内部收益率是否高于资本成本，以确定项目的财务可行性。
收益成本比（BCR）收益成本比是同时考虑现金流的净现值和出现固定的初始投资，并将项目的所有成本和收益与项目始终的现金流相对比的指标。
BCR = PV盈利 / PV投资成本在该公式中，PV盈利表示现金流量的总净现值，PV投资成本表示总投资成本的净现值。
如果 BCR 大于 1，则项目是可行的。
投资回收期（IRR）投资回收期是衡量项目盈利能力的一种方法，可以通过计算项目产生的利润来估算所需的时间。
这通常是一种确定项目成本和价值的方法。
投资回收期 = 投资成本 / 每年盈利该公式中，投资成本指项目的成本，每年盈利指每年可用于为项目带来价值的资金。
通常来说，较短的投资回收期和较高的盈利率会产生更高的总体收益。
在项目决策和评价计算中，净现值、内部收益率、收益成本比和投资回收期是一些常见的评价指标。
项目决策分析与评价
第一章1.生产经营性投资运动过程应包括哪几个阶段简要说明各阶段的任务和作用。
答：生产经营性投资过程包括：资金筹集、分配、运用（实施）和回收增值四个阶段。
作用：①投资分类：性质分：固定资产投资、流动资产投资领域分：生产经营性投资、非生产经营性投资方式分：直接投资（实物投资）、间接投资（金融投资）且标分：经济性投资（营业性投资）、政策性投资（非营利性投资）主体分：国家投资（政府投资）、企业投资（公司投资）、个人投资（民间、社会投资）、国家授权投资主体投资来源的国别分：国内投资、国外投资②经济手段、市场调节将逐渐成为主要的投资分配手段③投资运用也是投资运动的最基本和重要的阶段2.何谓项目与投资项目可从哪几个方面分类答：投资项目：指投入一定资金以获取预期效益一整套投资活动，是在规定期限内为完成其项目开发目标而规划投资、实施政策措施，组建机构，以及包括其他活动在内的统一整体。
项目：是指在一定时间内，按照预算规定的范围，达到预定质量目标的一项一次性任务。
投资项目分类：性质分：新建项目、改扩建项目用途和目标分：经营性目标、非经营性目标产品属性：公共项目、非公共项目主体和管理形式：政府投资项目（国家投资项目，各级地方政府投资项目）、企业投资项目（国有企业，民营企业，企业集团等投资项目）、“三资”企业投资项目（中外合作企业，外商独资企业等投资项目）企业法人现状和融资主体：新设法人投资项目，既有法人投资项目投资主体的投资范围、融资方式和经济效益：竞争性项目、基础性项目、公益性项目。
3.可行性研究工作一般可分几个阶段每个阶段需要做哪些工作答：一般分为四个阶段，分别是：机会研究（鉴别投资方向，寻求投资机会，选择项目，提出项目投资建议。
）初步可行性研究（对项目作初步评价，进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，确定项目的初步可行性研究。
）可行性研究（对项目的技术方案和经济效益进行分析评价，进行多方案比较，提出结论性意见。
）项目评估决策（综合分析各种效益，对可行性研究报告进行全面审核和评估，分析判断可行性研究的可靠性和真实性）4.当前我国投资项目管理和审批的规定是什么答：政府对于投资项目的管理分为审批、核准、备案三种方式。
咨询工程师《项目决策分析与评价》常见重点知识
咨询工程师《工程决策分析^p 与评价》常见重点知识咨询工程师《工程决策分析^p 与评价》常见重点知识工程决策遵循的原那么1.科学化2.民主化例题：工程决策遵循的原那么是( )。
A、科学化、民主化B、方法要科学、合理并多方法验证C、分析^p 要逻辑化、有说服力D、全面准确地理解和掌握决策分析^p 与评价有关的资料数据答案：A工程决策分析^p 与评价(一)工程决策分析^p 与评价的目的(理解)工程决策分析^p 与评价的目的是为工程决策提供科学的可靠根据，其详细目的要求是：(1)拟建工程是否符合国家经济和社会开展的需要。
(2)产品方案、产品质量、消费规模是否符合市场需要，在市场竞争中能否具有竞争力。
(3)消费工艺技术是否先进适用。
(4)工程建成后，投入品的供给和有关配套条件能否满足持续消费的需要。
(5)工程建成后，财务效益、国民经济效益、社会效益、环境效益能否满足各方的需要。
(6)资金投入和各项建立条件是否满足工程施行的要求。
(7)工程各项风险是否识别并采取了措施。
(8)建立方案是否进展了多方案比拟，到达方案的最优化。
例题：工程决策分析^p 与评价的目的是( )。
A、为工程决策提供科学的可靠根据B、选择符合国家经济和社会开展需要的`工程C、选择具有市场竞争力的工程D、多方案比选以选择最优工程答案：A分析^p ：B、C、D是工程决策分析^p 与评价的详细目的要求。
(二)工程决策分析^p 与评价的工作程序(掌握)工程决策分析^p 与评价一般采取分阶段由粗到细，由浅到深地进展。
1.投资时机研究阶段2.编制工程建议书阶段, 也称初步可行性研究阶段3.可行性研究阶段4.工程评估阶段5.工程决策审批阶段例题：( )阶段研究的重点是投资环境分析^p ，鉴别投资方向，选定建立工程。
A、投资时机研究阶段B、编制工程建议书阶段C、初步可行性研究阶段D、可行性研究阶段E、工程评估阶段答案：A分析^p ：时机研究是拟投资建立工程前的准备性调查研究，是把工程的设想变为概略的投资建议，以便进展下一步的深化研究;时机研究的重点是投资环境分析^p ，鉴别投资方向，选定建立工程分析^p 原那么及方法(一)分析^p 原那么1.系统性原那么2.综合性原那么3.定量分析^p 与定性分析^p 相结合的原那么(二)分析^p 方法1.客观评价法在对工程的产出与其影响后果进展客观分析^p 的根底上，对其影响后果进展预测分析^p 。
项目决策分析与评价(考点整理)
第一章概述项目目标：1、两层次目标：宏观目标(指项目建设对国家/地区/部门/行业要达到的整体发展目标所产生的积极影响和作用)；具体目标(效益目标、规模目标、功能目标、市场目标)；不同性质项目的宏观目标和具体目标都是不同的；不同行业的项目，要结合行业特点分析论证“项目目标与宏观规划发展目标的一致性”。
1-1、效益目标：指项目经济/社会/环境效益的目标值；eg(经营性项目--投资收益的具体目标值；公共基础设施项目--满足客观需要的程度或提供服务的范围；环境治理项目--环境治理的效果)。
1-2、功能目标：包括(扩大生产规模，降低单位产品成本；向前延伸，生产所需原材料，降低产品成本和经营风险；向后延伸，延长产品生产链，提高产品附加值；引进先进技术设备，提高产品的技术含量和质量；进行技术改造，调整产品结构，开发适销对路产品；利用专利技术，开发高新技术产品；拓宽投资领域，分散经营风险)；确定依据(本企业总体发展战略、主要经营方向、国家总体规划、产业/技术/资源/环境政策)。
项目决策：1、四阶段：信息收集、方案设计、方案评价、方案抉择。
2、分类：企业投资项目决策：政府…：金融机构贷款决策。
3、原则：科学决策原则；民主决策原则；多目标综合决策原则；风险责任原则；可持续发展原则(基本原则，审批的前置条件)。
3-1民主决策原则：先评估后决策；政府投资项目--聘请咨询机构进行评估论证；涉及公共利益的项目--采取适当形式广泛征求公众意见与建议；企业投资项目--聘请外部咨询机构提供咨询服务。
4、管理程序：核准制项目(企业投资的《核准目录》内的重大和限制类项目)；备案制项目(其他企业投资项目)；审批制项目(政府投资项目)。
4-1、核准制项目：企业向政府提交项目申请报告(由国务院投资主管部门核准的项目，应由甲级资格的工程咨询机构编制)，附送“城市规划/国土资源/环保/水利/节能等行政主管部门出具的审批意见、金融机构项目贷款承诺”；办理“环保/土地和资源利用/安全生产/城市规划许可手续、减免税确认手续”；政府主要核准方面(维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公共利益、防止出现垄断；※对于外商投资项目，+市场准入、+资本项目管理)。
咨询工程师项目决策分析与评价计算公式
项目决策分析与评价计算公式六、投资估算项目总投资 = 建设投资＋建设期利息＋流动资金建设投资 = 建筑工程费＋设备及工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费＋预备费静态投资 = 建筑工程费＋设备及工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费＋基本预备费动态投资 = 涨价预备费＋建设期利息(一)建设投资估算方法1、单位生产能力估算法Y 2=（Y 1/X 1）×X 2×CFY 2—拟建项目的投资额；X 2—拟建项目的生产能力；CF —综合调整系数2、生产能力指数法CF X X Y Y n ⨯⨯=)(1212 当①X 2/X 1=0.5~2，则n ≌1；②X 2/X 1=2~50且拟建规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，n=0.6~0.7；③ 若靠增加相同规格设备的数量来达到时，n=0.8~0.9。
3、比例估算法（1）以拟建项目的设备购置费为基数C=E （1+f 1P 1+f 2P 2）+I其中C —拟建项目建设投资；E —设备购置费；I —拟建项目的其它费用。
P 1、P 2—已建项目中建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比；f 1、f 2—定额、价格、费用标准等综合调整系数。
（2）以拟建项目的工艺设备投资为基数C=E （1+f 1P 1’+f 2P 2’+……..）+I其中E —工艺设备投资；P 1’、 P 2’…..—已建项目各专业工程费用占工艺设备投资的百分比。
4、系数估算法（1）朗格系数法（以设备购置费为基）c i K K E C )1(∑+=其中C —建设投资；E —设备购置费；K i —管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；K c —管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。
（2）设备及厂房系数法5、估算指标法（扩大指标法）6、概算指标法（二）建筑工程费估算方法：1、单位建筑工程投资估算法；2、单位实物工程量投资估算法；3、概算指标投资估算法（三）设备购置费估算1、国产设备购置费= 设备原价（出产价）＋设备运杂费2、进口设备购置费= 进口设备货价＋进口从属费用＋国内运杂费进口设备到岸价（CIF）= 离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费进口从属费用包括：（1）国外运费= 离岸价（FOB）×运费率（2）国外运输保险费=（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率（3）进口关税= CIF×进口关税率(4) 消费税=[(CIF+关税)/(1-消费税率)] ×消费税率（5）进口环节增值税=（CIF＋进口关税＋消费税）×增值税率（6）外贸手续费= CIF×外贸手续费率（7）银行财务费= FOB×银行财务费率3、工器具及生产家具购置费：以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数。
04229《项目决策分析与评价》考前复习
《项目决策分析与评价》一、单项选择题1．价格弹性的计算式是购买量变化率/价格变化率2(42)2.对建设项目可能造成轻度环境影响的，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行5(147)专项评价/3.下列费用选项中，属于工程费用的是建筑工程费\ 6（167）4．作为流动资金的现金，其估算的依据包括6（189）年工资或年薪\5.某项目通过银行借款、发行优先股。
普通股分别融资3000万元，2000万元和5000万元，融资的资金成本分别为6%，4%和10%，则项目的加权平均资金成本为 7.6%/6．基准收益率为10%时,建设项目的净现值为800万元。
若基准收益率变为12%，则该项目的净现值为小于800万元/7. 对寿命不等的互斥方案经济效果进行比选，其前提条件是比较的基础要一致/8. 某一机器设备原值为200000元，综合折旧年限为10年，已使用5年，预计净残值为10000元，用年数总和法第7年的折旧额为9.高速公路及其相关设施提供的运输服务属于项目的直接效益10.国民经济盈利能力的评价指标是A.经济内部收益率B.经济净现值C.经济内部收益率和经济净现值 /D.投资回收期11.开展建设项目环境影响评价工作必须在A.项目建设前期/B.项目建设中期C.项目建设后期D.项目建设评估阶段12.环境影响评价的工作程序不包括A.准备阶段B.正式工作阶段C.报告书编制阶段D.报告书审批阶段 /13.对于风险损失小，发生频率高的风险通常采用的对策是A.风险回避B.风险控制C.风险转移D.风险自担 /14、某项目的净现值NPV(i=12％)>0，则必有A. NPV(i=15％)<0 B．NPVI(i=12％)>1 C.Tp* = 寿命n D．IRR>12％ /15.投资机会研究的重点是1(7) 分析投资环境\16．在项目决策分析与评价指标中，属于静态分析指标的是1(6)总投资收益率/17.市场预测方法中，属于因果性预测方法的是2（33）回归分析法/18. 某投资方案建设期为3年，建设期内每年年初投资800万元，运营期每年年末净收益为400万元，则该投资方案的静态投资回收期为8(238) 8年\19.属于项目投资效果评价的价值性指标是8(237) 净现值\20.某项目的净现值NPV(i=15％)>0，则必有8(243) IRR>15％\21.当通货膨胀严重时，项目偿债能力分析和财务生存能力分析采用的价格体系是9(260)时价体系 \22.下列成本费用选项中，属于生产成本的是 9(265)制造费用\23. 在固定资产折旧的计算方法中，以年折旧率和固定资产原值相乘来确定当期应提折旧额的方法是9(267)年限平均法\24. 若某投资项目的经济净现值小于零，则表明项目 10(326)经济盈利性低于社会折现率的基本要求\25.由于社会评价涉及的社会环境多种多样，影响因素多，社会目标多元化，不同行业和不同地区项目评价指标有明显差异，这反映出社会评价的12(354)A. 评价指标和评价标准的差异性\B.目标的多样性和复杂性C. 宏观性和长期性D.全面性和科学性26．初步社会评价是在12(369) 预可行性研究阶段\27.在敏感性分析中，下列因素最敏感的是 13(394)A.当价格下降8％时NPV减少12% \B.经营成本上升12％时NPV减少12%C.产品寿命缩短60％时NPV减少50%D.项目投资增加40％时NPV减少28%二、多项选择题1．建设方案比选的指标体系包括P782．债务资金的资金来源和融资方式包括7(208)3、下列经济要素中,属于经营成本的有 9(272)A.利息支B.机械修理费\C. 工资或薪\D. 外购原材料费\E.折旧费4．项目间接效益与间接费用的识别包括 10(314)5.下列关于建设项目财务分析内容的表述中，正确的是（）。
注册咨询工程师考试知识点解读：决策与评估梳理
注册咨询工程师考试知识点解读：决策与评估梳理投资估算一、投资估算的内容项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。
作为项目资本金比例计算基数的总投资只包含了30%的流动资金，而项目评价使用的项目总投资则包含了全部流动资金。
建设投资由工程费用(包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费)、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)三项内容构成，不包括建设期利息。
二、建设投资估算方法单位生产能力估算法、生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、估算指标法等。
单位生产能力估算法最为粗略，一般仅用于投资机会研究阶段。
生产能力指数法相比单位生产能力估算法准确度提高，在不同阶段都有一定应用，但范围受限。
初步可行性研究阶段主要采用估算指标法，也可根据具体条件选择其他估算方法。
项目可行性研究阶段，要求的投资计算精度较高，需通过工程量的计算，采用相对准确的估算方法进行分类估算。
单位生产能力估算法：该方法根据已建成的、性质类似的建设项目的单位生产能力投资乘以拟建项目的生产能力来估算拟建项目的投资额;仅存在规模大小和时间上的差异。
单位生产能力估算法一般仅用于机会研究阶段。
生产能力指数法：根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力来估算拟建项目投资额;运用该方法估算项目投资的重要条件，是要有合理的生产能力指数。
采用生产能力指数法，计算简单、速度快，但要求类似项目的资料可靠，条件基本相同。
比例估算法：以拟建项目的设备购置费为基数;以拟建项目的工艺设备投资为基数系数估算法：朗格系数法;设备及厂房系数法;估算指标法：俗称扩大指标法。
估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标，以单项工程或单位工程为对象，具有较强的综合性和概括性。
估算指标法的精确度相对比概算指标法低，主要适用于初步可行性研究阶段。
项目可行性研究阶段也可采用，主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。
项目决策分析与评价考点总结
项目决策分析与评价第一章概述第一节项目决策分析与评价一、项目决策：（一）项目决策的含义：指投资者按照自己的意图目的，在调查分析、研究的基础上，对投资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资项目的选择和布局等方面进行技术经济分析，决断投资项目是否必要和可行的一种选择。
（二）项目决策的重要性▼建设项目的四个阶段：项目⑴策划和决策；⑵项目实施前准备；⑶项目实施；⑷项目建成和总结。
▼投资项目的首要环节和重要方面是：项目策划和决策阶段的工作。
对投资项目能否取得预期的经济、社会效益起着关键作用。
▼（三）项目决策遵循的原则：①科学化：在调查研究的基础上，参拟建项目的可行性和发展前景进行认真的决策分析与评价；②民主化二、项目决策分析与评价（一）、项目决策分析与评价的目的：为项目决策提供科学的可靠依据。
▼2、产品方案、产品质量、生产规模是否符合市场需要，在市场竞争中是否具有竞争力。
▼4、项目建成后，投入品的供应和有关配套条件是否满足持续生产的需要。
▼6、资金投入和各项建设条件是否满足项目实施的要求。
▼（二）项目决策分析与评价的工作程序（5个阶段）——一般采取分阶段由粗到细，由浅到深地进行。
1、投资机会研究阶段——①投资设想：概略的投资建议；②重点：是投资环境分析；③作用是：鉴别投资方向，选定建设项目，为下一步研究打基础。
2、编制项目建议书阶段，也称初步可研性研究阶段——围绕项目的必要性进行分析研究①项目建议书：项目总体轮廓设想②根据：国民经济和社会发展长期规划、行业规划和地区规划，国家产业政策。
③重点：从客观上对项目建设的必要性作出分析，初步分析项目建设的可能性。
3、可行性研究阶段——围绕项目的可行性进行研究进行深入调查研究，充分进行技术经济论证，做出项目是否可行的结论，选择并推荐优化的建设方案，为项目决策单位或业主提供决策依据。
可行性研究是围绕项目的可行性进行分析研究，必要时还需对项目的必要性进一步论证。
4、项目评估阶段——由具有一定资质的咨询评估单位进行技术上、经济上的评价论证由具有一定资质的咨询评估单位对拟建项目本身及可行性研究报告进行技术上、经济上的评价论证。
项目决策分析与评价公式
建设期利息2各年均衡发生：（上一年年末借款本息累计＋本年借款额÷2）×年利率（复利计算）2、流动资产＝应收账款＋预付帐款＋现金＋存货5、存货＝外购原材料、燃料＋其它材料＋在产品＋产成品在产品=（外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费用）÷在产品周转次数产成品=（年经营成本+年其它营业费用）÷产成品周转次数有效利率（I）：1)/1(-+=mmiI式中：I——有效利率（实际利率）；i——名义利率；m——每年结息次数。
式中：A—（等额年金）；Ic—还款起始年年初的借款本息和（包含未支付的建设期利息）；i—年利率；n—预定的还款期。
项目财务净现值（FNPV）式中：CI——现金流入；CO——现金流出；（CI－CO）t——第t年的净现金流量；n ——计算期年数；ic ——设定的折现率。
当FNPV≥0时，表明项目的盈利能力达到或超过了设定折现率要求盈利水平。
项目财务内部收益率（FIRR）当FIRR≥ic时，即认为项目的盈利性能够满足要求。
利息备付率（ICR）PI：计入总成本费用的应付利息。
EBIT：税前利润；1、息税前利润= 利润总额＋计入总成本费用的应付利息=净利润（税后利润）＋所得税＋利息；2、利润总额=净利润（税后利润）+所得税；偿债备付率（DSCR）：式中：T Ax—企业所得税；PD—应还本付息金额；包括还本金额和计入总成本费用的全部利息。
EBITDA—可还本付息的资金=息税前利润＋折旧费＋摊销费=利润总额＋利息＋折旧费＋摊销费=净利润（税后利润）＋折旧费＋摊销费；五十一、借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余的年份数－开始借款年份＋当年借款额／当年可用于还款的资金额速动资产=流动资产－存货影子价格（出厂价）=离岸价×影子汇率－出口费用影子价格（到厂价）=到岸价×影子汇率＋进口费用经济净现值ENPV式中：ENPV—经济净现值；B—经济效益流量；C—经济费用流量；（B－C）t—第t年的经济净效益流量；is—社会折现率；取8%；n—项目的计算期。
自考项目决策分析与评价(全书总结完善版)
项目决策分析与评价概论第一章能目标、益目标、规模目标、功市场目标。
1、具体目标主要有：效行性研究；①投资机会研究；②初步可行性研究；③可2、项目决策分析与评价的工作程序：④项目前评估。
3、投资机会研究：是指为寻找有价值的投资机会而进行的准备性调查研究。
、投资机会研究的重点是：分析投资环境。
4 市场分析与市场战略第二章市场调查的内容：①市场供应调查；②市场需求调查；③消费调查；④竞争者调查。
1、消费者调查包括产品或服务的消费群体，消费者购买能力和习惯、消费演变历消费调查：、2史和趋势等。
某一种具体的产品针对某一特定的消费者群，在经过市场细分明确了产品的消费者之后，需要对这部分消费者的消费层次、消费需求、心理状况、消费动机、消费方式进行调查和分析。
①文案调查法；②实地调查法；③问卷调查法；④实验调查法。
市场调查的方法：3、①文案调查是一切调查方法中最简单、最一般和常用的方法，同时也是不同方法的比较：、4 其他调查方法的基础；②实地调查能够控制调查对象，应用灵活，调查信息充分，但是，调查周期长、费用高，调查对象容易受调查的心理暗示影响，存在不够客观的可能性；③问卷调查适应范围广泛、操作简单易行、费用相对较低，得到了大量的应用；④实验调查是最复杂、费用较高、应用范围有限的方法，但调查结果可信度较高。
预测方法体系：5、16、价格弹性公式：价格弹性=购买量变化率÷价格变化率7、能源需求弹性：ε（）7、【例2-4】某市电力需求预测：【问题】某市2005年GDP达到1788亿元，当年电力消费量269万千瓦小时。
经分析，预计未来10年中前5年和后5年，GDP将保持9%和8%的速度增长，同期的电力需求弹性系数分别为0.66和0.59。
请用弹性系数法预测2010年和2015年该市电力需求量。
【解答】按照公式：（）2006~2010年和2010~2015年电力弹性系数分别为0.66和0.59,则2006~2010和2010~2015年年均电力需求增长速度：2006~2010年=2006~2010年电力消费弹性系数x 2006~2010年GDP年增长速度=0.66 x 9% = 5.94%2010~2015年=2010~2015年电力消费弹性系数x 2010~2015年GDP年增长速度=0.59 x 8% = 4.72% 于是，2010年电力需求量=2005年电力消费量x（1+2006~2010年电力需求年增城速度=269 x (1+5.94% =359(万千瓦时)。
2024咨询工程师题库
2024咨询工程师题库一、工程经济1. 某项目初始投资100万元，预计每年净收益为20万元，项目寿命期为5年，求该项目的静态投资回收期。
答案：静态投资回收期 = 初始投资/每年净收益 = 100/20 = 5年。
解析：静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的情况下，用项目的净收益回收全部投资所需要的时间。
这里直接用初始投资除以每年的净收益就可以得到。
2. 某企业向银行借款1000万元，年利率为8%，借款期限为5年，按年复利计息，到期一次还本付息，求5年后该企业应偿还的本利和。
答案：本利和 = 本金×(1 + 年利率)^年数= 1000×(1 + 0.08)^5≈1469.33万元。
解析：按年复利计息的本利和计算公式为 A = P(1 + r)^n，其中A为本利和，P为本金，r为年利率，n为年数。
代入数值计算即可。
二、工程项目组织与管理1. 在工程项目中，项目经理的主要职责有哪些？答案：项目经理的主要职责包括项目的计划与组织，协调项目团队成员，控制项目的进度、质量和成本，进行风险管理，与项目利益相关者进行沟通等。
解析：项目经理是项目的核心人物，需要从多个方面对项目进行管理。
计划与组织是项目开展的基础，协调团队成员能提高工作效率，控制进度、质量和成本是项目成功的关键，风险管理能应对不确定性，沟通则能确保项目顺利进行。
2. 工程项目的组织结构有哪些类型？并简述其特点。
答案：工程项目的组织结构类型有职能式、项目式和矩阵式。
职能式的特点是每个职能部门都有自己的专业分工，项目成员隶属于职能部门，有利于专业技术问题的解决，但项目协调较困难。
项目式的特点是项目团队成员全职为项目工作，项目经理有较大的权力，项目的沟通效率高，但资源利用率可能较低。
矩阵式结合了职能式和项目式的优点，项目成员有两个上级，职能部门和项目经理，有利于资源共享和项目的协调，但管理较复杂。
解析：职能式组织结构以职能部门为核心，项目式以项目为核心，矩阵式则试图在两者之间取得平衡。
项目决策分析与评价计算公式
项目决策分析与评价计算公式一、投资估算项目总投资= 建设投资＋建设期利息＋流动资金建设投资= 建筑工程费＋设备及工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费＋预备费静态投资= 建筑工程费＋设备及工器具购置费＋安装工程费＋工程建设其他费＋基本预备费动态投资= 涨价预备费＋建设期利息1、国产设备购置费国产设备购置费= 设备原价（出产价）＋设备运杂费2、进口设备购置费进口设备购置费= 进口设备货价＋进口从属费用＋国内运杂费进口设备到岸价（CIF）= 离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费进口从属费用包括：（1）国外运费= 离岸价（FOB）×运费率（2）国外运输保险费=（离岸价＋国外运费）×国外运输保险费率（3）进口关税= 进口设备到岸价×进口关税率（4）进口环节增值税=（到岸价＋进口关税＋消费税）×增值税率（5）外贸手续费= 到岸价×外贸手续费率（6）银行财务费= 离岸价×银行财务费率3、预备费（1）基本预备费=（工程费用＋工程建设其他费）×基本预备费率工程费用= 建筑工程费＋设备及工器具购置费＋安装工程费（2）涨价预备费：PC = 式中：PC——涨价预备费，分年计算汇总；It——第t年工程费用； f ——建设期价格上涨指数；n ——建设期。
4、建设期利息（借款在各年年内均衡发生）各年应计利息=（上年年末借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率5、流动资金估算流动资金= 流动资产－流动负债流动资产= 应收帐款＋存货＋现金＋预付帐款流动负债= 应付帐款＋预收帐款流动资金本年增加额= 本年流动资金－上年流动资金（1）周转次数计算：周转次数= 360÷最低周转天数（2）存货估算：存货= 外购原材料＋外购燃料＋在产品＋产成品1）外购原材料= 年外购原材料÷按种类分项周转次数2）外购燃料= 年外购燃料÷按种类分项周转次数3）在产品=（年外购原材料＋年外购燃料＋年工资及福利费＋年修理费＋年其他制造费）÷在产品周转次数4）产成品= 年经营成本÷产成品周转次数（3）应收账款、预收账款估算：应收账款= 年销售收入÷应收账款周转次数预付账款= 年销售收入÷预收账款周转次数（4）现金需要量估算：现金需要量=(年工资及福利费＋年其他费用)÷现金周转次数（5）流动负债估算：应付账款=（年外购原材料＋年外购燃料）÷应付账款周转次数预收账款=（年外购原材料＋年外购燃料）÷预收账款周转次数二、项目融资1、经营净现金流量经营净现金流量= 经营净收益－流动资金占用的增加经营净收益= 净利润＋折旧＋无形资产及其它资产摊销＋财务费用2、当年借款额估算X = 式中：X——当年实际借款额；A——当年投资所需借款额；B——年初累计借款额；C——当年筹资费用；i——年利率。