【房地产】运盛美之国一期广告预算
房地产广告策划书范文9篇
房地产广告策划书范文9篇房地产广告策划书范文 11、生活，就是居住在别人的爱慕里2、我家的客厅，就是我的生活名片3、让世界向往的故乡4、生命就该浪费在美好的事情上5、，我把天空搬回家6、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊7、好生活在〖珠江〗8、到〖星河湾〗看看好房子的标准9、爱家的男人住〖百合〗10、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产11、房在林中，人在树下12、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景13、回家就是度假的生活14、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子15、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华16、打造都市一族17、打造径山中央居住区18、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧19、公园不在我家里我家住在公园里20、别人住径山，我住青城21、实现住在城里的梦想22、，装饰城市的风景23、与城市零距离24、住进城里，何须远离径山25、居住，与都市同步26、超前10年的生活家园27、我们造城28、在自己的阳台看上海的未来29、向往都市，不如入住青城30、这里的花园没有四季房地产广告策划书范文 21. 核心地段(区位是一面镜子，照见家的质素)2. 隐逸空间(环境是一面镜子，照见家的质素)3. 超大规模(点亮与过往不同的“大”生活)4. 成熟配套(周边一切是镜子，照见家的质素)5. 精品建筑(外揽天下，内宜室家)6. 均好户型(每天每秒都被释放到四壁之外)7. 大唐新都：原创生活，非常空间8. 住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。
9. 人信.千年美丽：森庭画意.千年美丽10. 宁静是一种内在的力量11. 生活是与自然的恋爱12. 在自然中体验自由的生存13. 建筑让人迷恋的核心是思想14. 海峡西岸生态人居休闲商务区15. 让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史16. 上海A座(科维大厦)：创富人生的黄金眼17. 掘金上海!创富人生!18. 稀世经典180席19. 阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本20. 远东大厦：花小公司的钱，做大公司的事21. 未来城：无可挑战的优势无可限量的空间22. 绿地集团：居住问题的答疑者，舒适生活的提案人23. 茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化24. 雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡25. 金地格林春岸：城市精英的梦想家园房地产广告策划书范文 31. 核心地段(区位是一面镜子，照见家的质素)2. 隐逸空间(环境是一面镜子，照见家的质素)3. 超大规模(点亮与过往不同的“大”生活)4. 成熟配套(周边一切是镜子，照见家的质素)5. 精品建筑(外揽天下，内宜室家)6. 均好户型(每天每秒都被释放到四壁之外)7. 大唐新都：原创生活，非常空间8. 住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。
房地产广告策划方案(通用3篇)
房地产广告策划方案（通用3篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作资料、求职资料、报告大全、方案大全、合同协议、条据文书、教学资料、教案设计、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, this shop provides you with various types of classic model essays, such as work materials, job search materials, report encyclopedia, scheme encyclopedia, contract agreements, documents, teaching materials, teaching plan design, composition encyclopedia, other model essays, etc. if you want to understand different model essay formats and writing methods, please pay attention!房地产广告策划方案（通用3篇）房地产行业近几年来在中国的高速发展也带来了行业内白热化的竞争，如何做好房地产推广的工作呢？策划一场对房地产有效果的活动。
房地产企业广告语
房地产企业广告语（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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地产广告词
地产广告词承接自然，关照生活建筑的心意?创造建筑的能量建筑的轮派?延伸成为发展成空间的力量自然?回到最初的认定里生命的坚持?自然走出一条本质的路建筑的生命能量完全来自建筑者内在的心意我们寻找有心的生命力彼此用心在生命的事业上只做一件真心的事台北市最重视空间规划的景观臻邸,它肯定是台北市最物超所值的好房子香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的?香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
摩天引家庭的梦想，在淡水，摩天引我们的长假在摩天引我和我的幸福在淡水摩天引淡水最魅力，摩天引，十全十美梦想最大，景观最好海誓山盟一户摩天引海誓山盟化为实际理想一户摩天引让您拥抱山水，真情永远阅读欧洲——房地产广告语阅读，让心灵澄静自觉家，?让生活慰藉阅读是一种体验，享受，品位，咀嚼灵感，发现，重新开始的乐趣“阅读欧洲”让您以看风景的心情来欣赏家建筑年鉴——房地产广告语在文山最精华的地段，成就一世纪只有一次的完美人文经典大宅?超然落成精质六米楼中楼大户，大安换屋第一选静静数千坪大自然书房，建筑年鉴为您收藏御松园——房地产广告语日本国宝大师与台北企业家的感动相遇从禅艺盎然的京都意境?走进生活圣殿坚持在最好的地点?与世界级的一流团队合作您的家?将在世界上留名专业心，爱家情经过多年努力，功成名就后，该是跟家人分享生活甜美的时刻了欢喜成为?1700坪森林城堡的主人实现永和森林住宅的梦想1700坪城廊，大树成林，心灵养生拥抱庭院。
山。
水。
树。
花。
全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻?完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY?台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家?是不是国王住的地方？谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活?让每一刻都是休闲无价豪宅?只站首排舞台换环境?让未来的每一刻都是享受花最少的预算?住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
房地产广告策划书书3篇
房地产广告策划书书3篇篇一《房地产广告策划书》一、前言随着经济的发展和人们生活水平的提高，房地产市场日益繁荣。
在这个竞争激烈的市场中，如何吸引消费者的注意力，提高楼盘的知名度和销售量，成为了房地产开发商面临的重要问题。
本广告策划书旨在为[楼盘名称]提供一套全面、有效的广告宣传方案，帮助开发商实现销售目标。
二、市场分析1. 目标市场[特点 1][特点 2][特点 3]2. 竞争对手分析对周边同类型楼盘进行分析，了解竞争对手的优势和劣势，找出本楼盘的差异化竞争优势。
3. 市场趋势分析房地产市场的发展趋势，了解消费者的需求和偏好变化，为广告宣传提供依据。
三、广告策略1. 广告目标通过广告宣传，提高楼盘的知名度和美誉度，吸引目标客户群体的关注，促进销售。
2. 广告主题根据楼盘的特点和目标客户群体的需求，确定广告主题，如“品质生活，从[楼盘名称]开始”。
3. 广告创意设计富有创意的广告内容，如图片、视频、文案等，吸引消费者的注意力。
4. 广告媒体选择根据目标客户群体的特点和广告预算，选择合适的广告媒体，如报纸、杂志、电视、网络等。
5. 广告投放时间根据楼盘的销售节点和市场情况，合理安排广告投放时间，提高广告效果。
四、活动策划1. 开盘活动策划一场盛大的开盘活动，吸引消费者的关注，提高楼盘的知名度。
2. 促销活动定期推出促销活动，如打折、赠品等，吸引消费者购买。
3. 主题活动根据不同的节日和季节，策划主题活动，如情人节活动、圣诞节活动等，增加楼盘的人气。
五、预算安排1. 广告制作费用包括广告设计、拍摄、制作等费用。
2. 广告媒体费用包括报纸、杂志、电视、网络等广告媒体的投放费用。
3. 活动策划费用包括开盘活动、促销活动、主题活动等的策划和执行费用。
4. 其他费用包括市场调研、广告效果评估等费用。
六、效果评估1. 定期对广告效果进行评估，了解广告的曝光率、率、转化率等指标。
2. 根据评估结果，及时调整广告策略和活动策划，提高广告效果。
优化广告价格方案策划书3篇
优化广告价格方案策划书3篇篇一优化广告价格方案策划书一、引言随着市场竞争的加剧，广告价格的优化对于企业的营销效果和成本控制至关重要。
本策划书旨在提供一个全面的优化广告价格方案，以提高广告效果，降低成本，提升企业竞争力。
二、目标1. 提高广告效果，增加品牌知名度和销售额。
2. 降低广告成本，提高广告投资回报率。
3. 优化广告价格结构，提高价格竞争力。
三、市场分析1. 竞争对手分析了解竞争对手的广告价格策略。
分析竞争对手的广告效果和市场份额。
2. 目标客户分析确定目标客户群体。
了解目标客户的需求和购买行为。
3. 市场趋势分析分析市场趋势对广告价格的影响。
预测未来市场趋势，为广告价格优化提供参考。
四、广告价格优化策略1. 定价策略根据目标客户群体和市场需求，制定合理的广告价格。
采用差异化定价策略，根据不同的广告形式和投放渠道，制定不同的价格。
2. 优惠策略制定优惠政策，如折扣、满减、赠品等，吸引客户购买广告。
定期推出优惠活动，提高客户的购买积极性。
3. 套餐策略设计广告套餐，如组合广告、长期广告等，提高广告效果和客户满意度。
根据客户需求和预算，提供个性化的广告套餐。
五、广告效果评估1. 设定评估指标确定评估广告效果的指标，如率、转化率、曝光率等。
根据评估指标，制定相应的评估标准。
2. 数据收集与分析收集广告投放的数据，如率、转化率、曝光率等。
分析数据，评估广告效果，找出存在的问题和改进的方向。
3. 效果评估报告向管理层汇报广告效果评估结果，提出改进建议。
六、实施计划1. 制定实施计划确定广告价格优化的具体步骤和时间节点。
明确各部门的职责和分工，确保实施计划的顺利进行。
2. 培训与沟通对相关人员进行培训，提高其对广告价格优化的认识和操作技能。
加强与客户的沟通，解释广告价格优化的原因和好处，提高客户的满意度。
3. 监控与调整监控广告价格优化的实施效果，及时发现问题并进行调整。
根据市场变化和客户需求，适时调整广告价格优化策略。
广告预算方案范本
广告预算方案范本一、广告目标1、造市。
制造销售热点。
2、造势。
多种媒体一齐上，掀起立体广告攻势。
3、大范围、全方位、高密度传播售楼信息，激发购买欲望。
4、扩大‘xx田园区’的知名度、识别度和美誉度。
5、提升企业形象。
二、广告对象1、好玩好动的主城区的幼儿、儿童、少年;2、对现代娱乐公园情有独钟的周边地区青年;3、喜欢到郊外的绿色果园环境中旅游观光、休闲度假的、收入较好的主城区居民;4、喜欢在大自然的环境中赏花、品茶、垂钓、养鸟的中老年人三、广告地区在xx城市及周边地区。
四、广告创意广告主题：每一天活在水果的世界里创意：选用孙悟空在花果山水涟洞的情景。
利用flash动画的方式展现孙悟空在那里的逍遥自在，然后跳到xx田园区的画面与此相比，有如回到了当时的时代里，最后，xx田园区你也每一天尖在水果的世界里。
广告主题：回到家，就是渡假的开始创意：一个怀了7个月的孕妇对刚下班回家的老公：“老公我在家里好闷，我要去渡假。
老公：“行，立刻带你上。
”上了车，但是多久就到了。
他们来到了一个仿佛世外桃园的果园里，而且那里有新颖独特的建筑楼房。
孕妇看到此情此景，脱口而出：“老公，我要在那里住一辈子?!”老公：“没问题。
”孕妇：“真的能够吗?”老公：“当然，因为我早就在这为你买了一套你必须会满意的房子。
”孕妇：“哇，你好棒呀!!!我每一天都能够渡假了!”老公：“回到家，就是渡假的开始。
”你想每一天都能渡假吗?就到xx田园区。
五、广告实施阶段第一期：试销阶段(三个月)行为方式——新闻运作、广告、时间——20xx年x月x日新闻运作是利用新闻媒介替我们作宣传。
这种方式近年来被明智的地产商所采用。
新闻的力量远远在于广告的影响，而且少花钱，多办事，容易构成口碑，引起广泛注意。
大造声势。
对重庆本地目标市场采用密集轰炸式的广告宣传，各种媒体一齐上，采用多种促销手段，造成立体广告攻势。
以图一举炸开市常让受众和消费群了解物业的基本状况，同时塑造发展商的良好公众形象。
奔驰广告预算评估
奔驰广告预算评估一、营销目标：1. 品牌知名度提升：奔驰公司在2022年希望进一步扩大品牌影响力，提高品牌知名度。
2. 目标消费群体：年轻一代，中高端消费群体。
3. 营销策略：奔驰公司将主要关注数字化媒体渠道，重点推广新款豪华车型和电动车型，同时优化线下体验。
二、市场情况：1. 奔驰的品牌战略奔驰一直以来都是以高端、豪华为主要特点的品牌。
品牌定位在大众车和其他豪华车品牌之间。
奔驰以其高质量、安全、可靠和创新的产品在豪华车市场占有一席之地。
2. 奔驰的市场份额奔驰在全球汽车市场上的市场份额在高档车市场上稳定且占有一定量。
奔驰目前拥有全球30%的豪华车市场份额，是在德国三大豪华车品牌之一。
在中国市场，奔驰位列豪华车市场第一，市场份额超过25%。
3. 奔驰的目标市场奔驰主要的目标市场是中高端消费者，特别是那些注重品质、性能和安全的消费者。
随着年轻一代消费者的增加，奔驰逐渐将年轻化和时尚元素融入汽车设计和营销战略中。
4. 奔驰的主要竞争对手奔驰在全球豪华车市场上的主要竞争对手是宝马、奥迪和捷豹路虎等豪华车品牌。
这些竞争对手在品牌知名度、市场份额、技术创新、营销策略和产品线上都与奔驰竞争。
5. 奔驰的趋势随着全球汽车市场的不断发展，奔驰正在努力应对新趋势和新挑战。
除了推出更多的电动车型、自动驾驶和智能互联技术等，奔驰还在与其他汽车品牌合作，以便更好地适应新的市场需求和消费者需求。
此外，奔驰还加强了其数字化和线上营销渠道，以更好地吸引年轻一代消费者。
三、广告形式及传播渠道：1. 数字广告：奔驰公司将投放250万美金的数字广告，覆盖主要的社交媒体平台如Facebook、Instagram、Twitter等及搜索引擎谷歌、百度等，以便更广泛的受众。
2. 电视广告：奔驰公司将投放100万美金的电视广告，主要覆盖豪华卫视和主流节目，以覆盖受众的20%，提高品牌曝光度。
3. 杂志广告投放：奔驰公司将投放30万美金的杂志广告，主要覆盖高端时尚和汽车杂志，以覆盖目标受众的5%。
房地产招商广告文案
竭诚为您提供优质文档/双击可除房地产招商广告文案篇一：招商广告文案1、门口桁架一个城市·一个中心·一种生活·成就一种期许全球招商恢弘启动2、电梯画面A时尚娱乐新天地购物休闲一站式吃喝玩乐一站式魅力生活最前沿3、电梯画面b招商火爆进行中城市新中心、黄金地段、双铁旺铺，形象升级、潜力升级、价值升级…4、电梯画面c全球招商，恢弘启动综合业态，大商领航荟萃都市生活精粹时尚与财富的交集篇二：房地产广告语大全房地产广告语-房地产广告语大全一道亮丽的风景线-------------------------------国都高尔夫花园（高层）为自己创业--------------------------------------国际文化大厦（高层）二十一世纪深圳新生代的商业空间-------------------国际文化大厦你要忍受别人三分嫉妒，七分羡慕的眼光--------------万事达名苑（小高层）非常空中，非常豪宅-------------------------------万科俊园（高层）推开美加之窗，撩动看海踏浪的心情-----------------美加广场（中高层）坐居欧陆风情街，放眼皇岗公园景-------------------宝田苑（小高层）超值折扣，限期奉送-----------------------------------方海商苑（商铺）追求生活品质，缔造完美人生-------------------------好景豪园（7-15层）深南路旁住宅，微利房的价格---------------------------帝景园（小高层）坐拥半山尊贵，美景一览无遗---------------------------百合山庄（多层）房地产广告语-房地产广告语大全绿意溪畔，一抹清新------------------------------东方半岛花园（小高层）东方，一个青山绿树环抱之处---------------------------东方半岛花园住在太阳升起的地方-----------------------------------东方半岛花园您将成为东方高层人士---------------------------------东方半岛花园回家的感觉真好---------------------------------------东方半岛花园一层一户，21世纪居家新趋势--------------------------龙威花园（高层）我们选择锦隆花园----------------------------------锦隆花园（小高层）山水携手，绿色山庄-----------------------------------太子山庄（16层）轻轻松松购房，欢欢喜喜入户---------------------------德兴城（多层）有这样一片湖景，生活的旋律怎样展开都美---------------碧水园（小高层）首层铺位，二层价格---------------------------------大世界商城（商铺）风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园（多层）房地产广告语-房地产广告语大全滢水山庄，优势无限-----------------------------------滢水山庄（多层）搏击新世纪长空，见证大时代繁荣--------------------世界贸易广场（商城）世界贸易广场耸现曼哈顿风采---------------------------世界贸易广场奥林匹克大厦------------------------------------奥林匹克大厦（商厦）商务豪宅，世纪典范---------------------------福桥花园大厦（酒店式商务豪宅）这是您的写意空间，还是您洽谈商务之地？-----------中盛大厦（写字楼）是精雕细琢，还是追求完美之道？-----------------------中盛大厦锋芒毕露，卓越自豪-----------------------------------中盛大厦与其等待未来，不如坐享繁华------------------------航都大厦（纯写字楼）发展才是硬道理-------------------------------蔡屋围发展大厦（写字楼）轻松1998------------------------------国企大厦（写字楼，花园别墅）无限商机，无限风光-----------------------------------证券大厦跨越时代，赢家风采-----------------------------------特区报业大厦欢迎二十一世纪的赢家---------------------------------特区报业大厦只有朝阳产业才能在二十一世纪生存---------------------特区报业大厦芳邻为友，共图大业-----------------------------------联合广场（综合）气度不凡，大家风范-----------------------------------联合广场坐拥旺地，升值在即-----------------------------------联合广场联合广场，深圳楼王-------------------------------------联合广场优势汇聚，投资升值-----------------------------------联合广场万丈高楼平地起，发展才是硬道理-----------------------发展银行大厦招商地产红五月---------------------------------景园大厦，花果山大厦铸智能商厦，握商战玄机---------------------新绿岛大厦（公寓式写字楼）买现在，更是买未来--------------------------------皇城广场（写字楼）地气人气财气旺气--------------------------------半岛大厦（商，写字楼）挑战世界上最挑剔的眼睛-------------------------------海鹰大厦（综合）亲手摇出折扣，亲身感受优惠---------------------------南塘商业广场东门旺铺，无论面积大小，一口价-----------------------南塘商业广场至尊宝地，海润广场-------------------------------海润广场（商业广场）兼蓄天地灵气，感受至尊生活-------------------新世纪广场（酒，公寓，写字）有10万-30万你投资什么？-----------------------------东门越港（商铺）精打细算15万，怎样投资更划算？----------------------东门越港投资越港小商铺，越港包租稳收入-----------------------东门越港地铁交融，人流尽揽-----------------------------------广州中旅商业城入主盛庭苑，事业更如愿-------------------------------盛庭苑（写字楼）买商铺免首期，交定金成业主---------------------------华佳广场系出名门，好女自然百家求-----------------------------国贸商业大厦方圆天地，海纳百业-----------------------------------方海商苑（商城）好地段+低价格=投资上选-------------------------------大世界商城演绎理想居庭，缔造生活典范-----------------------百仕达花园（豪宅）翠竹路上震撼价---------------------------------------松泉山庄置业投资，胜筹在握-------------------------------绅宝花园（小高层）豪宅豪景豪情好家园--------------------------------深港豪苑（豪宅）一成首期，掀起购买浪潮-------------------------------南海中心（豪宅）我们眼里只有?你?-----------------------------------龙威花园（豪宅）独上高楼，一层一户尊贵家居---------------------------龙威花园处处好景簇拥，超低密度靓宅------------------------汇雅苑（多层豪宅）引进完美的生活领域-----------------------------------都市花园（）批发售楼，实惠到家--------------------------------金祥城市花园（多层）近闹市，居恬静，享绿意-------------------------------榕苑（多层）3楼高尚府邸，尊贵身份-----------------------------------东方玫瑰花园半山翠绿风景，夏威夷园林式泳池豪宅-------------------加洲花园（豪宅）二人世界，合家欢聚，豪华享受-------------------------加洲花园只有强大的企业，才能让你放心置业----------------中房怡芬花园（小高层）不断追求，现在拥有-----------------------------------东海花园（豪宅）4万元实现家园梦-----------------------------荔园阁（小户型园林式）用您的智慧明确我们的憧憬-----------------------------风华正茂时，特区内安家-------------------------------紫荆花园意境品味海天色，休闲聆听浪潮声-----------------------东和大厦（高层）重家的男人，懂得如何个企划生活-----------------------柏丽花园（高层）悠然自得，倚身山水-----------------------------------华安园（小高层）首期8万元拥有中心区高尚现楼--------------------------业城阁（高层）百年好合------------------------------------------百花公寓（高层）花园锦簇----------------------------------------------百花公寓锦上添花----------------------------------------------百花公寓花香四溢----------------------------------------------百花公寓城建地产，扛鼎力作---------------------------百花，东湖大厦，园东花园以人为本，品牌至上------------------------------------城建地产信托地产，诚信为本------------------------------------信托花园看山，看水，看世界---------------------------------聚龙居（复式豪宅）永远像五号香水一样芬芳-----------------------------福景花园（高层）福田新中心，福景好家园--------------------------------万科福景花园新市中心的家--------------------------------------香蜜三村（高层）买福源观海住宅，送大金中央空调------------------------福源花园碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园为一家三代有选择的智慧财-------------------------茗香苑（多层带电梯）深圳河畔小高层，滨河路上光华园--------------------光华园（小高层豪宅）温馨悠然聚天伦-----------------------------------御海新苑（多层）小户型，大气派----------------------------------------万事达名苑小户型，大品味----------------------------------------万事达名苑小户型，大风景----------------------------------------万事达名苑小户型，大尊贵----------------------------------------万事达名苑投资今天，享受明天------------------------------------锦河苑（多层）精品楼宇，缔造精彩人生--------------------------------东益花园南山房，关外价----------------------------------------彩虹居都市人的梦想------------------------------------------天健花园近观都市动脉，远离城市喧嚣----------------------------合正园艰苦创业，轻松享受生活--------------------------------合正园坐拥有180度壮丽海景的个性居家-------------------石鸿花园（海景豪宅）东西南北全海景----------------------------------鹏都大厦（高层）见证黄金走廊的诞生------------------------------------鹏都大厦一鱼四吃，省了就是赚了--------------------------------鹏都大厦南头的价格，华桥城的房--------------------------------莱英花园拥有一片自己的天空------------------------------------景新花园一分钟的决策，一辈子的寄托----------------------------都市名园览洪湖公园美景，享都市生活便捷------------------------碧水园宁谧闲适，位处尊贵------------------------------------景庭苑率先感受，新时代的豪情生活--------------------丽晶豪轩（酒店式公寓）尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章----------------------辛诚花园温馨家居，跨越时代------------------------------------辛诚花园成就人生，体现尊贵--------------------------------城市花园（多层）琴韵悠扬，款款而来------------------------------------东湖大厦（）真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章------------------东湖大厦海景无限优美，居家赏心悦目----------------------------锦隆花园我们选择锦隆花园（白领）------------------------------锦隆花园高瞻远瞩----------------------------------------------锦隆花园潜力空间随滨海大道延伸--------------------------------锦隆花园滨海大道要通车了，把家搬到南山去----------------------锦隆花园高尚的潜值物业，宁静的花园住宅------------------------锦隆花园晨曦初露，鹿鸣翠竹------------------------------------鹿鸣园现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风------------------------湾厦花园（多层）无限的优越感觉是汇展阁-------------------------汇展阁（酒店式豪宅）绿的环保住宅区----------------------------------------丰润花园美丽家居，健康人生------------------------------------金铃花园房地产广告语-房地产广告语大全现代居住观，城内上班，近郊居住------------------------金铃花园逸情雅居，可心邻居------------------------------------碧云天背靠大树好乘凉----------------------------------------碧云天推崇一种生活方式，建筑一个特色家居--------------------碧云天客上天然居，居然天上客--------------------------------碧云天品山，品水，品景观------------------------------------景竹园（高层）位置如此优越，生活自然便利----------------------------德兴城寻寻觅觅终可见，相看两不厌----------------------------德兴城懂得欣赏，自是一种享受--------------------------------京隆苑（豪宅）若非天上人间，岂敢妄称俊园----------------------------俊园出将入相，朗朗俊园------------------------------------俊园富者因之而贵，贵乎内涵俊园----------------------------俊园非常空中，非常豪宅------------------------------------俊园家年华------------------------------------------------时代新居展现港式豪宅高尚气派----------------------------------泰宁花园深圳一线市区楼皇--------------------------------------海滨广场空中花园，立体情调，家家享有--------------------------宝瑞轩（小高层）开创国际文明居住标准----------------------------------宝瑞轩藏龙卧虎，尽显华贵------------------------------------龙景花园生活因为宽广，才会不断延伸----------------------------麒麟花园生活因为理想，才会不断完善----------------------------麒麟花园海海阔天空任你飞----------------------------------------好景豪园占据天时地利，把握成功契机----------------------------好景豪园热点地带的冷静选择---------------------------------必好花园（多层）不必最好，但求必好------------------------------------必好花园小钱也能办大事----------------------------------------必好花园追求心中的必好----------------------------------------必好花园五万无轻松住现楼--------------------------------------柏景轩感受园林生态住宅环境----------------------------------中房怡乐花园远看山有色，人来鸟不惊--------------------------------怡乐花园你知道生态居住环境么？--------------------------------怡乐花园花园里的休闲长廊--------------------------------------紫罗兰花园二度规划，有名有实------------------------------------紫罗兰花园罕有金装酒店式公寓------------------------------------名仕阁隽美建筑，体现雍容气度--------------------------------名仕阁体贴入微，服务殷勤尽致----------------------------------名仕阁悠悠中体现尊贵----------------------------------------名仕阁名仕阁，推销一种新的生活方式--------------------------名仕阁高尚生活区内，高层全海景豪宅--------------------------京光海景花园大南山下，荔枝园旁------------------------------------福庭苑家居福庭苑，祥和永相伴--------------------------------福庭苑南山腹地精致玲珑的绿色家园----------------------------福庭苑名师悉心营造经典园艺，合家坐拥欧陆街雅逸居停--------------------------------嘉福花园缔造雅逸居停新典范------------------------------------嘉福花园理想商铺，温馨家园------------------------------------华翔居全心投入，今日铸就------------------------------------安通大厦临近莲花山公园，圆您都市绿洲梦------------------------景洲大厦篇三：商业地产招商手册文案第九商业大街p1（封面）主题：第九商业大街副题：核心商圈。
招商费用
新朝阳商业城媒体计划预算一览表互联形象推广有限公司目录：第一部分：项目广告传播持续时间一、时间跨度二、总工作月数三、项目总体推广费用第二部分：各广告媒体费用一览表一、报纸媒体二、电视媒体三、电波媒体四、主要媒体五、销售系统开发（1）六、销售系统开发（2）七、广告公司佣金费用第三部分：广告推广费用总结报告（附件）促销活动、事件行销一览表第一部分：项目广告传播持续时间一、时间跨度2002年11月——2004年4月（根德商业街2004年元旦开业，塔楼2004年4月入伙）二、总工作月数总共17个工作月(68个星期)三、项目总体推广费用RMB16，000，000.00元第二部分：各广告媒体费用一览表（以下仅为大致数值，供根德投资发展公司、南宁国际置业顾问公司以及合作广告公司参考）一、报纸媒体报纸媒体项目属性版面属性投放费用投放次数基本费用备注软性文稿3000字软文3000.00元/篇30次90000.00元硬性广告彩色整版65000.00元/每整版25个1625000.00元彩色半版32000.00元/每半版120个3840000.00元1/4版16000.00元/每1/4版60个960000.00元报纸总体费用总体费用：6515000.00元在17个工作月里，保持平均每周2——3个版面，在《南国早报》、《广西市场报》、《南宁晚报》、《当代生活报》等报章上进行投放。
二、电视媒体电视媒体项目属性使用属性播放格式制作费用投放费用投放次数基本费用电视专题篇整体形象简介10分钟胶片3000.00元/1分钟5000.00元/1分钟10次530000.00元电视形象广告商场形象塑造1分钟胶片300000.00元25000.00元/1分钟20次800000.00元塔楼形象塑造1分钟胶片300000.00元25000.00元/1分钟50次1550000.00元电视总体费用总体费用：2880000.00元专题篇播放时间放在电视台专题节目中，（例如《商讯》）；形象广告建议插播在19：00——22：00时间段。
彤愿文化传播小区广告价目表
节假日优惠
在法定节假日投放广告，可享受8.5折优惠
04
广告投放流程与合作方式
广告投放流程
初步咨询
通过电话、邮件或在线聊天等方式，与彤愿 文化传播小区联系，了解广告投放的初步意 向。
提交详细信息
填写彤愿文化传播小区提供的广告投放信息表，包 括广告类型、尺寸、预算等详细内容。
确认意向
彤愿文化传播小区根据提交的信息，确认是 否符合投放要求，并给出初步意向。
小区入口广告牌：¥20,000/月
小区广场广告牌：¥10,000/月
小区手机短信推送广告：¥3,000/ 千人
价格与投放时间的关系
长期投放
投放时间超过三个月，可享受9折优惠
短期投放
投放时间不足三个月，原价收费
老客户优惠政策和其他优惠活动
老客户优惠
已合作过的客户，再次合作可享受8折优惠
推荐新客户
推荐新客户成功合作，推荐者可获得相当 于该客户一个月广告费用的奖金
02
广告位介绍
小区大门广告位
位置
小区主入口，面向街道
尺寸
2m x 5m
广告形式
喷绘、LED屏幕
特点
位置显著，视觉冲击力强，适合品牌推广
小区电梯广告位
尺寸：1m x 1.5m 特点：强制观看，重复性强，适合产品推广
位置：小区内电梯间内部 广告形式：喷绘、贴膜
小区广场广告位
位置
小区中央广场
特点
人流集中，传播范围广，适合活动推广
彤愿文化传播小区广告价目 表 • 广告位介绍 • 广告价格及优惠政策 • 广告投放流程与合作方式 • 成功案例展示 • 关于彤愿文化传播小区的介绍和愿景展望
01
广告类型与介绍
中国十大房地产广告语_房地产精彩广告语
中国十大房地产广告语_房地产精彩广告语现在中国有很多家公司在经营房地产，买房是每个老百姓都想要的，所以房地产公司会楼房的情况，做好广告的宣传。
下面是店铺整理中国十大房地产广告语的范文，欢迎阅读!中国十大房地产广告语(热门篇)一、告别空调暖气时代(北京锋尚国际公寓)在北京苏州桥附近的锋尚国际公寓，售价达1.4万元/平米，比邻近楼盘价格几乎高出一倍，一开盘近400套住房就被抢购一空。
这座由瑞士苏黎世联邦高等工科大学的博士后田原与她的导师布鲁诺.凯乐的设计的公寓，有按照欧洲环保设计标准设计的八大子系统保证：一年四季的室温恒温21度。
对应目前我国许多住宅设计先天。
不足，导致建筑能耗高，完全依赖采暖制冷设备维持室内舒适温度，不仅严重污染环境，导致城市“热岛效应”，而且危害人体健康二、好房子满足三代人(北京潞河名苑)买一套三代同堂同乐的房子并不容易。
老年人的宁静，中年人的情趣，小孩子的乐趣怎样和平地安置在同一屋檐下，是购房的时候所需要考虑的。
满足三代人的口号响亮喊出，从现代都市每一个年龄层的独立生活空间出发，一家之主可以不用再为婆媳关系、父子关系、祖孙关系因为居住上的琐事争吵发愁了。
三、运动就在家门口(奥林匹克花园系列)现代白领办公室综合症，过肥、过瘦、精神萎靡等等亚健康状态降低了生活质量。
开发商打出运动牌，吸引了一批拥有财富、急需健康的白领，他们可以花上万元去健身房、买健康食品、购置保健器材，“运动就在家门口”的房子正符合他们的需要。
四、给你一个五星级的家(广州碧桂园)这个1992年在顺德启动的房地产企业，在房地产疲软的潮流中逆流而上，1994年王志纲的团队提出“给你一个五星级的家”的口号，从此确定了碧桂园提供五星级生活的品牌方向。
地产商指着“广州一期那点儿别墅和周边一堆烂地”对他说，碧桂园“要建四星级的酒店、五星级的会所，搞五星级的服务”。
而现在他曾经听到的“疯”话真的全都实现了。
现在碧桂园品牌从顺德走向全国，成为一家拥有26亿元资产、，近3万名员工，在全国具有高知名度和重大影响力的大型房地产企业。
报纸房地产广告文案(精彩10篇)
报纸房地产广告文案(精彩10篇)房地产广告词篇一1. 保利花园——和谐生活，自然舒适；香樟佑人，朱雀佑宅2. 绿色家园——房在林中，人在树下3. 银海华庭——让建筑延伸梦想4. 花前树下——春来花前鸟语，福入树下人家5. 剑桥春天——引领街区生活，静享都市繁华6. 大唐新都——原创生活，非常空间7. 东湖名居——东湖就在家门口8. 奥林匹克花园——运动家，生活家，生活的最高荣誉9. 半岛豪庭——少数人的府邸，所有人的梦想10. 天上人间——天上人间，风景人家11. 紫荆花园——香港路行政级榜样社区12. 吉祥国际——如意生活，自在随我一三. 城南新居——听城南故事，看城南新居14. 华城新都——尽享都市繁华的宁静，彰显尊贵生活的从容壹五. 世纪家园——精算专家，精致生活16. 金地？太阳城——纯美领地，时尚生活特区一qi. 冰壶名都城——生活，就是居住在别人的爱慕里18. 阳城景院——庭院深处，大户人家19. 和盛世家——家合人和，万事盛兴房地产经典广告词篇二1. 德大锦绣人家——城市黄金分割点2. 滨江苑——璀璨江景得意居3. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线4. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活5. 南国风华天城——思想者的风暴；比住花园更美好的家在哪里？6. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现7. 丽岛花园——装饰城市的风景8. 银河湾——一个放飞心情的港湾9. 世纪广场——世纪广场改变办公时代;5A智能纯写字楼，执掌中南资本核心10. 青青美庐——庭院浓荫街坊情11. 青青美庐(商铺)—— 一铺养三代，在武汉最具升值潜力的新城门户栽种摇钱树12. 徐东销品茂——全新生活全新体验；消费和娱乐真正“一站式”一三. 泰和中央公寓——黄金沌口小户型楼王百变全能投资有理14. 狮城名居——高知社区高雅人群高尚生活壹五. 名都花园——鸟语花香纯水岸16. 学雅芳邻——书香地，文化家一qi. 南国明珠——都市人的心灵居所房地产广告词范文1. 蓝色天际——都市精英艺术社区2. 东方夏威夷——世袭制美式群岛生活圈3. 南胡中央花园——中央花园的杜鹃开了4. 江南家园——武汉光谷，精致生活蓝本5. 大洋彼岸假日群岛——唯我山路十八弯6. 德盛大厦——我把天空搬回家7. 惠园CBD——艺术惠园，见微知著8. 翠堤春晓——独占太阳湖，只有天空可以在你之上；公园生活新体验9. 天源城——都市新生带，品质新生活10. 幸福人家——有一种舒适叫幸福；源于狮城新加坡的浪漫风情，享受超前居住空间11. 时尚欧洲——家大天下大；住时尚欧洲，做城市主人12. 东方华府——后小康经典生活家一三. 城中坊——城市中心，品味精致14. 复地翠微新城——梧桐树下，时尚生活壹五. 江南明珠园——至尊私邸，领秀江南；放眼江南明珠满目春色，尽收江城四岸十里繁华16. 东方帝园——城市中心点，品质生活圈一qi. 芳卉园——有怎样的理想，就有怎样的追求；有怎样的追求，就有怎样的品质；有怎样的品质，就有怎样的生活18. 巴黎豪庭——生活大师大众豪庭房地产经典广告文案篇三1.霞关满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔2.丽宝经典SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园3.首都花园在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡4.盛宴用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论” 世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的/5.元利星河生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来？精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅6.天空之城以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成7.线上公园。
《广告预算》PPT课件
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精选课件ppt
基本训练
❖ 1、训练类型 （1）真实项目导入：参与某企业的广告预算活动，最终编制广告预算
书提交给企业。 （2）模拟项目导入：教师可以模拟一个项目让学生进行实践。模拟项
目要有企业上一年度的销售额、广告费用投入的数额以及广告费用是 如何分配的。教师按照广告预算流程指导学生编制广告预算。 ❖ 2、训练说明 首先将全班同学按每组5人分成若干小组，每组选一个组长负责全组工 作，安排落实每位组员的职责。 第一步，先了解该企业上一年度的销售额、广告费用投入的数额以及 广告费用是如何分配的。 其次，了解该企业运用了哪种预算方法，并分析企业在确定广告预算 时考虑了哪些影响因素。 最后，根据企业的实际情况，结合本章广告预算流程为该企业编制一 份下一年度的广告预算书。提交给指导教师，由指导教师对各组的预 算书进行点评。
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3．4广告预算初步确定方法
❖ 3．4.2广告初步预算的确定
形成广告预算基数以后，必须考虑广告目标，运用目标任 务法对广告预算基数进行调整，形成广告初步的预算。
即根据企业所要完成的广告目标，确定要实现广告目标必 须要完成的任务，如广告媒体的选择、广告表现内容的确 定、广告的发布时间、频率的安排等，以及完成这些任务 所需要的费用，这些费用的总和就是广告初步预算。
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3．6广告预算分配与控制 ❖3．6.1 广告预算分配
产品分配
媒体分配
地域分配
时间分配
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3．6广告预算分配与控制
❖ 3．6.2广告预算控制与评估标准
根据广告计划的要求，合理的有控制的使用广告 费用，及时检查广告活动的进度和广告费用使用 的情况。广告预算使用的过程中，应拟订控制与 评估标准，并制订表格记录每笔费用的使用情况， 除了每笔费用使用后广告效果记录在表格里外， 如需要调整广告预算也应将调整原因记录在表格 里。
房地产广告策划方案(通用8篇)
房地产广告策划方案(通用8篇)房地产广告策划方案11）广告目标做市。
制造和销售热点。
建立动力。
多种媒体联手，掀起立体广告攻势。
广泛、全方位、高密度传播销售信息，激发购买欲望。
扩大天元公园的知名度、知名度和声誉。
提升企业形象。
一年内销售额达到80%以上。
2）广告对象为喜鹏，趣味活泼，主城区的儿童、儿童、青少年喜鹏及周边地区的年轻人喜欢现代娱乐公园，喜欢旅游、观光，郊外绿园环境休闲度假收入较好的主城区居民喜欢在自然环境中赏花、品茶、养鱼、养鸟喜欢周末公园休闲的西彭中老年人，大众文化表演和节庆花园活动西彭及周边地区的居民有怀旧情结，渴望回归自然。
喜欢一点农业劳动经验的主城区居民愿意住在西彭及主城区居民绿色园林消费水平高。
3）广告区位于重庆及其周边地区。
4）广告创意广告主题：（1）每天生活在水果世界创意：选择连栋花果洞孙悟空的场景。
使用flash动画展示孙悟空在那里的无忧无虑，然后跳到__天元公园的图片。
相比之下，这就像回到了那个时代。
最后，你每天都在__天元区的水果世界。
（2）家是假期的开始创造力：一位怀孕7个月的孕妇对刚下班回家的丈夫说：“我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子，我的孩子。
”我丈夫在家很无聊，我想去度假；好的，我马上带你去上了车，但不会太久。
他们来到一个看起来像天堂的果园，那里有新奇独特的建筑。
看到这一点，孕妇脱口而出：“我知道了，我知道了。
”；丈夫，我想在那里生活一辈子；没问题，孕妇；你真的能吗；当然，因为我很久以前在这里给你买了一套房子，你一定对“孕妇”很满意；哇，你太棒了我可以每天去度假。
丈夫：“我可以每天去度假。
”当你回家的时候，这是你假期的开始“你想每天休假吗？去__天公园就行了。
5）广告实施阶段第一阶段：试销阶段（三个月）行为模式——新闻运营、广告时间：2月1日新闻运营就是利用新闻媒体为我们宣传。
近年来，明智的房地产开发商采用了这种方法。
新闻的力量远远不受广告的影响，通过少花钱多做，很容易形成口碑，吸引广泛关注。
房地产年度广告投放计划及预算方案
【XX·XX】年度广告投放计划及预算方案前言面对激烈的市场竞争，楼盘推广和销售相当于一场战役，广告投放就是粮草。
古语云：三军未发粮草先行。
只有做好销售前的充分准备，我们才有可能在销售中取得主动，顺利按期完成任务。
作为个案而言，本案具有很大的特殊性。
项目昭示性差，周边在建在售楼盘众多，所处位置较为尴尬，呈被竞品围合之势；再者，娄底市场是一个广告媒体相对不发达的区域，这又给推广工作带来了很大的难度。
基于这样的认识，我们认为楼盘形象一经出街，就必须在短期内制造轰动效应，采取广告媒体大面积、立体式、多维度投放。
在形象相对丰满后，则进行适当维护，除了保持完整的导示系统，在重点路段和有效媒体阶段性投放。
本广告投放计划以一年为周期，具体时间节点视情顺延，及相互调整营销费用概算项目整体营销费用5.3亿（一期）总销X1.6%≈848万元【注】推广费用取值常规介于0.8%~2%之间，基于本项目愿景，建议一期项目整体推广费用取值1.6%，前期通过各推广渠道、媒体组合全方位的轰炸占位市场，并以此积蓄庞大的客户群。
为实现一期销售短平快的预期目标奠定坚实基础。
二期地块开发阶段区域成熟，项目知名度、美誉度建立，推广费用可降低，于0.8%~1%之间取值投放媒体一、户外媒体利于项目形象品质树立，目前大多数销售成功的楼盘都借助了这一广告宣传形式。
它的广告覆盖面大，持续周期长，能有效的提升项目的形象品牌，能够使客户脑中产生深刻印象，吸引客户上门咨询，也能做到人们相互之间的口碑宣传，拓宽项目的影响力。
户外布局：1、娄星广场2、文化广场3、涟钢区一桥位置4、上瑞高速路出入口5、南站出口二、道旗道旗广告紧贴快车道，注目率极高，车内观望，近在咫尺！画面内容清晰可见！加之数量密集，整体观望，气度非凡！庞大的阵式无疑产生了强烈的视觉冲击力！填补了媒体不足的缺陷。
在项目周边路旗广告占据了不可多得的地理优势，投放广告，除了道旗广告这一枚新生的重磅媒体，其它将无可选择！地段布局：1.新星南路新星南路与建设路交汇口至月塘街交叉路段2.氐星路与乐平大道交汇口至湘阳街交叉路段）3.桃圃街三、手机短信通过一定规模的短信发送，可以确定固定量的客户群体对信息的接收。
房地产十大经典策划案例-十招
房地产的十大经典策划案例1。
无中生有在这个物欲横流的商品社会，用钱生钱已经算不上什么难事了，关键是，你能用多少钱赚多少钱，你在多快的时间里赚多少钱，你的投资的回报速率和效率是多少。
同样是赚了1000万，你是用一亿元在一年内赚到的和你用100万在一个月内赚到绝对是两个概念。
所以说，由大生小并不难，难的是由小生大，绝的是无中生有。
无中生有说难听点叫空手套白狼，说好听点叫白手起家。
房地产行业产生富人的速度是很快的,它不像IT业，靠看不见摸不着的点击率、访问率支撑，泡沫来得快去得也快，房子只要盖得起来,差不多就能卖得出去，大不了降价打折呗。
于是,房地产改革的初级阶段，期房、楼花和滚动开发迅速滚动出了一大批房地产巨富。
如今,随着行业越来越规范，房地产开发的门槛越来越高，消费者的消费理念越来越成熟，白手起家、无中生有似乎越来越难.虽然楼花还是在卖，期房还是能售，但是,相关的广告攻势也必须跟得上，营销费用要舍得投,舍不得姑娘套不着色狼嘛。
但是，2003京城地产的营销形式中，还真出现了无中生有这一招。
位于东四环CBD旁边的东区国际，没有硬广告投入、没有售楼处、没有样板间，在只有一群资深销售人员的情况下,仅凭地上的一个圈儿就把新开的几栋楼卖了个七七八八。
虽然，项目的前期认购多签约少，但是，不可否认，东区国际的三无卖房成为今年京城地产营销的一大特色。
十大营销第一招：无中生有炒作指数：★★★★有效指数:★★★可行指数:★★2.一名惊人名字，事物的称呼，用以识别某一事物的专门称号,其中可以包含身份特征、期望理想等等丰富的信息。
对于房地产项目的营销来说，为了扩大项目的知名度,提升项目的市场影响力,给项目起一个响亮特殊的名字成了项目的操盘者和广告公司的创意人必须完成的作业。
去年，还爆出了百万元征集案名的以案名为炒作点的营销手段。
如今,京城地产项目多如牛毛，项目的名称也丰富多彩、光怪陆离、七上八下、一塌糊涂。
前几年，在项目名称还没有被重视的时候，市场上的案名大多都很平淡，中规中矩。
运盛美之国营销策划执行方案
委托单位：运盛（南京）实业有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司 上海天启企业策划有限公司报告日期：二00二年六月二十日运盛·美之国营销策划执（修正稿）目录一、南京别墅营销现状的反思 (3)二、美之国的整体营销策划思路 (4)三、营销推广阶段 (12)四、各阶段执行事项 (23)五、媒体策略与计划 (34)六、公关促销活动策划 (41)一、南京别墅营销现状的反思：去年下半年以来，我公司一直对南京别墅市场进行持续跟踪分析，发现南京别墅楼盘产品规划同质化现象相当严重。
在产品魅力无法突围的情况下，营销手段和策略创新将成为别墅楼盘推广首要武器。
目前，南京别墅的营销状况大致呈现以下几个特征：1、销售温吞水状况明显：无论是联排别墅，还是双拼、单体别墅，每月突破十套的楼盘少之又少。
2、广告宣传形式太过单一：大都单纯依靠报纸这一传统纸媒体，传播区域不够宽广，对目标客户的针对性、锁定性不强。
3、销售手段基本以在售楼处守株待兔为主，主动营销缺乏。
4、高水准的公关促销活动基本没有。
上有分流(亚东、宁南、河西)，下有堵截（瑞景、翠屏），后有追兵（金陵、天创、爱涛），美之国要想突围，实现预定目标，必须有所创新。
二、美之国的整体营销策划思路：1、营销战略品牌营销——立高：三管齐下产品导向——对准：销售促动——造热：高低空联合作业，媒体广告加直效行销，辅以利益打动，活动吸引；以卡亮相，以卡会友，一卡值千金。
以与卡相关连的活动贯穿一期的整个销售过程，让这张卡成为美之国客户身份的象征。
1、营销策划目标原则：在产品既定情况下，对美之国而言：策略创新是关键潜在客户的关注是基础迅速去化是目标策略创新在手段上撇开一般的房地产单纯广告先行吸引眼球寻找目标客户的方法，采用多条腿走路的策略：用广告发布信息，用名流卡开路，用相关连活动紧紧吸引，迅速引起目标客户兴趣（不只是关注），培育忠实群体，形成滚雪球效应。
潜在客户的关注别墅的客层，最大的特点是他不只是事业的成功者，往往他还是很多时尚运动的爱好者，尤其能够给他脸上贴金的活动。
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运盛美之国一期广告预算
一、一期销售总额：188，874，400元（花园与营业用房面积销售额尚未包括在内）
单体别墅销售总额：平均单价（5000元/M2）*面积（14900M2）=74，500，000元
双拼别墅销售总额：平均单价（4000元/M2）*面积（6600M2）=26，400，000元
联排别墅销售总额：平均单价（3200元/M2）*面积（27492M2）=87，974，400元
二、一期广告费用：2，833，116元
依据合同，广告费用按销售额的1.5%计，为：188，874，400元*1.5%=2，833，116元媒体广告费用占80%，为：2，833，116元*80%=2，266，492.8元
公关促销活动费用占20%，为：2，833，116元*20%=566，623.2元
各项媒体广告明细见下表：
注：由于目前的市场行情是，南京别墅项目的广告费用一般都要达到总销售额的3-4%，如果按原定的1.5%执行的话，可能美之国项目的广告力度相比而言会显得小很多，效果也必然要打折扣。
因此，建议在可能的情况下，尽量能对广告额度做适当的调整，达到市场底线3%。
下表是媒体广告2002.12.31前的投放计划：。