华顺地产集团小区智能化系统配置标准(试行2008 8 28)
住宅小区智能化标准配置标准化要求.docx
住宅小区智能化标准配置标准化要求.docx 范本1: 住宅小区智能化标准配置标准化要求1.概述1.1 文档目的：本文档旨在为住宅小区智能化建设提供标准配置和标准化要求，以提高住户居住质量和生活便利度。
1.2 适用范围：本文档适用于各类住宅小区，包括公寓、花园式住宅等。
2.基础设施要求2.1 供电系统：2.1.1 住宅区内供电网络应满足国家标准。
2.1.2 住宅区内应设有备用发电机组，以应对停电情况。
2.1.3 住宅区内应设有充电桩，以满足电动车辆充电需求。
2.2 综合布线系统：2.2.1 住宅区内应布设光纤网络，提供高速宽带接入。
2.2.2 住宅区内应布设电信线路，以提供电.化和智能家居系统服务。
2.3 智能门禁系统：2.3.1 住宅小区的出入口应配备智能门禁系统，进行身份识别和访客管理。
2.3.2 智能门禁系统应提供远程开锁功能，方便住户的出入。
3.设备要求3.1 安防监控设备：3.1.1 住宅区内应配备全天候监控摄像头，覆盖公共区域和重点区域。
3.1.2 安防监控设备应与智能门禁系统相连，以实现事件触发录像功能。
3.2 智能家居设备：3.2.1 住宅区内应配备智能家居控制器，实现对灯光、空调、窗帘等设备的智能化控制。
3.2.2 智能家居设备应支持首.机远程控制和定时设置。
4.服务要求4.1 物业管理服务：4.1.1 住宅小区应配备专业的物业管理团队，负责日常维护和管理。
4.1.2 物业管理团队应提供24小时安全巡逻，保障住户的安全。
4.2 社区服务设施：4.2.1 住宅小区内应设有社区活动中心、健身房、游泳池等公共服务设施。
5.附件本文档涉及的附件和相关资料详见附件部分。
6.法律名词及注释在本文档中涉及的法律名词及其注释如下：- 智能化：基于信息技术的自动化和智能化管理。
- 标准配置：指按照一定要求进行配置的标准设备和设施。
- 标准化要求：指按照国家和行业标准进行统一要求。
范本2: 住宅小区智能化建设实施方案1.背景随着社会发展和科技进步，住宅小区智能化建设越来越受到人们的关注和重视。
住宅智能化系统设计标准
住宅智能化系统设计标准1. 引言住宅智能化系统设计标准是为了提升住宅的居住品质和安全性，利用智能技术实现便捷、舒适、高效的居住环境而制定的。
本标准旨在规范住宅智能化系统设计的各个方面，确保系统的可靠性、便利性和扩展性。
2. 智能化系统设计原则2.1 灵活性：住宅智能化系统应能够满足不同用户的需求和习惯，能够灵活调整和扩展。
2.2 安全性：智能化系统应具备安全防护措施，确保系统的信息和隐私安全。
2.3 一体化：住宅智能化系统设计应尽量实现一体化集成，减少系统之间的独立性。
2.4 可靠性：系统应具备稳定的性能，并能够自动检测和恢复故障。
2.5 人性化：设计应符合人体工程学原则，操作简单易懂，方便用户使用。
3. 硬件设备规范3.1 中央控制器：中央控制器是住宅智能化系统的核心，负责管理和协调各个子系统。
中央控制器应具备强大的处理能力和稳定的通信能力。
3.2 传感器：传感器是感知环境和用户行为的重要设备。
传感器应具备高准确度和高可靠性，能够实时获取各种数据。
3.3 执行器：执行器是根据中央控制器的指令执行各种操作的设备。
执行器应具备良好的响应速度和可靠性。
3.4 网络设备：网络设备是住宅智能化系统的基础设施，应具备高速、稳定的网络连接能力。
3.5 安全设备：安全设备包括入侵检测器、烟雾报警器等，用于保障住宅的安全性。
安全设备应能够及时报警并触发相应的应急措施。
4. 软件系统规范4.1 系统架构：软件系统应采用分层结构，确保系统的可维护性和扩展性。
4.2 用户界面：用户界面应设计简洁、直观，方便用户操作和控制。
4.3 数据管理：软件系统应具备高效的数据管理能力，能够对采集到的数据进行存储和分析。
4.4 自动化控制：软件系统应能够根据用户设置的规则自动执行相应的控制操作。
4.5 远程控制：软件系统应支持远程控制功能，用户可以通过手机或互联网远程监控和控制住宅智能化系统。
5. 集成与测试规范5.1 集成测试：在系统部署前，应进行全面的集成测试，确保各个硬件设备和软件系统能够正常协同工作。
公寓智能化系统设计方案
X X X公寓智能化系统设计方案目录一、方案总体设计思想 (3)（一）人们对现代型公寓的需求分析 (4)1.1安全性 (4)1.2舒适方便 (5)1.3经济性 (5)（二）XX公寓智能化系统工程概述 (6)（三）社区智能化设计依据 (6)（四）智能化子系统性能分析 (7)4.1综述 (7)二、各子系统分析 (10)（一）结构化综合布线系统 (10)1.1综合布线系统综述 (10)1.2综合布线系统优点 (10)1.3综合布线系统设计目标 (12)1.4综合布线系统设计依据 (13)1.5综合布线系统的结构 (14)1.6xx综合布线系统说明 (15)1.7接地系统 (19)1.8线缆铺设及路线 (20)1.9系统的测试、验收及文档 (20)（二）、卫星及有线电视系统 (21)2.1设计综述 (21)（三）楼宇自控系统 (31)3.1总述 (31)3.2楼宇自控系统的监控内容 (32)3.3设备选型 (37)(四)停车场管理子系统设计方案 (39)4.1停车场系统概述 (39)4.2系统设计特点 (40)4.3系统主要功能 (41)4.4系统软件简介 (42)（五）消防系统 (44)5.1设计依据 (44)5.2设计目标 (44)5.3设计原则 (45)5.4监控范围和功能 (46)5.5系统集成 (52)（六）、闭路电视监控系统 (62)6.1系统概述 (62)6.2．产品选型 (62)6.3功能描述 (63)6.4方案设计 (64)6.5质量标准 (64)（七）、背景音乐（公共广播系统） (69)7.1设计依据 (69)7.2设计原则 (69)7.3广播系统说明 (70)7.4紧急广播 (71)7.5系统特点 (72)(八)巡更系统的分类 (82)（九）、手机接受系统 (84)（九）、手机接受系统 (84)（十）、电子公告牌系统 (84)10.1 256色显示系统 (84)10．2 256色LED视频显示系统总述 (85)（十一）、自动抄表系统 (88)11.1自动抄表系统的构成 (89)11.2自动抄表系统的原理 (89)11.3抄表系统的主要功能 (90)11.4产品选型及LONWORKS技术 (91)（十二）、可视对讲系统 (93)12.1 可视对讲系统简介 (93)12.2系统要求 (93)12.3系统配置 (93)12.4系统功能介绍： (94)三、XX公司关于XX公寓的建议 (97)（一）、资讯增值服务建议 (97)（二）、IP电话的建议 (98)（三）、实现系统集成 (101)3.1综述 (101)3.2集成内容 (103)3.3实现集成的方法 (104)四、服务承诺 (107)（一）、帮助开发单位建设资讯服务软件 (107)（二）、帮助开发单位建设IP电话系统 (107)（三）、帮助开发单位建立D IRECT PC，高速卫星下载系统 (107)（四）、售后服务承诺 (109)（五）、对人员培训的承诺： (109)一、方案总体设计思想首先十分感谢xx公寓给我们这个机会、参加xx公寓智能化系统的二次设计。
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿)
《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿）1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采用先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时间组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1.必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；2.应在省级以上建设行政主管部门的指导和当地人民政府的领导下进行；3.示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本适应；4.示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；5.示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准、规范；6.示范工程的部品应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；7.示范工程必须实行严格的质量监控，并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率，创优质工程；8.成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一规划、设计、建造；9.示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10.示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发展。
1.0.2示范工程分类为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设,示范工程按其功能要求、技术含量、经济合理性等因素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号★，下同）、二星级（提高型，符号★★，下同）、三星级（超前型，符号★★★，下同）三种类型。
1.0.3示范工程建设要求示范工程建设应符合“文明居住环境”的要求，采用先进、适用的智能化成套集成技术，提高居住区的安全性、适用性和物业管理水平。
房地产智能化方案
房地产智能化方案智能化技术的迅猛发展已经渗透到各个领域，房地产业也不例外。
为了提升住宅和商业建筑的便利性和安全性，房地产业纷纷采用智能化方案。
本文将就房地产智能化方案进行探讨，以及其在住宅和商业建筑中的应用。
一、智能化的基本概念智能化是指将各种传感器、设备和网络技术应用于建筑物中，实现集成管理和自动化控制的一种技术手段。
通过智能化系统，建筑物能够实现更高效、更节能、更安全的运营和管理，提供更舒适的居住和工作环境。
二、住宅智能化方案1. 安防系统：住宅智能化方案的重要组成部分是安防系统。
通过智能化安防系统，居民可以随时随地监控住宅内外的情况，对于突发事件可以及时作出响应，有效提升住宅的安全性。
2. 环境控制：智能化系统能够实现住宅内部环境的智能控制，包括温度、湿度、空气质量等。
居民可以通过手机或者智能设备远程控制，提前调整住宅内的环境，增加居住的舒适度。
3. 节能控制：智能化系统还能够对住宅内的用电设备进行集中控制，合理利用能源资源，实现节能的目的。
例如，可以设定定时开关灯光和空调等设备，减少能源浪费。
三、商业建筑智能化方案1. 智能楼宇管理系统：商业建筑智能化方案的核心是楼宇管理系统。
通过对建筑物各个子系统的集成管理，提高建筑维护和设备管理的效率，实现资源的优化配置。
2. 智能停车系统：商业建筑智能化方案还包括智能停车系统。
这种系统可以实现车辆的自动化停放和取车，减少无关人员进入停车场的可能性，提高停车位的利用率。
3. 智能照明系统：商业建筑的智能照明系统可以根据光线的变化自动调节灯光亮度，节约能源。
另外，智能照明系统还可以根据人流量的变化，实现动态调控，提升商业建筑的安全性。
四、智能化方案的优势1. 提升用户体验：智能化方案可以实现个性化的服务，满足用户的不同需求。
无论是住宅还是商业建筑，提供更加舒适、便捷的体验是智能化方案的重要目标。
2. 节约能源：通过对用电设备的智能控制，智能化方案可大幅度降低能源的浪费。
智慧地产智能化管控平台建设方案
智慧地产智能化管控平台建设方案
1、建立完善的数据体系：以建筑物的建设、运行、维护等工作为基础，通过现代信息技术，建立完善的数据体系，以便管控中各项活动的实
时监控和分析
2、建立智能化报警系统：通过设备的数据采集和管理，以及相应系
统的建立，实现设备的报警信息实时传输给管理中心，及时发现当地可能
出现的设备故障、安全隐患、消防火警等情况
3、建立实时监控系统：通过安装摄像头，灯光控制等，使得各个地
点可实时监控，以及记录设备的运行情况。
4、建立自动化控制系统：根据各项设备的工作条件，以及内外环境
的变化，实现设备的自动化控制，智能化控制，以及在线故障诊断等。
5、建立安全管理系统：建立人员进出、车辆出入控制系统，来保证
人员、车辆等安全进出。
二、评估分析
1、系统安全性：该系统设置完善的安全机制，采用了智能识别技术，使得系统拥有更强的安全性和可靠性。
2、维护方便性：平台采用了智能监控系统，可以及时发现设备出现
的故障、安全隐患、消防火警等情况，使得维护更加方便快捷。
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则
全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）一九九九年十二月十日目录1.总则1.0.1示范工程总体目标与实施原则1.0.2示范工程分类1.0.3示范工程建设要求1.0.4住宅规划设计要求1.0.5住宅性能认定要求2.治理规定2.0.1适用范畴2.0.2组织治理3.示范工程功能要求3.0.1一星级3.0.2二星级3.0.3三星级4.示范工程技术要求4.0.1系统结构4.0.2系统功能4.0.3系统硬件4.0.4系统软件5.示范工程实施细则5.0.1安全防范子系统5.0.2信息治理子系统5.0.3信息网络子系统附加讲明1. 总则1.01 示范工程总体目标与实施细则为促进住宅建设的科技进步，提高住宅功能质量，采纳先进适用的高新技术推动住宅产业现代化进程，建设部在总结“2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作体会的基础上，拟自2000年起，用五年左右的时刻组织实施全国住宅小区智能化系统示范工程（以下简称示范工程）。
其总体目标是：通过采纳现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行周密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应21世纪现代居住生活的需求。
示范工程建设实施原则如下：1、必须符合国家信息化建设的方针、政策和地点总体规划建设的要求；2、应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；3、示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准差不多适应；4、示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行;5、示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地点的统一标准、规范；6、示范工程的产品应采纳集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场周密组装；7、示范工程必须实行严格的质量监控,并达到国家统一规定的验收标准。
要提高工程优良品率,创优质工程;8、成片开发建设的小区,智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程,实行统一规划、设计、建筑；9、示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体系和设备体系；10、示范工程建设应推进信息资源共享,促进我国住宅信息设备、软件产业的进展。
住宅小区智能化系统工程验收标准
住宅小区智能化系统工程验收标准随着科技的不断发展，住宅小区的智能化程度越来越高，智能化系统工程的验收也变得愈发重要。
一个完善、可靠的智能化系统不仅能提高小区居民的生活质量，还能提升小区的安全性和管理效率。
为了确保智能化系统工程的质量和性能符合要求，制定一套科学、合理的验收标准是必不可少的。
以下是住宅小区智能化系统工程验收的相关标准：一、综合布线系统1、线缆敷设线缆的敷设应符合设计要求，线路走向合理，无明显交叉、缠绕。
线缆的弯曲半径应符合相关标准，不得有损伤、破皮等现象。
线缆在桥架、线槽内的敷设应整齐、有序，固定牢固。
2、信息插座信息插座的安装位置应符合设计要求，高度适中，方便使用。
插座的接线应正确、牢固，接触良好。
测试信息插座的连通性，确保信号传输正常。
3、配线架配线架的安装应牢固、端正，标签清晰、准确。
线缆在配线架上的端接应符合标准，排列整齐，无松动现象。
4、系统性能测试使用专业测试设备对网络的传输速率、丢包率、延迟等性能指标进行测试，应符合设计要求。
测试语音线路的通话质量，声音清晰，无杂音、中断等现象。
二、安全防范系统1、监控系统摄像机的安装位置、角度应覆盖重点区域，图像清晰，无盲区。
监控画面的分辨率、帧率应符合设计要求，能够实时、准确地反映现场情况。
存储设备应具备足够的容量，保存时间符合规定。
测试远程监控功能，能够通过网络在客户端正常查看监控图像。
2、门禁系统门禁设备的安装牢固，操作灵活，反应灵敏。
卡片、密码、指纹等识别方式应准确可靠，权限设置合理。
门禁系统与消防系统的联动功能正常，在紧急情况下能自动打开门。
3、周界防范系统探测器的安装位置正确，感应灵敏，无误报、漏报现象。
报警信号能及时传输到监控中心，并准确显示报警位置。
测试系统的防破坏功能，在遭到破坏时能发出报警信号。
4、巡更系统巡更点的设置合理，能够覆盖小区的重要区域。
巡更设备工作正常，数据记录准确、完整。
三、可视对讲系统1、室内机与室外机室内机和室外机的图像、声音质量清晰，无干扰、失真。
房地产集团公司弱电系统设备配置要求
房地产集团公司弱电系统设备配置要求1 视频会议系统要求1.1 正投视频系统设备配置标准正投视频系统分为：单机单屏单画面、单机单屏多画面、多机单屏、多机多屏等显示模式。
某用在会议室的正投视频系统主要采用：单机单屏单画面正投显示模式；用在总部展示厅的正投视频系统主要采用：多机单屏正投显示模式，该模式下每个画面不仅仅显示在自己的区域，还跨越投影屏边界，对投影屏之间的连接须要有边缘融合技术要求。
用在会议室的正投视频系统（单机单屏单画面正投显示模式）由一台投影机、一块正投屏，构成的单机单画面投影显示系统，它将信号源（视频或电脑图文）送入投影机，通过投影机投射到投影屏幕上。
（1）投影机的配置标准按照投影技术分为：DLP、LCD投影机；DLP投影机对比度、白平衡较好，建议使用在以教学、商务洽谈、文字显示为主的会议室；LCD投影机色彩还原度较好，建议使用在以视频会议、视频图像显示为主的会议室①DLP投影机：投影机亮度3200流明以上；标准分辨率1024×768以上；对比度2200:1；标称光亮度均匀值90%以上；屏幕比例必须有4:3模式；色彩16真彩色以上；②LCD投影机：投影机亮度3000流明以上；标准分辨率1024×768以上；对比度500:1；标称光亮度均匀值90%以上；屏幕比例必须有4:3模式；色彩16真彩色以上；（2）正投屏幕的配置标准①投影幕主要有：白幕、灰幕和玻珠幕等，白幕反应投影机投射出的真实效果；灰幕能够提高投影画面的对比度，使黑色更黑，层次表现更加丰富；玻珠幕则可以提高投影画面的亮度，在一定程度上弥补投影机亮度的不足，但其属于不可能清洗的幕布。
某会议室的正投屏幕选用：白幕；②某会议室使用的正投屏幕可选择：100、120、150英寸，（100和120英寸是投影机的最佳尺寸）③某会议室的正投屏幕选用：投影幕长宽比为：4：3；（3）视频分配器、切换器、矩阵的配置标准根据会议室的功能，在视频信号走向设计时，应合理搭配：视频分配器、切换器、矩阵的应用。
华润置地智能化交付评估系统预评估标准
试
2、能查询已经存储数据，并且与使用卡号时间相吻合；
每一项不符合标准，则记录一个不合格点，共计2项；
检查内容：
现场随机抽查4个人行出入口控制功能；
合格标准：
人行出入口控制功 1、进入时能实现刷卡开门功能；
能检查
2、外出时能实现使用出门按钮开门功能；
4
3、监控中心能及时控制人行出入口门禁设备，能正常开启；
每台单元门口机不符合以上标准，则记录一个不合格点，共计1个；
功能测
检查内容：
试
随机人为模拟测试现场6台户内机可视功能是否正常；
户内可视对讲
合格标准： 1，室内机图像、语音清晰（户内呼叫中控室、对讲）；
6
2，房号准确，开门功能正常；
每台户内机不符合以上标准，则记录一个不合格点，共计6个；
检查内容：
机房检查对讲数据；
测点 2
5
4 3 6 6 6 2 18
不合格点 子项合格率 分项合格率 100.00% 13.00% 100.00%
100.00% 7.00%
100.00%
100.00%
100.00%
100.00%
20.00%
100.00%
100.00%
功能测
试
检查内容：
随机抽查5台存储设备的存储容量是否符合图纸要求标准（数量不足按实
且四周应密封处理；
单元门口机安装
每台单元门口机不符合以上标准，则记录一个不合格点，共计3个； 检查内容：
3
随机抽查现场3台单元门口机安装质量；
安装工 艺
合格标准： 单元门口机应安装牢固无松动歪斜，表面无严重的碰伤及划痕，无外露预埋 底盒现象，另安装于户外应采用具有防雨功能的门口机或增设防雨措施，并
房地产集团公司智能化弱电系统建设标准
房地产集团公司智能化弱电系统建设标准1 视频会议系统视频会议系统分为：基于硬件的视频会议系统（硬视频会议系统）如：Polycom 和纯软件的视频会议系统（软视频会议系统）。
硬视频会议系统遵循了H.323框架标准，它把终端、网关、网守（Gatekeepers）、多点控制单元等几个功能模块合并集成为一个核心硬件产品MCU。
软视频会议系统是基于IP网络开发的，由客户端、服务器端和网络传输三部分组成。
由于集团选用‘软视频会议系统’，故本文仅对‘软视频会议系统’提出了相关规范和要求。
1.1 系统设计要求（1） 先进性视频会议系统中的视频编码技术，须采用先进的能适用于IP网络多种带宽条件下的MPEG-4视频压缩算法，最高能实现4CIF或DVD标准高清晰度画质，同时在满足高压缩率的前提下，提供高保真的电话音质，和先进的回音抑制（AEC）、自动增益（AGC）、自动降噪等音频处理功能。
（2） 可靠性视频会议系统须按照‘电信级’方案设计标准，支持7*24小时的终端接入，并具有良好的带宽自适应性。
当网络出现拥塞时，会议优先保证音频流的发送，自动调整视频的帧率，调整数据流量，从而保证会议的不间断。
（3） 灵活性针对各分公司不同的网络接入情况，系统应支持56Kbps至宽带的各种网络环境，能以最小的成本代价、最好的设备的兼容性，实现了全网视频会议终端的接入，如：笔记本电脑、台式机、其他硬件视频会议等。
（4） 可操作性具有友好易用的操作界面，方便快捷地操作和控制整个会议；具有基于WEB层的会议管理界面，包括：用户管理、会议预约管理、会议配置管理、会议通知、会议中止、会议延长和服务器资源统计维护等功能。
（5） 数据功能系统应具有电子白板、文件共享、程序共享、桌面共享、文字交流和文件传输等数据功能，可以方便灵活地操作远程培训、远程指挥、方案评审等应用。
1.2 产品配置标准详见：《弱电系统设备配置要求》1.3 系统测试方法（1） 视频测试：① 最多同时显示30方以上的视频；② 可通过控制面板流畅控制视频图像的旋转、放大、缩小等操作；③ 通过网络传输的图像至少达到CIF（352x288）分辨率，帧率不低于20，网络条件好的会场图像需达到VGA(640x480)分辨率，帧率不低于20；（2） 声音测试：① 最多9方同时发言；② 声音清晰、洪亮、不中断、无杂音，整个会场无回音；③ 在网络极端恶劣的情况下，能优先保证语音的传输；（3） 数据传输测试：电子白板、文件共享、程序共享、桌面共享、文字交流和文件传输等数据功能；1.4 网络带宽要求详见：《网络设备配置要求》1.5 视频信号走向示意图2 电话会议系统2.1 系统设计要求（1） 接入要求：系统通过数字中继E1接口与电信公司市话交换机的数字中继E1连接，交换机给电话会议系统分配一个接入号码（或局向），通过数字四线接口接入集团总部的大会议室的调音台，并给每个会议室分配虚拟接入号码。
房地产智能化单方指标
房地产智能化单方指标
房地产智能化单方指标是指衡量房地产领域智能化水平的单一指标。
智能化在房地产行业中主要体现在以下几个方面：
1. 智能化建筑技术：包括使用智能传感器、智能控制系统、人工智能等技术来实现建筑物的自动化控制和优化，提高建筑物的能源效率和舒适度。
2. 智能房屋设备：包括智能家居系统和设备，如智能家电、智能安防系统、智能门锁等，可以通过手机APP或语音控制实现远程监控和控制，提高生活便利性和安全性。
3. 智能物业管理系统：包括物业管理公司采用智能化系统来管理房地产项目，包括租赁管理、维修保养管理、安全管理等，提高管理效率和服务质量。
4. 智能交通系统：包括智能停车系统、智能交通信号控制系统等，通过自动化和智能化技术来提高交通效率，减少交通拥堵和交通事故。
综合以上几个方面的智能化应用，可以制定房地产智能化单方指标来衡量一个房地产项目的智能化水平。
这个指标可以包括智能化设备的数量和使用率、智能化系统的覆盖范围和效果、智能化技术的创新性和先进性等指标。
对于不同类型的房地产项目，可以根据具体情况制定相应的指标体系和评估标准。
华顺地产集团小区智能化系统配置标准(试行2008 8 28)
安徽华顺（地产）集团小区弱电、智能化系统配置标准（试行）编号：HSZSB-JS-002二00八年八月十八日编制：刘绵海审核：朱向东批准：徐祖文华顺地产集团小区弱电、智能化系统配置标准（试行）1．总则为满足华顺地产集团房产开发要求，针对不同规模、不同产品定位、不同档次的小区弱电、智能化系统配置建设要求，特制订本标准。
2．编制说明本标准编制依据国家对小区弱电、智能化系统划分规范要求，参照合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则，参照智能化控制机房和节能系统要求，划分为下列系统：a.安防系统、b.信息管理系统、c.信息网络系统e.智能化控制机房f.节能系统结合华顺地产开发性质及不同的产品定位的不同要求小区弱电、智能化系统配置标准划分为四种要求不同的系统配置：a. 基本配置b. 一般配置c. 较高配置d. 高级配置3．系统配置标准3.1安全防范系统3．2 信息管理系统注①：主卧所设置的信息系统终端，可根据具体项目情况考虑配置。
3．4 智能化控制机房3．5 节能系统注：1、表中“★”为应有的标准配置；2、表中“☆”为须预留接口的标准配置；3、表中“☆☆”为可选的标准配置项目。
4．系统配置的选择系统配置的选择依据地产集团开发项目的性质、规模、定位、档次不同划分如下：a. 基本配置（投资规模较小，智能化要求较低的社区）b. 一般配置（投资规模适中，智能化要求一般的的社区）c. 较高配置（投资规模较大，产品定位中等，智能化要求较高的社区）d. 高级配置（投资规模大，产品定位高，品牌效益显著，智能化要求高的高档社区）注：以上子系统配置要求为基本要求，最终配置可依据上述配置及项目的具体情况进行审核增减。
探讨小区智能化系统配置的要求
探讨小区智能化系统配置的要求近年来,随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革,人们的生活水平和自身素质不断提高,对住房条件以及环境的舒适、便利、安全有了较高要求。
加之电子信息产业正快速发展并向人们生活的各个领域渗透，为与此相适应，各种不同档次的公寓、生活小区纷纷提出了自己的智能需求。
由于住宅小区与综合性智能建筑有着很大的区别，如何根据小区的特点，赋予小区各种功能以适应不同层次居民的需求,对小区实现统一、有序、智能化、网络化的管理,是智能建筑行业亟需解决的问题。
根据小区用户使用的需求、小区管理的需求会发展的需求和未来社会发展等因素,笔者根据从事智能化建设的工作经验对小区智能化功能配置进行了分类，可分为基本配置与可选配置。
基本配置是满足智能化住宅小区必须有的功能；可选配置是由开发商根据实际需要选配的功能。
1 小区智能化系统配置要求1.1安全防范系统1.1.1一般要求对住宅小区周界、小区重点部位、住户室内采取安全防范措施,并在住宅小区管理中心实行统一管理。
1.1.2周界防越报警子系统(1)基本配置在封闭式管理的住宅小区周界设置主动红外线报警探测器、电脉冲栅栏等报警探测装置，并与住宅小区管理中心的主机相连，可以及时发现非法越界者。
住宅小区管理中心能实时显示报警路段和报警时间,能自动记录与保存报警信息。
(2)可选配置对住宅小区周界使用闭路电视(CCTV)实施监视,或进一步以CCTV系统与周界报警系统实现报警信息显示与图像识别的联动，留有对外报警接口，可与公安区域报警系统联系。
1.1.3闭路电视监控子系统(1)基本配置在住宅小区出人口、小区主要通道、停车场、电梯轿厢等重点部位设置摄像机,并联至住宅小区管理中心,对上述现场情况进行24小时监视,并将监视的图像和信息进行记录和存储。
(2)可选配置在小区周边、电梯前室等部位设置摄像机,扩大监视范围。
1.1.4 小区访客对讲子系统(1)基本配置在楼宇入口处装置配有电控门锁的安全防盗门和楼宇访客对讲主机，住宅单元设置楼宇访客对讲用户机，在住宅小区管理中心（或住宅小区保护值班室）配置楼宇访客对讲管理机。
(房地产管理)智能化小区弱电系统解决方案
第1页目录第1章设计总说明 (4)第2章工程概况 (4)2.1 设计目标 (5)2.2 系统设计思想及原则 (6)第3章闭路电视监控系统 (8)3.1 前言 (8)3.2 项目背景 (8)3.3 需求分析 (9)3.4 设计原则 (10)3.5 系统的整体设计 (11)3.6 系统设计配置 (12)3.7 系统选型构成及简介 (13)第4章周界防范及电子巡更系统 (16)4.1 前言 (16)4.2 项目背景 (16)4.3 需求分析 (17)4.4 系统设计原则 (17)4.5 系统的整体设计 (18)4.6 系统设计配置 (21)4.7 系统选型构成及简介 (22)第5章可视对讲及家庭报警系统 (22)5.1 前言 (22)5.2 设计原则 (23)5.3 设计依据 (23)5.4 工程概况及要求 (24)5.5 系统组成及设备说明 (24)5.6 系统功能介绍 (26)5.7 所用设备技术参数说明 (27)第6章停车场管理系统 (31)6.1 概述 (31)6.2 系统设计 (32)6.3 系统功能 (33)6.4 系统技术指标 (36)6.5 系统设备特点 (38)第7章背景音乐系统 (40)7.1 整体设计思想 (40)7.2 音源配置： (40)7.3 功能设计： (40)7.4 音源点的位置 (41)7.5 设备功能简介： (51)第8章有线电视网络 (43)8.1系统概述 (44)8.2有线电视网络系统框图 (44)第9章小区信息发布系统 (44)第10章施工组织设计 (46)10.1 项目实施组织构架及管理 (46)10.2 施工方案 (49)10.3 技术措施方案 (57)10.4 质量管理 (67)10.5 系统稳定运行的保证 (60)10.6 安全管理 (61)10.7 奖惩体系 (69)10.8 项目进度计划 (70)10.9 供货计划、方式 (73)10.10 培训工作计划、方式 (74)10.11 技术支持及售后服务工作计划、方式 (76)第11章各系统报价 (80)11.1 CCTV监控系统设备清单及报价 (80)11.2周界防范电子巡更系统设备清单及报价 (82)11.3可视对讲及家庭防盗报警系统设备清单及报价 (84)11.4 停车场管理系统设备清单及报价 (85)11.5背景音乐系统设备清单及报价 (87)11.6有线电视网络系统设备清单及报价 (88)11.7小区信息发布系统设备清单及报价 (89)11.9 小区智能化系统总报价………….………...…………第1章设计总说明“五龙山庄”智能小区依山而建，景色怡人，环境优美，是高品位的田园山庄式别墅型居住区。
(房地产管理)某小区智能化系统标准方案
某小区智能化系统深化设计方案书深圳xxx科技有限公司2020-03-28目录1、总体设计 (4)1.1、需求描述 (5)1.2、设计思路 (5)1.3、设计依据 (6)1.4、方案总体说明 (6)2、安全防范子系统 (10)2.1、小区周界防越报警系统 (11)2.1.1、系统总体设计 (11)2.1.2、设备选型 (11)2.1.3、系统设备清单和报价 (13)2.2、闭路电视监控系统 (13)2.2.1、系统总体设计 (13)2.2.2、前端设备 (13)2.2.3、机房控制设备 (14)2.2.4、系统设备清单和报价 (14)2.3、可视访客对讲系统（含家庭防盗） (14)2.3.1、系统总体设计 (14)2.3.2、设备选型 (15)2.3.3、系统功能特点： (15)2.3.4、系统基本功能 (15)2.3.5 家庭防盗系统 (16)2.4、门禁管理系统 (18)2.4.1、系统总体设计 (18)2.4.2、系统组成 (18)2.4.3、系统功能 (19)2.4.4、门禁系统设计说明 (20)2.4.5、授权发卡管理中心 (20)2.4.6、设备清单和报价 (21)2.5、电子巡更系统 (21)2.5.1、设计说明 (21)2.5.2、系统工作过程 (21)2.5.3、信息钮的配置 (22)3、设备管理子系统 (23)3.1、公共广播系统 (24)3.1.1、系统总体设计 (24)3.1.2、系统组成 (24)3.1.3、设备配置 (27)3.1.4、设备清单及报价 (28)3.2、停车库管理系统 (28)3.2.1、系统总体设计 (28)3.2.2、系统组成 (28)3.2.3、功能说明 (29)3.2.4、系统软硬件、介绍 (31)3.2.5、关键设备技术说明： (35)3.2.6、系统优越性 (38)3.2.7、系统总框图： (38)3.2.8、系统工作流程图： (39)3.2.9、设备清单及报价 (39)4、信息网络布线子系统 (40)4.1、智能小区布线概述 (41)4.2、布线系统的基本组成和特点 (41)4.2.1、结构化布线系统的组成 (41)4.2.2、布线系统的特点和优势 (42)4.3、系统设计 (43)4.3.1、设计标准与规范 (43)4.3.2、设计原则 (43)4.4、设计方案 (45)4.4.1、工程概况 (45)4.4.2、家庭布线设计 (46)5、智能小区信息服务子系统 (47)5.1、智能小区的特点 (48)5.2、系统目标 (48)5.3、系统的体系结构 (49)5.3.1、系统功能简介 (51)5.3.2、系统的特点 (52)5.4、智能物业集成信息平台简介 (53)5.5、智能化小区信息服务系统简介 (53)5.6、系统报价 (56)6、售后服务和培训 (57)6.1、概述 (58)6.2、意外故障维修 (58)6.3、定期维护保养 (58)6.4、培训目的及目标 (58)6.5、培训资源 (58)5、系统工程综合报价 (59)（一）总体设计需求描述某小区是由某有限公司开发现代化住宅小区，小区用地面积7.7公顷，总建筑面积达10万平方米，小区19栋多层楼房组成，共612户。
住宅小区智能化设计规范手册
智能小区智能化系统设计规范手册(第一版)版权声明本文档包含了来自公司的机密技术和商业信息，提供给公司客户和合作伙伴使用，接受本文档表示同意对其内容保密并且未经盈信公司书面许可，不得复制、泄露或散布本文档的全部或部分内容。
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目录1 前言 (4)2 设计方案设计整体规范 (5)2.1 总述 (5)2.2 设计方案内容 (5)3 各系统设计要求 (6)3.1 闭路监控系统 (6)3.2 非保全型可视对讲系统 (7)3.3 公共广播及背景音乐系统 (8)3.4 周界防范系统 (9)3.5 门禁系统 (9)3.6 巡更系统 (10)3.7 停车场管理系统 (10)3.8 监控机房 (11)3.9 智能接线箱 (11)3.10 系统接地与防雷 (13)4 施工图纸设计整体规范 (14)4.1 施工图纸清单 (14)4.2 图框的设计样本 (16)4.3 图纸编号规则 (16)4.4 施工图纸所含内容要求（但不局限于） (16)4.5 设计变更 (17)4.6 技术交底 (17)5 预结算设计整体规范 (19)1前言为了规范智能小区智能化系统工程的设计，特制定本标准。
本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。
按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下：●计算机机房设计规范（GB50174-93）●民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198-94）●民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）●低压配电设计规范（GB50054-95）●住宅设计规范（GB50096-99）●安全防范系统通用图形符号(GA/T74-94)●智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700)●智能建筑设计标准(DBJ-08-47-95)●全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则●其它有关安全技术防范的国家及行业要求2设计方案设计整体规范2.1 总述设计方案一式三份，采用A4纸，装订成册。
小区智能化设计思路——华程天工
小区智能化建设的设计思路1、分散控制住宅小区智能化是一个系统工程，涉及的范围较大，包含功能众多，每一个功能要求，对其成本控制、可靠性、实时性、安全性要求各不相同，每一个功能的监控与服务对象分布在社区中的每家每户及各个公共区域。
因此智能化的建设应采用“分散控制”的方式实现。
根据实现功能的不同，分成不同的智能化子系统分别实现，每一个子系统根据监控与服务的对象情况，在系统前端设置对应的监控服务控制器，进行分散控制。
2、分级集成对于实现各种功能智能化子系统的集成，不是单纯的高技术产品的简单堆砌、合成。
智能化系统集成设计，紧紧围绕“以人为本、按需设计、分级集成”的主题，根据整个社区规划特点和实际需要，从技术、经济、经营与服务等多角度去全面理解集成的内涵和决定系统集成的内容。
通过采取分子系统、分层次由低到高逐级集成的思路，精心设计和规划，提高整个社区的监控管理效率，以达到获得管理数据，改善和提高人居环境的品质，为社区的使用者与投资者带来经济及社会的增值效益的集成目的。
3、分层管理智能小区的管理也不是一个个简单管理子功能的集合，应该从整个社区综合管理与服务的角度，整合所有信息资源，协调社区住户、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。
管理上具体分为二个层次：A、社区级：社区级重点在分配调度、总体监控和处理重大事故、监督、管理各个区块物业管理的高层管理。
B、区块级：对应每一个区块的前台物业管理。
4、结构化布线智能化建设涉及的子系统众多，各个子系统都需要网络通讯，管网布线建设的好坏直接影响到整个智能化系统使用功能的高低与服务质量的优劣，因此需要对整个系统的管网布线进行统一的规划设计。
采用结构化的布线使管网布线结构清晰、施工简洁、维护方便，并能保证各智能化系统的扩展性与灵活性。
小区智能化系统技术要求
智能化系统技术要求一适用范围本技术要求适用于中山嘉路华花园项目智能化工程的招标及施工。
二工程概况本工程内容包括中山嘉路华花园智能化系统施工图深化设计、系统设备及材料采购、安装、调试、移交、培训、售后服务等，直至使该智能化系统投入正常运行的全部工作。
其工程承包范围如下：可视对讲及门禁一卡通系统视频监控系统停车场管理系统公共广播及背景音乐系统电梯运行联系显示系统各功能系统具体工程量详见招标方提供的图纸及工程量清单。
三工程深化设计原则本工程深化设计必须保证小区智能化系统的功能、质量和安全，考虑施工和维护的方便，系统设备的选型要求具有先进性、实用性、成熟性及可扩展性，便于系统的局部变更与功能升级；随着建设资金的投入和技术的发展，对系统可以扩展升级，使系统不断得到完善和提高；在使用方面，要求简洁方便，不要求用户具有很高的专业知识。
做到技术先进、经济合理、简单实用，安全可靠。
系统设计要突出现代、智能、整体网络的特点。
根据不同类型的使用要求，按不同的级别进行构架、配置。
工程设计必须选用符合技术规范及设计使用要求，且有入网证的产品。
未经产品质量监督检验机构鉴定合格的设备或材料，不得在本工程中使用。
对于招标方提供的招标图纸中标明的产品或设备品牌及其生产商或供应商，在产品或设备选型时，仅供参考。
本工程实施必须遵循以下原则：规范性和结构化：由于小区智能化系统是一个综合性很强的工程，在系统设计中必须符合国家及行业相关标准和规范，力求使各子系统做到结构化、标准化、模块化和系列化。
先进性：在投资费用许可的情况下充分利用现代最新技术、最可靠的科技成果，以便该系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应，并使系统具有强大的发展潜力。
可靠性：必须考虑采用被证明为成熟的技术与产品，在设备选型和系统的设计中尽量提高系统的可靠性。
实用性和便利性：在满足社区安保等功能的要求和实际使用需要的基础上，采用实用的技术和设备，确保设备使用方便、安全，并且经久耐用。
智能化系统交付要求
3.2 电梯门禁 ① 电梯门禁应与管理电脑进行联网，以便于维护与管理等工作。 ② 电梯门禁IC卡分为管理卡、住户卡等，可由现场使用情况进行分组。 ③ 住户卡刷卡后能自动按下对应的楼层，除公共楼层及本楼层外的其他 楼层没有权限使用。 ④ 管理员卡刷 卡后能释放所有楼层按键，并在规定的时间到达后释放功 能恢复。
2.闭路监控 ① 采用数字化嵌入式硬盘录像监控系统，达到实时监控，并能实现矩阵控制， 具有数据加密、视频信号丢失报警及完善的权限管理和交接班管理功能；监 控管理主机能对各硬盘录像机的录像进行播放与删除，并且能够实现局域网 播放录像。 ② 闭路电视监控系统应具有联机诊断功能，画面显示应能任意编程，自动或手 动切换。在画面上应有摄像机的编号、摄像机的部位地址和日期时间、时刻 等。并有开放的通信接口或完整的通讯协议，能与入侵报警系统大厦内任何 部位、周界报警系统联动、任何系统报警时、相应防区的闭路电视监控系统 摄像机、补光灯、监视器等设备自动启动，对现场进行及时监视并实时录像。 采用数字式硬盘机对监控画面进行连续不间断录像，必须保持至少15天或以 上的录像记录，并可以随时调出记录内任何时间的录像进行察看。数字录像 机应能对所有摄像机的图像进行同时录制。 ③ 图像管理功能,共享平台内用户经授权后，可显示、存储、检索、回放所选 摄像机实时图像；可远程回放前端的任一摄像头的历史图像（时间可设）； 回放方式有逐帧、慢放、常速、快速以及放大/缩小等多种方式； 能够将任 意一副回放图像存放成JPEG或BMP格式的图像，供数据交换使用。 ④ 网络浏览,共享平台内用户经授权后，能通过标准Web浏览器浏览实时和历 史图像，也可采用系统提供的客户端浏览软件实现此项功能，浏览历史图像 数据时，可以根据时间、事件等信息分类进行。 ⑤ 室外带云台的摄像枪采用一体式智能球，具有较好的防水、防尘以及使用寿 命长等优点。
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安徽华顺（地产）集团
小区弱电、智能化系统配置标准
（试行）
编号：HSZSB-JS-002
二00八年八月十八日
编制：刘绵海审核：朱向东批准：徐祖文
华顺地产集团小区弱电、智能化系统配置标准
（试行）
1．总则
为满足华顺地产集团房产开发要求，针对不同规模、不同产品定位、不同档次的小区弱电、智能化系统配置建设要求，特制订本标准。
2．编制说明
本标准编制依据国家对小区弱电、智能化系统划分规范要求，参照合肥市居住小区智能化系统分类标准及功能配置技术导则，参照智能化控制机房和节能系统要求，划分为下列系统：
a.安防系统、
b.信息管理系统、
c.信息网络系统
e.智能化控制机房
f.节能系统
结合华顺地产开发性质及不同的产品定位的不同要求小区弱电、智能化系统配置标准划分为四种要求不同的系统配置：
a. 基本配置
b. 一般配置
c. 较高配置
d. 高级配置
3．系统配置标准
3.1安全防范系统
3．2 信息管理系统
注①：主卧所设置的信息系统终端，可根据具体项目情况考虑配置。
3．4 智能化控制机房
3．5 节能系统
注：1、表中“★”为应有的标准配置；
2、表中“☆”为须预留接口的标准配置；
3、表中“☆☆”为可选的标准配置项目。
4．系统配置的选择
系统配置的选择依据地产集团开发项目的性质、规模、定位、档次不同划分如下：
a. 基本配置（投资规模较小，智能化要求较低的社区）
b. 一般配置（投资规模适中，智能化要求一般的的社区）
c. 较高配置（投资规模较大，产品定位中等，智能化要求较高的社区）
d. 高级配置（投资规模大，产品定位高，品牌效益显著，智能化要求
高的高档社区）
注：以上子系统配置要求为基本要求，最终配置可依据上述配置及项目的具体情况进行审核增减。