资产评估价值的合理性分析
价的依据及公平合理性的说明
沈阳机床股份有限公司董事会关于本次资产出售定
价的依据及公平合理性的说明
沈阳机床股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的控股股东沈阳机床（集团）有限责任公司（以下简称“沈机集团”）拟购买公司部分非i5传统机床业务板块资产和负债。
中联资产评估集团有限公司出具了《沈阳机床股份有限公司拟出售部分资产及相关负债项目资产评估报告》（以下简称“《资产评估报告》”，中联评报字[2017]第1876号），关于本次资产出售定价的依据及公平合理性说明如下：本次出售资产的交易价格以评估值为依据，由交易双方协商确定。
本次交易聘请的资产评估机构独立于委托方，符合独立性要求；评估人员具备胜任本次评估工作的能力；评估方法选取考虑了被评估资产的具体情况，理由较为充分；具体工作按资产评估准则等法规要求执行了现场核查，取得了相应的证据资料；结合企业自身经营的实际情况，采用合适的评估方法对本次交易的标的资产按评估基准日的实际经营情况进行评估，并出具了评估报告。
本次评估前提假设合理、评估参数选取恰当。
由于交易标的净资产账面价值为-81,114.90万元，为负值；资产基础法净资产评估价值为-9,980.41万元，亦为负
值。
出于上市公司控股股东以实际行动支持帮助上市公司调整优化内部资源配置、减少亏损负担、保护投资者权益的目的，本次交易定价1元。
因此，本次交易定价依据评估值为基础并经交易双方协商确定，交易价格具备公允性。
特此说明。
沈阳机床股份有限公司董事会
二〇一七年十月二十七日。
资产评估标准
资产评估标准资产评估是指对企业或个人拥有的各种资产进行评估和估值的过程，其目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供依据。
资产评估标准是指在进行资产评估时所遵循的一系列规范和标准，其制定的目的是为了确保评估结果的客观、公正和准确。
在进行资产评估时，应当严格按照相关的标准进行，以确保评估结果的可靠性和有效性。
首先，资产评估标准应当包括评估对象的范围和内容。
评估对象的范围应当明确界定，包括评估的资产种类、数量和所涉及的范围。
评估内容应当包括资产的基本属性、使用状况、市场价值等方面的评估要求，以确保评估的全面性和准确性。
其次，资产评估标准应当包括评估方法和技术的要求。
评估方法应当根据评估对象的不同特点和实际情况进行选择，确保评估方法的科学性和适用性。
评估技术的要求包括评估人员的资质和专业能力、评估设备和工具的准备等方面的要求，以确保评估过程的规范和有效性。
再次，资产评估标准应当包括评估报告的要求。
评估报告是评估结果的呈现和总结，应当包括评估的目的、范围、方法、过程和结果等内容。
评估报告应当具有客观、真实和可靠的特点，以便于决策者对评估结果进行参考和分析。
最后，资产评估标准应当包括评估结果的使用和保密要求。
评估结果是为了为决策提供依据，应当得到决策者的重视和使用。
同时，评估结果也涉及到评估对象的利益和权益，应当严格遵守保密要求，确保评估结果的安全和保密。
总之，资产评估标准是资产评估活动中的重要规范和依据，其制定和遵循对于保障评估结果的客观、公正和准确具有重要意义。
只有严格按照资产评估标准进行评估活动，才能够确保评估结果的可靠性和有效性，为决策提供准确的参考依据。
因此，对于资产评估标准的制定和遵循应当引起足够的重视和重视。
企业资产评估及注意事项
企业资产评估及注意事项1. 背景介绍企业资产评估是指对企业的各种资产进行评估、鉴定和估价的过程，旨在确定企业的实际价值和资产负债表上所列的价值是否一致。
在企业运营和发展过程中，资产评估对于了解企业的财务状况、做好财务决策具有重要意义。
但是，进行资产评估时需注意一些事项，以确保评估结果的准确性和可靠性。
2. 企业资产评估的基本步骤2.1 收集资料在进行企业资产评估前，需要详细收集和整理与资产相关的各类资料，包括企业财务报表、资产权属证明文件、合同和协议等。
这些资料将为评估提供重要的参考和依据。
2.2 确定评估方法根据评估目的和特点，选择合适的评估方法，如市场方法、成本方法或收益方法等。
不同的评估方法适用于不同类型的资产，选择合适的方法对评估结果具有决定性的影响。
2.3 进行实地考察实地考察是评估过程中必不可少的环节，评估人员需要实地查看和了解被评估资产的实际情况，包括建筑物的结构情况、设备的使用状况以及土地的位置等。
2.4 数据分析与评估在完成实地考察后，评估人员需要对所采集到的数据进行分析和计算，进一步评估资产的价值。
在此过程中，需要运用各种评估技术和模型，确保评估结果的准确性。
2.5 编写评估报告评估报告是资产评估的最终输出，包括评估的目的、方法、数据来源和处理、评估结果等内容。
评估报告应具备逻辑性、准确性和易读性，以便相关方能够理解和参考。
3. 企业资产评估的注意事项3.1 选择合适的评估公司企业在进行资产评估时，应选择具有良好信誉和丰富经验的评估机构。
评估公司的专业能力和公信力直接关系到评估结果的准确性和可靠性。
3.2 确保数据的真实性和完整性在进行资产评估前，企业需要确保所提供的资料是真实和完整的，以免影响评估结果的准确性。
评估人员也应对数据进行核实和验证，尽量避免错误或疏漏。
3.3 注意评估方法的合理性选择适当的评估方法对于评估结果的准确性至关重要。
评估人员应根据被评估资产的类型和特点，选择合适的评估方法，并合理运用。
资产评估准则范文
资产评估准则范文背景目的资产评估准则的主要目的是确定资产的公允价值。
公允价值是指在正常市场交易中可以获得的价格。
对于企业来说，准确的资产评估可以提供有关资产价值的信息，帮助企业决策和财务管理。
对于投资者来说，准确的资产评估可以提供有关投资目标的信息，帮助投资决策和风险管理。
原则1.公平性：资产评估应该是公平和客观的，不能偏袒其中一方。
评估师应该遵循专业道德和职业规范。
2.可靠性：资产评估应该是可靠的，以便用户可以依赖评估结果做出决策。
评估师应该使用可靠和充分的数据和信息。
3.全面性：资产评估应该全面涵盖资产的各个方面。
评估师应该考虑到资产的所有价值和风险因素。
4.可比性：资产评估应该具有可比性，以便用户可以比较不同资产的价值。
评估师应该使用统一的评估方法和标准。
5.可理解性：资产评估应该是可理解的，以便用户可以理解评估结果。
评估师应该使用简明清晰的语言和表达方式。
应用1.公司财务管理：资产评估可以提供有关公司资产价值的信息，帮助公司做出投资和筹资决策。
2.投资决策：资产评估可以提供有关投资目标的信息，帮助投资者做出投资决策和风险管理。
3.贷款和融资：资产评估可以提供有关资产抵押价值的信息，帮助银行和金融机构进行贷款和融资决策。
4.公司并购：资产评估可以提供有关目标公司资产价值的信息，帮助公司进行并购决策和定价。
5.税务和法律事务：资产评估可以提供有关资产价值的信息，帮助公司进行税务和法律事务处理。
总结资产评估准则是评估资产价值的标准和规范。
准确的资产评估对于企业和投资者来说非常重要。
通过遵循公平性、可靠性、全面性、可比性和可理解性的原则，资产评估准则可以提供可靠和有用的评估结果，帮助用户做出决策和管理风险。
公司并购中的资产评估方法
公司并购中的资产评估方法在公司并购中，资产评估是一个关键的环节。
只有通过准确评估被收购公司的资产价值，才能为合并双方提供决策依据，确保交易的公平和合理性。
本文将探讨公司并购中常用的资产评估方法，并分析其适用场景和优缺点。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法。
它通过对类似资产市场交易的比较，找到市场价值的参照对象，并依据市场交易价格和其他影响价格因素，来确定被评估资产的市场价值。
该方法适用于具有良好市场竞争和流动性的资产，尤其适用于股权和不动产的评估。
然而，市场比较法的局限性在于市场交易数据的可获取性和可比性，以及在高度专业化和少数市场的情况下，可能导致市场比较法的精确性受到挑战。
二、成本法成本法是另一种常用的资产评估方法。
它基于资产的重建或替代成本来确定其价值。
成本法认为，资产的价值应该等于其重建或替代所需的成本，减去已经过的折旧和损耗。
该方法适用于独特性较强的资产或无法在市场交易中找到可比较的数据的情况。
然而，成本法忽略了市场价值对资产价值的影响，可能无法准确反映资产的实际价值。
三、收益法收益法是基于资产未来收益的估计来确定其价值的方法。
它将资产的价值定义为其所能产生的未来经济利益的折现值。
该方法适用于以现金流为导向的资产，并且对于评估未来利润增长潜力较大的公司特别有用。
然而，收益法的风险在于对未来现金流的预测不确定性，以及对折现率的选择。
四、市场资本化收益法市场资本化收益法是一种结合了市场比较法和收益法的资产评估方法。
它通过将资产未来收益的预测与类似资产的市场交易数据相结合，来确定资产的价值。
该方法适用于市场交易数据可获取性较好的资产，并且对未来收益预测有一定的准确性。
然而，市场资本化收益法也存在对数据可比性和未来预测的挑战。
综上所述，公司并购中的资产评估方法多种多样，并且各有优缺点和适用场景。
在实际操作中，评估师需要综合考虑被评估资产的特点、市场环境和数据可获取性等因素来选择合适的评估方法。
资产评估执业准则——资产评估报告
资产评估执业准则——资产评估报告资产评估执业准则——资产评估报告一、引言资产评估作为一种直接影响经济社会发展的重要工具，对于保护投资者权益、促进资本市场健康发展具有不可忽视的作用。
资产评估执业准则和评估报告作为资产评估的重要组成部分，对于保证评估工作的准确性、公正性和透明度起着至关重要的作用。
本文将对中国资产评估行业的执业准则以及资产评估报告进行详细的解读和评价。
二、资产评估执业准则资产评估执业准则是规范资产评估活动的重要标准，旨在保证资产评估工作的科学性、合规性和规范性。
中国资产评估行业的执业准则主要包括《资产评估行业执业准则》、《评估师行为规范》等。
这些准则从不同方面对评估师的行为和职责进行了规定，如评估师的专业素养、独立性、保密义务等。
在执业准则的指导下，评估师能够遵守相关规定，保持专业的品质和道德标准，从而提高评估结果的可靠性。
三、资产评估报告资产评估报告是资产评估工作的重要成果，是评估师对评估对象进行客观、公正评估的结果呈现。
中国资产评估报告主要包括评估对象描述、评估目的和任务、评估方法和依据、价值估计和认定、风险分析以及结论和建议等内容。
评估报告的编制需要评估师严格按照执业准则的要求进行，确保评估数据准确无误，评估方法合理可行。
同时，评估报告也应当充分满足用户的需求，提供可读性强、信息完整、适度详实的内容，使用户能够准确理解评估结果和分析意见。
四、评估报告的问题及改进然而，在实践中，我们也发现了一些评估报告存在的问题。
首先，有些评估报告存在数据不准确、计算方法不合理的情况，导致评估结果失真。
其次，部分评估报告存在信息不完整、描述不清晰的问题，难以满足用户的需求。
此外，一些评估师在编制报告时存在主观性过强、缺乏科学论证等问题，降低了评估报告的可信度和权威性。
为了改进上述问题，我们提出以下几点建议。
首先，评估师应当加强自身素质建设，提高专业水平和业务能力，严格按照执业准则的要求进行评估工作。
资产评估规范
资产评估规范资产评估规范是指在进行资产评估工作时需要遵循的一系列规范和标准。
资产评估是指对一项资产或一组资产进行评估、估价和确定其价值的过程。
资产评估规范的目的是确保评估结果客观、准确、可靠，以便为各方提供公正、合理的参考。
1.评估目的和范围明确在进行资产评估之前，评估机构或评估师应与委托人充分沟通，明确评估的具体目的和范围。
评估目的可能包括财务报表披露、资产购买或出售、担保抵押等，不同的评估目的会对评估方法和标准产生影响。
评估范围应包括所评估资产的种类、数量、位置等。
2.适用评估方法和模型评估时应采用适用的评估方法和模型。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
对于不同类型的资产，应选择适当的评估方法来进行评估。
在选择评估方法时，评估师应充分考虑资产特性、市场情况和评估目的等因素。
3.数据来源可靠评估所需的数据应来源于可靠渠道，数据的真实性和准确性应得到充分验证。
数据的来源可以包括企业财务报表、市场研究数据、行业统计数据等。
评估师应通过财务分析、市场调研等方法对数据进行核实和分析。
4.评估过程透明公正评估师应在评估过程中遵守透明公正的原则。
评估师应当以客观、公正、诚实的态度进行评估工作，并对评估结果负责。
评估师和评估机构应当遵守评估行业的伦理规范，并接受相关监督和管理。
5.风险和不确定性考虑评估过程中应充分考虑风险和不确定性因素。
对于评估结果的不确定性，评估师应进行合理的风险分析和披露。
对于存在较高风险的资产，评估师应注意评估结果的合理性和可靠性。
6.报告准确完整评估报告应准确、完整地呈现评估结果和相关分析。
评估报告应包括评估目的和范围、评估方法和模型、数据来源和验证、评估过程和方法、评估结果和风险分析等内容。
评估报告应以简洁、清晰的语言进行撰写，并附上必要的附件和证明材料。
7.持续更新和监督评估不是一次性的工作，资产价值会随着时间和市场变化而变化。
评估机构或评估师应定期对已评估资产进行复核和更新。
关于资产评估结果合理性衡量标准的思考
摘要：资产评估结果的合理不仅仅是⼀个数字上合理的问题，它还包含着⼀个过程合理的要求，即在获得合理的资产评估结果的过程中，对评估的条件要有正确的认识，对评估结果价值类型和定义要有正确的选择，对评估经济技术参数要进⾏充分地收集，对评估途径和具体技术⽅法要正确地运⽤，在该过程的最终，还应对评估结论予以恰当的披露，⽽这⼀评估结论还必须得到正确的使⽤。
保证资产评估结果的合理性，是资产评估得以存在和发展的最基本和最重要的要求。
资产评估结果的合理性不仅要求注册资产评估师和评估机构要勤勉尽责，恪守独⽴、客观、公正的执业原则，⽽且还要求注册资产评估师和评估机构具备资产评估专业胜任能⼒，能够驾驭资产评估的全过程，保证资产评估结果合理和公允。
当然，要保证资产评估结果的合理，⾸先就有⼀个认识问题，即什么样的评估结果才称得上合理。
这种认识不仅仅是注册资产评估师及其所在机构对资产评估结果合理性的主观看法，它还涉及到评估报告使⽤者及社会对资产评估结果合理性的正确认识。
明确资产评估结果合理性的标准既是注册资产评估师及其所在机构保证资产评估结果合理性的认识前提，也是评估报告使⽤者及社会接受、正确理解和使⽤评估结果的认识前提。
遗憾的是，长期以来⼈们对资产评估结果的合理性及其衡量标准问题并没有给予⾜够的重视。
在２００２年以前实施国有资产评估结果确认制度时，⼈们对资产评估结果合理性的衡量标准的认识似乎是空前的统⼀，即资产评估结果合理性的标准就是政府对资产评估结果的确认。
⽽在２００２年以后，随着国有资产评估确认制度被备案和审核制度所取代，关于资产评估结果合理性的标准问题才有了认识上的松动，并同时出现了对合理性标准不同的认识。
令⼈关切的是在资产评估⾏业与评估报告使⽤者之间对评估结果合理性的认识出现了较⼤的差异，前者强调资产评估的咨询性质，认为资产评估结果的合理性应该与资产评估的特定⽬的、假设和评估⽅法相联系；⽽后者则仍然坚持资产评估结果的合理性应该与资产交易价格直接挂钩。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估方法是指对一定的资产进行评估所采用的方案和方法。
资产评估是指对某种资产的价值进行评估的过程，涉及到资产的属性、市场需求、交易过程等众多因素，从而得出一个相对合理的资产价值。
资产评估方法的选择对于资产估值结果的合理性起着非常重要的作用。
资产评估方法的选择：资产评估方法的选择涉及到众多因素，例如资产类型、市场行情、经济环境、评估目的等。
下面是几种常见的资产评估方法：1. 市场比较法市场比较法是资产评估中一种常用的方法，它通过对该资产市场价值进行调查和比较，利用类似资产的市场价值来估算该资产的价值。
这种方法适用于类似资产市场存在较多的数据和信息。
2. 收益法收益法是根据资产类别不同而不同的效益标准，在对资产产生未来应有的贡献所拥有的前提下将资产的未来现金流折合至当期进行估价。
这种方法适用于对产生未来收益的资产进行评估。
3. 成本法成本法是一种以资产取得成本为基础来进行评估的方法。
这种方法主要是评估该资产的重建成本，并在此基础上来确定该资产的价值。
4. 折旧法折旧法是将资产按照一定期间内可能使用损耗减值的做法计算，采用该方法时，需要先估算该资产的使用寿命和其用实年限，然后按照扣除折旧的方法来评定该资产的价值。
资产评估结果的合理性取决于所采用的评估方法和评估过程中的各种因素。
资产评估结果的合理性可以通过以下几个方面进行分析：1. 数据来源资产评估结果的数据来源必须具有可靠性，数据的来源可以是市场价值、成本估计或者是历史数据等。
如果数据来源不可靠或者数据的基础不够扎实，那么评估结果也就不具有准确性。
不同的资产评估方法可能会得出不同的结果，因此在选择评估方法时需要根据资产的实际情况和评估目的的需要来选择。
当然，在实际操作中更好的方法是选择多种方法进行比较和分析，从而更具准确性地得出评估结果。
3. 衡量标准资产评估结果的合理性还需要看到所采用的衡量标准是否合理，如果衡量标准不合理，那么评估结果也就不具有参考价值。
资产评估毕业论文3000字_资产评估毕业毕业论文范文模板
资产评估毕业论文3000字_资产评估毕业毕业论文范文模板资产评估毕业论文3000字(一)：资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析摘要：在评估一项资产业务的过程中，选择不同类型的资产评估方法将直接影响着最终资产评估的结果。
资产评估人应该具备良好的能力与素养，运用资产评估方法这一技术手段来进行合理地资产评估，保障最终资产评估结果的合理性科学性。
为了将因资产评估方法不得当而引起的风险降低到最小化，本文主要以资产评估方法的选择为切口，研究与探讨其对资产评估结果所产生的影响。
关键词：资产评估方法；资产评估结果；合理性为了有效地提高我国资产评估结果的质量与合理程度，我国正在加大对资产评估这一工作的研究力度，并且取得了一定的成效。
随着我国经济的不断转型以及改革开放政策的不断贯彻，资产评估方法也随之变得现代化。
然而，我国资产评估结果整体质量低下，评估人员的专业素养不高以及资产评估方法落后等因素仍然在制约着我国资产评估项目的快速发展。
再加上我国的资产评估方法与国外先进的评估方法存在着巨大的差异，因此推动我国资产评估方法现代化科学化合理化，我们任重而道远。
一、资产评估方法的选择（一）资产评估方法选择的重要性一方面，当前我国对资产评估方法的研究仍然处于初始阶段，对其研究的力度较之国外而言仍然不大，没有建立起具有时代性的资产评估数据库，同时也没有充足的理论知识体系来保障资产评估的合理进行等。
另一方面，我国的资产评估机构也存在着内部人员整体专业素养偏低，人员配备结构不合理以及沟通交流机制不健全等问题，都在一定程度上制约着我国资产评估工作的现代化科学化。
最重要的是目前我国尚未明确制定明确的资产评估有关法律法规，也没有建立起完善的监督管理制度等，这些都导致了我国资产评估市场的秩序混乱，资产评估结果不切合实际、不合理性等问题，因此加大对资产评估的管理力度，尤其是在资产评估方法的选择方面，对提高我国资产评估结果的准确度有着深刻的影响。
资产评估报告注意事项
资产评估报告注意事项资产评估报告是对特定资产进行评估的一种方法，以确定其价值和价值。
在撰写资产评估报告时，有一些注意事项需要被考虑和遵守，以确保报告的准确性和有效性。
以下是一些需要注意的事项：1. 收集充分的信息：在编写资产评估报告之前，必须收集并整理充分的相关信息。
这些信息可能包括资产的基本信息、历史交易记录、市场潜力、租户情况等。
只有当收集到足够的信息时，评估师才能准确地评估资产的价值。
2. 使用适当的评估方法：不同类型的资产可能需要使用不同的评估方法。
例如，不动产的评估可能需要使用收益法、市场比较法或成本法等方法。
评估师需要选择合适的方法，以确保评估结果准确可靠。
3. 考虑市场因素：资产评估报告必须考虑当前市场的状况和趋势。
市场因素，如供求关系、需求状况、竞争情况等，可能会对资产的价值产生影响。
评估师应该监视市场动向，并将其纳入评估报告中。
4. 注意数据来源和数据质量：在进行资产评估时，评估师必须检查所使用的数据的来源和质量。
数据的准确性和可靠性对评估结果至关重要。
评估师应该验证并核实数据，并避免使用不准确或不可靠的数据。
5. 描述评估方法和假设：评估师在报告中应该清楚地描述所使用的评估方法和假设。
这样有助于读者了解评估过程，并对评估结果做出适当的解读。
同时，评估师还应说明假设的合理性和风险。
6. 提供综合和客观的评估结论：评估报告应该提供综合和客观的评估结论。
评估师应该基于收集到的所有信息和数据进行分析，并就资产的价值给出明确的结论。
评估报告应该避免主观和片面的评价。
7. 保持专业和道德标准：评估师在编写资产评估报告时必须遵守专业和道德标准。
评估师应该保持独立性、客观性和诚信性，并避免任何可能引起利益冲突或影响评估结果的行为。
8. 定期更新评估报告：资产的价值可能会随时间变化。
评估报告应该定期更新，以反映资产价值的变化。
评估师应该及时收集和分析市场数据，以便及时更新评估报告。
总之，在编写资产评估报告时，评估师必须收集充分的信息、使用适当的评估方法、考虑市场因素、注意数据来源和质量、描述评估方法和假设、提供综合和客观的评估结论、保持专业和道德标准，并定期更新评估报告。
资产评估报告不合理
资产评估报告不合理资产评估报告不合理可能有以下几个方面的原因：第一，评估方法不科学合理。
资产评估应该采用科学的方法和合理的模型进行定量分析，确保评估结果客观公正、准确可靠。
如果评估方法不科学，如过于主观，没有充分考虑市场需求和供给等因素，那么评估结果就很可能不合理。
第二，评估基础数据不准确。
资产评估的基础是准确的数据，包括市场交易价格、租金收益率、利率水平等。
如果评估报告中的数据来源不可靠，或者存在数据收集不完整、数据处理错误等问题，那么评估报告的结果就很可能不合理。
第三，评估过程中存在操纵行为。
在进行资产评估时，评估人员可能存在操纵行为，以达到某种目的，如追求高估值以获得更高的利益。
这种行为违背了评估的原则和伦理，结果就会导致评估报告不合理。
第四，评估报告的解释不清晰。
评估报告应该清晰地说明评估方法、数据来源、概念定义等，以便读者理解和接受。
如果评估报告的解释不清晰，读者难以理解评估过程和结果，那么评估报告就很可能被认为是不合理的。
针对以上问题，可以采取以下几个措施来解决：首先，确保评估人员的专业素质和道德操守。
评估人员应该具备良好的专业知识和技能，并遵守评估的伦理准则，保证评估过程的公正性和客观性。
其次，加强评估方法的研究和改进。
不断更新、完善评估方法，以适应不同类型和特点的资产评估需求。
特别是在数据处理和模型选取方面，要确保方法科学合理，能够兼顾各种因素的影响。
再次，加强数据的质量控制。
评估机构应加强与权威数据源的合作，确保所使用的数据准确可靠。
在数据收集和处理过程中，要进行规范化操作，避免错误和遗漏。
最后，加强评估报告的质量监控和审查。
评估机构应设立专门的质量监控部门，对评估报告进行审查，确保报告的内容准确、合理、完整，解释清晰。
此外，还可以引入第三方机构进行独立审查，以提高评估报告的可信度和公信力。
综上所述，资产评估报告不合理可能是因为评估方法不科学，基础数据不准确，存在操纵行为，解释不清晰等原因。
资产评估执业准则——资产评估报告指南
资产评估执业准则——资产评估报告指南一、引言资产评估是指经专业人员使用特定方法和模型，对特定时间点的资产进行价值评定、价值确认和价值计量的过程。
资产评估执业准则是用以规范资产评估师在资产评估过程中的职业行为和工作流程，保障资产评估的专业性和准确性。
资产评估报告作为评估结果的呈现和记录，是资产评估工作中的重要成果，本指南将围绕资产评估报告的编制要点进行详细阐述。
二、资产评估报告的基本要素1. 标题和编号资产评估报告应明确的标明报告的标题和编号，以便于区分和查找。
2. 报告编制人员信息报告中应列明资产评估师及其团队成员的基本信息，包括姓名、执业资格证书编号、联系方式等。
3. 评估目的和范围在报告中详细描述资产评估的目的和范围，包括评估的对象、评估方法和评估的时间节点等。
4. 资产描述对于评估的具体资产，报告中应包含资产的基本描述信息，包括资产类别、位置、规模、使用状况等。
5. 评估方法和假设报告中应明确描述评估所采用的方法和假设，包括市场比较法、成本法、收益法等具体的评估方法，并列举评估过程中所依据的假设条件。
6. 评估结果和价值确认报告中应清晰呈现资产的评估结果和所确认的价值，包括具体的价值数额、价值确认依据、价值确认的合理性分析等。
7. 数据来源和可靠性评估在报告中应清晰列明资产评估所依据的数据来源，以及对数据的可靠性进行评估和分析。
8. 风险提示和免责声明报告中应包含对评估过程中所涉及的风险因素进行提示，并明确免责声明，以规避可能的纠纷和责任争议。
9. 其他附加信息根据具体评估情况，报告中可包含其他附加信息，如相关法规依据、评估师的声明和意见等。
三、编制要点与注意事项1. 报告语言应准确清晰，避免使用模糊、歧义的语句和术语。
2. 报告中的数据应准确可靠，需对数据的来源和采集方法进行充分说明，以确保数据的可信度和有效性。
3. 报告编制应符合相关法律法规和职业准则的要求，避免出现违反法规或职业操守的行为和言论。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是指对某个确定的资产进行评定其价值的一种分析活动。
而资产评估方法的选择和评估结果的合理性分析是资产评估工作中非常重要的一部分。
本文将探讨资产评估方法的选择对评估结果的影响以及评估结果的合理性分析，以期提高资产评估工作的专业性和可靠性。
一、资产评估方法的选择对评估结果的影响资产评估方法的选择是资产评估工作中最为关键的一环。
选择合适的评估方法能够更准确地反映资产的价值，提高评估结果的可信度和可靠性。
一般来讲，资产评估方法可以分为市场法、成本法和收益法三种。
不同的资产类型和评估目的需要采用不同的评估方法。
市场法是指根据市场上相似资产的交易价格和成交情况，通过对比和分析，来确定目标资产的价值。
这种方法适用于市场上有明确价格和成交情况的资产，如房地产、股权等。
成本法是指根据目标资产的重建成本、替代成本来确定其价值。
这种方法适用于独特性较强的资产，如艺术品、古董等。
收益法是指根据资产未来的盈利能力和现值来确定其价值，适用于盈利性资产的评估，如企业、土地等。
在选择资产评估方法时，需要考虑评估对象的具体情况和特点，根据其特点和市场环境选择适合的评估方法。
如果选错了评估方法，就可能导致评估结果的不准确，影响到资产交易的决策和资产管理工作的开展。
二、资产评估结果的合理性分析评估结果的合理性分析是对评估结果进行综合评价，检验其是否符合实际情况和市场价值，是保证评估结果客观准确的必要步骤。
在进行资产评估结果的合理性分析时，需要考虑以下几个方面：1. 数据的真实性：评估结果的真实性首先要建立在真实可靠的数据基础上。
评估过程中采集的数据应当真实可靠，不应受到虚假数据和信息的干扰。
评估师需要对数据来源和采集方法进行核实和验证，确保数据的真实性。
2. 方法的适用性：评估方法的选择应当符合评估对象的实际情况和特点。
评估师需要对所选用的评估方法进行充分的论证和解释，确保其适用性和合理性。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性一、引言资产评估是企业、金融机构和个人在进行投资和贷款决策时不可或缺的环节。
资产评估的核心目标是准确估计资产的价值，并最大程度地确保该估值结果符合市场实际。
然而，在实际操作中，选择适当的资产评估方法以及保证评估结果的合理性是一项挑战性工作。
本文将重点讨论资产评估方法的选择，并探讨如何确保评估结果的合理性。
二、资产评估方法的选择1. 市场比较法市场比较法是资产评估中使用最广泛的一种方法，尤其适用于不动产等有成交市场的资产。
该方法通过比较已经交易的相似或相邻资产的市场价格，从而推断出待评估资产的市场价值。
市场比较法的优点是简单易行，但也存在不足之处，例如需要可靠且充足的市场数据、资产间的真实可比性等。
2. 收益法收益法主要应用于投资性资产的评估，如股票、债券、房地产租赁等。
该方法基于资产未来现金流量的预测，通过计算资产的折现值来估算资产的价值。
收益法的优点是考虑到了资产的预期收益，但对现金流量的预测和折现率的选择要求较高，同时也容易受到市场波动的影响。
3. 成本法成本法是以重建或再生产资产为基础进行评估的一种方法。
该方法通过计算资产重建或再生产的成本，再考虑资产的折旧和损耗等因素，得出资产的价值。
成本法的优点是可以提供一个相对可靠的下限价值，但却忽略了市场供求关系和未来现金流等因素。
三、资产评估结果的合理性1. 数据可靠性评估结果的合理性首先要求评估所用的数据来源可靠。
这包括了评估对象的基本信息、历史交易数据、资产产权、市场供求关系等，只有在数据的基础上进行评估才能得出合理的结论。
2. 评估方法的适用性不同的资产可能需要选用不同的评估方法。
评估师需要根据具体情况综合考虑各种方法的优缺点，选择最适合的方法进行评估。
同时，评估方法的选择也要求符合相关法律法规和市场规范，以确保评估结果的合理性。
3. 市场风险的考虑资产评估结果的合理性还要考虑市场风险的因素。
市场波动、行业变化、政策调整等都可能影响资产的价值，评估师需要在评估时充分考虑这些风险因素，以避免评估结果出现较大误差。
律师如果审查资产评估报告
律师如果审查资产评估报告律师审查资产评估报告是为了确保报告的准确性和可靠性。
审查的过程包括对报告的内容、方法和数据的完整性和合法性进行细致的分析和评估，以便为当事人提供准确的法律建议和诉讼策略。
首先，律师需要仔细研读资产评估报告的内容，包括报告的基本信息、被评估资产的描述和特征、评估目的、评估方法和流程等内容。
律师需要对这些信息进行深入的理解和分析，以便能够准确地把握被评估资产的价值和性质。
其次，律师需要审查报告所使用的评估方法和数据来源，以确保评估的过程合法合规。
评估方法的合法性主要包括是否符合相关法律法规和评估行业的标准规范，例如是否使用了适当的市场比较法、成本法或收益法等。
数据来源的合法性包括是否使用了合适的信息来源和数据采集方法，例如是否从合法的渠道获取了市场数据和参考数据。
只有在评估方法和数据来源都合法合规的情况下，律师才能对报告的结果给予充分的信任。
第三，律师还需要仔细审查报告所列明的资产评估价值和依据。
律师需要与报告中所列的资产信息进行核对，确保没有遗漏或错误的情况。
同时，律师还需要审查评估价值的依据，例如市场价格和交易记录等，以确定其有效性和合理性。
如果发现评估结果存在明显的错误或不合理之处，律师需要要求评估机构对其进行修正或重新评估。
此外，律师还应该对报告的结论和推论进行审查。
报告的结论应该基于充分的事实依据和合理的分析，不应该存在明显的主观偏见或错误。
律师需要对报告的推论进行合理性和逻辑性的评估，以确保其能够支持当事人的法律诉求和目标。
最后，律师还应该注意报告中的附加信息和免责条款等内容。
附加信息可能包括评估机构的资质和信誉等，而免责条款可能对评估结果的可靠性和法律责任有重要影响。
律师需要审查这些内容，以确定其对评估结果的影响和法律后果。
总结起来，律师审查资产评估报告是一项复杂的任务，需要细致入微的分析和评估。
律师需要仔细研读报告的内容、审查评估方法和数据来源、核对资产信息和评估价值、审查结论和推论、关注附加信息和免责条款等。
资产评估的原则
资产评估的原则资产评估是指对一个企业或个人的资产进行评估，以确定其价值和风险的过程。
在进行资产评估时，需要遵循一些原则，以确保评估的准确性和公正性。
以下是资产评估的一些原则。
第一，独立性原则。
评估师应该是独立的第三方，与被评估的企业或个人没有利益关系。
评估师应该遵循专业道德标准，确保评估结果客观、中立和真实。
第二，适度原则。
评估应该基于适度的方法和技术，以确保评估结果的准确性和可靠性。
评估师应该优先选择最适合的方法，以确保评估的全面性和合理性。
第三，可比性原则。
评估应该基于可比的数据和信息，以便进行比较和分析。
评估师应该寻找相似的市场参照物，以确保评估结果的可比性和有效性。
第四，实用性原则。
评估结果应该对被评估的企业或个人具有实际应用价值。
评估师应该提供详细和清晰的评估报告，以帮助企业或个人做出正确的决策。
第五，审慎性原则。
评估师应该在评估时保持审慎和谨慎的态度。
评估师应该仔细考虑各种因素和风险，以确保评估结果的合理性和可靠性。
第六，合规性原则。
评估应该符合相关法律法规和标准。
评估师应该了解并遵守相关法规和标准，以确保评估结果的合法性和合规性。
第七，透明度原则。
评估师应该向被评估的企业或个人透明地解释评估过程和方法，确保评估结果的可信度和可信度。
评估师应该接受相关方的审查和监督，以确保评估过程的公平性和透明度。
综上所述，资产评估的原则是评估师的独立性、适度性、可比性、实用性、审慎性、合规性和透明度。
遵循这些原则可以确保评估结果的准确性、公正性和可靠性，为企业或个人决策提供有价值的信息。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析资产评估是企业在进行财务报告、风险管理、交易定价等方面需要进行的重要工作。
资产评估的结果直接关系到企业的财务状况、投资决策、贷款融资等方面，因此选择合适的资产评估方法并对评估结果进行合理性分析至关重要。
本文将从资产评估方法的选择以及资产评估结果的合理性分析两个方面进行阐述。
一、资产评估方法的选择1. 直接比较法直接比较法是指根据市场上相似资产的交易价格直接来进行评估的方法。
这种方法的优势在于能够直接获取市场上的实际交易数据，评估结果比较客观可靠。
但是由于市场上可能并没有相似资产的交易数据，因此直接比较法并不适用于所有情况。
2. 成本法成本法是指根据资产的历史成本和资产的使用寿命进行评估的方法。
这种方法的优势在于简单易行，适用范围广泛。
但是成本法忽视了资产的实际价值，因此在某些情况下评估结果可能不够准确。
3. 收益法收益法是指根据资产预期收益来进行评估的方法。
这种方法的优势在于能够充分考虑资产的潜在价值，适用于对未来收益有较为明确预期的资产。
但是收益法需要对未来收益进行预测，存在一定的主观性和不确定性。
综合考虑以上几种方法的特点，选择合适的资产评估方法需要根据具体情况综合考虑，可以根据市场信息的获取情况、资产的特点和评估的目的等因素进行选择。
二、资产评估结果的合理性分析不论采用何种资产评估方法，都需要对评估结果进行合理性分析。
资产评估结果的合理性分析主要包括以下几个方面：1. 数据来源和可靠性评估所使用的数据来源是否可靠，数据的真实性和完整性是资产评估结果合理性的重要保障。
需要对数据来源进行核实和验证，确保评估所使用的数据是真实可靠的。
2. 评估方法的适用性评估方法的适用性是评估结果合理性的关键。
需要对所选择的评估方法进行合理性论证，确保所选择的评估方法能够较为准确地反映资产的实际价值。
3. 评估过程的合理性评估过程的合理性包括评估过程是否符合相关法规和规范要求、评估过程是否合理、评估过程中是否存在潜在的误差等方面。
资产评估方法的选择与资产评估结果合理性
作者： 秦璟[1]
作者机构： [1]天津财经大学,天津300222
出版物刊名： 东岳论丛
页码： 181-185页
年卷期： 2013年 第3期
主题词： 资产评估;评估方法;评估结果;股权流动性;企业价值评估;收益法
摘要：近年来，国内外学者越来越注重对具体评估业务中所使用评估方法对评估结果合理性的影响进行研究。
资产评估方法是评估执业人员估算资产价值的技术手段，对资产评估结果合理性有着重要影响，评估方法运用不当会导致不合理的甚至是错误的评估结果，相反科学先进的评估方法有利于提升评估结果合理性。
资产评估方法的选择在实务中是一个很现实、很重要的议题，评估师应提升自身专业胜任能力，在执行资产评估业务的过程中，综合考虑评估目的、评估对象自身条件、价值类型、掌握的数据资料等因素，选择科学的评估方法，以期得到合理的评估结论。
本文选取了评估实务中涉及股权缺乏流动性折价的两个典型案例对此加以说明。
资产评估报告怎么审查
资产评估报告怎么审查
资产评估报告审查主要包括以下几个步骤：
1. 查看评估报告的完整性和准确性：审查人员应该首先检查评估报告的完整性，确保所有必要的资产信息和评估方法都有所列出，并且没有遗漏。
同时，也需要核实报告中所提供的资产价值和评估依据的准确性，包括资产的物理状况、市场价值和收益能力等方面。
2. 评估报告的合规性审查：审查人员还需要核对评估报告中所使用的评估方法和依据是否符合相关法律法规和评估标准要求，以保证评估报告的合规性和可靠性。
3. 比较和验证资产评估数据：审查人员还应该对报告中所列出的资产数据进行比较和验证，以确认数据的真实性和可信度。
同时，也需要对资产评估结果和市场情况进行对比，以验证评估数据的合理性。
4. 检查评估报告的分析和结论：最后，审查人员还应该对评估报告中的分析和结论进行检查，确保评估过程和结论都符合实际情况，并且有充分的依据支持。
总的来说，资产评估报告的审查需要对报告的完整性、准确性、合规性、数据验证和结论分析进行全面的审查，以保证报告的可靠性和真实性。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
资产评估价值的合理性分析分类：管理学论文> 财务管理论文> 财务相关论文(定做论文) 发布时间：2006-8-21 9:36: 浏览：81 次阅读本论文的英文版在市场经济条件下，需要进行资产评估的事项越来越多，资产评估价值是否合理？评估的公正性如何？直接关系到资产所有者、会计个体和有关当事人的经济权益。
一、评估参数选择的合理性分析资产评估价值的确定是由评估过程中众多的主观因素决定的。
评估价值的合理性除了受评估师的职业道德、专业水平及所掌握的信息资料影响外，从专业角度就要对评估目的与评估方法选择的合理性进行分析。
评估目的与评估方法的对应性是判断资产评估价值是否合理的必要条件。
资产评估价值最终是否合理，主要看评估参数的选择和确定是否科学真实。
评估师在选用某一种方法进行资产评估时，可能该方法的计算公式是相同的，但由于各评估师的专业水平、职业道德水准，掌握的信息资料不一样，在选用评估参数和参照物时却大相径庭，以至同一资产、同一评估目的，不同的评估机构对其评估时其评估价值相差甚远。
例如，某省一家上市公司（钢铁股份有限公司），法院对其部分国有法人股委托中介机构进行评估拍卖，在半年内先后委托了两家评估机构对其国有法人股进行评估作价，结果，某市一家评估机构（简称某市机构）评估的结论是每股价值为3.48元，而某省一家评估机构（简称某省机构）评估的结论是每股0.85元。
两家评估机构对同一公司的法人股价值评出的结果其差异竟如此之大。
究竟哪家的评估结论是公平合理的？在专家评定会上也难达成一致。
实际上，在调阅了两家评估机构的相关评估资料后，笔者以为，两家评估机构在评估过程中所引用的评估参数和参照物完全没有可比性，某市机构选用的评估公式是：XX钢铁公司法人股价格=a×每股净资产+b×每股收益，其中a和b为回归方程的回归系数。
某省机构选用的评估公式是：X X钢铁公司法人股价格=该公司流通A股评估基准日前20个交易日平均每股收盘价×该行业缺乏流通性折扣率×（1+折扣率调整系数）。
从上述两家机构确定的评估公式来看，他们选择的评估参数没有类比性，导致评估结果差异较大是必然的。
某市机构选用的公式事实上决定了法人股价格就在净资产附近，从他们选择的25家上市公司法人股交易案例可看出，其法人股转让价格与每股净资产相差不大，但从上市公司成交日股价中可判断这些参数和资料反映的是牛市行情的状况，以这种参照物进行分析比较，最终结果其法人股评估价格为每股3.48元，实际上该公司报表上每股净资产为3.46元。
某省机构选用的公式事实上决定了法人股价格受两个参数所影响，一是评估基准日流通股股价，二是股权缺乏流通性减值折扣率。
这个折扣率的取值依据是《中国资产评估》杂志上一篇论文的研究成果，对钢铁行业而言，股权缺乏流通性减值折扣率相对流通股价而言平均为20％，而评估基准日该公司股价为4.5元左右，因此最终法人股评估值为每股0.85元，因该公司也有近期法人股拍卖价低于0.89元的案例，据此某省机构认定他们的评估结果是公平合理的。
我们在此不是去评价哪家评估机构的是非曲直，而是通过这个典型事例告诉人们，选择不同的评估参数对资产评估价值的大小具有决定性意义。
当然，要判断选用的评估参数是否合理，对一般非专业人员来讲或许比较困难，但只要仔细分析一下评估参数的来源和背景，有时也会发现一些问题。
比如对上述两家评估机构选用的公式和参数，某市机构在选用有关资料时，事实上是两年前大牛市行情中的一些法人股成交价格资料。
在大牛市行情中，由于流通股股价较高，法人股成交价格大于或等于净资产价格的情况较普遍，但两年后，上证指数从2200多点跌到1400多点时，法人股成交价格与净资产价格的相关性则大不一样，更何况该钢铁公司的近10亿元的应收账款、7亿多元的存货使公司账面净资产含有很大的“水份”。
因此，某市机构明显是高估了法人股价值。
而某省机构选用的评估公式主要与流通股股价和折扣率相关，不去考虑净资产这个重要参数，而且流通股股价又是在股市极度低迷状态下形成的“地板价”，自然在这种情况下评出的与净资产相差甚远的法人股价值人们也很难接受。
要判断评估师选择的评估参数是否科学合理，实际上需要结合不同资产的主要特征进行分析。
1.在对机器设备应用重置成本法进行评估时，应重点关注成新率这个参数，因为设备的重置成本，运输安装费率这种参数比较容易判定，而成新率由于涉及的因素多，人为调控相对容易。
判断成新率是否合理，较简便的方法是用年限法，即设备在正常使用和保养下，如果法定寿命年限为10年，已使用了4年，则成新率应在60%左右是合理的，如果评估师将成新率定在80%或40%左右，又没有令人信服的分析说明，则可初步判定该设备的评估值是不合理的。
2.在对房地产应用市场比较法进行评估时，应重点关注选择的参照物的若干比较参数，如参照物的房地产价格可能不是一个实际的成交价格，而是广告宣传价格，或是一个最低的起步价格，或许这种成交价格是在特殊背景下形成的一种偏差价格，那么，其比准价格或最终的评估价值也肯定是不合理的。
因此，如何判定市场比较法下的房地产评估价值是否合理，主要应考察选用的参照物的成交价格是否真实可靠，当然，参照物的选择也应具有可比性。
免费论文下载中心 3.在对无形资产或企业整体资产应用收益现值法进行评估时，评估价值的合理性取决于净收益、折现率和企业（资产）寿命年限三个参数的确定。
对专利权、专有技术的评估，较难确定的参数是净收益；对商标权、商誉和企业整体资产，较难确定的参数是寿命年限，因为对这类评估项目没有规定一个权威性的法定寿命年限，在评估实践中以及一些评估教科书上都习惯假设为永续寿命期，事实上，这种假设既不符合企业（资产）实际，也有悖于买卖双方特别是买方的行为动机。
如何判定评估师运用收益法时使用的净收益、折现率和寿命年限三个参数的合理性呢？需要逐个进行分析。
首先来看净收益，对单项无形资产，净收益指的是超额收益；对企业整体资产，净收益指的是净利润，它们都是根据评估基准日前的收益状况来预测未来的收益额，即预期收益。
无论评估师采用何种预测方法进行预测，纳入折现求和的预测收益值一般不能超过五年的数字，为了稳妥起见，以第三年的预期收益为未来年份的收益则更可靠。
如果评估师使用六年后的预测值来折现求和，评估值肯定偏高，其合理性就应受到质疑。
其次再看折现率，主要把握折现率是否包含了安全收益率和风险收益率，如没有考虑风险收益率或风险收益率取值过大（例如超过了安全收益率），则评估价值就有可能过大或过小。
最后看寿命年限，如果资产有法定寿命年限或合同年限，则寿命年限在此范围也算是合理的；对一个企业而言，包括商标权和商誉，现实中并没有一个永续获利的寿命年限，那么在评估实践中及许多教科书上为什么采用无限寿命期折现呢？这主要是确定一个大家都公认的企业或商标权、商誉的有限寿命年限是很困难的，而假设一个企业持续经营、商标权商誉永远存在却是十分容易的，评估师只需多写一句话即可，但问题并没有解决。
实际上，现实中一些国际上流行的评估惯例和经验法则对我们判定这种评估对象的有限寿命期很有启示。
例如，美国《金融世界》杂志每年公布的世界著名品牌价值，其评估方法就是在计算出品牌商标的超额收益后，再乘上一个倍数来作为该品牌的价值，世界著名品牌的盈利倍数范围从6~20不等。
对盈利倍数，有的学者认为是折现率的倒数，持这种观点的仍然认为品牌的寿命为永续年；有的学者认为是有限寿命的年限，笔者倾向盈利倍数属于市场预期盈利寿命年限。
因为即便是世界500强企业，它们的平均寿命也只有40~50年，能永续盈利的企业现实中是不存在的。
再从对一个盈利企业定价的经验法则上看，判断一家公司在市场上具有竞争力的合理价格在美国主要通过付息及税前盈利即EBIT收益来确定，一般以5~6倍EBIT购买公司的占大多数。
假定某企业资产账面价值950万元，预测未来五年的净利润为100万元、120万元、150万元、160万元、180万元，第六年假定维持在180万元水平上，本金化率为10%，企业当年付息及税前盈利为150万元。
根据该企业资料，如果以EBIT的6倍作为合理价格，企业价值应为150×6=900万元，再以900万元作为合理的评估价值，套用我们评估中的收益现值法，确定未来五年的复利现值系数分别为0.9091、0.8246、0.7513、0.6830、0.6209，则：900=100×0.9091+120×0.8246+150×0.7513+160×0.6830+180×0.6209+180×（P/A，10%，n）×0.6209式中，（P/A，10%，N）为待求的年金现值系数，经计算查表，N应为4~5年。
将上式中求出的N再加上5年，该企业的寿命期应为9—10年，在这种寿命期下采用收益法评估得出的企业价值与应用6倍的EBIT 倍数定价才是吻合的。
如果我们采用一个永续寿命期来评估，该企业评估价值则为1641.2万元，几乎是EBIT的11倍，也远远超过了E BIT警戒线的8倍，因此可初步得出结论，对应EBIT倍数定价法则，在折现率为10%的情况下，用收益法来评估企业价值，其企业寿命年限定在10年较为合适。
当然，以上分析只是提供了一个方向和思路，具体数字并不是绝对的，但评估参数选择的合理性绝对影响着资产评估价值的合理性。
二、资产评估价值的合理范围分析资产评估价值不是一道严谨的数学题计算的结果，人们也不会仿效会计核算那样要求分毫不差，但资产评估价值的公正性、合理性及合理范围却为方方面面所关注。
首先应明确的是，资产评估价值的合理范围其内涵应是资产评估价值与实际成交价格的合理差异范围，也可理解为资产评估结果在具体数字上的可应用范围。
评估价值与账面价值或与实际成交价格的差异究竟在什么范围是合理的？评估公正性究竟以什么标准来衡量？这是实践中不能回避的敏感问题。
从国内的评估实践看，对一家企业的评估和收购，买卖双方主要关注的还是各个单项资产的综合，资产评估也还主要是应用重置成本法或市场法对一项项资产评估后求和，收益法仅仅作为评估结果的验证方法。
因此，要判断资产评估价值与实际成交价格差异的合理范围，主要应从各类资产的差异范围分析入手，然后再对整体资产的综合差异作出评价。
1.对土地资产而言，国内目前实行的是挂牌交易制度，评估挂牌价与最后拍卖交易价应能较公正地说明评估价与成交价差异的合理性。
例如，某市在2001年12月至2002年4月之间，对九宗土地实行挂牌拍卖交易，结果表明，评估价与成交价误差最小的为零，误差最大的为50%，加权后，平均误差率为9%.再如，2002年12月13日，某市对一宗428亩土地拍卖，评估底价3.8亿元，经过294轮竞价，最后以8亿元成交，比市土地中心预期的4亿元翻了一倍。