资产评估基础-价值类型的选择知识点(1)
2023年资产评估基础知识点总结
资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
00158 资产评估(一)名词解释
0158资产评估名词解释1.价值类型——对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大3.专业性——资产评估是一种专门职业，它要求执业人员具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。
4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
5.预期原则——是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
6.功能性贬值——新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低9.实体性贬值——资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的回报。
11.超额运营成本——由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备，超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。
12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称，型号，规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡，测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。
13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。
14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。
15.假设开发法——在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。
资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点
价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。
●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。
<解释>同一宗房产买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。
彼此间可能是不完全相同的，包括质和量两个方面。
二、价值类型的作用（一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个具体标准；（三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。
<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。
例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。
三、价值类型的种类（一）市场价值市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。
1.解析市场价值（1）自愿买方有购买动机，没有被强迫。
根据市场真实状况和市场期望值购买，不会急于购买，不会付出比市价更高的价格。
有动机，没强迫，不急迫，不高价（2）自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售，不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。
期望在进行必要的市场营销之后，以公开市场所能达到的最高价出售资产。
不急售，未被迫，高价售（3）评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的。
资产评估准则中的价值类型选择
资产评估准则中的价值类型选择作者：王妍高兵来源：《合作经济与科技》2015年第18期[提要] 近年来，资产评估已经逐渐发展起来，但我国资产评估在定位和类型选择上存在分歧，直接影响我国资产评估准则的出台，已经引起社会各界的广泛关注。
关键词：评估准则；价值类型；分歧中图分类号：F123 文献标识码：A收录日期：2015年8月13日一、我国资产评估行业理论基础在常规的认识中，资产评估就是评估资产价值形态。
由专门的机构或评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
但是，在我国国情以及历史现实分析情况下，只有结合了它们才能够对我国资产评估行业理论做出正确客观的判断。
然而，在其初期发展过程中政府立法强制推行时就必然会产生资产评估特殊的一面，即具有浓烈的中国特色。
虽然各种元素的加入会让理论显得丰富，但是随着国内和国外经济环境的改变，具有中国特色的资产评估理论显得有些过时，旧的衡量标准已经不再适应这个时代的变化。
但是因为旧的标准已经在很多人心中根深蒂固，所以导致了对资产评估理论的错误认识及定位。
因此，我国资产定位上的分歧和价值类型选择直接影响了我国资产评估基本准则出台。
资产评估准则是资产评估行业发展到一定阶段的产物，是一国资产评估理论和实践经验的高度浓缩，并随着资产评估行业的发展而不断完善。
2004年2月，财政部正式发布了中国资产评估协会制定的《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》，标志着资产评估准则体系初步形成。
然而在这些条例颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统一认识，所以我们应该就基本准则中的价值类型及其选择问题做进一步的讨论，并且对这些价值类型做较为全面的阐述和说明。
二、我国资产评估价值类型价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0511-价值类型的选择(1)
第11讲价值类型的选择（1）四、价值类型的选择（一）影响价值类型的因素●评估目的（是根本）●市场条件●评估对象自身条件（自身的功能、使用方式）●与评估假设的相关性等因素1.评估目的评估目的是资产评估价值基础的条件之一以“企业价值评估”为例在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。
例如：●以股权转让为特定目的，评估的是部分股权价值；●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。
评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。
2.市场条件即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。
在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。
市场价值（公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途）市场价值以外的价值（各种表现形式不满足最佳用途）以“企业价值评估”为例●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。
●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。
很多是面向特定的投资主体或对象进行的企业价值评估。
3.自身条件自身条件是内因。
对评估价值具有决定性的影响。
●不同功能评估结果不同●使用方式和利用状态不同评估结果不同（1）作用方式、作用空间的影响●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产限定的资产的作用方式●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售限定的资产的作用空间（2）作用方式、作用空间与基本假设关系评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。
●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了公开市场上。
●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中。
（3）使用方式对效用的影响评估师必须熟悉使用方式对效用、对效用水平发挥的影响。
例如，生产线的配套设备单独使用几乎无效用。
资产评估学知识要点
资产评估学知识要点一、【定义】【资产评估】：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
二、资产评估涉及十项基本要素：1.评估主体2.评估客体（评估对象）3.评估依据（法律依据、准则依据、权属依据及取价依据）4.评估的目的（特定资产业务）5.评估原则（行为规范和准则）6.评估程序（评估环节和顺序）7.价值类型（评估结果的价值属性）8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法）9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设）10.评估基准日（评估时点）三、资产评估的种类●从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上资产评估主要分为三类，即评估、评估复核和评估咨询。
●从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完全资产评估和限制性资产评估。
●从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估可具体划分为单项资产评估和整体资产评估。
四、资产评估的功能和作用（一）资产评估的功能：评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。
（二）资产评估的基本作用1.咨询：为资产业务提供专业化估价意见，该意见无强制执行力，不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
2.管理：促进国有资产保值、增值的手段。
3.鉴证：鉴别和举证。
（资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证）五、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
以资产评估的估价标准形式表达的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。
从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。
资产评估学：价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系
1.关于价值类型的选择与资产评估⽬的等相关条件的关系应从两个⽅⾯来认识和把握。
其⼀要从正确选择价值类型的⾓度，来关注资产评估⽬的等相关条件对所选择价值类型的影响。
其⼆要从价值类型的选择对实现资产评估⽬的，以及满⾜其他相关条件的⾓度，来关注价值类型的正确选择。
2.影响资产评估值的因素（或者说资产评估价值类型的确定需要考虑的因素）： （1）影响资产评估价值的基础条件：资产评估特定⽬的 （2）影响资产评估值的内因：评估对象⾃⾝功能、利⽤⽅式和使⽤状态 （3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 以上三⼤因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础 3.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估⽬的，以及满⾜资产评估相关条件的重要途径 （1）资产评估中的公允价值的相对性 对于某⼀资产⽽⾔，公允价值不是⼀个确定不变的值，⽽是⼀个相对的值。
不同的评估特定⽬的、不同的市场条件等因素使得同⼀资产有不同的合理价值，但是该价值相对于他们各⾃⾯对的条件都是合理和公允的 资产评估中的公允价值与评估条件的相对性和相关性决定了资产评估中的公允价值的相对性质；资产评估中的公允价值的相对性质⼜决定了资产评估中公允价值具有抽象性质和⾼度概括性质。
在资产评估实践过程中还需将其具体化。
（2）市场价值在资产评估中的作⽤ ①市场价值是资产公允价值的坐标。
资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。
资产评估中的公允价值是⼀个⼀般层次的概念,它包括了正常市场条件和⾮正常市场条件两种情况下的合理评估结果； ⽽资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在使⽤状态下的合理评估结果。
相对于公允价值⽽⾔，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估⼈员更易把握。
它是资产评估中最为典型的公允价值。
我们可以从以下4个⽅⾯来理解市场价值对公允价值的意义 ·市场价值是正常市场条件下的公允价值 ·市场价值是正常使⽤（使⽤）状态下的公允价值 ·明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值 ·明确了市场价值，有利于把握公允价值 ②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事⼈都是相对合理和公允的。
资产评估基础-价值与价格知识点
价值与价格二、价值与价格问：为什么研究价值论？答：价值论是指经济学家对商品价值的观点，是经济理论的基础，是资产评估核心问题，没有正确的价值论作指导，评估的目的难以达到。
（价值类型属于价值理论范畴）（一）价值理论概述1.价值和价格价值和价格是资产评估的基本概念，也是经济学研究核心之一。
2.经济学上的价值理论其基本任务是解决价值的决定和衡量问题。
3.资产评估中的价值是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估计值。
属于价格范畴但不是市场价格本身。
（二）劳动价值论1.价值二重性（1）劳动价值论的核心劳动价值论的核心是商品的价值是由劳动决定的。
该理论的逻辑起点是商品，商品是用于交换的劳动产品，具有使用价值和价值两个因素。
（2）使用价值和价值劳动价值论提出了商品价值的二重性（使用价值、价值）。
商品是使用价值和价值的统一体。
使用价值和价值的对比使用价值价值“物的有用性”（满足人的某种需要的属性）凝结在商品中的无差别的人类劳动自然属性，但不可比较；由具体劳动形成；人与物关系社会属性；由抽象劳动形成；人与人关系是商品、劳动产品和物品的共同点只有商品才有价值商品质量和性能构成了商品交换的基础，交换价值（价格）2.劳动二重性（1）商品价值量确定商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。
决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间，而是社会必要劳动时间。
①社会必要劳动时间在现有社会正常的生产条件下、在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下制造某种使用价值所需要的劳动时间。
②劳动与价值量关系单位商品的价值量与生产该商品的社会必要劳动时间成正比，与社会劳动生产率成反比。
［补充］作为结论了解：项目社会必要劳动时间个别劳动时间社会劳动生产率个别劳动生产率单位商品价值量正比无关反比无关价值总量无关反比无关正比（2）具体劳动具体的有用劳动生产不同质的产品，创造使用价值，满足人们的不同需要。
如：把布变成衣服，把面、酵母等变成面包。
资产评估的基础理论知识
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第一节 货币时间价值理论
设有一项普通年金,它的期限为n,金额为A,利率为i,则可用图2-4表示。
图2-4 普通年金终值计算图
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第一节 货币时间价值理论
分别计算每一年收付款的终值,则：
第1年收付款终值FV1=A(1+i)n-1 第2年收付款终值FV2=A(1+i)n-2 …… 第n年收付款终值FVn=A(1+i)n-n 年金终值FVA=FV1+FV2+…+FVn
FVA(1+i)-FVA=iFVA =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]-A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1] =A[(1+i)n-1]
FVA=A[(1+i)n-1]/i
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第一节 货币时间价值理论
上式中,[(1+i)n-1]/i被称为普通年金终值系数,用 (F/A,i,n)表示,由于计算比较复杂,人们一般用电子计算机 编制程序计算。
内还清,每年应该等额归还( )元。
A.4 003.17 B.4 803.81 C.4 367.10 D.5 204.13
上例中,小王的9年捐款终值计算如下: FVA=A[(1+i)n-1]/i=1 000×(F/A,2%,9) =1 000×[(1+2%)9-1]÷2%=9 754.6(元)
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第一节 货币时间价值理论
2.普通年金的现值 钱小姐最近准备买房,看了好几家开发商的售房方案。一个方案是A开发商出
论资产评估准则中的价值类型选择
《资产评估准则——基本准则》经历了近7年时间的起草、论证，终于在2004年2⽉25⽇⾯世了。
这是中国资产评估事业的⼀个重⼤事件，是中国资产评估⾛向规范具有标志性的起点。
《资产评估准则——基本准则》的顺利颁布，对整个资产评估界是⼀个巨⼤的⿎舞和推动。
在兴奋和激动的同时，我们也注意到了《资产评估准则—基本准则》的⾼度概括性可能会对评估⼈员的充分理解和落实具有⼀定的局限。
例如，在《资产评估基本准则》的第⼗四条明确规定“注册资产评估师执⾏资产评估业务，应当根据评估⽬的等相关条件选择适当的价值类型，并对价值类型予以明确定义。
”客观地讲，《资产评估准则——基本准则》并没有明⽰注册资产评估师适当的价值类型是什么？以及有哪些价值类型可供选择。
⽽在《资产评估准则——基本准则》颁布之前，关于资产评估的价值类型问题在我国资产评估界尚未完全统⼀认识。
在这样的⼀种背景下，我们认为有必要就资产评估准则中的价值类型及其选择问题做进⼀步的讨论，并对这些价值类型做较为全⾯的阐释和说明。
⼀、关于各种价值类型的理论分析资产评估中的价值类型是指对资产评估结果价值属性的抽象和归纳。
当然，按照不同的标准、条件和依据，资产评估的价值类型有不同的分法，资产评估的价值类型⽆论在理论上或是在实践中都不是惟⼀的。
从我国资产评估实际情况来看（不论是评估⼈员⾃觉划分并使⽤，或是评估⼈员习惯使⽤，还是资产评估理论界对资产评估价值类型的整理），关于资产评估价值类型⼤致有四种分法和⽤法。
第⼀种是按照资产评估的“估价标准”划分，将资产评估的价值类型分为：重置成本、收益现值、现⾏市价和清算价格。
第⼆种是按照引起资产评估的经济⾏为或经济活动来划分，将资产评估价值类型划分为：抵押价值、保险价值、投资价值、兼并价值、转让价值等等。
第三种是按照资产评估的前提假设划分，将资产评估价值类型划分为：公开市场价值、持续使⽤价值和清算价值。
第四种是按照资产评估进⾏的条件和资产评估结果的适⽤范围划分，将资产评估价值类型分为：市场价值和市场价值以外的价值（⾮市场价值）。
资产评估师 cpv -资产评估基础-章节讲义0508-价值类型的选择
第08讲价值类型的选择四、价值类型的选择选择和使用价值类型，应当充分考虑的因素：评估目的、市场条件、评估对象自身条件、与评估假设的相关性（一）市场价值类型的选择当评估专业人员执行的资产评估业务对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求，特别是不考虑特定市场参与者的自身因素和偏好，评估目的是为正常的交易提供价值参考依据时，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
但是在选择市场价值时，评估专业人员必须关注到不同的市场可能会有不同的市场价值。
特别是不同的国家和地区可能形成不同的交易市场，有的甚至在一个国家或地区内可能也会存在多个不同的交易市场，评估专业人员在选择市场价值时，还应该同时关注所选择的市场价值是体现哪个市场的市场价值。
当标的资产可以在多个市场上交易时，评估专业人员除需要在评估报告中恰当披露所选择的市场价值是哪个市场的市场价值，还应该说明选择该市场价值的理由。
【例5-16】某企业准备以一台设备作为出资在中国大陆设立一家有限责任公司，需要将该设备进行评估，应该选择何种价值类型？该案例是将标的资产用作出资，属于以非货币资产对外投资行为。
出资视同交易，通常不设定特定的投资者，也就是没有考虑特定的买方或者卖方的特性，也没有考虑任何特定的交易附带条件，应该选择市场价值。
另一方面，该案例是在中国大陆设立有限责任公司，因此这个“交易”应该视为在中国大陆发生，因此，该市场价值应该设定为在中国大陆关税区的市场价值。
【例5-17】国内某上市公司计划并购一家国内的非公众公司。
标的公司注册经营地在中国大陆，按照我国法律、法规注册成立，并受我国法律、法规管辖，对该标的股权进行评估，需要选择何种价值类型？该案例的评估目的是为某上市公司收购国内非公众公司股权提供价值参考依据，属于资产收购经济行为。
由于没有提及需要考虑特定的买方或卖方的投资偏好或特定目标，因此应该选择市场价值。
实务中，大多数服务于资产转让（收购）行为的资产评估也通常根据类似的委托交易条件，选择市场价值类型。
资产评估价值类型
资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。
●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。
二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。
三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。
资产评估价值类型的选择
第11讲 价值类型的选择（1） 四、价值类型的选择 （一）影响价值类型的因素 ●评估目的（是根本） ●市场条件 ●评估对象自身条件（自身的功能、使用方式） ●与评估假设的相关性等因素 1.评估目的 评估目的是资产评估价值基础的条件之一 以“企业价值评估”为例在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。
例如： ●以股权转让为特定目的，评估的是部分股权价值； ●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。
评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。
2.市场条件即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。
在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。
市场价值（公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途） 市场价值以外的价值（各种表现形式不满足最佳用途） 以“企业价值评估”为例 ●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。
●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。
很多是面向特定的投资主体或对象进行的企业价值评估。
3.自身条件 自身条件是内因。
对评估价值具有决定性的影响。
●不同功能评估结果不同 ●使用方式和利用状态不同评估结果不同 （1）作用方式、作用空间的影响 ●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产限定的资产的作用方式 ●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售限定的资产的作用空间 （2）作用方式、作用空间与基本假设关系 评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。
●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了公开市场上。
●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中。
（3）使用方式对效用的影响 评估师必须熟悉使用方式对效用、对效用水平发挥的影响。
浅析资产评估中价值类型的选择
浅析资产评估中价值类型的选择摘要：在资产评估准则出台方面，主要是受到了资产评估的定位和类型选择的影响，因此，在进行资产评估时，必须合理的选择资产价值类型。
文章从资产评估行业理论基础的评价出发，分析了价值类型选择与资产评估目的的关系，并介绍了资产评估准则中价值类型的选择。
关键词：资产评估准则；价值类型；选择前言对于资产评估准则，之所以不能出台，其主要原因是，资产评估定位及资产价值类型选择上面存在一定的分歧；因此，要想将资产评估基本准则工作给进一步开展下去，就需要对资产评估的价值类型以及评估目的与价值类型的关系进行分析。
一、资产评估行业理论基础的评价在对我国资产评估行业理论基础进行评价时，必须从我国的实际情况出发，结合历史遗留问题及现实问题，这样才能保证资产评估行业理论评价的科学性。
对于我国资产评估行业，在最初发展阶段，是由我国政府强制推行的，并且受历史因素的影响，使得我国资产评估理论蕴含很强的中国特色，这也使得我国资产评估理论更加丰富。
随着我国综合国力的不断提高，我国国内外经济环境发生了极大的改变，这就导致以往的中国特色资产评估理论逐渐落伍，以往的资产评估理论在现代资产评估中，显得力不从心。
但由于以往的资产评估理论深入人心，这就导致新环境下，资产评估定位上存在分歧，特别是在资产评估价值类型选取方面。
二、资产评估价值类型与评估目的的关系资产评估目的是资产价值类型选择的最基本条件之一，不仅影响到资产评估结果的使用，还会对资产评估过程、运作条件等造成一定程度的影响。
相同的资产，如果其资产评估目的不同，产生的资产评估结果和资产价值表现形式也会存在一定的差异，在进行资产评估时，面临的市场环境、交易条件等外部因素也会对资产评估结果、价值表现形式造成影响。
根据资产评估目的的约束条件、评估对象功能、评估结果利用方式、资产评估面临的市场条件等，可以将资产价值分为市场价值和非市场价值。
其中市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用所能实现的交换价值的估计值；如果不处于市场正常状态，或者不处于最佳使用状态，就属于非市场价值，也就是说只要不能满足市场价值成立条件的资产评估结果，都属于非市场价值。
资产评估准则中的价值类型选择
的资产进行评定估算 的行 为。但是 ， 在我 国国情 以及历史现 实
分析情况下 ， 只有结合 了它们才能够对我 国资产评估行 业理 论
做 出正 确 客 观 的 判 断 。然 而 ， 在 其 初 期 发 展 过 程 中政 府 立法 强 制 推 行 时 就 必 然 会 产 生 资 产评 估特 殊 的 一 面 ， 即具 有 浓 烈 的 中 国特 色 。虽 然 各 种 元 素 的 加 入 会 让 理 论 显 得 丰 富 ， 但 是 随 着 国 内和 国外 经 济 环 境 的 改 变 ， 具 有 中 国特 色 的 资产 评 估 理 论 显 得
一
估资产价值， 以及为清晰地披露评估结果提 供帮助 。
三、 资 产 评 估 准 则 中价 值 类 型 认 识 分 歧 理论 思考
因为资产评估的历史原因，不 同的人站在不 同的角度上 ，
国资产评 估理论和 实践经验 的高度浓缩 ， 并随着资产评估行
进而对资产定位方面有不同的认识。 还有一个认识分歧就是关
准 则 的 出台 ， 已经 引起 社 会 各 界 的 广 泛 关 注 。
在 资 产 评 估 的“ 估价标准 ” 划 分中， 重 置 成本 是指 现 实 市场
条件下 ， 重新构 建一项全新资产所耗 费的货 币支 出。前提就是
资产 处于在用状态 ， 一方 面反映资产 已经投 入使用 ： 另一 方面 反映资产 能够继续使用 ， 对所有者 具有 使用价值 。现行市价是 指资产在 公开市场上 的售卖价格 。基础价格 、 供求关系和质量 因素影响着现行市价 。 收益现值是根据资产 未来预期 获利 能力 的大小， 以适 当的折现率将未来的收益折现为现值 。前提 条件 首先是资产要投入使用 ， 同时投资者投入 的 目的是 为了预 期收
二章资产评估价值类型及其基础ppt课件
4.清算价值
清算价值是指在非正常市场上限制拍卖的价 格。清算价值一般低于现行市场，这是由市 场供求状况决定的。
一、价值类型分类
（二）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型, 具体包括： 1.继续使用价值 2.公开市场价值 3.清算价值
A、被评估资产占有人
B、被评估资产
C、资产评估委托人
D、从事资产评估的机构和人员
2．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估
价值具有（B ）。
A、现实性
B、时效性 C、预测性
D、目的性
3．决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ B ）。
A、资产的社会必要劳动 B、资产的效用
C、资产的实际收益
D、资产的购置成本
Hale Waihona Puke 4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）
A、前者必须高于后者 B、前者必须低于后者
C、前者必须等于后者 D、前者可以高于、低于或等于后者
5．下列不属于资产评估工作原则的是（ C ）
A、独立性
B、客观性
C、替代性
D、科学性
6. 以产权变动为评估目的的有（ B ）
A、资产抵押
B、企业兼并
C、财产纳税
D、财产担保
7．在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价
值类型应与( A )相匹配。
A、评估目的
B、评估方法
C、评估原则
D、评估准则
在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者 的价值，是以该特定资产未来预计可实现的现金 流量，以及处置该资产可实现的变现值的折现值 表示的。
资产评估的价值类型
资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。
资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。
市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。
它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。
2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。
成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。
3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。
收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。
4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。
替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。
四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。
在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。
另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。
总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。
不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。
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结论 作用方式和作用空间 不可由评估人员随意设定。由评估目的和评估范围基本限定，资产自身 的功能、属性等也会间产生影响。
3.自身条件 自身条件是内因。对评估价值具有 决定性的影响。 ● 不同功能评估结果不同 ● 使用方式和利用状态不同评估结果不同 （1）作用方式、作用空间的影响 ●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产 限定的资产的作用方式 ●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售 限定的资产的作用空间
（2）作用方式、作用空间与基本假设关系 评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。 ●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了 公开市场上。 ●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在 联营企业及合资 合作企业之中。
【例 5-19】国内的 A 上市公司以发行股份购买资产的方式收购国内的 B 公司在开曼群岛注册 的子公司 X，现需要对 X 公司进行评估，应该如何选择价值类型? 国内上市的 A 公司采用发行股份购买资产的方式收购境外企业，实质是 X 公司的母公司（B 公司）以 X 公司的股权向 A 上市公司增资。可视为 B 公司以非货币资产对外投资。 由于案例未说明需要考虑特定的市场参与者的投资偏好或特定目标，因此也应当选择市场价 值。另一方面，B 公司将其持有的 X 公司股权“拿到”国内来转让给 A 上市公司，这种交易 目前要按照我国的法律法规进行。因此，评估时应该选择国内产权交易市场的市场价值。
【例 5-17】国内某上市公司计划并购一家国内的非公众公司。标的公司注册经营地在中国大 陆，按照我国法律、法规注册成立，并受我国法律、法规管辖，对该标的股权进行评估，需 要选择何种价值类型？ 该案例的评估目的是为某上市公司收购国内非公众公司股权提供价值参考依据，属于资产收 购经济行为。由于没有提及需要考虑特定的买方或卖方的投资偏好或特定目标，因此，应该 选择市场价值。实务中，大多数服务于资产转让（收购）行为的资产评估也通常根据类似的 委托交易条件，选择市场价值类型。 同时，该项交易在中国大陆发生，应该选择中国大陆的市场。而标的公司是国内的一家非公 众公司，其股权不能在证券交易市场转让，也不能在股转交易（“新三板”）市场转让，只 能在中国大陆一般的产权交易市场转让。因此，应该选择中国大陆产权交易市场的市场价值。
【例 5-20】某国内企业计划收购一家总部在澳洲的 A 公司，A 公司有一家注册在美国的全资子 公司（B 公司）。现需要评估 B 公司的股权价值，应该如何选择价值类型？ 基于与上述股权收购案例相同的理由，本案例也应当选择市场价值类型。下面需要进一步讨 论的是如何选择该价值类型所对应的市场。 本案例要评估 B 公司的价值，但是标的资产（A 公司）是澳洲的公司。评估 A 公司时应该是 选择 A 公司所在的澳洲市场；但是这并不一定代表评估 B 公司的市场价值时也一定要选择澳 洲市场。 因为 B 公司是在美国注册的公司，从理论上说，可以在美国市场转让其股权，也可以在澳洲 市场转让其股权，并且这两种转让方式都存在可能性。 因此，在评估 B 公司的市场价值时，应该选择 B 公司在美国市场和在澳洲市司在美国市场和澳洲市场中最有利市场的市场价值。 通常可以选择市场价值类型的情形 ● 公司制改建 ● 确定诉讼标的财产价值和财产价值损失 ● 设定抵（质）押权评估 ● 处置抵（质）押物、抵税财产和执行涉案财产评估 ● 确定计税价值和税基的评估（税务要求用市场价值） ●财务报告目的公允价值计量、合并对价分摊评估，依据会计准则要求选择 公允价值
清算
企业 带有战略性，需要从联营双方的角度考虑被评估资产的价值类型。有些企业 联营 联营活动具有整合效应
正常市场条件和非正常市场条件。可根据项目具体情况和有关要求选择一种 担保
市场条件，并据此选择评估结果的价值类型
债务 重组种类较多，情况较复杂，根据具体情况选择
重组
资产转让、股份经营、企业出售、企业租赁：没有特殊说明的，并无特别要求
价值类型的选择（1）
四、价值类型的选择 （一）影响价值类型的因素 ●评估目的（是 根本） ●市场条件 ●评估对象自身条件（ 自身的功能、使用方式） ●与评估假设的相关性等因素
1.评估目的 评估目的是资产评估价值基础的条件之一
以“企业价值评估”为例 在特定的评估目的下，影响并决定了企业所处的市场条件以及所要评估的企业范围，限定了 企业价值的影响因素，从而企业的评估价值将受到影响。 例如： ●以股权转让为特定目的，评估的是 部分股权价值； ●以企业收购为特定目的，企业投资者往往是特定的，限定了企业出售所面对的市场。 评估的特定目的是通过制约评估企业价值的其他影响因素，直接或间接地影响企业价值。
2.市场条件 即市场条件及交易条件，是影响资产评估结果的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境 中，即使是相同的资产也会有不同的交换价值和评估价值。 市场价值（ 公开市场假设＋持续使用假设是最佳用途） 市场价值以外的价值（各种表现形式 不满足最佳用途） 以“企业价值评估”为例
●受企业外部经济、政治、行业等各方面因素的影响。 ●企业作为整体转让时（如出售、合并），其所面对市场比较狭小。很多是面向特定的投资 主体或对象进行的企业价值评估。
4.与具体经济行为相适应的评估结果价值类型选择的考虑
具体 情况
如何选择价值类型
企业 兼并
带有战略性，需从兼并方的角度考虑被评估资产价值类型。 具有被动性，需从被兼并方的角度考虑评估结果的价值类型。 具有整合效应，需将整合因素考虑进去，把握评估结果价值类型等
企业 考虑市场条件不正常的因素对评估结果价值类型的影响
（二）市场价值类型的选择 1.选择市场价值类型的情形：
●对市场条件和评估对象的使用等并 无特别限制和要求； ●不考虑对特定市场参与者 自身因素和偏好； ●评估目的是为 正常交易提供价值参考时应选市场价值类型。 2.披露 资产评估报告中的披露要求 标的资产可在多个市场上交易时，除需在报告中恰当披露所选的市场价值是 哪个市场的市场 价值，还应说明 选择的理由。
【例 5-16】某企业准备以一台设备作为出资在中国大陆设立一家有限责任公司，需要将该设 备进行评估，应该选择何种价值类型？ 该案例是将标的资产用作出资，属于以非货币资产对外投资行为。出资视同交易，通常不设 定特定的投资者，也就是没有考虑特定的买方或者卖方的特性，也没有考虑任何特定的交易 附带条件，应该选择市场价值。 另一方面，该案例是在中国大陆设立有限责任公司，因此这个“交易”应该视为在中国大陆 发生，因此，该市场价值应该设定为在中国大陆关税区的市场价值。
【例 5-18】国内某国有企业计划到加拿大收购一家当地的公众公司。标的公司是当地证券交 易所上市的公司，现需要对该标的企业进行评估，选择何种价值类型？ 该交易是国内的企业到加拿大收购当地公司的股权，也属于资产收购行为。同样，因为案例
没有提及要考虑特定的买方与卖方的投资偏好或特定目标，也应该选择市场价值。同时这个 交易应该受到加拿大法律、法规的管辖，应该选择加拿大的市场价值，并且这个市场价值应 该是加拿大证券交易市场的市场价值，而不是一般产权交易市场的市场价值。