谈资产评估价值类型
资产评估的主要类型和范围
资产评估的主要类型和范围资产评估是对某一资产的价值进行评估和确定的过程，是市场经济的基础之一。
资产评估的类型和范围非常广泛，不同的资产需要不同的评估方式和方法，下面将介绍资产评估的主要类型和范围。
一、不动产评估不动产评估是对房地产、土地等不动产进行评估，可以确定其市场价值、租金价值、公共管理价值等。
不动产评估的主要方法有比较法、成本法和收益法等，其中比较法是最常用的方法。
比较法是通过与同类型房产或土地的交易价格比较，评估出该不动产的市场价值。
二、动产评估动产评估是对动产资产进行评估，包括但不限于机器设备、车辆和船舶等。
不同于不动产评估，动产评估通常采用市场法或收益法，市场法是基于市场行情确定动产的市场价值，而收益法是根据未来收益流和折现率计算出动产资产的现值。
动产评估的精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
三、知识产权评估知识产权评估涉及专利、商标、版权和专有技术等知识产权的评估。
知识产权评估需要考虑的因素比较复杂，主要包括技术先进性、知识储备、市场需求、经济环境和法律法规等。
知识产权评估的方法包括市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
四、股权评估股权评估是对公司的股权进行评估，包括公开发行的股票和非公开发行的股票。
股权评估需要考虑的因素包括公司的历史业绩、未来发展前景、行业竞争情况、经济政策和法律法规等。
股权评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
五、金融资产评估金融资产评估包括股票、债券、基金、期货和期权等金融资产的评估。
金融资产评估的特点是具有高流动性和波动性，需要考虑市场的供求关系和投资者的风险偏好等因素。
金融资产评估的方法有市场法、成本法和收益法等，其中市场法是最常用的方法。
综上所述，资产评估的类型和范围非常广泛，不同资产需要采用不同的评估方法和技术，评估的准确性和精度与评估师的专业水平和经验密切相关。
在选择评估师和评估机构时，需要考虑其专业水平和信誉度，并选择合适的评估方法和技术，以确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估的价值类型
市场价值在资产评估中的作用
• 1、市场价值是资产评估中的公允价值的坐 标。既然公允价值是资产评估的基本目标， 那么市场价值在资产评估中还起什么作用 呢？应该讲，资产评估中的公允价值与市 场价值是两个不同层次的概念。资产评估 中的公允价值是一个宏观层次的概念，它 包括了正常市场条件和非正常市场条件两 种情况下的合理评估结果。
• 而资产评估中的市场价值只是正常市场条 件下资产处在最佳使用状态下的合理评估 结果（而凡是不满足市场价值成立条件的 其他合理评估结果都是另外一种价值类 型——非市场价值）。相对于公允价值和 市场价值而言，市场价值更为具体，条件 更为明确，在实践中评估人员更易把握。
• 由于市场价值概念的明晰性和可把握性， 资产评估中的市场价值能够成为资产评估 公允价值的坐标和基本衡量尺度。而市场 价值由于其自身优越的条件也确实能够起 到这种作用。
3资产评估结果只有两大类价值类型即市场价值和市场价值以外的价值明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值并根据评估对象自身的状况及使用方式和状态偏离资产正常使用最佳使用的程度以及评估时市场条件偏离正常市场条件的程度去把握市场价值以外的价值的量及其具体价值形式
资产评估的价值类型
一、资产评估的价值类型
• 由于所处的角度不同，以及对资产评估价 值类型理解方面的差异，人们对资产评估 的价值类型主要有以下几种分类。 • 1、以资产评估的估价标准形式表述的价值 类型，具体包括：重置成本、收益现值、 现行市价（或变现价值）和清算价格四种。
• 2、从资产评估假设的角度表述资产评估的 价值类型，具体包括：继续使用价值、公 开市场价值和清算价值等三种。 • 3、从资产业务的性质，即资产评估的特定 目的划分资产评估的价值类型，具体包括： 抵押价值、保险价值、课税价值、投资价 值、清算价值、转让价值、保全价值、交 易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、 补偿价值等。
如何理解资产评估的价值类型
如何理解资产评估的价值类型如何理解资产评估的价值类型, 根据《国际评估准则》并从资产评估和资产价值实现的角度可以把价值类型分为哪几类,资产评估的价值类型(一)价值类型的作用价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在:1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。
而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。
用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估，则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。
显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。
价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。
国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。
在现实工作中，我国更多地采用的是成本法，市场法和收益法的应用相对较少。
事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以规避评估师的责任。
(二)价值类型的类别价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。
现在，第二种观点在现实中得到广泛应用。
资产评估的价值类型、目的
1.资产评估的价值类型 是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，在数量上也存在着较⼤的差异。
资产评估的价值类型的形成，不仅与引起资产评估的特定经济⾏为，即资产评估特定⽬的有关，⽽且与被评估对象的功能、状态、评估时的市场条件等因素有着密切的关系。
资产评估的价值类型分类： ①按估价标准形式表述的价值类型：重置成本、收益现值、现⾏市价（或变现价值）、清算价值 ②按评估假设的⾓度表述价值类型：继续使⽤价值、公开市场价值和清算价值 ③按资产业务的性质划分的价值类型：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等 ④按评估依据的市场条件划分的价值类型：市场价值类型和⾮市场价值类型 另外的划分的特点和意义以及作⽤见课本8~12页，此处不再⼀⼀阐述。
2.资产的评估⽬的 资产的评估⽬的有⼀般⽬的和特定⽬的之分。
资产评估的⼀般⽬的包含特定⽬的，⽽资产评估的特定⽬的则是⼀般⽬的的具体化。
①资产评估的⼀般⽬的：资产评估的⼀般⽬的或资产评估的基本⽬标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的⼀般⽬的：资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定⽬的：资产评估的特定⽬的来源于资产业务对评估结果⽤途的具体要求，资产业务包括：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
3.资产评估的特定⽬的在资产评估中的地位作⽤ 资产评估的特定⽬的是由引起资产评估的特定经济⾏为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定⽬的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它⼜是资产评估活动所要达到的⽬标。
资产评估的特定⽬的是界定评估对象的基础；资产评估的特定⽬的对资产评估价值类型的选择具有约束性。
第二章 资产评估的价值类型
3
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要求
评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估
所依据的市场条件； 评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并 达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态； 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场
保险价值 投资价值 转让价值 交易价值 拍卖价值 补偿价值
4 按资产评估所依据的市场条件与被评估资产的使用状 国际评估准则划分方法） 态（国际评估准则划分方法） ： 市场价值 市场价值以外的价值
第三节
关于资产评估中的市场价值与市场价值 以外的价值
一、市场价值 广义的市场价值， 1 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的 价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务 的价值的总称。 狭义的市场价值， 2 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对 于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使 用的有限制条件的价值概念。
二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成 为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要 途径和手段。 资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估的 一般目的是要对各种条件下 “交易” 中的资产的公允价 值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值 而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实 质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。
（二）资产评估特定目的对价值类型的约束
资产转让 企业联营 企业清算 债务重组 、 企业兼并 、 股份经营 、 担保 、 、 、 企理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： 1 2 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。
以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。
它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。
市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。
2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。
概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。
3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。
这通常与预期的回报和风险有关。
投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。
4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。
这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。
5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。
它通常是根据历史成本或估计值来计算的。
6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。
这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。
总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。
根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。
资产评估价值类型名词解释
资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。
在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。
本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。
1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。
市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。
在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。
例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。
2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。
投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。
在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。
同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。
例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。
3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。
在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。
例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。
评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。
4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。
在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。
例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。
5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。
在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。
例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。
重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。
资产评估价值类型与评估方法
资产评估价值类型与评估方法资产评估，这可不是个简单事儿呀！就好像要给一件宝贝定个合适的价码。
咱先说说资产评估价值类型吧。
这就好比人有不同的性格，资产评估也有各种类型呢。
有市场价值，就像是大家都公认的那种价值，是在市场这个大舞台上大家普遍认可的价格。
还有在用价值，这就像一件东西在你手里正用着呢，对你来说它的价值可不只是能卖多少钱，还有它给你带来的实际用处呀。
再说说评估方法，这就像是给宝贝定价的不同手段。
成本法，就好比从源头算起，看看制造这个东西花了多少成本，然后再考虑一些其他因素来定价。
这就好像你做了一道菜，要算算买菜花了多少钱、调料花了多少钱，再加上你的劳动成本啥的。
收益法呢，就像是看这个东西能给你带来多少收益，根据收益来定价。
好比你有个能下金蛋的鹅，那你就得根据它能下多少金蛋来估算它的价值呀。
市场法呢，就是看看市场上类似的东西都卖多少钱，参考着来给咱这个宝贝定价。
这就像你去逛街买衣服，你会看看其他店类似款式的衣服都卖啥价嘛。
那资产评估价值类型和评估方法有啥关系呢？这就好比做菜，不同的菜要用不同的做法才能做出美味来。
同样的，不同的资产类型可能适合不同的评估方法呀。
比如一个很新的设备，用成本法可能就比较合适；要是一个已经在运营的企业，那可能收益法就更能体现它的价值。
你想想啊，如果不搞清楚这些，那给资产定价不就乱套了嘛！就像你去买东西，不知道该按什么标准来还价，那不就容易吃亏或者买贵了嘛。
而且呀，这资产评估可不是随便做做就行的，得认真、细致，就像医生给病人看病一样，要准确诊断才能对症下药呀。
在实际操作中，评估师们可得好好琢磨，到底该用哪种方法，怎么结合各种因素来得出一个最合理的价值。
这可不是件容易的事儿，但这也是资产评估的魅力所在呀。
咱再举个例子，比如说一栋老房子，你要是只用成本法，可能就只看到了当初建房子花了多少钱。
但要是结合市场法，看看周边类似房子都卖啥价，再用收益法想想这房子租出去能收多少租金，那对这房子的价值不就有更全面的认识了嘛。
浅谈资产评估价值类型
浅谈资产评估价值类型浅谈资产评估价值类型一、引言资产评估作为一门新兴的社会活动和行业，在国外已有一百多年的历史，在我国也走过了十几个年头。
近年来，我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展，而对价值类型的研究，尽管有一定的进展，但争议很大。
资产评估的价值类型是资产评估中使用频率很高的一个专业术语，然而，人们在使用资产评估价值类型这一内容时，对其理解和表达又是极为宽泛的。
所以，有必要对已有的主要研究观点进行综合分析和评价。
二、资产评估价值类型定义及分类资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式。
不同的价值类型反映出资产评估结果的不同价值属性，同一资产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上也往往存在着较大差异。
因此，对资产评估价值类型定义标准的把握实际上包含着人们对资产评估的理解和把握，同时对于资产评估结果的合理性也有着重要的意义。
由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。
从我国资产评估实际情况来看，资产评估的价值类型大致有四种分法和用法：第一种是以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格;第二种是从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值;第三种是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等;第四种是以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型，包括市场价值和非市场价值。
三、四种价值类型分类解析我们暂且不论资产评估价值类型可能还有其他的划分方法，以及更多的价值类型。
就目前资产评估理论界和实务界使用中的资产评估价值类型划分标准的规范性进行分析，为在理论上正确认识资产评估的价值类型，在资产评估实践中正确选择和使用资产评估价值类型，在资产评估报告中明确披露资产评估价值类型，以及更好地理解与把握《资产评估准则――基本准则》中提出的注册资产评估师在执行评估业务需要明确的价值类型，笔者通过查阅资料，对目前我国资产评估实践中使用，以及资产评估理论界对此所整理出的四类资产评估价值类型分析如下：第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。
资产评估报告价值类型
资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。
根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。
市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。
在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。
其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。
在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。
另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。
保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。
最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。
在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。
需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。
例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。
而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。
因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。
探讨资产评估价值的类型
探讨资产评估价值的类型探讨资产评估价值的类型价值类型选择是资产评估过程中非常重要的一个环节，恰当选择价值类型的基础是正确理解价值类型的内涵。
下面是YJBYS小编为大家搜索整理的一篇关于资产评估价值类型的探讨范文，供参考阅读，希望对你有所帮助!目前，国内评估实务中最常选择的价值类型是市场价值，内在价值和投资价值类型也有选择，并且有进一步发展的市场需求。
但是国内相关准则尚没有对内在价值给出定义，虽然对投资价值给出定义，但笔者认为相关定义不够完整，致使国内评估界对内在价值、投资价值的内涵以及与市场价值的关系方面存在一些模糊认识。
本文试图论述内在价值、投资价值的定义以及与市场价值之间的相互关系，厘清国内评估界在这些方面的一些模糊认识，为内在价值和投资价值的进一步应用奠定基础。
国内评估师对于市场价值、投资价值和内在价值应该并不陌生。
《资产评估价值类型指导意见》中对于市场价值和投资价值给出了明确定义，虽然目前国内准则中尚没有对内在价值做出明确定义，但是许多评估师对内在价值也有一些接触。
目前国内评估界争论的关于资产评估师应该评估“价格”还是“价值”的问题，实际上如果采用价值类型的专业术语描述，这个争论的焦点就是评估师评估的价值类型应该是市场价值类型还是内在价值。
《资产评估价值类型指导意见》中明确定义了投资价值，根据这个定义，投资价值仅为针对特定投资者的价值，不是针对多数投资者的市场价值，这个定义中并没有说明投资价值与市场价值实质差异产生的原因，因此，根据这个定义无法指导评估实务。
如何准确完整地理解内在价值和投资价值，还需要从市场价值、内在价值和投资价值的定义以及相互关系的角度来分析。
一、市场价值、内在价值定义及相互关系(一)市场价值与内在价值的定义根据《资产评估价值类型指导意见》中对市场价值的定义，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
资产评估价值类型
资产评估知识点3 资产评估价值类型⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估价值类型和价值形式，熟知资产评估的主要价值类型和价值形式，掌握资产评估价值类型选择应考虑的因素。
●什么是资产评估价值类型●资产评估的主要价值类型●资产评估的主要价值形式●资产评估价值类型的选择一、什么是资产评估价值类型一、什么是资产评估价值类型价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
一、什么是资产评估价值类型⏹价值类型是指依据资产评估结果的价值属性，对资产评估价值划分的类别。
●价值属性是指资产评估价值本身所固有的性质和内涵。
二、资产评估主要价值类型二、资产评估主要价值类型（一）市场价值市场价值是自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
二、资产评估主要价值类型（二）市场价值以外的价值⏹市场价值以外的价值是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值形式的统称。
⏹市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
三、资产评估主要价值形式三、资产评估主要价值形式价值形式是指评估对象在特定评估条件下的具体价值，包括价值名称、定义及其内涵。
三、资产评估主要价值形式投资价值在用价值清算价值残余价值……市场价值类型市场价值以外类型市场价值公允价值……抵押价值课税价值保险价值……四、资产评估价值类型的选择四、资产评估价值类型的选择⏹资产评估目的⏹评估对象自身状况⏹资产评估的市场条件谢谢聆听！T H A N K S。
二章资产评估价值类型及其基础ppt课件
4.清算价值
清算价值是指在非正常市场上限制拍卖的价 格。清算价值一般低于现行市场，这是由市 场供求状况决定的。
一、价值类型分类
（二）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型, 具体包括： 1.继续使用价值 2.公开市场价值 3.清算价值
A、被评估资产占有人
B、被评估资产
C、资产评估委托人
D、从事资产评估的机构和人员
2．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估
价值具有（B ）。
A、现实性
B、时效性 C、预测性
D、目的性
3．决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ B ）。
A、资产的社会必要劳动 B、资产的效用
C、资产的实际收益
D、资产的购置成本
Hale Waihona Puke 4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）
A、前者必须高于后者 B、前者必须低于后者
C、前者必须等于后者 D、前者可以高于、低于或等于后者
5．下列不属于资产评估工作原则的是（ C ）
A、独立性
B、客观性
C、替代性
D、科学性
6. 以产权变动为评估目的的有（ B ）
A、资产抵押
B、企业兼并
C、财产纳税
D、财产担保
7．在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价
值类型应与( A )相匹配。
A、评估目的
B、评估方法
C、评估原则
D、评估准则
在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者 的价值，是以该特定资产未来预计可实现的现金 流量，以及处置该资产可实现的变现值的折现值 表示的。
资产评估的价值类型
本章内容
价值类型理论与资产评估目旳 资产评估旳价值类型及其分类
有关价值类型选择与资产评估 目旳等有关条件旳关系
第一节 价值类型理论与资产评估旳目旳
资产评估目旳在资产评估中旳主要地位
资产评估所要实现旳一般目旳只能是资产在评估时点旳公允价值。
资产评估旳特定目旳实质上是判断特定条件下或者详细条件下资产旳 公允价值.。
资产评估旳一般目旳是要对多种条件下旳“交易”中旳资产旳 公允价值作出判断，并给出这些资产在多种条件下旳公允价值， 而资产评估特定目旳是一般目旳旳详细化，其实质是判断特定 条件或详细条件下资产旳公允价值。
资产评估中旳市场价值成为资产评 估公允价值旳坐标和基本衡量尺度
1 市场价值是正常市场条件下旳公允价值
不同属性旳价值类型所代表旳资产评估价值不但在性质上是不同旳 而且在数量上往往也存在较大差别。
第二节 资产评估旳价值类型及其分类
以资产评估旳估价标 准形式表述旳价值类型
重置成本 收益现值 现行市价 清算价格
价
以资产评估假设旳角度 来表述资产评估旳价值
值
类型
类
型 以资产业务旳性质角度即
旳 资产评估旳特定目旳来划
不是一种详细旳资产评估价值旳存在形式，而是一系列不 符合市场价值定义条件旳价值形式旳总称或组合。
例如：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等
第二节 资产评估旳价值类型及其分类
• 市场价值以外旳价值是局部旳市场认同，只对于特定旳资 产业务当事人来说是公平合理旳。（P23） ①在用价值：企业构成部分旳特定资产对其所属企业能够 带来旳价值，而不考虑资产旳最佳用途或变现旳情形。 ②投资价值：资产对于具有明确旳投资目旳旳特定投资者 或某类投资者具有旳价值。 投资性资产价值不同于投资价值，其含义是指特定主体以 投资获利为目旳而持有旳资产在公开市场上按其最佳用途 实现旳市场价值。 ③清算价值 ④残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等旳 拆零变现价值旳估计数。
资产评估的价值类型
资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。
资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。
市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。
它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。
2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。
成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。
3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。
收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。
4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。
替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。
四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。
在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。
另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。
总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。
不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。
熟悉资产评估的目的和价值类型
二、资产评估的价值类型 （一）市场价值
（1）交易标的因素
不同的资产，其预 期可以获得的收益是不 同的，不同获利能力的 资产自然会有不同的市 场价值。
（2）交易市场因素 同一标的物在不同
的交易市场可能受到 不同的供求关系等因 素的影响，从而对交 易标的物的市场价值 产生影响。
7
二、资产评估的价值类型
项目
资产评估
情景引例
湖北采花茶业有限公司是一家集茶叶科研、生产、销售、茶 树种苗繁育为一体的大型现代化农产品加工企业，总部位于素有 “中国名茶之乡”之称的五峰土家族自治县。其名下的“采 花”“署天”两个茶叶商标是湖北省著名商标。
思考：湖北采花茶业有限公司是基于哪种目的对两商标进行 评估的？此案例体现了资产评估的哪一价值类型？
内容详见课本P18
2
一、资产评估的目的
资产评估的目的指资产评估业 务对应的经济行为对资产评估结果 的使用要求，或资产评估结果的具 体用途，是委托人要求对评估对象 价值进行评估后所要从事的行为， 即评估事项的出发点和所要达到的 目标。
3
一、资产评估的目的 （一）一般目的
不论是资产评估的委托人还是资产交易的相关当事人，他们 所需要的无非是资产评估专业人员对资产在特定时点、特定条件 约束下的公允价值的判断。因此，资产评估的一般目的是评定或 估算资产在评估时点的公允价值。
发电机组，按照国家有关产业政策，该火电
想
厂需要关停，相关设备被迫出售。
一
现需要对该火电厂进行评估，评估专业人
想 员应该选择哪种价值类型进行评估？
10
项目
资产评估
（二）市场价值以外的价值（集合概念）
1．投资价值
投资价值也称“特定投资者价值”，是指评估对象对于具有明确投资目标的 特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。
谈资产评估价值类型
理会计涵义的规范从实务上讲是具有重要意 进行战略决策是关系到企业长期竞争地位的形
义的。 成和保持的关键 ，并构成战略管理会计 的重 要
提要
从《 资产评估基本准则》 中
我们可以看到，准则并没有明确表示适
再次， 在波特的竞争优势理论中， 成本领先
活动将是无效的。我们之所以行为或活动， 是 战 略是竞争战略 之一 企 业对成本的管理并实 因为我们希望达到我们所想要的结果或所期 现成本的降低是其战胜竞争对手的策略之一。
望 的成 果，而 这些正 是我们 行为 或活动 的 目 企业对成本的管理就是对价值创造活动的管
・
、
引言
资产评估作为一 门新兴 的社会 活动
和行业 ， 国外 已有一百 多年 的历史 ， 在 ｌ 在
产。所以， 有必要明确对管理会计信息质量的 控制和员．道 德行为控制等 。 工 要求。以确保基于信息的决策是正确的、 科学
●
３管理会计职业与教育。 、 在我国， 虽然一些
企业也设置了管理会计 岗位 ，但往 往是一 人兼
当的价值类型是什么，以及有哪些价值
任何行为或活动都是有一定目标的， 管理 组成部分。 会计行为或活动也必然有其目标， 否则行为或
类型可供选择。 而在基本准则颁布之前， 关于资产评估的价值类型问题在我国资 产评估界尚未完全统一认识，所以有必 要就资产评估准则中的价值类型及其选 择问题进行讨论。本文从资产评估价值
一
最后，为保证企业战略的有效实施和实施
而 为企业创 造新价 值 ； 反之 ， 也可 能使企业 管 目 标与结果达到预定状态，企业必须建立一定
资产评估价值类型指导意见
资产评估价值类型指导意见
资产评估的价值类型指导意见会根据具体的情况和目的而有所不同。
以下是一些常见的价值类型和相应的指导意见：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和市
场价格确定的资产的价值。
评估师应该参考市场上类似资产的交易
价格和市场趋势，以确定资产的市场价值。
如果评估的资产在市场
上有大量的交易数据可供参考，那么市场价值可能是一个合适的评
估价值类型。
2. 成本价值：成本价值是指重建或替代资产所需的成本。
评估师应
该考虑到与资产相关的建设和生产成本，包括劳动力、材料和设备
等成本，并结合适当的折旧、残值和其他因素，以确定资产的成本
价值。
1
3. 收益价值：收益价值是指一个资产在未来的使用中所产生的经济效益。
评估师应该考虑到资产的收入潜力、租金收入和增值潜力等因素，来确定资产的收益价值。
4. 保险价值：保险价值是指保险公司为了计算保险费而使用的资产价值。
评估师可以参考保险公司的要求和相关规定，来确定资产的保险价值。
5. 税务价值：税务价值是指用于计算相关税收的资产价值。
评估师应该考虑到适用的税法和相关规定，以确定资产的税务价值。
评估师还应该根据具体情况，综合考虑资产的不同价值类型，以得出一个综合的评估价值。
此外，评估师还应该对相关的市场和法律法规等进行充分的调查和研究，以确定最合适的价值类型和确定方法。
2。
资产评估价值类型指导意见
资产评估价值类型指导意见资产评估是指对一定范围内的资产进行定量或定性的价值判断和评估。
根据评估对象的不同，资产评估可以分为不动产评估和动产评估两种类型。
一、不动产评估价值类型指导意见：1. 市场价值：指在正常市场交易条件下，以现金或者现金等价物交换的价格。
市场价值是评估不动产最常用的价值类型，通常直接参考同地区、同类型的交易数据。
2. 经济价值：指在特定经济环境下，不动产所能为其所有者带来的预计经济利益的现值。
经济价值考虑了不动产对其所有者的潜在收益，以及与其相关的风险和市场条件。
经济价值一般借助资本资产定价模型等方法进行计算。
3. 技术价值：指不动产具有的使用功能和实体特征所决定的价值。
技术价值通常是根据不动产的建筑结构、用途和物理特征等进行评估，主要应用于工程项目或公共建设的评估中。
4. 保险价值：指在被保险人投保时所申明的用于作为保险标的评估的价值。
保险价值主要考虑了不动产的重建成本，包括修复、重建、再生产等费用。
5. 衍生价值：指由于不动产所处位置、所具备的特殊用途或发展潜力等导致的附加价值。
衍生价值通常是通过审慎分析相关市场数据和预测未来发展趋势得出的。
二、动产评估价值类型指导意见：1. 市场价值：指在正常市场交易条件下，以现金或者现金等价物交换的价格。
市场价值是评估动产最常用的价值类型，直接参考同类型的交易数据和市场行情。
2. 技术价值：指动产所具有的使用功能和实体特征所决定的价值。
技术价值考虑了动产的质量、规格、性能等因素，通常是根据品牌、型号、年限等因素进行评估。
3. 再生价值：指将所评估动产在当前市场条件下重新生产或购买的成本。
再生价值主要考虑了动产的重建、采购或再制造成本。
4. 折旧价值：指根据动产的使用年限和磨损程度，将其原值逐步减少至其剩余值的过程中，所攫取到的经济价值。
折旧价值通常需要根据动产的类型、年限和折旧方法进行计算。
5. 拍卖价值：指在拍卖市场上，由拍卖参与者出价所确定的动产价值。
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谈资产评估价值类型
资产评估作为一门新兴的社会活动和行业，在国外已有一百多年的历史，在我国也走过了十几个年头。
近年来，我国评估行业在资产评估方法研究和使用方面取得了重大进展，而对价值类型的研究，尽管有一定的进展，但争议很大。
资产评估的价值类型是资产评估中使用频率很高的一个专业术语，然而，人们在使用资产评估价值类型这一内容时，对其理解和表达又是极为宽泛的。
所以，有必要对已有的主要研究观点进行综合分析和评价。
二、资产评估价值类型定义及分类
资产评估中的价值类型是指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式。
不同的价值类型反映出资产评估结果的不同价值属性，同一资产的不同价值类型所反映出的评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上也往往存在着较大差异。
因此，对资产评估价值类型定义标准的把握实际上包含着人们对资产评估的理解和把握，同时对于
资产评估结果的合理性也有着重要的意义。
由于所处的角度不同，以及对资产评估价值类型理解方面的差异，人们会按照不同的标准、条件和依据去划分资产评估的价值类型。
从我国资产评估实际情况来看，资产评估的价值类型大致有四种分法和用法：第一种是以资产评估的估价标准形式来划分资产评估的价值类型，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格;第二种是从资产评估假设的角度来划分资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值;第三种是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等;第四种是以资产评估的价值类型及其合理性指向来划分资产评估价值类型，包括市场价值和非市场价值。
三、四种价值类型分类解析
我们暂且不论资产评估价值类型可能还有其他的划分方法，以及更多的价值类型。
就目前资产评估理论界和实务界使用中的资产评估价值类型划分标准的规范性进行分析，为在理论上正确认识资产评估的价值类型，在资产评估实践中正确选择和使用资产评估价值类型，在资产评估报告中明确披露资产评估价值类型，以及更好地理解与把握《资产评估准则――基本准则》中提出的注册资产评估师在执行评估业务需要明确的价值类型，笔者通过查阅资料，对目前我国资产评估实践中使用，以及资产评估理论界对此所整理出的四类资产评估价值类型分析如下：
第一种划分标准基本上是承袭了现代会计理论中关于资产计价标准的划分方法和标准，将资产评估与会计的资产计价紧密地联系在一起。
持这种观点的人认为，资产评估的估价标准是资产评估的核心内容，每一项具体的资产评估业务都只有唯一的资产评估估价标准与之对应。
资产评估的估价标准在资产评估中起到尺度和准绳的作用。
既然资产评估有四种估价标准，自然资产评估结果就有四种价值类型。
第二种划分方法有利于人们了解资产评估结果的假设前提条件，强
化了评估人员对评估假设前提条件的运用，同时也基本表明了评估结果的性质。
第三种划分方法强调资产业务的重要性，认为有什么样的资产业务就应有什么样的资产价值类型。
这种划分方法能给人以明了直接的感觉，即每一具体评估目的下的资产评估结果就是服务和满足这一特定评估目的的，评估结果不能张冠李戴。
第四种划分方法主要是从评估结果的运用性质和使用范围的角度来划分资产评估结果的价值类型。
从大的方面划分为市场价值和非市场价值。
这种划分方法着力突出资产评估结果相对于引起资产评估的经济行为的适用性，以及这个评估结果在多大范围内使用仍能保持该结果的相对合理性。
我们知道，我们划分资产评估结果的价值类型的基本目的有两个：一是通过合理划分资产评估结果的价值类型为评估人员明确资产评
估的目标;二是通过合理划分资产评估结果的价值类型避免评估报告使用人误解误用资产评估报告。
如果从这一个角度出发，将资产评估结果划分为继续使用价值、公开市场价值和清算价值，以及市场价值和市场价值以外的价值这两种分类方法可能更具有实际意义。
将资产评估结果划分为继续使用价值、公开市场价值和清算价值是与资产评估的三大假设前提对应的。
这三种价值是对评估结果使用者的一种提示，粗略地指明了评估结果的适用范围。
因此，将评估结果划分为持续使用价值、公开市场价值和清算价值具有一定实际意义的。
但是，上述分类方法尚不能全面地反映影响评估结果的各种因素对评估结果，尤其是对评估结果的性质及适用范围的影响程度。
市场价值与非市场价值的分类，在更大的范围内容纳了资产评估各种条件对评估结果的影响，而且非常明了地表明了资产评估结果的性质和适用范围。
资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日交易时的评估值，它不是一个事先或实际的市场价格。
作为一种评估值，市场价值被定义在满足了公开市场假设前提条件下，以及其他必须满足的条件，按评估基准日资产的最佳或最有可能的使用方式及状态进行
评估所得到的评估结果。
概括地说，市场价值是资产在评估基准日公开市场上最佳或最有可能的使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值。
在明确了市场价值定义的基础上，我们再定义凡不满足市场价值定义的其他价值类型都称之为非市场价值。
结合对资产价值进行合理分类的主要的两个层面的目的，我们可以看到，将资产评估价值划分为市场价值和市场价值以外的价值更有利于实现划分资产评估价值类型的目的。
四、按市场价值和市场价值以外的价值来划分评估结果的意义
按市场价值与非市场价值对评估结果进行分类，一是有利于评估人员关注资产评估的条件和基础，引导我国资产评估走向相对科学合理的路上;二是有利于评估人员本身对自己的评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切含义;三是这种分类方法在明确了评估结果运用及使用范围的同时，也便于
评估人员将此适用范围与委托人资产业务所要求的评估结果具体用途相适应。
综上所述，将资产评估的价值类型分为市场价值和市场价值以外的价值两大类旨在合理和有效限定评估结果的使用范围。
不论是从资产评估价值类型符合资产评估合理性等相关条件要求的角度，还是从资产评估价值类型有助于实现评估目的，满足相关条件约束的方面，或是从价值类型对注册资产评估师在资产评估操作和评估报告披露方面指引作用的角度，市场价值和市场价值以外的价值都应该成为资产评估准则中规定的、需要由注册资产评估师在执行资产评估业务过程中选择和明确的价值类型。