资产评估价值类型及其基础
资产评估基础第一章资产评估概述
第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念（一）资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断，可以从三个层次进行表述。
1.普通意义普通意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中，所有的市场参预者大都会依据自己所掌握的知识和信息，对交易对象进行价值判断，从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或者不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据：《中华人民共和国资产评估法》资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务 VS 评估执业无此规定 行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定 专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定 报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的，属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
（二）资产评估涉及内容1.评估主体主导者（考）：评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 。
2.评估客体具体标的物（考）：是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业：财政部：资产评估；国土资源部：土地估价，矿业权评估；住房和城乡建设部：房地产估价；商务部：旧机动车评估；保监会：保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估基础
一、资产评估会计项目1、对固定资产来讲：账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧账面余额=固定的账面原价账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：账面价值=无形资产原价-计提减值准备-累积摊销账面余额=无形资产账面原价账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-累积摊销3、其他资产成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同账面价值=账面余额-计提资产减值准备二、资产折旧方法①年限平均法：年折旧率=1-预计净残值率÷预计使用寿命×100%②工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价×1-预计净产值率÷预计工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷预计只用年限的年数总和×100%预计使用年限的年数总和=n×n+1÷2 月折旧率=年折旧率÷121.固定资产计算折旧最低年限：①房屋、建筑物为20年②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年⑤电子设备为3年①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型,具体包括：收益现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型,具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本;扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准日时的更新重置成本扣减设备的贬值,即使用重置成本法的评估值;④报废价值和残余价值报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值;铁、铜、铝等;残余价值：是指机器或设备及其零部件的回收价值,如齿轮、轴、轴承、电机、减速机等;市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值;交易假设：是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提;是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价;公开市场假设：是对资产拟进入的市场条件,以及资产在这样的市场条件下接受任何影响的一种假定说明或限定;公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵;持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态,推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去;在用续用、转用续用、移地续用;清算假设：是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或限定;是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明;四、资产评估方法的比较及选择资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动;资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段;它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系;资产评估的方法一般分为四种,即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法;1、市场法市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称;市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程;因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时,他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价;运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息,并以此为基础判断和估测被评估资产的价值;运用已被市场检验了的结论来评估被估对象,显然是容易被资产业务各当事人接受的;因此,市场途径是资产评估中最为直接,最具说服力的评估途径之一;A.直接比较法：评估价值=参照物成交价×评估对象A特征÷参照物A特征B.价格指数法：评估价值=参照物成交价×1+物价变动系数C.市场折扣法：评估价值=参照物成交价×1-价格折扣率D.成本市价法：评估价值=评估对象现行合理成本×参照物成交价÷参照物现行成本E.市盈率乘数法：评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称;采用收益法评估,基于效用价值论：收益决定资产的价值,收益越高,资产的价值越大;一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时,他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报;资产的收益通常表现为一定时期内的收益流,而收益有时间价值,因此为了估算资产的现时价值,需要把未来一定时期内的收益折算为现值,这就是资产的评估值;3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称;成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路;在条件允许的情况下,任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时,他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本;如果投资对象并非全新,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响,投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素;采用清算价格法评估资产,应当根据公司清算时其资产可变现的价值,评定重估价值;具体测算方法如下：A.价格指数法：重置成本=资产账面价值×价格指数B.功能价值法：重置成本=评估资产年产量÷参照物年产量×参照物重置成本C.规模经济效益指数法：资产评估重置成本/参照物重置成本=评估资产产量/参照物产量^x五、资产评估方法的联系与区别1.资产评估方法之间的联系由于资产评估工作基本目标的一致性,在同一资产的评估中可以采用多种方法,如果使用这些方法的前提条件同时具备,而且评估师也具备相应的专业判断能力,那么,多种方法得出的结果应该趋同;评估方法是实现评估目的的手段;评估基本目的决定了评估方法间的内在联系;而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产,并做相互验证提供了理论依据;但是,运用不同的评估同一资产,必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致,以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理;多种方法得出的结果应该趋同;2资产评估方法之间的区别①市场法与成本法的区别1从买者和卖者的角度考虑不一样；2市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样；3市场法和它的原始成本没有直接关系,而成本法和它的历史成本是有直接关系的；4成本是按照它的重置成本全新的重置成本,全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的,而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整,而得到评估值的一种方法;②收益法与成本法的比较1计价标准的标准不同：收益法的计价标准是收益现值标准,即是以收益现值来衡量资产评估价格的计价标准;本法的计价标准是重置成本标准,即用重置成本来衡量被评估资产价格的一种计价标准;2适用范围不同：1、收益法适用的业务范围 a企业股权变动 b房地产及资源性资产 c无形资产转让业务 2、成本法适用的业务范围重置成本标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的,如资产的抵押、保险与赔偿,以及我国的清产核资工作;3决定评估价值的基本因素不同1.在适用收益法的场合,资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率;2.在适用成本法的场合,资产评估的价值取决于重置净价总之,不同的评估方法是实现不同评估目的时的具体形式和技术手段;但是评估方法的选择不是随心所欲的,每一种评估方法都有其特定的使用条件和适用范围;六、资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应;价值类型由它的资产特定的评估目的来决定;2、资产评估方法必须与评估对象相适应;评估对象是单项资产还是整体资产,是有形资产还是无形资产等,往往要求有不同的评估方法与之相适应;同时,资产评估对象的理化状态不同,所要求的评估方法也往往不同;3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约;评估方法选择,实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程,即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面,即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上,选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下,对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择;资产评估途径和方法的多样性,为评估人员选择适当的评估途径和方法,有效地完成评估任务提供了现实可能;为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值,在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的,评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态,以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约;例如,对于既无市场参照物,又无经营记录的资产,只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业,可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约;每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据;在一个相对较短的时间内,收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难,在这种情况下,评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估;七、资产贬值测算1实体性贬值测算方法A.观测法：实体性贬值=重置成本×1-实体性成新率B.使用年限法：实体性贬值=重置成本-预计残值÷总使用年限×实际已使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率资产利用率=截止评估日资产累计实际利用时间÷资产法定利用时间2功能性贬值测算方法功能性贬值=∑n/t=1{评估资产年净超额运营成本×折现系数}3经济性贬值测算方法经济性贬值率={1-资产预计生产能力÷资产原计生产能力^x}×100%经济性贬值额=资产年收益损失额×1-所得税率×P/A,r,n4成本法在机器设备评估中的使用机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值八、企业资产评估资料清单A.法律性文件：1.公司营业执照、税务登记、政府批文成立、更名批文2.公司章程、合同、验资报告3.会计事务所出具的公司于评估基准日的专项审计报告4.股东大会、董事会重大决议5.公司评估经济行为的立项申请国有资产占有单位6.国有资产管理部门关于资产评估立项的批复B.公司有关资料：1.公司历史沿革及基本介绍、组织结构图及主要负责人员2.现行纳税税费项目、税率等资料3.经营范围及产品简介、重要生产性设备介绍4.主要技术人员高新技术企业5.公司及个生产线平面布置图6.重要资产品质鉴定及经济技术标准7.重要经济协议和合同、资产抵押和担保情况说明8.正在诉讼情况说明C.明细资料：1综合部分：1.各类待评估资产和负债的清查评估明细表2.经审计的评估基准日会计报表3.资产负债清查核实及调整情况说明4.关于资产评估清查申报表的声明5.资产评估承诺涵6.待核销、报废资产情况说明及证明材料和有权管理的上级主管部门或财政部门的处理意见7.水电容量和当地水电增容量收费标准及文件2流动资产部分：1.评估基准日的银行存款余额对账单,银行存款余额调节表,银行存款询证函2.评估基准日的应收账款项明细表及应收款项的询证函,企业追账记录,往来坏账的证明材料3.评估基准日的存货盘点表4.各类存货的地点、库存时间、周转情况说明5.存货货龄分析表6.产品销售价格清单及主要销售合同7.待摊费用发生额及摊销情况说明3设备部分1.评估基准日的机器设备、办公设备、交通运输工具等明细账及盘点表2.重要设备的购置发票3.通过运输设备运行状况包括利用率及维护保养状况和大修理及技术改造情况的历史记录和详细说明,有关设备的技术资料4.运输设备的行驶执照及行驶里程记录5.重大工程项目及设备安装、后置的合同或协议6.压力容器、电梯等安全消防设备的有效安全检查证书7.机器设备的抵押文件等资料4房地产部分1.评估基准日的房屋建筑明细账及盘点表,土地使用权明细账及盘点表2.征地通知书含政府批文指行政划拨用地3.土地出让合同及市政配套费协议书4付清地价证明及有关付款凭证5.建设工程规划许可证、建设工程建筑许可证、规划设计意见书6.竣工验收报告及验收证明,土地红线图及建筑物总平面图7.工程项目预决算资料自建房8.购房协议书及付清房款证明9.土地使用权证或房地产证10.企业现行房产折旧年限及折旧率,房地产抵押的相关文件11.协助提供当地的工程预算定额及费用定额或建筑工程造价指数等资料5长期投资部分1.投资合作协议,公司章程及营业执照2.被投资企业验资报告和股权证明文件3.被投资企业概况及近三年的利润分配状况4.评估基准日的审计报告及前二年的会计报表5.主要资产清单物业和重大设备6.其他证明文件及获利情况7.持股比例为50%以上需对其进行整体评估8.股票、债券等金融性投资的明细及询证函9.对外投资资产抵押文件资料6其他1.各类待处理资产的说明及明细表2.各项长期待摊费用、无形资产内容及明细表3.长短期借款合同明细表及询证函4.大额债务合同、协议5.应付账款账龄、经济事项分析及明细表,应付款项的询证函6.高价值无形资产的评估资料如专利、商标。
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点：概念：资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
特点：①现实性：指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性：资产评估是来源于市场、服务于市场的活动，其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性：指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性：指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性：指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义：（1）资产是一种权利资产是一种权利，同样的资产载体，其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身，而是这些资源某一方面的权利。
（2）资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。
（3）资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容。
分类：（1）按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物等，评估是应分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术等。
资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点
价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型内容概要一、价值类型的概念价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。
●不同价值类型从不同角度反映资产评估价值的属性和特征。
●不同的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。
<解释>同一宗房产买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格；征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额；抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。
彼此间可能是不完全相同的，包括质和量两个方面。
二、价值类型的作用（一）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；（二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个具体标准；（三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结论。
<解析>价值类型影响评估方法的选择评估方法只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定必然决定了评估方法的选择和使用。
例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。
三、价值类型的种类（一）市场价值市场价值是在适当的市场条件下，自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行公平交易的价值估计数额。
1.解析市场价值（1）自愿买方有购买动机，没有被强迫。
根据市场真实状况和市场期望值购买，不会急于购买，不会付出比市价更高的价格。
有动机，没强迫，不急迫，不高价（2）自愿卖方不以任何价格急于出售或被强迫出售，不会因期望获得被市场视为不合理的价格而继续持有。
期望在进行必要的市场营销之后，以公开市场所能达到的最高价出售资产。
不急售，未被迫，高价售（3）评估基准日市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了评估基准日的真实市场情况和条件，而不是评估基准日以前或以后的。
第二章 资产评估的价值类型
3
市场价值作为评估结果的价值类型应当满足以下要求
评估对象是明确的，包括资产承载的权益； 评估师在整个评估过程中是以公开市场（假设）来设定资产评估
所依据的市场条件； 评估师是以评估对象被正常使用或最佳使用或最有可能使用，并 达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态； 评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场
保险价值 投资价值 转让价值 交易价值 拍卖价值 补偿价值
4 按资产评估所依据的市场条件与被评估资产的使用状 国际评估准则划分方法） 态（国际评估准则划分方法） ： 市场价值 市场价值以外的价值
第三节
关于资产评估中的市场价值与市场价值 以外的价值
一、市场价值 广义的市场价值， 1 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的 价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务 的价值的总称。 狭义的市场价值， 2 狭义的市场价值，可能并无严格的定义，它只是相对 于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使 用的有限制条件的价值概念。
二、价值类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段 从逆向方面看，资产评估价值类型的合理选择也应该成 为实现资产评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要 途径和手段。 资产评估目的有一般目的和特定目的之分，资产评估的 一般目的是要对各种条件下 “交易” 中的资产的公允价 值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值 而特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实 质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。
（二）资产评估特定目的对价值类型的约束
资产转让 企业联营 企业清算 债务重组 、 企业兼并 、 股份经营 、 担保 、 、 、 企理论与资产评估目的的实现
价值类型理论引入到资产评估中至少满足或实现两个目标： 1 2 为资产评估确定公允价值提供坐标或标志； 资产评估是专业人士向非专业人士提供的专业服务,
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于
资产评估的价值类型取决于资产的特征和目标。
以下是几种常见的资产评估价值类型：
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，根据供需关系和交易价格确定的资产价值。
它反映了投资者愿意出价购买或者卖出资产的价格。
市场价值通常被视为最有意义的价值类型，因为它能够反映资产真实的价值。
2. 概念价值：概念价值是指一个资产的潜在价值，即使在当前市场条件下无法实现。
概念价值通常与未来的利润潜力、创新性和潜在的增长机会相关。
3. 投资价值：投资价值是指一个资产相对于投资者的吸引力。
这通常与预期的回报和风险有关。
投资者通常会根据资产的投资价值来决定是否购买或持有资产。
4. 保险价值：保险价值是指一个资产的替代成本或重建成本。
这种价值类型通常用于确定保险公司为资产提供保险覆盖时的金额。
5. 会计价值：会计价值是指根据会计准则和原则确定的资产价值。
它通常是根据历史成本或估计值来计算的。
6. 实用价值：实用价值是指一个资产对实际使用者或使用者所提供的价值。
这种价值类型通常与资产的功能、效能和效用相关。
总而言之，资产评估的价值类型取决于不同的因素，包括市场条件、投资者需求、使用目的和会计准则等。
根据这些因素，评估人员需要综合考虑各种价值类型来确定资产的真实价值。
资产评估价值类型名词解释
资产评估价值类型名词解释资产评估价值类型是指资产在评估时的价值表现形式。
在评估过程中，了解资产的价值类型对于评估师和相关方都是非常重要的。
本文将介绍六种常见的资产评估价值类型及其定义和应用。
1.市场价值市场价值是指资产在市场上的价格，通常由市场询价或拍卖价格决定。
市场价值反映资产的市场需求和竞争情况，是评估师在评估资产时常用的价值类型之一。
在评估市场价值时，评估师会考虑类似资产的交易价格、市场供需关系、竞争状况等因素。
例如，房地产评估师会参考当地房地产市场的数据和可比房屋的售价来评估房屋的市场价值。
2.投资价值投资价值是指资产对于投资者的价值，通常取决于资产的质量和盈利预期。
投资价值还受到市场利率、风险和流动性等因素的影响。
在评估投资价值时，评估师会考虑资产的质量、性能和未来盈利预期。
同时，他们还会考虑市场环境，如利率、风险和流动性等因素对投资者的影响。
例如，股票投资者会考虑公司的财务状况、行业前景和市场走势等因素来评估股票的投资价值。
3.残余价值残余价值是指资产在报废或处置前所能带来的剩余价值，通常取决于资产的质量和使用寿命。
在评估残余价值时，评估师会考虑资产的实际状况和使用寿命。
例如，机械设备在使用一段时间后，虽然已经磨损，但仍然具有一定的使用价值和二手交易价值。
评估师会根据设备的实际状况和使用寿命来评估其残余价值。
4.清算价值清算价值是指资产在报废或处置时，其市场价值和残余价值之和。
在评估清算价值时，评估师会考虑资产的市场价值和残余价值。
例如，当企业破产清算时，评估师会考虑企业的资产状况和市场价值，同时也会考虑企业资产在报废或处置前的剩余价值来评估清算价值。
5.重置价值重置价值是指按新的市场条件，重新购置与现有资产相同或相似的资产的价值。
在评估重置价值时，评估师会考虑当前市场的条件和价格水平。
例如，当企业需要更新设备时，评估师会考虑市场上相同或相似设备的价格和新旧程度来评估重置价值。
重置价值对于企业更新设备、提高生产效率等方面具有重要意义。
资产评估基础-价值类型的选择知识点(1)
结论 作用方式和作用空间 不可由评估人员随意设定。由评估目的和评估范围基本限定，资产自身 的功能、属性等也会间产生影响。
3.自身条件 自身条件是内因。对评估价值具有 决定性的影响。 ● 不同功能评估结果不同 ● 使用方式和利用状态不同评估结果不同 （1）作用方式、作用空间的影响 ●单项资产、整体资产、整体资产中的局部资产 限定的资产的作用方式 ●用于合资合作、用于抵押担保、用于公开出售 限定的资产的作用空间
（2）作用方式、作用空间与基本假设关系 评估目的对作用方式、作用空间的规范是通过资产评估基本前提假设体现出来的。 ●公开市场假设：将以公开出售为目的的评估对象的作用空间明确到了 公开市场上。 ●在用续用假设：将以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在 联营企业及合资 合作企业之中。
【例 5-19】国内的 A 上市公司以发行股份购买资产的方式收购国内的 B 公司在开曼群岛注册 的子公司 X，现需要对 X 公司进行评估，应该如何选择价值类型? 国内上市的 A 公司采用发行股份购买资产的方式收购境外企业，实质是 X 公司的母公司（B 公司）以 X 公司的股权向 A 上市公司增资。可视为 B 公司以非货币资产对外投资。 由于案例未说明需要考虑特定的市场参与者的投资偏好或特定目标，因此也应当选择市场价 值。另一方面，B 公司将其持有的 X 公司股权“拿到”国内来转让给 A 上市公司，这种交易 目前要按照我国的法律法规进行。因此，评估时应该选择国内产权交易市场的市场价值。
资产评估的基础理论知识
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第一节 货币时间价值理论
设有一项普通年金,它的期限为n,金额为A,利率为i,则可用图2-4表示。
图2-4 普通年金终值计算图
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第一节 货币时间价值理论
分别计算每一年收付款的终值,则：
第1年收付款终值FV1=A(1+i)n-1 第2年收付款终值FV2=A(1+i)n-2 …… 第n年收付款终值FVn=A(1+i)n-n 年金终值FVA=FV1+FV2+…+FVn
FVA(1+i)-FVA=iFVA =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]-A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1] =A[(1+i)n-1]
FVA=A[(1+i)n-1]/i
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第一节 货币时间价值理论
上式中,[(1+i)n-1]/i被称为普通年金终值系数,用 (F/A,i,n)表示,由于计算比较复杂,人们一般用电子计算机 编制程序计算。
内还清,每年应该等额归还( )元。
A.4 003.17 B.4 803.81 C.4 367.10 D.5 204.13
上例中,小王的9年捐款终值计算如下: FVA=A[(1+i)n-1]/i=1 000×(F/A,2%,9) =1 000×[(1+2%)9-1]÷2%=9 754.6(元)
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第一节 货币时间价值理论
2.普通年金的现值 钱小姐最近准备买房,看了好几家开发商的售房方案。一个方案是A开发商出
资产评估报告价值类型
资产评估报告价值类型资产评估报告是指对某一特定资产进行评估并形成书面报告的过程和结果，是确定资产价值的重要依据和参考。
根据不同的目的和需求，资产评估报告的价值类型可以分为市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
首先，市场价值是指在充分竞争的市场环境下，以买方和卖方自愿交易的价格来衡量资产的价值。
市场价值是最广泛应用的价值类型，特别适用于交易和抵押等情况。
在评估报告中，评估师将通过市场调查和比较分析等方法，确定资产在市场上的买卖价格。
其次，投资价值是指资产对于特定投资者或投资管理者而言的价值，它关注的是资产所能产生的持有期收益。
在评估报告中，评估师会考虑投资者的需求和预期回报，使用不同的贴现率或收益模型计算资产的投资价值，以帮助投资者做出决策。
另外，保险价值是指资产对于保险公司而言的价值，即在保险合同中资产的保险金额。
保险价值在保险业务中具有重要意义，评估师会根据保险合同约定和风险情况，确定资产的保险价值，以作为保险标的的保险金额。
最后，财务价值是指资产对于企业财务决策和财务报告而言的价值，用于衡量企业的净资产和营运效益。
在评估报告中，评估师会根据财务指标、财务模型和信贷评级等方法，确定资产的财务价值，以供企业管理者和投资者参考。
需要注意的是，不同的价值类型在实际应用中可能存在差异和冲突。
例如，在市场不完善或价格不稳定的情况下，市场价值可能与投资价值存在较大差异。
而在风险较高或特殊情况下，保险价值可能与市场价值和投资价值存在差异。
因此，在评估报告中，评估师需要合理选择和权衡不同的价值类型，以确保评估结果的准确性和可靠性。
总之，资产评估报告的价值类型包括市场价值、投资价值、保险价值和财务价值等。
通过对不同价值类型的综合运用和分析，可以更全面地了解和评估资产的价值，为决策者提供科学和可靠的依据。
资产评估价值类型及其基础
资产评估价值定义及其类型的作用： ❖ 对评估者来说，资产评估中的价值定义和
类型首先是一个评估价值目标，即指明评 估结果的性质和形式，为评估人员提供评 估指引及明确评估结果的使用者。 ❖ 对评估报告及评估结果使用者来说，其表 明了评估结果的价值属性、合理性指向和 适用范围。
资产评估价值类型及其基础
值，而非资产对特定市场主体的价值。其 反映了资产评估所依据的市场整体对资产 效用及其价值的认知和认同，即反映了作 为一个整体的市场对被评估资产价值的认 可。
资产评估价值类型及其基础
5.2.3 市场价值以外的价值 泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价 值定义的统称。 非市场价值的分类： ❖ 评估主体从资产所有权获得的收益，如投 资价值； ❖ 为交换某项资产，特定双方达成合理的协 议价格。如清算价值、残余价值、特殊价值、 合并价值等；
资产评估价值类型及其基础
法律法规或合同协议中规定的价值； 为特定经济行为服务的资产评估，其评估
结果的价值类型的选择和定义要受相关法律 法规、合同、协议等具体条款的约束和限定。
课税目的、保险目的、城市拆迁改造目的； 课税价值、保险价值、抵押价值、拆迁补偿 价值；
资产评估价值类型及其基础
•非属市于场非价市值场中价的值具的体评价估值结定果义既表适达用或于表产现权了 某变个动或类某资些产市业场务参，与也者适对用资于产非价产值权的变认动同类，资而
资产评估价值类型及其基础
•资产评估价值属性：对资产评估价值内涵
所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和 概括。
•资产评估价值合理性指向：表明评估结论
合理性的具体指向，即评估结果对谁合理， 以及评估结果的具体用途。
•反映评估价值合理性的基础及其指向是定 义资产评估结论，或进行资产评估价值定 义的基本依据。
资产评估基础知识
资产评估基础知识二、资产评估的特点一样来说，资产评估具有以下特点：〔一〕现实性现实性是指以评估基准期为时刻参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估只能是评估某一时点的资产价值，评估基准期一样以〝日〞为基准时点。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：1．资产评估直截了当以现实存在的资产作为估价的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明什么缘故形成那个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
2．以现实状况为基础反映以后。
3．现实性强调客观存在。
〔二〕市场性资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，同时，这一估算和报告结果必须同意市场检验。
〔三〕推测性资产评估的推测性是指用资产的以后时空的潜能说明现实。
现实的评估价值必须反映资的以后潜能，以后没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
〔四〕公平性公平性是指资产评估行为关于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公平性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准那么和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公平性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公平性的组织基础。
〔五〕咨询性咨询性指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，那个意见本身并无强制执行的效力。
三、资产评估和会计计价的不同〔一〕二者发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原那么，同时是以企业会计主体不变和连续经营为假设前提的。
而资产评估那么是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断，以连续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时刻的估价行为。
〔二〕二者的目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
资产评估那么是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用。
二章资产评估价值类型及其基础ppt课件
4.清算价值
清算价值是指在非正常市场上限制拍卖的价 格。清算价值一般低于现行市场，这是由市 场供求状况决定的。
一、价值类型分类
（二）从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型, 具体包括： 1.继续使用价值 2.公开市场价值 3.清算价值
A、被评估资产占有人
B、被评估资产
C、资产评估委托人
D、从事资产评估的机构和人员
2．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估
价值具有（B ）。
A、现实性
B、时效性 C、预测性
D、目的性
3．决定被评估资产评估值的最基础的因素是（ B ）。
A、资产的社会必要劳动 B、资产的效用
C、资产的实际收益
D、资产的购置成本
Hale Waihona Puke 4．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（D ）
A、前者必须高于后者 B、前者必须低于后者
C、前者必须等于后者 D、前者可以高于、低于或等于后者
5．下列不属于资产评估工作原则的是（ C ）
A、独立性
B、客观性
C、替代性
D、科学性
6. 以产权变动为评估目的的有（ B ）
A、资产抵押
B、企业兼并
C、财产纳税
D、财产担保
7．在时间、地点和市场条件确定的前提下，评估结果的价
值类型应与( A )相匹配。
A、评估目的
B、评估方法
C、评估原则
D、评估准则
在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者 的价值，是以该特定资产未来预计可实现的现金 流量，以及处置该资产可实现的变现值的折现值 表示的。
资产评估的价值类型
本章内容
价值类型理论与资产评估目旳 资产评估旳价值类型及其分类
有关价值类型选择与资产评估 目旳等有关条件旳关系
第一节 价值类型理论与资产评估旳目旳
资产评估目旳在资产评估中旳主要地位
资产评估所要实现旳一般目旳只能是资产在评估时点旳公允价值。
资产评估旳特定目旳实质上是判断特定条件下或者详细条件下资产旳 公允价值.。
资产评估旳一般目旳是要对多种条件下旳“交易”中旳资产旳 公允价值作出判断，并给出这些资产在多种条件下旳公允价值， 而资产评估特定目旳是一般目旳旳详细化，其实质是判断特定 条件或详细条件下资产旳公允价值。
资产评估中旳市场价值成为资产评 估公允价值旳坐标和基本衡量尺度
1 市场价值是正常市场条件下旳公允价值
不同属性旳价值类型所代表旳资产评估价值不但在性质上是不同旳 而且在数量上往往也存在较大差别。
第二节 资产评估旳价值类型及其分类
以资产评估旳估价标 准形式表述旳价值类型
重置成本 收益现值 现行市价 清算价格
价
以资产评估假设旳角度 来表述资产评估旳价值
值
类型
类
型 以资产业务旳性质角度即
旳 资产评估旳特定目旳来划
不是一种详细旳资产评估价值旳存在形式，而是一系列不 符合市场价值定义条件旳价值形式旳总称或组合。
例如：投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等
第二节 资产评估旳价值类型及其分类
• 市场价值以外旳价值是局部旳市场认同，只对于特定旳资 产业务当事人来说是公平合理旳。（P23） ①在用价值：企业构成部分旳特定资产对其所属企业能够 带来旳价值，而不考虑资产旳最佳用途或变现旳情形。 ②投资价值：资产对于具有明确旳投资目旳旳特定投资者 或某类投资者具有旳价值。 投资性资产价值不同于投资价值，其含义是指特定主体以 投资获利为目旳而持有旳资产在公开市场上按其最佳用途 实现旳市场价值。 ③清算价值 ④残余价值：机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等旳 拆零变现价值旳估计数。
资产评估的价值类型
资产评估的价值类型资产评估是指通过对某个资产进行全面、科学和客观的调查、测量、分析和评价，确定其所具有的价值。
资产评估的价值类型主要包括市场价值、成本价值、收益价值和替代价值四种类型。
1. 市场价值：市场价值是指在正常市场条件下，以买方和卖方之间自愿的交易方式确定的资产的公平市场价格。
市场价值是通过市场需求和供应等因素来决定的，反映了资产在市场上的实际交易价格。
它能够反映资产在现实市场中的实际变现能力和投资价值。
2. 成本价值：成本价值是指资产所耗费的直接成本和间接成本，包括建设成本、购置成本、改造成本、运营成本等。
成本价值反映了资产的生产、采购、运维等方面的实际支出，并考虑了各种因素对资产价值的影响。
3. 收益价值：收益价值是指资产所能带来的未来现金流量所能产生的价值，是对资产的未来盈利能力做出的评价。
收益价值考虑了资产的投资回报率、风险和不确定性等因素，反映了资产的经济效益和长期发展潜力。
4. 替代价值：替代价值是指在替代资源或资产的成本问题上，所涉及的所需要的现金支出的价格，是指以等效物品购置的资产所需要的成本。
替代价值考虑了与资产相关的替代性选择，反映了资产在市场而言的代表性和相对优势。
四种价值类型相互交叉影响，相互作用，综合考虑可以得出资产的综合价值。
在实际的资产评估过程中，通常会使用多种价值类型进行综合评估，比如采用市场价值和成本价值相结合的方法，以确定资产的现实价值。
另外，在不同的评估目的和需求下，不同的价值类型可能具有不同的重要性和适用性，需要根据具体情况进行灵活选择和调整。
总之，资产评估的价值类型是多样的，需要综合考虑市场需求、成本投入、预期收益和替代选择等因素，以全面、客观和科学的方式确定资产的价值。
不同的价值类型适用于不同的评估目的，综合考虑可以得出更加准确和可靠的资产价值评估结果。
熟悉资产评估的目的和价值类型
二、资产评估的价值类型 （一）市场价值
（1）交易标的因素
不同的资产，其预 期可以获得的收益是不 同的，不同获利能力的 资产自然会有不同的市 场价值。
（2）交易市场因素 同一标的物在不同
的交易市场可能受到 不同的供求关系等因 素的影响，从而对交 易标的物的市场价值 产生影响。
7
二、资产评估的价值类型
项目
资产评估
情景引例
湖北采花茶业有限公司是一家集茶叶科研、生产、销售、茶 树种苗繁育为一体的大型现代化农产品加工企业，总部位于素有 “中国名茶之乡”之称的五峰土家族自治县。其名下的“采 花”“署天”两个茶叶商标是湖北省著名商标。
思考：湖北采花茶业有限公司是基于哪种目的对两商标进行 评估的？此案例体现了资产评估的哪一价值类型？
内容详见课本P18
2
一、资产评估的目的
资产评估的目的指资产评估业 务对应的经济行为对资产评估结果 的使用要求，或资产评估结果的具 体用途，是委托人要求对评估对象 价值进行评估后所要从事的行为， 即评估事项的出发点和所要达到的 目标。
3
一、资产评估的目的 （一）一般目的
不论是资产评估的委托人还是资产交易的相关当事人，他们 所需要的无非是资产评估专业人员对资产在特定时点、特定条件 约束下的公允价值的判断。因此，资产评估的一般目的是评定或 估算资产在评估时点的公允价值。
发电机组，按照国家有关产业政策，该火电
想
厂需要关停，相关设备被迫出售。
一
现需要对该火电厂进行评估，评估专业人
想 员应该选择哪种价值类型进行评估？
10
项目
资产评估
（二）市场价值以外的价值（集合概念）
1．投资价值
投资价值也称“特定投资者价值”，是指评估对象对于具有明确投资目标的 特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。
资产评估基础总结
资产评估基础总结《资产评估基础总结》总体感受呢，资产评估基础这门学问就像是探索一个神秘宝藏的地图，里面充满了各种知识财宝，但要想完全挖掘出来还真不容易。
一、具体收获1. 价值类型- 这是资产评估非常核心的概念。
市场价值和非市场价值存在很大区别，就好像市场价值是大家公认的一种价值标准，就像房子在正常的房地产市场上买卖的价格。
而非市场价值呢，像是企业清算时房产的价值，这完全就是特殊情况下的价值衡量了。
2. 评估方法- 成本法、市场法和收益法这三种评估方法是资产评估的法宝。
成本法就像是算建造一个东西花了多少钱再加上一些附加值。
比如评估一辆二手车，先看买的时候花了多少成本，再考虑折旧等因素。
- 市场法就简单多了，看看市场上同样的东西卖多少钱。
就好比你要卖你收藏的邮票，就看看其他同类型邮票在收藏市场卖多少钱。
- 收益法更像是预估未来这个资产能给你带来多少收益。
像评估一个出租的商铺，就看未来几年能够收到多少租金来确定它的价值。
二、重要发现1. 在评估的时候，评估对象的界定特别重要。
有一次看到一个案例，本来是要评估一个工厂的整体价值，但是评估师没有明确那个工厂附带的一块空地算不算在内，导致最后的评估结果可信度降低。
这就像你去买东西，都没弄清楚买的东西的全部范围就定价了，现在想想，这可太离谱了。
2. 参数的选择对于评估结果影响巨大。
比如说收益法中的折现率，一个小小的百分点变动，最后评估出来的价值可能就会差很多。
这就好比做菜的时候，盐放多一点少一点，味道变化很大。
三、反思1. 在学习过程中，开始觉得有些概念很抽象，理解得不够深入。
像效用价值论之类的，当时只是死记硬背。
回想起来才发现这样是不行的，对于以后更复杂的资产评估案例没办法灵活运用。
应该多结合实际例子来消化这些概念。
2. 有时候容易忽略假设前提。
在做练习题的时候经常直接使用评估方法，忘了每种方法下有不同的假设前提。
比如市场法假设市场是有效的，如果市场不稳定或者信息不对称的时候，可能就不太适用。
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提条件和使用条件，同时也强化了评估人员 对评估假设前提条件的运用；
缺点：由于资产评估的前提假设数量有限，
以此作为评估定义评估价值显得过于笼统。
团结 信赖 创造 挑战
“引起资产评估的评估业务”
优点：强调了与引起资产评估的资产业
务的对应性，评估结论使用的指向性非
常明确；
资产评估的四大估价标准（重置成本、 收益现值、现行市价、清算价值）；
资产评估依据的假设前提；
引起资产评估的评估业务（特定目的）；
资产评估所依据的条件，以及资产评估 结
论合理性指向；
团结 信赖 创造 挑战
重置成本： 在现时的条件（市场条件和技术条件） 下，
获得与被评估资产同等功能的处于在用状态 下的资产所需耗费的成本。
所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和 概括。
资产评估价值合理性指向：表明评估结论
合理性的具体指向，即评估结果对谁合理， 以及评估结果的具体用途。
反映评估价值合理性的基础及其指向是定 义资产评估结论，或进行资产评估价值定 义的基本依据。
团结 信赖 创造 挑战
5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的 具体依据
团结 信赖 创造 挑战
5.2.2 市场价值的特点 （1）市场价值是一种经过严格定义的价值。 （2）市场价值是一种相对理想状态下的价 值。 （3）市场价值是评估业务中使用频率最高 的一种价值定义和类型。 （4）市场价值是整体市场认同的价值，而 非个性化的价值。
团结 信赖 创造 挑战
【注意】： 市场价值是资产相对于市场整体的价
团结 信赖 创造 挑战
5.2.1 市场价值
应满足的要求：
（1）承载市场价值的评估对象及其权益时明 确的；
（2）整个评估过程中以公开市场假设来设定 资产评估所依据的市场条件的；
（3）以评估对象被正常使用，并能达到正常 使用税和效益水平作为评估对象在评估时的 使用状态。
（4）在评估过程中使用的数据均来自于市场。
定难度。
团结 信赖 创造 挑战
5.1.4 资产评估中的价值定义推介 ➢市场价值： 资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 反映了市场作为一个整体对其效用的认可。
团结 信赖 创造 挑战
5.1.4 资产评估中的价值定义推介 ➢在用价值：指属于企业组成部分的特定资
产价值。不考虑该资产的最优使用状态或 资产出售能够实现的价值。
团结 信赖 创造 挑战
➢持续经营价值： 被评估企业按照评估基准日时的用途、经营 方式、酒馆里模式等继续经营下去所能实现 的预期收益的折现值。
团结 信赖 创造 挑战
➢残余价值： 假设在未进行特别修理或改进的情况下，将 资产中所包含的各组长部分进行变卖处置的 价值。非继续使用时的价值。
团结 信赖 创造 挑战
资产评估价值类型及其基础
团结 信赖 创造 挑战
5.1 资产评估的价值定义 及其依据
团结 信赖 创造 挑战
5.1.1 定义评估价值的基本依据
价值定义：对资产评估的价值内涵、属性
及合理性指向的概括和规范说明。
资产评估价值内涵：是决定一种评估价值
区别于其他评估价值的基本标志。
团结 信赖 创造 挑战
资产评估价值属性：对资产评估价值内涵
团结 信赖 创造 挑战
5.1.4 资产评估中的价值定义推介
➢投资价值：指某项资产相对于某个特定购 买者（或所有者）的价值。表现为该资产 给其所有者或未来所有者带来的未来收益 的现值。
• 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投 资价格可能不同。因为资产的投资价值主 要取决于其获利能力，而一项资产的获利 能力不仅取决于该资产本身的状况，而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关。
➢清算价值：指企业停止营业，变卖企业所有 资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。
• 强制清算与有序清算 • 与公允市场价值的区别：
1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 • 清算价格属于非正常市价，因此评估值低于 正常市价
团结 信赖 创造 挑战
➢特殊价值：按评估对象相对于特定所有者或 使用者（或潜在所有者、使用者）具有特殊 作用和功效的情况为依据判断的资产价值估 计数额。
值，而非资产对特定市场主体的价值。 其反映了资产评估所依据的市场整体对 资产效用及其价值的认知和认同，即反 映了作为一个整体的市场对被评估资产 价值的认可。
团结 信赖 创造 挑战
5.2.3 市场价值以外的价值
泛指所有不符合市场价值定义条件的其他 价
值定义的统称。
非ห้องสมุดไป่ตู้场价值的分类：
评估主体从资产所有权获得的收益，如投 资价值；
➢合并价值：由两种或两种以上资产相结合而 产生的价值增值，即合并后的资产价值要大 于原有各项资产价值的简单相加。
团结 信赖 创造 挑战
5.2 价值定义分类 （资产评估标准）
团结 信赖 创造 挑战
5.2.1 市场价值 资产在评估基准日公开市场上正常使用
（最佳使用或最有可能使用条件下）所能实 现的交换价值的估计值。 市场价值标准通常适用于正常的产权变动类 资产业务。该标准要求被估资产视为可在公 开市场上出售的资产。
缺点：由于引起资产评估的资产业务种
类繁多，评估人员很难给出与每种资产
业务相对应且具有独立价值内涵的价值
定义。
团结 信赖 创造 挑战
“资产评估所依据的条件，以及资产评 估结论合理性指向”
优点：注重了资产评估结果的适用范围与
资产评估所依据条件的匹配，资产评估 结论合理性指向相对明确；
缺点：较为抽象，实际运用过程中会有一
5.1.3 不同价值定义依据的特点与评价 “资产评估的四大估价标准”
优点：基本上承袭了现代会计理论中关于
资产计量属性的划分方法和标准；
缺点：价值合理性的而依据及其指向不明
晰，不利于评估结论使用人理解和使用评 估结论，尤其不利于产权变动下的评估报 告使用人理解评估结论。
团结 信赖 创造 挑战
“资产评估依据的假设前提”
一般按照资产的完全重置价格减去各种 损 耗来确定。 适用：一般在非市场或有限团市结 场信赖条创件造下挑适战用。
收益现值（内在价值）： 资产预期创造的未来现金流的现值。
现行市价（公允市场价值）： 资产在评估基准日的公开市场上的交易 价
格。 清算价值：
企业停止经营，变卖企业所有资产减去所 有负债后以货币形式存在的团余结 额信赖。创造 挑战