资产评估价值类型及其基础

资产评估的四大估价标准（重置成本、 收益现值、现行市价、清算价值）；
资产评估依据的假设前提；
引起资产评估的评估业务（特定目的）；
资产评估所依据的条件，以及资产评估 结
论合理性指向；
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重置成本： 在现时的条件（市场条件和技术条件） 下，
获得与被评估资产同等功能的处于在用状态 下的资产所需耗费的成本。
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5.2.2 市场价值的特点 （1）市场价值是一种经过严格定义的价值。 （2）市场价值是一种相对理想状态下的价 值。 （3）市场价值是评估业务中使用频率最高 的一种价值定义和类型。 （4）市场价值是整体市场认同的价值，而 非个性化的价值。
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【注意】： 市场价值是资产相对于市场整体的价
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5.1.4 资产评估中的价值定义推介
➢投资价值：指某项资产相对于某个特定购 买者（或所有者）的价值。表现为该资产 给其所有者或未来所有者带来的未来收益 的现值。
• 对不同的潜在购买者而言，同一资产的投 资价格可能不同。因为资产的投资价值主 要取决于其获利能力，而一项资产的获利 能力不仅取决于该资产本身的状况，而且 与投资者的操作行为即价值创造直接有关。
一般按照资产的完全重置价格减去各种 损 耗来确定。 适用：一般在非市场或有限团市结 场信赖条创件造下挑适战用。
收益现值（内在价值）： 资产预期创造的未来现金流的现值。
现行市价（公允市场价值）： 资产在评估基准日的公开市场上的交易 价
格。 清算价值：
企业停止经营，变卖企业所有资产减去所 有负债后以货币形式存在的团余结 额信赖。创造 挑战
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➢持续经营价值： 被评估企业按照评估基准日时的用途、经营 方式、酒馆里模式等继续经营下去所能实现 的预期收益的折现值。
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➢残余价值： 假设在未进行特别修理或改进的情况下，将 资产中所包含的各组长部分进行变卖处置的 价值。非继续使用时的价值。
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5.2.1 市场价值
应满足的要求：
（1）承载市场价值的评估对象及其权益时明 确的；
（2）整个评估过程中以公开市场假设来设定 资产评估所依据的市场条件的；
（3）以评估对象被正常使用，并能达到正常 使用税和效益水平作为评估对象在评估时的 使用状态。
（4）在评估过程中使用的数据均来自于市场。
优点：有利于了解资产评估结果的假设前
提条件和使用条件，同时也强化了评估人员 对评估假设前提条件的运用；
缺点：由于资产评估的前提假设数量有限，
以此作为评估定义评估价值显得过于笼统。
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“引起资产评估的评估业务”
优点：强调了与引起资产评估的资产业
务的对应性，评估结论使用的指向性非
常明确；
➢清算价值：指企业停止营业，变卖企业所有 资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。
• 强制清算与有序清算 • 与公允市场价值的区别：
1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 • 清算价格属于非正常市价，因此评估值低于 正常市价
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➢特殊价值：按评估对象相对于特定所有者或 使用者（或潜在所有者、使用者）具有特殊 作用和功效的情况为依据判断的资产价值估 计数额。
➢合并价值：由两种或两种以上资产相结合而 产生的价值增值，即合并后的资产价值要大 于原有各项资产价值的简单相加。
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5.2 价值定义分类 （资产评估标准）
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5.2.1 市场价值 资产在评估基准日公开市场上正常使用
（最佳使用或最有可能使用条件下）所能实 现的交换价值的估计值。 市场价值标准通常适用于正常的产权变动类 资产业务。该标准要求被估资产视为可在公 开市场上出售的资产。
所含蕴的主要特性、特质和特点的彰显和 概括。
资产评估价值合理性指向：表明评估结论
合理性的具体指向，即评估结果对谁合理， 以及评估结果的具体用途。
反映评估价值合理性的基础及其指向是定 义资产评估结论，或进行资产评估价值定 义的基本依据。
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5.1.2 关于资产评估实践中定义评估价值的 具体依据
资产评估价值类型及其基础
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5.1 资产评估的价值定义 及其依据
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5.1.1 定义评估价值的基本依据
价值定义：对资产评估的价值内涵、属性
及合理性指向的概括和规范说明。
资产评估价值内涵：是决定一种评估价值
区别于其他评估价值的基本标志。
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资产评估价值属性：对资产评估价值内涵
值，而非资产对特定市场主体的价值。 其反映了资产评估所依据的市场整体对 资产效用及其价值的认知和认同，即反 映了作为一个整体的市场对被评估资产 价值的认可。
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5.2.3 市场价值以外的价值
泛指所有不符合市场价值定义条件的其他 价
值定义的统称。
非市场价值的分类：
评估主体从资产所有权获得的收益，如投 资价值；
5.1.3 不同价值定义依据的特点与评价 “资产评估的四大估价标准”
优点：基本上承袭了现代会计理论中关于
资产计量属性的划分方法和标准；
缺点：价值合理性的而依据及其指向不明
晰，不利于评估结论使用人理解和使用评 估结论，尤其不利于产权变动下的评估报 告使用人理解评估结论。
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“资产评估依据的假设前提”
缺点：由于引起资产评估的资产业务种
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类繁多，评估人员很难给出与每种资产
业务相对应且具有独立价值内涵的价值
定义。
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“资产评估所依据的条件，以及资产评 估结论合理性指向”
优点：注重了资产评估结果的适用范围与
资产评估所依据条件的匹配，资产评估 结论合理性指向相对明确；
缺点：较为抽象，实际运用过程中会有一
定难度。
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5.1.4 资产评估中的价值定义推介 ➢市场价值： 资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。 反映了市场作为一个整体对其效用的认可。
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5.1.4 资产评估中的价值定义推介 ➢在用价值：指属于企业组成部分的特定资
产价值。不考虑该资产的最优使用状态或 资产出售能够实现的价值。