中国统计年鉴2020全国社会经济发展指标：19-11 按用途分商品房销售额
2020年1-2月,全国商品房销售面积同比增长行测
2020年1-2月,全国商品房销售面积同比增长行测摘要：1.2020年1-2月全国商品房销售面积同比增长概述2.同比增长的原因分析3.同比增长的影响及应对措施正文：随着疫情逐渐得到控制，我国房地产市场的销售也在逐步回暖。
根据数据显示，2020年1-2月，全国商品房销售面积实现了同比增长。
本文将对这一现象进行分析，探讨同比增长的原因、影响及应对措施。
一、2020年1-2月全国商品房销售面积同比增长概述据统计局数据显示，2020年1-2月，全国商品房销售面积为14732万平方米，同比增长0.9%。
在疫情严重的背景下，这一成绩实属不易。
尽管增幅较小，但销售面积的同比增长仍显示出我国房地产市场的韧性和潜力。
二、同比增长的原因分析1.疫情控制成效显现：随着疫情防控措施的有效实施，我国疫情得到了较好的控制，各地逐步恢复正常生产生活秩序。
这使得购房者在疫情期间积压的需求逐渐释放，推动了商品房销售面积的同比增长。
2.政策支持：政府出台了一系列扶持政策，如降低首付比例、调整贷款政策等，降低了购房者入市的门槛，刺激了购房需求的增长。
3.购房需求逐步回暖：在疫情影响下，部分购房者推迟了购房计划。
随着疫情好转，这些需求开始逐渐恢复，带动了商品房销售面积的同比增长。
三、同比增长的影响及应对措施1.房地产市场逐步回暖，对经济增长形成支撑。
随着销售面积的同比增长，房地产市场的回暖对我国经济增长起到了一定的拉动作用。
在疫情影响下，房地产市场的稳定发展成为我国经济的重要支柱。
2.房企调整策略，提高竞争力。
面对销售面积的同比增长，房企需要调整发展战略，提高产品质量和服务水平，以满足购房者日益提高的需求。
3.政策调控仍需保持适度。
虽然销售面积实现了同比增长，但政府仍需密切关注房地产市场动态，适时调整调控政策，确保市场的稳定健康发展。
总之，2020年1-2月全国商品房销售面积同比增长，既显示出我国房地产市场的韧性，也反映出政府疫情防控和经济社会发展取得的成效。
我国房地产行业发展现状
我国房地产行业发展现状房地产行业作为我国经济的重要支柱之一，对于国内经济的发展起着举足轻重的作用。
本文将就我国房地产行业的发展现状进行探讨。
一、市场规模持续扩大近年来，中国房地产市场规模持续扩大。
根据国家统计局数据显示，截至2020年底，我国商品房销售面积达到了18.52亿平方米，同比增长了2.6%。
这一数字表明，我国房地产市场需求依旧旺盛。
同时，随着城镇化进程的不断推进，农民工、外来人口对住房的需求也在增加，为房地产行业的发展提供了强大的支撑。
二、政策调控取得成效为了防止房地产市场过热，国家出台了一系列政策对房地产行业进行调控。
限购、限贷、限售政策的实施，有效控制了房价的过快上涨，保障了市场的平稳运行。
此外，国家对购房者的购房资格进行要求，并加大了对房地产市场的监管力度。
这些政策的出台为房地产市场的健康发展提供了保障，有效避免了市场的风险。
三、投资渠道多元化随着金融市场的发展，房地产投资渠道也逐渐多元化。
除了传统的购买房产以及房地产开发投资外，房地产信托、房地产资产证券化等新兴金融产品也成为了投资者的选择。
多元化的投资渠道为投资者提供了更多的选择空间，也提高了资金的利用效率。
四、市场竞争日趋激烈随着市场规模的扩大，房地产行业竞争也日趋激烈。
国内外房地产企业纷纷进入中国市场，从而使得市场竞争日益激烈。
为了在市场中立于不败之地，房地产企业不断提升产品品质、增加附加值，通过创新营销手段吸引消费者。
这种激烈的竞争促使房地产企业不断追求卓越，推动了整个行业的发展。
五、房屋短期投机现象仍存尽管国家出台了一系列政策对房地产市场进行调控，但仍有部分投机者通过炒作房产来获取迅速利润。
这种短期投机现象不符合房地产行业的长期稳定发展目标，也增加了市场的不稳定性。
因此，进一步完善相关政策以遏制投机行为，加强市场监管仍是当前亟待解决的问题。
综上所述，我国房地产行业目前的发展处于规模扩大、政策调控成效显著、投资渠道多元化、市场竞争激烈等几个方面。
房地产的统计指标
房地产的统计指标1. 引言房地产行业是一个重要的经济领域，对经济增长和就业创造有着巨大的影响。
为了对房地产市场进行分析和监测，需要使用一些重要的统计指标。
本文将介绍房地产领域常用的统计指标，包括销售价格指数、房地产投资和销售额、住宅用地供应指标等等。
2. 销售价格指数销售价格指数是衡量房地产市场价格变动的重要指标之一。
它反映了商品房销售价格的相对变动情况。
通常，销售价格指数的计算是基于一定时期内的房屋销售价格的变动情况，以某一特定期间的房屋销售价格为基期，进行比较。
销售价格指数可以用来分析不同地区、不同类型房屋的价格水平和变动趋势。
销售价格指数的计算公式如下：销售价格指数 = (当前期销售价格 / 基期销售价格) * 100销售价格指数大于100表示当前期的销售价格高于基期，反之则低于基期。
销售价格指数的趋势分析可以帮助判断房地产市场的发展走势，为投资决策提供参考依据。
3. 房地产投资和销售额指标房地产投资和销售额指标反映了一定时期内全国或地区房地产投资和销售额的情况。
它可以用来衡量房地产行业对经济的贡献和发展速度。
房地产投资包括各类房地产开发项目的投资，如住宅、商业地产、办公楼等。
房地产销售额是指一定时期内房地产销售活动所实现的总收入。
房地产投资和销售额指标主要有以下几个统计指标：•固定资产投资额：包括房地产和基础设施投资在内的固定资产投资金额。
•房地产开发投资额：包括土地购置、开发建设等与房地产开发相关的投资。
•房地产销售额：指某一时期内房地产销售活动所实现的总收入。
•房地产销售面积：指某一时期内房地产销售的总面积。
房地产投资和销售额指标可以用来判断房地产市场的投资状况和销售活动的繁荣程度。
4. 住宅用地供应指标住宅用地供应指标是衡量住宅用地供应状况的重要指标之一。
它反映了一定时期内住宅用地供应的数量和质量。
住宅用地供应指标包括以下几个统计指标：•新增住宅用地面积：指某一时期内新增的用于住宅建设的土地面积。
国家统计局房地产业数据
国家统计局房地产业数据国家统计局是我国统计工作的主要机构之一，它主要负责收集、统计和发布我国的经济、社会和环境等方面的数据，这些数据对国家的经济规划和决策具有重要的参考意义。
在房地产方面，国家统计局也是收集、统计和发布有关数据的主管机构。
本文将主要介绍国家统计局房地产业数据的相关内容。
一、数据来源和收集国家统计局房地产业数据的来源主要是各地市、县统计报表和部分抽样调查。
各地市、县按照国家统一制定的统计制度，收集房地产企业、机构和个体经营户的经营活动数据，并报国家统计局。
国家统计局还对部分地区和企业进行现场调查和抽样调查，以提高数据的准确性和完整性。
二、数据体系和指标国家统计局房地产业数据的分类体系比较完整，主要包括：商品房销售、土地成交、住宅拆迁、房地产投资、房屋价格等多个方面，其中一些指标是衡量我国房地产市场发展状况和形势的重要参考指标。
1.商品房销售商品房销售是房地产市场的一个重要指标，它反映了开发商对市场需求的把握和市场供应的情况。
国家统计局发布的商品房销售数据包括面积和金额两个维度，面积包括商品房竣工面积和商品房销售面积，金额包括商品房销售额和销售均价等。
2.土地成交土地是房地产市场的基石，土地成交数据的发布也是房地产市场的一个重要参考。
国家统计局土地成交数据包括土地出让金、土地成交面积、土地成交溢价率等多个指标。
3.住宅拆迁住宅拆迁是城市更新和改造的重要内容，国家统计局发布的住宅拆迁数据包括拆迁面积、拆迁户数、补偿标准和金额等指标。
4.房地产投资房地产投资是房地产市场中的一个重要环节，也是国内经济的支撑之一。
国家统计局发布的房地产投资数据包括房地产开发投资、房地产固定资产投资、房地产投资增速等指标。
5.房屋价格房屋价格是房地产市场中普遍关注的一个问题，国家统计局发布的房屋价格数据包括新建商品住宅房价、二手住宅房价、城市居民房价等多个指标，对家庭和企业的房产投资和消费决策都具有重要的影响。
中国当前几种主要的房地产指数
中国当前几种主要的房地产指数房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于国民经济的发展和就业的增长起着重要的推动作用。
为了及时了解和监测房地产市场的变化和趋势，各种房地产指数应运而生。
目前，中国房地产市场主要存在以下几种主要的房地产指数。
一、房地产价格指数房地产价格指数是衡量房地产市场价格水平变动的指标。
目前应用较多的房地产价格指数包括中国指数研究院发布的全国房地产价格指数（CRPI）和全国70个城市住宅价格指数（CREIS）。
这些指数通过对各地房地产市场的房屋成交价格进行统计和分析，反映了不同城市和地区房价的变动趋势，有助于投资者和政府监测房地产市场的价格波动情况。
二、房地产销售指数房地产销售指数是衡量房地产市场销售情况的指标。
其中比较有代表性的指数是国家统计局发布的商品房销售价格指数（CPI）。
该指数通过对全国范围内商品房销售价格的统计和分析，反映了商品房销售情况的变化趋势，并提供了重要的市场参考。
此外，还有一些机构发布的自有住宅销售指数以及商业地产销售指数等，都对了解房地产市场的销售情况具有较大的参考价值。
三、房地产投资指数房地产投资指数是衡量房地产投资规模和增长率的指标。
当前，中国房地产投资指数主要以国家统计局发布的固定资产投资价格指数（FAI）为主。
该指数通过对房地产开发和投资项目的投入与产出进行统计和分析，反映了房地产投资规模、增速以及结构的变动情况，有助于投资者和政府了解房地产行业的投资状况。
四、房地产信贷指数房地产信贷指数是衡量房地产信贷规模和增长的指标。
近年来，中国房地产市场受到宏观调控的影响较大，各项政策对于房地产市场的信贷政策也有明确的规定。
因此，房地产信贷指数成为了衡量房地产市场金融风险的主要指标之一。
房地产信贷指数涵盖了人民银行发布的各项信贷指标，包括房地产开发贷款、个人住房贷款、房地产购置贷款等，用于监测和评估房地产信贷的规模和增长情况。
综上所述，中国当前主要的房地产指数包括房地产价格指数、房地产销售指数、房地产投资指数和房地产信贷指数等。
2020年1-12月全国房地产开发经营数据解读
95837
7.4
5788
4.2
11886
-1.9
902425
3.2
637903
4.0
36308
-1.3
91406
-8.1
201085
-2.0
147344
-2.7
5842
-8.0
16219
-5.3
20591
-5.2
59173
-7.3
42655
-5.8
1899
-19.4
5774
-22.8
150834
1.3
15 5647 6877 2886
2020年 12月 绝对量
11951 8609 706 1190 24334 17655 776 1792 23348 16985 762 1793 4945 32045 23255 1143 32045 25252 21571 563 1558 24644 21320 976 1632 49850 22379 3796 12934 22016 2420
房地产开发企业到位资金为19.3万亿元， 同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大1.5个百 分点，比上年提高0.5个百分点。
国内贷款为2.7万亿元，同比增长5.7%，增 幅较1-11月扩大0.3个百分点，比上年提高 0.6个百分点；占比为13.8%，比上年下降 0.3个百分点。
自筹资金为6.3万亿元，同比增长9.0%， 增幅较1-11月扩大1.1个百分点，比上年提 高4.8个百分点；占比为32.8%，比上年提 高0.3个百分点。
133307
1.9
2771
-12.8
7730
-11.1
148969
全国1986-2008年按用途分商品房屋平均销售价格
23.2 14.0 22.6 11.9 26.5 29.8 9.1 12.9 13.5 10.6 3.3 -0.5 2.9 2.7 3.7 4.8 17.8 14.0 6.3 14.8 -1.7
商品房平均销售价格
商品住宅平均销售价格
地价
商品房平均销售价格同比涨幅
408 503 573 703 786 995 1291 1409 1591 1806
1997 2063 2058 3367 3864 3800
756 996 1208 1194 1509 1605
30235973
18018722
18911172
18292615
18342911
12 房地产开发投资主要指标（2003-2008年） 2009 年浙江省统计年鉴
2004 2005 2006 2007 2008
4205023 4164098 4792568 6318669 6043533 30235973 18018722 18911172 18292615 18342911 1390.74 2310.98 2534.25 3454.22 3294.75
2697.24 2927.33 2855.36 2871.54 3025.46 4288.86 6687.91 7230.35 7905.94 7900.41 9010.17
1100967 1472164 1637542 2018263 2378597 4265938 8637141 10184950 12577269 14271292 17994763 2075979 3798493 7291913 7305208 10240705 11069006 14075553
中国五大城市群绿色竞争力差异显著
中国五大城市群绿色竞争力差异显著◎ 关成华 宋 涛我国开展大规模环境治理，推动发展方式绿色转型的直接原因和主要推动力是国家政策的指引与支持。
2012年，党的十八大做出“大力推进生态文明建设”的战略决策；2015年，十八届五中全会首次将生态文明建设写入国家五年规划；2022年，党的二十大强调“中国式现代化是人与自然和谐共生的现代化”，明确了新时代我国生态文明建设的战略任务，对生态文明建设提出了一系列新目标、新要求。
通过研究分析，本文将2012年视为我国进行全面绿色转型的开端，在全国范围内选取京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群、长江中游城市群五个具有代表意义的城市群，研究中国开始绿色转型之后各城市群之间以及城市群内部的绿色竞争力的区域差异。
一、五大城市群绿色竞争力测算（一）城市绿色竞争力评价指标体系构建基于经济增长和国家竞争力理论，结合绿色增长的理论内涵，借鉴OECD绿色增长评价指标体系[1]、“世界经济论坛”国家竞争力指标体系的设计方法[2]，并结合国内已有研究的评价方法[3-5] ，本文分别从经济基础与科技进步、自然资产与环境压力、资源与环境效率、政策响应与社会福利四个方面全面设计并最终形成城市绿色竞争力指标体系。
具体而言，“经济基础与科技进步”反映城市的经济实力以及经济增长的源泉，包括|2023年第4期2023年第4期 |CHINA POLICY REVIEW技术进步、教育等因素，体现的是绿色竞争力第一大支柱，即“经济”层面的内容；“自然资产与环境压力”“资源与环境效率”主要反映各个城市的资源与环境状况，体现的是绿色竞争力第二大支柱，即“资源环境”层面的内容。
需要说明的是，城市“资源环境”内容既包括城市本身的资源环境状况，同时也包含经济运行过程中资源环境的使用状况。
且由于绿色竞争力更加注重资源利用与环境保护，如果单纯只设计1个一级指标并不能全面衡量资源环境所涵盖的内容，因此，本文将“资源环境”分解为2个一级指标，即“自然资产与环境压力”和“资源与环境效率”。
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况
2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。
其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。
2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。
2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。
其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。
其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。
房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。
其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。
2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。
二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。
其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。
解读房地产四大指标数据
解读房地产四大指标数据房地产是中国经济的重要支柱产业，也是衡量经济发展的重要指标之一、四大指标包括商品房销售面积、商品房销售额、土地购置面积以及房地产开发投资，这四个指标都是衡量房地产市场活跃程度和经济发展的重要数据。
首先，商品房销售面积指的是一定时期内房地产商销售的住宅、商业和办公用房的总面积。
商品房销售面积的数据可以反映出购房需求的变化以及房地产市场的活跃程度。
当商品房销售面积增加时，说明购房需求旺盛，房地产市场繁荣。
而当商品房销售面积减少时，可能是购房需求下降或者市场供应不足的结果，需要引起重视。
第二个指标是商品房销售额，指的是一定时期内房地产商通过销售商品房获得的销售收入。
商品房销售额是一个经济活动的重要指标，能够反映出房地产市场的规模和贡献。
较大的销售额意味着房地产市场蓬勃发展，对经济增长起到积极作用。
然而，过度依赖房地产业发展也可能造成经济波动和不稳定。
第三个指标是土地购置面积，指的是房地产企业通过拍卖、挂牌、协议等方式购买土地的总面积。
土地购置面积是房地产市场供需关系的重要指标，可以反映出土地市场的活跃程度和开发投资的趋势。
土地购置面积的增长可能意味着房地产企业对未来市场的看好，并有意扩大开发规模。
然而，过度扩大土地购置面积也有可能引发房地产泡沫和市场崩溃的风险。
最后一个指标是房地产开发投资，指的是一定时期内房地产企业用于购买土地、建设房屋和房地产相关设施的投资金额。
房地产开发投资是房地产行业最直接的经济活动之一，对经济增长的贡献较大。
较大的开发投资对于推动经济增长具有积极作用，但是也需要注意房地产投资过快过热的问题，避免出现房地产泡沫。
综上所述，房地产四大指标数据包括商品房销售面积、商品房销售额、土地购置面积以及房地产开发投资。
这些数据反映了房地产市场的活跃程度，对于衡量经济发展的状况至关重要。
然而，需要注意的是房地产的发展需要综合考虑，不能仅仅依赖于房地产业，要注重经济结构调整和可持续发展。
中国房地产市场的现状及未来趋势预测
中国房地产市场的现状及未来趋势预测20年初，新冠病毒疫情席卷全球，一时间，房地产市场也大受影响。
随着疫情的逐渐控制和经济逐渐恢复，中国房地产市场逐渐回暖。
但是，此次疫情对于房地产市场的影响依然是深远的。
今天，我将结合数据、政策、市场等多方面因素，来谈谈中国房地产市场的现状及未来趋势预测。
一、房地产市场现状1、市场表现2020年第一季度，疫情冲击下，全国商品房销售面积总计2.26亿平方米，同比下降24.1%。
随着疫情得以控制和华山论剑政策的出台，房地产市场逐渐回暖。
根据克而瑞房地产研究中心数据，2020年全年，全国房地产销售面积同比增幅为1.4%，创下了2015年以来的最高增幅。
其中二手房市场表现尤其抢眼，全年成交面积达1.93亿平方米，同比增长三成以上。
2、地区差异从地区分布来看，一线城市、省会城市、重点新区等高房价地区受到的政策调控最大，而中小城市限购限贷等政策影响相对较低。
同时受疫情影响，北上广深等城市人口流动略显下降，而一些二三线城市则受到人口流入的加持。
3、价格走势从房价来看，大中城市的房价早已经高达5万-10万/平方米的水平，过高的房价成为了一些人买房的拦路虎。
根据各大房地产中介公司最新数据显示，目前楼市价格总体上升，但并不强势，中小城市的房价上涨幅度相对较大，加上一二线城市政策的调控，房价趋势将暂时维持在稳中有升的状态。
二、房地产市场的未来趋势预测1、政策支持从政策面来看，各地政治局会议和全国两会的发言内容表明，近期将会继续保持房地产调控稳定。
房地产税立法、房地产市场长效机制、住房租赁市场加强拓展，都是政策上的发力点。
未来购房门槛将越来越高，购房资金来源将更加透明。
2、消费升级消费升级对于房地产市场影响是巨大的。
现在90后，00后逐渐成为购房主力军。
随着新型消费观念的不断升级，房产市场也将面临更为多元化的消费需求。
人们对于居住环境、功能性、精细化、个性化等方面的提升需求将不断增加。
3、城市转型城市经济转型是推动房地产市场发展的重要动力之一。
中国商品房市场的供需分析与预测
中国商品房市场的供需分析与预测中国商品房市场一直是人们关心的话题。
近年来，随着国家政策的调整和市场供需变化，商品房市场在不断发生着变化。
本文将从供给和需求两个方面，对中国商品房市场进行分析，并预测未来市场的趋势。
一、供给方面1.1 建筑企业生产能力持续增长近年来，中国建筑企业的生产能力持续增长。
根据国家统计局的数据，2020年1-11月，全国房屋施工面积同比增长1.1%，商品房销售面积同比增长1.6%。
这说明，中国的建筑企业在稳步增加房屋施工和商品房销售。
1.2 房地产政策调整影响企业生产一个国家的房地产政策，对其商品房市场供给有着至关重要的作用。
例如，在2016年的时候，国家出台了限购政策，使得房地产开发企业的生产受到了严重影响。
但是，2020年以来，国家房地产政策开始逐渐宽松，这对于中国的建筑企业来说，是一种助力。
1.3 二三线城市市场受益在供给方面，二三线城市市场也逐渐成为建筑企业的重点发力区域。
根据百度地图的数据，2018年二三线城市的房价同比增长，明显高于一线城市。
这也预示着，在未来的市场中，二三线城市的发展前景也会越来越好，同时也带来了更多的供给。
二、需求方面2.1 城市化进程加速需求增长中国正处在城市化进程的加速期，这也导致了城市人口数量的增加，进而推动了商品房需求的增长。
根据国家统计局数据，2020年1-11月，全国城镇化率达到60.6%，这意味着，中国商品房市场的需求还有着很大的增长空间。
2.2 人民生活水平提高，对居住条件的要求提高从另一个方面来看，随着人们生活水平提高，对于居住条件的要求也逐渐提高。
这对于中国商品房市场来说，是一种需求的推动因素。
尤其是像精装房、智能化等方面，成为了市场的新需求点。
2.3 中长期倾向于改善性需求在中国，人口年龄结构的变化，也会影响到商品房市场的需求。
例如，目前中国已经进入到了一个人口老龄化的时期，这预示着未来的中长期，商品房市场的需求会更多地倾向于改善性需求，如退休公寓等。
2020年1-2月,全国商品房销售面积同比增长行测
2020年1-2月,全国商品房销售面积同比增长行测
摘要：
1.2020 年1-2 月全国商品房销售面积同比增长
2.2020 年楼市调整压力加大，商品房销售面积或同比走降
3.2020 年楼市规模调整幅度加剧，但城镇化进程和改善型需求仍有较大支撑
4.2020 年房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大
5.2020 年各线城市房价将有所震荡，三四线调整压力较为突出
6.2020 年全年销售均价将出现小幅的结构上涨，涨幅在4% 左右
正文：
2020 年1-2 月，全国商品房销售面积同比增长。
然而，据中国指数研究院预测，2020 年楼市调整压力加大，商品房销售面积可能同比走降。
报告指出，2020 年楼市规模调整幅度将加剧。
尽管如此，城镇化进程的不断推进和改善型需求的持续释放对市场规模仍有较大支撑。
因此，2020 年楼市销售面积整体调整幅度有限，降幅预计在5.0%-6.5% 之间。
2020 年房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大。
考虑到行业较大的竣工压力和当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影响，报告预计，明年房地产开发投资额整体维持中低速增长态势。
在价格方面，报告认为，销售存压背景下房企让价跑量策略将延续，预计各线城市房价均将有所震荡，三四线调整压力较为突出。
不过，考虑到成交结构向一二线等房价较高城市转移，预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨，
涨幅在4% 左右。
综上所述，2020 年商品房销售面积可能同比走降，但城镇化进程和改善型需求仍有较大支撑。
同时，房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大。
23291074_全国商品住宅销售面积与竣工面积剪刀差透析
全国商品住宅销售面积与竣工面积剪刀差透析基于单个项目完整周期统计，理论上竣工面积应大于销售面积，但现实是销售面积大于竣工面积，并有持续扩大的情况，这种剪刀差值得我们关注与警惕。
文 / 李国彦 赵洋1月18日，国家统计局公布了2020年全国房地产开发投资和销售情况数据。
在疫情影响下房地产行业表现出较强的韧性，作为房地产市场景气度的重要指标，全国房地产开发投资增速连续7个月正增长。
2020年，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。
2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。
其中，住宅销售面积154878万平方米，比上年增长3.2%；住宅竣工面积65910万平方米，比上年下降3.1%。
上述商品房竣工面积包括可售面积和不可售面积，销售面积和竣工面积没有对等关系，基于单个项目完整周期统计数据，理论上竣工面积应大于销售面积。
但国家统计局数据显示，从2005年至2020年，全国商品住宅销售面积一直大于竣工面积，而且年度差值总体上呈递增趋势；年度销售和竣工差值的峰值为2020年的8.89亿平方米，16年累计高达64亿平方米（表1、图1）。
出现住宅销售面积与竣工面积剪刀差的这一差异，背后的原因是什么，又会带来哪些问题值得我们警惕。
一、销售面积与竣工面积剪刀差产生的原因结合对相关企业和地方不动产登记部门的调研情况，分析原因主要有以下几个方面：（一）商品住宅预售面积增长快于竣工面积增长2005年以来，全国房价总体上处于持续上涨趋势。
房价上涨的预期导致在全国商品住宅竣工面积增长相对平稳的情况下，销售面积却持续大2005年以来，全国房价总体上处于持续上涨趋势。
房价上涨的预期导致在全国商品住宅竣工面积增长相对平稳的情况下，销售面积却持续大规模上升。
研究规模上升。
销售面积中主要是期房，2019年全国商品住宅销售面积中期房占比为86%。
因此，导致剪刀差的主要因素是预售面积增长快于竣工面积增长。
全国各省市区社会经济发展数据：19-16 房地产开发企业成套住宅竣工与销售情况(2005-2018指标)
198077 913062 430145 517542 296405 287453 775586
693734
198
4177 343 20
1752 2605
191594
2536 4420 3050 1522
789
3139 1815
873
25700 24466 11582
4727 4766 2650 10844
3688
2015 湖 北 2015 湖 南 2015 广 东 2015 广 西 2015 海 南 2015 2015 重 庆 2015 四 川 2015 贵 州 2015 云 南 2015 西 藏 2015 2015 陕 西 2015 甘 肃 2015 青 海 2015 宁 夏 2015 新 疆 2015 2014 全国 2014 2014 北 京 2014 天 津 2014 河 北 2014 山 西 2014 内蒙古 2014 2014 辽 宁 2014 吉 林 2014 黑龙江
3439
107316
2018 河 北
187153
912
449855
193
191333
2018 内蒙古
100722
2629
157230
2018
2018 辽 宁
199740
1761
378186
2018 吉 林
111814
1161
180868
2018 黑龙江
99243
301
174122
6189 430 21
3549 2976
258582
2016 北 京 2016 天 津 2016 河 北 2016 山 西 2016 内蒙古 2016 2016 辽 宁 2016 吉 林 2016 黑龙江 2016 2016 上 海 2016 江 苏 2016 浙 江 2016 安 徽 2016 福 建 2016 江 西 2016 山 东 2016 2016 河 南 2016 湖 北 2016 湖 南 2016 广 东 2016 广 西 2016 海 南 2016 2016 重 庆 2016 四 川 2016 贵 州 2016 云 南