驳房地产行业“暴利合理论”
房地产开发是否存在暴利
房地产开发是否存在暴利房地产开发作为当代经济市场中的一个重要产业，在近年来不断快速发展，成为了众多投资者的首要选择。
由于其具有稳定性、回报率高等特点，也吸引了大量的资金流入。
很多人认为房地产开发是一个暴利行业，因为其收益巨大，耗费成本相对较低。
但是，我们需要深入了解一下房地产开发行业，才能更加全面、客观、深入地了解它是否具有暴利的特点。
首先，必须清楚地认识到，“暴利”本身就是一个相对的概念。
对于一项产业来说，如果其收益远高于成本，从而使得企业利润惊人，那么人们就会认为这是一种暴利。
相反，如果一项产业的收益与成本接近甚至亏损，那么就没有人会将其视为暴利。
在房地产开发行业中，虽然它的盈利水平较高，但也并不是所有的项目都能够获得高额的收益。
在市场繁荣的时期，房地产开发行业确实有可能创造出大量的财富和利润，但是在市场低迷的时期，房地产开发行业也很可能会陷入亏损的困境。
因此，房地产开发行业的盈利水平是相对来说的，而不是绝对的。
其次，房地产开发行业是一个充满竞争的行业。
一项竞争激烈的行业，如果要取得成功并取得高额的收益，必须具备一定的市场竞争优势。
房地产开发商要在市场中获得竞争优势，需要面临政策、技术、人力、经济等多方面的挑战。
要提高房屋的质量、设计间隔、将总建筑面积控制在政策规定的标准内等，都是需要付出高昂成本的。
此外，市场环境随着时间不断的变化，也将影响房地产行业的各种经营决策，竞争也会加剧，企业进一步降低利润或亏损的风险会更大。
最后，房地产开发行业所涉及的资本积累和市场风险是非常高的。
房地产开发行业的项目往往是综合性的和非常大规模的，需要大量的资金投入，只有经过几年的开发和运营之后，才能够使得企业获得高额的收益。
另外，房地产开发行业竞争激烈，市场的需求、变化以及政策的非常不确定性，都会引起市场和投资的波动，从而增加了投资风险。
综合来看，房地产开发行业虽然在盈利水平上较高，但是这并不意味着它是一个“暴利”行业。
房地产市场辩论辩题
房地产市场辩论辩题正方，房地产市场对经济发展的积极作用不可忽视。
首先，房地产市场是经济的重要支柱之一。
房地产业是一个庞大的产业链，包括建筑、装修、家具等多个领域，直接刺激了相关产业的发展。
根据国家统计局的数据显示，房地产业在GDP中的占比一直居高不下，可见其在经济中的重要地位。
其次，房地产市场对拉动内需和促进消费起到了积极作用。
购房置业是人们一生中最重要的消费之一，购房需要购买家具、家电等，这些都能够刺激消费，带动内需增长。
而且，房地产市场的繁荣也会带动相关产业的发展，创造更多的就业机会，进一步促进了消费。
此外，房地产市场也是吸引外资的重要因素。
外资对于房地产市场的投资，不仅推动了房地产市场的发展，也为国家带来了更多的资金和技术。
例如，中国大量吸引外资进入房地产市场，为国家经济发展带来了巨大的助力。
反方，房地产市场对经济发展的负面影响不容忽视。
首先，房地产市场的泡沫化问题严重。
过去几年来，房地产市场的房价一直处于高位，而且存在大量的投机行为，导致了房地产市场的泡沫化。
一旦房地产市场出现崩盘，将会对整个经济造成严重的冲击。
其次，房地产市场的繁荣也带来了土地资源的过度开发和环境污染问题。
为了满足房地产市场的需求，大量的土地被开发，导致了土地资源的过度消耗。
而且，房地产开发也会对周边环境造成破坏，加剧了环境污染问题。
此外，房地产市场的繁荣也会导致社会财富的不均衡分配。
房地产市场的繁荣往往会导致房价的上涨，使得拥有房产的人变得更加富裕，而没有房产的人则会面临更大的经济压力，加剧了社会的财富不平等问题。
综上所述，房地产市场对经济发展的影响是双重的，既有积极的一面，也有消极的一面。
因此，需要在发展房地产市场的同时，也要加强监管，防范房地产市场出现泡沫化问题，同时也要注重土地资源的合理利用和环境保护，以及加强社会财富的公平分配。
只有这样，房地产市场才能更好地为经济发展做出贡献。
2023年权威人士全面解析房地产暴力谜团
权威人士全面解析房地产暴力谜团房地产开发销售过程中是否存在暴利，始终是个难以说清、争议颇多的话题。
国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等状况开展调研，拟综合考虑中国房地产业进展的实际状况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严峻打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。
”此言一经媒体公开报道，对立的两个阵营立即产生：众多房地产开发商利用微博等网络平台声明，房企开发商品住房不存在暴利，其真实的利润率水平甚至要远远低于药品、服装及餐饮行业；网民及一般购房者则众口一词，多年来房地产开发商雄踞财宝榜前列，炫富行为屡见不鲜，若无暴利，何至于此？正如“鸡生蛋，蛋生鸡”的理论一样，毕竟是房地产开发催生了很多亿万富翁，还是很多亿万富翁涌向了房地产行业？准确的答案或许只能在公开成本后、靠真实的数据来证明。
何为暴利房地产造就富豪的“神话”，好像印证了行业“暴利”的观点。
2022年福布斯发布的全球华人富豪榜单显示，近三成华人富豪主要涉及房地产业，远远超过其他行业。
其中，前三甲中的李嘉诚、新鸿基郭炳江兄弟均为房地产富豪；内地女富豪当中，吴亚军、陈丽华亦是靠地产起家。
“中国房地产开发行业暴利惊人，应当实施反暴利法。
”商务部国际贸易经济合作讨论院专家梅新育说，即使在次贷危机爆发前世界性的房地产牛市中，中国房地产市场的表现也极为引人注目。
当时，在境外基金直接参加最多的房地产租赁市场，中国市场收益率比美欧市场收益率普遍高50%以上。
而由于中国房地产企业信息高度不透亮，他们所对外宣称的利润数据并不靠谱。
依据梅新育的调查，2022年时，地处北京西四环和西五环之间玉泉路周边地区商品房的销售利润率也许为34.7%，投资收益率则高达138.8%。
而房地产企业普遍存在的涉税问题也进一步提高了其实际利润率，“2022年度中国纳税500强企业排行榜”前300名内无一家房地产商。
”不过，21世纪不动产市场进展中心副总裁林蕾不是，目前对房地产暴利并无准确定义，无论是政府部门还是学界，都暂未给出清楚的界定。
论房地产暴利的根源与治理
论房地产暴利的根源与治理【摘要】房地产市场一直存在着暴利现象，引起了广泛关注。
本文对房地产暴利的根源进行了分析，包括房地产市场调控不足、土地供给机制不合理、金融体系对房地产市场的支持以及房地产行业监管的不力等方面。
最后得出结论，治理房地产暴利需要系统性的改革，加强土地供给管理、完善金融体系监管以及加强房地产市场监管力度。
这些措施可以有效地遏制房地产暴利现象，保障市场的健康发展。
【关键词】房地产暴利、根源分析、调控不足、土地供给、金融支持、监管不力、改革、土地管理、金融监管、市场监管、治理。
1. 引言1.1 房地产暴利现象的普遍存在房地产暴利现象的普遍存在是一个世界性的问题。
随着全球经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场的暴利现象日益严重，成为社会关注的焦点。
不论是发达国家还是发展中国家，都存在着房地产暴利的现象。
在一些发达国家，由于资本的过度投机和政府政策的不当，导致了房地产市场的泡沫化和暴利化。
而在一些发展中国家，土地资源稀缺和政府管理不善，也造成了房地产暴利现象的普遍存在。
房地产暴利不仅给社会经济发展带来了不利影响，也直接影响到普通人的生活水平。
房地产价格的暴涨使得大部分家庭难以负担得起自己的住房，造成社会贫富差距加剧，也加重了居民的生活压力。
房地产暴利问题已经引起了社会各界的广泛关注，政府和监管部门也开始加强对房地产市场的监管和调控。
要解决房地产暴利问题，需要全社会共同努力，从根源上对房地产市场进行调整和改革，以实现房地产市场的健康发展。
1.2 对房地产暴利问题的引起引起广泛关注房地产暴利问题的引起引起广泛关注，主要是因为房地产市场的不断泡沫化和价格的持续上涨使得普通人难以承受高房价，严重影响了社会的稳定与发展。
许多人发现，房地产暴利不仅导致了城市居民的生活困难，也造成了社会贫富差距的进一步扩大。
房地产暴利也给房地产开发商和投资者带来了巨大的利润，导致他们追求利益最大化的行为愈发猖狂，甚至涉及违法乱纪的活动。
成本透明化能VS不能有效遏制房地产暴利辩论赛 正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
成本透明化能VS不能有效遏制房地产暴利辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿一辩：尊敬的评委、各位观众，我是本场辩论赛的正方一辩。
我认为，成本透明化能够有效遏制房地产暴利。
首先，房地产暴利的产生往往与信息不对称有关。
开发商通过掌握房地产市场的信息优势，将房屋成本虚高，从而获取高额利润。
如果成本透明化能够实现，那么消费者就能够清晰了解房屋成本的真实情况，从而避免被开发商欺骗。
这样一来，开发商就难以通过虚高房屋成本获取暴利了。
其次，成本透明化也能够促进房地产市场的规范化发展。
只有在成本透明的基础上，政府才能够有效监管房地产市场，维护市场秩序。
这样一来，房地产市场的竞争环境就会得到改善，开发商也就难以依靠暴利获取高额利润了。
综上所述，我认为成本透明化能够有效遏制房地产暴利。
谢谢。
二辩：尊敬的评委、各位观众，我是本场辩论赛的正方二辩。
我认为，成本透明化能够有效遏制房地产暴利。
首先，成本透明化能够让消费者更加理性地购房。
在房地产市场上，消费者往往是被动的，容易受到开发商的营销策略影响而做出决策。
但是，如果成本透明化能够实现，消费者就能够更加理性地分析房屋成本和价格的关系，从而做出更加明智的购房决策。
这样一来，开发商就难以依靠虚高房屋成本获取暴利了。
其次，成本透明化也能够促进房地产市场的健康发展。
在成本透明的基础上，政府能够更加有效地监管房地产市场，维护市场秩序。
这样一来，房地产市场的竞争环境就会得到改善，开发商也就难以依靠暴利获取高额利润了。
综上所述，我认为成本透明化能够有效遏制房地产暴利。
谢谢。
三辩：尊敬的评委、各位观众，我是本场辩论赛的正方三辩。
我认为，成本透明化能够有效遏制房地产暴利。
首先，成本透明化能够提高市场的透明度。
在房地产市场上，由于信息不对称，导致市场的透明度较低。
而一旦成本透明化实现，市场的透明度就会提高，消费者就能够更加清晰地了解房屋成本和价格的关系。
这样一来，开发商就难以依靠虚高房屋成本获取暴利了。
论房地产暴利的根源与治理
论房地产暴利的根源与治理摘要从我国商品房的利润来源分析入手，对我国商品房暴利形成的原因进行分析，认为是地方政府、商业银行与房地产开发结成的利益联盟的利益追求导致了房价狂涨。
房地产暴利对我国社会政治、经济造成了严重危害，带来贫富分化加剧、社会矛盾加深、土地资源浪费、政府公信力下降等一系列问题。
投资房价飙升以及房地产的暴利成为我国经济中的奇特现象，引起了公众关注和政府重视。
关键词房地产市场暴利寻租土地产权1房地产暴利的根源先看商品房价格。
上世纪90年代中期我国经济出现过热，通过治理于1996 年实现“软着陆”后，经济开始进入紧缩期，加上受亚洲金融危机影响，我国出口贸易严重受阻，整个产品市场低迷，物价总水平一路下滑。
商品房市场也不例外，空置率很高。
为治理经济紧缩，政府宏观调控的总方针是扩大内需，并出台一系列政策措施。
为启动房地产市场，政府采取了取消房地产开发中的部分收费并降低贷款条件，对购房户发放个人住房贷款并实行首付按揭等优惠政策，刺激住房需求，收到了明显效果，逐渐出现购销两旺的景象。
然而，进入本世纪以来，房价上升已超出了需求等正常因素拉动的合理范围，成几倍的疯涨，一路飙升到绝大多数城市居民不可能承受的程度。
究其原因，归纳起来，就是地方政府、商业银行与房地产开发商结成的利益联盟的利益追求导致房价疯涨。
其中，地方政府的政绩冲动和少数官员的“寻租”动机是最主要原因，它使房地产暴利行为披上“合法”的外衣；包括房地产商在内的投机性和投资群体是推动房价狂涨的核心力量，并成为暴利的主要获得者；商业银行是房价高位运行的支撑力量，它不仅向自购住房者提供了按揭贷款，而且为许多炒房者以综合消费贷款等形式提供首付款，从而造成一个庞大的炒房族，在房市上兴风作浪。
再看商品房成本费用。
商品房开发成本，主要是建筑材料费用和土地购买费用。
建筑材料购价是由市场供求关系决定的，承建商不太可能由此获得很大好处。
但是，土地这个基本要素却使开发商大获其利。
所谓的房地产暴利及其管理设想
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所谓的房地产暴利及其管理 设想
张泓 铭 上 海社 科院房 地产 研究 中心 主任
据 新华 社北 京 电， 国家 发 改委价 格监 督 司 司 长许 昆林 说 ， 国家 发 改委正 在研 究在 商 品住房 领
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房地产开发是否存在暴利
房地产开发是否存在暴利引言在当今社会，房地产行业一直被认为是一个利润丰厚的行业，许多人都希望通过房地产开发来获取暴利。
然而，不少人也对这个观点持有怀疑态度。
本文将对房地产开发是否存在暴利进行探讨，并分析其中的利弊。
何为暴利首先，我们需要明确什么是暴利。
暴利是指在相对短时间内，通过某种手段或者行业获得的特别高的利润，远超过正常水平。
对于房地产开发来说，暴利通常指的是房地产开发商在项目开发过程中，通过价格差异或者其他手段获取的高额利润。
开发商与暴利房地产开发商在项目开发过程中，往往需要进行土地收购、项目规划、施工和销售等一系列工作。
这些工作都需要耗费大量的时间、人力和资金。
因此，开发商往往需要通过将房产价格定位在市场合理范围内来回收成本，并获取合理的利润。
然而，一些开发商可能会出于私利，故意将房产价格定位在高于市场合理范围的位置，以此获取更多的利润。
这种行为被视为暴利。
不过，需要明确的是，并非所有房地产开发商都从事违法行为获取暴利。
房地产市场波动性房地产市场具有较大的波动性，价格往往会随着市场供需关系的变化而发生变动。
在供大于求的情况下，房产价格有可能下降；而供应不足的情况下，房产价格有可能上涨。
这种波动使得房地产市场的暴利并不是一成不变的。
房地产开发商往往需要面临供求关系的变化，以及政策调控的影响。
在供大于求的情况下，开发商可能面临项目销售困难，利润空间可能受到挤压；而供应不足时，开发商可能会有更多的机会获取高额利润。
因此，在房地产市场中，能否获得暴利往往是一个相对而言的问题。
价格与成本在房地产开发中，价格与成本密切相关。
开发商通常需要投入大量的资金进行土地购买、规划和建设等环节，同时还需要承担管理费用和维护费用等。
这些成本都需要通过销售房地产来进行回收。
价格定位的合理性对于开发商来说非常重要。
如果价格定得过低，可能无法覆盖成本；而如果价格过高，可能会造成项目销售困难。
因此，为了确保获得合理的利润，开发商需要在市场需求和成本之间进行权衡。
中国房地产利润水平到底几何“反暴利”规定能否抑制高房价
暴利体制。
曹 建海 看来 ， 若真 有反 “ 暴利 ” 关规定 出来 ， 合 “ 相 结 一房 一
“ 在中国 ， 小到 日用 品， 大到汽车 ， 唯独房地产价格 ‘ 不透 明 ’ ，
政策 ，未来将会对房地产市场产生一定 的影响。” “ 标价依据 不清 ， 大多仅公布平均价 ， 起步价。至于一套 房子应值 价 ”
多少钱 ， 也只有开发商 自己算得清 。” 中国房地产及住 宅研 究会
副会长顾云 昌告诉 人民网记者 ，现在房地产市场不规范 ， “ 随意性
背景 ： 止牟 取暴 利 的暂行规 定 制
国务院于 １９ 年 １ ９５ 月颁布了《 制止牟取暴利的暂行规定》 。
《 规定》 要求 ， 某一商 品或者服务的价格水平 、 差价率 、 利润率
很大 ， 甚至市场 好时 ， 天一 个价格。这样非常容 易产 生哄抬价 一 格， 开发商随机谋暴利的行为” 。
“ 住房定价过高就会被认 为是暴利 。”中国社会科学院工业 均不得超过同一地 区、 同一期 间、 同一档次、 同种商品或者服务的 经济研究员曹建海接受人 民网记者采访 时表 示 ，开 发商 的价格 市场平均价格 的合理 幅度 ， “ 违者 由价格监 督检 查机构责令 改正 ：
昌告诉记者 ， 房价越高 ， 百姓越买不起 ， 与其征增值税 ， 不如把房 不得收取任何未予标 明的费用。不得使用虚假或者 不规范 的价
价降下来 ， 让利消费者。当前 ， 对土地增值税进行清算是有利的 ，
格标示误导购房者 ，不得利用虚假 或者使人误解 的标价 方式进
最终对平抑房价肯定能起到积极 的作用。
房 地产 业有暴 利？ 地产 商 “ 叫届 ’ ’
实际上政府 的高税收也构成高房价的一 个因素。 曹建海认为， ” 政
房地产行业暴利分析完整版
房地产行业暴利分析 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产行业暴利分析前几年，记者在加拿大温哥华访问的时候，发现一个很奇特的现象，南京好几位知名的房地产商，早已悄悄的在这里买下了自己的“洋豪宅”。
在当地风景最优美的花园?伊丽莎白公园，旁边一最佳位置上伫立着一栋三层楼的“大豪司”(豪华别墅)。
住在这里的是一位在南京家喻户晓的房地产商。
这位南京的“名人”平时并不住在这里，只是夫人带着孩子住在这儿。
没几天在当地的另外一个富人区，其他朋友又告诉记者，在这里也有好几位来自南京的房地产商。
有人甚至连到超市买菜，都是用长城卡刷的。
回国后，记者把在温哥华的“见闻”告诉了南京房产界的几位熟人，谁知“见怪不怪”的他们会心一笑，说南京房地产商到温哥华“投资移民”，早已成了一种时尚。
当时的第一印象，就是南京的百姓买高价房多花的“血汗钱”，一转身就成了开发商在海外的豪华别墅。
不知南京的市长和百姓，知道了这样的“财富转移大法”，会作怎样的感想。
据说，这几年来自中国的房地产商在温哥华买房，已再也不满足在一般的富人区了。
在温哥华最豪华的西温地区，九七前后在此地置办豪宅的香港的富豪大亨们，已经多了不少来自中国大陆的房产富豪邻居。
其实，和像别墅这样的有形资产转移相比，更多的则是人们看不见的大量资产私下的悄悄流出。
如果按照温哥华当地的对投资移民的基本要求以及投资者在当地买房的费用，每个房地产商在当地的开支，至少在 1000万元以上。
整个算起来，仅南京一地仍在“奔小康”的百姓，就为早已现代化的温哥华的发展，贡献了数亿元的资金。
和这些“看的出来”的房地产商的“腰包”相比，中国房地产商的“暴富”的“水平”，往往是“偶尔露峥嵘”的时候，人们才能“窥见”其中的“威力”。
人们也许还记得，在前年北京举办的某次名人字画拍卖会上，来自南京的某房地产商“面无表情地”用15分53秒的时间，花掉了6930万元，买了一套名画家的山水画册。
房地产是暴利行业吗房地产开发商利润率到底有多少？
房地产是暴利⾏业吗房地产开发商利润率到底有多少？房价到底是供需关系决定的，还是成本利润决定的？@逗⼠两个问题，我们逐个解决。
⼀、房地产是暴利⾏业吗？答：不是。
⾸先我们要定义“暴利”：在⽇常⽣活中我们经常使⽤“净利率极⾼”来定义“暴利”，但这显然是⽐较⽚⾯的。
先捡矿泉⽔瓶之后卖废品是⼀种成本极低的活动，其净利率⾼得⽆法计算，但我们显然不会把这门⽣意看做“暴利⽣意”。
1.我倾向于联动使⽤两个指标来审视房地产⾏业，即ROE和IRR。
ROE，即净资产回报率，是⽤来描述企业盈利能⼒的常⽤指标。
ROE越⾼，就代表企业盈利能⼒越强；IRR，即内部收益率，是⽤来描述项⽬风险的常⽤指标，IRR越⾼，就代表此项⽬抗风险能⼒越强，即项⽬本⾝风险越低。
我们都知道投资的重要原则之⼀就是风险和收益是对等的。
所以，我个⼈认为，真正的暴利⾏业，是风险和收益不匹配的⾏业，即收益很⾼⽽风险很低的⾏业。
表现在财务指标上便是ROE和IRR的双⾼。
2.地产⾏业的ROE与IRR较为同步，且⽆明显偏⾼，不是暴利⾏业。
ROE:以万科为例，2013年年报显⽰万科的ROE约为20%，低于银⾏业（招商银⾏23%）、互联⽹⾏业（腾讯30.8%）及酒业（泸州⽼窖33.2%）。
这个数字确实优于很多⾏业，但是距离“极⾼”和“暴利”还是有很⼤差距的。
IRR:⼀般来说，常规住宅销售项⽬的IRR在20%左右。
这表⽰该项⽬操作过程中每年能承受货币最⼤贬值20%，即年通货膨胀20%。
这显然也不是⼀个风险极低的数字。
3.阻⽌地产⾏业成为暴利⾏业的主要原因是税收。
地产⾏业在经营过程中要缴纳⼤量税赋，其中⽤来限制地产⾏业利率最重要的税收是⼟地增值税。
⼟地增值税，简称⼟增税，民间称为“反房地产暴利税”，其作⽤⼀⽬了然。
我这⾥不去描述⼟增税的构成⽅式，只举⼀个简单的例⼦。
甲公司开发了A楼盘，售价50000元/平，开发成本（可抵扣⼟增）10000元/平。
此时⼟增税为20500元/平。
成本透明化能VS不能有效遏制房地产暴利辩论赛 反方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿
成本透明化能VS不能有效遏制房地产暴利辩论赛反方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿反方辩词一辩：尊敬的评委、各位辩手，大家好！首先，我们反方认为，成本透明化并不能有效遏制房地产暴利。
因为房地产市场的暴利不仅仅来自于成本的控制，还来自于土地供应的垄断和政府的扶持政策。
即使成本透明化了，土地供应的垄断和政府的扶持政策仍然存在，房地产企业仍然可以通过其他手段获取暴利。
其次，成本透明化可能会导致房价上涨。
因为成本透明化会增加房屋的生产成本，这些成本最终会被转嫁到购房者身上。
如果房价上涨，购房者的购房成本就会增加，这对于那些本来就难以承担房价的人来说是不公平的。
最后，成本透明化可能会降低房地产企业的竞争力。
因为成本透明化会让所有企业的成本都变得透明，这样一来，消费者就会更加关注房屋的价格和品质，而不是企业的品牌和口碑。
这对于那些品牌和口碑不太好的企业来说是不利的。
以上是我们反方的观点，谢谢大家！反方辩词二辩：尊敬的评委、各位辩手，大家好！我是反方的二辩，接下来我将继续阐述我们反方的观点。
首先，我们认为成本透明化并不能有效遏制房地产暴利。
因为房地产企业的暴利不仅仅来自于成本的控制，还来自于市场的需求和供应。
如果市场需求大于供应，房地产企业就可以通过抬高房价获取暴利。
而成本透明化并不能改变市场的需求和供应，因此也不能有效遏制房地产暴利。
其次，成本透明化可能会加剧房地产市场的波动。
因为成本透明化会让市场更加敏感和不确定，这会增加市场的波动性。
如果市场波动加剧，房价就会更加不稳定，这对于购房者和房地产企业都是不利的。
最后，成本透明化可能会降低房地产企业的创新能力。
因为成本透明化会让企业更加注重成本控制，而忽略了创新和品质的提升。
如果企业只注重成本控制，就会降低企业的创新能力和竞争力。
以上是我们反方的观点，谢谢大家！反方辩词三辩：尊敬的评委、各位辩手，大家好！我是反方的三辩，接下来我将继续阐述我们反方的观点。
首先，我们认为成本透明化并不能有效遏制房地产暴利。
我国房地产市场存在的两个悖论及其原因分析
商 业 褫 角
糕薛维峰
南京工业 职业技术学院
［ 要］本文对 了 国房地产市场存在 的价格 与价值严重背离和短缺 与过剩共存的两个悖论进行 了分析。 出垄断定价 、 息不 摘 我 指 信
对称、 暴利预期 、成本刚性和 消费者追涨心理是 造成价格 与价值严重背 离的主要原 因， 产品结构矛盾和 渠道不畅通是造成短 缺与过剩 并存 的重要根源。
标 ，关系老百姓的基本生存条件的 民生大事。房地产的发展得到 市场 ，提 高房 价。垄断的直接后果是消费者剩余的减少 ，政府应
了政府 、广大的消费者 、房地产企 业、媒体等公众的极大关注。 当增加竞争 ，或者对房地产业制定反 垄断法，才能从根本上消除
经过十几年的发展 ，我国房地产业 已经具备相当的规模 和水 高房价 的隐忧。三 是直接的价格控制。部分房地产开发商，为了
信息不对称问题 存在于房地产业链条 的各个环 节。在供应 环
土地价格 是如何确定的 ７各种材料价 格是多少 ７消费者都难 争结构相关。垄断的市场结构就会产 生远远高于价值的价格 ．形 节 ． 成垄断利润。当前我 国房地产市场完全有条件形成垄断。从表面 以知道。特 别是土地 ．可以说房地产商发 的就是土地财 ．没有土 上看 ．房地产市场竞争 比较充分 ．各 种促销 、广告等优惠活动此 地 问题的信息不对称问题 ．房地产不可能 有暴 利。土地 中的 “ 租 起彼伏 ．给消费者一种竞争激烈的假 象。其实是各种利益集 团相 金 ”问题 ．对于政府 、对于官员、对于房地产开发商 ．可 以说是
拉动经济增长 的重要引擎 同时房地产 是一个关联度极高的产业 ， 动价格上涨 ，维持 暴利 。房地产 业的垄 断情况主要表现 ，一是土
它的发展关系到 建筑材料 、冶金、家电等几十 个行业的发展 ；是 地 的垄断 ， 二是市场 垄断。 由于我 国房地产市场发展时间不长 ． 还 国家和地方政府税收 的重要来源 是金融企业贷款的主要投放 目 没 有形成有效的市场定价机制 ，一部分房地产开发企业通过操纵
是否应该推行房地产市场辩论辩题
是否应该推行房地产市场辩论辩题正方观点，应该推行房地产市场。
首先，推行房地产市场可以促进经济发展。
房地产市场的繁荣可以带动相关产业的发展，如建筑业、家居装饰业等，从而创造就业机会，促进经济增长。
据统计，房地产业占据了我国GDP的相当大比重，可以说房地产市场的繁荣对于国家经济的发展至关重要。
其次，推行房地产市场可以改善人民生活水平。
房地产市场的繁荣可以带来房价上涨，从而提高房产的价值，使人们的财富得到增值。
另外，房地产市场的发展也会带动相关服务业的发展，如教育、医疗等，从而提高人民的生活质量。
最后，推行房地产市场可以促进城市规划和建设。
房地产市场的发展可以带动城市建设的进步，推动城市规划的完善，提高城市的品质和形象。
例如，新加坡就是一个成功的城市规划案例，其房地产市场的发展为城市的现代化建设做出了重要贡献。
反方观点，不应该推行房地产市场。
首先，房地产市场的繁荣可能会导致房价过高，使得普通人难以承受。
据统计，我国一线城市的房价已经达到了普通家庭难以承受的水平，这使得很多人无法购买自己的住房，从而影响了人民的生活质量。
其次，房地产市场的繁荣可能会导致房地产泡沫的产生。
过度的投机和炒作会导致房地产市场的泡沫化，一旦泡沫破裂，将会给整个经济带来严重的冲击。
2008年美国次贷危机就是一个典型的案例，房地产市场的泡沫化导致了全球经济的大萧条。
最后，房地产市场的繁荣可能会导致资源的浪费。
过度的开发和建设会导致土地资源的过度消耗，破坏生态环境，影响可持续发展。
中国的一些城市已经出现了严重的土地资源浪费现象，这对于国家的可持续发展是一个巨大的隐患。
综上所述，推行房地产市场在一定程度上可以促进经济发展和改善人民生活水平，但也存在着房价过高、房地产泡沫和资源浪费等问题。
因此，在推行房地产市场的过程中，需要加强监管，防范风险，确保房地产市场的健康发展。
正如美国总统林肯所说，“房地产市场是人民的市场，应该为人民谋利益。
”我们应该在推行房地产市场的同时，注重人民的利益，避免出现过度发展和泡沫化的现象。
是否应该废除房地产业辩论辩题
是否应该废除房地产业辩论辩题正方观点，应该废除房地产业。
首先，房地产业的废除可以有效遏制房地产泡沫的形成。
随着经济的不断发展，房地产市场出现了过度炒作和投机行为，导致房价飙升，给社会带来了不稳定的因素。
据统计，中国大城市的房价已经超过了许多发达国家，这对普通人的生活造成了极大的压力。
如果废除房地产业，可以遏制这种投机行为，让房价回归到合理的水平。
其次，废除房地产业可以促进城乡一体化发展。
当前，由于房地产业的发展，城市和农村之间的差距越来越大，城市化进程也呈现出不平衡的状态。
废除房地产业可以让资源更加合理地配置，促进城乡一体化发展，实现资源共享，让农村地区也能够享受到城市的发展成果。
最后，废除房地产业可以减少社会不平等现象。
房地产业的发展导致了贫富差距的加剧，让富人越来越富，而穷人越来越穷。
废除房地产业可以减少这种不平等现象，让社会更加公平公正。
反方观点，不应该废除房地产业。
首先，房地产业是国民经济的支柱产业之一，废除房地产业将会对国民经济造成严重的冲击。
房地产业涉及到建筑、装修、家具等多个行业，废除房地产业将会导致这些行业的大量失业，对国民经济造成极大的损失。
其次，废除房地产业将会导致房价暴跌，给已经购房的人带来严重的财产损失。
许多人为了购买房产而倾尽所有，如果废除房地产业导致房价暴跌，这些人将会面临巨大的财产损失，对他们的生活造成极大的影响。
最后，废除房地产业将会导致房屋供应不足，造成社会住房问题的严重恶化。
当前，我国城市化进程仍在进行中，废除房地产业将会导致房屋供应不足，加剧社会住房问题，对社会稳定造成严重影响。
综上所述，废除房地产业将会对国民经济、个人财产和社会稳定造成严重的影响，因此不应该废除房地产业。
相反，应该通过政策调控和市场监管，解决房地产市场存在的问题，实现房地产市场的健康发展。
如中国改革开放以来的房地产业发展，已经成为国民经济的支柱产业，为国家经济发展做出了巨大贡献。
同时，名人名句如“房地产是国家的经济支柱，废除将导致经济危机”、“房地产市场的问题应该通过政策调控解决，而不是废除整个行业”等都支持反方观点。
反房产暴利得先搞清暴利几何
反房产暴利得先搞清“暴利几何”江苏天一智能设备有限公司严循东2011年4月29日国家发改委价格监督检查司司长许昆林称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。
政策有新意，形式又给力，一句“在商品住房领域实施反暴利规定”，有理有节地表达了中央层面的立场。
一来给高房价下的民心又一个交代；二来对死扛着的房产商当头棒喝，使其早点打消“调控松口”的念想。
只是，有“现实意义”并不一定意味着有了现实基础，要实施针对商品房价格的反暴利规定，即对房地产实施利润率控制，有一道绕不过去的坎——房地产业利润究竟有多高？暴利几何？再延伸一下，房价中所包含的建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润到底所占比例是多少？现实是，大家总觉得房地产市场是个暴利行业，但政府部门对房地产价格既没有一个精确的评价方法，也没有行之有效的评估机制，对各种资源成本、费用和利润空间，常常出现专家、开发商表态和公布的数据“打架”的情况。
今儿政府部门说“房地产利润50%”，明儿房产大腕又义正词严地表示“房地产行业平均利润只有8%”，甚至有专家还称“房产收益不足5%”。
结果是，房价成本几何，沦为“你猜你猜你猜猜猜”的游戏。
但在我看来，这些佐证是不够的。
一则，涉足房地产投资的富豪增多不能说明问题，因为你不能先入为主认为其全是靠暴利发家。
二则，一些人只看到其他国家在商品房领域反暴利，却未看到其具备的实施基础。
比如德国，其既有明晰的房产价格构成体系，又有为不同地段、不同类型的住房制订详细“基准价格”的评估机构，政府指导价一目了然，在“合理房价”被确定的前提下，房企“暴利”与否简单易定。
相对而言，我们还在感性地表达“房地产业是中国最赚钱的行业之一”，理性的房产利润数据统计、明晰的价格评估标准仍是空白。
所以，面对楼市调控的愁肠百结，与其期待“反暴利”来纾解，不如先制定出房产价格的计算规则、厘清房价成本、搞清楚税费是否真的如开发商所言多如牛毛，让真实的房价成本大白于天下。
顾云昌：房地产业不能简单地说是暴利行业
顾云昌：房地产业不能简单地说是暴利行业
佚名
【期刊名称】《中华建设》
【年(卷),期】2009(000)009
【摘要】中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌认为，对房地产业不能简单地说是暴利行业。
实际上房地产业比较科学的、实事求是地说是高利润、高风险的行业。
在经济学上有低利润、低风险；高利润、高风险这个说法。
因为高利润，所以吸引人们投资。
但是高利润行业到了一定程度它会下来，为什么中国的房地产持续出现高利润呢？就是我们的土地供应，整个供应量是控制的。
我们的房屋需求量是公开化的、市场化的，而土地供应是计划的、垄断的，所以这里面产生一个反差。
【总页数】1页(P26)
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌展望中国后小康社会——居者优其屋[J], 陈雪根
2.顾云昌瞻望中国房地产业 [J],
3.宏观调控下的城市开发建设与文化遗产保护——A＋C记者采访中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌教授 [J],
4.教育不能简单地说是生产力 [J], 林晓峰
5.顾云昌：房地产业将进入“白银时代” [J],
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房地产对个人生活 、 企业生产的重要性是一般商 品不能 比拟的。 对 贷款 ， 用这些资金先后购买 了 １８ 并 ２ 套住房进行炒作 ， 从中获得了巨额 人类而言 ， 房是 生活必 需品。人们常说的 ” 住 衣食住行 ”概括 了人类生 利润 。 ” 活的基本需要 ， 中衣服 、粮食和 住房是最基本的生活必需品。从人类 其
判断房地产市场形势 、 树立科学房地产发展观 的前提 ， 因此有必要对该 以 ，将化妆品等奢侈 品的高 利润率与房地产 的高利润率进行简 单类比 ， 问题进行深入研究 。
１ 房地产行业的利润率及 ‘ ｌ 暴利合 理 ’ 财政部 的抽样调查显示 ，２ ０ ０ ５年房地产开发企业 的平均利润率高
维普资讯
驳地行 房产业 罨
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产业经 济
驳房地产行业 “ 利合理 论’ 暴 ’
汪贵顺 （ 湖北第二 师范学院经管 系 湖北武汉 ４ｏＯ ） ３２５ 摘 要： 房地产行业 “ 暴利合理 论” 认为 ，房地产行 业的利润率虽然远远 高出绝 大部分行业 ，但也低 于某些行业 。因此无可指责 。实际 上 ，住房具有 生活必需品特性 ，非住房类房地产具有基本 生产 资料特性 ， 以不能将 房地 产行业的 高利润率与 少数行业的 高利润率进行 简单 所 类比。而且，房价 因房地产开发商追逐 高额 垄断利 润而不断上 升 ，达到畸高的程度 ，将严重危害经济社会发展 。由此 可见 ，房地产行业 “ 暴
面对社会上关 于房地产开 发商 哄抬房价 、 牟取暴利 的批评 ， 有房地 向房 地产 开发商、炒房人集聚 ， 房地产开发 与投机活 动放 大了 。 效 马太 产开发商公开说 ：“ 房产品牌就应该是具有暴利 的。 还 有人 （ “ 包括建 应” 。 设部 门的官员 ） 房地产 的利 润率同奢侈 品 （ 将 如化 妆品 ）的利 润率相 ～方面， 上千万普通市 民为 了购 买价格 畸高的住房 ， 不仅耗尽 了自
新 闻界 、房地产业 内人士披 露的部分 楼盘 的利 润率 ，更 是令人震 商 品住房 均价约为 ４ ０ 元， ００ 平方米 ， 房价收入 比约为 １， ３ 由此推 断 ７ 成
惊。上海 “ 申江名园”前期工程的房价 为 ６０ ． ０ ０ ｒ￣方 米，后期工程涨 城市 居民没有购 房的经济能力。 据央行统计 ，在 ２ ０ 年 １ 月末 ，上 Ｙ／ ０５ Ｏ 到 ２０ ０ 元， 方 米。 ２ ０ 年初 上 海某 楼 盘 的开 发商 预期 价格 是 海 、北京 居民的平均房地产月供收入 比分别为 ４ ％、４ ％。 两市 购房 ４０ 平 ０５ 地产 行业利润过高严重危害经济社会发展 ． 房价 因房地产开发企业追逐高额垄断利润而不断上升 ， 到畸高 的 达
达 ２． ％。 ６ ９ 学术界普遍认为 ， 数据仍然是被低估的。另据 ２０ 年福 程度 ，对经济社会发展会产生 多种负面效应 。主要表现为 ： ７ 该 ０５ 州市物价 局测算 ，该市房地产 开发商的平均利 润率为 ５ ％，利润率最 Ｏ 高 的超过 ９ ％。“统计 表明 ，南京房地产开 发商平均从每套 住房获利 ｏ （ 从每个买房 家庭赚取 ）１ 万元 ，北京房地产开发行业平均每两 天的利 ６ 润就能打造一个亿万 富翁 。 ３ 降低 中、低收入 阶层 的生 活水 平 。他们或者 因无力买房而不 能 ． １ 实现 改善居住条件的愿望 ， 或者 因买房 而背 负沉 重的债 务并产 生严 重的 心理压力。 ２０ ０６年 发布的 ＜ 中国房 地产金融安全评估 报告＞称 ，东部地 区的
利合 理论 ” 是 完 全错 误 的 。
关键 词 ： 房地产 ；价格 ；利润率 ；‘ ‘ 暴利合 理 ’
近几年来 ， 全国城 镇特 别是大 中城市房价 的持续高涨 ， 引发 了关 于 侈 品对个人生活、企业生产的重要性远远不及房地产 。 而且 ，一般使 用
我 国房地产行业的高利润率是 否合理 的争论。 正确认识该 问题 ， 是准确 的某些种 类的奢侈品 （ 如化妆 品 ） 的总价 ， 与住房的总价相差悬殊 。 所
７０，００元， ００， ０ － ８ 平方米 ， 而实际售价涨至 １００， ０ ０ 平方米 。 ２０ 者 的月供 收入比接近银监会规定的 ５％的警戒线 ，高于 国际通行 的 １ ７０， ８０ 元， － １ ０６ ０ ， ３ 年上半年 ， 北京 万城华府 Ｔ ｗＮ ０ ｓ ０ Ｈ ｕ Ｅ的销售价格 高达 ３０ ０ 平方 的警戒线 。 ００ 元，
比， 证明房地产行业的利润率不算高 ， 即使房地产行业的利润高也是合 己甚至先辈 多年辛苦积 攒的家底 ， 还透支 了未来 十几年甚 至几 十年 的收 理 的。 们声称 ， 他 既然利润率超过 ５０ ０％的部分化妆品都没有遭到声讨 ， 入 。据统计 ，当前我 国 ７ ％的购房者使 用了银行 贷款 ，而在北京该 比 Ｏ 那么平均利润率低于 ３ ％的房地产行业根本不值一哂 。 ０ ｎ 例高 达 ９ ％。【 ｏ １ 伽 房地产行业 的利润 率远 远高 出绝大部分行业 ，同时低 于少数行业 ，
米，是最初开发商预期价格 的两倍 。 在 ” 一天不工作 ， 会被世 界抛 弃”的精神重压下 ， 就 房奴 的生活质 据统计 ， 在我 国， 房地产 以外绝大 多数行业 的平均利润率低 于 １ ％， 量大幅度下降 ： Ｏ 不敢轻易更换 工作 ，更害怕失业 ， 担心 自己生病 、 行 银
集 中于 ７ 一 ％这一区间。“由此可 见，房地产行业的平均利润率远远 加息，尽 量减少各种开支。 ％８ 高于其 它行业 。 ３ ． ２扩大社会贫 富差距 。高 房价使 广大 自住房屋购买者 的财 富加速
这种状态是合理 的吗？ ２ 房地产是一种特殊 商品 ．
另一方 面 ， 占全 国人 口极小 比例 的房地 产开发商、 炒房 人在极短 时
间内积 累巨额财 富， 为百万 、千万 、 成 亿万富翁。例如 ， ０ ２ ２ ０ 年和 ２ ０ ０３ 年 上半年 ，姚康达先后 向上海某支行 申请 了 ７ ４ 万元 的个 人住房按揭 １１