第7章 投资性房地产

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3．企业管理当局对企业持有以备经营出租的 空置建筑物，作出正式书面决议， 空置建筑物，作出正式书面决议，明确表明将该 空置建筑物用于经营出租且持有意图短期内不再 发生变化的，可视为投资性房地产， 发生变化的，可视为投资性房地产，其作为投资 性房地产的时点—— 性房地产的时点——为企业管理当局就该事项作 ——为企业管理当局就该事项作 出正式书面决议的日期。（新增） 出正式书面决议的日期。（新增） 。（新增
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1、外购投资性房地产的确认和初始计量 外购的土地使用权和建筑物—— 外购的土地使用权和建筑物——按照取得时的 ——按照取得时的 实际成本进行初始计量。其实际成本包括购买价款、 实际成本进行初始计量。其实际成本包括购买价款、 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
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◆企业一旦选择采用公允价值模式，就应当对其 企业一旦选择采用公允价值模式，
所有的投资性房地产均采用公允价值模式进行后续 计量。 计量。 采用公允价值模式计量应同时满足的两个条件： 采用公允价值模式计量应同时满足的两个条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市 场； （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同 类或类似房地产的市场价格及其他相关信息， 类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而 对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
第七章
投资性房地产
本章内容在考试中可能出现在单项选择题、多项选择题这 本章内容在考试中可能出现在单项选择题、 些客观题题型中， 些客观题题型中，但作为基础知识也可能在计算及会计处理 题或综合题中出现。 题或综合题中出现。 最近三年本章考试题型、 最近三年本章考试题型、分值分布
年份 2009年 2009年 2008年 2008年 2007年 2007年
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【例题1·多选题】下列有关投资性房地产的说法中正 例题1 多选题】 确的有（ ）。 确的有（ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、 A．投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两 者兼有而持有的房产、 者兼有而持有的房产、地产和机器设备等 已出租的建筑物是企业拥有产权的、 B．已出租的建筑物是企业拥有产权的、以经营租赁方 式出租的建筑物 C．认定的闲置土地不属于投资性房地产 一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值， D．一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分 用于生产商品、提供劳务或经营管理， 用于生产商品、提供劳务或经营管理，如果用于赚取租 金或资本增值的部分能够单独计量和出售的， 金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以将该 项部分确认为投资性房地产 E．企业购入用于出租的建筑物，不论何时出租，均应 企业购入用于出租的建筑物，不论何时出租， 在购入确认为投资性房地产 答案】 【答案】BCD
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采用成本模式计量的会计处理： 采用成本模式计量的会计处理： 借：投资性房地产 贷：银行存款 采用公允价值模式计量的会计处理： 采用公允价值模式计量的会计处理： 投资性房地产—— ——成本 借：投资性房地产——成本 贷：银行存款 ◆ 企业购入的房地产，部分用于投资、部分自用 企业购入的房地产，部分用于投资、 ——用于投资的部分应当予以单独确认。 ——用于投资的部分应当予以单独确认。按各部 用于投资的部分应当予以单独确认 分的公允价值占公允价值总额的比例进行分配， 分的公允价值占公允价值总额的比例进行分配，或 按各部分面积所占比例进行分配。 按各部分面积所占比例进行分配。
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对企业持有以备经营出租的空置建筑物—— 对企业持有以备经营出租的空置建筑物——只 ——只 有企业管理当局（董事会或类似机构） 有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式 书面决议， 书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意 图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 “空置建筑物”——是指企业新购入、自行建 空置建筑物”——是指企业新购入、 是指企业新购入 造或开发完工但尚未使用的建筑物 尚未使用的建筑物， 造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用 于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租 状态的建筑物。 状态的建筑物。
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2、持有并准备增值后转让的土地使用权 ——是指企业取得的、准备增值后转让的土地 是指企业取得的、 是指企业取得的 使用权。 使用权。 按照国家有关规定认定的闲置的土地， 按照国家有关规定认定的闲置的土地，不属于 持有并准备增值后转让的土地使用权， 持有并准备增值后转让的土地使用权，也不属于 投资性房地产。 投资性房地产。 3、已出租的建筑物 ——是指企业以经营租赁方式出租的建筑物， ——是指企业以经营租赁方式出租的建筑物， 是指企业以经营租赁方式出租的建筑物 包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。 包括自行建造或开发完成后用于出租的房屋等。
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（二）不属于投资性房地产的项目 （1）自用房地产 ——即为生产商品、提供劳务或者经营管理而 即为生产商品、 即为生产商品 持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。 持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。 ◆企业出租给本企业职工居住的宿舍——即使按照 企业出租给本企业职工居住的宿舍
区别于企业作为经营用场所的房地产和房地产企 业用于销售的房地产。 业用于销售的房地产。 3、投资性房地产有两种计量模式。 投资性房地产有两种计量模式。
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二、投资性房地产的范围 （一）属于投资性房地产的项目 1、已出租的土地使用权 ——是指企业通过出让或转让方式取得的， ——是指企业通过出让或转让方式取得的，以经营 是指企业通过出让或转让方式取得的 租赁方式出租的土地使用权， 租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用 于出租的土地使用权。 于出租的土地使用权。 以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的， 以经营方式租入土地使用权再转租给其他单位的， 不能确认为投资性房地产。 不能确认为投资性房地产。
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第二节 投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量 (一)投资性房地产的确认条件 将某个项目确认为投资性房地产，首先应符合 将某个项目确认为投资性房地产， 投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件： 投资性房地产的概念，其次要同时满足下列条件： （1）与该投资性房地产相关的经济利益很可能 流入企业； 流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
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投资性房地产的特征
1、投资性房地产是一种经营性活动。 投资性房地产是一种经营性活动。
投资性房地产的主要形式——是出租建筑物、 投资性房地产的主要形式——是出租建筑物、出租土 ——是出租建筑物 地使用权，其实质上属于让渡资产使用权行为。 地使用权，其实质上属于让渡资产使用权行为。 投资性房地产的另一种形式—— 投资性房地产的另一种形式——是持有并准备增值后 ——是持有并准备增值后 转让的土地使用权。 转让的土地使用权。 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面 投资性房地产在用途、状态、
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2、企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提 供保安和维修等其他服务——所提供的其他服务在 供保安和维修等其他服务 所提供的其他服务在 整个协议中不重大的， 整个协议中不重大的，可以将该建筑物确认为投资 性房地产； 性房地产；所提供的其他服务在整个协议中如为重 大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认 大的，该建筑物应视为企业的经营场所， 为自用房地产。 为自用房地产。 3、关联企业之间租赁房地产的——出租方应将 关联企业之间租赁房地产的 出租方应将 出租的房地产确定为投资性房地产。 出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并 报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。 报表时，应将其作为企业集团的自用房地产。
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(二)投资性房地产的确认时点 1、出租的土地使用权、出租的建筑物 出租的土地使用权、 ——确认时点为租赁期开始日。 ——确认时点为租赁期开始日。 确认时点为租赁期开始日 2、持有并准备增值后转让的土地使用权 ——确认时点为企业将自用土地使用权停止自 ——确认时点为企业将自用土地使用权停止自 用，明确用于资本增值后转让的日期。 明确用于资本增值后转让的日期。
市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。
◆企业拥有并自行经营的旅馆饭店——不属于投资 企业拥有并自行经营的旅馆饭店
性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租， 性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租 的部分能够单独计量和出售的， 的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性 房地产。 房地产。
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注意： 注意： （1）用于出租的建筑物——是指企业拥有产权 用于出租的建筑物——是指企业拥有产权 的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租 转租的建筑物 的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物 不属于投资性房地产。 不属于投资性房地产。 （2）已出租的建筑物——是企业已经与其他方签 已出租的建筑物——是企业已经与其他方签 订租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物 以经营租赁方式出租的建筑物。 订租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。自 租赁协议规定的租赁期开始日起， 租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物 租赁期开始日起 才属于已出租的建筑物， 才属于已出租的建筑物，企业计划出租的建筑物但尚 未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物。 未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物。
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单项选择题 3分(新) － －
多项选择题 － － －
计算及会计处理题 － － 约 3分