成都2016上半年房地产市场报告方案
2016年上半年中国房地产市场调查报告
2016年上半年中国房地产市场调查报告2016年上半年中国房地产市场调查报告1.价格：百城整体累计上涨7.61%，核心一二线及其周边城市轮番领涨新房价格：百城持续上涨创新高，二线城市表现突出图：百城住宅均价及环比变化2016年上半年百城住宅均价环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅达1.90%，5月同比涨幅突破10%。
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。
其中，一季度累计上涨2.94%，3月单月涨幅达到历史最高点，为1.90%;二季度保持较高涨幅，累计上涨4.54%。
同比来看，百城住宅价格同比自2015年8月止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。
图：各线城市住宅均价环比走势表：百城及各类型城市不同阶段累计涨跌幅2016年上半年，各级城市住宅价格均累计上涨，二季度城市分化趋势放缓。
具体来看，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点;二线城市累计上涨5.33%，其中苏州、南京累计涨幅超过20%;三线城市累计上涨4.27%，其中东莞、中山、惠州涨幅超过25%，居全国前列。
二季度分化趋势明显放缓，一线城市涨幅收窄，二三线涨幅均扩大，尤其是二线城市涨幅扩大显著。
2、供求：各类需求释放推动市场高位运行，二季度增速有所回落新房成交：上半年成交创历史新高，同比增长近四成图：2010-2016年6月50个代表城市月度成交量走势市场成交高位运行，3月创历史单月新高，4月以来持续降温。
2016年上半年，市场成交高位运行，50个代表城市住宅月均成交约3570万平方米，同比增长37.9%，绝对量创历史同期最高水平。
具体来看，一季度，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，代表城市住宅月均成交3135万平方米，同比大幅增长50.1%，其中，3月单月成交量高达4410万平方米，同比增长86.4%，绝对水平创历史单月新高。
2016年上半年全国房地产市场概况
2016年上半年全国房地产市场概况⏹2016年上半年，全国楼市政策面持续宽松。
除四大一线城市和少数二线城市外，其它地区广泛出台去库存的一揽子政策大礼包。
⏹全国土地市场总体供求再创新低，但整体楼面地价和溢价率大幅上涨，热点城市地王频现，土地市场整体升温明显。
⏹上半年全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%；新开工面积77537万平方米，增长14.9%，企业信心有所回升，行业总体处于复苏上行阶段，但仍位于不景气区间。
⏹全国商品房市场总体高位运行，成交快速增长，库存快速去化。
但同时，城市分化加剧与结构性失衡并存，三四线城市去库存任重道远。
⏹品牌房企业绩大幅提升，推盘向一二线城市集中，同时加速二线和强三线城市布局；房企加速整合，行业格局将迎来重组时代。
一、政策盘点2016年上半年的房地产市场，全国总体来看，政策面延续宽松基调，降首付、降税负、宽信贷；分地区来看，地方政策则随市场效果显著分化，大部分城市全面刺激，热点城市则开始收紧。
（一）全国层面：延续宽松基调从全国层面来看，2016年上半年，全国政策面延续宽松基调，中央调首付、降税负、宽信贷，为了全年落实去库"，中央出台了一系列刺激政策，如下调不限购城市商业贷款首付比例最低至20%，多部委联合发文下调契税、营业税等，以及5月全面"营改增"，交易税负较之前再降 4.8%。
与此同时，央行维持宽松信贷，一季度人民币贷款新增4.61万亿元，同比多增9301亿元，其中很大一部分流向房地产市场。
1、"二孩"政策"二孩"政策在2016年元旦正式实施之后，家庭对改善性住房的需求更为强烈，三居、四居的购房者比例明显增加。
部分家长提前出手抢购具有优质教育资源的学区房，从而推高此类学区房的价格。
2、降准中国人民银行决定，自2016年3月起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次降准，可能释放出6000-7000亿元的资金给市场。
2016-2022年中国成都房地产行业市场行情动态研究报告
2016-2022年中国成都房地产行业市场行情动态研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。
一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国成都房地产市场运营态势与发展前景分析报告【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R414455【报告链接】/research/201605/414455.html报告目录：经过30多年的发展，成都房地产市场也经历了从无到有、从小到大，从计划经济福利分房发展到成熟的市场化阶段，到今天几乎所有知名的开发商都已经来到了成都，成都也形成了具有鲜明特点的开发格局和产品形态，房产市场的地位日益提升。
2014年，成都市房地产市场成交量较2013年同期总体回落。
2014年主城区新建商品房成交量为88728套，与2013年同期比较减少16.48%;成交面积为871.90万平方米，同期比较减少15.55%.2015年3月底，二套房首付下调政策及二手房营业税"五改二"政策相继出炉，力度之大在意料之外。
2016年上半年成都房地产市场深度研究分析报告(上)
30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 7月 8月 9月 3月 4月 10月 11月 12月 1-2月 5月
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【成都经济环境】固定资产投资有所上升，但房地产在其中的占比出现下滑
2005年—2016年5月成都市固定资产投资额及其增速年度走势
固定资产投资额（亿元） 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1-5月 固定资产投资同比增长（%） 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2016年上半年成都房地产市场 深度研究分析报告 （上）
1
经济·底部盘整
1. 2.
全国经济
成都经济
【全国经济环境】GDP、CPI走势平稳，PPI自今年1月持续上升
14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年1季度 2016年2季度 预估6.70%
2016年成都房地产市场分析报告
2016年成都房地产市场分析报告一宏观经济和政策1、预计成都市全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%。
2016年，国内生产总值744127亿，同比增长6.7%。
其中四季度增长6.8%，两年来首次回升。
2016年成都全市经济社会继续保持良好发展态势。
预计全年实现地区生产总值1.2万亿元，增长7.5%；固定资产投资8370亿元，增长14.3%；一般公共预算收入1175亿元，增长7%；社会消费品零售总额5620亿元，增长10%；城乡居民人均可支配收入分别增长8.1%、9.9%。
2、1-11月房地产开发投资额达2452.70亿元，房地产投资加快。
2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点；房屋新开工面积166928万平方米，增长8.1%，增速提高0.5个百分点。
2016年1-11月，成都房地产开发投资金额达2452.70亿元，同比去年的2273.41亿元上涨7.89%。
3、2016年上半年政策环境较为宽松，通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
4、2016年第三季度商品住宅市场活跃，自住型改善住房成交比重持续上涨，更有投资客入市炒房，为避免投机，防止泡沫化，政策上有所收紧。
二成都市场动态1、简阳市由成都代管。
5月16日，经国务院批准，同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。
此后简阳将全力做好天府国际机场建设，充分打通成都面向世界的“空中丝绸之路”；加快助推天府新区建设，努力把新区建设成世界旅游目的地的核心区和国际一流的旅游休闲度假胜地。
2、成都天府国际机场正式开工，拟2020年投用。
5月27日上午10点25分，在距成都市中心约50公里的简阳市，四川省委书记王东明宣布：成都天府国际机场开工！新机场规划建设6条跑道，一期工程将建设3条跑道及航站楼，并配套建设空港经济区，是四川历史上投资体量最大的项目，也是国家“十三五”期间规划建设的最大民用运输枢纽机场项目，可带动相关工程投资逾3000亿元。
2016年成都市房地产市场分析报告
2016年成都房产市场分析报告中国·成都前言2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动。
一方面，从2016年成都大宗交易成交情况来看，8宗大型物业交易涉及3处住宅项目被收购，投资资本的活跃体现了买家企业对未来成都住宅市场的看好；另一方面，2016年成都新添四家大型优质房企，并在土拍市场表现活跃。
从2016年成都土地拍卖情况看来，主城区成功拍卖的52宗土地宗近半数以溢价成交，地王频出，最高溢价达300%，一定程度反映了大型优质房企对成都住宅市场发展的信心。
因而对于未来成都住宅市场的发展趋势，我们仍持乐观看好态度。
成都房地产市场分析金融城房地产分析分析结论2016成都房地产市场分析目录成都房地产市场分析房地产相关政策房地产相关经济房地产相关社会房地产相关技术Part 1相关政策环境2016年上半年政策环境较为宽松,通过降首付、降契税减营业税、上调公积金存款利率、放宽公积金贷款政策等措施助力去库存。
2016年第三季度商品住宅市场活跃,自住型改善住房成交比重持续上涨,更有投资客入市炒房,为避免投机,防止泡沫化,政策上有所收紧。
政策环境小结Part 2相关经济环境国际经济分析新兴市场经济体表现亮眼我国GDP走势我国GDP走势持续走低，经济下行压力大！我国居民消费价格指数（CPI）我国CPI走势逐渐温和，国民消费压力减缓！我国居民消费价格涨势温和11月份，居民消费价格同比上涨2.3%，涨幅比上月上升0.2个百分点。
1-11月份，居民消费价格同比上涨2.0%。
分类别看，11月份，食品烟酒价格同比上涨3.2%，衣着上涨1.4%，居住上涨2.0%，生活用品及服务上涨0.3%，交通和通信价格持平，教育文化和娱乐上涨2.2%，医疗保健上涨4.4%，其他用品和服务上涨4.2%。
在食品烟酒价格中，粮食价格上涨0.7%，猪肉价格上涨5.6%，鲜菜价格上涨15.8%。
【世联说楼】成都市2016年房地产市场分析
【世联说楼】成都市2016年房地产市场分析2016年是成都市楼市“不太平”的一年，限购限贷多重政策出台，房价也跟着跌宕起伏。
从年初的二孩政策，降准降首付，到年中的去库存公积金调整，再到年底限购限贷政策收紧，2016年的楼市就像是坐过山车。
上半年成都楼市主要从降低契税、营业税等房地产交易环节税收，降低公积金贷款门槛，助力成都楼市去库存；而下半年峰回路转，楼市调控加码，通过限购、限贷为楼市降温，抑制投资性、投机性购房和市场泡沫。
成都市2016年房地产市场1.1住宅市场-固定资产投资和房产投资全社会固定资产增速上升明显，同比上涨14%。
房地产投资增速放缓，占固定资产投资额比例下滑。
•2015年1-10月成都市固定资产投资总额为6892亿元，同比上涨14.0%；•其中房地产投资总额为2228亿元，同比上涨7%，增速放缓；•房地产投资占固定资产投资总额的32%，处于正常水平。
1.2住宅市场-历年供销走势供应小幅回升，成交量大涨，3,284万㎡创历史新高。
•从住宅供应趋势来看，受楼市回暖影响，2016年供应较2015年小幅回升；•从成交趋势来看，大成都住宅市场需求旺盛，达到近五年最高值，成交3,284万㎡，同比上涨31.5%。
1.3住宅市场-各地区供销情况近郊仍为主力，供销上涨，占半壁江山。
天府新区供销同比上涨9成，占总量10%，为热点区域。
•2016年大成都住宅供应上升1.79%；成交上涨31.51%；•主城区由于推盘量减少，供应有所下滑，同比下降18.94%，成交同比上涨17%；•天府新区推盘量大幅增加，供销增幅明显，分别上涨93.2%、1.4住宅市场-历年价格走势继2015年低谷后，2016年各区域房价呈现上涨态势，主城区涨幅最大。
•2016年受市场回暖影响，大成都住宅房价同比上涨10.7%，其中主城区价格同比涨幅最大，同比上涨17.2%，其次为天府新区，同比上涨15.0%。
1.5住宅市场-各地区价格情况青羊区价格涨幅最大，同比上涨27%，其次为高新区和武侯区，分别上涨24%、23%。
2016半年报(住宅)
2016半年报(住宅)概述此报告为2016年第一季度和第二季度住宅市场的分析报告。
本报告主要分析市场的供需情况、平均价格、销售情况等相关数据。
通过分析这些数据，我们可以更深入地了解住宅市场的趋势。
市场供需分析在2016年上半年，全国住宅的供应量达到了3.45亿平方米，同比上涨了5.2%。
与此同时，住宅的需求量也在逐渐增加，同比上涨了4.6%。
这说明在上半年，住宅市场的供需状况保持着平衡。
同时，从各个地区的数据也可以看出，不同地区之间的供需情况也有所不同。
其中东部地区的供应量远高于其他地区，而中西部地区和东北地区的需求量则相对较高。
这也意味着未来住宅市场可能会在不同的地区出现分化的趋势。
平均价格分析在2016年上半年，全国住宅的平均销售价格为每平方米12561元。
同比上升了4.7%。
其中一线城市的平均销售价格远高于其他城市，而三四线城市的平均销售价格则相对较低。
如果从各个地区来看，东部地区的平均销售价格最高，南部地区次之，而中西部和东北地区的平均销售价格相对较低。
由此可见，不同地区之间的消费水平也存在一定的差异。
销售情况分析在2016年上半年，全国住宅的销售面积为1.64亿平方米，同比上涨了20.4%。
销售额则为2.1万亿元，同比增长了27.2%。
从不同城市的销售情况来看，一线城市的销售状况依然较好，而三四线城市的销售状况相对较差。
同时，从各个地区的数据来看，东部地区的销售额和销售面积都远高于其他地区。
与展望总的来说，2016年上半年住宅市场的供需状况保持平衡，销售状况呈现上升趋势，但不同地区、城市之间的差异较大。
未来，随着消费升级和城市化进程的加速，住宅市场的发展前景依然较好。
需要注意的是，各地区可能会出现差异的趋势，在投资时需要根据实际情况进行判断。
成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知
成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2017.11.17•【字号】成办发〔2016〕45号•【施行日期】2017.11.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知成办发〔2016〕45号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》已经市政府同意，现印发你们，请认真组织实施。
成都市人民政府办公厅2016年11月17日进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施为认真贯彻落实国家房地产市场调控要求，根据市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号），市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发成都市房地产市场秩序专项整治行动方案的通知》（成办函〔2016〕158号）等文件精神，按照整体区域科学调控、热点区域严格管控原则，现就进一步促进我市房地产市场健康发展提出如下政策措施。
一、优化土地供应，稳定市场预期（一）公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划，稳步增加住宅用地供应规模。
（二）建立购地资金来源审查机制，严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，房地产企业债募集资金不得用于购置土地。
（三）坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。
合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。
二、加大促建力度，增加有效供给（一）加强土地出让供后监管，对已出让商品住宅用地的缴款、开发进度等情况进行全面核查，确保房地产开发企业按期开工、竣工。
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知
成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知文章属性•【制定机关】成都市人民政府办公厅•【公布日期】2016.10.01•【字号】成办发〔2016〕37号•【施行日期】2016.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知成办发〔2016〕37号各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：市房管局等部门《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市政府同意，现转发你们，请认真贯彻执行。
成都市人民政府办公厅2016年10月1日关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施（市房管局市发改委市公安局市国土局市建委市规划局市工商局市金融办市政府新闻办）为全面贯彻执行国家房地产市场调控政策，认真落实市政府《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》（成府发〔2016〕17号）要求，保持我市房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施。
一、严格规划用途管理严禁擅自调整项目用地性质，对擅自调整用地性质的依法不予办理《建筑工程规划许可证》、不予办理规划核实。
严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的建设项目，要求限期整改；无法改正的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没，并将开发企业等相关责任单位纳入诚信管理。
二、精准调控土地供应按照成府发〔2016〕17号文相关要求实行精准调控。
对商品住房销售偏紧的区域，适时增加供地规模，适度加快供地节奏，有效管控土地价格，确保适应经济社会发展水平的居住用地需求。
三、加快项目开工建设严肃查处不按规定期限开工、竣工开发项目的行为。
在取得出让土地后，开发企业须按合同约定的期限开工建设。
凡未按期开工、竣工，构成土地闲置的，按相关规定采取收取土地闲置费、收回土地使用权等方式依法处置，并按不良信用记录予以企业信用扣分。
成都2016上半年房地产市场报告
成都政策解读——关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知
新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。 另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用。
一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原 则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房 公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额 度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存 余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万 元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷 款30万元。”的政策。
2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低；
CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。
成都经济环境
经济增速放缓，但仍高于全国增速，CPI增速开启“2”时代。
2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。 成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；
2016年上半年成都房产市场报告
中成房业·策略中心
2016年7月荣誉出品
中国·成都
关键词
大数据
回顾
总结展望
目录 CONTENTS
1
宏观市场环境
2
成都市场表现
3
市场预判
PART 1
1
宏观市场环境
经济环境 政策环境
全国市场
全国经济环境
Gห้องสมุดไป่ตู้P增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。
2016年成都交房楼盘大数据分析
2016年成都主城区交房数量
武侯区, 13921 成华区, 29106 青羊区, 10769
锦江区, 22147
高新区, 26012
金牛区, 8751
高新西区, 4627
5353
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2151
22104
1月 2月
10861
3月
17248
4月 5月
49101 类别 1 11068 10408 19062 8865 5574
李中华
最新大数据分析，2016年12月份、6月
份和9月份为全年交房量最高的三个月份； 其中，为12月份交房130个楼盘共计 113827户、6月份交房66个楼盘共计 49101户、9月份交房23个楼盘共计 19062户。这三个月份占据2016年全年 交房数量63%。2016年（2016年1月1 日-12月31日）成都收房户数为365029 户，装修潜在购买力达256.53亿元。
2016 年每月收房数量
113827
6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
2016年成都交房数量 140 130 120
100
80 66 60
40
20
22 15 3 1月 2月 3月 4月 16
21 9
21
23
15
0
4
8月 9月 10月 11月 12月
5月
6月
7月
2016年成都热门装修期楼盘主要有200余个楼盘， 主要集中在中心城区。其中成华区40个，总户数 29106户；高新区58个，总户数26012户；高新西 区5个，总户数4627个；金牛区25个，总户数8751 户；锦江区24个，总户数22147户；青羊区25个， 总户数10769户；武侯区32个，总户数13921户…… 这些装修期楼盘将为2016装修市场注入新的活力， 这其中蕴含的无限商机可见一斑。当下，不仅装饰 企业在“虎视眈眈”这些小区，家居卖场、建材企 业等也盯紧这块大蛋糕。
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廊坊
收紧 首付比例不得低于30%；
上海 深圳 苏州 南京 武汉、青岛
二套普通房首付不低于五成；
贷款首付比例最低四成，非深圳户 口社保1年提高至3年；
限定房价涨幅；
发布“最严限涨令”，首套房认房 又认贷；
下调公积金贷款额度
成都政策环境
成都楼市政策相对宽松，降首付、减契税、调整公积金贷款政策等。
时间
2.18 3.10
甘肃、福建、青 原则上不再新建公租房，通过收购库存商品房或
海、河南
长期租赁住房作为公租房。
宽松
陕西、山西
首套房最低首付20%；
江西
鼓励以租代售
黑龙江
推“购房补贴”助推楼市
吉林
取消住房限购限贷
云南
打出去库存“组合拳”
辽宁
出“新15条”，全力去库存。
城市
政策内容
北京通州区
商住限购，商业办公项目不再对居 民出售；
中国人民银行
自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
财政部、国家税务总局
5月1日起全面推行，试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增 不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
国务院
房屋租赁新政：用足存量房，允许商业用房等改建租赁住房
城市关键词Fra bibliotek主要内容四川
农民工与城镇居民同等享受 今年四川将筹集公共租赁住房房源２．３万套，除对农民工在当地的居住就业年限做适当规定外，农民工将按照
住房保障
城镇本地户籍居民同等准入条件，申请享受同品质的住房保障。
成都
出售2年以上个人住房一律免 成都市政务服务中心房产分中心发布近期税收优惠政策说明，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营
财政部、国家税务总局 财政部
从2016年1月1日起至2018年12月31日，继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税、城镇土 地使用税等税收优惠。
自2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税。对二套房面积为90平及以下的，减按1%的税 率征收契税；面积为90平以上的，减按2%的税率征收契税。北上广深暂不实施部分优惠；个人将 购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售 的，免征营业税。
2016年1季度中国宏观经济GDP增速为6.7%，创25年来新低； CPI整体上涨，进入“2”时代，PPI自年初以来持续上涨，通货膨胀压力上行。
成都经济环境
经济增速放缓，但仍高于全国增速，CPI增速开启“2”时代。
2016年1季度成都市GDP总额2601.7亿元，同比上涨7.4%，高于全国增速。 成都市CPI持续走高，2016年1季度为CPI指数为102.1，同比增速达2.1%；
全国政策环境
因城施策，一线及热点城市调控收紧，三四线加大力度去库存。
三四线城市为了去库存，制定多种优惠政策，不断加大去库存力度; 对于一线城市及部分热点城市，当地政府则相继出台调控政策稳定楼市；
城市
政策内容
海南、河南、内 蒙古、重庆
凡市场上商品住房存量较大、可以满足安置房源 要求的地区，一般不再审批新的商品住房开发项 目；
的比例要达一半。同时，新建住宅全装修要达到7成。
成都
成都公积金贷款额度调整至
70万，贷款时间最高调整为 6月6日起，我市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年，符合条件
30年
的购房公积金贷款最高能申请到70万元。如此多的利好，将惠及不少像小王这样符合条件的购房者。
新政的实施能够惠及更多普通职工，有利于刚性需求的释放。 另外对多职工贷款金额上限和年限的提高，对改需市场成交具有促进作用。
一、贷款期限延长：个人贷款最长年限由20年提高至30年原 则上不超过其法定退休年龄； 二、调整贷款额度：将贷款最高额度60万元，调至符合住房 公积金个人贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高额 度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元； 三、调整贷款资金不缴存余额挂钩倍数：将贷款资金不缴存 余额倍数，由30倍调整为20倍，同时取消“缴存余额在1万 元以下的借款人，不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可贷 款30万元。”的政策。
征营业税
业税，个人将购买住房2年以上的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。
3.26 5.17
四川
四川省政府出台《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》，《意见》提出，到2017年，成都、乐山、广安、
到2020年全省新建住宅一半 要全装修才卖
西昌四个建筑产业现代化试点城市，要形成较大规模的产业化基地。到2020年，全省将基本形成适应建筑产业现 代化的市场机制和发展环境，装配率达到30%以上的建筑，占新建建筑的比例要达3成。同时，新建住宅全装修达 到50%。到2025年，建筑产业现代化建造方式成为主要建造方式之一，装配率达到4成以上的建筑，占新建建筑
6.21
成都
《成都市人民政府关于推进 供给侧结构性改革促进我市 房地产市场健康发展的意见》
控制房地产用地供应规模，调整房地产用地供应结构，加强部门协同配合，统筹拆迁安置房、保障性住房和商品 房市场，落实房产交易税收优惠政策，加大金融助购力度等等
成都政策解读——关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知
2016年上半年成都房产市场报告
中成房业·策略中心 2016年7月荣誉出品
中国·成都
关键词
大数据
回顾
总结展望
目录 CONTENTS
1 宏观市场环境
2 成都市场表现
3 市场预判
PART 1
1 宏观市场环境
经济环境 政策环境 全国市场
全国经济环境
GDP增速放缓，创25年来新低，CPI、PPI整体上涨，通胀压力上行。
全国政策环境
市场运行环境持续宽松，多重并举力促消费。
10 时间 2016.2.2
2016.2.4
2016.2.19
2016.2.21 2016.2.22 2016.2.29 2016.3.24 2016.5.4
部门
主要内容
中国人民银行
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首 付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭， 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
中国人民银行、住房城乡建设部、自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准
财政部
利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
国务院
新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开， 实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。