如何进行拆迁谈判获得高补偿
拆迁谈判技巧和策略
拆迁谈判技巧和策略拆迁是指政府基于公共利益，对城市的老旧建筑、城中村或者其他被认定为需要拆除的建筑进行拆迁。
在拆迁过程中，谈判是双方达成共识，解决纠纷的重要手段之一、下面将介绍一些拆迁谈判的技巧和策略。
1.了解法律法规在与政府谈判之前，必须了解相关领域的法律法规。
例如，国家土地管理法和拆迁补偿协议等规定，可以帮助你了解自己的权益和合理的赔偿标准。
在谈判中，合理地应用法律法规可以增加自己的谈判优势。
2.寻求专业帮助3.组织自己的团队在进行拆迁谈判时，组织一个团队是很重要的。
这个团队可以包括拆迁律师、财务顾问、公关人员等不同领域的专业人士。
每个人都有自己的职责和专业知识，为你提供全方位的支持和帮助。
4.制定明确的目标在开始谈判之前，你应该有一个清晰的目标。
这个目标应该是具体的、可量化的，并且可以合理实现。
例如，你可以要求合理的补偿费用，或者要求政府为你提供新的住房。
明确的目标可以帮助你在谈判中保持冷静，做出明智的决策。
5.建立信任和良好关系在与政府谈判时，建立信任和良好的关系是非常重要的。
你可以参加政府组织的活动，积极参与社区建设，增加你在政府中的知名度和影响力。
此外，你还可以与政府官员保持良好的沟通，尊重对方的意见，并寻找双赢的解决方案。
6.有备而来在与政府谈判之前，务必充分准备。
你应该收集相关的证据和文件，证明你的权益和主张。
此外，你还可以收集其他类似案例的信息，了解他们是如何解决纠纷和争议的。
充分的准备可以增加你的谈判信心，并增加你的谈判筹码。
7.灵活应变在拆迁谈判中，灵活应变是非常重要的。
你可能会遇到各种各样的情况和难题，必须能够随机应变。
在谈判中，你应该保持冷静，运用你的智慧和创造力，寻找解决问题的方法。
总之，拆迁谈判是一项复杂的任务，需要一定的技巧和策略。
准备充分、了解相关法律法规、寻求专业帮助、建立良好关系、确立明确目标以及灵活应变等都是取得成功的关键要素。
通过以上的技巧和策略，希望能对你在拆迁谈判中取得良好结果有所帮助。
拆迁谈判技巧和话术
拆迁谈判技巧和话术拆迁谈判是一项复杂而敏感的任务，通常涉及政府、开发商和居民或业主之间的权益和利益。
以下是一些拆迁谈判的技巧和话术，可以帮助您更好地应对这种情况：1.了解权利和法律：在进入谈判前，了解您的权利和法律地位非常重要。
您可能需要咨询律师或法律专家，以确保您的权益受到法律保护。
2.准备充分：在谈判之前，做好充分的准备工作。
收集与您的财产价值、市场情况和附近拆迁项目相关的信息，以便在谈判中提供合理的论据。
3.制定明确的目标：明确您的谈判目标，包括期望的赔偿金额、迁移条件和时间表。
将这些目标明确写下来，以便在谈判中参考。
4.建立良好的沟通渠道：与拆迁相关的各方之间建立开放、诚实和尊重的沟通渠道非常重要。
确保您可以随时与政府、开发商和其他相关方交流。
5.寻找共同利益：尽量寻找与其他相关方的共同利益，以便建立共识。
考虑一些妥协方案，以促进协商。
6.保持冷静和耐心：拆迁谈判可能会非常漫长，可能会遇到挫折。
保持冷静、耐心和坚定是非常重要的。
7.使用积极的语言：在谈判中，使用积极的语言和态度，而不是敌对的语气。
强调您的目标和合作意愿。
8.寻求专业帮助：如果您觉得自己无法应对复杂的拆迁谈判，考虑寻求专业的帮助，如律师、房地产评估师或谈判专家。
9.接受谈判结果：最终，可能需要接受达成的协议，即使它可能不是您最初的期望。
在某些情况下，诉讼可能是唯一的选择，但它可能会更加昂贵和耗时。
拆迁谈判是一项具有挑战性的任务，成功的关键在于准备充分、理智冷静和与各方建立良好的沟通和合作关系。
不断寻求解决方案，并保持灵活性，以应对不同情况和利益之间的平衡。
拆迁谈判技巧和策略
拆迁谈判技巧和策略5、说服技巧。
在说服对方的过程中，应先谈易后谈难，先谈好后谈坏，要多向对方提出要求、传递信息、影响对方意见;强调一致、淡化差异;不要奢望对方一下子接受突如其来的要求;要强调合同有利于对方的条件;强调互惠互利、互相合作的可能性、现实性，激发对方在自身利益认同的基础上来接纳自己的意见。
6、语言技巧。
正确运用语言技巧，应注意语言的文明、清晰、严谨、准确，避免吞吞吐吐、词不达意;语言要有逻辑性，说话要切题，不要答非所问;介绍自己的购买力时不要水分太大，评价对方的商品质量、性能要中肯，讨价还价要充满诚意，如果提出压价，理由要充分;要善于利用谈判对手在语言逻辑上的混乱和漏洞，及时驳倒对方，达到预期目标。
拆迁谈判的开局技巧：1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。
如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。
3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。
如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。
4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。
千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。
5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。
一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
拆迁谈判的中期技巧：在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。
进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。
2、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”。
拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。
房屋拆迁谈判技巧
房屋拆迁谈判技巧房屋拆迁是一个复杂的过程，涉及到许多利益相关方之间的谈判和协商。
在这个过程中，谈判技巧起着至关重要的作用，可以帮助拆迁户获得更好的权益。
下面将介绍一些房屋拆迁谈判技巧，帮助拆迁户在谈判中取得更好的结果。
首先，了解自己的权益和法律的保护。
在开始谈判之前，拆迁户应该了解自己的合法权益以及相关的法律法规。
这将有助于他们在谈判中更好地维护自己的权益，并防止被剥夺。
其次，充分准备。
在谈判之前，拆迁户应该尽可能收集到相关的信息和证据，包括房屋评估报告、市场价格、拆迁协议模板等。
这些信息将有助于他们更好地评估自己的权益，并为谈判做好准备。
第三，保持冷静。
在谈判中，双方可能会出现争执和紧张的情况。
拆迁户应该保持冷静，并始终保持理性和客观。
避免情绪化的回应，以免影响谈判的进程和结果。
第四，寻求专业支持。
如果拆迁户感到无法应对复杂的谈判环境，他们可以寻求专业的法律支持或找到有经验的代理人来代表他们的利益。
专业人士可以提供专业的建议和指导，帮助他们获得更好的谈判结果。
第五，灵活性和妥协。
在谈判中，双方可能会出现意见分歧。
拆迁户应该保持灵活性，并准备做出一定的妥协，以达成双赢的解决方案。
灵活性和妥协将有助于缩小双方之间的差距，并促成谈判的成功。
最后，保持积极的态度。
谈判是一个需要时间和耐心的过程。
拆迁户应该保持积极的态度，并相信通过坚持不懈的努力和合理的要求，他们可以获得公正的拆迁补偿和安置安排。
总之，房屋拆迁谈判是一项复杂的任务，需要拆迁户具备一定的谈判技巧。
通过了解自己的权益、充分准备、保持冷静、寻求专业支持、灵活妥协和保持积极态度，拆迁户可以在谈判中取得更好的结果。
如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧
如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧拆迁谈判是指政府与被拆迁人员之间的一种协商与交流方式，旨在达成双方都能接受的拆迁方案。
在拆迁谈判中，拆迁组内部人员的谈判技巧尤为重要，下面是一些拆迁组内部人员可以采用的谈判技巧。
1.保持沟通和协作：拆迁组内部人员需要保持良好的沟通和协作，共同商讨出备受拆迁人员认可的拆迁方案。
保持开放和互相尊重的态度，确保双方能够充分表达各自的观点和需求。
2.建立信任关系：拆迁组内部人员要争取和拆迁人员建立起信任关系，让其相信自己是真心为他们谋福祉的。
这样可以增加双方的合作意愿，确保谈判有一个良好的起点。
3.理解对方的需求和诉求：拆迁组内部人员应该仔细倾听拆迁人员的需要和诉求，理解他们的困难和隐忧，真实地对待他们的需求。
从而在拆迁方案中尽可能考虑到他们的利益。
4.尊重对方的权益：拆迁组内部人员要尊重拆迁人员的权益和合法权益，确保在拆迁过程中不造成不必要的损失和伤害。
积极寻找解决方案，以最大限度地满足双方的权益。
6.让步与互惠：在拆迁谈判中，拆迁组内部人员可能需要做出一些让步，以达成双方都能接受的拆迁方案。
同时也要寻找互惠的机会，以平衡双方的利益和需求。
7.学会控制情绪：拆迁谈判往往是一场长期的过程，拆迁组内部人员要学会控制自己的情绪，保持冷静和理性。
避免情绪影响谈判的进展，以达成更好的结果。
8.注意话语的选择和表达：拆迁组内部人员在谈判过程中要注意话语的选择和表达方式。
用温和、理性、客观的语言与拆迁人员交流，避免激化矛盾和冲突。
9.灵活应对变化：拆迁谈判可能会面对各种各样的变化和难题，拆迁组内部人员要具备应对能力和灵活性。
积极寻找解决方案，以应对不断变化的局势，为拆迁人员提供更好的待遇和服务。
以上是针对拆迁组内部人员可以采用的一些谈判技巧，希望能够对拆迁谈判的顺利进行有所帮助。
在拆迁谈判中，重视沟通、互相理解、保持信任和平衡利益是关键。
最终目标是以和谐的方式解决拆迁问题，促进社会的稳定和发展。
关于拆迁谈判策略_谈判技巧_
关于拆迁谈判策略谈判签约是整个拆迁工作过程中的重点和难点环节。
以下是小编编整理了关于拆迁谈判策略，希望你喜欢。
拆迁谈判策略 1.紧扣主题拆迁谈判的主题是如何补偿与安置。
有的被拆迁户故意抬高门槛，设置障碍。
他不与你谈补偿安置问题，而是抛出诸如失地农民的生活保障、征地补偿款的分配、装修材料的涨价、规划控制造成的损失等问题，强调征地拆迁造成的损失，以此来提高签约价码。
如果你与他纠缠于此类问题，那么，你将处于被动地位。
你应该对此类问题稍作概要的解释后，引导他谈补偿安置的具体问题。
否则，谈判是无法取得进展的。
拆迁谈判策略 2.把住原则如果无原则的一味迎合被拆迁户的要求，是会出“乱子”的。
首先，人的欲望是会膨胀的，是无止境的，也是无法满足的。
其次，一个地段不是拆迁一户，你不要指望他得到了额外的补偿后会给你“保密”，相反，你将面对越来越多的无理要求而一发不可收拾。
因此，必须把握住几条基本原则：(1)政策原则，凡是拆迁政策明确规定的，必须严格执行，绝对不能突破，也不能缩水;(2)政策不能涵盖的个案处理，应遵守请示原则;(3)利益平衡原则，即在每一个拆迁地块上的补偿标准、安置待遇等方面前后一致，户与户之间平衡;(4)不留遗留问题原则。
守住这些基本原则，才能保证整个地块中的拆迁工作健康、有序、和谐地进行。
拆迁谈判策略 3.把握时机拆迁过程中切忌急躁，否则，往往欲速则不达。
在将被拆迁户引导到谈判桌前要做大量的化解工作，且各个不同的阶段，各有不同的工作侧重点。
然后，通过评估前期工作的效果，来判断是否可以进行实质性的补偿、安置谈判。
一般情况下，被拆迁户要经历如下几个阶段：抗拒、观望、准备(接受评估、补漏)、要价、妥协、签约、腾房。
走完这一过程，往往要经过若干个回合，不可能一蹴而就。
这期间现场工作组人员的主要任务是：一方面诚心诚意地为动迁户解决合理合法的利益诉求;另一方面，不断地降低动迁户既不合法、也不合理的期望值。
当动迁户对无理要求不再抱任何希望的时候，便是签约的机会成熟了。
土地征收中与拆迁方谈判的技巧有哪些
⼟地征收中与拆迁⽅谈判的技巧有哪些谈判是⼀种学问，是⼀种⼼理战，知⼰知彼百战不殆，如果你周围拆迁的亲朋好友还不了解如何和拆迁⽅谈判，需要不断学习，当然，在谈判的过程中，如果您不能应对，请及时联系拆迁律师处理。
下⾯店铺⼩编将为您解答相关知识，欢迎阅读了解。
⼟地征收中与拆迁⽅谈判的技巧有哪些谈判初期：⾔多必失沉默是⾦拆迁⽅第⼀次上门谈判，⽬的⽆⾮就是“摸底调查”，了解咱们关于补偿款的⼼理预期，这个时候咱们⼀定要发挥“沉默是⾦”的美德，在没有拿到很好的谈判筹码之前，不能轻易让对⽅知道咱们的底线。
⽆论是在⾔⾏举⽌中还是⾯部表情上，⼀定要表现得体。
1.⾔⾏举⽌：提出⾼于预期的拆迁安置补偿条件，但不要让对⽅认为你在漫天要价;避免对抗性的⾔语，让对⽅⼀开始就产⽣敌对情绪，致使谈判不能继续下去;⼀定要把精⼒集中在具体补偿项⽬上，避免在补偿总额上⾯多加纠缠。
2.⾯部表情：表现出尽量配合公共利益的拆迁项⽬，牺牲⼩我成就⼤家，⽽不是蛮横⽆理的强硬拒绝;对⽅说的补偿安置条件⼀定要仔细斟酌，表现出意外，通常对⽅会相应的让步，否则的话只会让对⽅越来越强硬。
谈判中期：稳扎稳打步步为营抓住对⽅的违法点逼迫对⽅解决“补偿安置”问题。
拆迁⽅在拆迁过程中存在许多违法点，这个时候要抓住核⼼违法点提⾼谈判的筹码。
如主体不适格问题，评估程序违法，没有相关的审批等情况，其惧怕⼀旦败诉，整个拆迁项⽬可能不能进⾏下去，损失极⼤，所以抓住对⽅的违法点对增加谈判利益最⼤化起着决定性的作⽤。
拆迁谈判不可能⼀次性解决，每次谈判都要总结对⽅的谈判策略，下次加以改正应对。
总之，拆迁谈判必须在懂得补偿安置相关法律的基础上才能知⼰知彼，百战不殆。
谈判尾声：螳螂捕蝉黄-雀在后拆迁谈判最后⼀个环节中最重要的就是如何减少让步的幅度，做到以下⼏点可能保你⼀次完美的谈判。
1.谨防拆迁⽅的⼼理战，尤其是“奖励期”⼼理战。
不要轻易相信对⽅所谓的奖励期⼀过所有的奖励都没有了。
最新整理关于拆迁谈判技巧_有哪些案例3则
关于拆迁谈判技巧_有哪些案例3则拆迁谈判类似于商业谈判，却又比商业谈判难上加难。
拆迁谈判有哪些技巧呢？关于拆迁谈判有哪些实用的案例？以下是学习啦小编编整理了关于拆迁谈判技巧，拆迁谈判案例，希望帮到你。
拆迁谈判的5大技巧拆迁谈判技巧1：收集必要的相关信息信息有助于我们知己知彼，增强谈判实力和信心。
应收集的信息包括：(1)该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同，补偿系数不同。
(2)拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁?(3)对方谈判人员的组成情况如何?谁是主谈人?他们的职务、背景、性格、爱好如何?(4)拆迁的评估机构是谁?如果已经做了评估，如何拿到评估报告?(5)评估报告哪些地方较合理?哪些地方可以要求重新评估?是否有财产被有意无意地漏评?(6)拆迁人或服务机构的工作程序和内容是否合法?如有违法，向谁申诉?(7)是否有别的企业已经达成拆迁补偿协议?补偿金额是多少?他们的谈判有何得失?拆迁谈判技巧2：策略地安排谈判的时间和地点在拆迁谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。
对业主而言，时间几乎没有成本。
对开发商而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。
所以在谈判之初最策略的做法是让对方找不到人，不要和对方进行任何接触。
让其他人先谈，随时了解他们取得的进展，作为己方谈判的有利基础。
越是到后面，拆迁人越是想尽快把整个事情了结。
到只剩下最后一两家的时候，拆迁人要让步就会少很多顾忌，也就更容易做出让步。
在地点的选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。
主动去对方的办公室，对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。
要让对方找到己方的企业里来，并且很难找到你，在谈判过程中也便于安排人员巧妙地、策略地干扰或中止谈判的进程。
拆迁谈判技巧3：组建一个谈判小组因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比较大(动辄上千万、几千万)、内容复杂、专业性强，业主一人无法胜任，需要组建一个谈判顾问团队。
顾问团队最迟应该在评估机构进厂评估之前组建好。
拆迁商务谈判策划书3篇
拆迁商务谈判策划书3篇篇一拆迁商务谈判策划书一、谈判主题就拆迁补偿问题进行商务谈判，达成双方满意的协议。
二、谈判双方1. 甲方：[拆迁方名称]2. 乙方：[被拆迁方名称]三、谈判背景[拆迁项目背景介绍]四、谈判时间和地点1. 时间：[具体时间]2. 地点：[具体地点]五、谈判目标1. 甲方目标：以合理的价格获得拆迁土地。
确保拆迁过程顺利进行，减少纠纷和阻力。
2. 乙方目标：获得合理的拆迁补偿，包括货币补偿和安置补偿。
保障自身合法权益，确保拆迁后的生活质量。
争取更多的优惠政策和条件。
六、谈判策略1. 甲方策略：充分了解乙方的需求和诉求，制定针对性的谈判方案。
强调拆迁项目的合法性和必要性，以及对当地经济发展的重要意义。
提供合理的补偿方案，包括货币补偿、安置补偿和其他优惠政策。
采取灵活的谈判方式，根据乙方的反应和要求进行调整。
2. 乙方策略：详细了解拆迁政策和法律法规，维护自身合法权益。
提出合理的补偿要求，包括货币补偿、安置补偿和其他相关条件。
强调自身的困难和特殊情况，争取更多的优惠政策和照顾。
与甲方进行充分的沟通和协商，寻求双方都能接受的解决方案。
七、谈判流程1. 开场致辞：双方代表介绍各自的团队成员和谈判目的。
简要介绍拆迁项目的背景和进展情况。
2. 陈述立场：甲方代表阐述拆迁补偿方案的主要内容和依据。
乙方代表陈述对拆迁补偿的要求和期望。
3. 讨论协商：双方就拆迁补偿的具体内容进行讨论和协商，包括货币补偿、安置补偿、搬迁期限等。
针对双方存在的分歧和争议，进行深入的沟通和协商，寻求解决方案。
4. 达成协议：经过充分的讨论和协商，双方达成一致意见，签订拆迁补偿协议。
明确协议的具体内容和执行方式，确保双方的权益得到保障。
5. 结束致辞：双方代表对谈判结果表示满意，感谢对方的合作和支持。
八、谈判准备1. 资料收集：收集拆迁项目的相关资料，包括政策法规、规划设计、评估报告等。
了解乙方的基本情况、诉求和利益点。
拆迁谈话技巧
拆迁谈话技巧
拆迁谈话技巧主要包括以下几个方面：
1. 建立信任关系：与拆迁户建立良好的信任关系是关键，需要表现出诚意和尊重，让他们感受到关注和重视。
2. 了解需求：通过提问、倾听等方式了解拆迁户的需求和顾虑，从而有针对性地解决问题。
3. 解释政策：对拆迁政策进行详细解释，让拆迁户明白政策的目的和意义，同时强调政策的合理性和公平性。
4. 提供解决方案：根据拆迁户的具体情况，提供合理的补偿方案和安置方案，同时积极听取他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。
5. 及时反馈：对于拆迁户提出的问题或疑虑，需要及时反馈和跟进，让他们感受到工作的积极性和专业性。
6. 保持耐心：在与拆迁户交流时，需要保持耐心和理解，不要急于求成或使用强制手段，以免引起不必要的冲突和矛盾。
7. 尊重隐私：在交流过程中，需要尊重拆迁户的隐私和权益，不要泄露他们的个人信息或谈论敏感话题。
8. 建立长期联系：与拆迁户建立长期的联系和沟通机制，以便更好地了解他们的需求和反馈，及时解决问题和纠纷。
总之，拆迁谈话需要注重情感交流、理解需求、解决问题和建立信任关系等方面，以便更好地推进拆迁工作。
拆迁谈判话术
拆迁谈判话术1. “咱这房子可不能随便拆呀，那可是咱的根啊！就像大树没了根还怎么活？”2. “你说这补偿能合理吗？咱得好好谈谈，可不能被坑了呀，这可不是小事儿！”3. “他们给的条件咱能答应吗？这不是打发要饭的嘛！”4. “咱的要求不过分吧，这都是咱应得的呀，凭啥不给？”5. “这拆迁关乎咱后半辈子呢，能不慎重吗？就像下棋，得步步为营啊！”6. “你想想，没了合适的补偿，咱以后怎么生活？这不是逼咱走绝路嘛！”7. “他们说的那些好听的话能信吗？咱得多长个心眼儿，别被忽悠了！”8. “咱的家在这儿，有那么多回忆，能轻易让他们拆了？那不是把咱的心也拆了！”9. “这补偿方案是不是得改改呀，不然咱真亏死了！”10. “他们怎么就不理解咱的难处呢？咱也不是不讲理的人呀！”11. “这房子要是拆了，咱去哪儿找这么好的地儿呀，这可得好好琢磨琢磨！”12. “咱不能让他们牵着鼻子走，得掌握主动权，懂不懂呀！”13. “你看这周围的房价，咱这补偿够吗？这不是明摆着欺负人嘛！”14. “咱得把咱的想法都说出来，别憋在心里，不然他们怎么知道！”15. “这拆迁可不能马虎，一失足成千古恨呀！”16. “他们给这点儿补偿，能弥补咱的损失吗？做梦吧！”17. “咱得团结起来，跟他们好好谈，一个人可不行！”18. “这房子就像咱的宝贝，能随便让人拿走吗？”19. “补偿不合理，咱坚决不搬，看他们能怎么样！”20. “咱的生活不能因为拆迁就被毁了呀，得争取自己的权益呀！”我的观点结论：拆迁谈判是一件非常重要的事情，关系到自身的利益和未来的生活，所以在谈判过程中一定要坚定自己的立场，据理力争，同时也要注意方式方法，用恰当的话术来表达自己的诉求，争取到最合理的补偿。
如何与拆迁人谈判
如何与拆迁人谈判谈判是在不同利益方之间协商达成共识的一种方式。
拆迁谈判是指在房屋拆迁过程中，与相关拆迁人就补偿事宜进行交涉，找到双方都能接受的解决方案。
下面将分为准备阶段、谈判技巧和解决方案三个部分来详细介绍如何与拆迁人展开谈判。
一、准备阶段1.了解相关法律法规：在拆迁谈判前，学习相关法律法规对自己有很大的帮助。
了解相关法规，能够帮助自己更好地理解拆迁补偿的标准和规则，有利于在谈判中提出合理的要求。
2.收集相关信息：在准备阶段，要收集尽可能多的相关信息，包括该区域的房价、土地价格、周边拆迁的补偿标准等，这些信息是与拆迁人进行谈判时的有力支持。
同时，还可以通过了解拆迁政策和前期拆迁案例，对自己的谈判态度和目标进行合理定位。
3.制定自己的谈判目标：在谈判前，要对自己的谈判目标进行明确规划。
需要明确自己期望得到的补偿金额、物业条件、时间安排等，这些都是自己在谈判中不可或缺的权益。
4.选择合适的时间和地点：选择一个适合的时间和地点进行谈判非常重要。
要选择一个能够让双方都感到舒适的地点，避免谈判中产生过多的压力。
同时，谈判应在双方都有充分准备的情况下进行，确保能够有效地交流和商议。
二、谈判技巧1.保持客观冷静：在与拆迁人谈判时，保持冷静和客观的态度是非常重要的。
做到既不卑躬屈膝，也不咄咄逼人，从而增加与拆迁人之间的沟通和协商的机会。
2.提出有力的证据：谈判时，要将自己已经收集的相关信息和证据展示给拆迁人，以增加自己的说服力。
通过展示相关数据和案例，能够更有力地证明自己的要求是合理的，并与拆迁人进行更加有针对性地协商。
3.切忌过于妥协：在与拆迁人谈判时，要尽量不过于妥协自己的权益。
可以将自己的底线和机动余地都预先考虑好，以避免在谈判中过度让步，导致自身权益受损。
4.保持合理的抱怨和诉求：在与拆迁人交涉时，可以适当地表达自己的不满和诉求，但需要保持适度。
过度的抱怨和诉求会使双方关系更加紧张，从而难以达成共识。
在拆迁过程中，有哪些和拆迁方谈判的小技巧
在拆迁过程中，有哪些和拆迁⽅谈判的⼩技巧在房屋拆迁的过程中，被征收⼈要与房屋征收部门进⾏谈判，拆迁补偿谈判是⾮常重要的，关系到被拆迁⼈能获得多少经济补偿，那么在拆迁过程中，有什么和拆迁⽅谈判的⼩技巧?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
在拆迁过程中，有哪些和拆迁⽅谈判的⼩技巧其⼀，知⼰知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备⼯作。
⼀⽅⾯，⼤家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和⽔平，再结合⾃⾝情况确定⾃⼰的⽬标和底线。
这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等⾏动来实现。
另⼀⽅⾯，我们不仅要知⼰还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到⼼中有数，游刃有余。
所以，还要多收集⼀些拆迁⽅的信息，例如到底是谁要拆我们的房⼦?他们有没有权限?⼜有着怎样的背景?做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。
其⼆，少说多听，不要轻易亮底征收⽅第⼀次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和⼼理预期。
这时候千万不要“太直”，把⾃⼰内⼼的真实报价直接透露给对⽅。
因为⼀旦对⽅知道了你的底线，主动权就在他⼿⾥了。
正确的做法是：⾸先，不要轻易让对⽅摸清你的底。
⼀⽅⾯不要在征收⽅提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为⽇后的谈判留出余地;另⼀⽅⾯不要直接说出⾃⼰的⼼理价位，这样可能会没有了争取更⾼补偿的空间。
其次，⼀定要善于倾听，⽽且尽量不露痕迹的启发对⽅多说，在他发表意见的过程中分析和判断对⽅的底线，捕捉有⽤信息，及时做好录⾳记录，从⽽调整⾃⼰的应对策略，掌握谈判的主动权。
其三，跟有决定权的⼈谈判与对⽅谈判有意义的前提是双⽅对谈判结果都有执⾏权，也就是要确定和你谈判的是能说了算的⼈。
否则你可能费了⼤量的⼝⾆和精⼒跟对⽅谈了半天，最后他来了句：这个我说了也不算、这个超出我决定的权限了，必须回去请⽰领导，此时你就会很崩溃。
所以，在谈判之前，⼤家就要确认⼀下，跟⾃⼰谈判的⼈是不是有决定权和执⾏权，以免对⽅在关键时刻以没有权限为借⼝来推脱，浪费您宝贵的维权时间。
拆迁谈判技巧二十条
拆迁谈判技巧二十条拆迁谈判是一项复杂的任务，需要应对各种不确定性和挑战。
以下是拆迁谈判的二十条技巧，希望能给你提供一些帮助。
1.准备充分：在进入谈判之前，了解拆迁政策、谈判对象和相关法律法规，做好充分的准备工作。
2.设定目标：明确自己的目标，同时了解对方的需求和利益，以便找到双方共同满意的解决方案。
3.建立信任：在谈判开始之前，建立起与对方的信任关系，通过友好的互动和沟通，增进互信。
4.保持冷静：在谈判过程中，保持冷静和理性，不要被情绪左右，以便做出明智的决策。
5.掌握信息：了解相关的市场信息、拆迁政策和法规，以便在谈判中使用。
6.采用合理的论证方法：在谈判中使用合理的论证方法，通过数据和事实来支持自己的观点和主张。
7.善于倾听：认真倾听对方的需求和意见，积极表达自己的意见，并找到双方都可以接受的解决方案。
8.灵活应变：随机应变，根据谈判进展和对方的态度做出调整，以便达到最好的谈判结果。
9.理解对方的利益：了解对方的利益和需求，以便更好地理解对方的立场和行为。
10.寻找共同利益：寻找双方的共同利益点，以便达成互利互惠的交易。
11.强调双赢：强调谈判结果对双方都是有利的，以便增加对方的接受度。
12.关注非经济因素：除了经济利益，还要关注非经济因素，如环境保护、社会责任等，以便达到更好的谈判结果。
13.保持耐心：谈判可能需要花费较长的时间和精力，需要保持耐心和毅力。
14.采用积极的姿态：在谈判中，采用积极的态度和语言，以便增进双方的合作意愿。
15.学会妥协：在谈判中，学会妥协，让步，以便达成共同利益。
16.避免过分让步：虽然妥协是必要的，但不要过分让步，以免损害自己的利益。
17.寻找替代选择：在谈判中，寻找替代选择，以备不时之需。
18.学会利用时间：合理利用时间，把握谈判的进程，避免拖延和浪费。
19.保持专业：在谈判中保持专业，不参与个人攻击和情绪纷争。
20.谈判后的跟进：谈判结束后，及时跟进并落实达成的协议，以确保协议的有效执行。
征地拆迁谈判技巧(共5篇)
篇一：拆迁谈判拆迁补偿谈判技巧公开课今天我们所讲的谈判技巧，大家如果要想灵活运用的话，一定要结合我们以前讲的土地一二级开发、拆迁补偿评估报告、拆迁补偿安置协议的要点，所以今天我们不但讲解拆迁谈判技巧而且在重新回顾一下以前讲过的的重点内容。
拆迁案件如何进行谈判一. 关于拆迁的谈判开局1. 提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。
2. 作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。
如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。
3. 学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。
如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。
4. 避免对抗性的拆迁补偿谈判千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。
5. 拆迁谈判中“钳子策略”的使用一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。
二. 拆迁谈判的中场阶段技巧1. 一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。
进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。
2. 在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。
3. 学会应对拆迁谈判补偿的僵局如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。
拆迁谈判方案
拆迁谈判方案随着城市更新和发展的不断推进，拆迁谈判成为了一个重要的议题。
在这个文章中，我们将探讨拆迁谈判的重要性并提出一种有效的拆迁谈判方案。
1. 背景介绍在城市建设过程中，拆迁是一项必要的工作。
但是，在拆迁过程中往往涉及到土地占有权、补偿费用等问题，这就需要拆迁双方进行协商和谈判。
拆迁谈判的目标是确保公平、公正的补偿，并维护居民的权益。
2. 确立谈判目标在进行拆迁谈判之前，双方应明确谈判目标。
一方面，拆迁方应充分了解被拆迁者的诉求，包括合理的补偿、住房安置等；另一方面，被拆迁者也应理解拆迁过程中的一些限制和规定。
通过双方目标的明确，可以为谈判提供明确的方向。
3. 拆迁信息公开在拆迁谈判之前，拆迁方应充分公开拆迁信息，包括拆迁方案、补偿标准等。
这样一方面可以增加谈判的透明度，避免信息不对称的情况发生；另一方面，也可以帮助被拆迁者更好地了解自己的权益和应该争取的东西。
4. 针对不同情况提供个性化解决方案拆迁涉及的情况各异，因此，在拆迁谈判中应根据具体情况提供个性化的解决方案。
例如，对于老年人和残疾人可以提供特殊的住房安置方案；对于土地使用权的争议可以借鉴法律的相关规定进行解决等。
通过个性化的解决方案，可以更好地满足被拆迁者的需求，提高谈判的效果。
5. 强调合作与共赢拆迁谈判不应以对立和敌对的态度进行，而是要强调合作与共赢。
通过双方的沟通与合作，可以找到更好的解决方案，满足双方的利益。
拆迁方应充分尊重被拆迁者的权益，与其进行平等、友好的对话，以达成共识。
6. 合法合规拆迁谈判过程中，拆迁方应严格遵守相关法律法规，确保拆迁行为的合法性和合规性。
被拆迁者也应了解自身权益和相关法律保障，通过法律途径维护自己的合法权益。
7. 谈判结果公示拆迁谈判结束之后，应及时公示谈判结果，包括拆迁方案、补偿标准等。
这样一方面可以让被拆迁者了解自己的权益得到了保障，提高公众对拆迁谈判的认可度；另一方面，也可以为其他城市的拆迁工作提供经验和借鉴。
农村拆迁谈判技巧(共5篇)
篇一：房子拆迁需要掌握的谈判技巧? 什么是房屋拆迁谈判? 首先,了解一下谈判含义回答一:谈判就是通过对话调节各方利益。
回答二:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。
回答三:谈判,是由谈和判两个字组成,也就是先谈后在判,谈是指双方或多方之间的沟通和交流,判就是最决定一件事情。
只有在双方之间沟通和交流的基础之上,了解对方的需求和内容,才能够做出相应的决定。
也就是说,谈判是为达到某一目的而跟另一方进行协商的一个过程。
著名的《谈判的艺术》作者尼尔伦伯格认为,谈判是人们为了改变相互关系而交换意见,为了取得一致而相互磋商的一种行为,是直接影响各种人际关系,对参与各方产生持久利益的一种过程。
他还认为:“谈判的定义最为简单,而涉及的范围却最为广泛。
每一个要求满足的愿望,每一项寻求满足的需要,至少都是诱发人们展开谈判过程的潜因。
只要人们是为了改变相互关系而交换观点,只要人们是为了取得一致而磋商协议,他们就是在进行谈判。
”笔者认为:房屋拆迁谈判就是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人之间,或在拆迁管理部门组织下,就有关拆迁补偿安置事项协商,寻求利益平衡点。
具有以下特点: 1、拆迁谈判是一项政策性、专业性十分强的活动;2、拆迁谈判是拆迁程序重要组成部分,非经谈判不得裁决和强制执行;3、拆迁谈判周期比较长、次数相对多,时常经反复协商最终达成协议;4、拆迁谈判既有拆迁人与被拆迁人自愿谈判,更多的是在拆迁管理部门牵头下形成的调解与谈判;5、拆迁谈判贯穿于拆迁整个过程,包括裁决受理后乃至诉讼程序中,均存在拆迁协商可能性。
二、目前拆迁谈判出现的问题? 1、被拆迁人利益受损现象普遍。
因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案,在更合理的结果还未出现时,被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。
笔者称之为吃了暗亏,有时甚至吃了大亏,形成这一结果是多方因素导致的。
2、部分被拆迁人漫天要价,一再错过机会,对立情绪严重,导致拆迁人动用法律程序,裁决或判决结果让被拆迁人非常失望,双方耗费大量财力、精力。
面对拆迁,怎么与拆迁方谈判
⾯对拆迁,怎么与拆迁⽅谈判在现实⽣活中我们知道，拆迁因为涉及到被拆迁⼈的利益，往往需要与政府谈判。
那么，⾯对拆迁,应该怎么与拆迁⽅谈判呢?为了回答这个问题，下⾯由店铺⼩编为⼤家进⾏相应的解答，以供⼤家参考学习，希望以下回答对您有所帮助。
⼀、⾯对拆迁,怎么与拆迁⽅谈判(⼀)要有⼀个完整的规划筹备期。
⾯临拆迁谈判最重要的就是要做好前期的准备⼯作，对谈判的整体框架了然于胸。
1.谈判的内容(我们想要说的内容主体是什么，最好有⼀个明确的提纲，做到⼼中有数。
)2.谈判步骤(谈判要经过哪⼏个阶段，每个阶段我们要如何把握重要节点才可以控制局⾯。
)3.谈判条件(我们要如何将⾃⼰想要表达的东西加固，传输给征收⽅，进⽽对征收⽅产⽣震慑⼒，使其接受。
)(⼆)，要有⼀个良好的沟通机制和氛围。
以最平和的状态和拆迁⽅“聊”安置补偿，从博弈⼼理出发，转换思维模式，以“和”致胜。
(三)要有说服的谈判⾔语功底。
拆迁谈判有时候⼜衍⽣为辩论，在了解对⼿的基础上反击和对抗，利⽤对⼿的薄弱点展开攻势，据理⼒争，以⾼压的⽓势和犀利的辩词姐姐追击。
(四)要有证据保底。
证据是法律实践的重要“⾓⾊”，有了证据的存在，法律就可以完美的实⾏，尤其在谈判过程中，如果可以举证分析、分条概理就可以占据主动权，成为谈判趋势的引导者。
⼆、对房屋征收补偿不满意怎么办对于国有⼟地上房屋的征收补偿问题，法律也有明确的规定。
在评估阶段，《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼆⼗六条规定，房屋征收部门与被征收⼈在征收补偿⽅案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权⼈不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府依照本条例的规定，按照征收补偿⽅案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收⼈对补偿决定不服的，可以依法申请⾏政复议，也可以依法提起⾏政诉讼。
房子拆迁需要掌握的谈判技巧
房子拆迁需要掌握的谈判技巧房子拆迁是一个关乎到许多人的利益的复杂问题，涉及到房主、政府、拆迁公司等多方面的利益关系。
在这个过程中，掌握一些有效的谈判技巧对于房主来说非常重要。
下面是一些可以帮助房主在房子拆迁谈判中取得更好结果的技巧。
1.做足充分准备：在进行谈判前，房主应该认真研究相关的法律法规，了解自己的权益和义务。
此外还应了解到底是哪个政府部门负责拆迁，查明事实，掌握相关数据和证据，以增强自己的谈判底气和信心。
2.设定明确目标：在进行谈判前，房主需要明确自己的底限和最优解，为自己设定一个合理的目标。
同时，要通过了解市场行情和周围拆迁的价格进行合理的估算，设定一个合理的起拆底价。
3.建立互信关系：在拆迁谈判中，建立互信关系是至关重要的。
与政府和拆迁公司的代表建立良好的合作关系，进行友好而充分的沟通。
尊重对方的权益，坚持以合作和解决问题为目标。
4.谈判技巧：（1）要善于沟通表达：在谈判中，房主要善于表达自己的观点和利益诉求，要清晰、简洁、有条理地表达。
同时，要注意倾听对方的观点，和对方进行互动式的交流。
（2）要善于控制情绪：在谈判过程中，情绪的控制非常重要。
房主应该尽量保持冷静、理性的态度，不能因为对方的言辞或态度而失去理智，少用激烈的、情绪化的言辞。
（3）要善于使用利益交换：可以根据双方的利益诉求，寻找利益交换的空间，寻求双赢的解决方案。
例如，可以在补偿金额上进行让步，但同时要争取到合理的居住条件和补救措施等。
（4）要善于利用专业人士：在拆迁谈判中，房主可以寻求专业的法律人士、评估师等专业人士的帮助，他们可以提供专业的意见和建议。
5.坚持合法权益：在拆迁谈判中，房主要坚决维护自己的合法权益，不轻易妥协。
如果发现对方违法拆迁或提供过低的补偿，可以通过法律手段来维权。
6.谈判策略：（1）积极的开场白：在谈判开始时，房主可以用积极的开场白来引导谈判氛围，例如对双方的共同利益进行强调，争取取得对方的支持和理解。
拆迁谈判注意事项
拆迁谈判注意事项拆迁谈判是指在城市更新、基础设施建设等需要进行拆迁的情况下，进行的政府与被拆迁户之间的谈判过程，谈判结果直接关系到拆迁户的合法权益和社会稳定。
下面是拆迁谈判的一些注意事项：1.尊重被拆迁户权益：在拆迁谈判中，政府应尊重被拆迁户的合法权益，落实相关法律法规，确保被拆迁户的基本生活水平不受侵害。
2.公开透明：拆迁谈判应当公开透明，政府部门应向被拆迁户提供详细清晰的拆迁方案和补偿政策，并解答被拆迁户的疑问和质疑。
3.合理补偿：政府在拆迁谈判中应当提供合理的经济补偿，包括货币补偿和安置补助等。
补偿标准应当公正合理，体现被拆迁户的财产损失和劳动力转移成本。
4.互相沟通：政府应与被拆迁户建立互信和良好的沟通机制，耐心听取被拆迁户的意见和诉求，并及时回应和解决问题。
5.协商解决：拆迁谈判应以协商解决问题为目标，政府应与被拆迁户平等协商，共同寻找解决方案，确保双方利益的平衡。
6.公平公正：拆迁谈判应当遵循公平公正原则，政府不得滥用权力，不得强行拆迁，不得对被拆迁户进行任何形式的威胁或恐吓。
7.法律保障：政府应遵守相关法律法规，对于因拆迁引发的纠纷，要依法解决，为被拆迁户提供法律援助和维权保障。
8.安置问题：政府应关注被拆迁户的生活安置问题，提供合适的居住环境和公共服务设施，并及时帮助被拆迁户解决生活中的困难。
9.对话机制：政府应建立与被拆迁户的对话机制，定期听取被拆迁户对拆迁工作的评价和意见，及时进行改进和优化。
10.受教育权保障：在拆迁过程中，政府应重视被拆迁户的子女教育问题，确保被拆迁户的子女能够顺利就读学校。
11.社会关注度：政府部门应关注社会舆论对拆迁问题的关注度，公开接受社会监督，并及时回应社会各界的关切。
12.情绪管理：政府部门应关注被拆迁户在拆迁过程中的情绪变化，采取适当的措施进行情绪管理，确保拆迁工作顺利进行。
在拆迁谈判中，政府与被拆迁户之间的公平合理的沟通和协商解决，是维护社会稳定、平衡各方利益的重要环节。
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如何进行拆迁谈判获得高补偿
导读：遭遇拆迁，拆迁户最关心的是拆迁补偿问题。
而拆迁补偿首先由拆迁部门定基本价，但这基本价很大程度上跟拆迁户所应得的实际合法利益会有很大出入，这是导致拆迁中频发纠纷的根源问题。
那拆迁户如何才能获得与实际所应得利益相对等的补偿价格呢？当然，复议、诉讼的法律手段必不可少。
而协商谈判手段，贯穿拆迁始终，是决定最终补偿价格的关键因素。
而协商谈判，是个技术活，还会牵涉到系统的行政法规等法律知识与经验。
如果没有高水平的谈判技巧，也达不到相应效果，说不好还会适得其反。
那么，如何进行该水平的拆迁谈判呢？
一、知己知彼，变被动为主动
兵家有言：“知己知彼，百战不殆。
”只有在了解清楚拆迁方的情况背景，才有谈判协商的可能性。
而你需要了解的拆迁方的情况主要有：拆迁期限、拆迁工期、实际进度，还有和自己情况差不多的拆迁户情况，最重要的要摸清拆迁单位的底价和已实施、将实施的拆迁手段等。
在此基础上，拆迁户要做好战略性计划和足够的心理应试准备。
拖，避而不见是拆迁中常见的现象，“钉子户”也由此产生，据此，拆迁户始终处于被动状态。
在拆迁单位不停歇的施加压力（如：破坏你的社会关系）、反复的心理瓦解以及“杀手锏”司法强拆的摧残下，拆迁户很难有回旋的余地。
所以，掌握主动的谈判协商权，能有效调控拆迁方的行为手段并提高补偿。
如何掌握主动权呢？首先讲究证据作用。
不管在哪一个环节，一定要保留好各种原始证物以压制拆迁方；其次切勿同意“折中补偿”。
拆迁户的方法是拖，拆迁单位是逼近，拉的战线过长对谁都没有好处。
这时候拆迁方会提出“折中补偿”，看似让步，其实设套。
这时候拆迁户要选择好在什么时间点上提出适当的报价，转向形成“你进他守”的局面，此时最好能咨询专业人士；最后法律诉讼同时进行，以法律的威严性和制约性镇压拆迁方的强权。
二、战术心理，莫慌莫急莫担忧
其实在整个拆迁中，拆迁户心理上的煎熬才是致命的。
从亲人间的离间到邻里的嘲讽，从上访聚访到闹访，再到无家可归，心理上的超额负荷刺激每一根神经。
如何减轻心理上的负担才是能和平谈判的关键。
究其缘由，心理上的刺激主要来自外界：奖励早搬迁、政府一口价、对方的黑白脸、邻里的激进、黑社会
的打砸抢烧等等，这时候对抗式争辩显然无效，而迂回战术就是保持好平和心态，冷眼旁观之余收藏好证据，适时收回一开始所谈全部补偿条件的勇气，忍耐是必备素质，不管在任何情况下，一定要保护好自己的房子不被拆除，这就是你谈判的价码。
运用好自己所掌握的证据、资料和规定，不要激进，想好每一次谈判的方式和技巧，便可让被拆迁人得到更多的补偿。
必要时，可咨询和聘请专业的律师，帮助您与拆迁人谈判。
专业的拆迁律师因常年与拆迁人谈判、打官司，因此经验丰富，可保护被拆迁人的合法权益，争取更多的拆迁补偿。
三、维权有度、合理让步
拆迁方希望被拆迁人早日拆迁。
通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以要灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。
有些被拆迁人漫天要价，提出不满足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼拆迁人动用法院力量达到拆迁目的，要知道有时候地方政府为了实现目的是不惜违法强拆的，所以维权实维护合法权益，决不能漫天要价，在双方差距不太大时，要懂得适当的让步。