2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案房地产估价师《制度与政策》测试题及答案20161、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A.对象B.行为C.价格D.不能4、房地产抵押登记属于( )登记A.占有权B.使用权C.他项权D.收益权5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为( )A.100人B.50人C.200人D.60人6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的'使用权可以依照法律的规定( )”A.转让B.拍卖C.出租D.抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年B.2年C.3年D.4年8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让B.划拨C.转让D.征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记A.他项权B.转移C.初始D.变更参考答案：1、B2、C3、D4、D5、C6、B7、C8、A9、C10、A【房地产估价师《制度与政策》测试题及答案2016】。
房地产估价师考试基本制度与政策试题
房地产估价师考试基本制度与政策试题房地产估价师考试基本制度与政策房地产估价师考试是房地产行业中一项非常重要的资格认证，对于保障房地产市场的稳定与健康发展具有重要意义。
本文将从考试的基本制度与政策方面进行探讨，以帮助考生更好地理解该项考试。
一、考试的基本制度1. 考试时间与地点：房地产估价师考试一般每年举行一次，具体的考试时间由国家房地产局或相关部门确定并公布。
考试地点一般选在各省会城市或直辖市，以方便考生前往参加考试。
2. 考试科目：房地产估价师考试科目主要包括理论知识与实务操作两个方面。
理论知识包括房地产经济学、估价法规、估价实务、房地产估价技术等内容；实务操作主要包括估价报告书的编写与评估方法的应用等。
3. 考试形式：房地产估价师考试一般采取笔试形式，考生需要在规定时间内完成试卷上的选择题、填空题、判断题等内容。
部分地区可能还设置了面试环节，主要测试考生对实际案例的处理能力。
4. 考试评分与合格标准：房地产估价师考试的评分标准由主办单位和评审专家组共同制定。
一般来说，答题正确且符合规定格式的得分较高，而答题错误或格式不规范的得分较低。
合格标准一般是总分的50%以上。
二、考试的政策1. 考试报名：房地产估价师考试一般需要提前报名，并交纳一定的报名费。
报名时，考生需要提交相关证明材料，如身份证、学历证书、职业资格证书等。
报名截止时间一般在考试时间前一个月左右，考生需要密切关注官方公告。
2. 考试费用与退考：房地产估价师考试的费用根据地区而定，一般在数百至数千元之间。
如遇特殊情况导致考生无法参加考试，可以提供相关证明材料并申请退考，但需要在规定时间内办理相关手续。
3. 证书颁发与注册：通过房地产估价师考试后，考生将获得相应的合格证书，并可以在相关机构进行注册。
注册成功后，考生可以合法行使房地产估价师的职业权益，并参与估价工作。
4. 证书的有效期：房地产估价师的证书一般有有效期限制，具体的有效期由主管机构设定，通常为5年。
房地产估价师制度与政策试题及答案
房地产估价师制度与政策试题及答案一、选择题：1.房地产估价师是一种（）资格职业。
a. 非法定认证b. 法定认证c. 任意认证d. 无限制认证答案：b2.估价报告主要包括（）。
a.估价结果和估价价格b.估价结果和估价过程c.估价价格和估价记录d.估价过程和估价记录答案：b3.以下哪项属于房地产估价师的职责？a.协助购房者选择购房资金来源b.评估投资地产的潜在风险c.设计地产投资计划d.负责房屋装修答案：b4.我国现行房地产价格法规定，估价机构和估价师从业人员应当具有（）。
a.大专及以上学历b.中专及以上学历c.已经取得房地产估价师执业资格证书d.3年以上工作经验答案：c5.房地产估价报告应当包括以下内容（）。
a.标的资产的基本情况b.估价的目的和依据c.估价的方法和过程d.以上都是答案：d二、简答题：1.房地产估价师的定义是什么？答：房地产估价师是指依法从事房地产估价活动，有独立行业定价、判断价值的专业人员。
估价师应通过从事房地产估价活动所需的资格考试，取得房地产估价师执业资格证书后方能开展工作。
2.房地产估价的作用是什么？答：房地产估价师对房地产的价值进行评估，可以为并购、融资、财务报表等提供合理、公正、真实、客观的房地产估价报告。
估价还可以帮助房地产企业进行规划决策、市场营销、土地评估以及研究、分析和评估其他相关问题。
3.房地产价格法规定的房地产估价机构应当具备哪些条件？答：房地产价格法规定的房地产估价机构应当具备以下条件：（1）依法设立，有独立法人资格；（2）具有与服务业务相适应的固定办公场所、办公设施和专业技术人员；（3）资料信息、业务记录和业务活动的安全和保密性；（4）对其从业人员实施管理，保障从业人员合法权益；（5）开展估价业务的质量和业绩得到公众认可或有较好信誉。
4.房地产估价报告中应当包括哪些内容？答：房地产估价报告一般应当包括以下内容：（1）标的资产的基本情况，包括土地或房屋位置、面积、用途、建筑结构等情况。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)
地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
房地产基本制度与政策试题
房地产基本制度与政策试题一、单项选择题 (共 40题，每题 0． 合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 制度改革加快住房建设的通知》决定，从实行住房分配货币化。
A.XXX)年下半年B.XXXX 年上半年C.XXX)年下半年D.XXXX 年2 .下列用地中，不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地B •工商管理所 办公楼建设用地C •上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建 设用地3.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人 民政府C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门 4 . 土地 使用权出让合同约定的使用年限届满， 土地使用者需要继续使用土地的， 应当至 迟于届满前()申请续期。
A 15日B. 3个月C. 6个月D . 1年5.拆除租赁房屋 时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议， 房屋拆迁补偿方式是 () 。
A 面 积结算 B 货币补偿 C 产权调换D 货币补偿或产权调换 6 拆除非公益事业房 屋的附属物，补偿方式为 () 。
A 产权调换 B 货币补偿 C 产权调换或货币补偿 D 不予补偿 7 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案， 导致商品房户型发生变化，并在 1 0日内书面通知了买受人，买受人接通知后未 作表示， 2 个月后买受人提出退房，按规定买受人 () 。
A 有权退房，但应承担 违约责任 B 有权要求开发公司承担违约责任 C 有权要求开发公司赔偿损失 D 无 权退房 8 转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手 续办理完毕之日起 () 日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备 案。
A 、 30B 45C 60D 909 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区 是指() 因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A 城市市区、郊区 B 城 市市区、城市行政区域内 C 城市市区、 郊区以及城市行政区域内 D 城市市区、 近郊区以及城市行政区域内 10 某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文 化名城保护规划，应报 () 审批。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
2007年全国房地产估价师执业资格考试试题及答案
2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（)。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（)万元。
A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（)。
A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（)而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（)。
A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于()万元。
A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有()签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是（)。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
【VIP专享】2007年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案
2007年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（ )。
A.商品住房 B.限价商品住房 C.经济适用住房 D.廉租住房 2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（ )万元。
A.1.80 B.2.80 C.3.05 D.5.00 3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（ )。
A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期 B.住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期 C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期 D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期 4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（ )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价 B.价值 C.货币补偿金额 D.重置价格 5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（ )。
A.国务院人事主管部门 B.国务院建设主管部门 C.省级人事主管部门 D.省级房地产主管部门 6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。
A. 40.00 B. 5000 C. 6000 D. 7000 7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册施工管理师 8.住房公积金管理的决策机构是（ )。
A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.存储住房公积金的金融机构 D.设区城市人民政府 9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。
2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)》真题及详解 【圣才出品】
2007年房地产估价师《房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）》真题及详解一、单项选择题（共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意）1．政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（）。
A．商品住房B．限价商品住房C．经济适用住房D．廉租住房【答案】D【解析】最低收入家庭租赁由政府或单位提供廉租住房；廉租住房的租金实行政府定价，廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。
中低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房。
对高收入家庭购买、租赁的商品住房，实行市场价。
【说明】根据最新教材，我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。
建议考生按最新说法记忆。
2．某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。
A．1.80B．2.80C．3.05D．5.00【答案】C【解析】房地产估价收费采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
以房产为主的房地产估价收费标准如表1所示。
表1则：该房地产估价最高收费＝100×5‰＋900×2.5‰＋200×1.5‰＝3.05（万元）。
【说明】根据最新版考试教材，已删除估价收费标准相关考点。
3．下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（）。
A．非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B．住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D．非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期【答案】B【解析】《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题含答案
房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题含答案（3）一、单项选择题(共40题，每题0．5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年 B．1998年上半年C．1998年下半年 D．1999年2．下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A．部队伙房建设用地 B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A．市人民政府 B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门 D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A．15 日 B．3个月 C．6个月 D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。
A．面积结算 B．货币补偿C．产权调换 D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。
A．产权调换 B．货币补偿C．产权调换或货币补偿 D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。
A．有权退房，但应承担违约责任 B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失 D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A、30 B．45 C．60 D．909．《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
《房地产基本制度与政策》试题
《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。
一、单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。
A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。
2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
王某取得该房的土地使用年限是（）年。
A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。
A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。
A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。
A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。
A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。
A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。
A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。
A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
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2007年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷一、单项选择题(共40题，每题0.5分每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（)。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为（)万元。
A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是（)。
A.非住宅建没用地使用权期侧届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期恻届满后．自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋（)而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是（)。
A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门6. 2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于( )万元。
A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册施工管理师8.住房公积金管理的决策机构是（)。
A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.存储住房公积金的金融机构D.设区城市人民政府9.商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。
根据有关规定最后结算的房价款应为（)万元。
A.60.0B.61.0C.61.8D.62.010.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（)确定。
A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同11.在我国，房地产价格计估制度是根据（)确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款，也办理了抵押登记．贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。
A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（)。
A.由物业管理企业代管B.由房地产管理部门代管C.由财政部门代管D.由业主自行管理14.合法建造房屋的物权目（）发生效力。
A.记载于不动产登记簿时B.颁发房屋权属证书时C.申青房屋所有权登记时D.事实行为成就时15.下列关于预告登记的表述中，错误的是( )。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记酌范围应当足商品房预售，主要是防止一房多卖16.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是( )。
A.属永久性建筑有柱的货棚B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊C.无顶盖的室外楼梯D.与室内不相通的类似于阳台的建筑17.房地产估价报告应有至少（)名专职注册房地产估价师签字。
A. 1B. 2C. 3D. 418.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（)。
A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证复印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果19.《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事（ )估价业务。
A.城市房屋拆B.课税C.企业清算D.司法鉴定20.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至( )。
A. 2006年8月B. 2007年8月C. 2008年2月D. 2009年2月21.业主选聘和解聘物业服务氽业，需要经( )同意。
A.业主委员会建设工程教育网提供B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主22.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55％B.65％C.75％D.85％23.某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。
A.450B.525C.600D.90024 .2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为（)元。
A.125B.250C.300D.37525.王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用（ )。
A.会减少B.会增加C.保持不变D.可能增加也可能减少26.商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（)。
A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务27.结合保险的本质，属于保险基本职能的是（)职能。
A.分散危险B.融通资金C.防灾防损D.分配28.某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。
A.股份B.股单C.股票D.公司债券29.下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（)。
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规另有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体30.下列统计指标中属于变异指标的是（)。
A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差31.资产负债表中应在资产方反映的项目是（)。
A. 预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用32.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是（）A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律、法规的制定33.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化牛后所需的公共服务发施，则该区域最可能是城市规划意义上的（)．A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区34.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大粱或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计35.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )，A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙36.某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。
A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程37.全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A.宗地图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图38.房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积39.省、直辖市、自冶区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是（）A.地方性法规B.政府规审C.部门规章D.自借条例40.下列关于质权特征的表述中，错误的是（)A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利二、多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。
全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)1.廉租住崩保障资金的来源有（)A.财政预算资金B.房屋维修资会C.土地出让净收益D.住房公积金增值收益E.廉租住房预售资金2.下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（)．A.征收或者征用都是为了公共利益需要B.征收或者征用都要依法给予补偿C.征收是国家行为，征用是企业行为D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的3.法律规定可以属于集体所有的自然资源有( )。
A.森林B.矿藏C.水流D.山岭E.荒地4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )。
A.村办企业的厂房可以抵押B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E.同一房地产不得设定两个以上抵押权建设工程教育网提供5.自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（）出台了部门规章。
A.红线B.绿线C.紫线D.蓝线E.黄线6.某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有( )。
A.该抵押属一般房地产抵押B.该抵押是最高额抵押C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元E.该抵押可以不经登记即产生合同效力7.下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有( )．A.仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号B.在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C.预售商品房广告不得涉及装修装饰内容建设工程教育网提供D.在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E.房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容8.房地产估价师注册证书失效的情形有（)。
A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的9.对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（)。