2002年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本制度与政策

2002年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产基本

制度与政策

一、单项选择题

1、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）

A、CLREA

B、IREAC

C、REACN

D、CNIRE

2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出站的法定最高年限，由低至高的顺序为（）

A、商场、豪华住宅、私立学校

B、豪华住宅、商场、私立学校

C、私立学校、商场、豪华住宅

D、商场、私立学校、豪华住宅

3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额被拆迁房屋的区位等区素以（）确定。

A、重置价格结合成新

B、市场指导价

C、基准地价

D、房地产市场评估价格

4、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（）

A、自行拆迁和统一拆迁

B、自行拆迁和委托拆迁

C、统一拆迁和委托拆迁

D、委托拆迁

5、依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处（），并处罚金。

A、管制或拘役B 五年以下有期徒刑或者拘役

C、五年以下有期徒刑或者管制

D、五年以上，十年以下有期徒刑

6、城市人口在（）万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A、50

B、

100C、

200D、500

7、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平方米的，购房人有权退房。

A、97

B、

103C、105D、A、B均可以

8、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A、预售

人B、预购人

C、预售合同约定的一方C、预售人和预购人共同

9、某房地产价格评估对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元，按国家规定，该评估机构收取评估费最高为（）元。

A、9000

B、10000

C、

12000D、15000

10、商品房买卖合同的内容应当由（）

A、房地产行政主管部门确定

B、工商行政管理部门确定

C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定

D、商品房买卖当事人约定

11、住房公积金管理的决策机构为

A、住房公积金管理委员会

B、住房公积金管理中心

C、财政管理部门

D、各级人民银行

12、挑廊（）计算建筑面积。

A、按其围护结构处围水平投影面积的一半

B、按其处围水平投影面积

C、一般

不D、按净面积

13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅地已使用了10年。按照国爱规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A、40

B、50

C、

60D、70

14、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。

A、他项权利

B、转移

C、所有权初始

D、变更

15、下列关于房屋租凭期说法正确的是（）

A、房屋的租凭期无限制，由租凭当事人约定

B、房屋的租期不得少于6个月

C、房屋的租凭期由租凭当事人约定，便不得超过20年

D、房屋的租凭期超过20年的，房屋租凭合同无效

16、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关受理房屋权属登记申请之日起（）日内应当是否予以登记。

A、3

B、

5C、7D、10

17、城市房屋拆迁的裁决应当由（）做出。

A、仲裁机构

B、人民法院

C、公安机关

D、房屋拆迁管理部门

18、教育费附加的税率在城市一般为营业税的（）%.

A、3、

B、5

C、7

D、33

19、已抵押的房屋（）

A、不能转让

B、可以转让但只能转给抵押权人

C、可以转让但必须告知换押权人

D、可以转让但转让的价格必须由抵押人确定

20、房屋产估价师注册证由（）核发。

A、省级人事部门

B、人事部

C、人事部和建设面积

D、建设部或其授权的机构

21、下列计算一半建筑面积的是（）

A、无柱的雨蓬

B、无顶盖的室处楼梯

C、骑

楼D、无顶盖的阳台

22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的（）%

A、60

B、70

C、

80D、90

23、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向（）筹集。

A、房管部门

B、物业管理公司

C、住房公积金管理中心

D、售房单位和购房人

24、契税的课税对象为（）

A、房地产的出售人

B、房地产的购买人

C、房地产的使用权人

D、发生权属转移的房地产

25、属于直接融资的金融工具为（）

A、存款单

B、保险单

C、支票

D、银行承兑汇票

26、银行向居民购买住宅提供贷款的方式属于（）

A、商业信用

B、国家信用

C、消费信

用D、A和C

27、保险人为债务人的信用提供担保种称为（）