住宅小区项目的施工质量控制与管理

住宅小区项目的施工质量控制与管理
随着社会的发展，我国的城市化进程发展迅速，住宅小区的建设越来越多，人们对居住小区的质量要求也随着增高。

为做好人民安居乐业的工作，相比往年国家不断增加在建筑领域的投入比重，尤其是在住房小区领域最为明显，同时也取得了许多可喜成就。

但是由于缺少科学系统的管理理论，也存在一些亟待解决问题。

本文就对住宅小区项目的施工质量控制与管理进行分析。

标签：住宅小区项目；施工质量；控制管理
引言
建筑质量是土木建设中永恒的主题，也是衡量建筑的首要指标，它关系到人民的生命财产安全和经济社会稳定，因此建筑质量不仅是建筑管理的重中之重，也是长期坚持的原则。

根据最近几年的统计资料显示，绝大部分的质量事故与建筑施工过程中的质量控制有密切联系。

主要与施工人员的整体素质，施工安全意识等因素有关。

1、住宅项目施工质量概述
施工质量主要指的是建筑工程的施工质量，涉及环境保护、耐久性、功能性、安全性等方面的特性综合。

当前高层住宅项目在施工质量方面还存在一些问题，具体表现为：①尚未形成崗位责任制。

机构内部人员缺乏较强的思想道德意识和责任意识，极易出现相互推诿情况，不能及时解决出现的问题；②缺乏质量管理机构。

不能及时纠正施工质量问题，影响项目的整体效果；③质量管理制度不完善。

继而不能切实解决施工中出现的质量问题。

2、住宅小区施工质量管理要点分析
2.1“三线”质量控制
对工程进行质量控制的关键内容就是对施工中轴线、标高、垂直等方面的控制，这是因为住宅小区建筑工程的面积相对较大，实际操作起来存在一定难度，经常出现位移或位置不准等问题。

为了将工程施工垂直度控制在规定范围内，必须要以小区大楼柱网布局对大楼四个边角组织加以确定；同时对边角柱子模板安装时，应该顺边角柱子外层位置找出厚度线，然后进行立模处理。

施工人员可以按照吊线的方式对最边垂直角柱子进行测量，保证所加固垂直模板的稳定性，继而合理控制工程施工的整体垂直度。

此外，完成四个角柱拆模施工后，应该做到其他浇筑的防线操作，准确控制施工轴线的垂直度与平整度，利用激光测量仪进行检查矫正，使施工轴线垂直度保持在规定的偏差范围内。

2.2严格把控施工材料的质量
对于材料的质量不合格以及材料使用不当等现象，需要明确材料质量管理及使用的负责人。

其次制定完善的采购、检测、使用制度，将采购渠道规范化。

对于重要的材料应加强监管，只用具备国家认证的品牌和证明材料才可进行购买。

如钢筋应具有出厂证明、试验报告单、级别等书面材料。

在保管过程中，应整齐堆放，干燥保养。

施工过程中，应对材料进行正确的选择和管理，避免材料的使用不当和浪费。

2.3严格把控施工机械设备的质量
机械化的施工能够让我们的施工事半功倍，但是这是基于完好的机械性能及得当的使用基础上，所以要对现场的器械进行评估，保证机械的功能齐全，满足现场的要求，同时要及时更新、记录，对机械设备进行必要维修保养。

在机械使用上，应制定详细的机械操作规程，实行实名负责制，确定安全警示负责人。

管理上应针对现场进行机械设备合理调控，保证工程的进度与质量。

施工方法控制由于本项目的施工难度较大，因此合适的施工方法是影响施工质量的关键所在。

在整个施工流程中，应当制定明确的施工方案并报有关部门审批，必要时应经过专家论证。

2.4混凝土工程
钢筋混凝土是支撑结构的主要材料，是施工质量的关键一环，同时也是问题多发的环节。

往往由于施工图纸较为复杂，施工人员专业技术较低，工序较为复杂等原因，导致施工完成后质量不合格的问题。

尤其是在模板的质量，钢筋的下料长度和强度、混凝土的配合比及搅拌等问题上应尤为重视。

2.5模板工程
①现浇模板标高误差大：出现这种现象的原因多是模板变形或支护不牢等，若支护不牢则混凝土浇筑后会变形过大，拆模后现浇挠度大，不利于后期的使用，因此需要减小模板变形且加强支护，将标高控制在允许的范围内；②垂直度偏差大：高层建筑对垂直度的要求较高，特别是电梯井，因此需要科学控制垂直度的偏差，使其保持在许可的范围内；③模板缝隙过大：通常完成混凝土的浇筑之后，模板缝隙过大会出现漏浆问题，拆除后产生蜂窝和麻面等质量问题，这时可以利用木条进行赌缝；但是实际上很难与规范要求相符，因此实际施工需要对漏浆现象加以控制。

2.6注重季节施工技术措施
在雨季施工时，应当在现场施工集中建立排水、集水和排污系统，保证施工场地中不会集中过多雨水。

浇捣混凝土的过程中，必须随时掌握好天气动态，保证雨天不进行施工，特殊状况除外，但必须有效做好防雨措施，提前准备好足够的油布、塑料薄膜等防雨遮盖措施材料，并调整混凝土塌落度，做好计量测试工作，准确测量定砂、石含水量等工作，制定合适的施工配合比，不断改进混凝土施工技术，保证良好的混凝土施工质量。

冬季施工时，要保证混凝土在未受冻之
前达到临界强度，且在后续做好长期养护工作，保证混凝土达到合适强度后再拆模。

在达到5℃以上混凝土再入模。

搅拌砂浆材料防止存在冰冻块物，若产生冰冻，应立即在材料上覆盖塑料薄膜与草包。

在浇筑混凝土前，必须清除干净模板与钢筋上的冰雪，有效建立良好的冬季施工测温制度。

3、住宅小区项目施工质量控制与管理的策略
3.1施工前准备工作的管理
在住宅小区项目施工中应该做好前期准备工作，组织专门人员对工程项目情况进行深入全面地了解，对施工流程进行熟悉，注重统筹兼顾，做好各个方面的准备。

同时相关人员应该对整体运行情况进行准确把握，了解施工现场的交通、管线、气候、地形和地质等情况，仔细核对暖通与线路照明灯等，全方位客观分析施工图节点构造、主体结构、工程造价与施工进度等，制定切实可行的施工方案。

另外，相关人员也应该合理编制项目指导文件，对项目的各施工环节、质量管理等问题进行客观分析，根据具体情况明确检测后要求及设备型号，在此基础上优化完善指导书，要求承包方对施工设备及材料的情况进行书面上报，检查验收进场原材料，抽样复试钢筋和水泥等材料，检测合格方可投入使用，以免出现返工问题。

3.2增强施工人员质量意识，全面提升人员素质
在进行建设建筑工程过程中，应保证施工良好的质量，因为工程建设与经济、行政、技术等各方面内容有紧密的联系。

建筑队伍能否具备较强的执行力与良好的素质水平直接由能否良好控制建筑质量所决定，同时充分展现整个团队的能力。

虽然我国建筑质量不断提高，但是目前建筑质量与安全方面依然存在不足，施工人员意识不强，所以，很多人对我国建筑质量产生质疑。

在建筑施工进行时，相关人员必须具备较高的质量观念，要在保证工程表面质量的同时，切实对建筑整体质量体系进行有效控制。

目前，如果要不断推动建筑水平的发展与进步，应当积极强化建筑人员的质量意识，同时建立科学规范的内部选拔机制，建立一支专业水平高、素质能力强的建筑人员队伍，保证在最短的时间内及时有效处理好出现的质量问题。

3.3做好施工中与施工后的质量控制
在实施工程项目施工时，应该积极落实质量监理工作，对施工图纸进行认真审核，避免工程项目与实际情况不符，更好地解决质量问题，确保工程项目的顺利实施。

技术人员必须要加强特殊工艺和关键性位置的质量管理，以施工工艺的难点与性质等为依据，全方位管理这些重要部分，安排专业人家进行巡视工作，以免出现违规操作；及时搜集整理项目的技术资料，竣工后及时向档案管理部门上交一系列资料。

值得注意的时，工程项目竣工后应该高度关注质量管理，做到通电试水工作，对分部分项工程进行客观评定，一旦发现项目出现质量问题，则应及时采取措施加以解决，防止工程出现质量隐患，提高工程的质量。

3.4协调各工种之间的关系
住宅项目施工的工期较为紧张，设备预埋、钢筋、模板等工種会相互干扰，继而对施工质量造成影响。

在实际施工中经常会出现尚未调整好模板或模板标高而对设备预埋件进行安装，同时钢筋绑扎时出现移动或损坏预埋件，或者是预埋设备时挤压绑好的钢筋等，影响保护层厚度或钢筋位置；预埋好设备之后，没有做好清洁工作，影响现场的文明施工或混凝土浇捣质量等。

因此在施工质量管理工作中，相关人员需要认真履行职责，协调好各工种之间的关系，对施工难点或关键部位采取切实可行的措施，及时消除质量隐患。

3.5及时检查和验收。

施工的过程中应积极做好四方验收和监理的日常验收，及时发现问题并进行整改。

防微杜渐，是工程质量得以保证。

同时做好资料的管理工作，给后期的维修和查找问题提供依据。

4、结语
在高层住宅施工中需要加强施工质量管理，积极改进高层住宅施工的质量，有针对性采取科学的管理措施，更好地防范施工质量问题。

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