2002年土地估价师土地管理基础知识真题

16．变更土地登记具有连带性。

17．土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物。

18．土地的供给是指人类可利用的各种土地资源的数量，它与社会的技术经济条件无关。

19．我国农用地转为建设用地实行三级审批制度，即国务院和省级.县级人民政府。

20．根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

二．单项选择题（共80题，题号21~100 ，每题1分，共80分。

每题A．B．C．D四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。

选错不得分，不倒扣分）
21．人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为（）。

A．土地所有制
B．土地所有权
C．土地使用权
D．土地使用制度
22．土地单位面积上使用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的（）。

A．集约制
B．利用率
C．集约边际
D．集约利用
23．以下表述不正确的是（）。

A．规模经济是指土地使用者按照一定的经营规模，可能获得的经济效益。

B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系。

C．规模经济是自自身内部所引起的经济收益的增加老考虑的。

D．规模经济追求得失具有最低平均成本的经营规模。

24．已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，迫加投资100元带来的产量增量为360千克，假设平均利润为20%，则迫加投资产生的级差地租Ⅱ是（）。

A．60元
B．96元
C．36元
D．120元
25根据法律规定，各省，自治区，直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的（）以上。

A．60%
B．80%
C．90%
D．95%
26．土地需求曲线与土地供给曲线相交的点所表示的价格称为（）。

A．土地供求价格
B．土地平均价格
C．土地成交价格
D．土地均衡价格
27．土地产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额所产生的超额利润转化而成的地租为（）。

A．垄断地租
B．级差地租
C．绝对地租
D．实物地租
28．城市土司使用税是对于城市，县城，建制镇，工矿区范围内使用的单位和个人一依法征收的一种的一种（）。

A．资源税
B．收益税
C．流传税
D．财务税
29．土地登记的内容包括土地权利主体，权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是（）。

A．法人代表
B．他项权利者
C．土地用途
D．买卖协议
30．我国现阶段编制的土地利用总体规划属于（）。

A．短期规划
B．中期规划
C．中短期规划
D．长期规划
31．某特大型电厂是"十五"期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设。

因用地量较大和生产设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定该建设项目征用的土地应有（）批准。

A．B市人民政府
B．M省人民政府
C．国务院
D．国土资源局
32．下列（）行为可以被认定属于"骗取批准非法占地"
A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地。

B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件。

C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的。

D．,行为人没有取得任何[批准文件而擅自使用土地。

33．我国目前的地籍管理主要包括：土地调查，土地登记，土地统计和（）。

A．土地分等
B．土地定级
C．土地管理
D．地籍挡案管理
34．城镇土地使用税的税额标准分为（）
A．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米
B．四个档次按年度计算，分期缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米
C．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年1~10元/平方米
D．五个档次按年度计算，一次性缴纳，税额幅度为每年0.2~10元/平方米
35．在土地登记时如采用法定代理方式，代理人（）
A．应由法人代表亲自选定
B．应是被代理人的监护人
C．应由当地政府依法指定
D．应由土地管理部门依法指定
36．在土地使用权的出让，转让中，在（）后，土地使用者才能取得土地使用权。

A．签定合同
B．支付地价款
C．办理土地登记手续
D．签定合同
37．新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请（）
A．土地预登记
B．国有土地使用权设定登记
C．国有土地使用权变更登记
D．土地他项权利登记
38．没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由（）履行造地义务。

A．省级人民政府
B．市级人民政府
C．县级人民政府
D．地方政府土地管理部门
39．已知等量资本300元分别投资于劣等地，优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400千克，优等地产量600千克，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是每千克（）元。

A．0.9
B．0.75
C．0.5
D．0.6
40．某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为（）年。

A．2010
B．2015
C．2020
D．2025
41.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由（）无偿收回用地单位的土地使用权。

A．县级以上土地行政主管部门
B．县级以上人民政府
C．原农村集体经济组织
D．用地单位的上级主管部门
42。

某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。

按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为（）。

A．4200~7000 元
B．1400~2800元
C．2800~4200元
D．4200~5600元
《土地估价理论与方法》模拟题-宗地地价评估
[判断题]
1、自由自估的估价结果对外一般不具有法律效率。

( v )
2、从报告格式上看，宗地估价报告可分为书信式和文字式两种。

( x )
3、宗地估价报告必须由实际参加评估工作的人员编写。

( v )
[单选题]
1、根据评估目的不同，宗地地价可分为( c )。

a.基准地价、标底地价、交易底价等
b.基准地价、成交地价、标定地价等
c.标定地价、出让底价、交易地价等
d.成交地价、标定地价、交易底价等
2、进行标定地价评估时，首先要( b )。

a.确定影响地价的因素
b.确定估价方案
c.选择估价方法，估算土地价格
d.确定宗地估价额
3、宗地估价的一般程序为(a)。

a.①确定估价基本事项;②拟订估价作业计划;③收集资料实地踏勘;④分析整理相关资料;
⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
b.①收集资料实地踏勘;②拟订估价作业计划;③确定估价基本事例;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
c.①确定估价基本事项;②收集资料实地踏勘;③分析整理相关资料;④拟订估价作业计划;
⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
d.①收集资料实地踏勘;②确定估价基本事项;③拟订估价作业计划;④分析整理相关资料;⑤选定方法试算价格;⑥确定宗地估价结果;⑦撰写估价报告书
4、宗地地价评估的程序，是以( a )开始到最后提交估价报告书止的全过程。

a.接受估价委托书
b.确定估价基本项目
c.拟定估价作业计划
d.收集资料
5、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于(b)种。

a.一
b.二
c.三
d.四
6、以下( b )不属于宗地价格评估中的复审工作内容。

a.分析方法与技巧是否恰当
b.分析各试算价格的可用程度如何
c.所选用的最高最佳用途是否正确
d.估价过程所用程度是否符合逻辑
7、宗地估价报告按内容和目的不同，可分为( d )。

a.工作报告和技术报告
b.表格式报告、书信式报告和文字说明式报告
c.阶段性评估报告和正式报告
[多选题]
1、通过对某宗以出让方式取得土地的使用权证的调查，土地估价师可以了解到该宗土地( abcd )等信息。

a.四至
b.面积
c.用途
d.取得价格
2、编制宗地估价报告时，土地估价师对待估宗地的地价定义应涉及( abc )等内容。

a.估价基准日
b.土地现状或规划利用条件
c.设定的土地开发程度
d.法定最高出让年限
3、编制宗地估价时，所考虑的基本事项包括( abd )等。

a.出让年期修正
b.估价目的
c.交易时间修正
d.容积率修正
4、在宗地估价报告的价格定义中，必须明确的内容主要有( abd )等。

a.土地使用权年限
b.土地用途
c.评估日期
[判断题]
1、土地出让期届满，政府有偿收回出让的土地使用权及地上建筑物( x )
2、运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原率应该相等( x )
3、采用收益还原法计算总收益时，对由评估对象所引起的其他衍生收益都应计入总收益之中( x )
4、收益还原法中采用的还原率，从纯理论上讲，应等于与获取纯收益具有同等风险的资本的获利率，因此，采用投资风险与投资收益率综合排序插入法最为合适( x ) [单项选择题]
1、某房屋重置价为100万元，成新度70%，现用于出租，年租金收入和总费用分别为10万元和2万元，土地还原率6%，建筑物还原率8%，土地年纯收益为(b)
a. 8万元元
b. 2.4万元
c. 3.8万元
d. 3.1万元
2、某企业以国家出租方式取得某地块10年使用权，固定年租金8万元，而目前市场同类用地年租金为10万元，承租土地使用权还原率为7%，则该承租土地使用权价格为( a )万元。

a. 14
b. 29
c. 33
d. 17
3、某宗商业用地目前纯收益为30万元，还原率为5%，若未来的纯收益逐年递增1%，该宗土地无限年期的价格最接近( b )万元。

a. 600
b. 750
c. 500
d. 950
[多项选择题]
1、收益还原法评估结果的准确度关键取决于( ab )的准确程度
a. 土地收益
b. 还原率
c. 土地使用权年限
d. 土地收益年限
2、确定客观收益一般要考虑以下条件( bcd )
a. 实际取得的收益
b. 具备良好素质及正常使用者使用产生的收益
c. 持续且有规律产生的收益
d. 安全可靠的收益。