房屋测绘中存在的问题与改进措施赵雪焕

房屋测绘中存在的问题与改进措施赵雪焕
发布时间：2021-08-23T02:19:30.870Z 来源：《现代电信科技》2021年第8期作者：赵雪焕
[导读] 在经济社会的不断发展下，房地产业的发展受到了广大人民的关注。

（平南县不动产登记中心广西壮族自治区贵港市平南县 537300）
摘要：在经济社会的不断发展下，房地产业的发展受到了广大人民的关注。

房地产业的前景带给了房屋测绘工作前所未有的机遇与新挑战，因此，对房屋测绘自身实力的提高有了相应的要求。

高质量的房屋测绘工作能够最大限度地保障建筑施工的顺利进行，一旦房屋测绘存在问题，就会严重降低房屋建筑的安全性。

虽然现阶段房屋测绘的水平在不断地提高，但是还存在一定的问题，这些问题不仅会降低房屋的质量，还会给业主带来损失。

本文通过对房屋测绘中常见问题进行分析并探讨改进措施，以供参阅。

关键词：房屋测绘；问题；措施
1房屋测绘的必要性
1.1推进城市规划建设
在城市建设中，城市对于房屋建筑的规划建设能够充分反映出该城市居民的精神文明程度以及物质生活水平。

在对城市进行规划与建设之前，需要详细掌握房屋建筑的具体数量、用途、分布以及结构等相关信息。

在进行房屋建筑测绘时，需要对收集到的信息进行系统的分类、整理与统计，这样测绘结果就能够形成完备、直接的数据资料，这些资料最终会服务于城市的建设规划、绿化功能、环境保护以及市政工程等。

1.2为加强房地产管理提供必要的信息
在开展房屋测绘的工作时，首先是依据城镇具体的几何形态构建起完整的平面控制网，然后把房地产的分幅平面图与基础图纸绘制成与实际情况相符的坐标系统。

而房地产的相关管理部门则需要对房屋的具体数量与使用情况、地域分布情况进行管理，这说明在房地产管理工作中，房屋测绘能够为其提供非常珍贵的第一手资料。

此外，在房地产的所有单位图纸中，分幅平面图并非最小，通过更进一步的细节测量与优化，可以绘制出详细的房地产分层分户平面图。

这样，就可以直观全面地掌握各处房地产的具体使用情况，从而为房地产相关管理部门作出决策提供宝贵的依据。

此外，还可以为房地产相关登记部门提供有关房屋的各项信息，如房屋的实际建筑面积、位置等。

2房屋测绘中的问题
2.1鉴定仪器及棱镜中的问题
房屋测绘对于房屋建筑来说十分重要，其质量水平直接影响着房屋建筑的安全系数，因此，房屋建筑的建设尤其需要关注房屋测绘这一重要环节。

在进行房屋测绘的过程中，需要用到一些测绘工具，测绘工具需要有较高的精确性。

很多房屋建筑在房屋测绘环节并没有精确的仪器提供支持，所以导致测绘时存在误差。

同时房屋测绘技术人员在进行测绘的过程中，常常会忽视仪器的乘常数。

但是对于房屋测绘来说，乘常数又是一个极其重要的测量参数。

一旦忽略乘常数将会给后期的房屋测绘工作带来极大的影响。

如果使用常数并没有误差项存在或测量的精确程度较高时，必须将常数设置为零，以此确保在对房屋进行测量工作时不会受到数据的影响，提高效率，保证最终测量数据的准确。

2.2偏心测量中的问题
房屋测绘技术人员在对房屋相关的数据进行测量的过程中，一般会把棱镜背面朝着仪器。

这只是针对一般情况，如果房屋测绘是在特定场景之下将棱镜的背面对着仪器，那么就会使得房产焦点处周围的数据存在一定的误差，不算是棱镜中心测量出来的数据。

同时棱镜自身具有一定的体积，所以在测量过程中，需要利用角度偏心观测的方法，这种方法的优势是能够尽可能地提高数据的正确性，使得数据更加科学合理。

但是现阶段偏心测量方法还存在着一定的问题，需要解决后才能够提高房屋测绘的质量。

2.3测量阳台面积中的问题
进行有支撑柱走廊面积测量时，按照国家的规定与要求严格进行，并参照柱外围实际投影面积精确测量。

在测量阳台面积时，要更细致地使用分类测量。

有柱、无柱进行分类时，严格按照以下标准实施：必须明确住户门口位置是否存在承重墙，在走廊中，因其作用为支撑所有建筑体，普遍属于各个房间共同拥有。

假如房屋建筑需要有柱走廊作为重要支撑物，此时就必须使用投影面积测度方法测量面积。

2.4共有面积分摊中的问题
住户共同拥有面积的情况在房屋建筑中时常会发生，因此，解决共同面积分摊的问题也是测绘工作的目标之一。

以一般的住宅建筑为参照，必须要在得出明确的建筑内面积的情况下，对共有面积作出分摊。

如果是普通的房屋，分摊就十分简单，运用简单平均数算法便能
够求出分摊系数值。

对于建筑较为复杂或者功能较多的建筑，需要加权。

其加权的基本原理就是“谁收益，便交给谁承担；收益多的是谁，谁就多分摊；没有收益的人就不分摊”。

在实际计算时，仍会出现无法对收益的多少实施具体、全面的测度的情况，更有甚者，部分消费者的权益会被忽视。

3有关解决房屋测绘中存在的问题的有效方法
3.1完善房屋测绘市场规范化的制度
客观科学地测绘房屋，其独立性和科学性必须得到保证，而独立性和科学性是否可以得到保障，往往取决于制度是否完善。

在完善制度的过程中应该对房地产的监管和测绘实行分离，提高测绘市场的门槛，进而充分保障测绘行业的科学合理，防止出现乱收费和挂靠的现象，使测绘行业变得更加有序而健康。

3.2引进并且使用新技术
每个领域的发展都需要不断革新技术，对于房屋测绘行业来说也是如此。

房屋测绘要想解决现存的问题，需要在原有的技术基础上进行完善。

同时还应该引进先进的技术，对房屋测绘技术进行革新，跟随时代的脚步。

新技术的使用能够大大提高房屋测绘的可行性，提高了测绘的质量以及水平。

因此需要不断地学习，对于新兴技术多加关注，不能墨守成规。

3.3建立统一标准和相应的信息平台
由于当前房屋测绘行业没有统一的标准，使得房屋测绘缺乏规范性，阻碍了房屋测绘信息平台的建立。

因此，应该对房屋测绘行业建立一套统一的行业标准，为建立房屋测绘信息平台提供基础。

通过房屋测绘信息平台，工作人员可以提升自身的测绘职业能力，保障测绘工作能够高效高质量地进行，促进测绘行业整体的发展。

3.4提高房屋测绘技术人员的工作素质
对于房屋测绘来说，技术人员的工作素质尤为重要。

技术人员不仅需要较强的专业水平，还需要具备一定的责任心。

首先房屋测绘企业在对技术人员进行招聘时，需要选择专业性较强的技术人员，同时对于在职的技术人员进行定期培训，使其掌握先进的技术，讲技术更好地运用到实际测绘当中。

其次提高技术人员的责任心，不能出现任何一点误差。

最后，技术人员需要根据实际情况选择正确的测绘方式，提高测绘的精确度。

4结语
总之，我国房屋建筑领域在不断地发展，并且已经取得了很大的成就，对于房屋建筑来说，房屋测绘有着非常重要的作用，其水平的高低直接影响着房屋质量，因此，需要对房屋测绘多加关注。

这就对房产测绘专业人员提出了更高的要求，要求其不断增强自身的专业技能，加强行业间的学习与沟通，通过这样的方式，有效促使房产测绘技术不断创新发展。

参考文献：
[1]王燕.试论房屋测绘中存在的问题及解决办法[J].河南建材，2020（11）：89-90.
[2]韦龙俊，卢晓龙.试论房屋测绘中存在的问题及解决办法[J].建筑工程技术与设计，2018（24）：3452.
[3]高林.房屋测绘中存在的问题与改进措施浅谈[J].建筑工程技术与设计，2020（3）：2831.
[4]程楠，熊剑，安永强.试论房屋测绘中存在的问题及解决办法[J].建筑工程技术与设计，2017（9）：1455-1455.
[5]程楠，熊剑，安永强.试论房屋测绘中存在的问题及解决办法[J].建筑工程技术与设计，2017（9）：1455-1455.
[6]乔彦卿.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].中国房地产业，2020（23）：276.。