精装修住宅室内机电末端深化设计

精装修住宅室内机电末端深化设计
摘要：随着房地产市场的持续下行，未来地产项目将更加注重高品质建设，
精装修住房不仅可以减低材料损耗，减少建筑垃圾的产生，更符合碳排放、碳中
和的绿色环保理念，因此精装修交付俨然已经成为了当前房地产市场上的主流产品。

精装修住房涉及更多的材料，施工工序，必然会引发新的施工质量问题。

机
电安装工程主要为用户安全和使用功能服务，本文通过精装修施工过程中的机电
末端点位深化设计案例分析，即满足功能性需求，又安全和使用方便。

关键词住宅机电末端精装深化设计
一、精装修住宅机电安装现状
精装修机电设计晚于机电一次预埋。

通常情况下，装修项目在主体结构施工
阶段，按机电施工图进行管线预留预埋，毛胚房仅设置总阀、户内箱或一些简单
的水龙头，灯具、插座点位，满足毛胚验收基本要求。

装修阶段按装饰点位图重
新敷设机电管线。

原有机电点位由于设计原因，仅能满足部分功能要求，造成管
线报废，结构钻孔、大量二次剔槽等问题。

龙头房地产企业，精装修房设计及建造已标准化、模块化，在主体结构施工
阶段，机电预埋按精装修施工图预埋。

精装修阶段，机电末端按精装修样板房进
行局部调整，样板房组织各方验收大面积施工。

平台公司发包的公寓楼、安置用房等，由于管理能力和设计等多种因素制约，对精装房设计和建造标准定位不准，功能分区不明确，设备材料反复定样，样板
房中机电点位不断调整，存在大面积返工及资源浪费。

二、精装修住宅机电深化设计现状
机电末端点位的设计、精确定位是在完善功能分区及家具尺寸及摆放的基础
上进行。

样板实施过程中，因为家具摆放，设备选择导致的机电设计不合理现象
时屡见不鲜，因此需要结合样板间进行不断调整。

地产项目部分机电点位有专业机电工程师、装饰工程师进行跟踪设计，随时
进行调整。

政府投资项目由于变更流程、成本控制等原因，对设计不合理的情况
调整难度较大。

这就需要我们在前期先完善机电点位深化设计，从专业的角度进
行沟通和协调。

三、住宅机电末端深化设计案例
1、生活阳台
阳台常见的机电设备有洗衣机、燃气热水器（电热水器）、燃气表、部分高
端项目还有地暖排管等，涉及给水、排水、电气、燃气、弱电等各专业。

常见的问题：洗衣机地漏不利于废水排放；洗衣机插座，热水器强排
电源距离燃气灶的距离不满足规范要求；燃气灶预留接管交叉，美观性差；阳台
开窗面积不满足燃气热水器、燃气表安装要求；燃气表，热水器与厨房窗扇冲突。

深化设计要点：提前进行燃气热水器（电热水器）选型，落实设备尺寸
和接口排布；洗衣机地漏靠角落就近排水管敷设；燃气热水器避免设置在UPVC
管下方；电气插座不得与热水器冲突，其安全距离不得小于300mm，燃气排气管
应在墙体上预留套管或钢化玻璃加工前提前开孔；阳台洗衣机与热水器的水电点
位应设置在同一侧，便于集中使用，利于成本优化；插座安装高度距地1500mm，
热水器给水点位距地1100，冷热接管间距150mm；洗衣机地漏位于燃气冷水管下方，距地950mm；燃气表远程抄表线管预埋可采用明敷或暗敷，线盒距表的位置
满足相关要求。

生活阳台深化设计图
2、卫生间
卫生间常见的机电设备（设施）有洗手盆、蹲便器（坐便器）、镜前灯，浴霸，通风机，淋浴器、电热水器、照明灯具、地漏等。

常见的问题：开关插座的设置位置不满足防溅要求；洗手盆上下水设置不合理；蹲便器（坐便器）水电接口设置不合理；镜前灯预留位置不到位；浴霸，通
风机与集成吊顶不协调；淋浴器预留接管定位不精准；照明灯具未考虑防潮灯具等。

深化设计的要点：首先需落实卫生是否进行了干湿分区；洗手盆、蹲便器、
坐便器、电热水器等卫生洁具需进行选型，落实其排水口定位、给水点、插座位置；插座防溅盒的选用根据卫生间干湿区布局正确选择，干区不带防溅盒，湿区
应安装防溅盒；插座应设于远离淋浴屏一侧；浴缸外沿600mm范围内不应设置插座，若有应设防水接线盒；镜前灯要落实镜面玻璃的大小，安装高度要求；基层
吊顶需进行天花众合排版，确定排风口、照明灯具的安装位置；地面砖应结合洁
具位置进行排版，保证卫生洁具居中定位；洗手盆地漏设置可台盆（柜体）下方，淋浴间地漏设在角落部位，和地砖排版协调，套割美观。

卫生间所有给水点位不
得骑压砖缝，距砖缝应≥20mm；浴室柜冷热水点位中心水平间距280mm,中心距地450mm，等电位箱设置于冷热水点位中间，中心距地450mm，当浴室柜宽度等于
600mm，且设置储物格时，冷热水及等电位中心距侧墙面225mm，无储物格时，以
浴室柜取中定位；当浴室柜宽度大于600mm时，冷热水及等电位中心均以浴室柜
取中定位。

蹲便器给水角阀位于右侧，离地高度250~300mm；智能马桶插座高度
距地400mm；淋浴器接口距地1050，管口距离150mm；电热水器进水口离地高度1700mm；风机及排风扇应在外墙位置预留出风口，出风口套管坡度由内向外，位
置及大小满足安装要求。

三、厨房
厨房常见的设备有燃气灶、燃气热水器、厨房净水器、抽油烟机、冰箱、消
毒柜、微波炉等。

卫生器具主要是洗涤盆。

常见的问题：插座位置设置不合理；洗涤盆设置不合理，排水横管过长；抽
油烟机排烟管与其他管线冲突等。

深化设计的要点：厨房机电末端点位的深化设计需结合厨房功能
分区，在橱柜设计的基础上进行。

所有电气底盒应避开柜体隔板，禁
止跨砖缝安装，油烟机插座避开油烟机位置，台面备用插座距离燃气
管道大于300mm；洗涤盆应靠近排水主管，避免排水路径过长；洗涤
盆冷、热水中心距地450mm，管中间距150mm，以洗涤盆柜体宽度左
右取中定位。

洗涤盆排水管预留接口以洗涤盆柜体宽度左右取中定位，管中心距背面墙150mm，管口高于橱柜底板50~80mm，排水水平支管
严禁横穿厨柜侧板；燃气灶、抽油烟机靠烟道布置，抽油烟机排烟管
应避免与UPVC排水主管交叉，必要时可调整排水主管位置，燃气灶
燃气接管位于燃气灶下部居中布置，高度450mm；插座高度：冰箱插
座1500mm；抽油烟机插座1950mm，消毒柜、进化器插座高度400mm，台面插座1300mm。

4、客厅、餐厅
客厅、餐厅主要设备包括电视、空调、饮水机等，用电设备相对较少，
机电末端主要是插座和照明灯具。

常见的问题：灯具设置与家具布置不协调，插座使用不方便等。

深化设计要点：客厅机电点位深化设计前，应提前落实沙发、茶几、餐桌等
家具布置情况。

客厅主灯具纵横居中布置，餐厅灯具设于餐桌正中上方，装饰筒
灯根据吊顶设计排布；客厅沙发两侧插座分别距墙两端300mm，避免家具遮挡，
底边距地300mm；电视墙强弱电插座与客厅灯具对中安装，距地850mm；客厅、
餐厅的开关控制面板宜集中布置，便于控制；柜式空调预埋冷凝水套管高度为
200~300mm，设计有中央空调，应结合盘管位置及装饰吊顶确定进出风口位置。

5、卧室
卧室机电点位深化设计主要是灯具和插座，点位深化设计需考虑衣柜占用的空间，并结合床的大小及摆放位置进行。

灯具：主卧室空间较大，灯具与床中线对齐，中心正对床尾部；其它房间灯具以房间中心定位；床头柜插座：结合床头柜定位，居中布置，高度750mm；开关可在进门处和床头柜位置分别设置，采用双控开关，进门处高度1300。

结束语:住宅项目精装修交付需要面对每一个业主，而机电深化设计的目的是为了满足大多数业主功能需求，使用方便。

我们在对精装修机电点位深化设计时，必须综合考虑交付使用后，可能存在的部分设备进行更换，局部布局改变，预留可调节的接口或增加末端点位（插座）数量。

随着智能家居的发展，对机电末端点位布置提出了更多的需求，住宅室内机电点位的深化设计需与时俱进，精细化设计，从前端保证工程品质。

参考文献：董均〔2012〕室内设计之综合机电末端设计探讨建筑理论与设计 B11期 P41。