桂林商业格局分析

桂林商业格局分析
一、环境造就未来
1、人文环境
桂林古为百越地,战国属楚。

秦时属桂林郡。

桂林在历史上是广西政治、文化中心和军事重镇，文物古迹众多，山水秀丽，1982年被国务院公布为国家历史文化名城。

桂林历史悠久,文物古迹丰富,市区范围内有文物古迹共552处,被列为各级文物保护单位的117处,其中全国重点文物保护单位5处,广西壮族自治区重点文物保护单位23处。

众多的文物古迹,集中体现了桂林的文化特征:以甑皮岩为代表的史前文化;以灵渠、相思埭为代表的古代水利科技文化;以明代靖江王府、王陵为代表的藩王文化;以名山胜迹石刻为代表的山水文化;以西南剧展为代表的抗战文化。

2、自然环境
桂林自然景观中有人文景观,人文景观融于自然景观中,自然景观与人文景观相互辉映。

城在景中,景在城中,城景交融。

市内大小湖塘100余个，漓江依山势流转,江中为洲,间有险滩、流泉、飞瀑,市区千峰环立，一水抱城。

古诗云：“五岭皆炎热，宜人独桂林”。

桂林是世界上最典型的喀斯特地貌，自然风光迤俪，以“山青、水秀、洞奇、石美”著称于世，素有“山水甲天下”之美誉，百里漓江“水绕青山山绕水，山浮绿水水浮山”，构成桂林山水的精华。

3、城市发展环境
优越的地理条件，奇特的山水景观，丰厚的历史文化，共同构建
了旅游名城的发展优势，为桂林赢得了诸多的发展机遇。

1973年国务院就确定桂林市为对外开放的旅游城市，使桂林成为广西乃至全国旅游业起动最快、对外开放起步最早的地区之一。

至今累计接待了150多个国家和地区的入境旅游者1000多万人次，80多位国家元首先后访问游览过桂林。

旅游业的蓬勃发展有力地促进了桂林市的对外开放，桂林现有两座机场，其中之一是桂林两江国际机场，建成于1996年，已开通50多条国际国内航线，逐步成为我国西南对外的主要窗口。

桂林已初步形成国际旅游与国内旅游并举,融观光、会议、度假等为一体的综合型旅游发展格局。

桂林是国际热点旅游城市，旅游业是桂林的主导产业。

二、未来决定于现在
1、一个能满足现代人多元化旅游需求的城市
旅游业实质上便是一种文化情景休闲娱乐体验式的生活模式。

这决定了桂林市商业的格局在于以旅游为龙头产业发展的同时，将旅游与休闲娱乐完美给合的商业格局，是一个能满足现代人多元化旅游需求的城市化商业环境。

在游览桂林自然风光之余的闲暇时间里，可以放松一下身心，不论是从桂林新近建设的正阳步行街，或是中心广场，延展至桂林市各周边区域，桂林市总计128家娱乐场所，仅以正阳步行街为例，大大小小分布20多家娱乐场所，各种豪华包厢、KTV不尽其数，桂林风味小吃或大型的餐饮辚辚节比。

除此以外，市外最有名的当属桂林山水高尔夫俱乐部与乐满地主题乐园。

（1）桂林山水高尔夫俱乐部
桂林山水高尔夫俱乐部位于尧山脚下，它拥有总长度７００００码，７２杆标准杆的１８洞球场，并拥有豪华客房享有专用室外阳台，卫星电视节目，并可同时享受中餐、西餐、日本料理、铁板烧等美食佳肴，骑马场、游泳池、网球场、卡拉ＯＫ等。

做为综合性的体育项目，桂林山水高尔夫俱乐部将旅游与娱乐休闲结合，从而带动项目的发展。

（2）乐满地主题乐园
乐满地主题乐园占地90公顷，是乐满地度假世界第一期工程投资最大的项目，且在2002年度通过了ISO9001质量认证及ISO14001环境认证，同时又被国家旅游局评为“AAAA”景区。

园区共有五大主题区：欢乐中国城，美国西部区，梦幻世界区，海盗村，南太平洋区及森林游乐区。

园区里所有的服装，餐饮，景观，表演及游乐设施，都与各区的主题有关。

它是一个刻意营造不同时空背景的游乐场所，让你置身其中，亦真亦假，享受在主题区犹如进入时空隧道中模拟环境所提供的乐趣。

乐满地主题乐园引进国际级大型游乐园的设计，拮取世界各地的梦幻情境。

在乐满地的梦幻王国中有：时空交错的欢乐中国城、惊险刺激的美国西部区、奇妙魔幻的梦幻世界区、充满神秘的海盗村、热情洋溢的南太平洋区将带您进入时光隧道体验奇幻多变的精彩乐趣。

桂林山水高尔夫与乐满地主题乐园做为桂林市外围的一个综合的休闲娱乐项目，为我们做出了很好的榜样，而桂林市内娱乐发展的
需求，是否在等待着一个主题娱乐休闲的大型综合项目的呼唤？
2、市场的呼唤吗？
第一是地段，第二是地段，第三还是地段的硬道理，对商业的每一行来说都行之有效。

南方大厦正对东南方，黄金般的金山旺角，潜力不可挖掘。

从老桂林看现在，南方大厦原为桂剧院，北侧为人民电影院，整个地理环境带有强烈的文化与娱乐氛围。

桂林做为一个历史文化名城由来以久，南方大厦坐拥福地，历来是桂林市的商业中心。

时事变迁，旧貌换新颜，在桂林市旧城改造的浪潮中，商铺的存量过剩，繁华中心的位移，商业热点的转换，无疑是对老的商业中心的挑战，老的中心广场因地下过街的分流，我们可以看到，除微笑堂以外，文化广场，大世界，南方大厦都遭遇到很大程度的招商难的问题，这些是桂林市商业格局的改变还是招商引资的渠道沟通所造成的影响？
桂林大世界经历几次招商失败后，终于以量贩式点歌的KTV赢得了市场，文化广场招商也在紧锣密鼓的进行，南方大厦老桂林商业圈剩下的最后一块阵地，市场在呼唤——何时回放往日的辉煌！
三、项目商业定位
1、风光有限娱乐无限
可观、可闻、可游、可赏、可疯狂、可闲逸——是一个诞生在桂林这个山水千年不变的旅游王国的欢乐世界。

（1）可观
视觉上带来的冲击力，是一种赏心悦目的视觉感观享受。

它不仅
代表娱乐项目的内含如歌舞、曲艺等。

更有项目外包装整体带来的视觉冲击，同时也包括项目对外宣传的视觉效果。

（2）可闻
闻香知其味，是综合性项目的另一特色。

大型餐饮风味的引进是项目不可缺少的一部分。

（3）可游
娱乐项目不再是单一KTV或是迪斯科，而是与大桂林旅游结合，同时俱备各种大型游戏项目，是非富项目本身内含的重要举措之一。

（4）可赏
文艺与旅游相互辉映，为到桂林的游客带另一种精神的享受。

（5）可疯狂
它是满足于青年人的地方，综观桂林现有的迪斯科舞厅，以年青人为消费的场所，疯狂或许是放松身心的方法。

（6）可闲逸
在满足不同消费者需求的场所，闲逸，是浪漫与温馨的生活情趣。

如项目的茶吧，咖啡厅等。