房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题(最新版)_0.doc

房屋登记官考试：房屋登记官考试测考试题（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分
遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（ ）.A.张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 B.张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 C.张某购买王某的房屋 D.张某以预购的商品房设定抵押 本题答案：A 本题解析：暂无解析 2、判断题 最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。

本题答案：错 本题解析：暂无解析 3、单项选择题 进行房地产市场调研时，首先应明确（ ）。

A.调研人员 B.调研计划 C.调研目标 D.调研方案 本题答案：C 本题解析：暂无解析
姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------
4、多项选择题
下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析
5、多项选择题
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（）。

A.益物权
B.占用权
C.担保物权
D.收益权
本题答案：A, C
本题解析：暂无解析
6、单项选择题
房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书
本题答案：C
本题解析：暂无解析
7、多项选择题
出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同（）共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。

A.城市规划部门
B.建设部门
C.房产管理部门
D.工商管理部门
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
8、单项选择题
登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）.A.法国登记制；
B.权利登记制；
C.托伦斯登记制；
D.契据登记制；
本题答案：B
本题解析：暂无解析
9、多项选择题
办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.A.房屋所有权初始登记；
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；
C.在建工程抵押权登记；
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
E.权利人申请更正登记；
本题答案：A, D
本题解析：暂无解析
10、单项选择题
抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。

A.使用
B.收益
C.占有
D.转让
本题答案：C
本题解析：暂无解析
11、多项选择题
]东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。

房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。

收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。

正在交涉过程中，因地震致使房
屋毁损。

为此，引发纠纷。

下列说法正确的是：（）A.房屋毁损风险由董开山承担
B.东方房地产公司无须将房款返还给董开山
C.董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失
D.房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担
本题答案：C, D
本题解析：本题涉及商品房买卖合同中标的物风险负担问题。

依《商品房买卖合同解释》第11条、第12条的规定可知，商品房买卖合同中，标的物风险负担也采取交付为界点。

但《商品房买卖合同解释》并未明确在出卖人根本违约、买受人主张解除合同的情况下，标的物的风险由谁承担。

根据《合同法》第148条的规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。

买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

因此，若出卖人根本违约致使买受人不能实现合同目的，而根据法律规定主张解除合同的情况下，标的物的风险负担仍应由出卖人承担。

因此，本题正确选项为CD。

12、多项选择题
以下民事法律行为中属处分行为的有（）。

A.转让房屋所有权，
B.法定继承人放弃继承权，
C.债权人免除在无人的债务，
D.放弃房屋所有权，
E.监护人放弃监护权
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
13、多项选择题
下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（）。

A.房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
C.房屋面积增加或减少；
D.因继承、受遗赠取得房屋权利；
E.因合法建造房屋取得房屋权利；
本题答案：A, B, C, D, E
本题解析：暂无解析
14、单项选择题
失踪人的财产代管人拒绝支付失踪人所欠的税款、债务和其他费用，债权人提起诉讼的，人民法院应当将代管人列为（）。

A、被告
B、原告
C、第三人
D、证人
本题答案：A
本题解析：暂无解析
15、多项选择题
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。

李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。

李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。

张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。

下列说法正确的是（）？A.张某无权要求赵某返还房屋
B.张某有权要求李某赔偿
C.张某有权要求房地产登记机构赔偿
D.张某与李某之间的抵押合同有效
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
16、单项选择题
同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿
本题答案：D
本题解析：暂无解析
17、单项选择题
甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。

丙死亡1年后乙得知甲仍然
在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。

此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。

问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（）.A.应当为甲、乙的共有财产
B.经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产
C.经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产
D.只能是乙的个人财产
本题答案：D
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18、单项选择题
有3.5×1.5的未封闭阳台，其顶盖尺寸为3.5×0.7，那么阳台面积为（）㎡。

A.3.51.51/2
B.3.50.71/2
C.0
D.3.51.5
本题答案：C
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19、单项选择题
陈某向贺某借款20万元，借期2年。

张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。

陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。

请根据案情回答下列问题：如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（）A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
本题答案：D
本题解析：暂无解析
20、多项选择题
下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.A.抵押人到期未偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
21、单项选择题
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。

A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年
本题答案：D
本题解析：暂无解析
22、多项选择题
不计算建筑面积的范围包括（）.A.房屋之间无上盖的架空通廊
B.骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。

C.地下层中的水池
D.非落地的凸窗
E.属永久性建筑有柱的车棚
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
23、多项选择题
登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（）A.移民家庭共同申请登记；
B.房屋登记为家庭成员共有；
C.移民家庭以户主为申请权利人；
D.房屋登记为户主夫妻共有；
本题答案：A, B
本题解析：暂无解析
24、多项选择题
房屋登记簿具有（）特征。

A、法定性
B、权威性
C、统一性
D、永久性
E、合理性
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
25、多项选择题
下列哪些物权自登记之日起设立（）.A.国有自然资源
B.抵押权
C.继承权
D.地役权
E.购买二手房之所有权
本题答案：B, E
本题解析：暂无解析
26、多项选择题
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（）。

A.未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
B.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
C.不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
D.不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
E.抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
本题答案：B, D
本题解析：暂无解析
27、单项选择题
甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。

丙公司以自己的一栋房屋作抵押。

甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。

乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（）A.2007年12月2日
B.2009年12月2日
C.2009年3月6日
D.2011年3月6日
本题答案：C
本题解析：暂无解析
28、单项选择题
下列关于房产分户图，说法不正确的是（）。

A.房产分户图是在房产分丘图的基础上进一步绘制的明细图
B.房产分丘图是在房产分户图的基础上进一步绘制的明细图
C.房产分户图以某房屋的具体权属为单元
D.房产分户图是房产证的附图
本题答案：B
本题解析：暂无解析
29、单项选择题
下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（）.A.受理；
B.审核；
C.公告；
D.记载于登记簿；
本题答案：C
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30、单项选择题
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

A.3%、3.5%
B.3.5%、3%
C.3%、3%
D.3.5%、3.5%
本题答案：C
本题解析：暂无解析
31、多项选择题
下列选项中属于申请抵押权注销登记应当提交的材料是（）。

A.申请人的身份证明
B.房屋他项权证书
C.注销房地产抵押审批表
D.房屋所有权证
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
32、单项选择题
申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记（）.A.受理
B.审核
C.记载于登记簿
D.发证
本题答案：C
本题解析：暂无解析
33、单项选择题
下列那些登记发放登记证明（）.A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记
D.房屋所有权登记
本题答案：B
本题解析：暂无解析
34、多项选择题
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙。

在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列表述正确的是（）.A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人
C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力
D.甲可以出租该房屋
E、甲尚未取得该房屋的所有权
本题答案：A, C, D
本题解析：暂无解析
35、单项选择题
《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。

”A.可以
B.不得
C.允许
D.能够
本题答案：B
本题解析：暂无解析
36、单项选择题
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。

A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.抵押权人
本题答案：B
本题解析：暂无解析
37、单项选择题
集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
本题答案：A
本题解析：暂无解析
38、单项选择题
预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（）收取。

A.全额
B.减半
C.三分之二
D.三分之一
本题答案：B
本题解析：暂无解析
39、单项选择题
依据中华人民共和国《房屋测量规范》的规定，房屋建筑结构代码1是指（）.A.砖木结构
B.钢和钢筋混凝土结构
C.钢筋混凝土结构
D.混合结构
E.钢结构
F其它结构
本题答案：E
本题解析：暂无解析
40、单项选择题
从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是（）A.500000米
B.5000米
C.50000米
D.500米
本题答案：D
本题解析：暂无解析
41、单项选择题
沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当（）.A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限
B.通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因
C.要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项
D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书
本题答案：C
本题解析：暂无解析
42、单项选择题
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府（）申请登记。

A.土地管理部门
B.房产管理部门
C.规划部门
D.城市管理部门
本题答案：B
本题解析：暂无解析
43、单项选择题
在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（）.A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同
本题答案：C
本题解析：暂无解析
44、单项选择题
楼面地价＝土地单价/（）.A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.容积率
本题答案：D
本题解析：暂无解析
45、单项选择题
集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.A.集体土地字样
B.宅基地字样
C.农村集体经济组织字样
D.房屋所有权字样
本题答案：A
本题解析：暂无解析
46、单项选择题
预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

A.50
B.20
C.10
D.0
本题答案：C
本题解析：暂无解析
47、单项选择题
根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（）.A.营业用地
B.住宅用地
C.建设用地
D.办公用地
本题答案：C
本题解析：暂无解析
48、判断题
在建工程抵押，债务人与抵押人必为是同一人。

本题答案：对
本题解析：暂无解析
49、多项选择题
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
50、多项选择题
房屋基本单元是指（）的房屋或特定空间。

A.成套
B.有固定界限
C.可以独立使用
D.有明确、唯一编号
E.单幢
本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析
51、单项选择题
下列财产中，能够作为抵押权客体的是（）A、幼儿园
B、宅基地
C、正在建造的航空器
D、自留山
本题答案：C
本题解析：暂无解析
52、单项选择题
（）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押
B.续建工程抵押
C.预购商品房贷款抵押
D.在建工程抵押
本题答案：D
本题解析：暂无解析
53、单项选择题
房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。

A.属于
B.由双方协商属不属于
C.由房屋登记机构认定属不属于
D.不属于
本题答案：D
本题解析：暂无解析
54、单项选择题
下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。

A.房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B.房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
C.国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度
D.权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作
本题答案：B
本题解析：暂无解析
55、单项选择题
地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

这里，自己的不动产指（）.A.供役地
B.宅基地
C.国有土地
D.需役地
本题答案：D
本题解析：暂无解析
56、多项选择题
更正登记需书面通知权利人采用的方式有（）。

A、直接送达
B、留臵送达
C、邮寄送达
D、公告送达
E、电话通知
本题答案：A, B, C, D
本题解析：暂无解析
57、判断题
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。

本题答案：错
本题解析：暂无解析
58、多项选择题
房屋登记办法》的立法目的是（）.A.规范房屋登记行为
B.维护房地产交易安全
C.保护权利人的合法权益
D.维护社会主义市场经济秩序
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
59、多项选择题
关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（）.A.人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况；
B.人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
C.查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；
D.人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
E.查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析
60、多项选择题
同一财产向两个以上债权人抵押的，下列关于拍卖、变卖抵押财产所得价款应当遵照的清偿顺序正确的是（）A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.借款在前的，优先受偿
E.数额大的，优先受偿
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
61、多项选择题
商品房预售，应当符合的条件是（）。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证
B.持有建设工程规划许可证
C.投入开发建设的资金达到百分之八十
D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析
62、单项选择题
房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）.A.一并申请登记
B.单独申请登
C.分别申请登记
D.不申请登记
本题答案：A
本题解析：暂无解析
63、单项选择题
当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.A.一次结清退还职工本人
B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人
C.由职工本人决定是否当即退还
D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用
本题答案：A
本题解析：暂无解析
64、多项选择题
房屋登记机构不得有下列哪些行为？（）A.要求对不动产进行评估
B.就有关事项询问登记人
C.查看当事人的身份证明
D.以年检的名义进行重复登记
E.超出登记职责范围的其他行为
本题答案：A, D, E
本题解析：暂无解析
65、多项选择题
登记档案由（）构成。

A.登记资料
B.登记材料
C.申请资料
D.登记簿
E.审核资料
本题答案：B, D
本题解析：暂无解析
66、单项选择题
因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记
本题答案：A
本题解析：暂无解析
67、单项选择题
（），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。

A.顺位保护效力
B.保护效力
C.保全效力
D.保障效力
本题答案：C
本题解析：暂无解析
68、单项选择题
在房屋拆迁公告规定的或房屋拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以决定（）.A.罚款
B.行政拘留
C.责令限期拆迁
D.强制拆迁
本题答案：C
本题解析：暂无解析
69、多项选择题
预告登记应适用于下列（）情形.A.不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权
B.附条件或者附期限的不动产物权请求权
C.有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权
D.不附条件或者不附期限的不动产物权请求权
本题答案：A, B, C
本题解析：暂无解析
70、多项选择题
下列关于房地产登记的表述中，正确的有（）。

A.登记的主要目的之一是保护交易安全
B.办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则
C.国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法
D.因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力
E.不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力
本题答案：A, B, D, E
本题解析：暂无解析
71、多项选择题
属于房屋权属注销登记的有（）A.张某转让其房屋后应办理的登记
B.房屋灭失后，原所有权人应办理的登记
C.他项权利终止应办理的登记
D.土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记
E.设定抵押权应办理的登记
本题答案：B, C, D
本题解析：暂无解析
72、单项选择题
下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。

A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益
B.按规划用地、节约用地、保护耕地
C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标
D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续
本题答案：C
本题解析：暂无解析
73、多项选择题
下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

（）A.工业用地
B.商品住宅
C.学校
D.同一土地有两个以上意向用地者
本题答案：A, B, D
本题解析：暂无解析
74、单项选择题
下列哪类登记发放登记证明（）.A.房屋初始登记
B.预告登记
C.房屋变更登记。