01-住宅户型各功能房间户型基本尺寸(经典)

产品是连接企业与客户的桥梁
企业客户
户型是客户购房时对产品关注度较高的一项
户型 规划 景观 公区 地库 立面等等 支付力层级
1653交通配套
18.86教育配套
16.51户型
11.12价格因素9.53升值潜力
9.50小区内部环境
9.04商业配套
8.91靠近工作地/生活圈
5.48景观/视野
3.80开发商品牌/物业服务
2.93精装修
2.25限购政策/落户政策
0.60建筑业态0.45总体 客户类型
购房关注点
客户的购房关注点前三项为：交通配套、教育配套、户型
附图：客户类型与购房关注点 （营销细分成果）
三级联动，集团、区域、地区公司共同努力下
2017年规划调整104个项目，2800w平方米
遇到的问题：
多100少100无所谓——对于户型功能的基本尺寸不清晰
营销让改就改了——在其他条线的压力之下没有守住设计底线 先过了启动会再说——户型过会之后发生较大更改
某项目过会后，在营销的要求下改小了次卧尺
寸，放床之后导致房门无法开启。

改进
户型
工作
提高能力
守住底线提高户型创新设计能力
标准化、模块化
户型基本功能尺寸要求
01 提高能力：住宅户型专题知识讲座
深圳市易品集设计顾问有限公司(EPG)董事长许大鹏
02 守住底线：功能空间基本尺寸要求
总部设计管理部副总经理吴雅晖
原则：
从基本人体尺度推导家具及空间尺度
以增减功能配置为空间尺寸变化的依据
强调逻辑而严谨的级配关系
人体基本尺度
户型使用者为人。

设计从人体基本尺度出发，考虑人体使用与活动需求，从最小的使用单位家具出发，一步一步推导户型组成单元房间的基本尺寸。

户型设计要点
空间尺度需求
不同活动的空间需求
本次列举的基本功能空间
概述
客厅餐厅卧室书房厨房卫生间刚需 3.2m*3.2m 四人桌子 1.5m床 2.2m*2.3m 单排厨房三件套
品居 3.6m*3.6m 六人桌子 1.8m床- - 四件套
奢享 4.3m*4.3m 圆桌 2.0m床- 双排厨房
参考
四件套（双盆）
⏹所有尺寸均为净尺寸、极小值
⏹按照营销最新的客户分类，以刚需、品居、奢享三档为例，阐述户型基本尺寸
起居室—竖厅 转角沙发
户型设计要点
≥3.2m
客厅面宽净尺寸≥3.2m ；进深净尺寸≥3.2m
刚需型
起居室—竖厅 3+1+1
品居型
客厅面宽净尺寸≥3.6m；进深净尺寸≥3.6m
起居室—竖厅 3+2+1沙发
尊享型
客厅面宽净尺寸≥4.3m；进深净尺寸≥4.3m
餐厅—四人方桌
进深净尺寸
≥2400mm
宽度净尺寸
≥1800mm
刚需型—合用厅进深净尺寸≥2400mm 宽度净尺寸≥2400mm
面宽净尺寸≥1.8m；进深净尺寸≥2.4m 面宽净尺寸≥2.4m；进深净尺寸≥2.4m
刚需型—错厅
餐厅—六人桌
面宽净尺寸≥3.2m
六人桌无边柜——品居型
面宽净尺寸≥3.6m
六人桌有边柜——尊享型
餐厅—圆桌
六人1.25m圆桌——品居型
六人1.5m圆桌——尊享型面宽净尺寸≥3.2m 面宽净尺寸≥3.6m
卧室:足尺寸1.5m床
凸窗
1.5m床卧室，平窗：
进深净尺寸不应小于3.3m 面宽净尺寸不应小于2.8m 1.5m床卧室，凸窗：
进深净尺寸不应小于3.2m 面宽净尺寸不应小于2.8m
刚需型
卧室:1.8m床
1.8m床卧室，无电视机柜：进深净尺寸不应小于3.6m 面宽净尺寸不应小于3.0m 1.8m床卧室，有电视机柜：进深净尺寸不应小于3.6m 面宽净尺寸不应小于3.4m
品居型
户型设计要点
卧室:2.0m床+床尾凳+电视机柜
尊享型
2.0m床+床尾凳+电视机柜：
进深净尺寸不应小于3.4m
面宽净尺寸不应小于3.9m
书房最小尺寸: 面宽净尺寸≥2.3m；进深净尺寸≥2.2m
书房模式卧室兼书房模式
单边型厨房：
单排布置厨房净宽不应小于1.60m ≥
.
7
m
出生活阳台门需考虑洗衣机尺寸；门扇净宽不应小于0.7m，注意选择较细门框框料。

进入厨房推拉门门洞净尺寸不应小于1.60m，如设置双开门冰箱，则不应小于1.7m 刚需型
24/72
双排布置厨房参考：
双排布置厨房参考案例，适应于180㎡以上户型
厨房宽度净尺寸≥2.3m
尊享型
一字形卫生间
刚需型
单排布置三件套卫生间：
长度净尺寸不应小于2.3m
宽度净尺寸不应小于1.5m
如需考虑放置浴缸，宽度不应小于1.6m
方形卫生间
方形卫生间（有开窗无管井）：长度净尺寸不应小于1.9m
宽度净尺寸不应小于1.9m 方形卫生间（无开窗有管井）：长度净尺寸不应小于1.9m
宽度净尺寸不应小于2.0m
刚需型
四件套（单排布置）
品居型
单排布置三件套卫生间：
长度净尺寸不应小于3.2m
宽度净尺寸不宜小于1.8m
四件套（双排布置）
尊享型
单排布置三件套卫生间：
长度净尺寸不应小于2.7m
宽度净尺寸不应小于2.4m
户型专家空间大师
⏹房间方正
⏹最大房间数朝南⏹南北通透
⏹…⏹人体工程学⏹尺度适宜⏹豪宅血统⏹…
坚持传统
坚持中海优良传统，给客户打造最好的户型和更懂客户需求的空间。