广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷

广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷广西土地估价师考试知识点：土地的分类考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下
表．现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其
土地开发程度修正值为元／平方米．【2021年考试真题】 A： B：-5 C：-6 D：-11
E：时间因素
2、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被
占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或
者拘役，并处或者单处罚金。

A．一 B．三 C．五 D．七
3、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素
4、条件、位置大致相同的几宗土地，形状的宗地一般地价较高。

A：三角形 B：梯
形
C：平行四边形 D：矩形 E：时间因素
5、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要
将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。

(1亩
=0.0667公顷) A：国务院
B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：35％～50％ 6、《基本
农田保护条例》属于__。

A．法律
B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章
7、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性 B．质量差异性 C．面积有限性 D．功能永久性 8、契税税率为。

A：3％ B：5％
C：3％～5％ D：3％～10％ E：土地
9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对
城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供应潜力 B．城镇区位C．分等基本
D．区域土地供应潜力
10、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2021年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地
11、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的
建筑物所需的成本是。

A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成本 E：时间因
素
12、不影响建筑物的现值。

A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因
素
13、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞
争程度（）。

A.不变 B.增加
C.降低
D.没有规律 14、不同的土地利用环境不仅反映当前生产力发展水平以及对
土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必须遵循__原则。

A．统筹安排 B．协调
性 C．因地制宜 D．时序性
15、某房屋建筑面积40�O，耐用年限50年，重置单价2000元／�O，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为。

A：1520元 B：7600元 C：8000元 D：8444
元 E：时间因素
16、估价的基本事项不包括__。

A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原
则
17、土地的__是土地市场运行机制的核心。

A．供求机制与风险机制 B．价格决定机
制与竞争机制 C．竞争机制与风险机制
D．供求机制与价格决定机制
18、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2021年考试真题】
A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地
19、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域
划分图的绘制 B．地价样点图编制 C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
20、土地估价师是（）的专业资格。

A.行业许可 B.行政许 C.政策许 D.技术
许可 21、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应．【2021年考试真题】
A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积
D：计人当期营业外收入 E：土地
22、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所
得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

其适用税率为 A：33％ B：18％ C：20％ D：25％ E：土地
23、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性 B．面积有限性 C．供给的稀缺性
D．功能永久性 E．人为特征
24、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率 B．四级超额累退税率
C．分类分级的幅度定额税率 D．比例税率
25、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作→申报→审查→
批复 B．前期工作→审查→申报→批复 C．前期工作→申报→批复→审查 D．前期工作→
批复→申报→审查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可能
直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括。

【2021年考试真题】 A：单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地 B：国有土地闲置连续达两年以上 C：土地他项权利终止
D：国有土地使用权出让期满而未获准续期 E：国有土地使用权租赁期满而未获准续
期 2、我国房产图的类型主要包括。

A：房产分户图 B：房产分丘图 C：房产构造图 D：
房产分幅图 E：房产户型图 3、《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减
少的，抵押权人有权
要求。

A：恢复抵押财产的价值
B：提供与减少的价值相应的担保 C：债务人提前清偿债务 D：扣押抵押人的账户资
金 E：申请法院办理财产保全
4、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职
工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。

A．将该部分用地分割出来，按
照住宅用途进行评估 B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C．纳入工
业配套设施用地，按工业用途进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 5、
美国雷利・巴洛维教授在《土地资源经济学――不动产经济学》一书中指出，确定还原率
的方法有__。

A．市场投资品质比较法 B．加总法 C．比较法
D．投资分段理论 E．对比选择法
6、国办发[2021]131号规定，取消__。

A．房产税 B．契税
C．农村房地产税 D．城市房地产税
7、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。

A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系
B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：
一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别
D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握 8、土地收购补偿费一般按__计算。

A．被收购土地
的开发成本 B．被收购土地的开发利润 C．被收购土地的开发税金 D．被收购土地的税费
9、依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部
门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起日内以被征用土地的所有权人为单位
拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

A：10 B：15 C：30 D：45
E：35％～50％
感谢您的阅读，祝您生活愉快。