郑州住房公积金贷款额度及计算方法

郑州住房公积⾦贷款额度及计算⽅法郑州住房公积⾦贷款额度计算⽅法是什么?
⼀、郑州公积⾦贷款上限最⾼70万。

借款⼈夫妻双⽅均在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额45万元;借款⼈单⽅在郑州市级住房公积⾦管理机构正常缴存住房公积⾦的，单笔最⾼个⼈住房贷款⾦额为35万元。

⼆、贷款额度及计算⽅法：
郑州住房公积⾦贷款额度
(1)、购买家庭⾸套住房使⽤住房公积⾦贷款，所购房产为期房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的70%;所购住房为⼆⼿房的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的60%。

(2)、家庭已有⼀套住房(包括借款⼈及配偶拥有所有权且为买受⼈的房产，下同)，再购买家庭第⼆套住房(含存量房、转按揭)，使⽤住房公积⾦贷款的，贷款⾦额不得⾼于所购房产总价的40%;暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积⾦贷款。

(3)、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本⾦余额限定;
(4)、借款⼈单⽅在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款⾦额不超过30万元，夫妻双⽅均在郑州市级缴存公积⾦的，单笔最⾼贷款额度不超过40万元。

上街分中⼼、县(市)管理部最⾼贷款限额为30万元。

(5)、借款⼈的具体贷款额度依上述条件结合借款⼈的年龄、家庭收⼊认定。

【公积⾦贷款额度的计算⽅法】
按照还贷能⼒计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

按使⽤配偶额度
[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]×贷款期限(⽉)。

其中还贷能⼒系数为40%
⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额÷(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。

按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最⾼限额计算的贷款额度
使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。

使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额50万元;同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈或其配偶正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额70万元。