XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则(非常详细)

XX第四代城市综合体【总图与建筑】设计准则（非常详细）
2014-07-25房地产联盟
第一部分：总体布局
建筑沿街长度与中间车道设置
1. 250m
2. 300m
道两边商场建筑外墙间距控制在23米左右（7米车道+两边各3米停车下客+ 3~5
商场进深与动线选择
1. 55~70m20+15+20
2. 90~100m20m+15m
+25~30m+15m+20m
5~8
70~90m
3.
与塔楼之间的关系原则
原则一购物中心顶部尽量不设置塔楼;
原则三上述2个原则不适用的情况下，塔楼宜设置在主力百货的上部原
则四唔楼性质，宜为商业切：SOHO,茸字楼，瓯二廨i j
FOwrnw g、*HfenBB*-~~%———■j1.■■1^"^—■।”—1-/『i=-，~z^B
飞宰出平
建筑退界
商场外轮廓应尽量靠近道路，原则上，紧贴建筑控制线商场主入口留出室外广场的进深，主入口外轮廓至人行第二部分：外部交通动线0
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设置；
20~25m 商业环路
26m3m
+5.5m+9m+5.5m +3m
商场人行入口
6~8m2~3
4~6m 100m
80m
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车库出入口
据主要车流来源设置地下车库出入口；以便利车流进出为原则。

车流与人流动线设计尽量避免交叉；如平行设计，应设置路沿石进行区隔；
有条件的，宜将车库出入口设置在主街，并在车库出入口之前设置出租车停靠带；车库
出入口不做单独的雨棚，避免对商业立面的遮挡；
可在连留t 设置下沆庭院解决消防i 句题，但流麒置应利于人流直鲤入商场而非直接疏散到地面二 地铁出站标高在负二层的情况，在流线设讳上,必须者虚负二，负一均与商场内部直接连通；
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地铁/地下过街通道
m.应设置商业街联接商场中庭与地铁/地下过街遢道：
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地妖连接
地案与商业街接口，顶部尽量设玻璃铜构自就采光.以墙4星空间舒适度与商业氛围口
乩地铁出口与商场有一定距离的情况，宜设置地下连通道（通道两边设铺如无法设铺.须设广告灯箱）；
地铁/地下过街通道
e.城市中远期地铁规划在商馈附近设的情况，在商场设计时必须考虑连通地铁的可能性；
竖向设计篇
竖向
商场室内与室外场地之间平进平出，避免上下楼悌蛤阶，室内夕隔差用找坡解 决；如标高差异大，实际操作中，可采用多首层方丈
凤商场内部需满足无障碍要求,不得出现台阶；
第三部分：柱网设计篇
柱网
a.垂直于内街方向的柱网簸:柱言+4个停车位X2.4E （僖车位室度）；城市对停车
位室度有不同于国标的僮兄，以能通过报建的要求为准；
1b.平行于内街方向的柱网：满足地库停车最高效的柱网布局方式,同时满足商业业
态最低柱网要求；
J 商场上方有塔楼的（办公.公屋住宅），度不小于2400中釉如MBA 爱送 ■■关注微立二语音料E
白.
^55塔楼外墙窗顶高
建筑形态有Bl,B2等地下商业楼层设计的，应在街角,轨道交通衔接点.主人口附近设计下沉式广场；,hanMBA 舜方科’
第四部分：层高篇
第五部分：业态占比篇
主力业态设置
九:可含主力百货.电影除超市,冰场，儿童职场;
员:可含电影院.超市。

业态占比*
五主力店建面（含公摊）占比：＜40%
餐饮娱乐建面（含公摊）占比，金禧尊二忆后不»60第五部分：楼层设置篇
楼层设置原则
九地上：商场地上部分不超过5层,局部可突破,但须《8F;其中＞5F的单层商业面积，占商业建筑总投影面积须三15%：
X地下：商业部分只设BL层,有世铁雌的，可整层或局部设置B2商业；地下部分（含车库）尽量不做B3J4（减少开据）二微信号：c.JLhcir.360
第五部分：得房率篇
专卖区得房率★
a.专责区德房率：+60%
二层室售区产枳面积=B2+S*B2/涓2+82） 吠二信用制. 一层得房摩-一层零磨套内面积/一后零售区产灰面积 二屋零色会向肉朝不零驾;、餐浅群.笠狂国阍枫出墙的曲靖套内曲机吏制 4”醛+&2岸顶+自2地下 <a 孟示也过琼壬租出用的太空间工麻，含电熊世、主力密■,儿垄眼闿，盘国尊业亳 心表中■二高大空R 区域比前面机 能M 项耍示他独为丈主/巨城抻梦的田璇M 房面和部屏西本层的面觐（比如为王』片信号北鼻用机立西机为£的平案，土小店为名忘，声分环轧4层4口匕米〕 心地下春丽单独为大定打区域濯弱的地下机后面耨纤障篇本层加面积：比如为上力店服名》;地下机信药机为上心平生，，力后力立辰，再分晟望本层心匕米） B2二b2f2屋顶他2地下 机L ■交示按套白药机出租的看故、等居等费有区域 就充示一£苦学区hi 建岚面福 g 顶表不皿油为零生国城股潴前同IE 机业近硬走地甥疝鼻如Tf 诳th 如力聿合国相弗加用原总府iff 柏七串。

平米.不告国同QW.则分愧期太扉4C 平米J 诏地下表示单独为手哲里屈展抵的地下机密苴旗分喊洌本后助刃机〔比如为手皆区股缶的地下投房而用出网口平采，手位区为市盅，则才施¥4本崔加平米;। C2F 2力2屋顶m2地下足麦示二片甘黄空血区芨建旦之枳 泣h 搜毒大其奉曰血交.R 千枚印,荷Hj&ia 第mxm 叽由由双钟Et 到本屈的方供.比如为宝权差费的厚限机手底砒力声呼:s.十楼南曲部分为MJK ,曾I 卦la 到&CM 。

平*） 全磴零废以襟房率工全格军售套内面积之和/全槎等售国产权面积之需 皿即下黍系M 不词仅牙，M 十度工白工鹿眼里的」「F 也品晌可方弹引本片的肖4k 如为十档我整曲始下和**德为21坪又，十楼诲必加升川4区，则#廓刊值片40半式，号：—「力「1」 第六部分：内街尺度篇 力街尺度 a,采用4m （走廊通道）+6E （中空）+4m （走廊通道）要求, b.内街轴线这度=”2柱这十03m 装修厚度+4.0m 走廊+60m 中空 +4.0m^Jffi+03m^Wg+V2ttg;匕微信号:dichcind^O
在保证得房率不小于60%的情况下，局部中庭尺寸可适当放大，为今后商惆推广、活动预留空间；
b.但中庭的中空部分尺度最大控制在12~14米克"段啥△忆51「巡0
第七部分：客梯与观光电梯篇
扶梯设置位置及间距
a在主要中庭空间布置上下扶梯,两个主要中庭空间间距约INOm；
微信号：dichun360 b,在两个主要中庭之间,布置一组上下扶悌；
扶梯形式
a.有条件采用间接飞天梯形成快嗣境和空间记忆点，不采用跨层扶梯；
b.首选螺旋式扶梯布局；。

・不能布置螺旋式扶梯的位置布置平行趣梯；
6,如下位置可布置剪刀式健：
①百货内部；
②连接商业与车库之间，高楼层之间，专为解决高上昼的辘垂首交遥J1
第八部分：卸货平台篇
孤购物中心卸货平台：需要配置小型货车进出彘货量工1N吨,暂定）每处卸货电梯可同时容纳2台货车同时卸货；卸货平台深度宜达3-4m;宣度按2台1.2吨货车车室计算；
车位配比：1-L2个/100平方米畸业建筑面积）；
E可利用办公,5。

H。

小户型等场的停车数量，错峰满足商场的
停车需求:
第九部分：立面设计篇
a.经典：
J壹幅的档次及业态适应能力；
商场立面与塔楼立面处理关系
立面广告灯箱
凯室外灯箱安放位置：宜在3F 及3F 以上；IF.2F 以橱窗为主，以增
强视觉效果和夜景商蜩围；广告灯箱高悬匕;4涔健议尺寸不小于:广告采用内打灯、外桂式；
b. 某某LED 广告屏幕，位于城市道路交叉口面，或主干道的抢
眼位置fig 置面向来人和来军方向），结合立面设计面枳尽可能大； J 空勺噌车馈区域,及地下逊顶停车场与商场衔接口显0艮位置,可iS 置局部的广告那|陶BA 健诉,
俗微信鬻dichcin360 孤塔楼位于主沿街面的情况，应避免唔楼竖向线条切断商业裙房，应保持商
场部分的立面完整性；
民塔楼位于背街或后街情况，可突出塔楼的立工磅愕号：r^LtJLkMiJ
第十部分：总结篇
]
II
用柱网控制店铺与公共空间尺度飞~I -得房率的拄制I;效率高主力由占比的控制\\
面信号：
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坪，隹「
I 广（预留的中庭空间
不立…比收/LED 位置/面积
1.0T.2蒯万平米的车位配比 高效的车库
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