房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲20日.doc

2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（2月20日）
每日一讲：
(单项选择题)
1、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
D.信息服务内容之一
2、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( )。

A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
3、房地产经纪机构经营管理的首要任务是( )。

A.建立品牌战略
B.进行集约性管理
C.选择恰当的经营模式
D.完成业务额
4、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
5、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产担保经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
E.房地产顾问经纪业务
6、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人的事项有( )。

A.法律、法规、政策对房地产交易的限制性、禁止性规定
B.住房贷款的政策及有关规定
C.经纪业务完成的标准及收费标准
D.发票的样武和内容
E.合同的履行期限
7、对房地产经纪服务费的管理主要是从( )方面进行。

A.是否符合收费标准与开具发票
B.是否明码标价与开具发票
C.是否依照合同约定与开具发票
D.是否符合收费标准和明码标价
8、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。

这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验
9、关于甲机构投资人对机构的债务承担责任的说法，正确的为( )。

A.在其投资的财产范围内承担无限责任
B.对机构债务承担有限责任
C.对机构债务承担无限责任
D.以其个人财产对机构债务承担责任
10、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构( )。

A.不得收取佣金
B.可酌情收取佣金
C.可根据完成情况按比例收取佣金
D.可与委托人协商确定是否收取佣金
11、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为( )。

A.实地查勘房屋状况
B.验看杨某的房产证
C.进行产权调查
D.帮助杨某修复房屋缺陷
12、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于( )。

A.程序条款
B.免责条款
C.默示条款
D.明示条款
13、如果杨某违约，廖某交给的定金应( )。

A.由甲机构原额返还
B.由甲机构双倍返还
C.由杨某原额返还
D.由杨某双倍返还
14、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
15、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。

这说明房地产经纪信息具有( )的特征。

A.共享性
B.积累性
C.多维性
D.复杂性
16、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务
B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度
C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效
D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务
17、房地产经纪必不可少的主要原因有( )。

A.房地产的特殊性
B.房地产价格的波动性
C.房地产交易的复杂性
D.房地产交易的经常性
E.房地产信息不对称性
18、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但( )除外。

A.经所在房地产经纪机构同意后
B.征得另一方当事入同意的
C.经公证机构公证的
D.有合法委托手续的
19、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析
B.整序
C.集中
D.调整
20、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有( )。

A.市场法
B.长期趋势法
C.成本法
D.收益法
E.特征价格法
21、.甲机构代办贷款及产权过户手续，应当( )。

A.另行签订合同，但不能收费
B.另行收费，但无需再签合同
C.另行签订合同，可以约定另外收费
D.另行收费，但必须再签居间合同
22、房地产经纪人员薪酬制度有( )。

A.固定薪金制
B.佣金制
C.固定薪金和佣金混合制
D.计时薪金制
E.分红薪金制
23、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
24、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A.1
B.2
C.3
D.4
25、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

A.15
B.20
C.30
D.45
26、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易成本
D.提高市场效率
E.抬高市场价格
27、房地产经纪服务合同的主要内容包括( )。

A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
28、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
29、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
30、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。

A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.房屋租赁市场
31、关于甲机构在该笔经纪业务收费的说法，正确的为( )。

A.只能向张某收取佣金
B.可以向出售方收取佣金
C.可以分别向张某和出售方收取佣金
D.可以仅向张某收取佣金
32、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。

A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
33、甲机构和张某的关系是( )。

A.民事法律关系
B.行政法律关系
C.行政隶属关系
D.劳动关系
34、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。

A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
35、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是( )。

A.房地产经纪有限责任公司
B.房地产经纪机构的分支机构
C.合伙制房地产经纪机构
D.个人独资房地产经纪机构
36、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的( )。

A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
37、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
38、关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
B.房地产经纪服务合同属于双务合同
C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
D.房地产经纪服务合同属于单务合同
E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
39、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的( )。

A.居间服务内容之一
B.后续服务项目之一
C.咨询服务内容之一
D.信息服务内容之一
40、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
41、布置售楼处应考虑的户外功能有( )。

A.广告功能
B.广场功能
C.停车场功能
D.通往样板房的道路功能
E.商业功能
42、关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是( )。

A.信息共享制度
B.会员联盟制度
C.独家代理制度
D.佣金共享制度
43、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。

A.聚焦战略
B.低成本战略
C.一体化成长战略
D.多样化战略
44、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源
B.已有店面的布局
C.管理水平
D.企业声誉
E.人力资源
45、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构( )。

A.可以收取一定费用
B.只能代替银行收费
C.只能收取交通费等必要费用
D.不能收取任何费用
46、关于甲机构代办房地产登记收费的说法，正确的为( )。

A.不应收取任何费用
B.可以收取一定的费用
C.只能收取交通费
D.只能收取信息费
47、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。

A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理
48、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
49、美国房地产经纪行业协会主导建立的( )，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

A.联合销售制度
B.个人信用保障制度
C.房屋质量保证制度
D.产权查询制度
50、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物
B.实现标的物的最高出售价格
C.多找买家
D.撮合双方交易
51、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。

A.决策支持子系统
B.客户分析子系统
C.客户联络中心
D.客户资料数据库
52、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有( )。

A.收集信息的技能
B.市场分析的技能
C.人际沟通的技能
D.供需搭配的技能
53、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为( )的区域。

A.500m
B.500～1000m
C.1000～2000m
D.2000～3000m
7>。