会所改造工程招标文件

龙湾别墅会所改造工程
招
标
文
件
招标单位：北京英才房地产开发有限公司
目录
投标须知前附表......................................... 第一部分总述.................................... 第二部分工程概况..................................... 第三部分投标人资格要求............................... 第四部分图纸及说明................................... 第五部分投标报价范围................................. 第六部分承包范围及材料说明........................... 第七部分技术标的编制要求............................. 第八部分经济标书报价、编制要求....................... 第九部分工程质量要求................................. 第十部分工期要求..................................... 第十一部分合同款支付方式............................. 第十二部分投标文件的形式签署和密封................... 第十三部分投标答疑时间............................... 第十四部分、回标、开标和评标...........................
第十五部分、投标书送达地点及联系人.....................
投标须知前附表
第一部分总述
1、本工程按照北京市的有关规定已具备招标条件，按照“公开、公正、平等竞争”
的原则，采用邀标方式。

2、本工程招标投标工作遵照《中华人民共和国招标投标法》和现行相关规定执行。

第二部分工程概况
工程名称：北京龙湾别墅会所改造工程
工程地点：顺义区后沙峪龙湾别墅园区内
工程概况：本工程位于顺义区后沙峪天竺开发区龙湾别墅园区内，为地上两层、地下一层，建筑面积6280m2。

建筑高度15.78m，结构形式为钢结构+钢筋混凝土框架结构。

对地上两层各个功能区域进行装修改造及翻新，局部加建。

现对本工程进行招标，投标单位必须根据施工图纸和本招标文件对本项目改造、精装修、翻新工程（含固定家具），（不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉房内设备，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等）进行报价。

备注：标段的界限划分见图纸。

第三部分投标人资格要求
1)投标单位需执有经建设部核发的建筑装饰工程施工二级以上（含二级）的资质
证书，企业注册资金不低于1000万元，在建委无不良备案记录，并已经通过招标单位资格预审；
2)投标单位应具有相似施工业绩，具有同档次、同质量室内精装工程施工经验。

3)投标单位有大规模的生产流水线、固定合同关系和较高精装施工水平的施工队
伍，能确保工程的工期和质量要求。

4)施工单应具备钢结构施工、加固及金属屋面施工的相关资质要求和施工经验，
并具有深化设计能力。

5)项目经理要求具有二级或二级以上注册建造师资格。

6)项目班子人员配备齐全，要具有较强的现场管理与交叉作业协调的能力。

项目
经理、预算员、资料员、安全员、技术员、材料员、质检员、工长等项目管理成员持证上岗并常驻工地。

7)投标单位必须上报拟选用的劳务公司及队伍具体名称，现场所有施工人员必须
签订劳务合同；劳务公司无劳务纠纷等不良记录。

第四部分投标保证金、图纸押金及图纸说明
1.工程招标图纸同招标文件同时发放；
2.未经招标单位同意，不得将本工程图纸转给第三方。

工程招投标完成后，应将全
部图纸退还给招标单位。

3.招标图纸押金5000元/套。

4.投标保证金100000元，投标单位应于回标截至日期前一天将投标保证金汇款到招
标人指定银行帐号中，若招标人在回标截止日期未收到投标单位的投标保证金，投标单位的投标文件做废标处理。

投标保证金汇款帐号：
名称:北京英才房地产开发有限公司
帐号：
开户行：工行北京天竺工行
5.中标者将不退还图纸押金，未中标者接到甲方通知15个工作日内完成退还投标保
证金及图纸交押金事宜(不计利息)，逾期不办理者视为放弃，并不再为其办理退款事宜。

投标进行过程当中中途弃标者一律不予退还图纸押金和投标保证金（不按时回标、接到通知后未出席甲乙双方议价会、不按照要求制作投标预算全部按弃标处理。

）
6.报价清单中不得多报、漏报，如发现有故意多报、故意漏报情况的投标单位所投
标书为废标。

7.如因审图不细致造成报价清单漏项者，视为对发标单位让利。

第五部分投标报价范围
龙湾别墅会所改造、精装修、翻新工程，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房的加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。

需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程的原有设施设备、装修层、局部基层的拆除及垃圾清除外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分的室内外装修、会所地上部分的室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程的维修改造、除消防工程以外的给排水工程、地暖盘管敷设及保护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等所有新增设备基础等工程的施工任务。

注：1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉及设备机房内设备管线，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等。

另由专业公司报价、投标）。

2.地暖盘管敷设接至分集水器，包含集分水器、混水装置、地暖盘管、温控装置安装及保护层施工。

3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。

包括但不限于：
改造部分：
1)放线：包括中标区域内所有水平线、平面控制线、强弱电线盒位置线、给排水
末端位置线、给排水支管走向定位线、天花造型完成面线、灯具定位线、装饰面层完成线、门及门套定位线、固定家具轮廓定位线、活动家具轮廓定位线，厨房橱柜尺寸线。

2)给排水部分：地下一层新增部分，一层二层给水排水安装以及地下室通向一层
二层的立管安装，（本次改造地下室给水排水原有安装部分保持不动），按给排水图纸和装修图纸，完成预留预埋、冷水、热水、管道安装、调试、淋浴系统、卫生洁具等；卫生间内给排水支管安装、调试；按照图纸安装管线及水表，所
有水表均为智能IC卡水表并安装水表智能管理系统。

图纸及后期变更发生的结构穿墙、板管洞增加钻孔、埋套管工作。

锅炉房内排水管线。

立管采用衬塑钢管，支管采用PPR管。

排水采用UPVC管。

3)暖通部分：按装修和暖通图纸，完成地采暖盘管的敷设和保护层施工。

温控面
板的安装（不包含主材），配电箱和室内机之间电线及线管的敷设。

温控面板和室内机之间电线及线管敷设（不包含电线和面板之间的压线，不包含电线和室内机之间的压线）。

暖通部分空洞的预留与封堵。

风口采购安装，不包含软连接和风口之间的固定。

4)强电工程包3个部分
①配电间、地下室空调机房、新增地下室空调水泵房、室外供热燃气锅炉间、室
外空调风冷机组等供电电缆的敷设。

具体如下（参见地下一层电缆敷设及设备
配电柜（箱）平面布置图）：
〈1〉地下配电室新增配电柜AA6的制作及安装，该配电柜位置在直流屏室，需要按图要求制作并安装两组桥架型号800×400.制作并安装桥架内低压母
线，型号按原低压配电柜母线型号。

〈2〉室外两组空调风冷机组（AP-FJ1 和AF-FJ2）供电电缆的敷设，其中地下一层走廊顶棚有原始会所当初安装的电缆桥架，可以利用一段（见图），楼
内没有设置桥架部分需要新增制作型号500×250。

〈3〉室外供热燃气锅炉间配电柜AP-GL的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
〈4〉地下室空调机房配电柜AP-BF的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
〈5〉新增地下室空调水泵房配电柜AP-BF1的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
上述除〈1〉地下配电室新增配电柜，需要精装总包制作及安装外，其余〈2〉〈3〉〈4〉〈5〉只需
精装总包敷设电缆至图纸指定位置（预留足够长度）并制作安装相应的桥架及
套管，配电柜不需要制作安装，由其它专业分包方负责。

②按图纸要求，首层和二层所有配电箱的制作和安装，其中包括会所南侧新改
造温泉SPA室内和居委会的配电箱制作安装，以及图纸标注“不出图”部分
绘制的几台配电箱的制作安装，另，包括这些配电箱原有位置旧配电箱的拆
除工作，均由精装总包方负责施工,要求上述配电箱中凡是带有电能计量表
的配电箱，计量表必须安装IC卡预付费式计量电表，并对应于配电箱内配
备符合该功能的控制开关，并统一配备一台IC卡计量表充值管理器系统。

③按图所示首层和二层线管敷设、线缆敷设、开关插座灯具电线穿线，灯具安
装，开关、插座面板安装。

5)墙面抹灰：包括中标区域所有室内墙体的抹灰工作(门窗附框以内)，所有门窗
护角以及所有管道穿墙空隙的封堵和管根抹灰。

（包括甲分包单位）注：卫生间墙面使用水泥砂浆抹灰，其它区域墙面使用粉刷石膏抹灰。

6)地面：包括中标区域内楼板结构层至装饰完成面层之间所有的地面填充及找平
等工程。

7)顶面找平：包括中标区域内所有不吊顶部位的顶板找平抹灰、装饰工程。

8)室内防水：包括中标区域内，卫生间及室内有防水要求房间的所有墙、地面防
水及防水保护层施工。

9)天花吊顶及线条：包括中标区域内所有天花吊顶和线条的安装、风口及检修口
的安装，以及天花上所有灯具、通风口、检修口空调给排水检修口等孔洞的预留、开口、封堵、修补等工作。

10)室内门安装：包括中标区域内所有门底框、门套及门的制作和安装工作（含五
金配件及闭门器、门吸、门锁）。

11)饰面层施工、各种材料和不同施工面及交接单位的交界收边、收口施工，包含
但不限于；
A.铺装石材及瓷砖。

包括中标区域内图纸中注明是石材及瓷砖饰面的所有墙
面、地面及窗台等部位的石材及瓷砖的制作、安装、铺装工作，所有石材面
层在交工前需做整体打磨和结晶处理。

B.乳胶漆。

包括中标区域内图纸中注明是乳胶漆饰面的所有墙面、顶面等部位
的刮腻子及涂刷乳胶漆工作。

12)玻璃及镜：包括中标区域内除门、固定家具及活动家具以外的图纸中注明是玻
璃及镜面的所有制作和洗手台。

包括中标区域内所有卫生间洗手台柜体、柜门、抽屉及台面的制作和安装工作。

13)固定家具制作安装：详见图纸要求。

14)安装洁具、龙头及五金：包括中标区域内所有洁具、龙头及五金、地漏的安装
和调试工作注：五金材料、地漏、洁具、龙头材料为甲指乙供。

15)配合甲分包施工：包括中标区域内配合所有甲分包项目施工，提供水源、电源，
负责移交后的成品保护及现场管理。

注：甲分包项目橱柜、活动家具、窗帘、空调、弱电、消防、燃气工程等。

16)室内楼梯装修及扶手。

17)室内装修范围内的管道（排气、给排水）包封、装修。

18)提交竣工资料：包括中标区域内，装修合同范围内竣工所需各专业所有的验收
资料以及竣工图纸，汇总并装订成册，一式四份，按相关资料管理规定移交总包。

19)按合同规定和北京市地方标准进场需复试项目的材料检测费用。

20)清理、保洁。

包括中标区域内，所有的清理以及垃圾外运，竣工验收前现场整
洁程度需达到专业保洁公司清理程度。

拆除部分：
1.施工图纸标明需要保留的部分以外的需要拆除的原有装饰面层、不可利用需要重新
做的基层。

2.施工图纸标明需要拆除的给排水管线、龙头、喷头、花洒、洁具等。

3.施工图纸标明需要拆除的原有固定家具、台面等。

4.施工图纸标明需要拆除的原有装饰物等。

5.原有吊顶上方各类管线，但要满足物业办公区的正常使用。

如需拆除，则应提前改
线后再进行拆除。

6.拆除工程的渣土清理、外运及消纳。

7.设计图纸所包含的需要拆除的其他范围。

8.拆除部分不包含锅炉及设备机房内部设备管线；不包含消火栓系统、喷淋系统、火
灾报警系统；不包含燃气管线设备。

9.空调利旧部分详见空调图纸，需要保护性拆除。

拆除要求：
1.本改造、装修工程开始前，首先要根据设计图纸对原有的部分外围护墙、外装饰层、
玻璃幕墙、室内隔墙、水、暖、电器、空调等设施进行有步骤的拆除。

2.拆除工程施工前，总包单位应对现场进行仔细踏勘、调查，摸清情况。

3.拆除工作要以总包的整体统筹安排有序进行，为此，总包单位要根据设计图纸、施
工工序制定详尽的拆除施工方案。

方案中应包含施工脚手架的搭设、安全防护、安全文明施工措施等以及按不同专业拆除的顺序安排、时间计划和对物业办公区的水、暖、电、网络、空调等各类管线的改路恢复方案。

4.拆除工程应在总包单位的统一指导安排下分专业进行，尽可能的减少拆除量，减少
对邻近设施的影响，严禁野蛮拆除施工。

5.拆除下来的材料、设备设施按甲、乙双方合同约定进行处置。

6.拆除施工过程中要尽量使用液压静力破拆工具，最大限度减少噪音、震动和粉尘等。

具体施工范围见龙湾别墅改造项目施工图纸与相关说明，上述工程量以图纸为准，如与清单不符，请在投标截止前5日提交发包单位负责人，否则发生少报、漏报，视为对甲方让利，发包单位不予补偿。

第六部分承包范围及材料说明
甲指乙供材料：
致，请以设计材料样品为准。

所有材料不得低于国家或行业相关标准。

主要材料必须严格按照甲方样品为准，未经同意不得更换, 如发现进场的材料和样品有差异，甲方有权责成乙方退场，并赔偿有关损失。

第七部分技术标的编制要求
技术标投标文件包括但不限于以下内容：
（1）资格证明文件包括：营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等；
（2）授权委托书；
（3）项目管理班子配备；
（4）企业及项目经理近两年综合业绩、信誉（附有证明力的合同）；
（5）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点分析和解决方案：对项目关键技术、工艺有深入的表述，对重点、难点有先进、合理的建议，解决方案完整、经济、安全、切实可行，措施得力；
（6）施工组织设计1份（包括主要施工方法、现场平面布置、拟用机械设备、质量保证体系及措施、防渗漏措施、安全文明施工措施、成品保护方案、施工方案等）；工程保修和后期服务承诺；
（7）方案设计（深化设计说明，各类收头接口处理，伸缩缝构造详图等）；
（8）所用材料设备品牌清单；
（9）施工进度计划（设计计划、人员进场计划、材料封样计划、物资进场计划、检验检测计划、施工进度计划、成品保护计划）。

（10）相关计算书；
（11）投标人认为需要提供的其它材料；
上述计划需考虑设计单位及招标人对样板的认可可能给进度带来的影响，除非更改设计，其它任何原因均不会获得工期延期许可。

以上投标单位须在报价中综合考虑，
甲方以后将不再补偿。

第八部分经济标书报价、编制要求
（1）经济标以2008年清单规范编制，2001年北京市建设工程预算定额组价，材料按2016年3月造价信息及市场价调整。

（2）报价表格要求包含：单项工程汇总表、单位工程汇总表、分部分项清单计价表、措施费计价表、综合单价分析表、人材机汇总表（同时刻盘报软件电
子版）
（3）报价中所含的材料和设备均由投标单位按图纸设计要求采购安装，所用材料和设备，需符合设计图纸、国家及地方的有关标准和规范要求。

（4）投标方的投标报价应充分考虑施工实际情况及风险，根据自己单位施工水平及施工组织设计为依据编制，投标报价一旦经招标人确认后，不得调整。

(5) 措施费用一次性包死，结算不予调整。

（6）设备、材料进场、安装所用起吊设备均由中标单位自行负责，施工中所用水电费由中标单位安装计量表，根据计量表数量向招标方缴纳。

（7）现场勘查
请各投标单位自行安排现场勘查时间，投标文件中的施工组织和报价视为充分考察现场后的成果，对现场地考虑不周而发生的费用不得作为施工过程中的索赔条件。

（8）根据本工程的竣工日期时间，各投标单位在报价时要充分考虑季节施工费用。

（9）工程竣工结算时，除对设计变更、现场签证按实际费用计取外，均不作调整，包括人工费及政府相关规定。

计取单价执行合同附件预算单价及取费并执行中标整体下浮费率。

（10）因为本工程为改建工程，施工现场的拆除费用统一按一项计取，投标单位在现场踏勘时应详细了解清楚现场现状，拆除内容一项包死，包含为达到各专业（包含非本投标范围内专业）施工要求而应该包含的所有一切费用，该包死费用中标后不再调整。

（11）对于招标方提供的工程量清单投标方有责任和义务对清单项目及清单工程量给予复核，并在招标答疑中提出，以便招标人修改清单，如投标人未对清单项目及工程量提出异议，则认为投标人已经核实无误，发生少报、漏报，视为对招标方让利。

定标后无变更洽商，清单项目及工程量不予调整。

第九部分工程质量要求
工程建设标准及技术规范
一、国家法律、法规
国家法律
（1）《中华人民共和国合同法》
（2）《中华人民共和国建筑法》
（3）其他相关法律、行政法规
二、工程建设规范、标准及行业的有关规定
（一）施工验收规范、规程及标准
1、本招标工程项目的材料、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、
直
辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。

1)《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
2)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
3)《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
4)《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95
5)《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
6)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
7)《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
8)《建筑制图标准》GB/T50104-2001
9)《上海市住宅装饰装修验收标准》DB31/30-2003（参考上海标准目的是上海
标准对精装修的要求比较详细）
10)《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
11)《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）
12)《室内装饰装修材料溶剂型不起涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）
13)《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）；
14)《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）；
15)《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；
16)《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585-2001）；
17)《民用建筑工程室内环境污染控制规程》（DBJ01-91-2004）；
18)《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量》
（GB/18587-2001）；
19)《室内装饰装修木家具中有害物质限量》（GB18584-2001）
20)建筑门窗及其相关标准、规范
21)钢材及其相关标准、规范
22)不锈钢材料及其相关标准、规范
23)铝合金材料及其相关标准、规范
24)玻璃及其相关相关标准、规范
25)石材及其相关标准、规范
26)防水材料及其相关标准、规范
27)粘接与密封材料及其相关标准、规范
28)连接紧固件及其相关标准、规范
29)其它材料及其相关标准、规范
注：如果不同规范中标准不一样，须择严执行；如果国家或地方实施较新规范，则按照较新规范执行。

2.设计方案的编制要符合国家、地方现行的技术规范、标准。

（二）施工安全管理规范、规程及规定
（1）《建筑施工高处作业安全技术规范》
（2）《建筑机械使用安全技术规程》
（3）《施工现场临时用电安全技术规范》
（4）北京市建委关于建筑施工现场安全管理的文件及规定。

（三）以上（一）～（二）两项规范涉及到的其它现行国家规范、规程和规定按北京市地方管理规定。

（四）设计施工图中涉及到的规范、规程和标准及相关技术要求。

（五）发包人或监理工程师依据本工程的特点和具体情况以及国家现行规范、规程和标准制定的本工程特定适用的有关补充规定或要求。

招标人在此声明：
上述标准、规范及规程仅是本工程设计及施工的最基本依据，并未包括实施中所涉及到的所有标准、规范和规程。

在合同有效期内，如相关主管部门对上述的规范、规程、标准等进行了修订或更新，或者发包人（或监理工程师）对其制定的相关补充规定或要求进行了修订，则承包人应以更新或修订后的版本为准，并予以执行。

一、施工材料质量要求
防水材料质量标准：
1、放线
2、
根据电气面板位置线，对原结构电气线盒做精确调整，此项工作需在墙面抹灰之前全部完成。

3、安装给排水支管
根据给排水图纸和装修图纸标准的卫生洁具及龙头的位置安装给排水支管，为使位置更加准确，此项工作需由装修单位直接负责施工，装修单位需根据洁具及龙头造型预留安装尺寸，装给排水支管一次安装到位。

管道的通球闭水试水试压按有关规定执行。

3、安装门底框
根据门底框完成面线安装门底框，门底框的厚度就是墙面装饰面厚度，门底框的作用一方面是给成品门框套线提供安装图定点和标准，另一方面是给墙面装饰完成面提供直接施工标尺，墙面后续装饰施工时，可直接参照门底框厚度进行。

上面提到，同一型号门底框的厚度不得超过3个，所以要求一个项目的同一型号门底框要一次下料，以保证下料尺寸的精确。

具体安装方法是：①下料后门底框背面做防腐处理；②拼装成半成品；③安装半成品是需注意底框下口底标高在装饰地面完成面以上+20㎜处；④固定点每隔400㎜水平设置二点，用50㎜长自攻钉固定在木楔上；⑤底框与墙体之间的缝隙以发泡胶填充，但发泡胶不可太多，发泡位置应控制在墙面完成面20㎜以内；⑥发泡胶外填充抹灰砂浆与墙面完成面齐平。

5、墙面抹灰
1)抹灰前正确放线，按照所放控制线控制抹灰完成面。

2)?基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应清理干净，并洒水湿润。

3)?表面缺棱掉角需分层修补。

基层处理：用笤帚将板面上的粉尘扫净，浇水，
将板洇透。

4)梅花形布钢丝网固定点，间距500mm。

U型铁钉或铁钉加铁片固定。

5)铺设钢丝网并绷紧牢固，钢丝网与钢筋砼墙体搭接宽度每侧不应小于150mm。

搭接部位用射钉枪将钢丝网与钢筋砼结构墙体固定。

钢丝网为热镀锌材料，钢丝网规格为1cm的10*10的钢板网。

6)吊垂直、套方找规矩：未有效的控制抹灰厚度，特别是保证墙面垂直度和整体
平整度，在抹灰前应设置标筋，作为抹灰的依据。

设置标筋分为做灰饼和做标筋两个步骤。

做灰饼前，应先确定灰饼厚度。

先用托线板和靠尺检查整个墙面的平整度和垂直度，根据检查结果确定灰饼厚度，一般最薄处不小于7mm。

按所确定的灰饼厚度用抹灰基层砂浆各做一个50*50见方的灰饼，然后用托线板或线锤在此灰饼面吊挂垂直做对应上下的两个灰饼。

上方和下方的左右两个对应灰饼之间，用钉子钉在灰饼外侧的墙缝内，以灰饼为准，在钉子间拉水平横线，沿线每隔1.2~1.5m补做灰饼。

标筋是以灰饼为准，在灰饼间所做的灰埂，作为抹灰平面的基准。

具体做法是用与底层抹灰相同的砂浆在上下两个灰饼间先抹一层，再抹第二层，形成宽度为100mm左右，厚度比灰饼高出10m m左右的灰埂，然后用木杠紧贴灰饼搓动得与灰饼齐平为止。

最后要将标筋两遍用刮尺修成斜面，以便与抹灰面接槎顺平。

7)抹底层、中层灰、面层灰。