新疆2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题

新疆2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的方法考试
试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
2、王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家建设用地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅土地使用权使用年限只有年。

A：23
B：47
C：50
D：70
E：35％～50％
3、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。

A．土地总价/土地总建筑面积
B．土地总价/土地总面积
C．地面单价/规划容积率
D．地面单价/规划建蔽率
4、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
5、把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度的是__。

A．交通地理区位
B．基础设施完备程度
C．繁华程度
D．通达程度
6、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A：边际报酬曲线达到最大值
B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C：边际报酬曲线与横轴相交
D：边际报酬曲线的切线斜率最大
E：时间因素
7、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：1498
B：2340
C：3600
D：3744
E：时间因素
8、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】
A：平面交叉
B：立体交叉
C：切线和环线
D：远离城市
E：土地
9、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。

【2009年考试真题】
A：面积、形状、土地使用年限
B：防洪堤、供电容量、消防站
C：绿化、游憩设施、环境质量
D：用途、容积率、建筑密度
E：时间因素
10、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。

A．客观性
B．自主性
C．相关性
D．可比性
E．相似性
11、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让．”【2007年考试真题】
A：市场租金及租期
B：合同租金及租期
C：合同租金与市场租金的差值及租期
D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
E：时间因素
12、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：土地
13、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用
B．需求与供给
C．报酬递增、递减
D．预期收益
14、证券可以分为__。

A．公司证券、货币证券、资本证券
B．商品证券、货币证券、资本证券
C．商品证券、国家证券、资本证券
D．商品证券、货币证券、银行证券
15、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权16、（）又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则
B．重要性原则
C．实质重于形式原则
D．形式重于实质原则
17、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。

A．1%
B．2%
C．3%
D．5%
18、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。

【2009年考试真题】A：2145
B：2130
C：2040
D：2005
E：时间因素
19、按土地价格使用目的，地价可分为：买断价格、租赁价格和__。

A．抵押价格
B．使用权价格
C．申报地价
D．评估价格
20、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7%，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为__。

A．6元
B．8元
C．12元
D．16元
21、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心
B：交通道路
C：文化设施
D：环境质量
E：时间因素
22、下列情况中，可以减免资源税的有__。

A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税
C．国务院规定的其他减税免税项目
D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费
23、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。

A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
24、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。

A：投资数额
B：开发的难易程度
C：资金来源
D：规划要求
E：时间因素
25、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】
A：成本利润率
B：投资利润率
C：资产报酬率
D：内部收益率
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。

A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相
当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费
B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费
C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
2、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
3、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】
A：销售货物收入
B：接受捐赠收入
C：预收款项
D：转让财产收入
E：利息收入
4、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。

A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人协商
5、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。

A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
6、增值税的征收范围包括__。

A．融资租赁
B．货物
C．应税劳务
D．进口货物
E．销售的产品
7、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后30日内，持申请变更登记。

【2004年考试真题】
A：土地使用权出让合同
B：房屋产权证
C：出让金缴纳凭证
D：原《国有土地使用证》
E：托仑斯登记制
8、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法
B．加总法
C．比较法
D．投资分段理论
E．对比选择法
9、我国财政政策的目标可归结为__等方面。

A．充分就业
B．增长财政收入
C．价格水平急速提高
D．收入的合理分配
E．经济适度增长
10、由于土地具有地理位置的固定性、等自然特性，使价格独占性较强。

A：一定性
B：不增性
C：客观性
D：个别性
E：整体性
11、在新企业所得税法中，将企业分为。

A：国有企业
B：集体企业
C：居民企业
D：非居民企业
E：民营企业
12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取下列方式取得。

A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：划拨
13、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。

A：用地
B：抗震
C：环境容量
D：建筑形态
E：投资
14、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。

A：7
B：10
C：15
D：30
E：35％～50％
15、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素．按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价修正系数编制的做法不正确的是。

A：在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为一12％～+13％，则表明修正系数符合要求
B：通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C：级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：(A-C)×100％／C、(A-C)×100％／2C和0％D：在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E：引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
16、影响复式记账分为很多种的原因有__。

A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
17、土地开发费一般包括。

【2004、2002年考试真题】
A：基础设施配套费
B：公共事业建设配套费
C：小区开发配套费
D：拆迁安置补助费
E：计算周期不同
18、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。

A：劳动定额
B：材料定额
C：机械台班定额
D：概算定额
E：税金
19、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为__。

A．耕地
B．农用地
C．建设用地
D．未利用地
20、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有。

A：社会制度
B：社会需求
C：货币政策
D：财政政策
E：人均占有量
21、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】
A：对外投资增加
B：对外贸易逆差
C：外资流入
D：对外贸易顺差
E：外资流出
22、下列属于商业用地特点的是。

A：收益高
B：集中分布在城区人流量大的区域
C：开发量大
D：价值量大，附属设施较多
E：市场活跃
23、下列关于房产图的描述正确的是。

A：房产分户图是分丘图的局部明细
B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100
C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500
D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料
E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素
24、下列情况适合选择路线价估价法。

【2002年考试真题】
A：成片开发的土地
B：城市繁华商业区
C：市场规范且交易实例较多的区域
D：大面积工业用地
E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积
25、下列属于品质标志的有（）。

A．人的性别
B．文化程度
C．人的年龄
D．工种
E．工人工资、工业产值。