2012郑州别墅市场研究分析(终稿)67p
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本案
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
多层电梯洋 房
面积区间 （平方米）
套数 （套）
价格区间
一房 两房
59.02-67.78㎡ 124套 80-92.49㎡ 184套
40-46万 54-63万
三房
114.67-116.23 ㎡
220套
78-80万
目前在售房源：1#西、2#东、11#西、18#、19# 均价6800元/㎡
推出产品： 以江南风景为主要卖点，产品定位为居住和旅游度假推出产品形态较多，达20多种户型， 凤舞园中推出的联排别墅无地下车库，只能停在露天的院子里或者再买地下车位，设计不 合理，不方便业主停车
销售价格： 目前除别墅以外，价格相对较低；但别墅均价达14000元/㎡ 相对金荣盛景荣庭而言价格方面不具优势
◆首层设入户花园与内花园，开阔客厅与入户花园相连 ◆二层亲情老人房带多角露台与衣帽间，儿童房衔接观景露台 ◆顶层主人房尊配衣帽间及洗手间 ◆多种开阔露台与空中花园 ◆赠送地下室
5 西部板块代表性项目——
516㎡
双拼别墅主推户型及分析
◆首层气派客厅与观景露台、花池相连，餐厅与露台相连 ◆二层主人房配套一应俱全，衣帽间、卫生间、露台、奢华气派、 ◆三层独立书房带景观露台 ◆私家温泉场池、品味闲贵人生 ◆赠送地下室，地下设健身房、洗衣房、工人房、生活分区更合理
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
双拼别墅13 栋，26套，开发面积15275㎡ 果岭山水三期岛屿生活园林景观:拥有4条河 流，9个湖泊，169种湿地，300亩绿茵运 动广场，600亩黄河湿地沉沙池，800亩水 域，1000亩森林，310000株成年树木； 18洞72杆、占地1260亩的思念高尔夫球 场。 目前在售房源：28#、29#、31#西（仅5套）
106套 556套 88套 40套 46套
总价区间 18-22万 18-56万 48-70万 50-75万 150-280万
03
04
玉玺园
01
02
龙心园 凤舞园
3 惠济区代表性项目——
竞争对手分析——清华忆江南
位置对比： 项目依托黄河游览区为主要景区吸引客户，但现在发展的不够成 熟，加之目前到园区 的道路不够方便（置业顾问说最近要扩宽改造），相对金荣盛景荣庭位置优势不明显
目前在排卡，交50万排一个号 13000元/㎡
电梯花园房源
双拼别墅 （13栋）
独栋别墅 （25栋）
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
双拼别墅13 栋，26套，开发面积15275㎡ 果岭山水三期岛屿生活园林景观:拥有4条河 流，9个湖泊，169种湿地，300亩绿茵运 动广场，600亩黄河湿地沉沙池，800亩水 域，1000亩森林，310000株成年树木； 18洞72杆、占地1260亩的思念高尔夫球 场。 目前在售房源：28#、29#、31#西（仅5套）
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
多层电梯洋 房
面积区间 （平方米）
套数 （套）
价格区间
一房 两房 三房
59.02-67.78㎡ 80-92.49㎡
124套 184套
114.67-116.23㎡ 220套
40-46万 54-63万
78-80万
目前在售房源：1#西、2#东、11#西、18#、19# 均价6800元/㎡
龙心园概况：现仅剩两房，3800元/㎡ 如意园概况：126-142㎡三房，4000元/㎡
如意园01栋三室两厅126.86㎡
龙心园03栋两室两厅97.73㎡
产品分类 公寓
花园洋房 情景洋房 坡地洋房 联排别墅
面积区间（平方米） 套数（套）
50—60㎡ 50—150㎡ 126—271㎡ 130—189㎡ 190—350㎡
目前在排卡，交50万排一个号 13000元/㎡
电梯花园房源
双拼别墅 （13栋）
独栋别墅 （25栋）
2 惠济区代表性项目——
竞争对手分析——岛屿生活
位置对比： 项目依托黄河游览区为主要景区吸引客户，加之现在发展的较为成熟，虽更加远离市 区，但优势不可低估
推出产品： 推出产品形态较多，相对“纯粹别墅区”的金荣盛景荣庭而言，具有一定产品形态优势； 但其开发的别墅面积较大，严重限制了部分客户群
三层
地下室
5 西部板块代表性项目——
清华·大溪地
地理位置：中原区郑上路99号（中原西路与庄公路交汇处北2000米） 占地面积：3600亩 总 建 面：48万平方米 建筑类别：高层、多层、联排、双拼 容 积 率：0.74 项目规划：项目整体由休闲娱乐区和休闲住宅区组
成，规划多个功能分组团，实现以“两馆 一中心一市场”为主线，多个餐饮、娱乐 休闲项目发散分配的主题结构。 项目特色：创意地产（集温泉、水上娱乐、星级酒店、 商业街区、高档住宅等为一体的大型综合 性休闲居住项目） 销售进度：清华大溪地一期现在会员招募中，预计10
销售价格： 项目由于开发的别墅面积较大、单价较高、导致总价过高（800万），价格方面不具优 势
3 惠济区代表性项目——
清华忆江南2期伴山居
开 发 商：郑州清华园房地产开发有限公司 地理位置：荥阳市广贾路东侧 占地面积：296亩 总 建 面：17万平方米 建筑类型： 联排、花园洋房、情景洋房、坡地 容 积 率：0.35 绿 化 率：53.7% 总套数:836套 项目特色：水景地产,宜居生态地产,低密居所 销售进度：目前房源已售90%，处于清盘期 销售均价：别墅14000元/㎡；洋房3800元/㎡
户），170-200㎡
1
6
2
15
7
5
16
8 14
3
25
17
13
9
4
24
18
23
19
12
10
22
20
11
21
1 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一
分布在项目东北地块，后期三个团沿着地势的 自然走势形成相对独立领域。 销售进度：联排别墅销售均价9000-11000元/㎡ 花园洋房7500-8000元/㎡
三期
四期
一期
二期
本案
1 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一
月底开盘，洋房可优惠2万，别墅优惠8万。 价 格：待定
商业/休闲/娱乐区
5 西部板块代表性项目——
多层电梯洋房主推户型及分析
150㎡
A1 四室两厅两卫
主卧朝南，淡定人生 客厅与阳台相连 浩瀚风景尽收眼底
130㎡
C1 三室两厅两卫
超宽露台，从容睿智 卧室全部朝南 每一个房间都充满阳光
130㎡
E 三室两厅两卫
面积区间（平方米） 套数（套）
50—60㎡ 50—150㎡ 126—271㎡ 130—189㎡ 190—350㎡
106套 556套 88套 40套 46套
总价区间 18-22万 18-56万 48-70万 50-75万 150-280万
03
04
玉玺园
01
02
龙心园 凤舞园
3 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
宽阔客厅，连通阳台 餐厨相连设计 动线合理轻松烹饪
5 西部板块代表性项目——
367㎡
联排别墅主推户型及分析
◆首层客厅方正大气，厨房连接大面积露台 ◆二层朝阳观景卧室 ◆三层卧室通透窗体气流自由穿梭 ◆多重露台匠心独运‘推窗见绿 ◆赠送地下室
5 西部板块代表性项目——
376㎡
双拼别墅主推户型及分析
7 个案研究——
天伦·庄园
开 发 商：河南省天伦房地产开发有限公司 地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处 占地面积：600亩 总 建 面：48万平方米 产品形态：多层、别墅、洋房 容 积 率：1.57 开发周期：整个项共分四期开发，其中一期
25栋庄园建筑分布在项目东北地 块，后期三个团沿着地势的自然走 势形成相对独立领域。 销售进度：10月23日认筹，别墅办卡约30张 价格约10000元/㎡。
一期
本案
3 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
凤舞园概况：纯多层和联排别墅，126-370㎡ 6300-14000元/㎡
玉玺园概况：全部为90㎡左右的两房，分为带 电梯与不带电梯两种，3600元/㎡
玉玺园04栋两室两厅92.02㎡
凤舞园联排别墅07栋346.69㎡
产品分类 公寓
花园洋房 情景洋房 坡地洋房 联排别墅
4 龙湖板块代表性项目——
花园洋房推出户型图
一层
一层
三层
二层
复式 结构
4 龙湖板块代表性项目——
联排别墅
联排别墅
楼层
地下
第一层
第二层 第三层
建筑面积 127.3平米 118.3平米 119平米 76平米
联排别墅
4 龙湖板块代表性项目——
一层
联排别墅推出户型图
二层
三 层
4 龙湖板块代表性项目——
惠济区成为受众“默认的豪宅区”，真正意义上形成豪宅与豪宅连成片的区域化效应……
1 惠济区代表性项目——
天伦·庄园
开 发 商：河南省天伦房地产开发有限公司 地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处 占地面积：600亩 总 建 面：48万平方米 产品形态：多层、别墅、洋房 容 积 率：1.57 开发周期：整个项共分四期开发，其中一期25栋庄园建筑
园洋房22栋1056套，开发面积96365㎡；双拼 别墅13栋26套，开发面积15275㎡（联排别墅与独 栋别墅尚未开发）。 销售进度：目前已处于尾盘期，其中双拼别墅现进行排卡（仅 有5套），多层洋房正常销售 销售均价：双拼别墅13000元/㎡；多层洋房6800元/㎡
双拼别墅 （13栋） 独栋别墅 （25栋）
4 龙湖板块代表性项目——
电梯洋房推出户型图
一层 第一一层层 第一一层层
二层
一层
4 龙湖板块代表性项目——
三、四、五层
六层
七层
4 龙湖板块代表性项目——
花园洋房
花园洋房有单层结构，有复式结构
楼层
第一层 第二层 第三、四层 复式结构
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建筑面积 146平米 140平米 121平米 173平米
花园洋房
4 龙湖板块代表性项目——
正商红河谷
开 发 商：河南正商置业有限公司 地理位置：郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南500米 占地面积：333500平方米 总 建 面：500000平方米 产品形态：别墅、洋房 、高层 容 积 率：1.49 绿 化 率：40% 开发周期：整个项共分三期开发，其中推出一期约10万 平米 ，产品为洋房和联排别墅。 项目特色：采用纯正的西班牙风格，西班牙风情结合坡地 溪谷景观，在郑州独一无二 销售进度：目前正在销售一期，年底前开盘。 价 格：待定
二期、三期工程
电梯洋房、花 园洋房、别墅
均为一期
花园洋房
联排别墅
本案
4 龙湖板块代表性项目——
推出产品及户型配比
户型分为复式、二居室、三居室、四居室等
电梯洋房
电梯洋房
电梯洋房共为七层，均为一梯两户
楼层
第一层
建筑面积 142平米
第二层 第三、四、五层 第六层
139平米
126平米
105平米
第七层 93平米
户），170-200㎡
1
6
2
15
7
5
16
8 14
3
25
17
13
9
4
24
18
23
19
12
10
22
20
11
21
2 惠济区代表性项目——
电梯花园房源
果岭山水3期岛屿生活
开 发 商：郑州黄河大观有限公司 地理位置：郑州市惠济区黄河南岸86号 占地面积：300亩 总 建 面：13万平方米 产品形态：多层洋房、双拼、联排、独栋别墅 容 积 率：洋房、双拼别墅0.95，联排、独栋别墅0.32 绿 化 率：58% 开发情况：岛屿生活项目总计71栋住宅单元，其中电梯花
别墅项目个案分析。
郑州别墅板块划定，谁在独领风骚？
别墅，代表了每个人心中对美好居所的深沉向往，承载着生活的梦想，也抒发着世事的荣耀…… 郑州房地产繁华初绽，别墅便以锦上添花之势蔓延势不可挡的发展版图，
作为中原公认的中央别墅区版块——惠济区，自别墅市场发展之初，便以迅雷不及掩耳之势迅速发 展：三所、九郡弘、大河龙城、赢家水岸、甲六院……
三期
四期
一期
二期
多层洋房产品
99㎡
137㎡
137㎡
99㎡
1#
2# 5#
3# 4#
99㎡
99㎡
99㎡
99㎡
2#、5#全部为156㎡三房
156㎡
156㎡
156㎡
137㎡ 137㎡
137㎡ 137㎡
137㎡ 137㎡
156㎡
156㎡ 156㎡
4#全部为137㎡三房
推出产品及户型配比
天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
多层电梯洋 房
面积区间 （平方米）
套数 （套）
价格区间
一房 两房
59.02-67.78㎡ 124套 80-92.49㎡ 184套
40-46万 54-63万
三房
114.67-116.23 ㎡
220套
78-80万
目前在售房源：1#西、2#东、11#西、18#、19# 均价6800元/㎡
推出产品： 以江南风景为主要卖点，产品定位为居住和旅游度假推出产品形态较多，达20多种户型， 凤舞园中推出的联排别墅无地下车库，只能停在露天的院子里或者再买地下车位，设计不 合理，不方便业主停车
销售价格： 目前除别墅以外，价格相对较低；但别墅均价达14000元/㎡ 相对金荣盛景荣庭而言价格方面不具优势
◆首层设入户花园与内花园，开阔客厅与入户花园相连 ◆二层亲情老人房带多角露台与衣帽间，儿童房衔接观景露台 ◆顶层主人房尊配衣帽间及洗手间 ◆多种开阔露台与空中花园 ◆赠送地下室
5 西部板块代表性项目——
516㎡
双拼别墅主推户型及分析
◆首层气派客厅与观景露台、花池相连，餐厅与露台相连 ◆二层主人房配套一应俱全，衣帽间、卫生间、露台、奢华气派、 ◆三层独立书房带景观露台 ◆私家温泉场池、品味闲贵人生 ◆赠送地下室，地下设健身房、洗衣房、工人房、生活分区更合理
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
双拼别墅13 栋，26套，开发面积15275㎡ 果岭山水三期岛屿生活园林景观:拥有4条河 流，9个湖泊，169种湿地，300亩绿茵运 动广场，600亩黄河湿地沉沙池，800亩水 域，1000亩森林，310000株成年树木； 18洞72杆、占地1260亩的思念高尔夫球 场。 目前在售房源：28#、29#、31#西（仅5套）
106套 556套 88套 40套 46套
总价区间 18-22万 18-56万 48-70万 50-75万 150-280万
03
04
玉玺园
01
02
龙心园 凤舞园
3 惠济区代表性项目——
竞争对手分析——清华忆江南
位置对比： 项目依托黄河游览区为主要景区吸引客户，但现在发展的不够成 熟，加之目前到园区 的道路不够方便（置业顾问说最近要扩宽改造），相对金荣盛景荣庭位置优势不明显
目前在排卡，交50万排一个号 13000元/㎡
电梯花园房源
双拼别墅 （13栋）
独栋别墅 （25栋）
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
双拼别墅13 栋，26套，开发面积15275㎡ 果岭山水三期岛屿生活园林景观:拥有4条河 流，9个湖泊，169种湿地，300亩绿茵运 动广场，600亩黄河湿地沉沙池，800亩水 域，1000亩森林，310000株成年树木； 18洞72杆、占地1260亩的思念高尔夫球 场。 目前在售房源：28#、29#、31#西（仅5套）
2 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
多层电梯洋 房
面积区间 （平方米）
套数 （套）
价格区间
一房 两房 三房
59.02-67.78㎡ 80-92.49㎡
124套 184套
114.67-116.23㎡ 220套
40-46万 54-63万
78-80万
目前在售房源：1#西、2#东、11#西、18#、19# 均价6800元/㎡
龙心园概况：现仅剩两房，3800元/㎡ 如意园概况：126-142㎡三房，4000元/㎡
如意园01栋三室两厅126.86㎡
龙心园03栋两室两厅97.73㎡
产品分类 公寓
花园洋房 情景洋房 坡地洋房 联排别墅
面积区间（平方米） 套数（套）
50—60㎡ 50—150㎡ 126—271㎡ 130—189㎡ 190—350㎡
目前在排卡，交50万排一个号 13000元/㎡
电梯花园房源
双拼别墅 （13栋）
独栋别墅 （25栋）
2 惠济区代表性项目——
竞争对手分析——岛屿生活
位置对比： 项目依托黄河游览区为主要景区吸引客户，加之现在发展的较为成熟，虽更加远离市 区，但优势不可低估
推出产品： 推出产品形态较多，相对“纯粹别墅区”的金荣盛景荣庭而言，具有一定产品形态优势； 但其开发的别墅面积较大，严重限制了部分客户群
三层
地下室
5 西部板块代表性项目——
清华·大溪地
地理位置：中原区郑上路99号（中原西路与庄公路交汇处北2000米） 占地面积：3600亩 总 建 面：48万平方米 建筑类别：高层、多层、联排、双拼 容 积 率：0.74 项目规划：项目整体由休闲娱乐区和休闲住宅区组
成，规划多个功能分组团，实现以“两馆 一中心一市场”为主线，多个餐饮、娱乐 休闲项目发散分配的主题结构。 项目特色：创意地产（集温泉、水上娱乐、星级酒店、 商业街区、高档住宅等为一体的大型综合 性休闲居住项目） 销售进度：清华大溪地一期现在会员招募中，预计10
销售价格： 项目由于开发的别墅面积较大、单价较高、导致总价过高（800万），价格方面不具优 势
3 惠济区代表性项目——
清华忆江南2期伴山居
开 发 商：郑州清华园房地产开发有限公司 地理位置：荥阳市广贾路东侧 占地面积：296亩 总 建 面：17万平方米 建筑类型： 联排、花园洋房、情景洋房、坡地 容 积 率：0.35 绿 化 率：53.7% 总套数:836套 项目特色：水景地产,宜居生态地产,低密居所 销售进度：目前房源已售90%，处于清盘期 销售均价：别墅14000元/㎡；洋房3800元/㎡
户），170-200㎡
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11
21
1 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一
分布在项目东北地块，后期三个团沿着地势的 自然走势形成相对独立领域。 销售进度：联排别墅销售均价9000-11000元/㎡ 花园洋房7500-8000元/㎡
三期
四期
一期
二期
本案
1 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一
月底开盘，洋房可优惠2万，别墅优惠8万。 价 格：待定
商业/休闲/娱乐区
5 西部板块代表性项目——
多层电梯洋房主推户型及分析
150㎡
A1 四室两厅两卫
主卧朝南，淡定人生 客厅与阳台相连 浩瀚风景尽收眼底
130㎡
C1 三室两厅两卫
超宽露台，从容睿智 卧室全部朝南 每一个房间都充满阳光
130㎡
E 三室两厅两卫
面积区间（平方米） 套数（套）
50—60㎡ 50—150㎡ 126—271㎡ 130—189㎡ 190—350㎡
106套 556套 88套 40套 46套
总价区间 18-22万 18-56万 48-70万 50-75万 150-280万
03
04
玉玺园
01
02
龙心园 凤舞园
3 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
宽阔客厅，连通阳台 餐厨相连设计 动线合理轻松烹饪
5 西部板块代表性项目——
367㎡
联排别墅主推户型及分析
◆首层客厅方正大气，厨房连接大面积露台 ◆二层朝阳观景卧室 ◆三层卧室通透窗体气流自由穿梭 ◆多重露台匠心独运‘推窗见绿 ◆赠送地下室
5 西部板块代表性项目——
376㎡
双拼别墅主推户型及分析
7 个案研究——
天伦·庄园
开 发 商：河南省天伦房地产开发有限公司 地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处 占地面积：600亩 总 建 面：48万平方米 产品形态：多层、别墅、洋房 容 积 率：1.57 开发周期：整个项共分四期开发，其中一期
25栋庄园建筑分布在项目东北地 块，后期三个团沿着地势的自然走 势形成相对独立领域。 销售进度：10月23日认筹，别墅办卡约30张 价格约10000元/㎡。
一期
本案
3 惠济区代表性项目——
推出产品及户型配比
凤舞园概况：纯多层和联排别墅，126-370㎡ 6300-14000元/㎡
玉玺园概况：全部为90㎡左右的两房，分为带 电梯与不带电梯两种，3600元/㎡
玉玺园04栋两室两厅92.02㎡
凤舞园联排别墅07栋346.69㎡
产品分类 公寓
花园洋房 情景洋房 坡地洋房 联排别墅
4 龙湖板块代表性项目——
花园洋房推出户型图
一层
一层
三层
二层
复式 结构
4 龙湖板块代表性项目——
联排别墅
联排别墅
楼层
地下
第一层
第二层 第三层
建筑面积 127.3平米 118.3平米 119平米 76平米
联排别墅
4 龙湖板块代表性项目——
一层
联排别墅推出户型图
二层
三 层
4 龙湖板块代表性项目——
惠济区成为受众“默认的豪宅区”，真正意义上形成豪宅与豪宅连成片的区域化效应……
1 惠济区代表性项目——
天伦·庄园
开 发 商：河南省天伦房地产开发有限公司 地理位置：惠济区天河路与开元路交汇处 占地面积：600亩 总 建 面：48万平方米 产品形态：多层、别墅、洋房 容 积 率：1.57 开发周期：整个项共分四期开发，其中一期25栋庄园建筑
园洋房22栋1056套，开发面积96365㎡；双拼 别墅13栋26套，开发面积15275㎡（联排别墅与独 栋别墅尚未开发）。 销售进度：目前已处于尾盘期，其中双拼别墅现进行排卡（仅 有5套），多层洋房正常销售 销售均价：双拼别墅13000元/㎡；多层洋房6800元/㎡
双拼别墅 （13栋） 独栋别墅 （25栋）
4 龙湖板块代表性项目——
电梯洋房推出户型图
一层 第一一层层 第一一层层
二层
一层
4 龙湖板块代表性项目——
三、四、五层
六层
七层
4 龙湖板块代表性项目——
花园洋房
花园洋房有单层结构，有复式结构
楼层
第一层 第二层 第三、四层 复式结构
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
建筑面积 146平米 140平米 121平米 173平米
花园洋房
4 龙湖板块代表性项目——
正商红河谷
开 发 商：河南正商置业有限公司 地理位置：郑州西南绕城高速与中州大道交汇处南500米 占地面积：333500平方米 总 建 面：500000平方米 产品形态：别墅、洋房 、高层 容 积 率：1.49 绿 化 率：40% 开发周期：整个项共分三期开发，其中推出一期约10万 平米 ，产品为洋房和联排别墅。 项目特色：采用纯正的西班牙风格，西班牙风情结合坡地 溪谷景观，在郑州独一无二 销售进度：目前正在销售一期，年底前开盘。 价 格：待定
二期、三期工程
电梯洋房、花 园洋房、别墅
均为一期
花园洋房
联排别墅
本案
4 龙湖板块代表性项目——
推出产品及户型配比
户型分为复式、二居室、三居室、四居室等
电梯洋房
电梯洋房
电梯洋房共为七层，均为一梯两户
楼层
第一层
建筑面积 142平米
第二层 第三、四、五层 第六层
139平米
126平米
105平米
第七层 93平米
户），170-200㎡
1
6
2
15
7
5
16
8 14
3
25
17
13
9
4
24
18
23
19
12
10
22
20
11
21
2 惠济区代表性项目——
电梯花园房源
果岭山水3期岛屿生活
开 发 商：郑州黄河大观有限公司 地理位置：郑州市惠济区黄河南岸86号 占地面积：300亩 总 建 面：13万平方米 产品形态：多层洋房、双拼、联排、独栋别墅 容 积 率：洋房、双拼别墅0.95，联排、独栋别墅0.32 绿 化 率：58% 开发情况：岛屿生活项目总计71栋住宅单元，其中电梯花
别墅项目个案分析。
郑州别墅板块划定，谁在独领风骚？
别墅，代表了每个人心中对美好居所的深沉向往，承载着生活的梦想，也抒发着世事的荣耀…… 郑州房地产繁华初绽，别墅便以锦上添花之势蔓延势不可挡的发展版图，
作为中原公认的中央别墅区版块——惠济区，自别墅市场发展之初，便以迅雷不及掩耳之势迅速发 展：三所、九郡弘、大河龙城、赢家水岸、甲六院……
三期
四期
一期
二期
多层洋房产品
99㎡
137㎡
137㎡
99㎡
1#
2# 5#
3# 4#
99㎡
99㎡
99㎡
99㎡
2#、5#全部为156㎡三房
156㎡
156㎡
156㎡
137㎡ 137㎡
137㎡ 137㎡
137㎡ 137㎡
156㎡
156㎡ 156㎡
4#全部为137㎡三房
推出产品及户型配比
天伦庄园一期是郑州市首家英式新古典主义建筑风格 户型分为别墅、复式、二居室、三居室、四居室等 多层洋房：166套，一梯两户 联排别墅：﹣1层、1层、2层、3层组成，330-420㎡ 叠加别墅：﹣1层、1层、2层为一户（3层、4层为一