民法学 物权法讲义

• 第五、若物权都不需要登记，那么占有 物权优先于非占有物权，如未登记的抵 押权和动产质权冲突时，质权优先。
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③用益物权与担保物权之间的优先效力
即同一标的物上并存着用益物权和担保物权， 哪个效力优先。
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答：先设立并公示的物权优先于后设立的物 权。 例题 甲公司把A楼抵押给了中国银行，于 2005年8月8日办理了抵押登记，于2006年 3月5日与乙签订了以眺望为内容的地役权， 该抵押权不因此而受影响。
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民事行为以外的原因 （1）标的物灭失
例外：基于担保物权的物上代位性， 抵押权等不消灭。 （2）物权的混同
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即同一物的所有权与他物权归属 于一个人，他物权因此而消灭。
• 例外：对于所有人有法律上的利益，或 者对于第三人有法律上的利益时，他物 权不消灭。例如抵押权次序固定主义， 按照该固定主义，扣除第一抵押债权额， 丙再受偿。固定主义对债务人有利，而 对第二抵押权人不利；而次序递进主义 正好相反。
• 四、物权的保护 • 物权的民法保护方法主要包括确认产权、 返还原物、排除妨害、消除危险、恢复 原状、损害赔偿等。 • （一）物权确认请求权 • 物权确认请求权，是指利害关系人在物 权归属发生争议或者权利状态不明时， 请求人民法院确认物权归属、明确权利 状态。
• （二）物权请求权
• 物权请求权是依附于物权的请求权，是 物权的效力之一，物权请求权的行使不 要求以诉讼的方式进行，物权人可依意 思表示的方式进行，一般不受诉讼时效 的限制。 • 物权请求权具体包括：
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三、占有的效力 （一）事实推定与权利推定 1．事实的推定 （1）自主占有的推定。 （2）善意占有的推定。 2．权利的推定
• （二）占有回复关系 • 1．概念 即权利人要求无权占有人返还 占有物时所发生的权利义务关系。 • 这会与侵权责任、合同解除等制度竞合。 • 2．返还的范围：原物与孳息均需返还。 • 3．善意占有人与恶意占有人的赔偿责任 不同：
• ④用益物权之间的优先效力
• 土地承包经营权、建设用地使用权、宅 基地使用权相互之间不会并存于同一标 的物上，不发生谁的效力优先问题。但 它们可能与地役权发生效力冲突。
• 2．物权请求权 • 3．关于物权的追及效力 • 即物权设立后，其标的物不论辗转到 谁人之手，物权人都可以向其主张直接 支配该物的权利。可以认为物权的返还 原物请求权包括追及效力。 • 物权的追及效力会因善意取得、时效 取得、征收等制度的适用而被阻断。
• 2005年第14题 甲的一头牛走失，乙牵回关入 自家牛棚，准备次日寻找失主。当晚牛棚被台 风刮倒，将牛压死。乙将牛肉和牛皮出售，各 得款500元和100元。请人屠宰及销售，支出 100元。下列哪一种说法是正确的？ • A.甲有权要求乙返还一头同样的牛 B.甲有权要求乙返还500元 C.甲有权要求乙返还600元 D.甲有权要求乙按该牛的市价赔偿1000元
• 二、占有的概念和种类 • （一）占有的概念与特征 • （二）占有的分类 • 1．有权占有与无权占有 • 2．善意占有与恶意占有
• 区分标准是以占有人是否误信为有占有 权源为标准。这是对无权占有的再分类。
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3、自主占有与他主占有 以占有人是否具有所有的意思为标准。 4．直接占有与间接占有 以占有人是否直接占有其物为标准。
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第二、登记的担保物权优先于未登记的担保 物权，仅适用于动产抵押； 例题 甲把A船抵押给乙，只签订了抵押合 同，尚未登记，后又把A船抵押给丙，办理了 抵押登记。下列说法正确的是： A丙对A船的抵押权优先于乙的抵押权 B乙对A船的抵押权优先于丙的抵押权 C乙的抵押权没有设立 D乙的抵押权已经设立
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即违反物权法定原则的约定不能发 生物权法上的效力，但可视为债权法上 的义务。据此，本案可视为有效的附义 务的赠与，母校的处分行为有效，但违 反义务应承担赔偿责任。
• 2．物权的种类 • 自物权 • • • 物权 • • 他物权 • • • 占有
Hale Waihona Puke 所有权用益物权地役权
土地承包经营权 建设用地使用权 宅基地使用权
物权法
闫仁河
物权与占有
• 一、物权的概念和种类 • 【物权法2条】物权是指权利人依法对特定的 物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 用益物权和担保物权。 • （一）物权的种类 • 1．物权法定主义：类型固定与内容固定 （物权法第5条） • 违反物权法定主义的结果：当事人的约定不 能产生物权效力，但可能还会产生债权效力。
• 例题 甲以其价值100万元的汽车作抵 押，分别向乙、丙借款20万元，依次设 定第一、第二次序抵押权。在未届清偿 期前，甲将该汽车所有权转移给乙。问： 乙的抵押权是否因混同而消灭？丙的抵 押权如何实现？
• 例题 在上题，假设甲将该汽车的所有权 让给丙，其余不变，则乙将来实行其抵 押权，拍卖抵押物时，依法仍优先受偿， 对丙没有法律上的利益，故丙的抵押权 因混同而消灭。
担保物权
抵押权 质押权 留置权
• （二）物权的效力 • 1．优先效力 • 优先效力即当一个物上存在数个权利时，对谁 予以优先考虑，拍个顺序。包括物权优先于债 权、物权之间的优先效力两个方面。 • （1）物权优于债权 • 物权优先于债权，又包括所有权优先于债权、 抵押权优先于债权及用益物权优先于债权三种 不同情况。
• 【担保法司法解释77条】同一财产向两 个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押 权与该财产的所有权归属一人时，该财 产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序 在后的抵押权。
但仅有买卖等民事行为还不够，必须 得有交付或者登记。 民事行为以外的原因 考点：原始取得与继受取得
• 2008年10题 下列哪一选项属于所有权 的继受取得？ • A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间 • B．乙的3万元存款得利息1000元 • C．丙购来木材后制成椅子一把 • D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇 一台
• 2007年第11题 甲将其父去世时留下的毕业纪念 册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只 能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受 乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选 项是正确的？ • A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪 念册的所有权 • B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念 册的所有权 • C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所 有权 • D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念 册的所有权
• 第三、数个抵押权登记的顺序相同、抵押权未登 记场合，按照债权比例清偿； • 第四、同一动产上已设立抵押权或质权，该动产 又被留置的，留置权人优先受偿，可以理解为法 定物权优先于约定物权； • 例题 甲向乙借款5万元，并以一台机器作 为抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器 质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修 理，因拖欠修理费而被丁留置。说法正确的是： • A乙优先于丙受偿 B丙优先于丁受偿 • C丁优先于乙受偿 D丙优先于乙受偿
• （2000年第43题）下列案件，哪些适用返还原 物? • A．张某借了王某的手表并把它卖给刘某，刘某 以为是张某自己的手表而买之，王某要求刘某返 还 • B．宋某偷了李某的金项链送给女友王某，王某在 不知情的情况下收下，李某要求王某返还 • C．贺某借给宋某一支金笔，宋某谎称丢失，贺某 要求宋某返还 • D．赵某向钱某购羊两只，钱某将羊交付赵某后， 赵某又将羊卖给孙某，赵某得款后迟迟不付钱某 的羊款，钱无奈要求赵某返还两只羊
• （二）物权的消灭 • １．民事行为
• 抛弃：以消灭物权为目的的单方民 事行为。意思表示加上脱离对动产的占 有。
• 例题 私营企业主王某办公用的一台电脑损坏， 遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃 圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便 将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某 得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下 列哪些说法是错误的？ • A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权 • B.张某基于先占取得电脑的所有权 • C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿 • D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思 表示，收回对电脑的所有权
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①所有权优先于债权 第一、所有权优先于债权多发生在一物多卖 的场合。 • 例题 甲先将A屋卖给乙，再将之卖给丙， 并办理登记于丙，此时按照物权法9和14条， 丙取得A屋的所有权，乙不得依据债权产生在 前而主张丙不能取得房屋的所有权。 • 第二、所有权优先于债权存在如下例外。
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②担保物权优先于债权 第一、担保物权和债权都指向了同一标的物， 有的场合是担保物权的效力优先。例如，物权 法190条规定抵押权设立后抵押财产出租的， 该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。 • 第二、抵押权担保的债权优先于普通债权、 工资债权、税收债权而受清偿。 • 第三、这一点存在某些例外。
• 例题 甲误信乙的小羊为自己所有，饲养了半 年。某日，丙误将该羊打死，此时该羊市价为 500元，而丙仅仅赔偿甲300元钱，甲多次向 丙要求按照市价赔偿无果。是日，乙来找甲要 羊。说法正确的是： • A甲应向乙返还300元 • B甲应向乙返还500元 • C乙应当支付甲50元钱草料费 • D甲是恶意占有人
• （三）占有保护请求权
• 即占有人的占有被非法侵害时，占有人 可直接对侵害人，也可向法院提起保护 其占有的请求权。该请求权的内容主要 包括： • 占有物返还请求权。
• 2．占有妨害排除请求权和占有妨害防止请求权。 以侵占以外的方法妨害占有，如散发臭味。 • 3．损害赔偿请求权。其中包括恢复原状请求权。 • 2007年第57题 甲向乙借款5000元，并将自己 的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电 脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注 意时拿走电脑并向丙声称要以其抵债。下列哪些 选项是正确的？ • A．甲有权基于其所有权请求丁返还电脑 • B．乙有权基于其质权请求丁返还电脑 • C．丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑 • D．丁有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务
专题2：物权变动
• • • • • • • 一、物权变动的公示与公信原则 （一）物权变动的公示原则 1．公示的方法 2．公示的意义 （二）物权变动的公信原则 1．公信原则的内容有二： ２．公信原则的适用范围
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二、物权变动的原因 （一）物权的取得（崔，48民事 行为、事实行为、法律直接规定） １．民事行为
• 例题2005年第7题 甲遗失一部相机，乙拾得 后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙 盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。 对此，下列哪一种说法不正确？ • A．乙对相机的占有属于无权占有 • B．丙对相机的占有属于他主占有 • C．丁对相机的占有属于自主占有 • D．戊对相机的占有属于直接占有
• 4．占有人请求偿还费用的权利 • 【物权法243条】“不动产或者动产被占 有人占有的，权利人可以请求返还原物 及其孳息，但应当支付善意占有人因维 护该不动产或者动产支出的必要费用。 ”
• 例题 甲误将乙的一头母牛当成自己家 的牛加以饲养1年，这期间甲花费草料费 500元，为该牛配种花费200元，但未 成功。乙寻牛至此，双方为配种费用问 题产生争议。请问乙应否向甲支付配种 费？
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③在破产和强制程序中，作为债务人财 产的物上承载他人的物权时，该物权优 先于一般债权人的债权。 • 例题 甲现处于破产状态，甲仅有 一楼房，但该房已经全部抵押给债权人 乙，除乙之外尚存丙、丁二位债权人， 此时乙的抵押担保的债权优先于丙丁的 债权实现。乙的权利叫“别除权”。
• （2）物权之间的优先效力 • 包括如下情况： • ①他物权的效力优先于所有权的效力 • ②数个担保物权之间的优先效力。 • 具体而言包括： • 第一、先设立并公示的担保物权优先于后设立的 担保物权，包括动产与不动产抵押均如此； • 例题 甲公司把A楼抵押给工商银行，于2005年1 月1日办理了抵押登记，后又抵押给中国银行，于 2005年12月1日办理了抵押登记。工商银行的抵 押权优先于中国银行的抵押权。理由是“先设立 并公示的担保物权优先于后设立的担保物权”。