购房合同他用无效

合同编号：_______
甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：_______
鉴于甲方拥有位于_______的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议：
一、标的房产基本情况
1.1 标的房产位于_______，具体地址为_______。

1.2 标的房产的建筑面积为_______平方米，土地使用权类型为_______。

1.3 标的房产的房屋所有权证号为_______。

二、买卖价格及支付方式
2.1 乙方同意购买标的房产，购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2 乙方在签订本合同时，向甲方支付定金人民币_______元整。

2.3 乙方在签订本合同后_______个工作日内，将剩余购房款人民币_______元整支付给甲方。

2.4 乙方支付购房款的方式为_______。

三、交付及过户
3.1 甲方保证在签订本合同后_______个工作日内，将标的房产的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件交付给乙方。

3.2 乙方在收到权属证明文件后_______个工作日内，与甲方共同办理标的房产的过户手续。

3.3 甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，确保乙方能够顺利取得标的房产的产权。

四、违约责任
4.1 甲方未按本合同约定的时间交付标的房产的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元整。

4.2 乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为_______元整。

4.3 任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、其他约定
5.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.3 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

5.4 本合同签订后，任何一方不得擅自变更、解除或转让本合同。

5.5 本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：_______
乙方（买方）：_______
签订日期：_______
【以下内容为合同他用无效说明】
本合同签订后，甲方在未告知乙方的情况下，将标的房产抵押给第三方，导致乙方无法办理标的房产的过户手续。

乙方认为甲方的行为严重违反了本合同的约定，故本合同无效。

具体事实如下：
1. 甲方在签订本合同前，已将标的房产抵押给第三方，但未告知乙方。

2. 甲方未履行本合同约定的交付义务，导致乙方无法办理标的房产的过户手续。

3. 甲方违反了诚实信用的原则，给乙方造成了经济损失。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，甲方的行为属于欺诈行为，本合同无效。

乙方有权要求甲方承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的经济损失。

特此说明。