组合贷款申请所需什么材料

组合贷款申请所需什么材料
组合贷款申请所需材料
1、贷款申请表;
2、身份证及身份证复印件3份;
3、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份);
5、权属转移登记申请书(开发商提供);
6、预交房款收据复印件(2份);
7、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚);
8、个人工资收入证明(开发商提供表纸，自己单位确认盖章);
9、组合贷款联络单及联络单复印件(1份);
10、商业贷款合同;
11、维修基金收据第六联。

组合贷款的申请条件
有合法的身份;按时足额缴存住房公积金的职工;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

1、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
2、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证
用于支付所购(大修)住房的首付款;
3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
4、符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
5、贷款行规定的其他条件。

组合贷款的好处和坏处
1、组合贷款的好处：客户可以享受到住房公积金贷款的利率优惠，同时，在申请住房公积金贷款所获批额度较低的时候，又可以通过办理商业性住房贷款来获得更多的额度。

2、组合贷款的坏处：因为同时申请了住房公积金贷款和商业性住房贷款，所以要办理的手续是很多的，流程较为复杂，需要的时间就比较多，银行审核也会花费较长的时间，可能客户申请之后，得两三个月才能放款，也就有不少房地产开发商不能接受。

组合贷款还款方式是什么
1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;
2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。

3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。

4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。

5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。

对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。

不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。