辽宁省房地产估价师《相关知识》：金融工具的种类考试试卷

辽宁省房地产估价师《相关知识》：金融工具的种类考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、附息债券息票上标明利息额、支付利息的期限和债券号码等内容，息票一般以个月为一期。

A：1
B：3
C:6
D：9
E：执行层的组织协调
2、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人。

A：应重新办理租赁登记备案手续,房屋租赁合同方可生效
B：可以收回房屋出租给其他人
C：可以要求增加租金
D：应当继续履行原租赁合同
E:执行层的组织协调
3、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销,自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

A：1
B:3
C：5
D：7
E：执行层的组织协调
4、修建性详细规划用以指导.
A:确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标
B：各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计
C：确定空间环境控制的规划要求
D：确定道路和工程管线控制性位置
E：执行层的组织协调
5、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。

A：单独深度价格修正率
B:累计深度价格修正率
C：平均深度价格修正率
D：加权深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
6、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（)。

A．0.060
B．0.940
C．1.060
D．1.064
7、证券市场上的资金供给者是。

A:证券发行人
B：证券投资者
C：证券监管机构
D：证券市场的中介机构
E：借款合同
8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大,建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作.
A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】
A：未知的需要求取的待开发房地产的价值
B：投资者购买待开发房地产应负担的税费
C：销售税费
D:开发成本和管理费用
E:工业用地的监测点评估价格
10、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务.
A．城市房屋拆迁
B．课税
C．企业清算
D．司法鉴定
11、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2，现要调整为2006年9月的价格。

已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96。

6，105.1，109。

3，112。

7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为（）元/m2。

A．2700.8
B．2800。

1
C．2800。

8
D．2817.7
12、信用最显著的特征是。

A：以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡
B：具有强制性的活动
C:以价格围绕价值而运动
D：货币运动
E：执行层的组织协调
13、下列不属于产生测量误差原因的是.
A:仪器误差
B:观测者的影响
C：旁观者的影响
D：周围环境的影响
E：执行层的组织协调
14、由于各种原因,拆迁双方达不成协议时，一般可由__作行政裁决。

A．政府
B．房屋拆迁主管部门
C．房管部门
D．建委
15、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中,正确的是。

A:虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的,由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款
B：涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可列当事人处以2000元以下罚款
C:非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款
D：因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任
E：执行层的组织协调
16、横道图法用于项目建设阶段的__。

A．质量控制
B．进度控制
C．成本控制
D．合同管理
17、写字楼的租金状况主要取决于__.
A．所处地点
B．竞争强弱
C．市场状况
D．面积大小
18、下列关于写字楼租金的表述中正确的是．（2008年试题)
A：基础租金是租户能接受的最低租金
B：基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C：写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金
D:写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异
E：借款合同
19、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为。

A：0.5年和1年
B：0。

5年和1。

5年
C：0.5年和2年
D:1年和1。

5年
E:工业用地的监测点评估价格
20、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2%～0．8％，该阶段为。

A:投资机会研究
B:初步可行性研究
C:详细可行性研究
D：项目的评估和决策
E:借款合同
21、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书.
A．一
B．二
C．三
D．四
22、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。

A：政策风险
B：市场风险
C:变现风险
D:财务风险
E:借款合同
23、某居民2008年1月初购买一套建筑面积为100㎡的住宅,单价为5000元／㎡,若2008年当地同类住宅价格月递增0。

5％，年通货膨胀率为5％，则2008年底该套住宅实际增值额为元.
A：4296.96
B:5560.86
C：5839.91
D：30838.91
E：工业用地的监测点评估价格
24、假设某类住宅的价格从3 000元㎡下降到2 800元／㎡，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为．【2005年考题】A：-1．33
B：-0．66
C：0．66
D：1．53
E:工业用地的监测点评估价格
25、路线价法特别适用于__需要对大量土地进行估价的场合。

A．土地经济评价
B．土地课税
C．土地收益测算
D．土地定级
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5 分) 1、根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为等四个层次.
A：经营利润
B：利润总额
C：税后利润
D：可分配利润
E：未分配利润
2、供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为__。

A．供给增加等于需求增加时，均衡价格不变，均衡交易量增加
B．供给增加等于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量下降
C．供给减少小于需求减少时,均衡价格下降，均衡交易量增加
D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升,均衡交易量减少
E．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
3、将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据的不同来划分的。

A：代理方式
B：代理权限
C:代理责任
D：代理权的发生依据
E：执行层的组织协调
4、下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是。

A：《暂定资质证书》有效期为3年
B：房地产开发主管部门可以视企业经营情況延长《暂定资质证书》的有效期C:房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D：自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
E:自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长
5、按照规定，分层、分套的房屋拍卖,买受人按取得相应比例的土地使用权。

A：分摊的建筑面积
B：房屋拍卖的建筑年代
C：房屋拍卖的建筑区域
D：房屋拍卖人的许可
E：执行层的组织协调
6、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师享有权利.
A：使用注册房地产估价师名称
B:签署房地产估价报告
C：发起设立房地产估价机构
D：保证估价结果的客观公正，并承担相应责任
E：保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密
7、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。

A．1%～3％
B．0。

5%～0.9%
C．3。

5％
D．4%
8、零售商业物业的商业辐射区域通常包括．(2008年试题）
A：核心区域
B：影响区域
C：主要区域
D：次要区域
E:边界区域
9、对同一栋建筑物内两个不同的出租单元来说，其单位面积租金水平的差异主要受（）和平面布置等因素的影响。

A．楼层、朝向
B．租期
C．供求关系
D．租客类型
10、下列保险中，厲商业保险的有.(2004年试题）
A：保证保险
B：外汇变动保险
C：信用保险
D：健康保险
E:劳动工伤保险
11、《物业管理条例》确立的基本制度,包括.
A：业主大会制度
B：业主公约制度
C:物业服务企业资质管理制度
D：住宅小区综合验收制度
E：住宅专项维修资金制度
12、城市由于建筑密集,生产与生活活动散发大量热量,往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。

A．绿岛效应
B．温室效应
C．热岛效应
D．逆温效应
13、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。

A．23.80%
B．20。

23%
C．19.70%
D．18.96％
14、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的是第一步。

A：需求影响因素分析
B：吸纳率分析
C：需求预测分析
D：市场购买者的产品功能需求
E:借款合同
15、影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有。

A：资金实力
B：企业信誉
C：企业偿债能力
D：项目获利能力
E：资金担保方式
16、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有__。

A．房地产面积测绘制度
B．房地产价格申报制度
C．房地产价格评估制度
D．房地产质量认证制度
E．房地产价格评估人员资格认证制度
17、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__.
A．可出租或可使用面积
B．出租方的商业信誉
C．基础租金与市场租金
D．出租单元的面积规划和室内装修
E．物业管理企业的经营业绩
18、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为__万元。

A．4580
B．5580
C．6580
D．7580
19、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满__年的，不予注册。

A．3
B．4
C．5
D．6
20、以下不属于房地产转让的有__。

A．赠与
B．租赁
C．典当
D．以房地产抵债
E．以房地产作价入股
21、某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为__万元.
A．3。

41
B．4。

05
C．4.59
D．12.59
22、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元.
A．20
B．15
C．35
D．50
23、房地产估价是估价行业的主流是由（）决定的.
A．需要专业估价的资产必须是同时具有独一无二和价值量大两个特性
B．房地产估价师不仅懂得房地产价值及其评估，而且具备其他专业知识和经验
C．房地产估价行业具有广阔的发展前景
D．房地产量大面广，其他资产的数量相对较少
E．房地产需要估价的情形很多，其他资产需要估价的情形很少
24、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。

A:房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B：各类面积的测算，必须独立测算五次,其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C：边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1
D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E:楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
25、成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（)。

A．土地取得成本
B．开发成本
C．管理费用
D．销售费用
E．销售税费。