大厦物业智能化系统管理作业指导书

大厦物业智能化系统管理作业指导书
下属拥有国家一级资质弱电安装、施工及维护的专业公司和服务团队，承担楼宇自动控制系统、闭路监控系统、电子巡更系统、背景及紧急广播系统、停车场管理系统等智能化系统的运行管理与维护工作。

8.4.1 楼宇自动控制系统
通过对建筑内部环境和工作状态的检测、控制和管理，为大厦办公业主（或租户）提供一个安全、节能、舒适的办公环境，实现大厦内部自动化管理，免受不必要的干扰。

具体维护保养计划如下表：
8.4.2 火灾自动报警系统
火灾自动报警系统是为了早期发现并通报火灾、及时采取措施、控制和扑灭火灾而设置的一种自动消防设施。

我们将严格遵照《中华人民共和国消防法》的条文规定，采取“预防为主，防消结合”的原则，将预防放在首位，人防、技防、物防并重。

建立完善的自动消防设施维修与保养制度，并严格遵照实施。

具体维护保养计划如下表：
8.4.3 闭路监控电视系统
大厦所有出入口、地下车库出入口及人流聚集区域等重要部位均布有闭路监控电视系统。

我们将定期对闭路监控系统进行调试、检查与保养，确保出现异常情况，监控中心可以及时对异常情况进行监视、录像及调查取证。

闭路监控电视系统维护保养计划如下表：
8.4.4 电子巡更系统
我们将根据多年物业管理经验，结合无锡汇融广场实际情况，设置合理的巡逻路线。

目前暂时设置两条巡逻路线，一条为
白天巡逻路线，主要注重大厦1-5层商场及地下停车、机房的巡视；一条为夜间巡逻路线，主要注重加强大厦内部、各通道门及机房的巡视。

电子巡更系统维护保养计划如下表：
8.4.5 背景及紧急广播系统
在办公休息时间及商场营业时间，播放弦律优美的轻音乐，以放松大厦办公人员工作压力、提高大厦的文化品味和调节顾客的购物情趣。

当发生顾客遗失物品及小孩走失，可能通过背景广播系统通知当事人。

若发生火灾、台风和地震等情况时，将背景广播强切成紧急广播，通知商户和顾客，及时做好人员疏散或安全防范工作。

背景及紧急广播系统保养计划如下表：。