学位写进购房合同

学位写进购房合同
篇一：购买二手学位房四个注意事项
时下，“学位房”越来越受到热捧，一些家长不惜豪掷千金，只为孩子能有一个名校学位。

然而，买了学位房并不等同于能坐拥名校学位，这一点，您事先可得了解清楚。

以市民石先生为例，他在购买某学位房时，要求将有关学位的问题列成细则写入合同，却被代理商拒绝。

对此，代理商的理由是，只能保证所售房源在名校学区范围内，除此之外概不负责。

业内人士表示，置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。

对于购买学位房可能遇到的问题，一地产中介
公司的一名置业顾问说，购房者在购买所谓学位房时，确实存在几个误区，首先需要明确的一点便是：即便有了户口，也还不能和学位完全画等号。

如果置业者要买的是新房，开发商打出“学位房”的广告，最好将学位问题白纸黑字写进合同，并明确违约细则，提高违约门槛。

如果要买的是二手房，则要重点关注前业主的户口及是否占用学位的问题。

鉴于以上种种原因，希望通过买二手房获得学位的置业者，必须要注意的有几点。

1、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

2、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

3、要摸清各个学校对学位的特别规定。

一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

4、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在年内不能使用，而中学在3年内不能使用。

因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

篇二：学位租赁协议
学位租赁协议
代理人：身份证/护照号码：出租方：身份证/护照/营业执照号码：地址：代理人：身份证/护照号码：地址：
第一条租赁双方通过经纪方租赁市区物业（以下简称该房产），建筑面积为平方米，房产证号为，该房产只限作用途（以上均以房产证或相关法律文书记载为准）。

第二条学位使用权租期自年月日起至年月日止，承租方预计使用期为年月日前；租赁期满，出租方有权收回该房产学位使用权，承租方应如期交还；如需续租，承租方应在租期届满前30天向出租方提出书面申请，且在同等条件下享有优先承租权。

第三条租金和其他费用
元整作为定金，剩余款项需于租赁合同备案当日支付币元整。

出租方应出具收据。

2、基于房产租赁产生的税款、房屋租赁管理费等相关费用由负责支付。

3、承租方交付租金方式为：A、现金支付；B、银行转账：承租方将租金转入出租方指定银行账户，开户银行：户名：账号：。

第四条租赁双方权利义务
1、出租方如单方提前终止合同，则已支付的租金中币元整自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金。

2、出租方保证有权出租该房产，承租方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏；保证在租赁期间保持该房产始终符合约定的用途。

承租方仅在租赁期内对该房产的学位拥有使用权，对该房产本身无任何支配或使用权；
4、租赁双方约定月年月日前前往市街道租赁所办理租赁备案手续，逾期办理由双方口头协商；
5、如果因房屋学位被占用或被政策限制，导致承租方无法入学，则出租方则必须于日内退回已支付的所有款项，共计人民币为元整（￥：）；如果因承租方自身原因被政策限制或不符合教育部门规定的入学条件，导致无法入学，则出租方不承担任何责任；
第五条其他事项：本合同一式贰份，内容必须一致，任何私自修改部分无效，自双方代表签字盖章之日起生效。

租赁双方各执一份，均具有同等效力。

第六条备注
备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准：
出租方：承租方：
代理人：代理人：
年月日年月日承租方：身份证/护照/营业执照号码：1、租金为币元整（小写：元）；承租方应在本合同签订之时向出租方支付币
篇三：买房合同条款,二手房合同附加条款。

一、业主
1、业主身份、房产情况、有无银行按揭、有无抵押、查封、诉讼记录？
甲方承诺拥有该房屋的全部产权，房产无银行按揭、无抵押、无被查封或诉讼等情况，该房屋亦无租客租赁关系。

如因上述原因导致无法交易的情况，属甲方根本性违约。

乙方有权终止该合同，甲方和丙方须在收到乙方终止合同通知之日起三日内，退还乙方已缴纳全部款项，包括不限于定金、房款、中介费、按揭费用等。

甲方须赔偿总房款的15的违约金给乙方，丙方有负责协调之责任。

2、使用公积金及担保费责任划分？
甲、乙、丙三方一致同意乙方采用公积金贷款方式完成本次购房贷款事项。

甲方与丙方同意并出资采用公积金担保费（加急费）的方式，担保费用由甲方出资元，丙方出资元，乙方无须出资。

3、贷款不到，处理办法？改过房屋能否贷款过户？
如因该房屋户型结构导致无法办理按揭贷款或无法交易过户的情况，甲方及丙方应及时告知乙方，并在乙方知悉后之日起，三日内，退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等。

这里就不约定违约金了！
4、是否占用户口？
甲方同意在完成房屋过户日起10日内，完成全部该房产附着户口迁出工作。

逾期一天按照总房款的0.05支付违约金。

如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15支付乙方违约金，
5、是否占用学位？
甲方承诺未占用该房屋所属学位，如已实际占用学位视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15支付乙方违约金。

6、办理网签时间？
在本合同签署之日起，工作日内，三方须办理网签手续，任何一方推迟办理视之违约。

守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05支付违约金。

如果逾期超过10日任未办理网签手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15支付乙方违约金。

7、办理按揭时间？
在签署网签合同之日起，工作日内，三方须办理按揭手续，任何一方推迟办理视之违约。

守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05支付违约金。

如果逾期超过10日任未办理按揭手续，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15支付乙方违约金。

8、办理过户时间？
以银行或公积金中心下发同意贷款书之日起，工作日内三方须到房管局办理房产过户手续，任何一方推迟办理视之违约。

守约方有权要求违约方按照逾期一天，按照总房款的0.05支付违约金。

如果逾期超过10日任未办理户口迁出，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、首付款等，并要求甲方可按照总房款的15支付乙方违约金。

9、首付款支付？
过户后，当天下午乙方在银行柜台转账到甲方按揭合同所填写的银行账户。

如因银行下班等原因，乙方须在第二日（工作日）完成首付款支付手续。

如因乙方推迟支付，甲方有权按照逾期一天按照总房款的0.05支付违约金。

如果逾期超过10日任未支付首付款，视为根本性违约，可按照总房款的15支付违约金，并退回房屋产权。

9、交房时间
交房时间以银行或公积金中心放款之日算起，三日内，甲方将房屋交付给乙方。

逾期在10日之内，合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付总房款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起10日内向买方支付违约金，合同继续履行。

逾期超过10日后，视为根本性违约，乙方有权终止合同，并要求甲方、丙方退还乙方已缴纳的全部款项，包括不限于定金、中介佣金、按揭费用、房款、个税、契税、及办理手续所产生的费用等，并要求甲方可按照总房款的15支付乙方违约金。

交楼完结标志，甲方已办理户口迁出、收到银行放款、结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，并协助乙方办理完上述过户手续。

10、结清水电过户？
甲方必须在交楼前，结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，各种费用以交楼时间为分割，即交楼日前所有关于该房产的费用由甲方负责。

并将相关缴费单据供乙方查验。

由丙方协调甲乙双方，办理交楼确认手续，三方在交楼确认单签名代表交楼手续完结。

如甲方未能及时交清上述费用，乙方有权要求使用甲方所缴纳的交房保
证金进行扣除，丙方承诺交楼保证金优先用于支付上述款项，在乙方未完全确认甲方交楼的情况下，私自使用交楼保证金或退还甲方交楼保证金，乙方有权在中介费中扣除相应款项。

合同自签署之日起生效
房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用产生。

中介费及按揭费以包含测绘、评估等所有费用，在交房前丙方不得再要求产生其他费用。

争议解决选择诉讼。

检验并保留身份证、房产证、户口薄复印件、合同、产权共有人同意出售书、定金收据。

本合同违约金任何一方未按时支付，以每日的金额计算滞纳金。

中介
1、中介有责任保证，所介绍房屋产权无任何瑕疵，符合国家法律和法规的交易条件。

2、中介有责任在交易中提供正确信息，及时与买卖双方沟通进展，并告知或反馈存在问题，不得隐瞒；不得拖延办理网签、按揭、过户、抵押登记、交楼、结清水，电，燃气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用等手续约定时间。

不得提供错误信息，忘记带资料。

等不配合的行为将视为违。