案场物业服务内容与质量

案场物业服务内容与质量
乙方提供的物业管理服务包括以下内容：
1、售楼处及景观体验区物业服务的主要内容：
（1）销售现场、道路、房屋建筑的清洁卫生、定期消毒、杀菌及生活垃圾收集清运；
（2）销售区域内的绿化、室内花草的养护和管理；
（3）销售区域内24小时保安护卫及公共秩序管理；
（4）销售区域内交通、车辆行驶和停靠管理；
（5）销售区域客户引导、茶点服务（茶点购买费用由甲方承担）；
（6）销售期人员最低配置要求（具体要求见下表）：物业经理1名、门童3名、保安10名、保洁员8名、水吧服务员5名。

（8）销售配合周期年月日至年月日，实际配合期以甲方确认时间为准。

（9）销售配合期费用按月支付。

2、样板房物业服务的主要内容：
(1) 准备好各种清洁用具/用品/清洁药剂和需补充的用品，检查空调等工作机器是否正常；
(2) 擦拭大门玻璃和门框的手迹；
(3) 用牵尘液处理后的尘拖进行地面的全面拖尘；
(4) 每天对沙发、窗帘等样板间家俱及配饰进行清洁打扫，保持表面光洁如新；
(5) 对样板间内的装饰品及铜件、电镀件进行擦拭和保养；
(6) 用吸尘器吸净地毯（脚垫）上的杂质和尘迹；
(7) 样板间门外鞋套发放处鞋套整理整齐，发放鞋套卫生清洁；
(8)保持花木盆景的清洁，无垃圾、烟蒂、无枯叶，擦拭绿色植物叶面上的灰尘；
(9)人员最低配置要求（具体要求见下表）：
第三条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附
件2）。

第三章服务费用
第四条物业管理服务费
本合同采用固定单价合同形式。

物业管理服务费主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）物业管理企业的利润；
（10）法定税费；
（11）公共能耗费用。

第五条物业服务费用付款方式：
（1）物业服务费按月支付。

每月20日前，乙方提交本月结算资料，经甲方审核完毕并确认结算结果后，乙方提交付款申请，经双方办理完毕付款手续后，甲方向乙方支付至本次结算金额的100%；
（2）每月1-10日为付款日，若因乙方原因未能在该时段内办理完毕付款手续，则无条件顺延至次月1-10日付款。

（3）乙方每次提交付款申请时需向甲方提供全额完税发票，否则甲方有权拒绝付款。

乙方承诺：在委托管理期限内自负盈亏，独立经营。

服务质量标准
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