2007年上海商业网点租赁价格指数

2007年上海商业网点租赁价格指数
上海商业网点租赁价格指数是由沿街门店、市场商铺、商场铺位租赁价格指数集合而成，2007年的指数是2588.77点，比2006年递增了3.62%。

2007年沿街门店租赁价格指数为2592.75点，比2006年递增了2.96%；市场商铺租赁价格指数为2563.41点，比2006年递增了2.05%；商场铺位租赁价格指数为2600.30点，比2006年增加了4.17%。

商业网点租赁价格指数
上海商业网点租赁价格指数以2000年为基准年，起始点是1000点。

历年的指数曲线如下：
2007年的商业网点租赁价格指数是2588.77点，比2006年递增了3.62%。

今年的商业网点租赁价格与去年相比，总体水平稳中有升，但局部区域的租赁价格有较大幅度变动，部分地区相似项目租赁价格的高低价差仍较悬殊。

主要情况：一是近年来上海商业网点入市量
较大，市场总体处在供大于求的状态，商业经营者有较大选择空间；二是部分繁华路段、成熟市场由于商业网点资源有限，规模无法扩大，求大于供的竞争，使租赁价格有二成以上的抬升，少数达到了倍增；三是一些项目由于规模较大或同一地域多个项目相继面市，初始的租赁价格要比预测的低。

沿街门店租赁价格指数
沿街门店租赁价格指数是采用中心城区范围内繁华、一般、社区、特色四种商业（街区）四种类型中，10~20m2、30~40 m2、50~70 m2、90~110 m2四个面积规格样本的租赁价格数据编制而成。

2007年沿街门店租赁价格指数为2592.75点，比2006年递增了2.96%。

历年的指数曲线如下：
今年沿街门店租赁价格的主要特点：一是繁华商业路段和成熟社区商业路段的租赁价格受供需关系的影响有较大的抬升；二是非成熟商业路段新增沿街门店初始的租赁价格一般要比预期设定的低；三是同类路段同面积规格的沿街门店租赁价格的高、低端差额还较大。

四种类型路段四个面积规格的数据如下：
一、繁华商业路段（元/平方米.天）
10~20平方米30~40平方米50~70平方米 90~110平方米
高端价100.00 高端价50.00 高端价66.00 高端价60.00 低端价 6.60 低端价 2.70 低端价 4.40 低端价 4.60
平均价30.06 平均价26.23 平均价29.08 平均价31.83
二、一般商业路段（元/平方米.天）
10~20平方米30~40平方米50~70平方米 90~110平方米
高端价50.00 高端价52.00 高端价28.80 高端价17.70 低端价 2.50 低端价 2.20 低端价 2.20 低端价 2.50
平均价12.98 平均价11.30 平均价8.31 平均价 6.97
三、社区商业路段（元/平方米.天）
10~20平方米30~40平方米50~70平方米 90~110平方米
高端价27.00 高端价25.80 高端价25.00 高端价15.00 低端价 1.30 低端价 1.10 低端价 1.40 低端价 1.40
平均价9.29 平均价7.33 平均价 6.82 平均价 5.71
四、特色商业（街区）路段（元/平方米.天）
10~20平方米30~40平方米50~70平方米 90~110平方米
高端价42.00 高端价38.00 高端价16.00 高端价16.00
低端价 3.00 低端价 2.60 低端价 2.90 低端价 2.30
平均价15.58 平均价11.24 平均价7.92 平均价7.51
市场商铺租赁价格指数
市场商铺租赁价格指数的数据采集于生活用品、文化休闲、家居、食品、汽配车饰等五大类专业市场。

2007年市场商铺租赁价格指数为2563.41点，比2006年递增了2.05%。

历年的指数曲线如下：
影响今年指数递增的主要因素：一是生活用品类市场中部分成熟的服饰市场的商铺租赁价格有较大幅度的提高；二是文化休闲类市场中主要经营数码产品的市场商铺租赁价格也有一定幅度上调。

五类市场商铺的租赁价格部分数据如下：
生活用品类文化休闲类
高端价45.00 高端价38.00
低端价 1.30 低端价0.20
平均价 6.70 平均价8.90
家居类食品类汽配车饰
高端价15.00 高端价11.00 高端价 3.50
低端价0.30 低端价0.50 低端价 1.00
平均价 2.80 平均价 2.50 平均价 2.30
商场铺位租赁价格指数
2007年商场铺位租赁价格指数为2600.30点，比2006年增加了4.17%。

由于商场铺位租赁价格的数据采集于能反应租赁价格的商场，这些商场主要地处成熟的商业区域，商业的集聚效应能吸引较多的经营者来租赁，随着商场的日趋成熟，商场经营品牌定位的调整会带动商铺租赁价格的提升。

商场铺位
高端价64.00
低端价7.00
平均价35.00。